Роль государственной регистрации в сфере реализации наследственных прав

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Центр дистанционного образования

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Гражданское право»

На тему: «Роль государственной регистрации в сфере реализации наследственных прав»

Исполнитель: студент гр. ЮР-13-2 КФ

Хохлова Любовь Владимировна

Екатеринбург

2015

Содержание

1. Роль государственной регистрации в сфере реализации наследственных прав

2. Задача

3. Исковое заявление о признании завещания недействительным

Список источников и литературы

1. Роль государственной регистрации в сфере реализации наследственных прав

Бурное развитие в России в конце XX в. частноправовых отношений обусловило необходимость совершенствования законодательства о наследовании, поскольку наследование является одним из способов возникновения права собственности. Во исполнение указанной задачи в 2001 г. принята часть 3 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014): [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=148418 (Дата обращения: 08.01.2015).. Данный нормативный акт в определенной степени обеспечил успешную реализацию права наследования физических и юридических лиц, а также публичных образований.

Наследование, то есть переход прав и обязанностей умершего человека (наследодателя) к его наследникам (правопреемникам), является одним из важнейших способов приобретения права собственности и призвано служить целям упрочения и охраны имущественных отношений.

В Конституции РФ установлено: "Право наследования гарантируется" (ч. 4 ст. 35) "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=2875(Дата обращения: 08.01.2015).. Для того чтобы данное конституционное положение могло быть реализовано, требуется система норм наследственного права. Основная масса таких норм содержится в ст. ст. 1110 - 1185 ГК РФ, образующих раздел V кодекса, который состоит из глав 61 - 65.

Наследование - посмертный переход имущества, возникающий в случае: а) смерти гражданина-наследодателя или б) объявления его судом умершим (далее для того и другого случая - умерший). При наследовании имущество умершего переходит к наследнику (наследникам), которого (которых) сам умерший определил в совершенной при жизни сделке (завещании) или которого (которых) называет закон, в соответствии с чем существуют два основания наследования - по завещанию и по закону. Хотя в п. 1 ст. 1110 ГК РФ говорится об имуществе умершего, правила ст. 1113 ГК РФ вполне определенно связывают наследование не только с биологической, но и с юридической смертью (объявлением умершим).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=171342(Дата обращения: 08.01.2015).. Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Уже зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, предусмотренных законом, государственная регистрация, закрепляющая принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения права на имущество является обязательной.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Указом Президента Российской Федерации организация единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возлагается на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=129959(Дата обращения: 08.01.2015)..

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

По общему правилу, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом, регулирующим отношения по наследованию (ч. 3 ГК РФ).

Граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Приобретением наследства называется приобретение прав (например, права собственности) на наследственное имущество. Для того чтобы наследник стал обладателем (собственником) наследственного имущества, недостаточно одного факта открытия наследства. Часть 1 п. 1 ст. 1152 указывает, что для этого наследник должен принять наследство.

Наследник может осуществить свое право на принятие наследства в течение довольно значительного времени. Но независимо от времени принятия наследства оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Это означает, что наследник приобретает право собственности и бремя собственности не со дня, когда он фактически принял наследство, а со дня открытия наследства. Таким образом, принятие наследства и его последствия имеют обратную силу. Фактический момент приобретения наследства (момент принятия наследства) не совпадает с юридическим моментом приобретения наследства (время открытия наследства).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 принятое наследство переходит к наследникам в один и тот же момент. Это положение связано с тем, что правопреемство, в том числе и возникшее в порядке наследования, предполагает непрерывность существования прав и обязанностей при смене их носителей. Наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей именно со дня открытия наследства независимо ни от времени, ни от способа его принятия. Именно с момента открытия наследства он имеет право на защиту права собственности, на доходы с имущества, обязан платить налоги и т.д.

Поскольку между временем открытия наследства и временем его приобретения, как правило, проходит определенный период (шесть месяцев и более), правовой режим наследственного имущества имеет свои особенности. В этот период оно еще не имеет определенного собственника и представляет собой так называемое лежащее наследство, т.е. ожидающее своего собственника.

В целях окончательного осуществления перехода права собственности на имущественные права и обязанности наследодателя действующим законодательством регламентирована процедура оформления наследственных прав, связанная с выдачей документов, подтверждающих возможность реализации наследником правомочий владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом.

Оформление наследственных прав - стадия наследственного правоотношения, в рамках которой осуществляется окончательное определение принадлежности лица к кругу наследников, его доли в наследстве и выдается свидетельство о праве на наследство.

