Условия действительности сделок в Росси

Наконец, ряд сделок требует не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ), например купля-продажа дома и другие сделки с недвижимостью и землей. Такие сделки становятся действительными только после регистрации. Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав (6). Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Рассмотрим пример из судебной практики. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. Судом при рассмотрении спора установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, т.е. не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется. Апелляционная инстанция не согласилась с решением суда и удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором. При этом апелляционная инстанция обоснованно сослалась на следующие обстоятельства. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

Итак, гражданское законодательство во всех случаях действительность хозяйственных (коммерческих) сделок связывает с их письменным оформлением. Случаи несоблюдения простой письменной формы договора, при которых сделка может признаваться недействительной, прямо указаны в соответствующих статьях ГК РФ или могут быть указаны в специальном соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение установленных законодательством предписаний о соблюдении нотариальной формы или государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (см. рис. 3 в приложении).

Заключение

сделка закон участник

В статье 153 ГК РФ дано определение сделки как действия граждан и юридических лиц, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В настоящее время сделки приобретают все более актуальное значение, так как их количество и значимость с каждым годом возрастают.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

В законодательном определении сделок их существенным признаком указывается цель - достижение гражданско-правовых последствий. Для возникновения данных последствий к поведению субъектов права закон предъявляет ряд требований.

Сделка должна обладать следующими признаками:

1) сделка -- юридическое действие, т.е. волевой акт;

2) сделка -- дозволенное, правомерное действие;

3) сделка -- действие, направленное на достижение положительного результата и приводящее к нему, т.е. к установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей;

4) участниками сделки могут быть только субъекты гражданского права -- физические лица, обладающие дееспособностью (конкретной, ограниченной или полной), и юридические лица, обладающие специальной или общей правоспособностью;

5) действия могут быть односторонними (одного субъекта) и многосторонними (нескольких субъектов);

6) предметом сделки могут быть только имущественные отношения;

7) волеизъявление субъекта (субъектов) должно соответствовать его (их) подлинной воле;

8) действие должно быть облечено в установленную законом или соглашением сторон форму.

Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной стороны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству. Порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта.

Сделка признается недействительной (ст. 166 ГК РФ), т.е. не влекущей предусмотренных участниками сделки юридических последствий, и влечет лишь "последствия недействительности" сделки (п. 1 ст. 167 ГК РФ). "Последствиями недействительности" является, как правило, обязанность возврата сторонами друг другу всего полученного по сделке (реституция) (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Но в определенных законом случаях возможны иные последствия, такие как взыскание всего полученного по сделке в доход государства (ст. 169 ГК РФ).

Напротив, последствием действительной сделки является возникновение у ее сторон предусмотренных сделкой обязательств. Так, исполнение договора обязательно для его сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ); нарушение возникшего таким образом обязательства влечет ответственность должника (ст. 393 ГК РФ). При необходимости суд может принудить должника к исполнению обязательства и (или) применить к нему меры ответственности (т.е. сделка подлежит судебной защите).

Совокупность нормативных требований к сделкам образует их правовой режим. Правовой режим сделок устанавливается с целью выполнения функций сделок.

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. 21.01.2009.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012); Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

3. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 29.06.2012, с изм. от 02.10.2012) // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

5. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 30.12.2012) "О недрах" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

7. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

8. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об электронной подписи" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

9. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О лицензировании отдельных видов деятельности" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" // СПС "Консультант Плюс": 20.03.2013.

Научная и учебная литература

11. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к гражданскому кодексу РФ в 2 т. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Норма, 2012. 678 с.

12. Аванесян Х.А. Недействительность сделки и ее основные признаки // Вестник Московского университета МВД России. 2010. № 4. С. 75-77.

13. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2002. 345 с.

14. Анчишина Е.А. Правовые последствия несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки: недействительность и незаключенность сделки // Фундаментальные исследования. 2009. № S5. С. 154-156.

15. Бейтуллаева З.А. Правовая сущность и соотношение понятий "сделка" и "договор" // Современное право. 2008. № 12. С. 34-37.

16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. М.: Статут, 2001. 490 с.

17. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М.: Проспект, 2004. 189 с.

18. Гетьман-Павлова И.В. Римское частное право: Учебное пособие. М.: Норма, 2011. 456 с.

19. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / вступ. сл. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2011. 255 с.

20. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008. 789 с.

21. Данилов И.А. Общие условия действительности сделок // Нотариус. 2009. № 4. С. 25-29.

22. Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 22-25.

23. Егоров Ю. Законодательные требования к совершению сделок // Строительство и право. 2005. № 6. С. 15-22.

24. Иванов В.И. Сделка как действие и юридический факт // Гражданское право. 2010. № 3. С. 3-7.

25. Калинина М.И. Форма договора. Действительность сделки // Бухгалтерский бюллетень. 2004. № 12. С. 87-92.

26. Кашанин А.В. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности // Журнал российского права. 2001. № 4. С. 45-49.

27. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М.: Юридическая литература, 1997. 311 с.

28. Мельников В.С. Признаки сделки по российскому гражданскому праву // Право и образование. 2003. № 3. С. 138-140.

29. Рождественский С.Н. Завещание как сделка по гражданскому законодательству // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 5. С. 34-36.

30. Семенов М. Действительность сделок: актуальные вопросы теории и практики // Юрист. 2001. № 4. С. 29-31.

31. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник / В 3 т. Т. 1. М.: Проспект (ТК Велби), 2010. 589 с.

32. Скловский К.И. О злоупотреблении правом // ЭЖ-Юрист. 2000. № 32. С. 2-9.

33. Толкачева Е.Ю. Сделки: понятие, значение, виды // Гражданин и право. 2008. № 2. С. 79-91.

34. Тордия И.В. Непоименованные договоры // Закон и право. 2010. № 7. С. 34-39.

35. Тузов Д.О. Реституция в гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 1999. 190 с.

36. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. 2-е изд., доп. М.: Юрайт-М, 2001. 345 с.

37. Цюрюмова О.В. Соотношение "воли" и "волеизъявления" в сделках // Правовая политика и правовая жизнь. 2008. № 1. С. 34-37.

Интернет-сайты

38. Сайт Высшeг Арбитражного Суда РФ в Интернете [Электронный ресурс] - Режим доступа : http://www.arbitr.ru.

39. Сайт Верховного Суда РФ в Интернете [Электронный ресурс] - Режим доступа : http://www.vsrf.ru/

40. Толковый Словарь Русского Языка [Электронный ресурс] - Режим доступа : http://www.vedu.ru/ExpDic/.

Приложение

Рис. 1. Место сделок в системе юридических фактов

Рис. 2. Признаки сделки

Рис. 3. Последствия нарушения формы сделки

Размещено на Allbest.ru