Договор купли-продажи недвижимости
Основное понятие, признаки и общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Особенности правового регулирования, элементы и исполнение документа. Отличительные факторы продажи жилых помещений, природных объектов, морских и речных судов.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.04.2014 |
| Размер файла | 65,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима для ее использования.
При заключении договора купли продажи недвижимости, находящейся на земельном участке постройка, не принадлежащая продавцу по праву собственности, покупатель получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец. Так же, отметим, что по закону или договору между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом земельном участке недвижимости, либо допускающие это только по согласию собственника земли.
Когда предметом договора купли-продажи является земельный участок, а находящееся на нем строение остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются условиями договора. Если же договор купли продажи земельного участка не содержит определенных условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (см. ст. 432 ГК).
Правила определения предмета договора применительно к купле-продаже недвижимости детализированы в ст. 554 ГК РФ. Условие о предмете договора купли продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в договоре имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае договор не считается заключенным.
Значительно отличается от общих положений в договорах и такое условие, как цена (ст. 555 ГК РФ):
Во-первых, положение о том, что актуальность договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар (ст. 424 ГК РФ), не применимо к договорам продажи недвижимости. Здесь действует иное правило: при отсутствии в договоре согласованном обеими сторонами цены на недвижимость, то такой договор о купле продаже признается незаключенным.
Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект - недвижимость, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.
Определенными особенностями договора купли продажи недвижимости, требующими специального надзора и регулирования специалистов, отличается исполнение договора. Передача проданного по договору объекта недвижимости и принятие его должны быть зафиксированы актом передачи и подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ). До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта, договор считается не действительным. Отказ одной из сторон от подписания факта передачи имущества, а именно подписание передаточного акта рассматривается как уклонение от исполнения условий договора.
Дополнительные требования к договорам купли-продажи недвижимости, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья ст. 558 ГК РФ. В частности, государственной регистрации подлежит договор купли продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и так же если на дом имеется долевая собственность. Существенным условием договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается не действительным.
Список использованных источников
Нормативно-правовые источники
1. Конвенция ООН о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, от 14 янв. 1975 // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (заключена в Вене 11.04.1980) // Вестник ВАС РФ, 1994, № 1.
3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.: по состоянию на 17 марта 2010г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
4. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая): [федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: по состоянию на 17 марта 2010г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.: по состоянию на 17 марта 20010г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
6. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 нояб. 1994 г.: по состоянию на 17 марта 20010г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
7. Российская Федерация. Законы. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 апр. 1999 г.: по состоянию на 17 марта 20010г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
8. Российская Федерация. Законы. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: по состоянию на 07 февр. 2001г.]. // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
9. Российская Федерация. Законы. «Об обществах с ограниченной ответственностью» [федер. закон: принят 14 янв. 1998 г. (с изм. и доп. от 11 июля, 31 дек. 1998, от 21 марта 2002, от 29 дек. 2004, от 27 июля, 18 дек. 2006, от 29 апр., 30 дек. 2008, от 19 июля, 02 авг. 2009, с изм. от 27 окт., 22 дек. 2008] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
10. Российская Федерация. Законы. «Об акционерных обществах» [федер. закон: принят 24 нояб. 1995 г. (с изм. и доп. от 13 нояб., 27 нояб., 30 дек. 2008, 18 июля 2009] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
11. Российская Федерация. Законы. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [федер. закон: принят 17 июня 1997 г. (с изм. и доп. от 09 июн. 2003, 11 мая, 29 июн., 22 авг., 30 дек. 2004, 31 дек 2005, 18 дек. 2006, 23 нояб. 2007, 30 дек. 2008, 17 июля 2009] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
12. Российская Федерация. Законы. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [федер. закон: принят 28 сент. 2001 г. (с изм. и доп. от 17 июля 2009] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
13. Российская Федерация. Законы. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [федер. закон: принят 21 окт. 1994 г. (с изм. и доп. от 08 мая 2009] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
14. Российская Федерация. Законы. «О космической деятельности» [закон Рос. Федерации: принят 20 авг. 1993 г. (с изм. и доп. от 30.12.2008] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
15. Российская Федерация. Законы. «Об основах федеральной жилищной политики» [закон Рос. Федерации: принят 24 дек. 1992 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010] (утратил силу).
