Договор купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Сущность договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора купли-продажи

1.2 Основные элементы договора купли-продажи

2. Виды договоров купли-продажи

2.1 Договор розничной купли-продажи

2.2 Договор продажи недвижимости

2.3 Договор контрактации

2.4 Договор поставки

2.5 Договор купли-продажи в международных отношениях

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

Введение

договор купля продажа

В Гражданском Кодексе РФ самой большой главой является глава 30 ГК РФ « Купля-продажа», содержащая в себе восемь параграфов и насчитывающая 113 статей Кодекса. В ГК РФ сохранено традиционное определение купли-продажи: продавец обязан передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. ГК РФ, ст.454 Данное определение простое, но универсальное. Оно «охватило» наиболее общие правила всех видов договора купли-продажи.

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2007г. - С.22. Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена.

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию обязательств по передаче имущества в собственность. Купля-продажа представляет договор, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, именуемую ценой. Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.

В новых условиях хозяйствования сфера применения данного договора существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества. Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского права. Особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве.

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулирование определяет Конвенция ООН 1980г. «О договорах международной купли-продажи товаров». С течением времени расширяется круг видов купли-продажи. В качестве разновидности купли-продажи рассматривается поставка, энергоснабжение, контракция, продажа с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д.

Это подтверждает актуальность и практическую значимость данной темы.

Целью курсовой работы является характеристика договора купли-продажи.

Для достижения поставленной цели решим такие задачи:

1. Изучение и анализ правовой литературы и источников, обобщение изученного материала и выбор необходимых данных;

2. Выполнение характеристики договора купли-продажи.

Объект исследования - договоры купли-продажи в гражданском праве РФ.

Предмет исследования - купля-продажа.

Методологической основой работы являются такие методы, как политико-правовой, научно-правовой, системно-структурный и сравнительный.

Главным источником, основой информации по теме работы стал Гражданский Кодекс РФ и Комментарии к ГК РФ. Использовались нормативные акты (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» и другие), научно-правовая литература по гражданскому, коммерческому, обязательственному, договорному, приватизационному и международному частному праву.

В структуру курсовой работы входит: введение, основная часть, заключение, список использованной литературы, приложение.

1. Сущность договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию обязательств по передаче имущества в собственность. Название « купля-продажа» есть перевод с латинского «emtio-venditio». Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2007г.- С. 131. Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Додонов В.Н. Словарь гражданского права. - М.: Инфра-м, 1997г. - С. 87. Заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора.

Купля-продажа возмездна - продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. ГК РФ, ст.ст.179, 426, 428

Договор купли-продажи является двусторонним, то есть каждая из сторон данного договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Также в купле-продаже есть две существенные и важные встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену - которые взаимно обуславливают друг друга и экономически эквивалентны. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2007г.- С. 33.

Договор купли-продажи носит синаллагматический (в переводе с греческого synallagma - взаимоотношение) характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств. Это означает, что исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. ГК РФ,п.1 ст.328

Таким образом, договор купли-продажи характеризуется такими основными признаками обязательств, как консенсуальность, возмездность, двусторонность и взаимность.

Предметом договора является любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. - М.: ПРОСПЕКТ, 1999г. - С. 314 - 316. Это может быть движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми признаками имущество. К предметам купли-продажи относятся предметы материального мира, которые удовлетворяют определенные человеческие потребности.

Предметом договора купли-продажи являются вещи (товары). Такими вещами могут быть:

- недвижимость (договор продажи недвижимости);

- предприятие как отдельный имущественный комплекс (договор продажи предприятия);

- электроэнергия (договор энергоснабжения);

- сельскохозяйственная продукция (договор контрактации);

- все прочие вещи, включая ценные бумаги и объекты интеллектуальной собственности, кроме тех, торговлю которыми запрещают законодательные акты.

Существуют предметы купли-продажи, запрещенные законодательными актами. К данным предметам можно отнести: ожидаемое наследство; так называемые промессы (лотереи и беспроигрышные лотерейные билеты); невольники, вывозимые за границу. Есть вещи, которые подлежат по законодательству относительно купли-продажи такому ограничению, что они не могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе.

Сюда относятся вещи, признаваемые нераздельными: дворы, лавки, фабрики и т.п. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997г. - С. 66. Также не могут быть предметом договора купли-продажи: обязанности субъекта (долги); нематериальные блага, которые являются атрибутами, индивидуализирующими личность ее обладателя, либо необходимыми условиями ее существования; результаты нематериальных благ - изобретения, промышленные образцы.

