Правовое регулирование договора строительного подряда
Сущность и особенности договора строительного подряда. Рассмотрение форм договора, указание особенностей фиксации сроков и стоимости услуг подрядчика. Дополнительные работы как вопрос об определении цены работ. Контроль качества результата работ.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.05.2014 |
| Размер файла | 79,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
СОДЕРЖАНИЕ
- Введение
- ГЛАВА 1. Понятие, сущность и особенности договора строительного подряда
- 1.1 Понятие и источники правового регулирования договора строительного подряда
- 1.2 Содержание договора строительного подряда
- 1. 3 Срок и цена в договоре строительного подряда
- ГЛАВА 2. Актуальные вопросы правового регулирования договора строительного подряда
- 2.1 Предмет договора строительного подряда
- 2.2 Дополнительные работы как вопрос об определении цены работ
- 2.3 Контроль и качество результата работ
- Заключение
- Список использованной литературы
- Приложения
- ВВЕДЕНИЕ
- На сегодняшний день подрядные правоотношения являются достаточно актуальной темой, так как с развитием рыночной экономики и соответствующего законодательства круг участников этих отношений постоянно растет, а их содержание становится более сложным и многообразным.
- В рамках рассматриваемых отношений строятся предприятия, объекты социально-культурного и бытового назначения, жилые дома, сооружаются дороги, производится ремонт недвижимости, их реконструкция.
- Актуальность разрешения правовых проблем договора строительного подряда определяется малой степенью исследования законодательства и практики его применения. Согласно показателям работы арбитражных судов РФ за первые полугодия 2011-2012гг. рост количества дел по договорам подряда составил 16,6% . Справка основных показателей работы арбитражных судов Российской Федерации в первом полугодии 2011-2012 гг., www.arbitr.ru (Приложение 1)
- Наличие различных точек зрения в подходах к определению предмета договора, нерешенность проблемы обеспечения надлежащего качества строительных и иных работ не позволяет эффективно регулировать подрядные отношения в сфере строительства, вынуждает стороны подрядных отношений искать разрешение противоречий в судах.
- Объект исследования - договор строительного подряда в РФ и его особенности, предмет исследования - актуальные вопросы его правового регулирования.
- Цель дипломной работы - анализ проблем в ходе реализации договора строительного подряда на основе действующего законодательства и материалов правоприменительной практики и поиск путей их решения.
- Для наилучшего достижения цели необходимо поставить и решить следующие задачи:
- § рассмотреть понятие и особенности договора строительного подряда;
- § проанализировать содержание договора строительного подряда;
- § рассмотреть формы договора и указать особенности фиксации в договоре сроков;
- § определить, как определяется и прописывается в договоре строительного подряда стоимость услуг подрядчика;
- § рассмотреть наиболее важные и актуальные вопросы правового регулирования договора строительного подряда.
- Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и источников.
- В первой главе содержится базовая терминология работы и дается общая характеристика договора строительного подряда в РФ. Мы даем толкование терминам «договор строительного подряда», «цена в договоре строительного подряда», рассматриваем особенности предмета договора строительного подряда, его содержания, форм, фиксации сроков и цены.
- Вторая глава посвящена актуальным вопросам правового регулирования договора подряда. В ней мы рассматриваем практику рассмотрения дел о договоре подряда арбитражными судами и приводим примеры. Каждая глава завершается выводом.
- Для написания дипломной работы нами была использована как нормативно-правовая литература (Гражданский, Градостроительный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ, Постановления Арбитражных судов), так и научные труды таких авторов как А. Е. Щербак, Е. В. Гуменюк, Т. Нефедова, О.Г. Ершов.
- Методологическую основу исследования составляет метод анализа и комплексного исследования текущего законодательства в области применения договора подряда и научных статей на тему исследования.
- Теоретическая значимость дипломной работы выражается в том, что в ней освещены знания об общих положениях и особенностях договора строительного подряда, раскрыты и проанализированы права и обязанности сторон данного вида договора, его содержание, а также сложная структура договорных связей по строительным подрядам.
- Практическая значимость работы заключается в возможности использования сделанных в ходе исследования практических выводов в правотворческой и правоприменительной деятельности. Обоснованные по теме исследования предложения могут быть востребованы как при разработке и принятии новых законов и иных нормативных правовых актов, так и при заключении и исполнении конкретных договоров строительного подряда.
- ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
- 1.1 Понятие и источники правового регулирования договора строительного подряда
- регулирование договор строительный подряд
В силу содержания п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) « Гражданский Кодекс РФ (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) (Электронный ресурс), // www.consultant.ru, по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Строительный подряд может включать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и иные. ( п. 2 ст. 740 ГК РФ)
В теории гражданского права отмечается, что квалифицирующими признаками строительного подряда являются: 1) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей; 2) сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения). Е.Н.Абрамова, Н.Н.Аверченко, Ю.В.Байгушева. Гражданское право: учебник, Том 2, Часть 1, 2010г. - С. 144
На основании вышеизложенного мы можем дать следующее определение договора строительного подряда. Договор строительного подряда - вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительству объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им результатов работы, с другой стороны.
Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договоров подряда.
Во-первых, действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости. Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом. Договор строительного подряда является основанием для возникновения целого ряда иных гражданско-правовых обязательств. В-третьих, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется система нормативно-технических документов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).
Необходимо отметить, что на территории Российской Федерации в настоящее время действуют около 500 нормативно - правовых актов, которые регламентируют деятельность по строительству. Однако непосредственно заключение и исполнение договора строительного подряда регулируется исключительно ГК РФ.
Отличительной особенностью договора является широкий и разнообразный состав участников строительства, к которым относятся стороны договора (заказчик и подрядчик), привлекаемые генеральным подрядчиком субподрядчики, инвесторы, третьи лица, которых условно можно разделить на контрольные органы в сфере строительства, лица, привлекаемые сторонами для решения каких-либо вопросов (экспертные учреждения, проектные организации, инженерные организации, поставщики материалов, оборудования, страховые компании ). (Приложение 2)
В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. Однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.
В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.
В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются специализированные фирмы и организации, которые, как правило, имеют узкую специализацию.
Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.
Если сравнивать договор подряда с другими договорами, например с договором поставки, то можно выделить следующие признаки обязательства, устанавливаемого договором подряда:
1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика.
2. Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание нового объекта либо восстановление, улучшение, изменение уже существующего объекта.
3. Объект, созданный по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.
4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата.
5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата.
6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право, на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.
Отмеченные признаки предопределяют характеристику договора подряда как консенсуалъного, возмездного и взаимного.
В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы. Выполнению работы, исполнению обязанности подрядчика всегда предшествует заключение договора, которым и определяется, что именно нужно сделать.
В настоящее время, на различных уровнях (от федерального до ведомственного и муниципального), проработаны практически все вопросы, так или иначе связанные со строительством: от архитектурного планирования, землеотвода и ограждения пятна застройки до сдачи объекта «под ключ», благоустройства территории и гарантий качества. В результате создана обширная база данных, содержащая множество нормативно-правовых и нормативно-технических документов.
В общем виде структура норм, регулирующих различные аспекты отношений подряда в РФ в области строительства, включает в себя кодексы, законы федерального уровня, подзаконные акты, законы регионального уровня, муниципальные правовые акты, ведомственные и отраслевые приказы, инструкции и положения, государственные стандарты, строительные нормы и правила. Нормотворчеством в этой области занимаются Государственная дума, правительство, разнообразные министерства (финансов, строительства, по налогам и сборам), органы статистики.
Основным элементом нормативной базы служат положения Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепленные гл. 37 «Подряд».
Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся и в других кодексах. Таковы, например, Градостроительный кодекс Российской Федерации « Градостроительный Кодекс РФ» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) , // www.consultant, Земельный кодекс Российской Федерации « Земельный Кодекс РФ» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012), // www.consultant.
Среди федеральных законов важное место занимают Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», // www.consultant, Федеральный закон № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об иностранных инвестициях в РФ», (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.12.2011) , // www.consultant, Федеральный закон от № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ (ред. от 20.07.2012), (с изм. от 16.10.2012) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» , // www.consultant, Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании» Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 28.07.2012) « О техническом регулировании», // www.consultant.
Указанные акты регулируют отношения между субъектами хозяйственной деятельности, хотя и не совпадающие с подрядными работами, но тесно с ними связанные.
Важное место в нормативной базе занимают федеральные правовые акты, которые издаются с целью регламентации отдельных специфических видов подрядных работ или сопутствующих им обстоятельств (влияние на экологическую обстановку, расположение временных подъездных путей, ограждение пятна застройки, предупреждающие и запрещающие знаки).
Особенностью правового регулирования отношений договора строительного подряда является обязательное наличие двух видов нормативных актов - нормативно-правовых и нормативно-технических. Последние из названных актов составляются и утверждаются специализированными министерствами и ведомствами.