16. Российская Федерация. Законы. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » [федер. закон: принят 26 июня 2002 г. (с изм. и доп. от 8.05.2009] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
17. Российская Федерация. Законы. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» [федер. закон: принят 24 июня 1997 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010] (утратил силу).
18. Российская Федерация. Постановления Правительства. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
19. Российская Федерация. Указы Президента Российской Федерации. «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» [указ Президента от 25 марта 1992 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010] (утратил силу).
20. Российская Федерация. Указы Президента Российской Федерации. «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов» [указ Президента от 10 июня 1994 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
21. Российская Федерация. Указы Президента Российской Федерации. «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» [указ Президента от 16 мая 1997 г.] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
22. Российская Федерация. Постановления Правительства. «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов» [пост. Правительства от 03 февр.1992] // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
23. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Собрание законодательства РФ, 2000, № 16, Ст. 1709.
24. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» // Собрание законодательства РФ, 1997, № 13, Ст. 1539.
25. Типовой договор купли -- продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 02.06.1993 № 1-16/770) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1993, № 9.
26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли -- продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ, 1998, № 1.
27. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник ВАС РФ, 1998, № 10. С. 14 -- 21.
28. Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли -- продажи недвижимости (приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21) // Вестник ВАС РФ, 1998, № 1. С. 81 -- 90.
29. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ, 2002, № 9.
30. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 № 16-В05-22 // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
31. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996
32. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.
Учебники, монографии, брошюры
1. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. -- Книга 2 / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский -- М.: Статут, 2002. -- С. 266 -- 268.
2. Брагинский М.И. Научно -- практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / М.И. Брагинский. -- М., 1999. С. 236.
3. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. -- М., 2004. -- Т. 1. С. 456.
4. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 304.
5. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. -- СПб., 2004. С. 96.
6. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. -- М.: Велби, 2009. С. 466 -- 469.
7. Грудцына Л.Ю. Земля: Справочник собственника и арендатора / Л.Ю.Грудцына, М.Н.Козлова. -- М.: Юстицинформ, 2007. С. 154.
8. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву / А.С.Звоницкий. -- Киев, 1912. С. 306.
9. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики / И.Л.Ивачев -- М.: ГроссМедиа, 2005. С. 69.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. -- С. 225.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. -- М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 157.
12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. -- М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С. 12.
13. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача. -- М.: Юстицинформ, 2007. -- С. 143 -- 144.
14. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В.Крашенинников. -- М.: Статут, 2008. С. 134 -- 135.
15. Международное публичное право / Под ред. К.А. Бекяшева. -- М., 1998. С. 472.
16. Наумов И.Л. Как приобрести квартиру / И.Л.Наумов, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожин, Е.В.Чипуренко. -- СПб., 2005. С. 13 -- 15.
17. Певницкий С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г.Певницкий, Е.А.Чефранова. -- М.: Статут, 2006. С. 74.
18. Пуряева А.Ю. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации (постатейный) / А.Ю.Пуряева. -- М.: Юстицинформ, 2007. С. 275 -- 277.
19. Современное международное морское право. -- М., 1978. С. 18.
20. Тункин Г.И. Международное право / Г.И.Тункин. -- М., 2005. С. 429.
21. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов / П.А.Филеев // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научной конференции. -- М., 2000. С. 27.
22. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве / А.В.Черных. -- М., 1995. С. 57.
23. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права / Г.Ф.Шершеневич. -- СПб., 1909. Т. 3. С. 252.
24. Шешко Г.Ф. Справочник по жилищным вопросам / Г.Ф.Шешко, А.В.Вишнякова. -- М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008. С. 39.
Периодические издания
1. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации / М.Ю.Тихомиров // Право и экономика, 2007, №12. С. 36.
2. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков / Н.Н.Аверьянова // Нотариус, 2008, №1. С. 63.
3. Дикусар В.М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В.М.Дикусар, Е.В.Храпова // Жилищное право, 2009, № 1. С. 3 -- 4.
4. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем / С.Н.Клюбин // Адвокатская практика, 2008, №6. С. 39 -- 40.
5. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков / А.Л.Корнеев // Экологическое право, 2006, №6. С. 11.
6. Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам / Г.Ю.Малумов // Юстицинформ, 2008. С. 93.
7. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости / Е.И.Никифорова // Жилищное право, 2008, №11. С. 74 -- 76.
8. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С.Г.Певницкий // Нотариус, 2007, № 4. С. 15 -- 16.
9. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество / С.Г.Певницкий // Юридический мир, 2006, № 3. С. 122 -- 123.
10. Семенов М.И. Письменная форма сделок / М.И.Семенов // Право и экономика, 2002, № 8, С. 45.
11. Симаев Д.Р. Права на воздушные суда и сделки с ними, подлежащие государственной регистрации // «Черные дыры» в российском законодательстве. - 2010. - №
12. Симаев Д.Р. Понятие воздушного судна как объекта недвижимости // Пробелы в российском законодательстве. - 2010. - № 2.
13. Симаев Д.Р. К вопросу о государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними // Менеджмент и право. - 2009. - № 2
14. Симаев Д.Р. Особенности классификации воздушных судов как объектов недвижимости // Вестник ВГНА Минфина России. - 2010. - № 1
Электронные ресурсы
1. Василевская Э.Г. Космос и проблемы всеобщего мира / Э.Г.Василевская. -- М., 1966. С. 71.
2. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
3. Котухов С.А. Комментарий к Кодексу внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 года N 24-ФЗ (постатейный) / С.А.Котухов; Под ред. А.Н. Кайль // Режим доступа: [http: // http://www.consultant.ru 17/03/2010].
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011Признаки и виды договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и правовые последствия его неисполнения. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений и земельных участков.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 18.11.2023Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Стороны и формы заключения договора. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Порядок исполнения и условия расторжения договора. Особенности продажи жилых помещений.
презентация [907,7 K], добавлен 13.04.2016Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству РФ. Рынок недвижимости, его составляющие и особенности. Содержание договора купли-продажи жилых помещений или предприятия. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 16.06.2012Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, правовой статус сторон.
дипломная работа [70,8 K], добавлен 19.06.2010Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Понятие и сущность, значение и виды договора купли-продажи, его особенности и основные условия заключения. Стороны, форма договора и обязанности сторон. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.
курсовая работа [84,4 K], добавлен 23.11.2010Понятие, признаки, существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Форма и стороны договора, порядок его исполнения. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости, правовая ответственность сторон по договору.
курсовая работа [34,9 K], добавлен 28.03.2015Понятие и виды недвижимости как предмета договора купли–продажи недвижимого имущества. Элементы договора продажи недвижимости: стороны и формы договора, регистрация сделок. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.
курсовая работа [68,2 K], добавлен 30.11.2011Знакомство с особенностями договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи как один из наиболее главных видов гражданско-правовых обязательств: анализ общих положений, рассмотрение основных правил регулирования, общая характеристика форм.
дипломная работа [86,4 K], добавлен 08.06.2016Особенности правового режима недвижимости в РФ. Отличие купли–продажи недвижимости от иных видов купли–продажи. Понятие договора купли–продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Специфические черты ответственности за нарушение положений договора.
курсовая работа [39,3 K], добавлен 05.05.2011Понятие, объекты, субъекты и основные положения договора купли-продажи коммерческой недвижимости в гражданском праве. Порядок и правила оформления заключения договора купли-продажи. Проблемы совершенствования гражданско-правового регулирования договора.
дипломная работа [73,5 K], добавлен 24.09.2010Недвижимость как объект купли-продажи. Источники правового регулирования договора купли-продажи. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ. Регистрация перехода прав при купле-продаже недвижимости.
контрольная работа [29,5 K], добавлен 04.01.2011Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Особенности. Правовое регулирование. Стороны. Права покупателя недвижимости на земельный участок. Порядок исполнения. Государственная регистрация. Договор купли-продажи жилых помещений.
дипломная работа [63,3 K], добавлен 02.11.2003Понятие договора купли-продажи недвижимости и источники его регулирования. Ограничения в рамках выступления в качестве продавца и покупателя. Предмет и цена в договоре купли-продажи недвижимости. Форма договора и регистрация перехода права собственности.
дипломная работа [86,9 K], добавлен 19.02.2011Характеристика договора купли-продажи недвижимости как института гражданского права; особенности правового регулирования заключения договоров продажи недвижимости, права и обязанности сторон, государственная регистрация; правоприменительная практика.
дипломная работа [102,1 K], добавлен 29.11.2010Недвижимость как особый объект правового регулирования. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам продажи отдельных видов недвижимости.
дипломная работа [231,1 K], добавлен 26.09.2014
