Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

• Введение
• Глава 1. Гражданско- правовая характеристика категории «добросовестного приобретателя»
• 1.1 Понятие добросовестность в условиях реформирования гражданского законодательства
• 1.2 Добросовестный приобретатель в современном гражданском праве России: понятие основные признаки
• Глава 2. Гражданско-правовые средства охраны прав добросовестного приобретателя
• 2.1 Гражданско правовые основания признания прав добросовестности приобретателя
• 2.2 Условия реализации прав добросовестного приобретателя
• 2.3 Проблема защиты прав добросовестного приобретателя
• Глава 3. Приобретение права собственности, как основной результат института добросовестного владения
• 3.1 Специальные условия добросовестного приобретения недвижимого имущества
• Заключение
• Список литературы

Введение

Актуальность темы. Положение добросовестного приобретателя представляет собой одну из наиболее дискуссионных проблем в науке гражданского права на протяжении достаточно длительного периода времени. Исследование положений о правовом статусе этого участника гражданского оборота, осуществлении и защите его прав представляет собой одну из наиболее важных задач, которая вызывает немало дискуссий и споров как в науке гражданского права, так и с точки зрения законодательных установлений. К данному вопросу обращались ведущие европейские и российские цивилисты XIX века, а в современных условиях актуальность и значимость этой проблемы лишь возрастает. Обусловлено это, прежде всего, существенным повышением роли гражданского оборота, расширения перечня имущества, находящегося в частной собственности граждан, усилению контроля государства за оборотом данного имущества.

Вместе с тем, несмотря на существование позитивных тенденций в направлении развития системы нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере правового положения добросовестных приобретателей, существующий на сегодняшний день правовой механизм не способен упорядочить все отношения, которые возникают в этой сфере. По-прежнему остается нерешенным вопрос о признании за добросовестным приобретателем права собственности на приобретаемое имущество.Кроме того, нуждается в совершенствовании порядок защиты прав добросовестного приобретателя.

Продолжительный период отрицания права частной собственности привел к тому, что в результате перехода к рыночным ценностям в правосознании произошел резкий поворот в отношении к праву собственности: очевидно стремление законодателя и ученых-цивилистов предоставить собственнику максимальный объем защиты и гарантий его права.

Опыт законодательного регулирования различных стран свидетельствует о том, что возможность разрешения проблемы соотношения прав собственника и добросовестного приобретателя - это во многом вопрос компромисса, который зависит от ряда условий, в первую очередь, от уровня развития общественных отношений, а применительно к области регулирования гражданского права - от уровня развития гражданского оборота, который за последние десятилетия заметно коммерциализировался.

При этом не совсем верной и нарушающей права и интересы будет позиция ограничения прав других субъектов, по сравнению с правами собственника.

Несомненно, вопрос о правовом статусе добросовестного приобретателя как полноправного участника гражданского оборота - это вопрос о безопасности и стабильности всего гражданского оборота в целом, в чем проявляется социальная значимость гражданского права в самом широком смысле этого слова. Проблема эта, в первую очередь, сводится к признанию за добросовестным приобретателем права собственности на получаемое им по сделке имущество, а также к определению места этого основания приобретения права собственности в системе других способов, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Кроме того вопросы защиты прав добросовестного приобретателя в случае изъятия у него имущества также являются весьма актуальными в настоящее время.

Степень научной разработанности темы. Проблемы, касающиеся отдельных вопросов правового регулирования добросовестного приобретения, защиты прав добросовестного приобретателя были и остаются предметом самого пристального внимания дореволюционных учёных-цивилистов: К.Н. Анненкова, А.Э. Бардзкого, A.JI. Боровиковского, М. Бруна, Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, В.М. Гордона, A.M. Гуляева, H.JI. Дювернуа, Н. Елеонского,

А.И.Загоровского, К.П. Змирлова, Н. Кремлева, Д.И. Мейера, Н.О. Нерсесова, Д. Перевощикова, Л.И. Петражицкого, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, И.Н. Трепицына, В.М. Хвостова, Г.Ф. Шершеневича; а также представителей советской и современной науки российского гражданского права: М.М. Агаркова, Г.Н. Амфитеатрова, Ю.К. Толстого, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, О.С. Иоффе, К.И. Скловского, М.И. Брагинского, Е.А. Суханова, А.А.Рубанова, А.П. Сергеева, Б.Б. Черепахина, JI.B. Щенниковой и др.

Правовая специфика защиты прав добросовестного приобретателя нашла отражение в трудах М.В. Аверьянова, Е.Д. Бычкова, И.В. Блохина, Ю.С. Батчаева, О.В. Григорьева, О.Г. Зубарева, Д.В. Лоренца, М.А. Осташевского.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе участия добросовестного приобретателя недвижимого имущества в гражданском обороте, в том числе связанные с защитой его прав, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.

Предметом исследования является правовой статус добросовестного приобретателя в соответствии с нормами гражданского права.

