Порядок и особенности приватизации жилых помещений

В случае раздельного проживания родителей место жительства ребенка определяется местом жительства того из родителей, с кем прописан ребенок. Местом жительства ребенка является место жительства одного из родителей, но не обоих родителей одновременно. Право пользования жилым помещением родителей, а также право на его приватизацию определяются не только фактом родственных отношений, но и фактом проживания ребенка в данном жилом помещении. В случае выписки ребенка к другому родителю ребенок утрачивает право на приватизацию помещения, из которого выписан, но приобретает права на жилое помещение, в котором будет проживать с другим родителем. Поэтому «выявление» несовершеннолетних детей нанимателя, проживающих на законном основании в другом жилом помещении, и требование включения их в договор передачи неправомерны.

Обратимся к материалам судебной практики. Шаграманян Н. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери Шаграманян В. к Шаграманяну Э. и Шаграманян Г. о признании за дочерью права на жилую площадь, а также о признании недействительным договора дарения квартиры. В своем заявлении истица указала, что с июля 1990 г. она состояла в браке с Шаграманяном Э., 12 июля 1991 г. у них родилась дочь Вероника. В квартире ответчика Шаграманяна Э. истица проживала до августа 1991 г., а ее дочь - две недели со своего дня рождения. Истица полагала, что поскольку ее дочь жила в квартире отца, значит, и приобрела право на жилую площадь в ней. Кроме того, истица указала, что ее муж - Шаграманян Э. после приватизации спорной квартиры подарил ее 10 января 1992 г. своей сестре - Шаграманян Г., чем ущемил права дочери. В связи с этим истица просила признать недействительным договор дарения Квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1994 г., своим определением указала, что несовершеннолетняя Шаграманян В., проживая вместе с матерью, приобрела право на жилую площадь в квартире, где живет и прописана истица, ибо право на жилую площадь несовершеннолетней производно от права ее матери - истицы Шаграманян Н. При таком положении суд первой инстанции, отказывая в иске, сделал правильный вывод, что несовершеннолетняя Шаграманян В. не приобрела право на жилую площадь в квартире ее отца - ответчика Шаграманяна Э.

Важное дополнение было внесено и в ст. 3 Закона о приватизации жилья. Обязательным условием для совершения сделок в отношении приватизированных квартир, в которых проживают несовершеннолетние граждане (купля-продажа, дарение, мена, сдача в наем и т.п.), требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это требование распространяется и на то жилое помещение, в котором несовершеннолетние не проживают, но сохраняют на него свое право. Орган опеки и попечительства вправе отказать в отчуждении жилого помещения, если установит, что сделка оставляет несовершеннолетнего члена семьи без постоянного места жительства.

Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, должен быть признан недействительным, если он влечет нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца.

Необходимо отметить, что многочисленные нарушения жилищных прав несовершеннолетних были и после внесения изменений и дополнений в Закон о приватизации. Окончательно проблема защиты жилищных прав несовершеннолетних на законодательном уровне не решена. По сей день имеют место нарушения жилищных прав несовершеннолетних при совершении сделок приватизации, связанные с недостаточными правовыми гарантиями защиты их прав.

Норма Закона о приватизации, говорит что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия, казалось бы, снимает все возражения, касающиеся нарушения жилищных прав несовершеннолетних.

Однако право на получение жилья в государственном и муниципальном жилом фонде у несовершеннолетнего может и не возникнуть, что не является реальной гарантией конституционного права на жилище.

Заключение

В настоящее время большинство россиян являются собственниками жилых помещений. Процесс приватизации, начатый более десятилетия назад, продолжается, но остается немалое количество граждан, которые не спешат приватизировать свое жилье. Они хотят знать более подробно, что может дать им приватизация, что они приобретут, а что возможно потеряют.

В проведенной работе проанализировано законодательство о приватизации и сделана попытка исследовать его. Исследовать правовые основы приватизации.

Дать понятие правам и обязанностям собственника приватизированной квартиры.

Приватизация жилья нужна не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и использование существующего жилищного фонда.

Приватизация позволит поднять на более качественный уровень обслуживание и ремонт жилых домов, так как собственник жилья, оплачивая по договору работу жилищно-коммунальных служб, будет требовать и соответствующего качества оказываемых услуг.

Кроме того, у человека, являющегося собственником жилья, появится совершенно иное отношение к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, - такова наша психология.

В ходе проведенного исследования выяснено, что гражданин хоть и является собственником своей квартиры, но его права ограничены законом в интересах общества. Также он несет обязанности по содержанию собственности. Таким образом, можно сделать вывод, что приватизация - верный шаг государства, и ее проведение на сегодняшний день достаточно полно урегулировано законодательством Российской Федерации.

Список используемых нормативных актов

1. Конституция РФ

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)

3. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества

4. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013)

5. Положения «О приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «город Екатеринбург» передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан», «Договором передачи квартиры в собственность граждан»): Решение Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 1996 года (ред. от 22.09.2009) № 37/4

6. Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой»

7. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»«// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1993. № 11.

8. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1994 г.//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1994. №5. С. 2.

9. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. жилищное право. М., 1956.

10. Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право Российской Федерации. Москва, 2006.

11. Глущенко П. Социально правовая защита жилищных прав и интересов граждан. СПб., 1997.

12. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

13. Жилищное право: учеб. для студентов вузов / Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. Москва, 2006.

14. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М., 2005.

15. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996.

16. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодвтельство и практика. М., 1996

17. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2003.

Размещено на Allbest.ru