Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Изучение понятия недвижимости и критериев квалификации вещей в качестве объектов недвижимого имущества. Выявление предпосылок возникновения и определение тенденций формирования правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.03.2014 |
| Размер файла | 100,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таким образом, речь идет не только о возможности отчуждения расположенного на земельном участке объекта недвижимого, имущества, но и о переходе в этом случае к ее приобретателю в силу закона права на некий земельный участок, представляющий собой соответствующую часть первоначального земельного участка, необходимую для использования здания, сооружения. Вместе с тем, законодатель не определил, кто и в каком порядке должен формировать земельный участок, переходящий к приобретателю здания, сооружения, что делать, в случае если сформировать такой участок не представляется возможным в силу неделимости первоначального земельного участка. В связи с изложенным представляется, что данная норма должна быть приведена в соответствие с п.4 ст.35 ЗК РФ и предусматривать возможность отчуждения здания, сооружения только одновременно с земельным участком, на котором данные объекты расположены, не выделяя случай, когда такой земельный участок по своим размерам больше той части, которая необходима для использования расположенной на нем недвижимости.
Из числа кодифицированных законодательных актов, регламентирующих вопросы права собственности на объекты недвижимого имущества заслуживает внимания Семейный кодекс РФ, регулирующий наряду с ГК РФ имущественные отношения супругов. [35, С.30] Согласно ст. 244 ГК РФ недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц (общая собственность) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). К таким исключительным случаям относится: 1) имущество, входящее в состав крестьянского (фермерского) хозяйства (земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, иное имущество необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства) является общей совместной собственностью членов такого хозяйства (ст.257 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»; 2) имущество общего пользования в том числе земельные участки, водонапорные башни, заборы, котельные, противопожарные сооружения, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; 3) имущество, в том числе недвижимое, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Подзаконный режим имущества супругов в виде общей совместной собственности (ст.33 СК РФ, ст.256 ГК РФ) подпадает недвижимое имущество нажитое супругами во время брака, за исключением того, которое приобретено каждым из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (основаниям) (наследование, дарение, приватизация и др.) (ст.ст.34,36 СК РФ, ст.256 ГК РФ), Также не является общей совместной собственностью недвижимость, приобретенная каждым из супругов до заключения брака (ст.36 СК РФ, ст.256 ГК РФ). Кроме того, ст.37 СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ устанавливают, специальное основание возникновения права общей совместной собственности на недвижимое имущество каждого из супругов: в случае если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция), то такое имущество может быть признано их совместной собственностью. По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, при этом в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом, согласие другого предполагается (ст.253 ГК РФ, п.п.1,2 ст.35 СК РФ). Однако при совершении сделки с недвижимым имуществом данная презумпция не действует. Согласно п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. [35, С.70] При несоблюдении данного требования последний вправе требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке.
Значительную роль в правовом регулировании вопросов, связанных с осуществлением права собственности на объекты недвижимого имущества сыграл Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года. Развивая положения главы 18 ГК РФ в Жилищном кодексе РФ более глубоко рассматривается жилое помещение как объект недвижимого имущества и объект права собственности. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), приведены их определения. Указанная статья не дает понятий только «части жилого дома» и «части квартиры», под которыми следует, по-видимому, понимать «несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав».[57, С.180] На первый взгляд выделение частей жилого дома и квартиры в самостоятельные виды жилых помещений может показаться излишним. Однако, на наш взгляд, такое решение законодателя направлено на исключение возможности буквального применения ст. 16 ЖК РФ, которое могло бы привести на практике к заключению, например, нескольких договоров дарения или купли-продажи в отношении каждой комнаты, в то время, как собственник желает распорядиться сразу несколькими.
Жилищный кодекс РФ не только закрепил право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения (ст.31 ЖК РФ) и иными лицами (ст. 33 ЖК РФ - право пользования по завещательному отказу; ст.34 ЖК РФ -- право пользования на основании договора пожизненного содержания с иждивением) как ограниченное вещное право, чем расширил законодательный перечень ограниченных вещных прав, приведенный в ст.216 ГК РФ, но предусмотрел гарантии собственнику жилого помещения в виде прекращения такого ограниченного вещного права в случае, если лицо перестает быть членом семьи собственника жилого помещения. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по общему правилу не сохраняется, иное может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи либо решением суда.