Целью работы является изучение практических и теоретических аспектов обеспечения права собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Для достижения названной цели поставлены следующие задачи:

- определить понятие категории «добросовестный приобретатель» и установить его правовую сущность;

- проанализировать юридические признаки добросовестного приобретателя; исследовать содержание правового статуса добросовестного при обретателя;

- выявить основания и элементы права добросовестного приобретателя;

- установить основания и способы приобретения добросовестным приобретателем права собственности;

- рассмотреть ответственность государства в отношениях с добросовестным приобретателем имущества.

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика категории «добросовестного приобретателя»

1.1 Понятие добросовестность в условиях реформирования гражданского законодательства

Современные исследования отечественной цивилистики характеризуются повышенным вниманием к основополагающим понятиям, составляющим базовые теоретические и методологические постулаты как общеправовых (философия права, теория права), так и отраслевых дисциплин (гражданское право, предпринимательское право, международное частное право и пр.). Одним из таких понятий, традиционно связанным как с частным, так и с публичным правом, и является понятие добросовестности.

С древних времен в гражданском праве добросовестность рассматривается в качестве одного из пределов осуществления гражданских прав, соответственно поднимается вопрос о новом проявлении принципа добросовестности, действие которого касается как осуществления прав, так и исполнения обязанностей субъектами гражданского права. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2005.

В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации", отмечается, что "развитие экономики и становление гражданского общества требуют использовать все возможные меры и средства гражданского законодательства, чтобы обеспечить добросовестное и надлежащее осуществление гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей". С этой целью предлагается введение в гражданское законодательство принципа добросовестности в качестве одного из наиболее общих и важных принципов гражданского права Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.. Этот момент имеет ключевое значение для нашего гражданского законодательства, гражданского права. В статье 1 ГК РФ отображены основные принципы гражданского права, основные положения, которые пронизывают весь ГК РФ. Это такие принципы, как равенство субъектов, неприкосновенность собственности, право на собственность, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела, необходимость обеспечения реализации гражданских прав, защита гражданских прав и т.д. Эти принципы зафиксированы и реализуются, но практика показала, что один из общеправовых принципов был незаслуженно забыт - это принцип взаимной добросовестности участников гражданских отношений. Этот принцип является одним из ведущих принципов гражданского законодательства всех стран мира, и не только гражданского, но и того, которое называется предпринимательским правом.

В практике применения гражданского законодательства за рубежом суды неуклонно следуют этому принципу, принципу оценки поведения сторон с точки зрения их добросовестности по отношению друг к другу. Когда этот принцип будет введен в ГК РФ, он будет не просто моральным требованием, он будет юридическим требованием. Это будет юридическая платформа, с которой будет оцениваться поведение сторон по отношению друг к другу. Это сориентирует и самих участников отношений и суды при разрешении споров, ведь никакое решение отдельного судьи, как бы удачно оно ни оказалось, не будет иметь того авторитета, каким обладала бы норма, установленная законом. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2005.

По мнению И.В. Дойникова, разработка национально ориентированного и эффективного гражданского и предпринимательского (хозяйственного) законодательства невозможно без закрепления в конституции основополагающих принципов - восстановления суверенитета страны, социальной направленности экономики, плюралистической модели собственности, стратегического планирования как метода управления экономикой, а также национально ориентированных форм хозяйствования (коллективных форм хозяйствования) - трудовых коллективов - как основы производственной демократии, сельскохозяйственной кооперации, хозрасчета как метода хозяйствования в госсекторе экономики и т. д. Большинство перечисленных принципов несет в себе добросовестность как базис.

Таким образом, одним из вызовов современной системе гражданского права можно назвать определение и нормативное закрепление принципа добросовестности в качестве критерия оценки и правомерности осуществления действий.

Понятие добросовестности, имеющее в качестве своих составляющих две основные категории философии (добро и совесть), неизбежно несет на себе отпечаток их многогранных значений. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

В.Е. Жеребкин считает понятие добросовестности - понятием с открытой структурой, все признаки которого перечислить невозможно, так как можно всегда добавить еще один признак. Таким образом, задача правоприменителя - определить, в каких признаках можно мыслить понятие, на основе каких критериев конкретное деяние включено в то множество, отражаемое оценочным понятием. Катунин Д. Добросовестный приобретатель для реституции не помеха? // Бизнес-адвокат. 2006. № 23. - С. 23

С этимологической точки зрения «добросовестность» предполагает наличие у субъекта «доброй совести». Совесть - это «чувство нравственной ответственности за своё поведение перед окружающими людьми, обществом», «способность оценивать свои поступки с точки зрения соответствия их этическому идеалу Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.» , при этом это «нравственное знание того, что хорошо и плохо, справедливо и несправедливо» Латыев А.Н. К вопросу о правовом положении добросовестного приобретателя // http:www.yurclub.ru/. В словарях русского языка можно найти определение «добросовестный» как "честно, старательно исполняющий свои обязанности, обязательства" Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998либо «правдивый, великодушный, честный». Исходя из данных определений, добросовестный субъект общественных отношений представляет собой честного и способного отвечать по своим обязательствам участника.

