Гражданское право

При аренде транспортных средств без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим лицам как владелец источника повышенной опасности. В этой связи ответственность за вред, причинённый транспортным средством (его механизмами, устройствами, оборудованием), несёт арендатор в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ.

В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, на арендатора может быть возложена обязанность возместить арендодателю причинённые убытки лишь при условии, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором. Все последствия случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства несёт арендодатель как его собственник.

По истечении срока действия договора аренды транспортных средств транспортное средство возвращается арендодателю.

32. Договор финансовой аренды (лизинга)

Этот вид аренды регулируется ст. 665--670 ГК РФ, а также Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (с изменениями от 8 мая 2010 г.) и другими нормативными правовыми актами.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им лица и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.Согласно закону одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного по общему правилу арендатором либо арендодателем в силу исключения, предусмотренного договором лизинга (ст. 665 ГК). Поэтому, если стороны в процессе заключения договора финансовой аренды не согласуют условие о продавце, то он будет считаться незаключенным.

Согласно легальному определению договора финансовой аренды, данному ст. 665 ГК, существенными условиями договора лизинга являются:

а) условие о предмете лизинга;

б) условие о продавце предмета лизинга;

в) условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Они должны быть отнесены к существенным в силу указания закона. Вместе такие условия, как условие о продавце предмета лизинга, а также условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды одновременно необходимы для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой трехсторонний договор. В отношениях финансовой аренды участвуют, как правило, арендодатель, арендатор и продавец.Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК.

Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). В правовых актах и литературе арендодатель и арендатор по договору лизинга именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

Вне зависимости от содержания договора лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, которые относятся к предмету лизинга и к самому лизинговому имуществу (предмету лизинга). Согласно ст.ст. 37 и 38 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров и на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той её части, которая относится к предмету лизинга, формированию результатов деятельности лизингополучателя и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цели и порядок инспектирования могут оговариваться в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. При осуществлении своего права финансового контроля лизингодатель может направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении необходимой ему информации, а лизингополучатель обязан давать ответы на такие запросы. Однако лизингодатель не вправе требовать предоставления финансовых и каких-либо иных документов, касающихся общей деятельности лизингополучателя.

Статья 22 Закона следующим образом распределяет риски между сторонами договора лизинга:

- ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;

- риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца;

- риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга.

33. Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Прокат характеризуется особым составом участников договора: арендодателем может быть только лицо, которое осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, а арендатором -- лицо (обычно гражданин), которое использует имущество для потребительских целей.

Предметом договора может быть только движимое имущество.

По своей юридической природе договор проката является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор проката -- это публичный договор (арендодатель не может отказаться от его заключения).

Договор заключается на срок до одного года, при этом правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к нему не применяются. До истечения срока заключенного договора проката арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Существенные условия договора проката исчерпываются его предметом. Срок и цена договора проката к существенным условиям не относятся. По своей юридической сущности условия о цене и о сроке договора проката относятся к группе так называемых обычных условий.

Особенности содержания договора проката заключаются в следующем:

1) на арендодателя возложены следующие обязанности а) проверки исправности имущества, являющегося предметом договора проката, в присутствии арендатора; б) ознакомления арендатора с правилами эксплуатации этого имущества;

2) в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, на арендодателя возлагается дополнительная обязанность в десятидневный срок безвозмездно устранить данные недостатки или произвести замену имущества с недостатками другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;

3) арендная плата вносится периодически или единовременно в виде определенных в твердой денежной сумме платежей;

4) арендодатель несет обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта арендованного имущества;

5) сдача в субаренду движимого имущества, являющегося предметом по договору проката, передача арендатором своих прав и обязанностей третьим лицам в отношении этого имущества, залог арендных прав и т.д. не допускается.

Особенности исполнения и прекращения договора проката:

1) взыскание задолженности по арендной плате с арендатора производится на основе исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке;

2) общие правила договора аренды в преимущественного права арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются;

3) арендатор в любое время действия договора имеет право на односторонний отказ с обязательным предупреждением об этом арендодателя не менее чем за десять дней в письменной форме.