Статья 36 ЖК РФ определила состав общего имущества многоквартирного жилого дома и установила в отношении него режим общей долевой собственности. Таким образом, в структуре многоквартирного жилого дома можно выделить две части: 1) жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью физических и юридических лиц, публично правовых образований и 2) общее имущество в многоквартирном доме, находящееся на праве общей долевой собственности у названных правообладателей помещений в многоквартирном доме. [57, C.184]
Собственники жилых и нежилых помещений самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащими им помещениями. Осуществление данных правомочий в отношении общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений сообща с учетом особенностей, предусмотренных ЖК РФ. Так, общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению и может передаваться только в пользование, его размер может быть уменьшен в результате реконструкции при согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.3,4. ст.36 ЖК РФ). Право на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона в момент возникновения права собственности на помещение в доме и всегда следует судьбе такого помещения, не подлежит выделу в натуре и отчуждению отдельно от помещения (ст.ст.37,38 ЖК РФ). Сособственники не имеют преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Действующее законодательство предусматривает следующие способы приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах: договоры купли-продажи (ст.ст.218,549,558 ГК РФ), мены (ст.ст.218,567 ГК РФ), дарения (ст.ст.218,572,582 ГК РФ), договор пожизненной или постоянной ренты (ст.ст.218,583 ГК РФ), договор пожизненного содержания с иждивением (ст.ст.218,601 ГК РФ), брачный договор (ст.ст.218 ГК РФ, ст.40 СК РФ), наследование (ст.ст.218,1110, п.3 ст. 1168 ГК РФ), приватизация (ст.218 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выплата пая членом ЖСК, ЖНК (ст.218 ГК РФ, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», участие в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.218 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Особенно важное место в законодательстве о праве собственности на недвижимое имущество занимает ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации). Со времен Рима устойчивость, прочность и надежность правового положения собственника недвижимости обеспечивалась регистрацией его права. На сегодняшний день порядок и процедура государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества определены Законом о регистрации, необходимость такой регистрации установлена ст.131 ГК РФ и ст.4 Закона о регистрации.
В соответствии со ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государство гарантирует законность зарегистрированного права собственности и его всемерную защиту. [62, C.184]
Со дня принятия Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон принят ГД ФС РФ 17.06.1997 г. и вступил в силу 29.01.1998 г.) система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним претерпела значительные изменения: проведена реорганизация самого органа, осуществляющего государственную регистрацию и на сегодняшний день такие преобразования продолжаются в соответствии с Указами Президента РФ от 12.05.2008 г. №724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», от 25.12.2008г. №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», неоднократно внесены изменения в Закон о регистрации и в ГК РФ, приняты Земельный, Жилищный, Градостроительный кодексы, федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О государственном кадастре недвижимости» и др., что привело к более глубокому и дифференцированному гражданско-правовому регулированию правового статуса объектов недвижимости в зависимости от их видов. Огромную роль в этом сыграла Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. [35,C.55] К сожалению, на сегодняшний день не все предложения, содержащиеся в Концепции, учтены нашим законодателем. Так до настоящего времени не разрешен вопрос о предмете государственной регистрации. Негативное отношение к хаотичному определению в действующем законодательстве предмета государственной регистрации и требованию о необходимости регистрировать не только права на недвижимое имущество, но и сделки с ним неоднократно высказывалось в юридической литературе. [35, C.28] На наш взгляд реализация предложений Концепции в этой части представляется особенно важным. Вместе с тем, проблемы гражданско-правового регулирования в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исчерпываются на наш взгляд теми, которые обозначены в Концепции.
Существенное значение для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества имеют нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок учета объектов недвижимости. Вступивший в силу 1 марта 2008 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предполагает единый учет всех объектов недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, за исключением участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Установленный ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поэтапный порядок применения положений названного закона (переходный период), обеспечит осуществление кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на всей территории Российской Федерации, а с 1 января 2012 года объединение государственного кадастра недвижимости и ЕГРП на электронных носителях в единую федеральную информационную систему (ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Юридическая наука на сегодняшний день не относит к источникам права разъяснения высших судебных органов в виде постановлений пленумов, обзоров судебных практик и тем более решения судов по отдельным делам (прецеденты). На наш взгляд представляется, что такая позиция должна быть изменена. Действующее на сегодняшний день законодательство и иные нормативно-правовые акты о праве собственности на недвижимое имущество не обеспечивают регламентации всех отношений, складывающихся в этой области. Стремительное развитие рынка недвижимости, включение в оборот земельных участков, имущественных комплексов, ускоренные темпы нового строительства, в том числе и подземных объектов недвижимости оставляют за рамками нормативно-правового регулирования целый ряд вопросов, требующих разрешения. Так законодательство и иные правовые акты не содержат на сегодняшний день понятия нежилого помещения, не определяют особенности его правового режима, а также правового статуса помещений и иных конструкций общего пользования в зданиях нежилого назначения и сооружениях, не регламентируют отношения по использованию участков недр собственниками подземных гаражей, стоянок в случае если ими являются физические лица, использующие данные объекты не в предпринимательских целях и др. [9] Действующее законодательство содержит в себе немало противоречивых положений, а вопрос о предпочтении одной нормы перед другой не всегда на практике разрешается однозначно. Современная жизнь требует скорейшей, если не немедленной, официальной регламентации той или иной ситуации, а принятие закона представляет собой сложную многоэтапную процедуру, занимающую иногда несколько лет в течение которых участники гражданских отношений несут убытки доказывая свое право в суде. Очевидно, что акты, принимаемые судами не могут быть отнесены к законодательству, но придание им статуса источника права во многом разрешило бы существующие проблемы и в какой-то мере предупредило возникновение новых.
