Залог как основной способ обеспечения исполнения обязательств

· Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

· Право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Согласно Закона «Об ипотеке» закладная должна содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

1) Слово «закладная», включенное в название документа;

2) Имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места его нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

3) Имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места его нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

4) Название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или оснований возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5) Имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места его нахождения, если должник - юридическое лицо;

6) Указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7) Указание срока уплаты сумм обязательства, обеспеченных ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате частями - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

8) Название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

9) Денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;

10) Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежавшее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с п. 8 и срок действия этого права;

11) Указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

12) Подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) Сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные п.2. ст.22 ФЗ «Об ипотеке»;

14) Указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателя. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в п.10, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Документ, названный «закладной», в котором, тем не менее отсутствуют какие - либо данные, указанные в законе, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

Передача прав по закладной осуществляется путем, совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца) закладной) и передачи закладной. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тому же лицу прав по обеспечению ипотекой обязательству. Законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2 ст.48 Закона об ипотеке).

5. Прекращение залога

Основание прекращения залога, предусматривает ст.352 ГК РФ:

· прекращение обязательства, обеспеченного залогом;

· по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей;

· в случае гибели заложенной вещи или прекращение залогового права;

· при продаже с публичных торгов заложенного имущества;

· в случае, когда реализация имущества оказалась невозможной.

Однако данная статья не предусматривает таких оснований прекращения залога как прекращение по соглашению сторон, прекращение по решению суда и прекращение в связи с переходом права собственности к залогодержателю. Из этого можно сказать, что правовое регулирование отношений, возникающих при прекращении залога можно сказать, что оно не совершенно.

Заключение

В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско - правовых обязательств и обладает несомненными преимуществами. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции. Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору - залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре (а предметом залога обычно является особо ценное) является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.

Несмотря на все свои преимущества, залог пока не получил широкого распространения в предпринимательских отношениях. Это можно объяснить в первую очередь отсутствием системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога (ипотека) является наиболее привлекательным для кредиторов. В результате нередко случается, что одно и то же имущество передается в залог неоднократно. При этом каждый последующий кредитор - залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство обеспечено залогом имущества, уже обремененным залогом имущества, уже обремененного ранее заключенными договорами.

Литература

1) Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. - 2-е изд., перераб. и допол. - М.: ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2002. - 592 с.

2) Пухан Иво, Поленак - Акимовская Мирьяна. Римское право (базовый учебник). Перевод с македонского д.ю.н. проф. В.А. Томсинова и Ю.В. Филиппова / Под. ред. проф. В.А. Томсинова. - М.: Издательство ЗЕРЦАЛО, 1999. - 448 с.

3) Римское право (учебник) / под ред. проф. И.Е. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М., 1996. - 335с.

4) Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)

5) Федеральный закон «О залоге»

6) Учебник гражданского права / под ред. Г.Ф. Шершеневич, - М., Фирма «Спарк» 1995 г.

7) Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2002. - 704 с.

8) Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: учеб. - М.: ТК Велби, 2005. - 800 с.

9) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Автор комментариев и составитель Борисов А.Б. издание 4-е переработанное и дополненное - М.: Книжный мир, 2004. - 1159 с.

Размещено на Allbest.ur