Среди таких нормативно-технических актов хотелось бы отметить строительные нормы и правила (СНиП) и государственные стандарты (ГОСТ). Содержание этих документов определяет организационные, методические, технические и иные требования по строительным, изыскательским и проектным работам. Подобные документы не имеют характера закона, но подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации.
В соответствии с вышеупомянутым Федеральным законом № 184-ФЗ документ, называемый техническим регламентом, устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
При заключении договоров строительного подряда подчеркивается особая роль типовых договоров, разработанных национальными и международными промышленными организациями и объединениями предпринимателей. В качестве примера отметим, что Международной федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК) разработаны Международные условия договора о строительстве; комиссией ООН по правам международной торговли подготовлено правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов.
Международная федерация инженеров-консультантов, существующая с 1913 г. и объединяющая свыше 70 национальных ассоциаций, представляющих более 4 тыс. практикующих инженеров-консультантов строительного профиля, разрабатывает, публикует типовые условия контрактов для использования во всех странах мира и призывает к выработке единой концепции и общих правил проведения торгов (тендеров), разработке единых норм и типовых форм контрактной документации, которые можно было бы применять во всех странах мира. Н.В.Куркина Генезис института строительного подряда в российском праве, Электронный журнал «Вестник Московского государственного областного университета», 2012г., // www.evestnik-mgou.ru
Однако следует иметь в виду, что типовые условия контрактов ФИДИК не могут быть полностью перенесены в практику инвестиционной деятельности на территории Российской Федерации, так как имеют место существенные отличия некоторых норм Гражданского кодекса Российской Федерации от типовых условий контрактов ФИДИК.
К особенностям документов ФИДИК относится, например, использование исключительно твердой контрактной цены и требование полной прозрачности использования средств с предоставлением подрядчиком информации заказчику по всем платежам, связанным со строительством объекта. В российской правовой базе такие требования отсутствуют. В договоре подряда может указываться либо твердая договорная цена, либо способ определения стоимости работ с учетом инфляции и ряда других факторов. При твердой договорной цене подрядчик вправе вообще не предоставлять сведения о своих затратах. Е.В. Гуменюк Договор строительного подряда: Учебное пособие. - г .Хабаровск.: ДВГУПС, 2012. - С.14
Мы считаем, что создание типовых договоров в рассматриваемой сфере на международном уровне может быть воспринято Российским законодательством как пример для подражания.
1.2 Содержание договора строительного подряда
Права и обязанности сторон в договоре подряда носят взаимный характер, т. е. правам одной стороны соответствуют обязанности другой. Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу обязанностей каждой из них.
Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов. Работа должна быть выполнена по заданию заказника, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническом задании, прилагаемом к договору.
На подрядчика возлагается особая обязанность своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности выполняемой работы (п. 1 ст. 716 ГК). Если заказчик не изменит указаний о способе выполнения работы в соразмерный срок, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных прекращением договора (п. 3 ст. 716 ГК).
Наряду с требованиями, содержащимися в договоре, работа, выполняемая подрядчиком, должна соответствовать требованиям ГОСТа, технических условий или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой - обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК).
Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
Работа должна выполняться из материала подрядчика и его средствами, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 704 ГК). Учитывая диспозитивность данной нормы, закон предусматривает различные правила в зависимости от того, из чьего материала работа выполняется.
При выполнении подрядчиком работы из своего материала он несет ответственность за доброкачественность используемого материала точно так же, как и продавец при продаже товаров ненадлежащего качества (п. 5 ст. 723 ГК). Если же работа выполняется из материала заказчика, то на подрядчика возлагается обязанность экономного, бережного его расходования, он несет ответственность за неправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязан представить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток материала (п. 1 ст. 713 ГК). Как специалист, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленного им материала (п. 1 ст. 716 ГК)
Законом установлено, что подрядчик обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его приемке. Если подрядчик не заявил при надлежащей приемке о недоброкачественности материала, то право на получение вознаграждения в случае непригодности результата работ к использованию вследствие недостатков материала он не утратит, лишь доказав, что недостатки материала не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке материала (пп. 2, 3 ст. 713 ГК).
Кроме названных обстоятельств, закон обязывает подрядчика информировать заказчика о любых иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности выполняемой им работы (п. 1 ст. 716 ГК).
Подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества, и несет ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой его утрату или повреждение (ст. 714 ГК). Подрядчик несет ответственность за сохранность не только переданного ему заказчиком материала, но и другого имущества заказчика, предоставленного для его ремонта, улучшения либо выполнения иной работы. Подрядчик не несет ответственности за случайную гибель имущества заказчика, поскольку отвечает только за свои упущения. По общему правилу, он обязан заботиться об имуществе заказчика, как и о своем собственном, соблюдая обычные меры предосторожности.
Однако договором может быть предусмотрена и специальная обязанность подрядчика соблюдать какие-либо дополнительные требования заказчика, касающиеся охраны его имущества, например, при работе с драгоценными металлами или с приборами, являющимися объектами повышенной опасности для окружающих.
Риск случайной гибели или порчи материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для выполнения договора имущества несет предоставившая их сторона (п. 1 ст. 705 ГК).
Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком. Законом или договором может быть предусмотрен и иной порядок выплаты вознаграждения. Интересам заказчика наиболее соответствует оплата работы по ее выполнении в целом. Однако это правило, предусмотренное п. 1 ст. 711 ГК, является диспозитивным. Заказчик может оплатить работу полностью при заключении договора либо выплатить аванс, произведя окончательный расчет по сдаче всей работы в целом. Подрядчик же вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом или договором подряда (п. 2 ст. 711 ГК).
Интересы подрядчика в получении предусмотренной договором цены защищаются путем предоставления ему права на удержание, как результата работы, так и имущества, принадлежащего заказчику и переданного подрядчику для выполнения работ, вплоть до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК).
При принятии выполненной работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. О недостатках, которые не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы, заказчик обязан заявить подрядчику немедленно по их обнаружении. При невыполнении этого правила, заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (п.2, п.3 ст. 720 ГК). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить подрядчика об этом в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК).
Действующим законодательством на подрядчика возлагается дополнительная обязанность по передаче заказчику информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (ст. 726 ГК). Еще одна норма о передаче информации направлена на охрану коммерческой тайны, ставшей известной сторонам при выполнении договора подряда (ст. 727 ГК). Сторонам договора подряда не требуется теперь специально предусматривать в договоре условия о защите коммерческой тайны, поскольку это является императивным требованием закона. Стороны должны лишь предусмотреть порядок и условия пользования полученной информацией, если сочтут это необходимым.
В определении договора подряда указано на то, что подрядчик выполняет работу за свой риск. Это означает, что при случайной гибели предмета подряда либо невозможности окончания работы, возникшей не по вине сторон, подрядчик не вправе требовать вознаграждения за выполненную им работу. Заказчик обязан принять работу в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, при этом санкцией за неисполнение этой обязанности является переход риска случайной гибели результата работы на заказчика с момента, когда передача результата работы должна была состояться (ст. 720 ГК).
При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК). Это право предоставлено заказчику с целью своевременного выявления отступлений подрядчика от условий договора, сроков выполнения работы и устранения этих нарушений. Так, если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе вмешаться, установив подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если же подрядчик не исправит недостатки к установленному сроку, заказчик вправе отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а сверх того, потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК).
Право контроля, предоставленное законом заказчику, свидетельствует о его активной роли при выполнении работы. Кроме того, закон возлагает на заказчика обязанность оказывать содействие подрядчику в выполнении работы на условиях, предусмотренных договором (ст. 718 ГК), а подрядчик вправе приостановить исполнение договора при невыполнении заказчиком своих обязанностей (ст. 719 ГК). Названные обязанности заказчика свидетельствуют о повышении его роли и ответственности в договоре подряда, что характерно для развитых рыночных отношений.
Теперь перечислим по порядку обязанности по договору строительного подряда подрядчика:
1) осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ (ст. 743 ГК РФ);
2) исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
3) сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства не учтенной в технической документации работ и о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
4) подрядчик согласно ст. 745 обязан обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства осуществляет заказчик;
5) соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
6) передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре;
7) договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
8) Подрядчик вправе отказаться от выполнения этих обязанностей в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам;
9) застраховать объект строительства.
Обязанности заказчика заключаются в следующем:
1) заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок;
2) в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги;
3) своевременно производить оплату работ подрядчика;
4) немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче-приемке;
5) заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, в случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.
В главе 2 мы подробно остановимся на таком актуальном вопросе правового регулирования договора строительного подряда как зависимость качества выполнения работ от выполнения обязанностей сторон по договору.
1.3 Срок и цена в договоре строительного подряда
В соответствии с ч. 1 ст. 708 ГК в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Следовательно, в договоре необходимо четко определить даты начала и завершения строительства объекта. В отдельных случаях может указываться интервал времени от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме этого, стороны должны закрепить в договоре момент, с которого начинается отсчет времени (как правило, это момент предоставления строительной площадки, выплаты аванса или некая конкретная дата).