Как пишет С.А. Иванова, "добросовестность - это составляющая (грань) принципа социальной справедливости, которыми последний, однако, не исчерпывается. Нормы объективного права описывают поведение эталонных (средних) людей, способных осознавать определенный объем причинно-следственных связей окружающего мира, в том числе и границы чужих интересов. Отсюда можно вывести правило: каждый вменяемый человек, совершая любое действие, не должен нарушать справедливую границу интересов других лиц и всего общества" Латыев А.Н. К вопросу о правовом положении добросовестного приобретателя // http:www.yurclub.ru/. Исходя из этого, добросовестность можно связать с субъективной стороной общественных отношений.

Однако добросовестность в цивилистическом смысле не стоит отождествлять исключительно с порядочностью и честностью - этого мнения придерживался Л.И. Петражицкий. Он говорил, что порядочность субъекта не исчезает с предъявлением к нему иска об истребовании вещи, и нет ничего непорядочного в том, что недобросовестный владелец продолжает использовать истребуемое имущество и не уступает его тому, кто еще не доказал свое право собственности на вещь. В этом случае уместнее использовать более простое и ясное понятие: незнание и знание (о неправомерности поведения субъекта). Латыев А.Н. К вопросу о правовом положении добросовестного приобретателя // http:www.yurclub.ru/

Добросовестность устанавливается в ряде норм в качестве критерия правомерности осуществления действий. Так, согласно п. 1 ст. 71 ФЗ от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), временный единоличный исполнительный орган, члены коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), а равно управляющая организация или управляющий при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении общества добросовестно и разумно. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998

Тем не менее, положение п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которому лишь "в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются" Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998некоторым образом ставит под сомнение значение добросовестности. Однако, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16 декабря 2008 г. N 12465/08 указывается, что "при осуществлении гражданских прав законодательством презюмируются разумность и добросовестность участников гражданского оборота, а также запрет на злоупотребление своими правами". Латыев А.Н. К вопросу о правовом положении добросовестного приобретателя // http:www.yurclub.ru/Это вызывает противоречия в правоприменительной деятельности. Но анализ законодательства и судебной практики показал, что добросовестность все же является всеобъемлющим принципом. Например, согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 12771/10 по делу N А40-111798/09-57-539 о взыскании убытков, причиненных действиями ответчика по заключению сделок, противоречащих интересам истца, и бездействием, выразившимся в незаключении от имени истца сделок, которые соответствовали бы интересам истца, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как при рассмотрении спора судом не дана оценка действиям ответчика с точки зрения добросовестного и разумного осуществления прав и исполнения обязанностей, не исследованы доказательства. А в соответствии с Постановлением ФАС Поволжского округа от 08.11.2011 по делу N А12-24521/2010 требование о признании недействительным решения налогового органа удовлетворено в части, поскольку налоговым органом не было установлено ни одно из обстоятельств, позволяющих усомниться в добросовестности налогоплательщика, и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии признаков недобросовестности в действиях самого заявителя, а также признаков согласованности его действий и действий его контрагентов по уклонению от уплаты налогов.

1.2 Добросовестный приобретатель в современном гражданском праве России: понятие основные признаки

право собственность добросовестный приобретатель

Ранее принцип добросовестности некоторые ученые считали самостоятельным (следовательно, наличие данного принципа исследователями не ставилось под сомнение). Например, работа И.Б. Новицкого названа "Принцип доброй совести в проекте обязательственного права".

Но эту точку зрения разделяли не все авторы. Так, применительно к социалистическому периоду развития нашего государства Ю.Х. Калмыков выделял пять отраслевых принципов гражданского права: принцип всемерной охраны и укрепления социалистической собственности; принцип подлинного равноправия советских граждан; принцип содействия в обеспечении материальных и духовных потребностей граждан, всемерной охраны их имущественных и личных интересов; принцип товарищеского сотрудничества и взаимопомощи, и наконец, пятый принцип - осуществления гражданских прав в соответствии с их назначением. По мнению ученого, принцип добросовестности при такой классификации поглощается принципом товарищеского сотрудничества и взаимопомощи, тем более что название последнего является более емким. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

Тем не менее, в законе был закреплен именно принцип добросовестности, и именно как гражданско-правовой принцип, о чем свидетельствует, прежде всего, ст.1 ГК РСФСР 1922 г., а затем и ст.5 Основ гражданского законодательства и ст.5 ГК РСФСР 1964 г. Конституция СССР 1977 г. в ч.2 ст.39 закрепила право, в соответствии с которым "использование гражданами прав и свобод не должно наносить ущерб интересам общества и государства, правам других граждан", что также можно соотнести с категорией добросовестности.

Среди сторонников выделения принципа добросовестности как одного из основополагающих принципов гражданского права можно назвать С.Н. Братуся и В.П. Грибанова, причем последний рассматривал в качестве самостоятельного также принцип товарищеского сотрудничества. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

Правовой принцип, - категория объективная, значит, чтобы определить, существует ли принцип добросовестности в гражданском праве, следует и добросовестность рассматривать с объективной точки зрения.