Особенности ответственности по договору проката заключаются в применении соответствующих норм Закона РФ «О защите прав потребителей». Так, ст.14 указанного Закона устанавливает имущественную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков арендованного имущества. Данная ответственность носит деликтный характер. Ст. 15 Закона содержит нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-гражданина.

34. Договор аренды зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Стороны по договору - арендодатель и арендатор. Арендодатель - собственник здания, сооружения или его уполномоченный. В качестве арендодателя может выступать также и субъект, взявший здание (сооружение) в аренду (тогда речь идет о субаренде).

Договор заключается в письменной форме, причем в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Это означает, что он не может быть составлен путем обмена письмами, телеграммами и т.п. Недопустимы и последующие изменения договора (дополнительные соглашения), если они не оговорены в договоре. Несоблюдение требований формы влечет недействительность договора. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, кроме того, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия:

- объект аренды (договор должен содержать следующую информацию:точный адрес здания (сооружения);описание местоположения здания;площадь сдаваемых в аренду зданий (сооружений) в соответствии с техническим паспортом БТИ; назначение сдаваемого зданий (сооружений) (например, склад).);

- порядок и размер оплаты (При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором);

- срок договора аренды (Указание срока в договоре хотя бы потому является обязательным, что государственная регистрация договора аренды зданий (сооружений) производится в том случае если соглашение заключено на срок более года.Таким образом, определение срока договора - является юридическим фактом для обязательной государственной регистрации).

Размер арендной платы обязательно должен быть указан в договоре, так как указанное условие является обязательным для договоров данного вида и при его отсутствии договор аренды здания или сооружения не считается заключенным. При отсутствии этого условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, причем определение арендной платы по среднерыночным ценам не допускается. Передача здания или сооружения в аренду, равно как и возвращение его арендодателю по окончании договора аренды, осуществляется на основе отдельного письменного документа, который подписывается обеими сторонами (ст. 655 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая находится под этой недвижимостью и необходима для использования здания или сооружения. Это переходящее к арендатору право на земельный участок может представлять собой право аренды либо иное вещное право. Если земельный участок находится в собственности не арендодателя, а третьего лица, то здание или сооружение может быть сдано в аренду без согласия собственника земли.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, потребовать от арендодателя возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств.

Можно выделить три основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды. Во-первых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615). Вторая основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 614). Еще одной основной обязанностью арендатора является возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям.

35. Договор аренды предприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование предприятие в целом как имущественный комплекс (земельный участок, здания, оборудование, запасы сырья, топлива, иные имущественные права и обязанности) (ст. 656 ГК РФ).Договор аренды предприятия - консенсуальный, взаимный, возмездный.

Существенные условия - предмет и цена. Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель обязан уступить арендатору права требования в соответствии с общими правилами о цессии и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

В соответствии с ГК передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре.

Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Договор подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным.Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, сдавать в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если это не уменьшает стоимости предприятия и не нарушает условий договора аренды. Положения ст. 660 ГК РФ не распространяются на землю и другие природные ресурсы. Без согласия арендодателя он также может вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. По окончании срока аренды арендодатель возмещает арендатору стоимость всех неотделимых улучшений имущества.

Арендатор должен производить текущий и капитальный ремонт предприятия, производить оплату за эксплуатацию предприятия и по страхованию арендованного имущества.После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Другие права и обязанности сторон регламентируются нормами, рассчитанными на договор аренды здания или сооружения, а также общими нормами об аренде.

36. Договор социального найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона -- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор социального найма как соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом

помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.Договор социального найма является консенсуальным, взаимным, возмездным.Данный договор заключается без установления срока его действия.

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома.

Существенным условием договора социального найма:

1 - предмет договора;

2 - срок (максимальный срок договора не должен превышать 5 лет);

3 - плата за жилое помещение (устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой устанавливается законом.Плата вносится в сроки, установленные договором, если таковой не установлен - ежемесячно).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируются ст. 65 ЖК РФ. Согласно законодательству наймодательобязан:

- передать указанное в договоре имущество в пользование нанимателю;

- предоставить условия для пользования коммунальными услугами;

- принимать участие в капитальном ремонте жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору социального найма регулируются действующим законодательством.