По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), например срок окончания строительства отдельных частей объекта. Особенно актуально подобное условие в случаях, когда определить точную дату окончания строительства в целом по объективным причинам невозможно и стороны вынуждены довольствоваться указанием приблизительного срока.
Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Каких-либо специальных требований закона о максимальном или минимальном сроке выполнения работ не существует. Как правило, на определение срока окончания работы существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные обстоятельства, например требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания работы. В то же время при определении в договоре сроков выполнения работ стороны не связаны какими-либо нормативными предписаниями и вправе устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов.
С момента заключения договора, зафиксированные в нем сроки, становятся обязательными для обеих сторон, их изменение может быть произведено только в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 708 ГК). Если стороны не установили в договоре срок принятия работы, то заказчик обязан принять работу немедленно после сообщения подрядчика о ее готовности. В подрядных обязательствах применяются общие правила о досрочном исполнении обязательств (ст. 315 ГК).
Невыполнение работы к обусловленному договором сроку, равно как и непринятие, заказчиком выполненной работы в срок является нарушением обязательства, именуемым просрочкой. Наряду с общими правилами, предусмотренными ст. 406 ГК, на случай просрочки заказчика в законе установлены специальные правила. Так, при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы - риск подрядчика переходит на заказчика (п. 7 ст. 720 ГК). Специальное правило установлено на случай неявки заказчика за получением вещи, т. е. уклонения заказчика от принятия выполненной работы. Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в депозит, удержав при этом все причитающиеся подрядчику платежи (п. 6 ст. 720 ГК).
В большинстве случаев основное значение для заказчика имеет срок окончания работы. Так, при нарушении конечного срока выполнения работы наступают общие последствия просрочки исполнения, предусмотренные п. 2 ст. 405 ГК. Несоблюдение подрядчиком конечного срока выполнения работ, а также иных установленных договором подряда сроков (начального, промежуточного) квалифицируется как просрочка, которая предоставляет заказчику право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если окончание работы к обусловленному сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК).
Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме (п. 1 ст. 423 ГК).
Если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы. Поскольку цена является результатом соглашения сторон, то не будет иметь значения смета, составленная только одной стороной. Пункт 3 ст. 709 ГК специально подчеркивает, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.
Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.
На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в договоре (п. 4 ст. 709 ГК).
Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. По мере выполнения работы приблизительная смета уточняется и расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам, но только если нет значительного превышения приблизительной сметы. Возможность увеличения цены допускается лишь в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных приблизительной сметой. Увеличение цены по другим основаниям не допускается. Так, возрастание издержек подрядчика вследствие изменения цен на материалы, изменения конъюнктуры рынка, правил налогообложения не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, вызывающих необходимость превышения цены, определенной приблизительно.
Законом не установлен какой-либо количественный показатель, свидетельствующий о значительном превышении приблизительной сметы. В каждом конкретном случае это определяется на основе ряда факторов, включающих стоимость работ, размер расходов. Юридическое значение превышения приблизительной сметы состоит в том, что при значительном превышении заказчик вправе отказаться от договора, выплатив при этом подрядчику цену за выполненную часть работы. Осуществлению этого права заказчика предшествует обязанность подрядчика своевременно предупредить заказчика о необходимости значительно превысить приблизительную смету. Невыполнение указанной обязанности лишает подрядчика права на возмещение сверхсметных расходов (п. 5 ст. 709 ГК).
Изложенные правила применяются в случаях превышения приблизительной сметы вследствие обстоятельств, не зависящих от сторон. Если же превышение вызвано виновными действиями заказчика или подрядчика, то удорожание работ относится на счет виновной стороны.
Твердая смета, по общему правилу, не подлежит изменению даже тогда, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Подрядчик обязан выполнить работу, не требуя увеличения цены, твердо определенной договором. Пункт 6 ст. 709 ГК предоставляет подрядчику право потребовать увеличения установленной цены. Если заказчик откажется от увеличения цены, то в соответствии с принципом свободы договора подрядчик вправе требовать расторжения договора (ст. 451 ГК).
В следующей главе мы более подробно рассмотрим такие актуальные вопросы правового регулирования договора строительного подряда как вопрос определения предмета договора, вопрос о предъявлении подрядчиком дополнительных работ к оплате, вопрос контроля и качества результата работ.