Таким образом, предметом купли-продажи является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Пиляева В.В. Гражданское право. - М.: Инфра-М, 2001г. - С. 112 - 114. Им может быть: любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает в момент заключения договора; имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

Договор купли-продажи регулируется с помощью права. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК и, прежде всего, глава 30 ГК РФ (ст. 454 - 566).

В ГК РФ сохранено традиционное определение договора купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю) в собственность, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену - и последовательно излагаются правила, регулирующие основные его условия. Наряду с ГК источником правового регулирования являются иные федеральные законы. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Имеется в виду Закон РФ «О защите прав потребителей». СЗ РФ.1996г. №3 ст.140

Закон РФ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» СЗ РФ. 1994г. №36 ст.3540; 1995г. №26 ст.2397 применяется к отношениям по поставке товаров для государственных нужд. В некоторых случаях допускается регулирование отношении по купле-продаже указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, а также нормативными актами отдельных министерств и ведомств, нормами общих положений ГК РФ, Венской конвенции о международной купле- продаже 1980г. Одним из основных источников правового регулирования являются обычаи делового оборота. Не редко ссылки на обычаи делового оборота встречаются в нормах ГК РФ. Однако и при отсутствии такой ссылки стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в тех случаях, когда условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой.ГК РФ, п.5 ст.421

Таким образом, договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного и международного частного права. По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

Чрезвычайно широка сфера применения договора купли-продажи. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц, и поэтому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. Рассолов М.М. Коммерческое право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003г. - С. 201 - 204. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности. Скворцов О.Ю. Приватизационное право. - М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2000г. - С. 43 - 45.

Договор купли-продажи имеет свою ценность, которая заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли. Рассолов М.М. Коммерческое право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001г. - С. 207.

1.2 Основные элементы договора купли-продажи

В российском гражданском праве к элементам договора традиционно относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами. Пиляева В.В. Гражданское право. - М.: Инфра-М, 2001г. - С. 133. В качестве продавца могут выступать государство (РФ и субъекты РФ, муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами), а также граждане, которые заключают договоры купли-продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства:

1. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами; Брагинский М.И. Комментарии ч.2 ГК РФ. - М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 2006г. - С. 172.

2. изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке;

3. когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. Цена, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной. Существует следующий порядок определения цены: непосредственный - путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. - М.: ПРОСПЕКТ, 2005г. - С. 320. и фиксированный - путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины. Цена на товар обычно устанавливается в российских рублях, но возможно ее определение и в иностранной валюте.

Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут: определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательств.

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами данного договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Он может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если срок не установлен, его определяют исходя из общих правил ГК РФ. ГК РФ, ст.ст.314, 457, п.1 ст.486 ГК РФ

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Рассолов М.М. Коммерческое право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001г. - С.208. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами ГК РФ,ст.ст.550, 560 и подлежат обязательной государственной сертификации. ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.// СЗ РФ 1997г. №30 ст.3594 Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи. ГК РФ, п.3 ст.162 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.// СЗ РФ 1997г. №30 ст.3594 В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства: ГК РФ, ст.159-161 письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги. ГК РФ, ст. 389 Таким образом, форма договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.

Стороны договора (продавец и покупатель) имеют свои права и обязанности. Основной для продавца обязанностью является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК РФ. Данная обязанность заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. ГК РФ, ст.314 Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Пиляева В.В. Гражданское право. - М.: Инфра-М, 2001г. С. 134. Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара: путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве; в согласованном ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; установленного качества; свободным от прав третьих лиц; в таре и упаковке.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:

1. при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - непосредственное вручение товара покупателю; Рассолов М.М. Коммерческое право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001г. - С. 211.

2. если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - предоставление товара в распоряжение покупателю в надлежащем месте; Пиляева В.В. Гражданское право. - М.: Инфра-М, 2001г. - С. 135.

3. во всех остальных случаях - сдача товара перевозчику или организации сети. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2007г. - С. 31 - 35.

Существуют следующие особенности передачи товара: во - первых, срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, то в соответствии в ГК РФ; ГК РФ,ст. 314 во - вторых, вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы; в - третьих, момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется в соответствии с ГК РФ; ГК РФ, ст.223 в-четвертых, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено законом; в-пятых, продавец обязан передать товар свободным от третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.

Российское законодательство выделяет три главных последствия неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально - определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (т.е. отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое - либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, именуемую ценой.