Ст. 67 ЖК РФ регулирует права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Наниматель обязан:

- участвовать в текущем ремонте жилого помещения;

- следить за сохранностью сданного ему помещения;

- вовремя оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги;

- предупреждать наймодателя об изменениях условий, указанных в договоре и др.

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.

Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение им юридических обязанностей, предусмотренных для него жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения. Ответственность может наступить только при наличии в соответствующем деянии (действии или бездействии) признаков состава правонарушения.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.



37. Договор коммерческого найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона -- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Чаще всего по договору коммерческого найма помещение предоставляется из состава индивидуального жилищного фонда. Договор заключается строго в письменной форме. Изменение собственника не влечет за собой прекращения договора найма.

ГК РФ различает два договора коммерческого найма жилого помещения:

1) долгосрочный договор, который заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет;

2) краткосрочный договор найма, заключаемый на срок до одного года.

Объектом (предметом) договора коммерческого найма могут быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде:

1) квартиры;

2) жилого дома;

3) части квартиры или жилого дома.

В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир (общее помещение дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ, ч. ст. 673 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилье строго по назначению, обеспечивая его сохранность. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений определяется исходя из нормы, устанавливаемой органом местного самоуправления, размер площади не лимитируется и определяется соглашением сторон. Размер платы устанавливается соглашением сторон. Если стороны не договорились одругом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В отличие от договора социального найма жилого помещения, благоустроенность не является обязательным требованием к предмету договора коммерческого найма.

Существенные условия договора коммерческого найма -- оплата, наниматель, объект договора. Нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.

Объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение); договор заключается в письменной форме; договор содержит положения в отношении прав и обязанностей сторон.

По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется из всех форм собственности (государственной, муниципальной, частной).

По договору коммерческого найма жилье подлежит предоставлению на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размера предоставляемого жилья.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определены в статье 678 ГК РФ.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Частью второй этой статьи предусмотрено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Важнейшей обязанностью нанимателя обозначено своевременное внесение платы за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, установленная в договоре плата не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Срок внесения платы устанавливается договором. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Обязанностью нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения является текущий ремонт занимаемого жилого помещения, если иное не установлено договором. Что касается капитального ремонта жилого помещения, то таковой является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Гражданский кодекс РФ не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

Очевидно, что в случае виновного поведения пользователей жилым помещением эти лица подлежат выселению без предоставления другого жилья.

38. Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в

состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды является безвозмездным, что отличает его от договора аренды. Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным -- в зависимости от того, в каком порядке он заключается. Если стороны договорились о том, что вещь будет передана в ссуду после заключения договора, он консенсуальный, если же момент заключения договора приурочен к передаче вещи в ссуду -- реальный.Договор ссуды является взаимным. Обе стороны несут равнозначные обязанности -- передать вещь в ссуду (для ссудодателя) и возвратить ее (для ссудополучателя). Но даже если договор будет реальным, он сохранит черты взаимности, поскольку на ссудодателе лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду (ст. 693 и 697 ГК РФ).

Стороны договора ссуды -- ссудодатель и ссудополучатель -- любые субъекты гражданского права. Ссудодатель -- это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества предоставлять имущество в ссуду. Другие владельцы имущества должны иметь специальное полномочие (по закону или по уполномочию собственника) на передачу имущества в безвозмездное пользование. Ссудополучатель -- лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование.

Существенные условия:

1) предмет - индивидуально-определенная непотребляемая вещь;

2) срок договора - должен быть согласован сторонами. Если условие не определено, договор считается заключенным на неопределнный срок.

При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в ссуду,

условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор -- незаключенным.

Состав обязанностей ссудодателя зависит от того, является ли договор ссуды реальным или консенсуальным. В любом договоре ссуды -- как реальном, так и консенсуальном -- он обязан:

1) отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование (ст. 693 ГК РФ);

2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитут, право залога и т.п.) (ч. 2 ст. 694 ГК РФ).

Под недостатками понимается любое ухудшающее качество вещи отклонение от того ее состояния, которое определяется условиями договора ссуды или назначением вещи. Ссудодатель отвечает за такие недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Таким образом, ссудодатель не отвечает за те недостатки, которые:

- оговорены им при заключении договора ссуды;

- заранее известны ссудополучателю;

- должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ).