Решение вопроса о круге наследников, составе наследственного имущества и о правах конкретных наследников на конкретное имущество требует сбора и анализа большого количества документов, ни один из которых самостоятельно не может быть признан правоустанавливающим. Именно поэтому правоустанавливающим становится документ, отражающий результат аналитической деятельности нотариуса - свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, единственным основанием, подтверждающим правомочия лица на имущество умершего наследодателя, является свидетельство о праве на наследство, под которым следует понимать документ, подтверждающий право собственности наследника на наследственное имущество либо являющийся основанием для последующей регистрации данного права (например, права собственности на недвижимость, автотранспортное средство и др.). Свидетельство о праве на наследство играет двоякую роль: с одной стороны, закрепляет права собственника, принадлежащие наследнику, а с другой - служит предпосылкой дальнейшего оформления данной возможности.

Согласно ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2014): [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=172901(Дата обращения: 08.01.2015)..

Перечень оснований отказа в совершении нотариального действия, установленный ст. 48 Основ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит:

· совершение такого действия противоречит закону;

· действие подлежит совершению другим нотариусом;

· с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

· сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

· сделка не соответствует требованиям закона;

· документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариальные органы обязаны выдавать свидетельство о праве на наследство наследникам, получившим в наследство недвижимое имущество от наследодателя, который в свое время также принял это имущество в порядке наследования, но не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке. По смыслу статьи 57 Основ законодательства РФ о нотариате в завещании можно распорядиться любым имуществом, а не только тем, что имеется в наличии у завещателя Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2004 N 18-В04-93: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=40991(Дата обращения: 08.01.2015)..

В п. 4 ст. 1152 ГК РФ специально подчеркнуто, что правило о времени возникновения права на наследственное имущество не зависит и от момента государственной регистрации (когда такое право подлежит государственной регистрации). Соответствующая норма представляет собой допускаемое законом изъятие из ст. 8 ГК, предусматривающей в виде общего правила, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В целях формирования единообразной судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных отношений Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам даны следующие разъяснения:

"Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=130453(Дата обращения: 08.01.2015)..

Такой порядок понятен: если признавать моментом возникновения права у наследника момент государственной регистрации, то практически во всех случаях наследования будет существовать весьма длительный (не менее шести месяцев) период, когда имущество повиснет в воздухе - не будет иметь собственника, поскольку прежний собственник умер и его право прекратилось, а у наследника оно еще не возникло, поскольку не зарегистрировано.

Государственная регистрация прав не устанавливает права собственности, а подтверждает существование права. Свидетельство о государственной регистрации является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом См. напр. решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2008 по делу n А40-42636/07-144-173: [Электронный ресурс]. URL: http://www.lawmix.ru/moscow-sydu/100845(Дата обращения: 08.01.2015).. Поэтому наследник может обладать правом собственности на имущество еще до государственной регистрации. Кроме того, конкретного срока для совершения государственной регистрации прав закон не предусматривает. Таким образом, отсутствие государственной регистрации не может влиять на обладание наследником права собственности, но может привести к ограничению правомочия распоряжения, которое возможно только при наличии государственной регистрации. Он может владеть и пользоваться соответствующей вещью, но большинство актов распоряжения (продажа, передача в залог и др.) не может быть совершено до момента государственной регистрации права собственности.

Приведенное положение, естественно, не исключает необходимости государственной регистрации уже возникшего права на недвижимость, входящую в состав наследственного имущества (ст. 131 ГК).

Итак, право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства. При этом, как и во всяком случае возникновения права раньше его регистрации, встает вопрос о моменте, с которого возможно распоряжение данным имуществом. Ранее действовавшее законодательство содержало четкие ограничения прав лица, принявшего наследство. Согласно ст. 549 ГК РСФСР "Гражданский кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964): [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=31630;fld=134;dst=100206;rnd=0.104574368102476(Дата обращения: 08.01.2015). "наследник, вступивший во владение или управление наследственным имуществом, не ожидая явки других наследников, не вправе распоряжаться наследственным имуществом (продавать, закладывать и т.п.) за исключением права производить за счет наследственного имущества расходы:

1) на покрытие затрат по уходу за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны;

2) на содержание граждан, находившихся на иждивении наследодателя;

3) на удовлетворение претензий по заработной плате и претензий, приравненных к ним;

4) по охране наследственного имущества и по управлению им".