ГЛАВА 2. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
2.1 Предмет договора строительного подряда
Споры, вытекающие из договоров подряда, связанные с его заключением и исполнением, довольно часто становятся предметом рассмотрения арбитражными судами.
Одним из актуальных вопросов является вопрос о предмете договора в судебной практике. Предмет договора строительного подряда - работа (виды и объем работ) и ее результат (объект). Предмет договора может определяться не только в тексте самого договора, но и в технической документации.
В п. 1 ст. 740 ГК содержится нормативное определение договора строительного подряда: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».
При этом в п. 2 ст. 740 ГК РФ определена сфера применения договора строительного подряда.
Установлено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (т.е. в этом случае отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику).
В то же время один и тот же вид работ в одних случаях может подпадать под сферу применения договора строительного подряда, а в других - нет.
Например, монтажные работы:
- если они связаны со строительством, то могут рассматриваться как разновидность строительных работ, составляя, таким образом, предмет строительного подряда;
- если монтажные работы представляют собой сборку такого же оборудования, приобретенного для себя промышленным предприятием, это - обычный подряд;
- если же обязанности по проведению монтажных работ принял на себя поставщик оборудования - налицо осложненный вариант купли-продажи (поставки). Данилов В. В. Сфера применения договора строительного подряда // Право: современные тенденции: материалы междунар. заоч. науч. конф. - Уфа, 2012г. - С.140
Как свидетельствует судебная практика, в сферу применения договора строительного подряда иногда попадают достаточно специфичные виды работ.
Исходя из положений п. 2 ст. 740 ГК РФ условно можно выделить три сферы применения договора строительного подряда: cтроительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (исходя из буквального толкования положений п. 2 ст. 740 ГК РФ следует, что данные работы могут определяться только договором строительного подряда).
ГК РФ не дает определения понятию «строительство». Понятие «реконструкция» также развернуто не определяется в ГК РФ, хотя в ст. 754 ГК РФ законодатель перечислил некоторые виды реконструкции - обновление, перестройка, реставрация (по смыслу ст. 754 ГК РФ данный перечень не является исчерпывающим).
В связи с этим, на наш взгляд, понятия «строительство» и «реконструкция» для целей применения п. 2 ст. 740 ГК РФ должны определяться в значении, закрепленном в Градостроительном кодексе РФ.
Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Не вызывает возражений позиция Ю.А. Серковой, которая отмечает, что понятие «реконструкция» включает в себя такие категории, как переустройство, перепланировка, достройка, перестройка объектов недвижимости. Серкова Ю.А. Договор строительного подряда: обязанности и ответственность сторон // Правосудие в Поволжье, 2009 г., № 2 (текст статьи воспроизведен с использованием СПС «Гарант»)
Буквальное толкование п. 2 ст. 740 ГК РФ приводит к выводу о том, что в отношении капитального ремонта отдельных жилых и нежилых помещений договор строительного подряда не применяется, так как помещения, являясь частью зданий и сооружений, в то же время представляют собой самостоятельные объекты гражданских прав, по своему правовому статусу они не тождественны зданиям и сооружениям.
Получается ситуация, когда, например, в отношении капитального ремонта здания подлежит заключению договор строительного подряда, а в отношении капитального ремонта отдельных помещений такого же здания должен быть заключен иной договор.
В связи с этим, полагаем, перечень объектов капитального ремонта, в отношении которых подлежит применению договор строительного подряда, должен быть расширен законодателем (в этот перечень необходимо включить жилые и нежилые помещения, дороги, подъездные пути, пешеходные и велосипедные дорожки, тротуары).
При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ.
Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.
При отсутствии в договоре существенных условий он, как правило, признается судами незаключенным. Рассмотрим случаи признания судами договора не заключенным.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора подряда выступают предмет, срок и цена договора. Отсутствие одного из названных существенных условий - основание для признания такого договора не заключенным.
Рассмотрим пример решения Арбитражного суда Астраханской области по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижневолгоэлектромонтаж» к ООО «Астраханьгазстрой» о взыскании задолженности по договору субподряда № 10 от 03.02.2009г. Решение Арбитражного суда Астраханской области от 17.09.2010 по делу №А06-3805/2010 // Архив Общества с ограниченной ответственностью «Нижневолгоэлектромонтаж» Поводом для обращения сторон в суд послужило отсутствие положительного результата в процессе подготовки мирового соглашения.
Суд, проанализировав договор, пришел к выводу, что сторонами условия договора о сроке выполнения работ не согласованы и в связи с отсутствием в указанном договоре согласованного сторонами срока начала и окончания работ признал договор не заключенным.