Сразу же оговоримся: речь может идти не о правовом принципе вообще, а о принципе осуществления прав и исполнения обязанностей, т.е. о закрепленных в праве (и поэтому имеющих общеобязательный характер) основных началах, руководящих идеях, определяющих объективно существующие в обществе требования, предъявляемые к субъектам отношений в рамках избранного направления развития Данная точка зрения находит подтверждение в законодательстве. В частности, в п.2 ст.6 ГК РФ установлено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются не только исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (т.е. аналогии права), но и исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости. Таким образом, необходимо признать, что, по мнению законодателя, требование добросовестности объективно существует. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

Анализ нормы п.3 ст.10 ГК РФ приводит к выводу о том, что в ней законодательно закреплен принцип добросовестности*(12): здесь установлено, что в случаях, когда защита гражданских прав ставится в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Приведенное положение означает, что разумность и добросовестность - объективное выражение закономерностей развития, результат, достигнутый в обществе.

Сказанное подтверждает наличие в современном отечественном гражданском праве самостоятельного принципа добросовестности, поэтому следует согласиться с мнением тех ученых, которые придерживаются данной точки зрения. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

Упомянутой нормой п.3 ст.10 ГК РФ устанавливается презумпция добросовестности, без предварительного опровержения которой невозможно говорить об отсутствии реального осуществления гражданских прав участниками гражданского оборота с позиций разумности и добросовестности. Подчеркнем, что с опровержением данной презумпции общий принцип добросовестности не отрицается, выявляются лишь случаи-исключения из него.

Нельзя сказать, что характер взаимосвязи принципа и презумпции в праве в должной мере отражен в литературе и в достаточной степени изучен. Представляется, что для подкрепления установленного принципа законодатель идет по пути его дублирования применительно к определенным сферам правоотношений (в данном случае - к сфере защиты гражданских прав), но уже используя иной прием законодательной техники - презумпцию. В.С. Ем пишет: "Оценка законности действий по осуществлению гражданских прав и исполнению обязанностей через призму нравственности не исключает самостоятельности принципа презумпции разумности и добросовестности субъектов при осуществлении ими субъективных прав и исполнении обязанностей". Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008В данном случае речь идет, как видим, о принципе презумпции добросовестности.

Выясним, что же представляет собой презумпция добросовестности, предварительно определив характерные черты презумпции.

Определение понятия презумпции. По мнению Д.И. Мейера, "признание факта существующим по вероятности, что он существует, называется предположением (презумпцией)"

Некоторые исследователи (например, А.П. Сергеева) наиболее распространенным считают определение презумпции, предложенное В.П. Воложаниным: "Под юридическим предположением в... праве понимается предположение о существовании или не существовании какого-либо факта, освобождающее сторону от его доказывания, при доказанности других фактов, поскольку между ними (то есть фактом, не нуждающимся в доказывании, и фактами, уже доказанными) существует причинная связь, проверенная и подтвержденная практикой". Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998

Очевидно, что степень вероятности предположения, его близость к истине зависит от характера связи между предполагаемым и доказанными фактами. Если утверждения основаны на неполном ряде косвенных доказательств, они останутся лишь гипотезами. Кстати, в отношении использования терминов "презумпция" или "предположение" следует, на наш взгляд, согласиться с одним из ведущих исследователей данной сферы профессором В.А. Ойгензихтом, с точки зрения которого, предположение - это родовая категория, из которой необходимо выделить определенный вид - правовое предположение. Последнее, собственно, и является презумпцией.

Как видим, категория презумпции связана, в первую очередь, с вероятностью и, в известном смысле, с неопределенностью. В то же время вероятность здесь - это такая возможность, которая близка по своей сути к переходу в действительность. Презумпция как таковая не нуждается в доказывании, так как уже доказана ее вероятность. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998

Классификация презумпций. Для того чтобы более подробно охарактеризовать в дальнейшем презумпцию добросовестности, рассмотрим существующие классификации презумпций. Выделяют фактические (лишенные юридического значения) и законные (т.е. установленные в законе - нормативно-правовом акте, обладающем высшей юридической силой), опровержимые и неопровержимые презумпции.

В отношении последних следует заметить, что большинство исследователей, например, В.П. Воложанин (и с его точкой зрения, полагаем, следует согласиться), отвергают наличие такого вида презумпции, так как законодательная модель настроена на поиск объективной истины. В то же время Б.Б. Черепахин выделял такого рода презумпции и считал их "почти равнозначными фикции". Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998Неопровержимые презумпции противоречат и сути, и самой конструкции презумпции, так как презумпции считаются истиной во всех случаях, когда налицо условие их применения, а их опровержение не допускается. Между тем классификация презумпций по такому основанию, как возможность их опровержения, находит и своих сторонников. Выделение неопровержимых презумпций поддерживают такие исследователи, как В.И. Каминская, Я.Б. Левенталь.

Также презумпции подразделяют на материально-правовые и процессуальные; отраслевые, межотраслевые и общеправовые. В.А. Ойгензихт внутри материально-правовых видел презумпции очевидного факта и презумпции не установленного факта. А.П. Сергеев считал такое разграничение невозможным, так как оно ведет "к отрицанию единой по своей сути природы любых презумпций как умозаключений, основанных на высокой степени вероятности того или иного факта". Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008Можно предположить, что В.А. Ойгензихт проводил тонкую грань между очевидностью факта, основанного на обобщении результатов общественной практики в сравниваемых ситуациях, аналогичных друг другу, с одной стороны, и отсутствием возможности дать очевидный, наиболее отвечающий правилам логики ответ, который бы вытекал также из обобщенной практики развития, но в иных - не аналогичных друг другу ситуациях, с другой стороны.

