Понятие и виды ренты

Кроме того, при существенном нарушении плательщиком обязательств иждивенец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

При отсутствии в самом договоре специальных оснований его прекращения в случае смерти плательщика при жизни иждивенца договор не прекращает существовать. Недвижимость, если она сохранилась, переходит к принявшим наследство наследникам плательщика. К ним же, независимо от сохранности недвижимости, переходит и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. Эту обязанность наследники должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственного имущества.

Заключение

Договор ренты относится к числу новых гражданских договоров, поскольку возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного содержания ранее, до принятия нового ГК РФ, ограничивалась. Допускалась только купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако проводимые реформы и изменение экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юридическом оформлении фактически сложившихся рентных отношений.

Итак, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются новыми для российского гражданского законодательства. В ГК РФ институт ренты сформулирован значительно шире, изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий.

Сторонами договора ренты являются получатель и плательщик ренты. Содержание договора составляет обязанность плательщика ренты в периодической выплате ренты ее получателю.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Предметов пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое имущество.

Выделим следующие видовые характеристики ренты в действующем гражданском законодательстве:

а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;

б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости оттого, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;

в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества - также государственной регистрации. Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на ее недействительность.

Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ, поскольку если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но он не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.

В заключение следует отметить, что институты пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют важное гражданско-правовое значение и способствуют полной реализации гражданами своего права собственности.

Список использованной литературы

Нормативно - правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) // Российская газета. 21 января 2009 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изменениями от 11 февраля 2013) // СЗ РФ. - 1994. - № 32.Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями от 14 июня 2012) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. Ст. 410.

4. Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изменениями от 16 октября 2012) // СЗ РФ. - 1996. - № 3. Ст. 145.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 30 декабря 2012) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. Ст. 3594.

Материалы судебной практики

6. Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08. октября 1998 (в редакции от 04. 12. 2000) « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ . - 1998. №- 11.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» //Российская газета. 06 июня 2012 года. № - 127.

Специальная литература

8. Абова Т.Е. и Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. - М.: Юрайт, 2010. - 928 с.

9. Алексеев С.С. . Гражданское право. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.

10. Белов В.А. Гражданское право: Актуальные проблемы теории и практики. - М.: «Юрайт», 2012. - 781 с.

11. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федераци Части 1, 2, 3, 4. - М.: Книжный мир, 2012. - 1184 с.

12. Борисов А.Б. Большой юридический словарь. - М.: Книжный мир, 2012. - 848 с.

13. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. - М.: Статут, 2009. - 784 c.

14. Гонгало Б.М. и др. Нотариат и нотариальная деятельность: учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. - М.: «Волтерс Клувер», 2009. - 656 с.

15. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть. - М.: Юрайт, 2010. - 223 с.

16. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная. - М.: КНОРУС, 2010. - 992 с.

17. Подхозин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. - М.: «Ось-89», 2010. - 591 с.

18. Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Т.II. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2009. - 608 с.

19. Селиванова А.Ю. Предложения по модернизации гражданско-правового регулирования рентных договоров // Пробелы в российском законодательстве. 2012. N 2. С. 94-100.

20. Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. - М.: Проспект, 2009. - 1504 с.

21. Токарева К.Г. Ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты рентных платежей // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2012. № 12. Ч 2. С. 194-196.

22. Токарева К.Г. Выкупная цена ренты в российском законодательстве // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. 2011. № 3. Ч 2. С. 208-210.

23. Чаусская О.А. Гражданское право. Курс лекций.- М.: Эксмо, 2011. - 432 с.

Размещено на Allbest.ru