Однако признание договора субподряда незаключенным не является безусловным основанием для отказа ответчика от оплаты работ.
Подписание ответчиком акта приемки выполненных работ свидетельствует о потребительской ценности результата выполненных истцом работ и желании ответчика воспользоваться таким результатом.
Таким образом, суд, признав договор не заключенным, признал факт выполнения истцом работ в рамках договора, подтвержденного доказательствами (наличие актов о приемке выполненных работ) и отсутствием доказательств некачественного выполнения работ.
На основании вышеизложенного, суд решил взыскать с ответчика сумму основного долга.
Следовательно, в договоре строительного подряда обязательно указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) - ст. 708 ГК РФ. В подобных случаях подрядчик несет ответственность за выполнение и промежуточных этапов работ. Из содержания ст. 708 следует, что п. 2 ст. 314 ГК РФ, допускающий возможность исполнения обязательства в разумный срок после его возникновения по договорам, в которых отсутствует условие о сроке или о порядке его определения, на договоры строительного подряда не распространяется.
Рассмотрим Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 5 апреля 2012г. по делу № 06-1591/2011 о взыскании задолженности по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 5 апреля 2012г. по делу № А06-1591/2011 // www.consultant.ru Подрядчиком (истцом) в обоснование своих доводов по иску представлены два акта, подписанные им в одностороннем порядке. Ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих мотивы отказа от подписания актов. Ходатайств об экспертизе не заявлено.
Однако суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что указанные документы оформлены с нарушением требований пункта 4 ст.753 ГК РФ, т.е. истец не доказал исполнение обязательств по передаче ответчику результата работ по спорному акту о приемке выполненных работ (документы были истцом вручены постороннему лицу).
Данные обстоятельства явились основанием для изменения судебного акта и частичному удовлетворению требований истца по иску.
Можно сделать вывод о недобросовестном отношении к своим обязанностям подрядчика по данному делу или о его юридической неграмотности, что послужило частичному удовлетворению его требований по иску. Отсюда следует рекомендация сторонам изучать и грамотно руководствоваться требованиями кодексов и законов в сфере своей профессиональной деятельности.
Из анализа судебной практики разрешения споров о предмете договора строительного подряда можно сделать следующие выводы:
1. Предмет является существенным условием договора подряда. Под предметом договора подряда суды, как правило, понимают содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ.
2. Для определения предмета договора подряда необходимо также указать объект, на котором работы должны быть осуществлены.
3. Для определения предмета договора подряда необходимо указать результат, к которому должны привести подрядные работы.
В заключение отметим, что в конкретных ситуациях не всегда просто однозначно определить возможность применения договора строительного подряда к тем или иным правоотношениям. Положения ст. 740 ГК РФ, хотя и сформулированы законодателем достаточно развернуто, тем не менее допускают некоторую неопределенность в правоприменительной практике. В связи с этим указанная статья, на наш взгляд, нуждается в некоторых дополнениях. В частности, необходимо:
- расширить перечень объектов капитального ремонта, в отношении которых подлежит применению договор строительного подряда (в этот перечень необходимо включить жилые и нежилые помещения, дороги, подъездные пути, пешеходные и велосипедные дорожки, тротуары);
- прямо предусмотреть в п. 2 ст. 740 ГК РФ, какие нормы подлежат применению в тех случаях, когда стороны исключают применение положений о договоре строительного подряда к отношениям по капитальному ремонту зданий и сооружений;
- составить перечень работ, которые относятся к строительным и иным, связанным со строящимся объектом (например, это могут быть проектные, работы, работы по сносу строений, подготовительные работы) и дополнить определение договора строительного подряда в статье 740 ГК РФ.
...Подобные документы
Понятие и особенности договора строительного подряда. Его правовое регулирование. Сущность формы договора подряда. Порядок заключения договора строительного подряда (на примере ЗАО УНР-1 АП "ЭСПА"). Совершенствование законодательства о договорах подряда.
дипломная работа [129,0 K], добавлен 21.06.2010Нормативная база регулирования договора строительного подряда. Понятие, сущность договора строительного подряда. Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда. Стороны договора. Форма договора Срок договора. Права и обязанности сторон.
курсовая работа [58,3 K], добавлен 21.08.2008Понятие, признаки и виды договора строительного подряда. Стороны и содержание договора, порядок его заключения, права, обязанности и ответственность сторон. Обеспечение исполнения договора строительного подряда, порядок его изменения и расторжения.