По сфере применения презумпции классифицируются на общие и конкретные. По степени обязательности выделяют фактические (не выраженные в правовой норме, а поэтому свободно оцениваемые презумпции) и юридические презумпции. Существуют также прямо предусмотренные правовой нормой (прямые) и косвенные презумпции. Большинство презумпций относится именно к последнему виду. В их числе выделяются скрытые презумпции, которые обнаруживаются с трудом, поскольку в норме отсутствует даже ссылка на распределение бремени доказывания в том или ином правоотношении. Причина тому - в том числе общепризнанность тех или иных обстоятельств.

Одна из задач существующих в настоящее время презумпций - уменьшение количества необходимых доказательств при разрешении спора. Как указывали В.И. Каминская и В.А. Ойгензихт, презумпция - это универсальный коллективный опыт, который облегчает процесс доказывания или делает его излишним, тем самым разгружая органы судопроизводства, освобождая их от необходимости постоянно решать одни и те же вопросы. Интересен в связи со сказанным следующий факт: ранее существовавшая презумпция государственной собственности служила прямо противоположной цели - цели восполнения недостаточности доказательств.

Гражданско-правовая презумпция добросовестности. В цивилистической литературе отражены различные взгляды на вопрос о законодательном закреплении презумпции добросовестности.

Б.Б. Черепахин считал, что презумпция добросовестности гражданским законодательством установлена. (Как отмечалось, она закреплена в п.3 ст.10 ГК РФ.) Ю.К. Толстой, разделяя эту точку зрения, уточняет, что презумпция добросовестности в отношении приобретателя вещи в собственность действует тогда, когда недобросовестность приобретателя не будет доказана в судебном процессе. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

Е. Богданов на основе анализа п.3 ст.10 ГК РФ делает вывод о существовании презумпции добросовестности лишь в тех случаях, когда закон связывает защиту гражданских прав с добросовестностью участника правоотношения. "Следовательно, если из закона не вытекает прямая связь между защитой права и добросовестностью участника правоотношения, в данном случае нет и презумпции добросовестности. Если в законе есть прямое указание на защиту права в зависимости от добросовестности - действует презумпция добросовестности. Эта презумпция может быть только законной, но не общей". Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998В данном случае подчеркивается конкретный характер презумпции. В то же время, исследователь, говоря о законности презумпции, необоснованно принимает во внимание одновременно различные основания классификации и виды существующих в праве презумпций.

Действительно, редакция указанной нормы нового ГК РФ наводит на мысль о том, что презумпция добросовестности в гражданском праве России действует только в случае рассмотрения вопросов защиты субъективного гражданского права при условии добросовестного его осуществления. Тогда в данной норме речь идет о спорной ситуации, в которой в правоотношения равноправных субъектов вмешивается, например, судебный орган, наделенный соответствующими правомочиями по защите. Но это означает, что если даже в ситуации спора, когда право нарушено, закон презюмирует добросовестность, то, на наш взгляд, тем более нет никаких оснований отрицать наличие данной презумпции в правоотношении без нарушений.

Если оценить презумпцию добросовестности по упомянутым критериям, то получаются следующие результаты: презумпция добросовестности - законная опровержимая материально-правовая презумпция неустановленного факта. Она является отраслевой конкретной и прямой юридической презумпцией. Гражданское право: В 2 т. Том I.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008

В настоящее время принцип добросовестности закреплен как один из основополагающих принципов действующего гражданского права. Законодатель также установил презумпцию добросовестности.

Вопрос о сути понятия "добросовестность" до настоящего времени является дискуссионным. Учеными-цивилистами выработано два основных подхода к его разрешению.

Согласно наиболее распространенной точке зрения, категория добросовестности находится на стыке правовой и неправовой сфер, служа неким мостиком, соединяющим нормы морали и права. Содержание понятия добросовестности определяется через этические, нравственные категории. Таким образом, древнеримские взгляды до сих пор находят сторонников.

В то же время включение в категорию добросовестности так называемого объективного критерия незнания определенных фактов позволяет говорить о ее неравнозначности категории нравственности (в противном случае необоснованным являлось бы использование законодателем различных терминов для определения одного и того же явления правовой действительности).

Второй подход к определению содержания категории добросовестности в гражданском праве заключается как раз в ее рассмотрении с позиции объективных критериев, не связанных с моралью, нравственностью.

Отметим, что слово "добросовестность" образовано в результате слияния слов "добрая" и "совесть". Если руководствоваться исключительно объективными критериями (незнание определенных фактов, извинительное заблуждение), то можно прийти к такому определению: добросовестность, или "добрая совесть", - это извинительное заблуждение в отношении определенных фактов. Но тогда совесть вообще - также извинительное заблуждение... Такой подход может увести довольно далеко.