Таким образом, анализ действующего законодательства, регламентирующего вопросы права собственности на объекты недвижимости, позволяет сделать следующие выводы.
Праву собственности на недвижимое имущество присущи специфические черты, обусловленные особенностями правового режима объектов недвижимости, заключающиеся в следующем: 1) объект права -- недвижимая вещь; 2) право собственности на объекты недвижимости, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, право собственности на объекты недвижимости по общему правилу возникает с момента государственной регистрации; 3) наличие в законодательстве специальных оснований и особенностей возникновения и прекращения права собственности на объекты недвижимости; 4) предусмотренная законодательством специфика ограничений (обременений) права собственности на недвижимое имущество, заключающаяся в необходимости их государственной регистрации, а также в установлении специальных ограничений (обременений) и особенностей ограничений (обременений) права собственности на объекты недвижимого имущества; 5) реализация собственником недвижимого имущества правомочия распоряжения как правило сопряжена с необходимостью государственной регистрации актов распоряжения (договоров); 6) особенности правовых режимов общей совместной и общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества. [48, С.182-194] Указанные особенности позволяют выделить право собственности на недвижимое имущество в самостоятельный субинститут права собственности, особенности гражданско-правового регулирования которого дифференцированы в зависимости от вида недвижимой вещи.
2.2 Критерии квалификации вещей в качестве объектов недвижимого имущества
Недвижимость (недвижимое имущество) является фундаментальной гражданско-правовой категорией, но, несмотря на её значимость, законодательство, на наш взгляд, не разработало в достаточной мере понятие недвижимости в целом и ее отдельных видов, критерии по которым тот или иной объект может быть отнесен к данной категории, индивидуально-определенные характеристики (параметры) отдельных видов недвижимого имущества, позволяющие отграничить данный объект от других подобных или иных объектов недвижимости. Гражданско-правовой режим различных видов недвижимости разнообразен, а в некоторых случаях противоречив. Правоприменительная практика также не выработала единого подхода к разрешению данных вопросов. В этой связи представляется, что развитие и совершенствование законодательства о недвижимом имуществе должно стать одним из основных направлений деятельности законодателя. Важнейшую роль здесь играет Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, разработанная известными учеными, специалистами в области гражданского права: В.В. Витрянским, В.М. Жуйковым, А.А. Завьяловым, А.А. Ивановым, О.М. Козырь, А.А. Маковской, А.Л.Маковским, В.И.Сенчищевым, Е.А.Сухановым, Н.В.Сучковой, В.В.Чубаровым и принятая на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. [35, C.56]
В Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе указано, что «определение недвижимой вещи, содержащееся в п. 1 ст.130 ГК РФ, вряд ли нуждается в пересмотре». На наш взгляд данная категория заслуживает более пристального внимания.
Статья 130 ГК РФ следующим образом определяет недвижимое имущество: «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
Статья 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит следующее определение недвижимости: «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы». Как видно приведенные определения не содержат существенных отличий. При определении недвижимости законодатель использует два подхода: обозначает признаки недвижимости (неразрывная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению) и приводит открытый перечень конкретных объектов (земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.). [49, C.53]
Сегодня перечень, предусмотренный ст. 130 ГК РФ можно дополнить следующими объектами: предприятие как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), жилое помещение (ст.289 ГК РФ ст.ст.15,16 ЖК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), нежилые помещения (ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Такой двойственный подход к определению недвижимости не является новым и для науки гражданского права. [34, C.5]
Исходя из законодательного определения недвижимости в современной цивилистической литературе приводится несколько в значительной мере схожих классификаций недвижимого имущества. [27, C.255] Как правило, выделяют следующие категории недвижимости: «недвижимости по природе» - куда относятся земельные участки, участки недр (недвижимость в силу естественных свойств объекта) и здания, сооружения (недвижимость по физическим свойствам: неразрывная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению); «недвижимости в силу закона» - к ним относятся движимые по своей природе вещи: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; «недвижимости в силу назначения» - иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законом (помещения, предприятия как имущественные комплексы, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). [26, C.403]
Однако, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» несколько иным образом подходит к определению недвижимости. Анализ ст.1 (п.п.3,5) названного Закона позволяет сделать вывод о том, что под недвижимостью понимаются только те земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, которые обладают уникальными характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, что согласуется с отнесением объектов недвижимости к данной категории при традиционной классификации вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Исходя из этого, п.6 ст.1 указанного Закона предприятия как имущественные комплексы исключены из объектов кадастрового учета. На наш взгляд к такому исключению должно быть отнесено и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно не может быть учтено в качестве индивидуально-определенной вещи в силу того, что не является вещью, т.е. объектом материального мира.
