Договор аренды зданий и сооружений в гражданском законодательстве РФ

Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)//СПС КонсультантПлюс..

- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Существенным согласно статье 450 ГК РФ признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебной практике встречаются случаи, когда ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем, образовалась предъявленная к взысканию задолженность. Придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды Пункт 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС КонсультантПлюс.. Инициируя расторжение договора аренды, арендодатель обязан доказать, что нарушения, допущенные арендатором, носят существенный характер. В противном случае суд может отказать в иске.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор.

Функция предупреждения состоит в том, чтобы предоставить арендатору последнюю возможность исправить допущенное им нарушение: если он устранит нарушение до истечения установленного срока, то договор аренды не может быть расторгнут. Данная позиция нашла свое подтверждение в пункте 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14// СПС КонсультантПлюс.: учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены, у арендодателя не было оснований для предъявления такого иска.

При подаче искового заявления арендодателю необходимо приложить предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор и доказательства их отправки арендатору, в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.

Расторжение договора происходит на основании судебного решения, с момента вступления в силу которого и происходит прекращение обязательства.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)//СПС КонсультантПлюс..

Следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

По требованию же арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Помимо положений статьи 620 ГК РФ, расторжение договора по требованию арендатора возможно еще по ряду положений об аренде; некоторые из них связаны с названными специальными основаниями расторжения, например неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Договором аренды также могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГУК РФ. Эти основания могут быть, как связаны с иными нарушениями договора, помимо указанных, так и вообще не связаны с какими-либо нарушениями Пункты 25, 26 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС КонсультантПлюс..

Арендатором, как и арендодателем, требование в суд о расторжении договора может быть заявлено также после соблюдения досудебной процедуры урегулирования вопроса о расторжении договора. Разница заключается лишь в самой досудебной процедуре. Арендатор в отличие от арендодателя должен следовать общему порядку расторжения гражданско-правовых договоров, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Внесудебный порядок расторжения договора возможен при его заключении на неопределенный срок, о чем уже говорилось выше. Любая сторона может быть инициатором такого расторжения.

Когда договор аренды прекращается, то в соответствии с нормами законодательства арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. То есть неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества по общему правилу носит штрафной характер.

Если арендатор каким-то образом улучшал арендованное им имущество, их судьба зависит, прежде всего, от источника средств, за счет которых они были осуществлены.

Что будет с улучшениями, созданными арендатором за счет собственных средств, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств: наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение и характера улучшений - отделимы они от объекта аренды без вреда для имущества либо нет. Все произведенные арендатором (как с согласия арендодателя, так и без такового, отделимые улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты.

Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно.

Заметим, что если арендатор произвел улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, за счет собственных средств и с согласия арендодателя, то согласно статье 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А11-12165/2008 // СПС КонсультантПлюс..

Если арендованное имущество было сдано в субаренду, то при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие, так как при досрочном прекращении договора аренды субаренда является вторичным обязательством.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что комплекс содержащихся в законодательстве правовых норм, регулирующих отношения аренды, следует рассматривать в тесной связи с судебной практикой.

Стремительное развитие рыночного оборота и бесчисленное количество непредвидимых жизненных обстоятельств не могут быть всегда заранее проанализированы и учтены участниками гражданского оборота. Механизм изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств является эффективным средством разрешения конфликтов сторон и играет важную роль в поддержании баланса имущественных интересов сторон и равноправия в защите их прав.

Закон в п. 1 ст. 612 ГК РФ предоставляет альтернативный выбор не только нанимателю имущества, но и арендодателю. Извещенный о требованиях или намерении арендатора устранить недостатки имущества за счет арендодателя последний может без промедления заменить это имущество другим, аналогичным, находящимся в надлежащим состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки. Такой способ во многих случаях более приемлем для арендодателя, если он специалист и может сделать это более экономичным способом. На арендодателя возлагается также обязанность полностью компенсировать нанимателю все потери (убытки), вызванные предоставлением ему имущества с недостатками.

В арбитражной практике немало встречается споров, связанных с применением мер гражданско-правовой ответственности по договорам аренды зданий и сооружений ввиду несвоевременной уплаты арендной платы.

Арендодатель и арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения второго о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. Если такого поступка со другой стороны не последует, то суд откажет ему в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора.