Представляется, что истина в настоящее время заключается в том, что оба указанные подхода вполне обоснованны и не исключают друг друга. Данный вывод подкрепляется положениями современного законодательства.

Действительно, если речь идет о требовании добросовестности в юридическом составе приобретательной давности, то в интересах оборота законодательно закрепляется понимание добросовестности с точки зрения рассмотренного ранее критерия "знал - не знал". Если бы подход законодателя был иным, то невозможно было бы ни гарантировать устойчивость гражданского оборота, ни объективно разрешить практические ситуации, связанные с фактическим владением. Анализ действующих норм части первой ГК РФ приводит к выводу о том, что такой подход закреплен в нормах п.1 ст.220, п.1 ст.234, п.1 ст.302, ст.303.

Необходимо заметить, что такой объективный подход к пониманию гражданско-правовых категорий ни в теории, ни в практике цивилистики не является новым. Доказательством может служить концепция категории вины в гражданском праве.

Когда же речь идет об общем принципе добросовестности в осуществлении субъективных гражданских прав и исполнении обязанностей, а также о требовании добросовестности применительно к гражданскому обороту, тогда содержание рассматриваемой категории может быть определено только через этические, нравственные составляющие. В упомянутой ситуации речь идет о тех случаях, когда не может быть применен указанный объективный критерий в силу отсутствия какого-либо конкретного относительного правоотношения. Здесь добросовестность - это честность, рачительность, старательность, необходимая осмотрительность субъекта в гражданском обороте. Данный подход также вытекает из норм п.2 ст.6, п.3 ст.10, п. 3 ст.53 ГК РФ.

Изложенное толкование добросовестности находит выражение, прежде всего, в группе так называемых фидуциарных ("fiducia" - "доверие", "надежность" договоров - таких, как поручение, действие в чужом интересе без поручения. Доверительный характер взаимоотношений сторон названных договоров накладывает несомненный отпечаток на законодательные установления. Последние, с одной стороны, имеют рамочный и диспозитивный характер, с другой - вынуждены ссылаться на "необходимую по обстоятельствам дела степень заботливости и осмотрительности" участников правоотношения, как это сделано, например, в п.1 ст.980 ГК РФ применительно к действию в чужом интересе без поручения. Отсутствие четких объективных критериев требований, предъявляемых к поведению участников правоотношения и используемых для оценки такого поведения, отнюдь не случайно. В такого рода отношениях, пусть и не часто встречающихся в гражданском обороте, установление объективных критериев невозможно, что продиктовано как разнообразием и непредсказуемостью самих жизненных ситуаций, так и, главным образом, лично-доверительным, конфиденциальным характером взаимоотношений субъектов. Е.А. Суханов отмечает: "Фидуциарный характер отношений сторон исключает предъявление "требования" о выдаче доверенности или поручения об объеме закрепленных в ней полномочий". Законодатель в таких ситуациях совершенно сознательно отсылает к этическим, нравственным, "неосязаемым" критериям.

Таким образом, описанный дуалистический подход законодателя к пониманию добросовестности очевиден и продиктован самими реалиями и потребностями жизни.

Глава 2. Гражданско-правовые средства охраны прав добросовестного приобретателя

2.1 Гражданско правовые основания признания прав добросовестности приобретателя

Статья 302 ГК РФ предусматривает защиту добросовестного приобретателя только при наличии определенных условий. При буквальном прочтении текста ст. 302 ГК РФ состав условий добросовестного приобретения имущества не зависит от вида имущества. Однако ввиду объективного отличия правил оборота движимого и недвижимого имущества (а также движимого имущества, права на которое подлежат регистрации) приходится различать условия добросовестного приобретения движимого и недвижимого имущества. Гражданское право. Учебник. 4.1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.,2007.

Таким образом, имеются общие условия добросовестного приобретения любого имущества. Кроме того, существуют дополнительные условия, характер которых зависит от вида приобретенного имущества - движимого или недвижимого.

Общие условия добросовестного приобретения любого имущества следующие: - имущество должно быть приобретено по сделке (приобретательная сделка); - приобретательная сделка должна иметь возмездный характер; - приобретатель должен быть добросовестным. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. М., 2000.

Для недвижимого имущества и движимого имущества, права на которое подлежат регистрации (например, эмиссионные ценные бумаги), если закон связывает с регистрацией возникновение и прекращение соответствующих гражданских прав (на эти объекты распространяется все сказанное в отношении недвижимого имущества; далее мы будем обозначать их термином "недвижимое имущество"), должны быть налицо следующие дополнительные условия: - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (или в ином реестре в зависимости от вида имущества) о праве действительного собственника прекратилась по его воле; - добросовестный приобретатель зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество к моменту предъявления виндикационного требования (или иного требования, направленного на тот же результат). Гражданское право: Учебник: В 4 т. Т. II / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.Рассмотрим подробнее перечисленные условия.