Российское законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Это сходство позволило законодателю установить правило: к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи. ГК РФ, п.5 ст.454 Такое правило позволяет избежать повторения в ГК РФ одних и тех же норм, регулирующих большую часть условий договоров, что было бы неизбежно в случае придания определенным видам договора купли-продажи характера самостоятельности. В законодательстве лишь указываются их квалифицирующие признаки и некоторые приоритетные в применении специальные правила, учитывающие специфику регулируемых отношений в гражданском праве. Единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует, но, несмотря на это, некоторые ученые выделяют три признака разграничения: стороны договора, цель приобретения товара (покупки) и объект покупки. Беленков Р. Гражданское право. Ч.2 - М.: ПРИОР, 2005г. - С. 412.

В главе 30 ГК РФ, которая регламентирует договор купли-продажи и его отдельные виды, строение основывается на таком принципе, как: набирается набор характерных квалифицирующих особенностей в отношении отдельных видов договора купли-продажи, которые выделяют соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие признаки (особенности) обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2007г. - С. 38. Между отдельными видами договора купли-продажи нет строго очерченных границ.

2.1 Договор розничной купли-продажи

На первое место среди разновидностей купли-продажи в ГК поставлена розничная купля-продажа (2, ст. 492-505).

Предусмотренные здесь правила носят в основном обязательный характер и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. Так как каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, не вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядового покупателя. Розничная купля-продажа определена как публичный договор, что означает обязанность розничных предприятий продавать товары любому, кто к ним обратится, не делая между покупателями различий в цене на продаваемые товары и в других условиях продажи.

Многое в Кодексе обобщенно отражает то, что уже закреплено российским законодательством о защите прав потребителей. Есть и новые нормы, восполняющие пробелы в регулировании столь обыденных, но важнейших отношений. Предусматривается ответственность продавца за ненадлежащую информацию о товаре. Определены правила о продаже товаров по образцам, с использованием автоматов и с условием доставки на дом (ст. 497-499).

Приведены в соответствие с реальными условиями требования к оформлению розничной купли-продажи. Договор о такой продаже считается заключенным с момента совершения сторонами действий, обычных для таких рядовых сделок (выдача чека, получение товара из автомата и т. п.).

Анализ легального определения договора розничной купли-продажи позволяет сделать вывод об основной обязанности продавца - передать покупателю товар (См. Приложение 1).

Первый информационный блок «информация об исполнителе» в соответствии со ст.9 Закона «О защите прав потребителей» должен включать: фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим ее работы Закон «О защите прав потребителей» от 09.01.1996 г.. Кроме того, продавец индивидуальный предприниматель должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Данная информация должна быть размещена на вывеске.

Второй информационный блок - «информация о товаре» в соответствии со ст.10 Закона «О защите прав потребителей». Применительно к розничной купли-продаже она в обязательном порядке должна содержать: обозначения стандартов, обязательным требованиям которых должны соответствовать товары, сведения об основных потребительских свойствах товаров, цену и условия приобретения товаров, гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров; срок службы или срок годности товаров, установленный в соответствии с Законом; место нахождения (юридический адрес), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца) и место нахождения организации (организаций), уполномоченной изготовителем (продавцом) на принятие претензий от потребителей и производящей ремонт и техническое обслуживание товара; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров соответствующим государственным стандартам; информацию о правилах продажи товаров.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» подчеркивается: рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12).

Выделим еще одну обязанность продавца. Закон "О защите прав потребителей" устанавливает обязанность продавца и организации, выполняющей функции продавца, своими силами и за свой счет осуществлять доставку крупногабаритных товаров, а также товаров весом более 5 кг для ремонта, уценки, замены и возврата их потребителю п.6 ст.18 Закона "О защите прав потребителей" (далее смотрите Приложение 2, 5).

2.2 Договор продажи недвижимости

В самостоятельный параграф выделены правила, предусматривающие особенности договора продажи недвижимости (7 главы 30).