При этом закон связывал момент окончания данных ограничений либо с истечением шести месяцев со дня открытия наследства, либо с моментом выдачи свидетельства о праве на наследство, если оно выдано раньше шести месяцев (ч. 2 ст. 558 ГК РСФСР). Таким образом, хотя ограничения прав распоряжения имуществом с момента признания его принадлежащим наследнику существовали, они никак не были связаны с моментом государственной регистрации права собственности наследника.

Ныне действующий ГК РФ (часть третья) не содержит аналогичной нормы. Из этого можно сделать вывод, что раньше, до введения в действие части третьей данного Кодекса, сделки по распоряжению таким имуществом наследник был вправе совершать по истечении шести месяцев со дня открытия наследства независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство либо со дня выдачи этого свидетельства. После введения в действие новых норм наследственного права эти ограничения сняты, и можно предположить, что наследник вправе распоряжаться недвижимым имуществом с момента открытия наследства.

В связи с таким положением возникает весьма интересный вопрос: как поступить регистрирующему органу, если наследник до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, не получив свидетельства о праве на наследство, заключил договор купли-продажи недвижимости, перешедшей к нему по наследству, и обратился вместе с покупателем за регистрацией перехода права по этому договору?

Формально такой договор не противоречит закону, так как право распоряжения наследственным имуществом не связано ни с государственной регистрацией права наследника, ни с получением им свидетельства о праве на наследство. В то же время регистрирующий орган, не имея свидетельства о праве на наследство или решения суда, устанавливающего право наследника, и не располагая полномочиями для установления принадлежности имущества наследнику, не сможет принять решение о законности совершаемой сделки.

В таком случае, по мнению Алексеева В.А., регистрирующий орган должен отказать в регистрации не в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации), а на основании абз. 11 п. 1 этой статьи в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это будет состоять в том, что в реестре зарегистрировано право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом (абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом, наследник до получения им свидетельства о праве на наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. При ныне действующем законодательстве специфика его положения состоит в том, что он может до получения свидетельства о праве на наследство заключить сделку отчуждения недвижимого имущества (если оно не относится к жилой недвижимости - п. 2 ст. 558 ГК РФ), но завершить процесс отчуждения этого имущества переходом права к приобретателю наследник сможет только после получения свидетельства о праве на наследство, так как переход права связан с его регистрацией, а регистрация невозможна без свидетельства о праве на наследство Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования: [Электронный ресурс]. URL: http://www.lawmix.ru/commlaw/906(Дата обращения: 08.01.2015)..

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании выданного свидетельства о праве на наследство или заключенного наследниками соглашения о разделе наследственного имущества. Если наследники уже произвели государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании свидетельства, выданного нотариусом, а потом заключили соглашение о разделе наследства, то государственная регистрация прав, предусмотренных таким соглашением, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства (ч. 2 п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания ст. 1152 следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать заключение, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, фактически принял наследство - недвижимое имущество, но не исполнил данную обязанность, - умер, не успев зарегистрировать право на него, она (обязанность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество) переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 г. N 5-В11-87: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=242696(Дата обращения: 08.01.2015)..

Например, Ленинградский областной суд признал законным включение в наследственную массу садового домика и в отсутствии государственной регистрации права собственности на него Наследственное право: Постатейный комментарий к разделу V Гражданского кодекса Российской Федерации" // Под общ. ред. М.А. Димитриева: [Электронный ресурс]. URL: http://aleksejev.ru/materials/1280/25352/?p=6(Дата обращения: 08.01.2015)..

Таким образом, в соответствии с действующим законодательства конкретный срок для совершения государственной регистрации прав на наследуемое имущество закон не предусматривает. В такой ситуации наследники продолжают проживать в квартире наследодателей (их родителей, иных близких родственников, с которыми они имели совместное проживание вплоть до смерти последних) или, без соблюдения надлежащей правовой процедуры, просто вселяются в унаследованные помещения. С одной стороны, наследники в лучшем случае оплачивают коммунальные расходы, с другой стороны, от уплаты налогов или арендной платы за недвижимое имущество (квартира, дом, земельные участок) они уклоняются.

Анализируя роль государственной регистрации в сфере реализации наследственных прав необходимо обратить внимание на особенности регистрации прав на основании наследования по завещанию в случае завещательного отказа. В соответствии со ст. 1137 ГК РФ "завещатель вправе возложить на наследника по завещанию или по закону исполнение какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)". При этом "на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу".

