Мошенничество в сфере жилья

Наряду с изложенным следует отметить, что совершаемые на рынке жилья преступления посягают не только на экономическую, но и на криминологическую безопасность. Под такой безопасностью понимается объективное состояние защищенности жизненно важных и иных существенных интересов личности, общества и государства от преступных посягательств, угроз этих посягательств, порождаемых различного рода криминогенными факторами (явлениями и процессами), а также осознание людьми своей защищенности Симоненко, Д. А. Криминологическая безопасность и ее обеспечение органами внутренних дел : автореф. дис. … канд. юрид. наук / Д.А. Симоненко. - М., 2007..

Эксперты выделяют в структуре преступности на рынке жилья три группы наиболее распространенных преступлений (в зависимости от объекта посягательства):

а) против собственности;

б) против личности;

в) против порядка управления.

Среди обозначенных групп преступлений важным показателем является удельный вес следующих преступлений: мошенничество (ст. 159 УК); вымогательство (ст. 163 УК); убийство (ст. 105 УК); причинение тяжкого вреда здоровью, в том числе и повлекшее по неосторожности смерть, а также за счет увеличения иных преступлений (служебный подлог, дача и получение взятки, др.). Однако если увеличение последних объясняется их «сопутствующим» характером практически со всеми видами преступлений жилищной сферы, то рост числа мошенничеств, совершение которых имеет место, как со стороны физических лиц, так и организаций, осуществляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости, требует специального криминологического внимания.

Вместе с тем, к преступлениям, непосредственно посягающим на отношения в жилищно-рыночной сфере, следует отнести мошенничество и вымогательство. Другие акты преступлений носят сопутствующий характер и направлены либо на облегчение совершения указанных преступлений, либо на сокрытие их последствий. В условиях современного рынка жилья, мошенничество доминирует над другими преступлениями. При этом мошенничество нередко вуалируется под деятельность юридических лиц, осуществляющих на рынке жилья профессиональные услуги.

В целях выяснения причин такой тенденции проводились социологические исследования. По результатам исследований пришли к выводу, что в условиях современного рынка жилья завладеть чужим имуществом или правом на него намного легче и безопасней путем обмана или злоупотребления доверием, чем угрозами и применением насилия. Такое представление респонденты объясняли следующим: во-первых, предусмотренным менее строгим наказанием; во-вторых, возможностью придания своей деятельности системного характера; в-третьих, получение в результате мошенничества более высокой прибыли; в-четвертых, трудностью доказывания вины См.: Волков В.Л. Уголовно-правовые меры борьбы с мошенничеством в сфере оборота недвижимости. Автореф. диссерт. канд. юрид. наук. - Ростов-на-Дону, 2005. - 26 с..

Особо хотелось отметить тот факт, что почти каждый из числа опрошенных сообщил о возможности потенциальным субъектом преступления избежания уголовной ответственности, завуалировав свою противоправную деятельность под гражданско-правовые отношения. Примером такой деятельности может послужить существование многочисленных агентств, фирм и компаний, предлагающих платные услуги, связанные с оказанием помощи при оформлении сделок с жильем.

Классификация преступлений, специфичных для рынка жилья включает в себя двухзвенную структуру (в основу которой положен способ совершения преступления):

а) преступления, совершенные путем обмана или злоупотребления доверием;

б) преступления, совершенные с применением к потерпевшему насилия.

Преступления указанных групп делятся также на:

направленные на отчуждение жилой недвижимости из правомерного владения собственника;

направленные на хищение денежных средств (или иного имущества) добросовестного приобретателя или арендатора жилой недвижимости.

Все же основным (и наименее изученным) видом противоправного завладения недвижимым имуществом следует признать мошенничество, под которым действующий уголовный закон понимает хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс» (ст. 159). Здесь следует особо подчеркнуть, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, сделка, совершенная под влиянием обмана, безусловно, оспорима, а выявление обмана является основанием для признания сделки (например, договора купли-продажи жилого недвижимого имущества) недействительной, независимо от того, привлечен ли обманщик в качестве мошенника к уголовной ответственности или нет. Однако зачастую восстановление потерпевшими своих прав на недвижимость подачей виндикационного иска об истребовании имущества из незаконного владения затруднено тем обстоятельством, что мошенники обращают полученное недвижимое имущество в денежный эквивалент и скрываются.

По действующему уголовному законодательству, ответственность, за данное действие наступает по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Квалифицированным мошенничеством законодатель признает согласно ч. 2 ст. 159 УК РФ мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину; согласно ч. 3 этой же статьи УК РФ мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере. Ч. 4. ст. 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере.

Объективная сторона мошенничества выражается в действиях - хищении чужого имущества и приобретении права на чужое имущество и способе такого хищения и приобретения - обмане или злоупотреблении доверием.

Обман или мошенничество - это либо сообщение ложных сведений, либо умолчание об обстоятельствах, сообщение о которых являлось обязательным. В постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 N 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» разъясняется, что обман как способ совершения хищения или приобретения права на чужое имущество может состоять в сознательном сообщении заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях (например, в предоставлении фальсифицированного товара или иного предмета сделки, использовании различных обманных приемов при расчетах за товары или услуги или при игре в азартные игры, в имитации кассовых расчетов и т.д.), направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение.

Сообщаемые при мошенничестве ложные сведения (либо сведения, о которых умалчивается) могут относиться к любым обстоятельствам, в частности к юридическим фактам и событиям, качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям, намерениям.

Варианты таких обманов на рынке жилья разнообразны: например, для того, чтобы продать квартиру в неблагополучном районе по высокой цене нередко риэлторы прибегают к тому, что показывают клиенту одну квартиру - благоустроенную, в хорошем районе, а в договоре купли-продажи указывают адрес совершенно другой квартиры или даже идут на большее - меняют указатели названия улицы, номера домов; нередко мошенники, заранее зная, что не смогут предоставить квартиру в аренду, заключают договор с потерпевшими на оказание услуг по поиску квартиры, при этом берут задаток, который потом не возвращают; частое явление нашего времени - двойные продажи квартир, когда строительная компания или посредник продают одну и ту же квартиру в строящемся доме нескольким лицам и т.д. Все это действительно традиционные способы обмана при мошенничестве в сфере оборота недвижимости.