Рассмотрим материалы судебной практики в этом направлении.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 12.10.1999 г. №2061/99 оставляя в силе постановление апелляционной инстанции и отменяя постановление кассационной инстанции, признал холодильник недвижимым имуществом. При этом Президиум ВАС РФ указал на то, что суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно исходил из того, что данные предприятия технической инвентаризации, отраженные в техническом паспорте на холодильник, свидетельствуют о том, что холодильник относится к недвижимому имуществу как стационарное сооружение, смонтированное на специально возведенном для него фундаменте, к нему подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению, и оно является строением первой группы капитальности и что исследованные и оцененные судом данные, в том числе акт сдачи - приемки работ по соответствующему договору, указывают на то, что характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента холодильника и монтажу холодильника свидетельствуют о возведении сооружения, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей. [66]
ФАС Центрального округа, направляя на новое рассмотрение дело по иску Комитет по управлению имуществом Тамбовской области к ООО "Торгово-закупочная база" о признании права государственной собственности Тамбовской области на объекты недвижимого имущества: 1) склад металлический 1983 года постройки, 2) ворота металлические, 3) забор деревянный, а также о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Тамбовской областью указал на необоснованность вывода суда первой инстанции о том, что металлический склад 1983 года постройки является движимым имуществом, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт на данный склад. Вместе с тем при новом рассмотрении дела рекомендовал суду первой инстанции обсудить вопрос о проведении экспертизы на предмет определения принадлежности спорных объектов к движимому или недвижимому имуществу и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор. [73]
ФАС Московского округа постановлением от 22.03.2007 г. по делу № КГ- А41/1734-07-П оставил в силе решение суда первой инстанции, которым был признан незаконным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации права собственности заявителя на торговый павильон. При вынесении решения суд первой инстанции исходил из того, что торговый павильон был возведен заявителем на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке на праве аренды на срок 5 лет для капитального строительства, при условии согласования строительства торгового павильона с компетентными органами и введения его в эксплуатацию в соответствии действующими правовыми актами. Исследовав заключения по определению технического состояния строительных конструкций здания торгового павильона, утвержденные в 2006г., суд установил, что торговый павильон обладает признаками объекта недвижимости, и права истца на него подлежат государственной регистрации. Суд кассационной инстанции посчитал данный вывод обоснованным. [74]
Разрешение вопроса об отнесении того или иного здания, сооружения к объектам недвижимого либо движимого имущества представляется принципиально важным, ввиду существенных различий в правовых режимах данных видов объектов. Однако на сегодняшний день законодатель не только не устанавливает однозначных критериев и подхода для такой квалификации, но и, как видно из приведенных примеров судебной практики, не определяет орган, который уполномочен квалифицировать объекты в качестве недвижимости. Так, постановка на учет здания, сооружения в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности, о чем свидетельствуют выданные организациями (органами) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства технические паспорта, выписки из ЕГРП, не является для регистрирующего органа, а тем более для суда, бесспорным основанием для квалификации данного объекта в качестве недвижимой вещи, наличие государственной регистрации вещного права (сделки) в ЕГРП на здание, сооружение также не рассматривается в качестве безусловного отнесения данных объектов к недвижимости.
Как указывалось выше, ст. 130 ГК РФ не указывает в числе недвижимых объектов помещения. Жилые и нежилые помещения признаются объектами недвижимости ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовой статус жилых помещений как объектов гражданских прав достаточно полно регламентирован гл. 18 ГК РФ и ЖК РФ. Вопрос об отнесении к недвижимому имуществу нежилых помещений внутри зданий, с точки зрения гражданско-правового регулирования, носит спорный характер. «Дело в том, что нормы ГК РФ, регулирующие отношения, связанные с оборотом объектов недвижимости, не имели в виду в качестве таковых нежилые помещения». [25, C.205] С введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сомнения правоприменителя в лице регистрирующего органа в отношении правового статуса нежилых помещений были развеяны Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г., в котором в частности было указано на то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Однако до настоящего времени правовой статус нежилых помещений законодательно не урегулирован: отсутствует понятие нежилого помещения, не установлены критерии которым должно соответствовать нежилое помещение, не определен правовой режим мест общего пользования собственниками помещений в нежилых зданиях, а также несущих конструкций и иных конструктивных элементов таких зданий (сооружений). Не смотря на внешнюю схожесть с многоквартирными жилыми домами, где собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) к отношениям, возникающим при осуществлении права собственности по поводу нежилых помещений в зданиях, сооружениях данные нормы не применимы, о чем свидетельствуют материалы судебной практики.