Лучше всего это сделать, отправив контрагенту соответствующее предупреждение заказным письмом на адрес его государственной регистрации и на адрес его фактического местонахождения. В данной ситуации предупреждение будет считаться отправленным надлежащим образом даже в том случае, если почтовое отправление вернется ему с отметкой отделения связи об отсутствии контрагента по известному адресу Постановления ФАС МО от 21.06.2007 N КГ-А40/5137-07, Постановления ФАС МО от 03.07.2006 N КГ-А40/5673-06// СПС КонсультантПлюс..

Относительно содержания текста письменного предупреждения о необходимости исполнения контрагентом обязательства необходимо сказать следующее. По смыслу части третьей ст. 619 ГК РФ предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды, в то время как право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения Пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // СПС КонсультантПлюс.. Так как часть третья ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Руководствуясь позицией ВАС РФ, можно прийти к выводу, что письменное предупреждение должно содержать указание на необходимость исполнения стороной по договору аренды обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. И только после направления письменного предупреждения, отвечающего указанным выше требованиям, заявление о расторжении договора аренды подается в суд с соблюдением положений п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Итак, основными обязанностями арендодателя по договору аренды зданий и сооружений предоставить арендатору имущество в состоянии, пригодном для назначения в срок, согласованный с другой стороной. Основными обязанностями арендатора являются пользование имуществом в соответствии с назначением, своевременно вносить арендную плату и возврат арендованного имущества арендодателю по истечении срока аренды.

Основания для расторжения договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение строятся на основании общих положений об аренде. Изменение договора аренды допускается по соглашению сторон либо по решению суда.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил ГК РФ в сфере правоотношений в области изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений, последствий неисполнения сторонами условий договора, ответственность сторон, Пленум ВАС РФ в своих постановлениях от 17.11.2011 г. №73 и от 25.01.2013 г. №13 дал арбитражным судам подробные разъяснения.

Из вышеизложенного следует вывод, что комплекс содержащихся в ГК РФ правовых норм, регулирующих отношения аренды, следует рассматривать в тесной связи с судебной практикой с учетом разъяснений ВАС РФ. Хотя в континентальной системе права судебной практике, как правило, не отведено места среди источников права, акты высших судебных инстанций позволяют повысить предсказуемость решений нижестоящих судов, а главное - сократить количество ошибок в действиях сторон договора аренды.

Заключение

Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие основные положения и выводы.

Договор аренды здания и сооружения является правоустанавливающим юридическим фактом, влекущим одновременно возникновение двух видов отношений: отношений по временному владению и пользованию зданием или иным сооружением и отношений по использованию части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

Квалифицирующим признаком договора аренды зданий и сооружений является его предмет. Специфика зданий и сооружений проявляется в том, что, во-первых, здания и сооружения, как и другие виды недвижимости, характеризуются особой ценностью и неповторимостью, что требует их индивидуализации и учета, и, во-вторых, они неразрывно связаны с землей. Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Договор аренды здания и сооружения должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию по истечении срока его действия на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, государственной регистрации не подлежит, поскольку отношения сторон в дальнейшем регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны предыдущему.

К числу существенных условий договора аренды здания и сооружения закон отнес предмет и условие о размере арендной платы.

В нашей работе выявлена недавняя ошибка законодателя, отменившая обязательную регистрации договоров аренды зданий и сооружений, срок которых составляет не менее года, частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, которой было предусмотрено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 651, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Федеральным законом от 04.03.2013 N 21-ФЗ, вступившим в силу с 4 марта 2013 года, в указанную статью внесены изменения, в соответствии с которыми данные положения утратили силу.

Основаниями расторжения договора аренды, предусмотренные ст. 619 и 620 ГК РФ, не конкретизируют содержащееся в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятие существенного нарушения договора, а представляют собой самостоятельные основания расторжения договора, предусмотренные ГК РФ. В связи с этим при расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 619 и 620 ГК РФ, доказывать их существенный характер не требуется.

Анализ самого понятия существенного нарушения договора позволяет сделать вывод о том, что нарушение является существенным и достаточным основанием для изменения и расторжения договора не только при фактическом причинении ущерба, но и в случае наступления ущерба в будущем.

Исследование такого основания расторжения договора, как односторонний отказ от его исполнения, позволяет сделать вывод о том, что закрепленная в ГК РФ возможность одностороннего отказа от договора аренды зданий и сооружений, заключенного на неопределенный срок, обусловлена особым условием о сроке этого договора, тогда как односторонний отказ от договора аренды, заключенного с указанием срока, противоречит существу арендного обязательства.

Проведенное исследование позволило сделать ряд теоретических выводов и предложений по совершенствованию действующего законодательства.

1) Для более эффективного применения норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений распространить нормы об обязательной государственной регистрации на договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на неопределенный срок и заключенные на срок менее года, возобновленные на тех же условиях на неопределенный срок, немедленно по истечении годичного срока с момента заключения таких договоров.