Под злоупотреблением доверием как способом мошенничества в теории уголовного права обычно понимается использование для завладения имуществом специальных полномочий виновного или его личных доверительных отношений с лицом, в ведении или под охраной которого находится имущество.

Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо личными или родственными отношениями лица с потерпевшим.

Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства).

Однако между злоупотреблением доверием и обманом не существует принципиального различия. Поэтому правы авторы, которые считают, что обман в мошенничестве обычно сочетается со злоупотреблением доверием: «С одной стороны, преступник стремится вначале завоевать доверие лица, избранного в качестве жертвы. С другой стороны, преступник может прибегнуть к обману для того, чтобы заручиться доверием потерпевшего, а затем злоупотребить им» Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. В.И. Радченко. М., 2000. С. 327.. В широком смысле с известной долей условности можно считать, что злоупотребление доверием является разновидностью обмана при мошенничестве.

По отношению потерпевшего к факту перехода имущества к преступнику мошенничество в какой-то мере сближается с кражей. В обоих случаях лицо не осознает того, что незаконно лишается имущества. Между ними, однако, есть принципиальное различие, позволяющее отграничить тайное похищение чужого имущества от похищения его путем обмана или злоупотребления доверием. Это различие прослеживается также в характеристике субъективной стороны действий потерпевшего при мошенничестве. Потерпевший добровольно и сознательно передает имущество (находящееся в собственности либо в законном владении) преступнику, чего нет при краже как тайном похищении имущества (на это справедливо обращали внимания, например, И.Я. Фойницкий Фойницкий И.Я. Курс уголовного права. Часть Особенная. Посягательства личные и имущественные. СПб., 1912. С. 260..

Мошенничество считается оконченным с момента завладения чужим имуществом или правом на чужое имущество.

В вышеназванном Постановлении указано, что если мошенничество совершено в форме приобретения права на чужое имущество, преступление считается оконченным с момента возникновения у виновного юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным (в частности, с момента регистрации права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; со времени заключения договора; с момента совершения передаточной надписи (индоссамента) на векселе; со дня вступления в силу судебного решения, которым за лицом признается право на имущество, или со дня принятия иного правоустанавливающего решения уполномоченными органами власти или лицом, введенными в заблуждение относительно наличия у виновного или иных лиц законных оснований для владения, пользования или распоряжения имуществом) Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс»..

Субъектом мошенничества является лицо, достигшее 16-летнего возраста.

Субъективная сторона данного преступления (как и любого хищения) характеризуется прямым умыслом и корыстной целью. Виновный сознает, что путем обмана или злоупотребления доверием совершает хищение чужого имущества, и желает этого.

Часть 2 ст. 159 предусматривает повышенную ответственность за мошенничество, совершаемое: а) группой лиц по предварительному сговору, б) с причинением значительного ущерба гражданину. Квалифицирующие обстоятельства, предусмотренные п. "а", "б" ч. 2 ст. 159 УК, понимаются так же, как при краже (п. "а" и "в" ч. 2 ст. 158 УК РФ).

В ч. 3 ст. 159 предусматривается ответственность за мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере.

Понятие крупного и особо крупного ущерба раскрывается в примечании 4 к ст. 158.

К особо квалифицированному, предусмотренному ч. 4 ст. 159, относится мошенничество, совершенное: а) организованной группой и б) в особо крупном размере. Эти признаки понимаются так же, как при краже (ч. 4 ст. 158).

Являясь специфическим объектом гражданского оборота, недвижимое имущество выступает непосредственным предметом мошенничества не само по себе, как вещь, обладающая уникальными физическими, экономическими правовыми параметрами, а как средство реализации преступного умысла, направленного, в конечном итоге на обладание имущественным правом или завладение денежным эквивалентом данного объекта.

В настоящее время большое число мошенничеств встречается не только при заключении договоров купли-продажи или аренды квартир, но и при долевом строительстве жилья.

Так, например, недобросовестными застройщиками были нарушены права граждан-инвесторов, принявших участие в строительстве жилого дома по ул. Прапорщика Комарова, 45 в г. Владивостоке, который сейчас является одним из наиболее «проблемных» жилых домов в Приморском крае.

В 2003 году ООО «Бомарше» совместно с ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «Дальневосточное Региональное Управление Строительства» (далее ООО «ДальРус») в г. Владивостоке приступило к строительству 15-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ул. Прапорщика Комарова, 45 с привлечением денежных средств граждан-инвесторов.

В 2009 году строительство дома компанией застройщиком ОАО «Дальэнергоспецремонт» было приостановлено и по настоящее время не возобновлено. Был зарегистрирован объект незавершенного строительства степенью готовности около 70%. Со стороны граждан-инвесторов в полном объеме выполнены условия договоров перед компанией застройщиком ОАО «Дальэнергоспецремонт», в части оплаты за предоставляемые жилые помещения.

С другой стороны компанией ООО «Бомарше» направлено уведомление в ОАО «Дальэнергоспецремонт» о расторжении договорных отношений в одностороннем порядке и произведена вторичная продажа жилых помещений.

В настоящее время более 40 квартир в жилом доме по ул.Прапорщика Комарова, 45 имеют по два собственника! Представитель Управления МВД России по Приморскому краю сообщил, что по данному объекту незавершенного строительства следственными органами ведется расследование в рамках возбужденного уголовного дела В Администрации Приморского края состоялась очередная рабочая встреча для выработки решения по защите прав граждан-инвесторов. - URL: http://www.primorsky.ru/adms/isp/departments/zemelnotn/gil_build/sovesh27_04_12.html..

Представляют значительный интерес ставшие известными способы совершения мошеннических действий по завладению объектами недвижимости. В следующем параграфе будут рассмотрены уголовные дела о преступлениях, связанных с оборотом жилья, приговоры по которым были вынесены Приморским краевым судом.

2.2 Борьба с преступностью на рынке жилья в Приморском крае

На территории Приморского края преступления, которые совершаются в сфере рынка недвижимости, весьма разнообразны. Они варьируются от самых незначительных, таких как подделка документов до самых тяжких, таких, как убийство человека.