курсовая работа [888,8 K], добавлен 03.05.2010Рассмотрение нормативной базы регулирования договора строительного подряда. Раскрытие понятия и сущности данного договора, существенных условий. Права и обязанности сторон, ответственность за нарушение договора строительного подряда и его расторжение.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 02.12.2015Понятие и гражданско-правовая природа договора строительного подряда. Права и обязанности заказчика и подрядчика. Заключение, изменение, расторжение договора строительного подряда. Вопросы судебно-арбитражной практики по ответственности сторон договора.
дипломная работа [88,0 K], добавлен 22.01.2011Понятие договора строительного подряда и его место в системе подрядных договоров. Риски и их страхование. Права и обязанности заказчика и подрядчика. Подготовка проектно-технической документации и сметы. Контроль за выполнением строительных работ.
дипломная работа [119,0 K], добавлен 25.10.2012Порядок заключения договора строительного подряда. Понятие, значение, стороны и существенные условия договора. Содержание договора строительного подряда: права, обязанности и ответственность сторон. Сдача и приемка работ, гарантии качества в договоре.
курсовая работа [41,2 K], добавлен 25.11.2014Понятие и элементы договора бытового подряда. Выполнение работ из материала заказчика и подрядчика. Договор строительного подряда. Предпосылки и порядок заключения договора. Права и обязанности сторон. Ответственность по договору. Сдача и приёмка работ.
курсовая работа [71,9 K], добавлен 14.12.2008Условия договора строительного подряда. Стороны, права и обязанности. Страхование рисков. Сдача-приемка результатов работ, выполненных по договору строительного подряда. Консервация строительства. Фондосоздающая, инвестиционная, социальная функция.
контрольная работа [37,0 K], добавлен 11.03.2015История института договора строительного подряда, юридический анализ его содержания и исполнения. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ для строительства. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ.
дипломная работа [110,7 K], добавлен 19.01.2016Договор строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров, их понятие, признаки, элементы, классификация и правовое регулирование. Юридическая природа договора строительного подряда. Содержание и исполнение договора строительного подряда.
дипломная работа [124,0 K], добавлен 22.10.2008Понятие и правовая природа договора строительного подряда, его специфика и значение элементов. Особенности структуры и порядка заключения договора строительного подряда. Анализ степени ответственности сторон при заключении данного вида договора.
курсовая работа [45,3 K], добавлен 29.01.2014Понятие и признаки подряда. Законодательство о договоре строительного подряда. Элементы договора строительного подряда. Порядок заключения договора. Особенности содержания договора. Права и обязанности сторон. Сдача-приемка строительного объекта.
реферат [33,5 K], добавлен 25.05.2002Понятие договора строительного подряда по Гражданскому кодексу России. Юридический анализ его содержания и исполнения, особенности ответственности за нарушение. Исследование государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ.
дипломная работа [68,6 K], добавлен 19.01.2016Характеристика договора подряда: правовая природа договора, его содержание. Обязанности сторон по договору подряда и ответственность за их неисполнение. Расторжение договора подряда. Понятие, особенности, порядок заключения договора строительного подряда.
дипломная работа [101,1 K], добавлен 05.07.2010Понятие и значение договора строительного подряда, его правовое регулирование. Элементы договора строительного подряда: предмет, субъекты, срок, форма и цена. Сотрудничество сторон (подрядчик и заказчик) при исполнении подрядного обязательства.
дипломная работа [82,9 K], добавлен 18.02.2012Положения о договоре строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации: история становления и развития, гражданско-правовое регулирование. Заключение, существенные условия, порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда.
дипломная работа [85,5 K], добавлен 05.07.2010История становления и развития, юридическая природа договора строительного подряда в России. Определение условий заключения, исполнения, расторжения и юридической ответственности заказчика и подрядчика по соглашению на выполнение строительных работ.
дипломная работа [89,7 K], добавлен 05.07.2010Обзор нормативно-правовых актов, регулирующих договор строительного подряда. Анализ предпосылок и порядка заключения договора. Права и обязанности сторон договора, особенности его срока и формы. Сдача и приёмка выполненных работ. Расторжение договора.
курсовая работа [54,5 K], добавлен 23.10.2010Особенности заключения договора строительного подряда, составление технической документации и сметы. Основные права и обязанности сторон в договоре (контроль за исполнением работ, приемка и оплата работы подрядчика). Ответственность сторон по договору.
контрольная работа [20,3 K], добавлен 02.02.2013