Общие условия добросовестного приобретения всякого имущества

Приобретение по сделке. Лицо может ссылаться на статус добросовестного приобретателя в порядке ст. 302 ГК РФ только тогда, когда владение приобретено им по двусторонней сделке (договору). Поэтому если лицо становится владельцем имущества в силу односторонней сделки (например, некто поселяется в заброшенный дом, не зная, кому он принадлежит), оно не получает защиту на основании ст. 302 ГК РФ (в указанном примере возможно применение ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности). Гражданское право: Учебник: В 4 т. Т. II / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.

Добросовестное приобретение имущества в порядке ст. 302 ГК РФ признается только в тех случаях, когда приобретатель совершил сделку, целью которой являлось приобретение имущества в собственность, а не на каком-либо ином праве (аренды, залога и т.д.). Вопрос о том, может ли получить защиту добросовестный приобретатель имущества на ином праве, чем право собственности, при наличии всех указанных в ст. 302 ГК РФ условий, остается открытым. В жизни часто встречаются ситуации, когда неуправомоченное лицо не отчуждает имущество, а совершает иную распорядительную сделку. Может ли, допустим, добросовестный арендатор защищаться на основании ст. 302 ГК РФ? Практика, насколько нам известно, пока не дает ответа на этот вопрос, хотя в данном случае, вероятно, допустимо применение ст. 305 ГК РФ, в силу которой любой титульный владелец может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 301-304 ГК РФ, т.е., помимо прочего, защищаться против виндикационного иска собственника. Если закон предусматривает лишение собственника права собственности и возникновение такого права у добросовестного приобретателя, то почему невозможно обременение права собственности на условиях ст. 302 ГК РФ? В то же время, в отличие от отчуждения имущества, которое имеет одномоментный характер, обременение является продолжительным по времени, и неясно, как могут строиться отношения между, например, добросовестным арендатором, который получил имущество в аренду по недействительной сделке, и собственником обремененного правом аренды имущества (встают вопросы пользования, уплаты арендной платы по недействительному договору и т.д.).

Сделка по приобретению имущества в собственность от неуправомоченного лица должна быть действительна во всех отношениях, т.е. соответствовать законодательству с точки зрения дееспособности сторон, формы и существенных условий сделки, оборотоспособности ее объекта и др. У приобретательной сделки может быть только один порок - отсутствие у отчуждателя права на отчуждение имущества. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998

Если говорить, к примеру, об оборотоспособности объекта приобретательной сделки, то очевидно, что, сколько бы ни переходил из рук в руки объект, изъятый по закону из гражданского оборота, его добросовестное приобретение невозможно. В практике встречаются случаи, связанные с незаконным оборотом объектов, которые именуются в законе самовольной постройкой. Как известно, право собственности на самовольную постройку не возникает, однако порой лицу, которое возвело такую постройку, удается зарегистрировать право собственности на нее. Впоследствии он может пустить ее в оборот. Несмотря на наличие записи о праве собственности на этот объект, добросовестное его приобретение не может быть признано, так как самовольная постройка не является оборотоспособным объектом, не нее не возникает права собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В деле по иску предпринимателя С.И. Ропаевой к автогаражному кооперативу "Центральный-1", предпринимателю Стукалову Н.Н. и учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение станции технического обслуживания и обязать учреждения юстиции зарегистрировать право собственности на указанное имущество, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем. В этом деле ответчик заключил с истцом договор о продаже имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано по той причине, что имущество являлось самовольной постройкой. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в иске, указав, что договор купли-продажи нежилого помещения, являющегося самовольной постройкой, не может считаться основанием для возникновения права собственности. Судебная практика/ КонсультантПлюс

Возмездность сделки. Лицо не может быть признано добросовестным приобретателем, если оно получило имущество по безвозмездной сделке (по договору дарения, по завещанию и т.д.). Разумеется, сделка признается возмездной не только в тех случаях, когда приобретатель передал отчуждателю деньги, но также при предоставлении иного имущественного эквивалента (вещи, права требования, результата работы, услуги, исключительного права). Не требуется, чтобы к моменту подачи виндикационного иска собственником приобретатель (для признания его добросовестным) уже выполнил встречную обязанность (уплатил отчуждателю деньги, выполнил работы и т.д.). Вопреки этому, суды часто в обоснование отказа в иске к добросовестному приобретателю указывают на то, что он уплатил деньги к моменту рассмотрения дела. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. Издательство «Статут», 2004. - 657 с.

Добросовестность приобретателя. Приобретатель является добросовестным, если он не знал или не должен был знать о том, что он совершает сделку с лицом, которое не вправе отчуждать имущество. Выражение "не должен был знать" означает, что приобретатель допустил грубую неосторожность при приобретении имущества, не проявив минимальной осмотрительности в вопросе проверки права собственности отчуждателя. Минимальная осмотрительность заключается в том, что приобретатель должен потребовать от отчуждателя обычные доказательства права собственности.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя, наличие которой подтверждается выпиской из реестра. Так как единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является запись о праве в ЕГРП, заключение договора с лицом, не указанным в качестве собственника в реестре, не дает приобретателю права ссылаться на статус добросовестного приобретателя. Те лица, которые приобретали недвижимость у отчуждателя, записанного в ЕГРП в качестве собственника, признаются судами добросовестными приобретателями при наличии других необходимых условий. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. Издательство «Статут», 2004. - 657 с.