Типичным примером преступного отъема жилья у граждан можно назвать следующее уголовное дело, которое было рассмотрено Приморским краевым судом в 2010 г. Согласно материалам указанного уголовного дела шестеро преступников Оборин М.А., Желтов А.В., Павлов Е.Д., Бабанов Е.Р., Дунаевский Р.Ю., Злобин Н.С. покушались на мошенничество с намерением приобрести право на квартиру потерпевшего А. путем обмана, действуя группой лиц по предварительному сговору, с причинением значительного ущерба потерпевшему, в отношении имущества в особо крупном размере.

Они действовали по заранее разработанной схеме, согласно которой сначала нашли жертву А., которого попросили о помощи, а именно взять кредит под залог квартиры для проведения операции на сердце больной матери одного из преступников, таким образом, путем обмана убедили его отдать им свой паспорт и договор купли-продажи квартиры. Затем злоумышленники, используя паспорт А., оформили у нотариуса Надеждинского нотариального округа доверенность, предоставляющую право продажи квартиры потерпевшего. После этого трое преступников под обманным предлогом вывезли потерпевшего А., чтобы во время его отсутствия подготовить квартиру и пакет документов, необходимый для ее продажи, и продать квартиру. После оформления доверенности преступники обратились к Б., неосведомленной об их преступных намерениях, для получения от нее помощи для дальнейшего оформления сделки купли-продажи квартиры. По их просьбе она подала в Отделение № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от имени Бабанова Е.Р., действовавшего по подложной доверенности, заявление о выдаче кадастрового паспорта на квартиру потерпевшего, который получила там и передала Бабанову Е.Р. Также Бабанов Е.Р., действуя согласно заранее отведенной ему роли, используя заведомо подложную доверенность, получил в отделе паспортной службы № 16 Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока выписку формы № 17 из домовой книги на указанную квартиру, необходимую для оформления сделки купли-продажи квартиры.

Далее преступники, продолжая реализовывать совместный преступный умысел решили заключить между собой договор купли-продажи квартиры, после чего зарегистрировать в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю право собственности на квартиру потерпевшего, затем, будучи формальным собственником квартиры, намеревались продать ее, а деньги, полученные от сделки, разделить между участниками предварительного сговора.

Для того чтобы продать квартиру мошенническим путем и скрыть это преступление, нарушители закона решили физически устранить настоящего собственника квартиры. Они под обманным предлогом вывезли потерпевшего в безлюдное место, а именно в лес, где Оборин М.А., реализуя общий преступный умысел, направленный на убийство потерпевшего из корыстных побуждений, умышленно нанес ему ножом несколько ударов в область головы и шеи, от чего потерпевший упал на землю и потерял сознание. Затем Оборин М.А., Желтов А.В. и Павлов Е.Д., полагая, что А. убит, ушли искать лопату, чтобы закопать труп потерпевшего. Однако Оборин М.А., Желтов А.В. и Павлов Е.Д. не смогли довести общий с Бабановым Е.Р. преступный умысел на убийство до конца по не зависящим от них обстоятельствам, так как в то время, пока они отсутствовали, потерпевший пришел в сознание, смог покинуть место происшествия и обратиться за медицинской помощью.

Необходимо отметить, что преступление является длящимся: преступники нашли жертву в апреле 2008 г., а документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры заключили и подали на регистрацию только в конце июля.

Стоимость квартиры, которую мошенники покушались продать обманным путем составила 1 300 000 руб., то есть особо крупный размер.

Действия четырех преступников были квалифицированы правоохранительными органами по ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 30 п. «з» ч. 2 ст. 105 УК РФ, то есть покушение на убийство и покушение на мошенничество, и двух - по ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159, то есть как покушение на мошенничество.

Характеристика осужденных: все шестеро лица мужского пола в возрасте от 19 до 21 года, то есть молодые люди, граждане РФ, имеющие неоконченное среднее (у двух), среднее (у одного) и неоконченное высшее (у троих) образование, все холосты, ранее не судимы, трое имели постоянную работу, один являлся студентом, двое не работали.

Максимальное наказание, которое было назначено судом, составило по совокупности преступлений 11 лет лишения свободы, минимальное 10 лет лишения свободы. За покушение на мошенничество двоим осужденным суд назначил 5,5 лет лишения свободы условно, с испытательным сроком 5 лет.

Более изощренной и опасной группировкой, которая также занималась отъемом недвижимой собственности граждан является банда из 11 человек под руководством Литвинова А.А. В период функционирования группы ее членами, а также лицами, привлеченными для совершения отдельных действий, были совершены следующие преступления: с целью приобретения квартиры А. и А. на выгодных для Литвинова условиях: поджог квартиры потерпевших, избиение одного из собственников квартиры, лишение жизни; с целью приобретения доли Б. в праве собственности на жилой дом на выгодных для Литвинова А.А. условиях: попытка поджога автомашины Б., поджог автомашины потерпевшего, избиение Б.

Также преступная группа занималась «выбиванием» долгов, избиением людей для получения определенных результатов. Действовали преступники с 2004 по 2006 гг. Необходимо отметить, что Литвинов А.А. являлся управляющим партнером (директором) адвокатского бюро. Оказывали психологическое и физическое воздействие на потерпевших путем совершения нападения на них.

Суд квалифицировал действия Литвинова А.А. по ст.209 ч.1 УК РФ как создание устойчивой вооруженной группы (банды) в целях нападения на граждан и организации, руководство такой группой; действия Куца Д.В., Пивоварова П.А., Еременко М.С., Смирнова Д.А., Ищенко М.В., Борцова В.Г. суд квалифицирует по ст.209 ч.2 УК РФ как участие в устойчивой вооруженной группе (банде) и в совершаемых ею нападениях.

Вердиктом коллегии присяжных заседателей установлены все необходимые признаки наличия банды: группа создана для нападения на граждан, вооружена, характеризуется устойчивостью.

