В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания (созданная прежде всего в форме акционерного общества), имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Следовательно, в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество, что для подавляющего большинства таких договоров нетипично.

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанностей арендодателя.

Арендодатель обязан:

1)приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу .

Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производится арендодателем;

2)обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица -- арендатора, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а арендодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным.

Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде.

Лизинг в нашем ГК не связан с постепенным приобретением арендатором в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей. Однако такая возможность не исключена . Более того общая сумма лизинговых платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость арендованного имущества на момент заключения договора. Такое положение логично, если арендный платеж по договору лизинга одновременно является и выкупным платежом. В этом случае и арендодатель, и арендатор получают довольно значительный выигрыш по налогам.

Если договор аренды заключается на срок, существенно меньший нормативного срока службы соответствующего имущества, что предполагает возможность неоднократной сдачи такого имущества в аренду («оперативный лизинг»), к складывающимся отношениям нормы о лизинге (финансовой аренде) не применяются.

Поскольку арендодатель по общему правилу сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает, кто будет продавцом и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Например, арендодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если выбор продавца был произведен арендодателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность¹¹ Гражданское право. Т.2. Учебник для вузов (академический курс). Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. - Алматы., КазГЮУ. 2002.

Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества . Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизинга арендодатель, являясь собственником арендованного имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им вложений. Это очень важное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель. Впрочем, указанное правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести риска, оставив его на арендодателе.

Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-продажи, в соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в отношении продавца . Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендованного имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее прочными и обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров аренды.

Лизинговые сделки относятся к числу банковских операций с достаточно высокой степенью риска. Риск банка возрастает при оперативном лизинге, когда существует необходимость возместить высокую остаточную стоимость объекта лизинга при отсутствии спроса на него после окончания срока лизингового договора. Поэтому, с точки зрения банковского риска, экономическим интересам лизингодателей в наибольшей степени отвечает финансовый лизинг.

Наиболее ощутимый эффект для развития казахстанской экономики в первую очередь могут дать такие объекты лизинговых сделок, как машины и оборудование для переработки сельхозпродукции, фармацевтической, легкой промышленности, нефти и газа переработки, производство нержавеющей стали и проката из нее, метала и алюминия и сплавов других потребностей черной и цветной металлургии, а также транспортные средства (автомашины, машины, самолеты, вертолеты, суда) средства связи и вычислительная техника.

Анализ опыта развития лизинга и опрос ряда лизинговых фирм позволяют в целом представить основные проблемы, сдерживающие развитие лизинга в Казахстане и реальные возможности по использованию этого, нового механизма инвестирования в конкретных условиях нашей страны. Важной проблемой сдерживающей развитие лизингового бизнеса в Казахстане и ослабляющий его инвестиционный потенциал является неразработанность и размытость правового поля, в котором приходится действовать вновь образованным лизинговым компаниям. Лизингу приходится делать первые шаги не имея чётко определённого статуса и при отсутствии организационных структур, контролирующих его развития.

Ещё одной немаловажной причиной слабого развития лизинга в Казахстане является отсутствие государственной поддержки и стимулирования лизингового бизнеса с помощью льготного кредитования, налоговых и амортизационных льгот. Как известно, в большинстве индустриально развитых стран, для стимулирования развития лизингового бизнеса широко используются такие инструменты государственного регулирования, как ускоренная амортизация и инвестиционный налоговый кредит (скидка).

Заключение

В заключении хотелось бы сказать, что значение договора имущественного найма (аренды) нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда у них для этого нет достаточных средств.

К элементам договора аренды относятся стороны, предмет, форма и содержание.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступить любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство и административно-территориальные единицы. Только в некоторых видах договора аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступить специальные субъекты.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявления собственника.

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступить земельные участки и другие обособленные природные объекты, задания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально-определенная вещь. Вещь, определяемая родовыми признаками, не может составлять предмет договора аренды, поскольку относится к юридически заменимым.

Форма договора аренды урегулирована Гражданским кодексом. Помимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требования. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор на срок более года независимо от его суммы способен довольно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано.

Для многих видов аренды существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.

Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.

Существенным условием договора аренды можно считать только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Цена договора, как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата.