Общество с ограниченной ответственностью «А» обратилось в суд с иском к производственному кооперативу «Б» об обязании устранить нарушения права собственности на нежилое здание путем демонтажа наземного газопровода среднего давления с дворового фасада указанного здания. Суды первой и апелляционной инстанций отказали обществу в удовлетворении заявленных требований. В кассационной жалобе истец сослался на то, что, являясь одним из собственников нежилых помещений, расположенных в здании по указанному выше адресу, он также является сособственником имущества, находящегося в общей долевой собственности дома, в частности фасада здания; законом предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников; размещая газопровод на дворовом фасаде здания, производственный кооператив должен был получить соответствующее согласие у собственников помещений. Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 30.06.2004 г. по делу № А56-14567/03 решение и постановление нижестоящих судов оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. В обоснование принятого решения суд кассационной инстанции указал следующее. В спорном доме находятся самостоятельные объекты недвижимости - нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. [76] Ни ГК РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрена передача собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме несущих конструкций на праве общей долевой собственности. В соответствии с частью четвертой статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Доказательств, подтверждающих заключение собственниками нежилых помещений договора, в результате которого возникла бы общая собственность на это имущество, в материалах дела не имеется. Таким образом, истец не является собственником общего имущества.
Аналогичная позиция по данному вопросу высказана в решениях арбитражного суда города Москвы от 31.01.2005 г. по делу №А40-64269/04-94-632 и от 21.09.2005г. по делу №А40-29146/05-50-267. [65]
На наш взгляд, проблема квалификации вещей в качестве объектов недвижимости коренится как в недостаточно четких и определенных формулировках законодательства, так и в отсутствии в различных законодательных актах единства во взгляде на недвижимость как на юридическую категорию.
Так ст. 130 ГК РФ в качестве одного из признаков недвижимости определяет неразрывную связь объекта с землей, при этом, не уточняется имеется ли в виду связь фактическая (физическая), которая собственно и обусловливает такое физическое «прикрепление» объекта к земле, что переместить его не нанеся ущерб его назначению невозможно или связь юридическая, которая предполагает наличие определенных прав на земельный участок и на здание (сооружение), расположенное на нем, согласующихся друг с другом.
Анализ современного законодательства и правоприменительной практики показывают, что юридическая связь земельного участка со зданием, сооружением служит критерием отнесения последних к самовольным постройкам, но не для квалификации их в качестве движимых или недвижимых объектов.
Таким образом, самовольная постройка не может быть объектом права собственности независимо от того является ли она временной сборно-разборной конструкцией или капитальным зданием. Однако, при рассмотрении в суде спора о признании права собственности на самовольную постройку квалификация её в качестве движимой или недвижимой вещи представляется принципиально важной для принятия решения. Необходимость такой квалификации усматривается и в отношении бесхозяйных объектов, поскольку для движимых и недвижимых бесхозяйных вещей ГК РФ устанавливает различный порядок и условия приобретения права собственности (ст.ст. 225, 234 ГК РФ). Кроме того, исходя из буквального понимания положений ст. 130 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимостью признаются здания, сооружения не зависимо от того являются ли они самовольными или бесхозяйными. Таким образом, критерий юридической связанности земельного участка с расположенным на нем зданием или сооружением безусловно является важным, но очевидно недостаточен для определения правового статуса объекта.
Оценивая физическую связь объекта с землей, суды нередко прибегают к такому критерию как капитальность. В юридической литературе также высказано мнение, что признак «прочная связь с землей и невозможность перемещения» буквально означает капитальность здания, строения и «является презумпцией для признания его недвижимостью». [31, C.57] На наш взгляд капитальность не может служить безусловным основанием для отнесения объекта к недвижимым вещам. «Подмена правовых понятий техническими деталями (капитальность, наличие или отсутствие коммуникаций) не поможет, естественно, правильно дать юридическую оценку объекта: является ли он недвижимым или нет. Технико-архитектурная характеристика, безусловно, необходима суду для оценки, но в качестве не более чем одного из многих обоснований». [50, C.77] Понятие объекта капитального строительства приведено в Градостроительном кодексе РФ. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Далее понятие «капитальность» не раскрывается в Гражданском кодексе РФ, отсутствует оно и в иных нормативно-правовых актах. Капитальность здания - характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.