Об устойчивости банды свидетельствуют длительность ее существования (более двух лет), стабильность ее состава (пять из восьми членов банды, привлеченных к ответственности по данному делу, состояли в ней в течение всего периода существования), сложившаяся иерархия внутри группировки (единое руководство, способ передачи поручений от руководителя - либо через Куца Д.В., либо через лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство), тесная взаимосвязь между членами банды, согласованность их действий, планирование преступлений, выполнение этих планов, регулярность финансирования из единого источника, обеспечение банды необходимым вооружением, средствами передвижения, защиты и связи.

О вооруженности банды свидетельствуют наличие у ее участников огнестрельного оружия, боеприпасов, взрывных устройств. Помимо этого, вердиктом установлено непосредственное применение членами банды бутылок с зажигательной смесью и металлических арматурных прутьев.

Органами предварительного следствия Литвинов А.А., Куц Д.В., Пивоваров П.А., Еременко М.С., Смирнов Д.А., Ищенко М.В. по всем эпизодам преступлений в отношении потерпевших В. и В. обвиняются по ст.163 ч.3 п. «а,б,в» УК РФ в совершении вымогательства, то есть требования передачи чужого имущества и права на имущество под угрозой применения насилия и уничтожения имущества, совершенное с применением насилия, организованной группой, в целях получения имущества в особо крупном размере, с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего.

Максимальное наказание, которое было назначено судом членам банды, составило 20 лет лишения свободы со штрафом в размере 1 000 000 руб. 6 (шесть) лет лишения свободы. Минимальное - 5 лет лишения свободы условно, с испытательным сроком 5 лет. Такое незначительное условное наказание было назначено двум участникам организованной преступной группы, которые совершили преступления, предусмотренные ч.2 ст.209 УК РФ, ч.3 ст.222 УК РФ, п. «г» ч.2 ст.112 УК РФ (избиение), ч.2 ст.167 УК РФ (поджог автомашины), ч.2 ст.167 УК РФ (повреждение имущества).

Необходимо отметить, что все члены банды были освобождены от ответственности по ст.ст. 112 ч.2 п. «г» УК РФ (избиение), по ст.167 ч.2 УК РФ (поджог квартиры), по ст.116 ч.1 УК РФ (избиение) в связи с истечением сроков давности.

Таким образом, можно говорить о частичной безнаказанности преступников, которые запугивали, оказывали психологическое и физическое давление на людей, чтобы отобрать у них недвижимость.

Лица, которые не являлись членами банды, а только выполняли отдельные действия, были приговорены судом к двум годам лишения свободы условно, с испытательным сроком 2 года.

В середине 2004 года в г. Владивостоке Литвиновым А.А. была создана группа в целях нападения на граждан, он же руководил указанной группой до конца 2006 г.

По указанию Литвинова А.А., осуществлялся подбор участников группы путем обещаний ежемесячного денежного содержания и премиальных выплат за совершение конкретных противоправных действий. От членов группы Литвинов А.А. требовал беспрекословного подчинения, точного выполнения всех его указаний. В целях конспирации о задуманном действии уведомлялись только те члены группы, которые были в нем задействованы. Каждое нападение разрабатывалось и тщательно планировалось. Предварительно устанавливались образ жизни намеченной жертвы, места ее жительства и частого пребывания. За нею осуществлялось скрытое наблюдение, выбирались способ и место нападения, подбирались соответствующие оружие, транспорт, средства связи, заранее определялись способы и маршруты отхода с места происшествия. Для обеспечения мобильности членов указанной группы при подготовке и совершении нападений Литвинов А.А. предоставлял автомашины, обеспечил за счет своих денежных средств приобретение для вооружения членов группы и лиц, привлекаемых к совершению отдельных действий: двух металлических арматурных прутьев, охотничьего ружья, патронов, гладкоствольных карабинов. Для обеспечения нападений на граждан, для подавления их сопротивления, Литвинов А.А. за счет своих средств организовал без соответствующего разрешения приобретение для членов этой группы огнестрельного оружия, боеприпасов и взрывных устройств: двух пистолетов системы Макарова; патронов; боевой гранаты, с боевым взрывателем; двух самодельных зажигательных устройств.

В названных примерах результатом преступных действий является незаконное получение преступником права собственности на недвижимое имущество, по сделке, в которую потерпевший вступает под влиянием обмана или угроз.

Кроме того, в результате сделок по отчуждению недвижимого имущества, являющегося для виновного чужим, и в совершение которых потерпевший вовлекается противоправными способами, виновный получает незаконное обогащение в виде денежных средств, поскольку, как правило, сразу после захвата преступники пытаются продать квартиру.

Подобные преступления распространены не только в Приморском крае, но и в других регионах России. Еще одним примером организованности захватов чужой недвижимости является уголовное дело, рассмотренное в г. Хабаровске. Как сообщил пресс-секретарь Хабаровского краевого суда И. Андреев, суд вынес приговор А. Раевскому, который обвинялся в совершении двух убийств по найму. В ходе разбирательства по делу установлено, что осуждённый дважды получал предложения на совершение убийств от лиц, целью которых было завладение квартирами жертв. Вознаграждение за совершение преступления варьировалось от 100 до 150 тысяч рублей. Методы были разными: в первом случае Раевский с напарником задушил потерпевшую верёвкой, во втором - он убил мужчину выстрелом в спину из охотничьего ружья. После совершения убийств осуждённый совместно с другими лицами избавлялся от трупов.

В ходе предварительного расследования Раевский заявил ходатайство о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве, которое было удовлетворено. В суде он полностью согласился с предъявленным обвинением и признал себя виновным.

При рассмотрении дела в суде государственный обвинитель подтвердил активное содействие подсудимого органам предварительного расследования в раскрытии и расследовании преступлений, а также отметил, что на основании полученных от Раевского сведений к уголовной ответственности были привлечены другие соучастники преступлений и изобличен их организатор. При этом он просил суд назначить подсудимому наказание в виде семи лет лишения свободы в колонии строгого режима с последующим ограничением свободы на один год. С учётом всех обстоятельств суд согласился с предложенным государственным обвинителем наказанием Организованная преступность. Заказное убийство // Обзор прессы. Апрель. 2012. от 2012-05-02. - URL: http://www.crime.vl.ru/index.php?p=4002&more=1&c=1&tb=1&pb=1#more4002..