В этой связи представляется целесообразным добавить п. 2 ст. 651 ПК РФ абз. 2 следующего содержания: «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок или заключенный на срок менее года, возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, по истечении годичного срока со дня заключения договора подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

2) Поскольку обязанность по государственной регистрации договора аренды здания (сооружения), заключенного на срок более года, равным образом распространяется как на арендодателя, так и на арендатора, необходимо установить срок, в течение которого стороны обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации договора.

Предлагаем изложить абз.2 п.1 ст.26 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в следующей редакции: «С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества в течение месяца со дня заключения договора».

Таким образом, указанные предложения позволят решить имеющиеся в судебной практике по договорам аренды зданий и сооружений проблемы, связанные с существующими пробелами в гражданском законодательстве, неточностью формулировок и определений, противоречиями между нормами права, регулирующими порядок заключения и исполнения указанного договора.

Список нормативных актов

1. Конституция Российской Федерации: с гимном России: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года: с учетом Законов об изменении срока полномочий Президента РФ и Государственной Думы и о контрольных полномочиях Государственной Думы в отношении Правительства РФ. - М.: Проспект, 2011. - 30, [4] с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: [части первая, вторая, третья и четвертая: официальный текст]. - М.: Омега-Л, 2012. - 474 с.

3. Земельный кодекс Российской Федерации: [официальный текст]. - М.: Омега-Л, 2012. - 74 с.

4. Федеральный закон от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» // СЗ РФ. - 1996. - №1. - ст. 1.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - №30. - ст. 3594

6. Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2002. - №26. - ст. 2519.

7. Федеральный закон от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и унитарных предприятиях» // СЗ РФ. - 2002. - №48. - ст. 4746.

8. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации».

Список литературы

1. Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В.. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 2. Часть 1., 2010 // http://all-books.biz/.

2. Аренда зданий и сооружений. Под ред. В. Мешалкина // Экономико-правовой бюллетень. - 2007. - №10. - С. 25 - 26.

3. Белобородова А.В. Обзор судебной практики. Существенные условия договора аренды: практическое значение // Арбитражное правосудие в России. - 2007. - №6. - С. 10 - 17.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2004. - 804 с.

5. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. - 2007. - №18. - С. 15.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2009. - 348 с.

7. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. - 2008. - №7. - С. 3 - 12.

8. Гражданский кодекс. Часть 2. Текст, комментарий / Под ред. Козырь О.М. Маковского А.Я., Хохлова С.А. - М.: Проспект, 2006. - 735 с.

9. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2004. - 845 с.

10. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. - М.: БЕК, 2007. - 570 с.

11. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. - 2009. - №7. - С. 89 - 94.

12. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. - 2002. - №7. - С. 105 - 107.

13. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис. на соискание ученой степени к.ю.н.: 12.00.03. - Рязань, 2002. - 35 с.

14. Иоффе О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. - М.: Юридическая литература, 1975. - 880 с.

15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №10. - С. 113 - 119.

16. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: Светоч, 2006. - 427 с.

17. Коробицын М. Арендный офшор //"ЭЖ-Юрист", 2013, N 12//СПС КонсультантПлюс.

18. Красавчиков О. А., Петрищева Г. И., Шешенин Е. Д. Договор имущественного найма в советском гражданском праве: Учебное пособие / О. А. Красавчиков, Г. И. Петрищева, Е. Д. Шешенин; Свердловский юридический институт. Каф. гражданского права. - Свердловск, УрГУ, 1963. - 71 с.

19. Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды: Цикл материалов из четырех статей // Гражданин и право. - 2006. - № 7. - С. 13 - 21.

20. Марченко М.Н. Источники права. - М.: Закон и право, 2005. - 362 с.

21. Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 25.11.2011 N 160н).

22. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

23. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. - 2003. - №8. - С. 17 - 25.

24. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Азбуковник, 1997. - 1092 с.

25. Пахман С. В. Обычное гражданское право в России: Юридические очерки. Том 1: Собственность, обязательства и средства судебного охранения. - СПб., 1877. - 447 с.

26. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М., 2010. - 374 с.

27. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. - М.: Фонд «Правовая культура», 2008. - 642 с.

28. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 56 с.

29. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2010. - №7. - С. 20 - 21.

30. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 2005. - №8. - С. 90 - 94.

31. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - №3. - С. 33 - 40.

32. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - 2011. - №3. - С. 11 - 18.

33. http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/conclusion.php#form.

