Предоставление земельного участка для строительства многофункционального торгово-административного комплекса

В последствии, после осуществления государственного кадастрового учета рассматриваемого земельного участка, ему, судя по данным публичной карты, будет присвоен кадастровый номер К№ 35:25:0603016:303.

3.4 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на земельный участок удостоверяется специальным свидетельством о государственной регистрации права. Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

Государственная регистрация прав на землю осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основаниями для государственной регистрации прав на земельный участок являются правоустанавливающий документ (решение компетентного органа о предоставлении земельного участка, свидетельство о принятии наследства, постановление суда и т.п.) и кадастровый паспорт, которые прикладываются к заявлению правообладателя.

Права на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаны юридически действительными и перерегистрации не требуют до изменения земельных правоотношений, например до перехода права на земельный участок от одного лица к другому. В этом случае права правоприобретателя регистрировались в порядке, установленном действующим законодательством.

С 1 марта 2009 года государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, преобразованной из Федеральной регистрационной службы.

Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системе.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный строк со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.

В регистрации прав может быть отказано в следующих случаях:

- если с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- если представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- если правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Отказ в регистрации прав может быть обжалован в суде или в арбитражном суде.

Поскольку участок, рассматриваемый в данном исследовании, не поставлен на государственный кадастровый учет, то и сведения по этому участку в ЕГРП отсутствуют, то есть регистрация права не осуществлена.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе рассмотрены основные положения нормативных документов, определяющих предоставление земельных участков для целей строительства на территории Вологодского района в п. Рубцово Рабоче-Крестьянского сельсовета многофункционального торгово-административного комплекса.

Формирование земельного участка, ориентировочной площадью 1 га, осуществляется из земель государственной собственности.

В ходе выполнения работы была изучена нормативная база по предоставлению земельного участка для строительства комплекса из земель, находящихся в государственной собственности, то есть цель исследования была достигнута. В изученном землеустроительном деле рассмотрен участок с предварительным согласованием, поэтому данная процедура изучена более детально, нежели без предварительного согласования. Все требования выбора земельного участка были соблюдены, поэтому Акт выбора земельного участка был утвержден.

Также было рассмотрено формирование земельного участка.

Для подтверждения значимости процедуры предоставления земельного участка для строительства в курсовом проекте были изучены такие моменты, как постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок и сделок с ним.

В ходе всего исследования прослеживается актуальность данной темы. Поставленные цели и задачи были достигнуты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Стратегия социально-экономического развития района до 2020 года [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www.volraion.ru/oficialno/ekonomika/tsifry_i_fakty.

2. Программа социально-экономического развития района на 2012 - 2014 годы [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www.volraion.ru/oficialno/ekonomika/programma-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-na-2012-2014-gody.

3. Официальный сайт Вологодского муниципального района [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www.vologdazso.ru.

4. BisHelp [Электронный ресурс]. - Официальное представительство ИА BisHelp. /Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-26113 от 09.11.2006 // Спивак Олег Леонидович/. - Режим доступа: http://bishelp.ru/nedviz/kn/mnogofunk.php.

5. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство [Электронный ресурс]:- Режим доступа: http://ohranatruda.ru.

6. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ. - М.: Эксмо, 2013. - 128 с.

7. Гринев В. П. Новое в порядке предоставления земельных участков для строительства и развития застроенных территорий. - М.: Ось-89, 2009- 160 с.

8. Акт выбора земельного участка [Электронный ресурс]:- Режим доступа: http://1dok.ru/?page_id=584.

9. ГеоПолитика [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http//www.geo-politika.ru/about_akt1.html.

10. Геопроектизыскания [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http//www.geops.ru/index.php?tid=348.

11. Нормативные документы [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http//www.normativa.ru/content/view/469/35/1/5/.

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - 29 декабря. - С. 21.

13. О землеустройстве: федер. закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ // Российская газета. - 2001. - 23 июня. - С.7.

14. Положение о порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории от 01.10.2009 №1383 // Российская газета. - 2009. - 1 октября. - С.27.

15. О государственном земельном кадастре: федер. закон от 02.01.2000 №28-ФЗ // Российская газета. - 2000. - 2 января. -С.6.

16. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Российская газета. - 2007. - 1 августа. - 134 с.

17. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.for-expert.ru/articles/zakonodatelstvo_economica-10-2005.shtml.

Размещено на Allbest.ru