Специфическими качествами этого объекта продажи обусловлены жесткие требования к форме договора продажи недвижимости, правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, специальный порядок передачи недвижимости и другие особые условия. Учитывая, что здания, сооружения и другие объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, в Кодексе содержатся нормы, определяющие правовую судьбу земельного участка, на котором находится соответствующий объект недвижимости, в случае его продажи. При таких обстоятельствах покупателю одновременно с передачей права собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Обязательство продавца по передаче недвижимости будет считаться исполненным после вручения соответствующего имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости. Особым товаром стали предприятия. Сложные отношения, возникающие при таких продажах, регламентированы в 8 главы 30 Кодекса. Заключение договора продажи предприятия требует от продавца совершения особых действий, нехарактерных для иных договоров купли-продажи. Здесь предусмотрены обязательные требования к оформлению соответствующих договоров (нотариальное удостоверение, государственная регистрация). Необходимыми условиями для заключения договора являются составление и рассмотрение сторонами акта инвентаризации и бухгалтерского баланса, получение заключения независимого аудитора, определение перечня всех обязательств, включаемых в состав предприятия, и т. д. Продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой стороны - переводом на него долга, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодексе предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка. В частности, продавец и покупатель после передачи предприятия покупателю несут солидарную ответственность по долгам предприятия, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. В части второй ГК удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных видов договоров купли-продажи Гражданский кодекс ч.1, 2. Отношения, связанные с розничной куплей продажей, поставкой, продажей предприятий, недвижимости, контрактацией, энергоснабжением, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи, за исключением тех случаев, когда специальными правилами об этих отдельных видах договоров (также включенными в Кодекс) предусмотрено иное (См. Приложение 3, 4).

2.3 Договор контрактации

Специфические признаки договора контрактации заключаются в том, что исполняющей стороной является производитель продукции сельского хозяйства, который обязуется передать (выращенную или произведенную) сельскохозяйственную продукцию заготовителю. В роли заготовителя по договору контрактации выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи.

Необходимо отметить, что к отношениям по договору контрактации, не урегулированным 5 главы 30 ГК, сначала применяются правила о договоре поставки и лишь при отсутствии таковых - общие положения о договоре купли продажи ФЗ РФ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции,  сырья  и   продовольствия для государственных нужд" от 2 декабря 1994 года.

Предусмотренные ГК особенности правового регулирования договора контрактации продиктованы спецификой предмета договора и субъективным составом обязательства. В отличие от договора купли-продажи или поставки товаров в данных правоотношениях слабой стороной, как правило, является производитель сельскохозяйственной продукции. Поэтому ему предоставлены некоторые дополнительные права по сравнению с продавцом или поставщиком, а на заготовителя соответственно возлагаются некоторые дополнительные обязанности.

Главная особенность договора контрактации заключается в том, что производитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем лишь при наличии вины. Данное положение является исключением из общего правила, предусмотренного законом п.  3  ст.   401  ГК РФ, согласно которому лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Что касается особенностей договора контрактации, вызванных спецификой его предмета, то они находят выражение, например, в положении о том, что заготовитель вправе потребовать расторжения или изменения договора, если ему заведомо стало известно, что сельскохозяйственная продукция не может быть выращена в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

2.4 Договор поставки

Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями традиционно обозначены как поставка товаров (3 главы 30). Определение условий таких коммерческих отношений - дело их участников.

Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяющие его в отдельный вид договора купли-продажи.

1. передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленный договором срок или сроки. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер существенного условия договора.

2. по договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступает коммерческая организация, специализирующаяся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающаяся их закупками.

3. имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данный признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.

Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации товаров. Указанные отношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче партии товаров, а долгосрочные договорные связи. Существенным условием для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, служит период поставки, то есть обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. В качестве диспозитивной нормы в Кодексе воспроизведено правило, ранее существовавшее в законодательстве о поставках, суть которого заключается в том, что если в договоре периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В этом случае периодом поставки будет считаться один месяц. В зависимости от конкретных условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т. п.) и самостоятельная ответственность за его нарушение.

Важное значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю. Она должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в нем в качестве получателя. В случаях же, когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться поставщиком тем получателям, которые указаны в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором.

При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в порядке встречного исполнения (ст. 328) Закон «О защите прав потребителей» от 09.01.1996 г.

. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров.

Принимая во внимание долгосрочный характер договорных отношений сторон, когда выполнение поставщиком своих обязанностей осуществляется путем многократных отгрузок отдельных партий товаров в соответствующие периоды поставки, важное значение в поставочных отношениях приобретает регулирование порядка восполнения недопоставки товаров. Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено самим договором.

Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить поставщика. В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров, то есть передача поставщиком товаров покупателю либо получателю в месте нахождения поставщика. Прочие тара и упаковка, напротив, должны возвращаться поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре/ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1998 г,. № 10

.