Ссудодателю в отличие от арендодателя в данном случае не предоставлена возможность выбора между заменой неисправной вещи на аналогичную ей и безвозмездным устранением недостатков.

Ссудополучатель обязан:

1 - пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если они не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Он не может передать ее другим лицам.

2 - поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором ссуды (ст. 695 ГК РФ).

3 - при прекращении договора безвозмездного пользования вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора возможно:

1 - в случае отказа сторон от договора, заключенного на неопределнный срок, с уведомлением за месяц другой стороны.

2 - в случае смерти гражданина-суддополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя.

39. Понятие виды и общая характеристика обязательств по производству работ

Отношения обмена результатами труда, приобретающими форму товара, не сводятся к отчуждению вещей (или передаче их во временное пользование). Ведь в качестве товара может выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющий материальную (вещественную) форму, например результат ремонта или химчистки вещи, услуга парикмахерской и т.п.

Такого рода материальные, овеществленные услуги всегда являются результатом работы (труда), т.е. определенных действий услугодателя, становящихся объектом товарообмена.

Результатом работы исполнителя становится овеществленная (материальная) услуга, в том числе создание новой вещи (по заказу услугопо-лучателя), улучшение старой вещи и т.п.

Здесь возникает необходимость в иных обязательствах - по производству работ, воплощающихся в материальном, овеществленном результате соответствующей деятельности исполнителя.

Суть рассматриваемых отношений заключается, таким образом, в том, что один из участников по согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит в собственность заказчика.

Такого рода договорные обязательства весьма широко распространены. На их основе осуществляются:

- создание нового имущества (строительство предприятий, объектов социально-культурного и бытового назначения, жилых домов, сооружение дорог и создание иных недвижимостей);

- ремонт и улучшение имеющихся вещей (работы по реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений, оборудования и иных недвижимостей, ремонт и техническое обслуживание различного движимого имущества);

- бытовое обслуживание населения (услуги ателье по пошиву одежды, химчисток, прачечных, ремонтных мастерских, станций техобслуживания и тому подобных организаций);

- выполнение специализированных работ (например, работ по агрохимическому обслуживанию, мелиорации и осушению, водополиву и т.п. для производителей сельскохозяйственной продукции);

- иная эпизодическая деятельность по специализированному обслуживанию организаций и граждан (в том числе работы по дополнительному оборудованию и обустройству жилья, дачных и садовых участков, по установке, наладке и обслуживанию сложной бытовой техники и т.д.).На этой основе складывается система гражданско-правовых обязательств по производству работ.

Виды обязательств по производству работ:

1) Подряд:

2) Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

3) Возмездное оказание услуг

4) Перевозка

5) Транспортная экспедиция

Ранее данные договоры оформляли почти исключительно использование государственных (централизованных) капиталовложений государственными же организациями - исполнителями и заказчиками и, будучи строго планируемыми, относились к группе хозяйственных договоров с жестко (централизованно) определяемыми существенными условиями. Это отличало их от обычных подрядных договоров и давало почву для их рассмотрения в качестве самостоятельных договоров. Однако по мере утраты ими плановых начал при переходе к рыночной экономике договоры подряда на капитальное строительство и на производство проектных и изыскательских работ все более обнаруживают очевидную принадлежность к подрядному типу договорных обязательств.

По типу подрядных договоров строятся и некоторые другие обязательства, прежде всего договорные обязательства по проведению научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а также по созданию и использованию произведений науки, литературы и искусства (авторские договоры о передаче данных произведений для использования). Но они давно обособились от обычных подрядных договоров, имея основным предметом создание и передачу заказчику нематериального объекта интеллектуальной (творческой) деятельности, хотя и облеченного в материальную форму и являющегося товаром.

Поскольку дело здесь касается творческой деятельности, т.е. неимущественных (хотя и тесно связанных с имущественными) отношений, ясно, что они не могут быть оформлены с помощью обязательств, имеющих своим предметом обычные вещи или материальные (вещественные) услуги. Ведь основной правовой режим объектов интеллектуального творчества определяется не правом собственности (или иным вещным правом), а исключительным правом их создателя (физического лица), являющегося во многих отношениях неотчуждаемым*. Поэтому данные договоры следует считать вполне самостоятельными, обособившимися от подряда основаниями возникновения обязательств.