Даже при приобретении имущества у лица, которое представило доказательство права собственности, приобретатель может быть признан судом недобросовестным, если он располагал сведениями, которые ставили под сомнение право собственности отчуждателя, или можно предположить, что такие сведения у него должны были быть.

Утвердившимся в практике основанием для признания приобретателя недобросовестным является его знание (до момента приобретения) о том, что в отношении приобретенного им имущества существовал спор. К примеру, до приобретения имущества было заявлено требование в суд о признании недействительной сделки, на основании которой отчуждатель стал собственником. Такая практика основана на п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ N 8, согласно которому приобретатель не может считаться добросовестным, если к моменту приобретения в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, которые впоследствии были признаны правомерными. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. Издательство «Статут», 2004. - 657 с.

Однако судебная практика не дает пока однозначного ответа на вопрос о том, должны ли эти притязания быть занесены в ЕГРП, ведь о поданном в суд иске приобретатель может не знать, так как о подобных фактах публика, естественно, не оповещается. Другое дело - ЕГРП, сведения из которого доступны любым заинтересованным лицам. Определенную позицию по этому вопросу высказал ФАС Московского округа в постановлении от 31 января 2006 г. N КГ-А40/13410-05. Отправляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что нельзя делать вывод о добросовестности приобретателя на основании одного того факта, что в момент приобретения недвижимого имущества выписка из ЕГРП не содержала сведений о заявленных в судебном порядке в отношении имущества требованиях. Необходимо учитывать совокупность всех обстоятельств, для чего надо выяснить, в частности, проявил ли покупатель при совершении сделки достаточную осторожность и осмотрительность. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. Издательство «Статут», 2004. - 657 с.

К числу обстоятельств, опорочивающих добросовестность приобретателя, могут быть отнесены некоторые другие. Классическим примером является продажа имущества за чрезвычайно низкую цену. Недобросовестность приобретателя в этом случае предполагается, потому что собственник не будет продавать свое имущество за бесценок, т.е. имущество, продаваемое по цене в несколько раз ниже рыночной, как правило, не является собственностью отчуждателя.

Вряд ли можно отрицать наличие основания для признания приобретателя недобросовестным, когда единоличный исполнительный орган отчуждателя и приобретателя является одним и тем же лицом. При определенных условиях суд может счесть приобретателя недобросовестным, если отчуждатель является единственным участником в уставном (складочном) капитале приобретателя (или соответственно приобретатель - в уставном (складочном) капитале отчуждателя). Недобросовестность приобретателя может следовать и из того, что отчуждатель и приобретатель являются ближайшими родственниками. Не исключены иные основания для признания приобретателя недобросовестным. Авласевич А.И. Основания приобретения права собственности от неуправомоченого приобретателя.// КонсультантПлюс

Приобретатель должен не знать о фактах, которые порочат право собственности отчуждателя до того момента, когда в обычной ситуации возникает право собственности на приобретенное по сделке имущество. Это означает, что в отношении приобретения движимого имущества приобретатель должен быть добросовестным не только в момент совершения сделки, но и при передаче ему имущества. В отношении недвижимого имущества добросовестность должна иметь место до регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, если эти действия разъединены во времени.

Вопрос о распределении бремени доказывания недобросовестности (добросовестности) приобретателя является спорным в юридической литературе. Большинство считает, что собственник (или лицо, предъявившее иск о применении последствий недействительности сделки) должен доказать недобросовестность приобретателя (презумпция добросовестности приобретателя). Многие высказывают мнение, что приобретатель должен доказать свою добросовестность, чтобы получить защиту (презумпция недобросовестности приобретателя).

Сторонники презумпции добросовестности приобретателя ссылаются в обоснование своей позиции на ст. 10 ГК РФ. Однако следует признать, что данная статья устанавливает презумпцию добросовестности при осуществлении гражданских прав, тогда как факт добросовестности приобретателя влияет на возникновение у него права собственности.

ВАС РФ в п. 24 Постановления N 8 возложил бремя доказывания добросовестности на приобретателя. Ввиду того что приобретатель, как правило, не в состоянии это доказать, суды часто не выставляют данное условие в качестве необходимого, и ответчик (приобретатель) ограничивается ссылкой на незнание о фактах, которые порочили бы право собственности отчуждателя. Аксюк И.В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права собственности на недвижимость // Журнал российского права. 2007. - N 3.

2.2 Условия реализации прав добросовестного приобретателя

Приобретение не всякого имущества защищается по ст. 302 ГК РФ. Известно, что понятие имущества включает в себя не только вещи (движимые и недвижимые), но и имущественные права. Статья 302 ГК РФ, строго говоря, распространяется лишь на вещи (включая ценные бумаги в бумажной форме), т.е. осязаемые предметы, так как закон имеет в виду защиту владения приобретателя, а владеть можно только вещью. Не является объектом добросовестного приобретения по ст. 302 ГК РФ имущественное право, например, требование из обязательства (обязательственное право), право на товарный знак, патентное право и т.д.

...