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ "гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа" "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015): [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=166233(Дата обращения: 08.01.2015).. Обращает на себя внимание формулировка данной нормы. Здесь не говорится о том, что завещательный отказ подлежит государственной регистрации, речь идет о праве потребовать такой регистрации. Видимо это не случайно. Во всех случаях, когда речь идет о правах, подлежащих регистрации, эти права в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ считаются возникшими с момента регистрации. Но право пользования помещением, вытекающее из завещательного отказа, явно не относится к правам, возникающим с момента регистрации. Оно возникает вместе с правом наследника, а право наследника от регистрации не зависит и возникает с момента открытия наследства. Таким образом, в п. 3 ст. 33 ЖК РФ речь идет о праве правообладателя зарегистрировать уже возникшее обременение.

Однако реализация такой добровольности на практике весьма затруднительна. Когда завещательный отказ имеет место, он должен быть отражен в свидетельстве о праве на наследство как обременение имущества правами третьих лиц - отказополучателей. При этом, обращаясь за регистрацией своего права на недвижимость, наследник одновременно должен представить заявление о регистрации указанного в завещательном отказе обременения. При отсутствии такого заявления его право не может быть зарегистрировано, так как регистрация обременений производится исключительно на основании заявлений (абз. 5 п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации), а зарегистрировать право без обременения, указанного в правоустанавливающем документе, регистрирующий орган не имеет права. Разумеется, регистрация может быть произведена, если одновременно с наследником с заявлением о регистрации их прав обратятся отказополучатели (п. 2 ст. 13 Закона о регистрации). В любом случае представляется невозможной регистрация права наследника без регистрации обременения в виде завещательного отказа.

Если отсутствие государственной регистрации на имущество наследодателя не является препятствием для оформления прав на него наследниками, то по-другому обстоят дела в случае, если гражданин является стороной сделки и умирает, не успев зарегистрировать ее.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Так, например, суды по-разному решают вопрос о заключенности договора дарения квартиры и состоятельности перехода права собственности на квартиру, если договор при жизни наследодателя государственную регистрацию не прошел Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 5-В09-147: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=190358(Дата обращения: 08.01.2015).; Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=209831 (Дата обращения: 08.01.2015)..

В случае совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи в случае его смерти переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности» Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=100466 (Дата обращения: 08.01.2015)..

П. 62 Постановления Пленума N 10/22, касается случаев, когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано), и по данной причине государственная регистрация перехода права собственности стала невозможной. Обусловлено положение данного пункта тем, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ). Таким образом, если продавцом подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у продавца возникло обязательство его исполнить, т.е. передать вещь.

Однако необходимо принимать во внимание, что цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора. На основании изложенного требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению. Надлежащими ответчиками по такому делу будут наследники продавца Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности: [Электронный ресурс]. URL: http://aleksejev.ru/materials/1280/25436/ (Дата обращения: 08.01.2015).; Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2010 N 34-В10-6: [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=166358(Дата обращения: 08.01.2015)..

Кроме того, распространенной является ситуация, когда гражданин при жизни приобрел объект недвижимости, придал договору купли-продажи необходимую форму, однако умер, не успев подать заявление о регистрации. Что делать наследникам этого лица? Могут ли они рассчитывать на получение права собственности на объект в порядке наследования, или собственником объекта остается продавец, а наследники могут потребовать от него лишь возврата уже уплаченных денег?

Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего, наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим на основании заключенного им при жизни договора. Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем каких-либо прав, включая вещные права на недвижимость.

У наследников остается единственная возможность - обращение в суд. Требования, предъявляемые в этом случае, - включение объекта недвижимости в наследственную массу после умершего и признание права на этот объект за наследниками. Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования: [Электронный ресурс]. URL: http://www.lawmix.ru/commlaw/906 (Дата обращения: 08.01.2015)..

Таким образом, анализ судебной практики показывает, что, то имущество, в отношении которого наследодатель при жизни выразил волю, направленную на распоряжение данным имуществом в состав наследства, как правило, не входит. Наследники - это универсальные правопреемники. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для признания права собственности на имущество, приобретенное в результате сделки, если одна из сторон умирает, необходимо обратиться в суд.