Что же касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенной срок. Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а не обязанностью сторон. Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколь угодно долго, даже «вечно». Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т.е. под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта -- собственника, последний, в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора, можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества людям, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан заплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т. е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Республики Казахстан от 30 августа 1995 года. С изменениями и дополнениями внесенными Законом Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в Конституцию Республики Казахстан» № 284-1 от 7 октября 1998 г Официальный текст по состоянию на 15 января 2009 года. - Алматы.: ЮРИСТ. 2009.

2. Гражданский Кодекс Республики Казахстан. (Общая часть), введенный в действие с 1 марта 1995г. и (Особенная часть), введенный в действие с 1 июля 1999г. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года. - Алматы., ЮРИСТ.,2009.

3. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан. от 13 июля 1999 года. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009.

4. Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 г. № 78-II «О финансовом лизинге». Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009.

5. Налоговый кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 года № 209-II. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

6. Закон Республики Казахстан от 21 сентября 1994 г. № 156-XIII «О транспорте в Республике Казахстан» Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

7. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-1 «О жилищных отношениях». Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009.

8. Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 г. № 78-II «О финансовом лизинге». Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

9. Закон Республики Казахстан от 17 января 2002 года № 284-II «О торговом мореплавании» Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

10. Земельный Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II. // Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

11. Закон Республики Казахстан от31 января 2006 № 124-III «О частном предпринимательстве». Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

12. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 20 декабря 1995 г. № 2697 «Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

13. Приказ Председателя Комитета транспортного контроля Министерства транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 29 мая 2001 года № 42-п «Об утверждении Правил проведения проверок юридических и физических лиц, осуществляющих перевозочную и другую деятельность на железнодорожном транспорте» Юридический справочник «Законодательство Республики Казахстан» . - Алматы. ЮРИСТ. 2009.

14. Постановление Правительства Республики Казахстан от 4 апреля 2003 года № 327 «Об утверждении Правил предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов республиканской государственной собственности». Официальный текст по состоянию на 1 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

15. Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 г. № 539 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

16. Постановление Правительства Республики Казахстан от 3 мая 2001 года № 597 «Об утверждении Правил государственной регистрации договора финансового лизинга движимого имущества». Официальный текст с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 года - Алматы. ЮРИСТ. 2009

Специальная литература

Безбах В.В.,Пучкинский В.К. Основы гражданского права. Москва 1995г.

Григоренко В.И. Возмездность гражданских договоров.// Законодательство .1999г. - №1.- С.8-9.

Гражданское право./ Под ред. Сергеева Л.А. Санкт-Петербург. 1996г. в 2-х частях

Гражданское право./ Под ред. Суханова С.А. Москва; БЕК. 1994г.

Гражданское право. Учебник. Часть 2.// Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого.- М.: «ПРОСПЕКТ»,1999.С. 150-197.

Гражданский кодекс РФ для предпринимателей./ Под ред. Кузнецова В. и Брагинской Т. - М.- 1996г.

Гражданское законодательство. Статьи , комментарии, практика./ ТОО «БАСПА».2000г. Выпуск 9 . Ст. ст.5-10.

Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. М.; Экономика 1993г.

Тихомиров Ю.А. Предприниматель и закон.// Практическое пособие.М. 1996г.

Тихонорова В.В. Правильное оформление договора - гарантия его выполнения.// Законодательство. - 1998г. - №4.

Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право.В 2-х книгах. - М.: «Статут», 2000.

Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства. М.: 1992

Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право; Курс лекций.// Отв. ред. О.Н. Садиков. - М. Издательство БЕК. 1997. С.214.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.- М.: «СТАТУТ», 2000. С. 117.

Гражданское право. Т.2. Учебник для вузов (академический курс). Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. - Алматы., КазГЮУ. 2002

Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М., 1989.

Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.

Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

Францева Е. Ф. Лизинг., М., 1998.

А.А. Иванов. Договор финансовой аренды (лизинга). - М.,Проспект, 2001.

Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву./ Сост. Сулейменов М.К.. Алматы. ВШП «Адилет», НИИ частного права КазГЮУ, 2003.

Гражданское право . Учебник для вузов (академический курс)./ Отв. ред.М.К. Сулейменов, Ю.Г.Басин. Т. I. - Алматы. КазГЮА. 2000.

Гражданское право . Учебник для вузов (академический курс)./ Отв. ред.М.К. Сулейменов, Ю.Г.Басин. Т. II. - Алматы. НИИ частного права КазГЮУ,2002.

Гражданское и торговое право зарубежных стран . Издание 4-е // Отв.ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. - М.: Международные отношения, 2004.

Размещено на Allbest.ru