Из изложенного следует, что прочная связь объекта с землей, не позволяющая переместить данный объект без несоразмерного ущерба его назначению не может быть определена ни капитальностью объекта, ни характером и назначением его использования, ни наличием либо отсутствием прав на земельный участок на котором он расположен. Более того, названный критерий квалификации вещей в качестве объектов недвижимости не соответствует реалиям нынешнего времени. Согласно этому критерию, если при перемещении объекта произойдет несоразмерный ущерб его назначению, то это есть недвижимость. Если объект можно переместить без ущерба, то это движимое имущество. Но современные технологии и техника позволяют переместить любые объекты без ущерба их назначению. Яркий исторический пример этому здание Моссовета. Здание переместили, ущерба назначению не произошло, следовательно, это здание в соответствии со ст. 130 ГК РФ движимое имущество. [3] Другое дело каковы материальные, технические и прочие затраты на подобное перемещение и насколько эти затраты соизмеримы со стоимостью самого перемещаемого объекта. Таким образом, несоразмерность, на наш взгляд, должна определяться не ущербом назначению объекта, а затратами на его перемещение. То есть критерием отнесения объекта к недвижимости является несоразмерность затрат на его перемещение. Определять несоразмерность таких затрат целесообразно по отношению к рыночной стоимости перемещаемого объекта. Представляется, что соотношение должно устанавливаться дифференцировано в зависимости от вида объекта.
Современное законодательство пытается определить недвижимость путем сумбурного смешения четырех позиций: недвижимость по своим физическим свойствам, недвижимость как объект кадастрового учета, недвижимость как объект капитального строительства и недвижимость с правовой (юридической) точки зрения. В целях настоящего исследования последнюю можно разделить еще на две категории: недвижимость как объект правоотношений и недвижимость как объект права собственности. Очевидно, что во всех приведенных случаях недвижимость не будет пониматься одинаково. Если здание, сооружение прочно прикрепленные к земле (недвижимость) как объекты права собственности будут существовать, по общему правилу, в случае государственной регистрации этого права, то с точки зрения своих физических свойств такие объекты могут рассматриваться в качестве недвижимых вещей являясь самовольными постройками или бесхозяйными объектами, которые на сегодняшний день являются и объектами кадастрового учета. [33]
По нашему мнению, недвижимость представляет собой особое правовое явление. То, что законодатель относит к недвижимости вещи движимые по своей правой природе, физическим, естественным свойствам (морские, воздушные суда), «вещи», которые в физическом смысле таковыми не являются (помещения, общее имущество в многоквартирном доме) говорит о том, что природа вещей не является тем единственным критерием по которому объект может быть квалифицирован в качестве движимого или недвижимого имущества. Необходимость государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является основным отличием в правовых режимах движимых и недвижимых вещей. В свою очередь государственная регистрация предполагает постановку объекта на государственный учет, что также существенно отличает правовой режим недвижимого имущества от движимых вещей.
Выше отмечалось, что наличие государственной регистрации права и постановка объекта на кадастровый учет не рассматриваются со стороны правоприменительных органов как бесспорные обстоятельства, квалифицирующие данный объект в качестве недвижимого. Однако именно посредством названных обстоятельств обеспечивается участие объектов в гражданских правоотношениях в качестве недвижимых вещей. Отсутствие хотя бы одного из них, по общему правилу, исключает возможность квалифицировать вещь как недвижимый объект права собственности.
Исходя из изложенного представляется, что в отношении объектов, поставленных на государственный кадастровый учет, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном порядке, в законодательстве должна быть установлена презумпция квалификации их в качестве недвижимости.
3. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и особенности его судебной защиты
3.1 Право собственности на недвижимое имущество как предмет государственной регистрации
Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него (сделок с ним и обременений недвижимого имущества). Целью такой регистрации является установление прочной системы оборота недвижимости. Развитие в России рыночных отношений, основанных на праве собственности, повлекло за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и, прежде всего, новой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [26]
Определение государственной регистрации прав на недвижимость содержит ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость. Она определяет государственную регистрацию как «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации - регистрация, как акт государственного органа.
В научной литературе отмечается, что государственная регистрация как деятельность может рассматриваться в узком и широком смысле. [36, C.24] В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.
Понятие регистрации в узком смысле представляет собой процесс рассмотрения заявления (требования) заинтересованного лица, адресованного государственному органу о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы (государственный реестр). Этот процесс состоит из приема представленных заявителем документов, их правового анализа с точки зрения установления оснований для регистрации либо отказа в регистрации, принятия соответствующего решения, отражения этого решения в формах, установленных законом, и выдачи документов заявителю с уведомлением о принятом решении.