В качестве одной из разновидностей поставки в Кодексе урегулированы отношения, связанные с поставкой товаров для государственных нужд (4 главы 30). В последние годы неоднократно предпринимались попытки урегулировать указанные отношения с помощью закона. Последняя такая попытка выразилась в принятии Государственной Думой Российской Федерации двух федеральных законов:

«О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (от 13 декабря 1994 года) и «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» (от 2 декабря 1994 года). Законы действуют уже более года, однако практика не дает нам каких-либо свидетельств их влияния на упорядочение такой важной сферы отношений, как удовлетворение потребностей государства в товарах, работах и услугах.

2.5 Договор купли-продажи в международных отношениях

Экспорт и импорт товаров, составляющие значительную часть торговли, осуществляются на основании договора купли-продажи, который занимает центральное место среди внешнеэкономических сделок, заключаемых организациями и фирмами разных стран.

Под договором международной купли-продажи понимается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Договор международной купли-продажи имеет ряд отличительных черт:

1. разная государственная принадлежность сторон (либо нахождения их коммерческих предприятий в разных государствах);

2. предмет сделки - операции по экспорту или импорту товаров (движимых вещей);

3. использование в качестве средств платежа валюты, которая является иностранной для обеих или, по крайней мере, для одной из сторон контракта. Марышева Н.И. Международное частное право. - М.: Инфпа-М., 2001г. - С.115.

Данный договор регулируется международными договорами, нормами национального права, а также обычаями.

Особенностью договора международной купли-продажи является его широкое применение для регулирования возникающих из него прав и обязанностей сторон международных соглашений, правила которых имеют преимущество перед нормами национального права. Применительно к внешнеэкономическим контрактам важное значение имеют два вида международных договоров. К первому виду относятся договора, устанавливающие режим торговли между двумя государствами или группой государств (например, договора о товарообороте, платежах, сотрудничестве). Ко второму виду относятся гражданско-правовые правила, регулирующие имущественные отношения, которые возникают из внешнеэкономических контрактов. При составлении контракта и согласовании его условий с зарубежными партнерами необходимо установить, действуют ли в отношениях между Россией и государством, к которому принадлежит зарубежный контрагент, международные договора первого вида.

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980г. (Венская конвенция) занимает ведущее место среди международных договоров, регулирующих международную куплю-продажу. Конвенция представляет собой систему унифицированных норм, регулирующих отношения сторон по договору международной купли-продажи товаров. Дмитриева Г.К. Международное частное право. - М.: Юрист, 2003г. - С. 331. Сферой применения Конвенции являются договора, имеющие международный характер. Критерием признания договора международным является нахождение коммерческих предприятий участников сделки в разных государствах, то есть Конвенция может применяться к договорам между партнерами одной национальности (государственной принадлежности), если они расположены на территории разных стран, Марышева Н.И. Международное частное право. - М.: Инфпа-М., 2001г. - С. 116.а также к договорам, заключенным с участием граждан.

На договора продажи таких товаров, как суда воздушного и водного транспорта, электроэнергии, ценных бумаг и т. п., действие Конвенции не распространяется. Как не распространяется к отношениям, носящим подрядный характер и к отношениям по поставке товаров, если обязательства сторон касаются выполнения работ или предоставления иных услуг.

Национальное законодательство применяется в том случае, когда вопросы международной купли-продажи не урегулированы международными договорами и стороны для разрешения спора обращаются к нормам своего права. Там же В качестве регулирования отношений по договору международной купли-продажи используются торговые обычаи. Это сложившиеся в торговом обороте единообразные правила, включающие совершенно определенные положения по вопросам, которых они касаются.

Международная Торговая Палата, учрежденная в 1920г. функционирует как авторитетная организация деловых кругов. Весьма популярен принятый Палатой документ «Международные правила толкования международных терминов» (ИНКОТЕРМС). Эти правила регулярно обновляются. ИНКОТЕРМС 1990г. содержит правила толкования 13 договоров международной купли-продажи. Каждый тип договора предлагает распределение прав и обязанностей между сторонами по отправке, погрузке и выгрузке товаров, выполнению таможенных формальностей по несению риска случайной гибели или повреждения товаров. В настоящее время действует ИНКОТЕРМС в редакции 2000г., правила которого толкуют торговые термины, определяющие базисы поставок (СИФ, ФОБ, ФАС и др.) ИНКОТЕРМС 2000. Международные правила толкования торговых терминов. - СПб.: Изд. Дом «Нева», 2003г. - С. 161. Данные правила носят факультативный характер и применяются при наличии отсылки к ним в договоре.