Наиболее перспективным способом борьбы с преступлениями на рынке жилья следует признать их предупреждение. При этом, любые меры направленные на «оздоровление» рынка жилья от преступных посягательств или на снижение темпов его криминализации, могут быть представлены в качестве мер по предупреждению общей преступности на общесоциальном уровне.

Основополагающая роль в предупреждении преступлений на рынке жилья должна быть отведена мероприятиям, направленным на:

- совершенствование нормативно-правовой базы деятельности органов государственной власти обеспечивающих государственный контроль за осуществлением жилищных сделок и их регистрацией;

- информирование населения о процедуре осуществления жилищных сделок и наиболее распространенных способах совершения преступлений;

- ликвидацию предпосылок для циркуляции на рынке жилья неучтенной наличности;

- активизацию профилактической работы с лицами из «группы риска»;

- разработку комплекса мер позволяющих своевременно выявлять готовящиеся преступления.

Что касается г. Владивостока, особо следует отметить интернет-акцию, которая проводилась в 2011 г. и заключалась в том, что любой гражданин, который стал потерпевшим от преступлений на рынке жилья или жертвой мошенничества риэлтерской компании, мог написать об этом на интернет-портале и по этому заявлению в дальнейшем проводилась проверка.

На сайте РИА «Дейта» акция «Народный суд над риелторами Владивостока». Цель акции - не только дать оценку деятельности риэлтерских агентств и найти недобросовестных, но и повлиять на качество услуг посредников рынка недвижимости.

В ходе акции жители города в режиме on-line могли опубликовать свои жалобы, касающиеся качества услуг, недобросовестной работы или нарушений прав потребителей со стороны риелторов. Жалобы принимались как от тех, кто продает или сдает жилье, так и от тех, кто пытался снять или купить недвижимость с помощью риелторов.

По каждой конкретной жалобе журналисты РИА «Дейта» провели расследование. Для работы по обращениям жителей были привлечены отдел по защите прав потребителей управления Роспотребнадзора по Приморскому краю, прокуратура и полиция. Для того чтобы определить, насколько корректны и законны действия агентов недвижимости были привлечены в качестве экспертов юристы и представители профильных профессиональных ассоциаций риелторов.

Акция «народный суд» проводилась в течение месяца - с 30 мая по 30 июня. По ее итогам был опубликован черный список риелторов Владивостока - недобросовестных агентств недвижимости и нарушителей законодательства Народный суд над риелторами Владивостока (конференция) от 30.05.2011. - URL: http://deita.ru/view/primorskij-kraj_30.05.2011_167972_narodnyj-sud-nad-rieltorami-vladivostoka.html..

В настоящее время часто на сайтах риэлтерских компаний, агентств недвижимости можно встретить наиболее распространенные схемы совершения мошенничеств на рынке жилья для того, чтобы предостеречь граждан от обманов, а также дают советы, как защитить себя и свое имущество и обезопасить от мошеннических схем.

Например, на сайте инвестиционно-правовой компании «Капитал» для граждан содержатся такие правила:

ь Во-первых, обеспечить себе юридическую защиту. Если Вы решили купить, продать, сдать или снять объект недвижимости, подумайте, кто будет защищать Ваши интересы. Это может быть знакомый юрист, адвокат (если Вы ему доверяете и уверены в его квалификации). Также это может быть агентство недвижимости с хорошей репутацией, давно работающее на рынке недвижимости, отношения с которым Вы должны оформить соответствующим образом: заключить договор об оказании услуг с четко прописанной ответственностью агентства перед Вами.

ь Во-вторых, не доверять на слово риэлтору, позвонившему или постучавшему в Вашу дверь. Даже если он представляется действующим сотрудником известного в городе агентства и показывает визитку с соответствующим логотипом, будьте осторожны! Не сочтите за труд: позвоните в эту компанию, а лучше - поезжайте лично - и убедитесь, действительно ли данный агент там работает. Заодно выясните, какова его репутация и профессионализм. Кстати, офис компании также поможет Вам в выявлении мошенников: зачастую два - три уволенных из порядочной компании риэлтора снимают дешевое помещение 12-14 метров, где организуют временный офис для солидности. Стоит ли говорить, что после проведения нескольких "нечистых" сделок это помещение оказывается пустующим, или его занимают другие люди!

ь В-третьих, проверить учредительные документы данного агентства недвижимости, если риэлтор заявляет, что он в нем работает. Бывали случаи, когда уволенные сотрудники, похитив бланки компании, выдавали себя за руководителей агентства и взимали с клиентов деньги в качестве задатков, выдавая им эти украденные документы, после чего исчезали.

ь В-четвертых, проверить полномочия "черного риэлтора" по представлению интересов другой стороны сделки, если он не желает Вас знакомить. В агентстве это может быть договор поручения, договор об оказании услуг с обозначенными полномочиями по принятию или передаче денег. Поскольку "черный риэлтор" - это частное лицо, здесь юридическую силу может иметь только нотариально заверенная доверенность. И даже такой документ должен будет Вас насторожить, особенно если недвижимость продается по сниженной цене - по своей ли воле действовал собственник, когда ее подписывал? Не был ли он на момент подписания признан недееспособным? Жив ли он, или "черный риэлтор" просто пытается "увести" квартиру у наследников?

ь В-пятых, деньги в качестве аванса или задатка передавать только собственнику (после правовой экспертизы документов) объекта, оформив предварительный договор купли-продажи и расписку.

ь В-шестых, не прописывать к себе в квартиру посторонних людей (даже если Вам предлагают щедрое вознаграждение), не выдавать доверенностей на риэлторов или оформителей - одиночек.

ь В-седьмых, не допускать образования задолженностей по квартплате, чтобы не попасть в базу "неблагополучных" людей и не оказаться на примете у мошенников.

ь В-восьмых, следить за кругом знакомств Ваших родственников и хороших знакомых, особенно тех, кто является престарелым, больным, «социально неблагополучным». Возможно, Вам удастся предотвратить мошенничество, если Вы будете более внимательны к ним Где обитают черные риэлторы?. - URL: http://capitalvrn.ru/publications/item/57-darcrieltor.html..

Полагаем, что такие сведения должны быть распространены во многих источниках СМИ, освещаться по телевидению в целях предупреждения преступности в сфере рынка жилья.