К обязательствам по производству работ в известной мере примыкают и многие обязательства по оказанию услуг (например, транспортных, культурно-зрелищных и даже комплексных, типа туристско-экскурсионного обслуживания граждан), поскольку они также оформляют предоставление услугополучателю-заказчику результата определенной деятельности исполнителя. Исторически большинство из них действительно сложилось и развивалось в рамках подрядных отношений.

Однако все они существенно отличаются от обычных обязательств по производству работ, ибо результат работы в таких случаях всегда имеет нематериальный (неовеществленный) характер. Здесь речь идет о нематериальных услугах, результат которых хотя и имеет товарную форму, но не существует отдельно от исполнителя, а сама услуга по сути потребляется заказчиком одновременно с ее оказанием исполнителем. Такое положение исключает возможность возникновения для заказчика (услугополучателя) каких-либо вещных прав на результат услуги и тем самым препятствует распространению на данные отношения действия большинства норм о подрядном договоре.



40. Понятие, виды и общая характеристика договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Договор подряда является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным.

Стороны договора подряда:

1. заказчик;

2. подрядчик.

Существенные условия:

1 - предмет договора

2 - срок (в договоре должны быть указаны начальный и конечный срок выполнения работы, может быть предусмотрены предусмотрены промежуточные сроки)

3 - цена работы (при отсутствии определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы.Цена может быть определена путем составления сметы - приблизительной или твердой).

Предметом договора подряда является:

- как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ)

- так и ее овеществленный результат.

При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете договор считается незаключенным.

Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и включает:

- компенсацию издержек, понесенных подрядчиком,

- причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Обязанности заказчика: уплатить подрядчику обусловленную цену после приемки работы; предоставить материалы для выполнения работы, если это предусмотрено договором; осмотреть и принять выполненную работу и в случае обнаружения недостатков немедленно заявить об этом подрядчику.

Права заказчика: заключать договоры на выполнение отдельных видов работ с другими лицами с согласия генерального подрядчика, которые становятся ответственными перед заказчиком; контролировать ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность; отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае медленного выполнения работы; назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ др. лицу за счет подрядчика, а также потребовать от него возмещения убытков.

Обязанности подрядчика: передать права заказчику на изготовленную вещь; выполнять работу из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; выполнить работу по цене, определенной договором, если своевременно не предупредил заказчика о фактическом ее превышении; использовать материал, предоставленный заказчиком, экономно и расчетливо, представив после окончания работы заказчику отчет об его израсходовании и возвратить его остаток; предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы либо невозможности завершения ее в срок. В случае непринятия мер заказчиком подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением.

Права подрядчика: самостоятельно определить способы выполнения задания заказчика; привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчиков, если договором не предусмотрена его обязанность выполнить работу лично; требовать оплаты по цене, предусмотренной договором, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы; удерживать результат работы, оборудование до уплаты заказчиком денежных сумм за выполнение договора; требовать оплаты выполненной им работы, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования или для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала; не приступать к работе, а начатую работу приостановить при неисполнении заказчиком встречных обязанностей и требовать возмещения убытков.

Риск гибели:

- имущества, переданного для исполнения договора, несет предоставившая их сторона;

- результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

- результата работы при просрочке передачи или приемки его несет сторона, допустившая просрочку. Стороны могут предусмотреть в договоре распределение экономии, полученной подрядчиком, между ними.

41. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик -- принять и оплатить работу (ст. 730 ГК РФ).

Договор -- публичный. К отношениям по этому договору, не рованным ГК РФ, применяются Закон «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним. Подрядчиком может быть юридическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, заказчиком -- гражданин.

Признаки:

1 - Субъектный состав договора бытового подряда: подрядчик - (всегда) коммерческая ор­ганизация или гражданин-предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению соответствующего вида работ; заказчик - только гражданин, вступающий в отношения с подрядчиком для удовлетворения своих бытовых нужд или иных личных потребностей (в связи с этим к отношениям по договору бытового подряда с участием заказчика-гражданина применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним п. 3 ст. 730 ГК).