При соблюдении предписаний правовых актов, устанавливающих требования к содержанию (условиям) договора международной купли-продажи, - количеству, качеству товаров, срокам исполнения договора, ответственности сторон и др., данный договор будет являться надежной правовой основой экономического сотрудничества партнеров. В некоторых случаях от соблюдения данных условий зависит не только признание договора заключенным, но и действительность договора.

В международной коммерческой практике договор купли-продажи принято называть контрактом купли-продажи. Это коммерческий документ, представляющий собой договор поставки товаров, согласованный и подписанный сторонами. Условием договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Грачев Ю.Н. Типичные ошибки во внешнеторговых контрактах. - М.: изд-во журнала «Внешнеэкономический бюллетень», 1996г. - С. 43. По российскому законодательству все участники гражданского оборота вправе самостоятельно осуществлять внешнеэкономическую деятельность в соответствии с законодательством РФ независимо от форм собственности. Поэтому стороной договора международной купли-продажи может быть любое юридические лица, зарегистрированные в качестве таковых на территории РФ, а также предприятия с иностранными инвестициями включая полностью принадлежащие инвесторам, действующие на территории РФ. Стороны данного договора именуются контрагентами.

Предметом договора международной купли-продажи является товар, имеющий таможенную стоимость, ввозимый на таможенную территории. РФ либо вывозимый с нее без обязательства об обратном ввозе на территорию экспортера. Товаром выступает лишь индивидуально - определенная вещь. Условие о товаре считается действительным, если товар прямо обозначен в договоре, а также в случае, когда договор позволяет определить его наименование и качество. Наименование товара, а именно вид, марка, модель и т. п., должно быть полным и указано в соответствии с данными технической документации. Индивидуализирующими характеристиками товара являются его количество и качество.

Правила Венской конвенции исходят из безусловной обязанности продавца передать товар в том количестве, которое указано в договоре Петров И.В. Коммерческое право. - СПб.: изд-во Михайлова В.А., 2001г. - С. 91 - 92. (контракте). Количество товара определяется исходя из единиц измерения, принятых для данного товара: штуки, объемы, весовые единицы (вес нетто и вес брутто) Брызгалин А.В. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий. - М.: Аналитика-Пресс, 2001г. - С. 17 - 19. и т.п. На основе единицы измерения количества товара продавцом определяется объем отгруженной продукции. Наряду с этими показателями, включая документы продавца, осуществляется приемка продавцом товара. При поставке товара в большем количестве, чем указано в договоре, покупатель вправе либо принять товар и оплатить принятое им излишнее количество товара по договорной цене, либо отказаться от излишек товара.

В договоре международной купли-продажи указывается качественная характеристика товара, а также способы определения качества данного товара. Наиболее распространены следующие способы определения качества товара:

1. по стандарту (национальные, международные стандарты и стандарты крупных промышленных фирм);

2. по техническим условиям (используется в договоре купли-продажи техники и оборудования);

3. по образцу (соответствие качества товара определенному эталону);

4. по содержанию отдельных веществ в товаре;

5. по описанию.

Сертификат качества является документом, подтверждающим качество товара, Пугинский Б.И. Коммерческое право России. - М.: ЭКСМО-ПРЕСС, 2007г. - С. 411. выдаваемым либо производителем, либо организацией, которая предоставляет сертификат по заказу продавца. Ответственность продавца за несоответствие качества поставленного товара условиям договора зависит от того, знал или мог знать покупатель в момент заключения договора о таком несоответствии. Продавец отвечает за соответствие товара установленным требованиям не только в момент перехода риска на покупателя, но и после. При несоответствии товара условиям договора покупатель имеет право: потребовать замены товара, если несоответствие составляет существенное нарушение договора (п. 2 ст. 46 Конвенции); потребовать исправления несоответствия; заявить о расторжении договора, если неисполнение продавцом данной обязанности существенно нарушает договор (п. 1 «а» ст. 49 Конвенции); расторгнуть договор в целом; потребовать возмещения убытков (п. 1 «в» ст. 45 Конвенции).

Цена - одно из важнейших условий договора международной купли-продажи. По соглашению сторон в договоре фиксируется валютная цена, цена единицы товара и общая сумма контракта, а также контрактная цена. Для определения контрактной цены используются справочные цены, биржевые котировки, цены международных аукционов и др. В данное условие также включены: способы фиксации цены и виды цен (твердая цена, цена с последующей фиксацией, подвижные или скользящие цены); Брызгалин А.В. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий. - М.: Аналитика-Пресс, 2001г. - С. 20. скидки с цены (бонусные, сезонные, дилерские, закрытые, специальные скидки), а также размеры скидок.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

...