Таким образом, преступления, которые совершаются в сфере рынка недвижимости на территории Приморского края, весьма разнообразны. Они варьируются от самых незначительных, таких как подделка документов до самых тяжких, таких, как убийство человека. В приведенном примере уголовного дела наблюдалось сочетание преступлений против собственности (мошенничество) и против личности (убийство), что нередко встречается при незаконном завладении чужой квартирой.

Вместе с тем, самым частым и распространенным преступлением на рынке жилья является мошенничество. Обман или злоупотребление доверием могут встречаться при любых формах сделок: купля-продажа, аренда, залог, наследование недвижимого имущества и др. Мошенничество свойственно и для риэлтерской деятельности, и для деятельности строительных компаний.

Для того чтобы противостоять этому социально опасному, преступному явлению, нужно задействовать не только правоохранительные органы, но и иные органы, например, социальные службы, которые могли оказать помощь и поддержку, в том числе и правовую, престарелым, одиноким, маргинальным лицам, то есть тем, чьи квартиры чаще всего становятся объектом захвата преступников. К противодействию данному виду преступности также можно привлекать СМИ, как это было сделано в г. Владивостоке. На сегодняшний день проблема преступности на рынке жилья существует и для дальнейшего предотвращения, ее необходимо тщательно исследовать.



Заключение

Периодом зарождения рынка жилья России является 1990 г., однако в виду незначительного количества частного жилья, сделки с такой недвижимостью практически не совершались. Интенсивно развиваться рынок жилья стал лишь с началом массовой приватизации в 1992 г. В ходе изучения ряда вопросов, определенных предметом дипломной работы, было установлено, что рынок жилья получил быстрое и всестороннее развитие. Однако, безопасность осуществления сделок с жилой недвижимостью от причинения ущерба в результате преступных посягательств, субъектам договорных отношений не гарантирована.

Современный рынок жилья характеризуется постоянным увеличением объема сделок. В то же время, одновременно с увеличением количества заключаемых сделок возрастает и количество преступлений посягающих на жилищно-рыночные отношения.

В сфере рынка жилой недвижимости наиболее распространены следующие группы преступлений (в зависимости от объекта посягательства): против личности, против собственности и против порядка управления. Вместе с тем, непосредственно жилищно-рыночные отношения нарушают мошенничество и вымогательство. Другие же виды преступных посягательств, направлены на облегчение их совершения или их сокрытие.

Для личности преступников в жилищной сфере характерен относительно высокий уровень образования. Возраст таких лиц разнообразен, от несовершеннолетних до пенсионеров. Преступления в рассматриваемой сфере, как правило, совершают мужчины, часто имеющие судимости за аналогичные преступления.

Среди причин способствующих совершению преступлений на рынке жилья, наиболее значимыми являются: отсутствие четких правовых основ деятельности субъектов рынка жилья; правовой нигилизм общества и слабая социальная защищенность некоторых категорий граждан; отсутствие надлежащего социального контроля и контроля со стороны государственных органов за функционированием рынка жилья.

В настоящее время Уголовный кодекс Российской Федерации не содержит отдельной нормы, которая полностью обеспечивает защиту имущественных прав добросовестных участников следок с недвижимым имуществом. Судебно-следственная практика, в том числе Приморского края, дает достаточное количество примеров преступных посягательств на право собственности добросовестных участников рынка недвижимости, квалификация которых затруднена с использованием действующего уголовного законодательства.

Таким образом, меры предупреждения преступлений в сфере рынка жилья, а так же уголовно-правовые нормы, направленные на борьбу с такими преступлениями не оказывают должного сдерживающего эффекта. Отсутствие в УК РФ нормы о неправомерном завладении чужим недвижимым имуществом без признаков хищения, следует признать, по мнению многих ученых, уголовно-правовым пробелом. Все это требует дальнейшего совершенствования законодательства, а также работы правоохранительных органов, для чего нужно тщательно исследовать и анализировать преступность на рынке жилья.



Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

2. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012). «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

4. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

5. Федеральный закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации» от 23.12.2004 // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

6. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

7. Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

Научная литература:

8. Антонов В.Н. Преступные посягательства на рынок жилья. Криминологические и уголовно-правовые аспекты). Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08 / Антонов В.Н. Владивосток, 1998. 243 c.

9. Антонов В.Н. Особенности преступных посягательств на рынке жилья. Учебное пособие. Владивосток: Изд-во Дальневост. ун-та, 2000. 70 с.

10. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости / Учебник для вузов. 3-е изд., исправл. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. 304 с.

11. Балаян А.Р. Борьба с мошенничеством в сфере оборота коммерческого недвижимого имущества (криминологическое исследование). Автореф. диссерт. канд. юрид. наук. Москва, 2009. 27 с.

12. Березин И. Миф о «пере-потреблении» или несколько слов в защиту «потребительского общества» // МаркетингПРО №3,2009. С. 37-39.

13. Виноградов Д.В. Структура рынка недвижимости / Учебное пособие. Владимир: Владим. гос. ун-т, 2007. 136 с.

14. Волков В.Л. Уголовно-правовые меры борьбы с мошенничеством в сфере оборота недвижимости. Автореф. диссерт. канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2005. 26 с.

15. Жеребчиков И.В. Уголовно-правовые проблемы охраны недвижимого имущества в России. Автореф. диссерт. канд. юрид. наук.Волгоград, 2006. 25 с.

16. Иващенко С.Б. Уголовная ответственность за неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом. Автореф.диссерт.канд.юрид.наук. Москва, 1998. 24 с.

17. Капустюк М.А. Экономическое развитие рынка недвижимости и его влияние на преступность// Российский следователь, 2009, N 4.

18. Костров В. Приватизация жилья: как стать миллионером? // Бюллетень недвижимости, 2009, № 1.

19. Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. В.И. Радченко. М., 2000.

20. Криминология: учебник / под общ. ред. А.И. Долговой. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Норма: ИИнфра-М, 2010. 1008 с.

21. Криминология: учебник / под ред. В.Н. Кудрявцева и В.Е. Эминова. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2002. 686 с.

22. Организованная преступность Дальнего Востока: общие и региональные черты. / Уч. пособие. Владивосток: Изд-во Дальневост. ун-та. 1998. 260с.