2. Задача

Демидов завещал свою городскую квартиру Завьяловой, не относящейся к кругу наследников по закону. Все остальное имущество умершего в виде недвижимого имущества (жилой дом в сельской местности) и движимого имущества (денежных средств на банковском вкладе, автомобиля) не было принято никем из наследников Демидова, поскольку таковых не оказалось ни в одной из очередей наследования по закону. Кому перейдет часть имущества, которая не вошла в завещание.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в т.ч. завещать его.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. государственный регистрация наследственный право

На основании п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Таким образом, Завьялова является наследницей по завещанию и может обратиться к нотариусу за свидетельством о наследстве.

Что касается движимого и недвижимого имущества, не принятого никем из наследников по закону, то такое имущество будет считаться выморочным.

В данному случае, если признать Завьялову наследницей всего имущества Демидова, то нарушается правило абз. 1 п. 1 ст. 1119 ГК РФ, формулирующего ключевой принцип наследственного права - свободы завещания, и вместе с тем игнорируется воля завещателя. Если завещана часть наследства лицу, не являющему законным наследником ("постороннее лицо"), и нет законных наследников, то завещанная часть наследства наследуется назначенным наследником, а поскольку он не является законным наследником, к нему не переходит незавещанная часть наследства по праву приращения (ст. 1161 ГК РФ), которая, таким образом, считается выморочной.

По общему правилу выморочное имущество переходит по праву наследования в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ). До внесения изменений это правило не имело исключений. Законом от 29.11.2007 N 281-ФЗ были внесены изменения, касающиеся наследования жилых помещений Федеральный закон от 29.11.2007 N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=72843 (Дата обращения: 08.01.2015)..

В принятом 29 ноября 2007 г. Законе о внесении изменений в часть третью ГК законодатель расширил круг публичных образований, к которым переходит выморочное наследство, включив в него города федерального значения (Москву и Санкт-Петербург) и муниципальные образования. Эти субъекты теперь являются единственно возможными субъектами, к которым переходят выморочные жилые помещения. Таким образом, все выморочное наследство, исключая жилые помещения, поступает в казну Российской Федерации (абз. 2 п. 4 ст. 214 ГК РФ).

Положением о Росимуществе (п. 1, 5.2, 5.3) (в ред. от 30.04.2009) установлено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении федерального имущества в сфере управления имуществом РФ, является Росимущество. На Росимущество возложена обязанность принимать выморочное имущество, переходящее в порядке наследования по закону в собственность РФ (п. 5.35 Положения о Росимуществе) Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 30.07.2014) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом": [Электронный ресурс]. URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=166842 (Дата обращения: 08.01.2015)..

Управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности осуществляется Управлениями муниципальным имуществом.

Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что принятия такого наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК), а отказ от него не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК).

Вместе с тем свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке, по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством движимое имущество (денежные средств на банковском вкладе, автомобиль) в качестве выморочного имущества поступают в собственность Российской Федерации, а недвижимое имущество (жилой дом в сельской местности) - в собственность муниципального образования и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования для предоставления нуждающимся в жилье гражданам в порядке и на условиях ЖК РФ. Вследствие изменения п. 2 ст. 1151 выморочные жилой дом (п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса) и земельный участок, на котором он расположен, окажутся в собственности разных субъектов вплоть до передачи земельного участка из федеральной собственности в собственность наследника выморочного жилого помещения.

3. Исковое заявление о признании завещания недействительным

Завещания относятся к числу недействительных вследствие ничтожности при несоблюдении установленных ГК РФ требований: обладания гражданином, совершающим завещание, в этот момент дееспособностью в полном объеме (пункт 2 статьи 1118 ГК РФ), недопустимости совершения завещания через представителя либо двумя или более гражданами (пункты 3 и 4 статьи 1118 ГК РФ), письменной формы завещания и его удостоверения (пункт 1 статьи 1124 ГК РФ), обязательного присутствия свидетеля при составлении, подписании, удостоверении или передаче завещания нотариусу в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 1126, пунктом 2 статьи 1127 и абзацем вторым пункта 1 статьи 1129 ГК РФ (пункт 3 статьи 1124 ГК РФ), в других случаях, установленных законом.

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с ничтожностью завещания может быть оспорен в суде в соответствии с главой 37 ГПК РФ.

Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: несоответствия лица, привлеченного в качестве свидетеля, а также лица, подписывающего завещание по просьбе завещателя (абзац второй пункта 3 статьи 1125 ГК РФ), требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 ГК РФ; присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (пункт 2 статьи 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя.