Важным признаком, определяющим юридический факт, являются те последствия, которые он влечет. В зависимости от основания возникновения права факт государственной регистрации может иметь различное значение. Факт государственной регистрации может быть конечным элементом юридического состава, приводящим к самому возникновению права и может быть необходимым для реализации уже возникшего права. Но независимо от правового значения факта регистрации, в каждом конкретном случае его сущность состоит в признании этого права государством и предоставлении этому праву той защиты со стороны государства, которая обеспечивается системой регистрации прав на недвижимость. Специфика различных оснований возникновения права состоит лишь в определении момента возникновения права. Однако возможность реализации любого права на недвижимость в полном объеме (и прежде всего, в отношении распоряжения) независимо от основания его возникновения появляется лишь с момента государственной регистрации этого права.[36, C.24]
Необходимо отметить, что определенный интерес представляет вопрос об установлении момента, когда данный акт государства считается совершенным. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость (п. 3 ст. 2) «датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав». Таким образом, моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственной регистрации.
Рассматривая принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нужно отметить, что среди исследователей нет единого мнения в определении того, что следует к ним относить. Закон о регистрации прав на недвижимость не раскрывает перечень принципов и тем самым не способствует единому подходу к их определению. Анализ норм Закона о регистрации прав на недвижимость, позволяет выделить следующие принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Одним из важнейших принципов осуществления регистрации прав на недвижимость является государственный характер этой регистрации. [35, C.55]
Используя в ГК РФ словосочетание «регистрация прав на недвижимость» всегда с определением «государственная», законодатель сам однозначно определяет эту регистрацию как функцию государства. Государство же может осуществлять свои функции исключительно через свои органы и учреждения. В ст. 9 Закона о регистрации прав на недвижимость к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав были отнесены как проверка представленных документов и ранее зарегистрированных прав, так и собственно государственная регистрация, а также выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию. Статья 13 Закона о регистрации прав на недвижимость в процесс государственной регистрации включает прием документов, правовую экспертизу, установление оснований для отказа в регистрации, внесении записей в ЕГРП, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдачу удостоверений о произведенной государственной регистрации. Таким образом, весь комплекс действий, связанных с государственной регистрацией, отнесен к компетенции федерального органа в области государственной регистрации, и возможность делегирования этих функций кому бы то ни было исключена.
Следующий принцип - принцип самостоятельности функции регистрации прав на недвижимость. Функция регистрации прав на недвижимость, представляя собой разновидность деятельности государства в рамках государственного управления в широком смысле этого слова, вместе с тем не может быть сведена к какой-либо другой функции государства, поскольку имеет самостоятельную систему целей и специфическую форму осуществления этой деятельности. Функция регистрации недвижимости представляет собой деятельность государства по фиксации и удостоверению бесспорных фактов и состояний, необходимых для возникновения, изменения и прекращения прав на объекты недвижимости, фиксации на этом основании возникновения, изменения или прекращения этих прав и удостоверения этих обстоятельств. [32, C.271]
В связи с этой спецификой регистрирующие органы представляют самостоятельную систему, полностью отделенную от любых органов, осуществляющих иные функции в сфере недвижимости. Законом о регистрации прав на недвижимость в качестве регистрирующих органов указаны «федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы» (ст. 9).
Согласно Указа Президента РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25 декабря 2008 г. № 1847, на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возложена организация единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Третьим принципом государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует назвать так называемый принцип внесения, то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество как условия возникновения прав на него.
Начало внесения является системообразующим принципом регистрационного режима. Обязательность внесения подкрепляется следующим - невнесенные права не признаются возникшими - нет регистрации, нет и права. Таким образом, момент возникновения права на недвижимую вещь приравнен не к изъявлению частной воли в виде заключения или исполнения договора (как это имеет место в обороте движимости), а к волеизъявлению органа публичной власти - регистрирующего органа, который принял решение о внесении права в реестр.
Как отмечает Р.С. Бевзенко, отступление от начала внесения неизбежно создает некоторую «раздвоенность» в правах на недвижимость - существуют права «внесенные», а также права «невнесенные», но которые также признаются возникшими. Подобный эффект имеет два существенных последствия. Во-первых, лицо, чье право не зарегистрировано, не может совершать сделки с недвижимостью. Во-вторых, для всех третьих лиц собственником является не тот, кто обладает «невнесенным» правом, а тот, кто назван собственником в реестре. [23, C.17]
Примером отступления от принципа внесения прав является приобретение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследственного преемства. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество», т.е. право собственности на недвижимую вещь, полученную в порядке наследования, возникает вне связи с регистрацией права в реестре.
Петров Е.Ю. отмечает, что смерть прежнего правообладателя исключает возможность двойного распоряжения, с которым и призван бороться реестр. Но до тех пор, пока умерший числится в реестре в качестве собственника, распоряжения якобы от его имени может сделать тот, кому была выдана доверенность от имени умершего (хотя понятно, что эта доверенность прекратилась и подобное распоряжение ничтожно). Отсутствие в нашем гражданском законодательстве принципа публичной достоверности реестровых данных ставит приобретателя по такой сделке в крайне невыгодное положение - он доверился данным книги, но в результате совершил ничтожную сделку и реституционные механизмы не всегда могут удовлетворить такого приобретателя. [45, C.454]
Закон знает и иные исключения из принципа обязательного внесения - это возникновение права удержания недвижимой вещи; приобретение недвижимости в общую собственность супругов; приобретение права совместной собственности на недвижимость, принадлежащую одному из супругов в результате существенных вложений за счет другого супруга; возникновение права собственности члена кооператива, полностью выплатившего свой взнос; приобретение членом семьи собственника права пользования жилым помещением; и др.