23. Полный курс головного права: В 5 т. / Под ред. докт. юрид. наук, проф., заслуженного деятеля науки РФ А.И. Коробеева. Спб.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2008.

24. Проблемы борьбы с проявлениями криминального рынка / отв. ред. В. А. Номоконов. Владивосток: Изд-во Дальневост. ун-та, 2005. 312 с.

25. Резник Г.М. Комментарий уголовного кодекса российской федерации. Судебная практика и доктринальное толкование // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».

26. Фойницкий И.Я. Курс уголовного права. Часть Особенная. Посягательства личные и имущественные. СПб., 1912.

27. Фролова О.В., Фролов В.В. Преступления в сфере сделок с недвижимостью // Милиция. 2002. № 10. С. 48-50.

28. Шумов Р.Н. Охрана рынка жилья от преступных посягательств: криминологический и уголовно-правовой аспекты. Диссерт. канд. юрид. наук. М., 2004.

Интернет-источники:

29. В Администрации Приморского края состоялась очередная рабочая встреча для выработки решения по защите прав граждан-инвесторов. URL: http://www.primorsky.ru/adms/isp/departments/zemelnotn/gil_build/sovesh27_04_12.html.

30. Где обитают черные риэлторы?. URL: http://capitalvrn.ru/publications/item/57-darcrieltor.html.

31. Деятельность Путина и Медведева - диверсия? 18.03.2011. URL: http://svetlana.peunova.ru/diversia.

32. История афер на рынке недвижимости. URL: http://estateru.com/pravila/.

33. Организованная преступность. Заказное убийство // Обзор прессы. Апрель. 2012. от 2012-05-02. URL: http://www.crime.vl.ru/index.php?p=4002&more=1&c=1&tb=1&pb=1#more4002.

34. Под прицелом - недвижимость Липецка. URL: http://vmeste48.ru/content/pod-pritselom-nedvizhimost-lipetska.

35. Преступные группировки в сфере недвижимости. URL: http://realty.obozrevatel.com/analitics/prestupnyie-gruppirovki-v-sfere-nedvizhimosti.htm.

36. Симоненко Д.А. Криминологическая безопасность и ее обеспечение органами внутренних дел: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Д.А. Симоненко. М., 2007.

37. Состояние преступности [Электронный ресурс] // Статистика МВД РФ. URL: http://www.mvd.ru/presscenter/statistics/reports/.

38. Становление и развитие рынка недвижимости в России / Федеральный портал protown.ru. URL: http://protown.ru/information/hide/3152.html.

39. Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. URL: http://www.pp-g.ru/articles/gorodskaya-nedvizhimost/etapy-razvitiya-i-sistemnye-problemy-rynka-nedvizhimosti-v-rossii.h.

Судебная практика:

40. Приговор по уголовному делу Приморского краевого суда от 13 августа 2010 года / Интернет-портал ГАС «Правосудие» URL: www.sudrf.ru.

41. Приговор по уголовному делу Приморского краевого суда от 10 ноября 2010 года / Интернет-портал ГАС «Правосудие» URL: www.sudrf.ru.



Приложение 1

Таблица 1

Цена 1 кв. м общей площади жилья в городах России в 1993-1998 гг

Города и регионы	Цены, USD / кв. м (конец периода) *
	1993	1994	1995	1996	1997	1998
Северный район
Петрозаводск**, Республика Карелия	185	250	390	440	435	180
Воркута**, Республика Коми				69	55
Вологда**, Вологодская область	223	190	346	360	310
Череповец**, Вологодская область	192	188	200	290	270
Северо-Западный район
Санкт-Петербург**	342	442	472	520	560	565
В. Новгород, Новгородская область	230	260	270	280	350
Центральный район
Брянск, Брянская область	220	270	320	330	320	230
Владимир**, Владимирская область	255	330	385	340	370	220
Обнинск**, Калужская область	320	540	520	517	530
Москва	752	1121	1217	1015	950	890
Балашиха, Московская область	300	450	480	540	590
Мытищи, Московская область	320	500	665	600	630
Пушкино, Московская область	350	610	625	615	540
Сергиев-Посад, Московская область	240	275	400	410	400
Орел, Орловская область	240	275	300	310	320
Рязань, Рязанская область	264	384	390	395	380	290
Смоленск, Смоленская область	230	275	325	325	300
Тверь**, Тверская область	270	305	350	360	355	265
Тула, Тульская область	260	300	350	360	380
Волго-Вятский район
Чебоксары, Чувашская Республика	200	200	300	385	335
Н.Новгород, Нижегородская область	290	420	450	500	538	450
Центрально-Черноземный район
Белгород**, Белгородская область					440	213
Ст. Оскол**, Белгородская область			280	250	270	150
Воронеж**, Воронежская область		340	417	430	420	237
Курск**, Курская область	300	290	370	410	415
Липецк, Липецкая область				380	375	140
Поволжский район
Казань, Республика Татарстан	300	370	400	420	445
Астрахань**, Астраханская область	220	250	260	310	320	150
Волгоград, Волгоградская область	250	300	325	380	390
Самара, Самарская область	420	580	610	620	550
Тольятти**, Самарская область	325	326	450	420	520
Саратов, Саратовская область	225	280	400	360	350	165
Ульяновск, Ульяновская область	275	340	360	330	340	135
Северо-Кавказский район
Анапа**, Краснодарский край	575	600	550	500	520
Ставрополь, Ставропольский край				420	400
Ростов-на-Дону, Ростовская область	385	450	435	425	420	390
Волгодонск**, Ростовская область	104	125	216	230	250	78
Уральский район
Уфа, Республика Башкорстан	292	330	430	400	410
Ижевск, Удмуртская Республика	180	242	362	360	370
Оренбург, Оренбургская область	210	280	350	360	420
Пермь, Пермская область	330	382	380	358	505	165
Екатеринбург, Свердловская область	270	285	380	445	535	335
Магнитогорск, Челябинская область	240	293	260	240	335
Западно-Сибирский район
Барнаул**, Алтайский край	230	212	348	330	380	175
Кемерово, Кемеровская область	290	300	380	360	365	150
Новосибирск, Новосибирская область	265	325	430	490	490	280
Омск, Омская область	250	240	360	370	375	170
Томск**, Томская область	150	167	280	293	400	145
Тюмень, Тюменская область	320	500	480	550	470	180
Восточно-Сибирский район
Красноярск, Красноярский край	275	285	365	520	510	220
Иркутск, Иркутская область	320	364	410	540	470	255
Чита, Читинская область		273	185	245	325	160
Дальневосточный район
Якутск, Республика Саха (Якутия)	625	287	750	800	660	230
Владивосток, Приморский край			420	420	450	395
Хабаровск, Хабаровский край	375	375	350	360	390	240
Прибалтийский район
Калининград, Калининградская область					620	470
Основные финансовые индикаторы по России в целом
Индекс инфляции рубля	9,50	3,15	2,31	1,22	1,11	1,84
Индекс девальвации рубля относительно доллара США	3,00	2,71	1,36	1,18	1,08