34. http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/3/7052.

Список материалов судебной практики

1. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. - 2000. - №7.

2. Определение ВАС РФ от 28.05.2008 N 4483/08 по делу N А51-2451/2007-23-69// СПС КонсультантПлюс.

3. Определение ВАС РФ от 31.05.2011 N ВАС-6560/11 по делу N А47-9004/2009// СПС КонсультантПлюс.

4. Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4613/11 по делу N А32-55752/2009-38/3-Б-187-УТ// СПС КонсультантПлюс.

5. Определение ВАС РФ от 28.05.2010 N 6678/10 по делу N А75-1804/2009// СПС КонсультантПлюс.

6. Определение ВАС РФ от 17.05.2010 N 5864/10 по делу N А41-13203/09// СПС КонсультантПлюс.

7. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - №9.

8. Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2002 по делу №КГ-А40/915-02 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - №3.

9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.10.2008 по делу №А56-701/2008 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - №10.

10. Постановление ФАС Уральского округа от 10.11.2008 №Ф09-8198/08-С6 по делу №А76-129/2008 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - №11.

11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.02 №3673/02 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - №12.

12. Постановление ФАС Уральского округа от 20.08.2007 г. по делу А50-21345/2006 г.//СПС КонсультантПлюс.

13. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2012 по делу N А56-10877/2012 //СПС КонсультантПлюс.

14. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А13-9725/2010// СПС КонсультантПлюс.

15. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.12.2011 по делу N А19-173/2011// СПС КонсультантПлюс.

16. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.02.2012 по делу N А70-12462/2010// СПС КонсультантПлюс.

17. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.04.2012 по делу N А65-23328/2010// СПС КонсультантПлюс.

18. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.12.2010 по делу N А06-4404/2009// СПС КонсультантПлюс.

19. Постановление ФАС Поволжского округа от 20.06.2011 по делу N А65-25519/2009// СПС КонсультантПлюс.

20. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.07.2008 по делу N А21-3483/2007// СПС КонсультантПлюс.

21. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 N Ф09-8202/06-С3 по делу N А34-1644/2006// СПС КонсультантПлюс.

22. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2011 по делу N А43-3987/2010// СПС КонсультантПлюс.

23. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.12.2009 по делу N А39-3760/2007// СПС КонсультантПлюс.

24. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.02.2011 по делу N А32-53501/2009// СПС КонсультантПлюс.

25. Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-8246/10-С6 по делу N А76-34216/2009-1-1075/72// СПС КонсультантПлюс.

26. Постановление ФАС Московского округа от 05.06.2007, 13.06.2007 N КА-А40/4838-07-2 по делу N А40-57595/06-108-299// СПС КонсультантПлюс.

27. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.10.2009 по делу N А53-11166/2008// СПС КонсультантПлюс.

28. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 по делу N А19-2665/2011// СПС КонсультантПлюс.

29. Статья 617 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в ред. от 19.10.2011) // СПС КонсультантПлюс.

30. Постановление ФАС Московского округа от 29 августа 2011 г. N КГ-А40/9474-11 по делу N А40-76693/10-91-645, А40-74108/10-93-116// СПС КонсультантПлюс.

31. Постановление ФАС Московского округа от 22 декабря 2010 г. N КГ-А40/15965-10 по делу N А40-13173/10-11-43 // СПС КонсультантПлюс.

32. Постановление ФАС Московского округа от 29 июля 2011 г. N КГ-А40/7991-11 по делу N А40-60986/10-91-491 // СПС КонсультантПлюс.

33. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.2011 по делу N А70-12492/2010 // СПС КонсультантПлюс.

34. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 июля 2004 г. N Ф04/3914-760/А46-2004 // СПС КонсультантПлюс.

35. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А11-12165/2008 // СПС КонсультантПлюс. Постановление ФАС Уральского округа от 08.10.2010 г. по делу А50-1346/2009// СПС КонсультантПлюс.

36. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.02.2009 по делу N А43-8351/2008-19-243// СПС КонсультантПлюс.

37. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2010 по делу N А53-17915/2009// СПС КонсультантПлюс.

38. Постановление ФАС Уральского округа от 15.06.2006 по делу N Ф09-3139/06-С3// СПС КонсультантПлюс.

39. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А81-2571/2008// СПС КонсультантПлюс.

40. Постановление ФАС Уральского округа от 12.12.2007 N Ф09-10422/07-С6 по делу N А76-22/2007// СПС КонсультантПлюс.

41. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // СПС КонсультантПлюс.

42. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»// СПС КонсультантПлюс.

Размещено на Allbest.ru

...