...Подобные документы
Государственная регистрация недвижимого имущества. Основные виды недвижимого имущества, которое выступает в качестве объекта гражданских правоотношений. Сделки купли-продажи и мены недвижимого имущества. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
курсовая работа [102,7 K], добавлен 13.11.2014Эволюция законодательного регулирования недвижимого имущества. Особенности правового режима недвижимости и земельных участков в зарубежных странах. Предприятие как имущественный комплекс и вид недвижимого имущества. Объекты незавершенного строительства.
курсовая работа [55,1 K], добавлен 06.09.2013Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Понятие и виды недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Понятие гражданско-правового режима недвижимости.
курсовая работа [27,1 K], добавлен 26.04.2011Возникновение и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество. Особенности права собственности на недвижимость по современному гражданскому законодательству. Судебная защита права собственности на недвижимое имущество.
дипломная работа [100,2 K], добавлен 30.07.2012Недвижимое имущество как объект гражданского права РФ. Виды объектов недвижимого имущества. Имущественные комплексы: понятие и сущность. Отличительные черты и состав имущественного комплекса. Неделимость имущественного комплекса как объекта недвижимости.
дипломная работа [147,3 K], добавлен 22.05.2008Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимость, порядок оформления сделок с ней. Органы, производящие регистрацию. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.
курсовая работа [26,9 K], добавлен 18.03.2011Понятие и содержание недвижимого имущества, отражение его нормативно-правового регулирования в современном законодательстве. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
контрольная работа [21,8 K], добавлен 22.12.2011Понятие и правовая природа, порядок и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, история правового регулирования оборота недвижимости в России. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права.
дипломная работа [101,9 K], добавлен 19.07.2010Рассмотрение понятия и сущности недвижимого имущества. Характеристика основ правового оформления земельных отношений. Изучение особенностей права на недвижимое имущество в Российской Федерации. Современные способы приобретения недвижимого имущества.
курсовая работа [33,2 K], добавлен 08.11.2015История развития норм о недвижимом имуществе. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Особенности правового статуса земельных участков и жилых помещений.
дипломная работа [102,3 K], добавлен 16.07.2010История развития правового регулирования оборота недвижимости в России. Сущность и признаки недвижимого имущества. Понятие, основные принципы, правовая природа и порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.
дипломная работа [100,7 K], добавлен 24.07.2010Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема правильной квалификации договоров. Юридическое признание акта недействительным.
курсовая работа [39,6 K], добавлен 12.11.2014Право частной собственности граждан. Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом граждан. Право собственности и другие вещные права граждан на недвижимое имущество. Регистрация сделок и договоров собственниками недвижимого имущества.
реферат [25,7 K], добавлен 30.11.2010Анализ правовой природы отношений, складывающихся при приобретении и продаже недвижимости. Характеристика договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства. Значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
дипломная работа [62,7 K], добавлен 26.12.2010Гражданские правоотношения: форма, основания возникновения и прекращения. Дижимое и недвижимое имущество. Предприятие как объект гражданского оборота. Предмет договора подряда. Промышленное имущество как частный случай интеллектуальной собственности.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 10.06.2014Функции и формы осуществления страхования. Правовая характеристика договора страхования недвижимого имущества, его условия и правомочия сторон. Особенности страховой защиты объектов недвижимости при наступлении страхового случая по вине страхователя.
дипломная работа [112,3 K], добавлен 30.07.2012Определения понятия недвижимого имущества. Признаки отнесения к этой группе отдельных объектов. Понятие и признаки недвижимости, место в системе объектов гражданских прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Судебные прецеденты.
курсовая работа [43,7 K], добавлен 10.05.2015Общая характеристика и элементы договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Основания признания договора недействительной сделкой. Правовой статус сторон по договору.
курсовая работа [70,2 K], добавлен 22.01.2011Содержание и способы возникновения права собственности на недвижимое имущество, история развития соответствующего института, его принципы и нормативно-правовое обоснование, государственное регулирование. Правила наследования отдельных видов имущества.
дипломная работа [76,5 K], добавлен 14.03.2015Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в законодательстве России и возникающие с этим правовые проблемы. Порядок приобретения недвижимого имущества в собственность от собственника и от неуправомоченного отчуждателя.
курсовая работа [44,4 K], добавлен 13.08.2017