2 - Публичность данного договора (учитывая то, что в договорные отношения по бытовому подряду вступают предприниматели, осуществляющие профессиональную деятельность по выполнению соответствующего вида работ, и экономически более слабые потребители), т.е в соответствии с п. 2 ст. 730 ГК к нему применяются правила, установленные ст. 426 ГК. Являясь публичным, договор бытового подряда может заключаться с использованием публичной оферты (ст. 437 ГК).

3 - Предмет договора - результат выполненных подрядчиком работ, предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, хотя и не исключается его производительное использование, а также возможность получения с его помощью доходов (данное положение корреспондирует понятию «потребитель», данному в преамбуле Закона о защите прав потребителей).

Существенные условия договора бытового подряда - предмет и цена, заказчик обязан оплатить выполненную работу по цене, объявленной подрядчиком еще до заключения договора бытового подряда (в соответствии с п. 1 ст. 732 ГК). Цена в договоре бытового подряда согласно ст. 735 ГК определяется соглашением сторон, однако она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Согласно п. 3 ст. 709 ГК и ст. 33 Закона о защите прав потребителей по договору бытового подряда цена может определяться не только соглашением сторон, прейскурантами и т.п., но и путем составления сметы. По требованию любой из сторон договора бытового подряда составление сметы является обязательным. Все общие требования, установленные ст. 709 ГК, распространяются на составление сметы по договору бытового подряда (ст. 33 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с общими правилами гражданского законодательства о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме.

Согласно п. 4 Правил бытового обслуживания договор о выполнении работы оформляется в письменной форме (квитанция, иной документ).

Согласно ст. 27 Закона о защите прав потребителей подрядчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда. В договоре может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный правилами.

Если работа выполнялась из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре (ст. 733 ГК РФ). Если работа выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы (ст. 736 ГК РФ). Таким образом, на подрядчика-предпринимателя возложена обязанность принимать меры по охраправ потребителя-заказчика еще до заключения договора, в процессе его исполнения и при сдаче результата работы.

Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместить расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора бытового подряда, лишающие заказчика этого права, ничтожны (ст. 731 ГК РФ). Отказ заказчика от исполнения договора бытового подряда может быть ничем не мотивирован, не является последствием виновных и ненадлежащих действий подрядчика.

Закон предоставляет безоговорочное право заказчику по его усмотрению выйти из договорных отношений, возместив подрядчику его расходы по выполненной работе.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен -- разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества -- пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать по своему выбору безвозмездного устранения недостатков, или соразмерного уменьшения установленной за работу цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, если это предусмотрено в договоре, либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы и возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (ч. 1 ст. 737 ГК РФ).

Заказчик может потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.



42. Понятие, элементы и содержание договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик -- создать ему необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия договора:

1 - о предмете;

2 - о цене;

3 - о сроке;

4 - о составе и содержании технической документации, а также сроке её предоставления конкретной стороной.

Особенности договора строительного подряда:

1) работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;

2) на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

1 - строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

2 - реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

3 - выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Сторонами в договоре строительного подряда являются;

- заказчик;

- подрядчик.

В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права:

1. физическое лицо;

2. юридическое лицо;

3. публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа.

На стороне заказчика могут выступать и несколько инвесторов.

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ.

Виды прав и обязанностей сторон договора строительного подряда:

1. связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства;

2. по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ;

3. в области контроля и надзора за выполнением строительных работ;

4. в области сотрудничества контрагентов;

5. по сдаче-приемке результатов работ;

6. по оплате строительных работ.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ установлены в пределах двух лет со дня приемки результата работ.

Законом или договором строительного подряда могут быть предусмотрены гарантийные сроки (ст. 755, 756 ГК РФ).

Технико-экономические и юридические сложности строительно-подрядных отношений, их длительность при создании сложных объектов, необходимость крупных инвестиций, разнообразие строительно-монтажных и пусконаладочных работ определяют содержание этого договора, необходимость целого пакета технико-экономической и проектно-сметной документации. Эти же факторы влияют на структуру договорных связей -- исполнителями являются генеральный подрядчик и субподрядчики, договор заключается на весь объем подрядных работ (генеральный договор) и на календарные годы (годовой договор).

Строительные работы относятся к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих, и ст. 1079 ГК РФ возлагает на подрядчиков-строителей обязанность возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если они не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

43. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).

...