В силу пункта 3 статьи 1131 ГК РФ не могут служить основанием недействительности завещания отдельные нарушения порядка составления завещания, его подписания или удостоверения, например отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления и описки, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления наследодателя.

Завещание может быть оспорено только после открытия наследства. В случае, если требование о недействительности завещания предъявлено до открытия наследства, суд отказывает в принятии заявления, а если заявление принято, - прекращает производство по делу (часть 1 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 2 статьи 134, статья 221 ГПК РФ).

Исковое заявление о признании недействительным завещания (наследодатель на момент составления завещания не мог понимать значение своих действий и руководить ими)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _______(наименование)________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным завещания (наследодатель на момент составления завещания не мог понимать значение своих действий и руководить ими)

"___" __________ 20__ г. умер ______________________, что подтверждается свидетельством о смерти/справкой из больницы/заключением о смерти/иными документами.

Истец по отношению к умершему является сыном/дочерью/матерью/отцом/супругом/супругой/братом/сестрой/внуком/внучкой/иное, то есть является наследником первой/второй/иной очереди.

После наследодателя открылось наследство в виде следующего имущества: квартира/машина/денежные вклады/ценные бумаги/предметы домашнего обихода/иное на общую сумму _____________________ (________________) рублей.

"___" _________ ______ г. наследодатель составил завещание, которым завещал Ответчику следующее имущество: ________________________________.

Оспариваемое завещание удостоверено нотариусом __________________ (зарегистрировано в реестре за N _________).

На момент составления завещания наследодатель ___________ не мог понимать значения своих действий, поскольку наследодатель: находился на стационарном лечении в связи с травмами головы, наблюдался у невропатолога, в связи с чем не мог отдавать отчет своим действиям/в момент составления завещания по состоянию здоровья (указать заболевания) не мог понимать значение своих действий и руководить ими/наблюдался в ПНД N ___, принимал психотропные препараты, под воздействием которых находился при составлении данного завещания/длительный период времени употреблял наркотические средства, состоял на учете в наркологическом диспансере/иное, что подтверждается: справкой из психоневрологического диспансера и (или) наркологического диспансера/выписками из амбулаторных (стационарных) карт/свидетельскими показаниями/медицинским заключением о состоянии здоровья (о назначенном лечении)/иное.

Указанные факты подтверждают также свидетельские показания следующих лиц: _______________________________.

В соответствии с п. 2 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, в силу положений ст. 1131 ГК РФ указанное завещание оспоримо/ничтожно.

Последствия недействительности завещания вытекают из положений ст. ст. 166, 167 ГК РФ о недействительности сделок. Недействительное завещание свидетельствует о том, что оно с момента составления исключает возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей наследников, указанных в нем.

Если наследство было принято, то все полученное по недействительному завещанию подлежит передаче действительным наследникам, а выданное свидетельство о праве на наследство, заключенные договоры на основании недействительного завещания подлежат признанию недействительными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 166, 167, 177, п. 1 ст. 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 28/30, 88, 94, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительным завещание ________________________________, составленное "____" ___________ 20__ г., удостоверенное нотариусом _____________________.

2. Применить последствия недействительности ничтожной/оспоримой сделки.

3. Признать за Истцом право собственности на наследственное имущество ___________.

Приложения:

1. Копия искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле).

2. Копия завещания.

3. Свидетельство о смерти наследодателя.

4. Документы, подтверждающие, что наследодатель на момент составления завещания был неспособен осознавать свои действия и понимать их значение: справка из психоневрологического диспансера и (или) наркологического диспансера/выписки из амбулаторных (стационарных) карт/свидетельские показания/медицинское заключение о состоянии здоровья наследодателя (о назначенном лечении)/иное.

5. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ ____ г.

Истец (представитель): _________________/_____________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Исковое заявление о признании недействительным завещания (завещание составлено с нарушениями в его оформлении)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ________(наименование)_______

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным завещания (завещание составлено с нарушениями в его оформлении)

"___" __________ 20__ г. умер _____________________, что подтверждается свидетельством о смерти/справкой из больницы/заключением о смерти/иными документами.

Истец по отношению к умершему является сыном/дочерью/матерью/отцом/супругом/супругой/братом/сестрой/внуком/внучкой/иное, то есть является наследником первой/второй/иной очереди.

После наследодателя открылось наследство в виде следующего имущества: квартира/машина/денежные вклады/ценные бумаги/предметы домашнего обихода/иное на общую сумму _____________________ (________________) рублей.

...