Подобные документы

• Проектирование и прогнозирование в сфере преступности

  Прогнозирование в сфере преступности. Масштабность проблем борьбы с преступностью. Понятие, сущность и критерии эффективности проектирования и прогнозирования в сфере преступности. Особенности преступности несовершеннолетних в Республике Беларусь.
  
  контрольная работа [17,6 K], добавлен 18.01.2009
  

• Мошенничество в сфере недвижимости

  История развития отечественного законодательства, устанавливающего ответственность за мошеннические действия. Зарубежный опыт уголовно-правового противодействия мошенничеству при приватизации, продаже, обмене жилья. Причины совершения преступлений.
  
  дипломная работа [70,8 K], добавлен 16.04.2014
  

• Меры противодействия преступности в сфере экономической деятельности и преступлениям против собственности

  Понятие и виды преступлений, совершаемых в сфере и и против собственности. Детерминанты экономической преступности и преступлений против собственности. Особенности предупреждения и профилактики противозаконных действий в указанной сфере.
  
  курсовая работа [46,6 K], добавлен 29.05.2015
  

• Юридическая ответственность в экономической сфере

  Понятие и сущность экономических преступлений, их характеристика. Мошенничество, связанное с использованием кредитных карточек. Тенденции и характеристики экономической преступности. Специфика борьбы с экономическими преступлениями на примере г. Перми.
  
  контрольная работа [111,0 K], добавлен 10.04.2017
  

• Мошенничество

  Особенности российского законодательства в сфере преступлений против собственности. Мошенничество в сфере кредитования, при получении выплат, с использованием платежных карт, в сфере предпринимательской деятельности. Субъективная сторона преступления.
  
  курсовая работа [31,7 K], добавлен 25.12.2014
  

• Криминологическая характеристика экономических преступлений

  Понятие и виды преступлений, совершаемых в сфере экономики. Комплексный анализ современного состояния преступности в сфере экономики, совокупности обуславливающих его экономических, политических, правовых, психологических и организационных факторов.
  
  курсовая работа [59,3 K], добавлен 29.05.2015
  

• Правовое положение товарищества собственников жилья

  Генезис развития законодательства о товариществах собственников жилья. Анализ особенностей управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Порядок формирования и компетенция органов управления товарищества собственников жилья.
  
  дипломная работа [200,1 K], добавлен 10.10.2020
  

• Договор инвестирования при строительстве жилья

  Понятие жилья и строительства жилья, сущность инвестирования при строительстве жилья и сфера применения договора. Субъекты, цель и существенные условия и особенности договора инвестирования, его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров.
  
  курсовая работа [57,3 K], добавлен 01.07.2011
  

• Создание и деятельность товариществ собственников жилья

  Товарищество собственников жилья. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Права и обязанности членов товарищества. Органы управления товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества.
  
  реферат [21,8 K], добавлен 03.10.2006
  

• Товарищество собственников жилья как субъект гражданского права

  Понятие и основы правового положения товариществ собственников жилья. Правовое положение, порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья. Проблемы правового регулирования деятельности товарищества собственников жилья и пути их решения.
  
  курсовая работа [45,7 K], добавлен 18.05.2015
  

• Приватизация жилья: анализ основных положений

  Изучение сущности и своеобразия правовой формы отношений в сфере приватизации жилых помещений. Юридическая конструкция, правила оформления документов и характерные особенности приватизации жилья. Защита прав несовершеннолетних и анализ судебной практики.
  
  курсовая работа [37,4 K], добавлен 03.04.2012
  

• Понятие и признаки преступности

  Понятия преступности. Основания деструктивного поведения. Основные количественные и качественные признаки преступности. Латентная преступность: понятие и методы выявления. Современное состояние преступности в России: изменения в динамике и структуре.
  
  контрольная работа [81,6 K], добавлен 17.01.2009
  

• Причины совершения преступлений в сфере информационных технологий

  Условия, способствующие совершению преступлений в информационной сфере. Самодетерминация преступности - порождение совершенными преступлениями новых. Недостаточная правовая урегулированность общественных отношений в России и анализ законодательства.
  
  реферат [39,0 K], добавлен 06.04.2009
  

• Товарищество собственников жилья

  Понятие и общие положения товарищества собственников жилья. Создание и государственная регистрация, устав и органы управления товариществом собственников жилья. Хозяйственная деятельность. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: ульяновский вариант.
  
  курсовая работа [52,7 K], добавлен 13.01.2009
  

• Товарищества собственников жилья

  Организационно-правовая форма товарищества собственников жилья, их права, средства, имущество и хозяйственная деятельность. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья, его реорганизация, ликвидация, правовое положение членов.
  
  дипломная работа [69,3 K], добавлен 30.09.2017
  

• Криминологическая характеристика экологической преступности

  Состояние и динамика экологической преступности как социально-правового явления, ее детерминанты. Криминологическая характеристика личности преступника в сфере экологии. Организация борьбы с преступностью. Меры профилактики экологических преступлений.
  
  контрольная работа [43,3 K], добавлен 21.06.2015
  

• Криминологический анализ семейно-бытовой преступности

  Криминологическая характеристика и особенности семейно-бытовой преступности, ее причины, социальные последствия, методы борьбы с данным видом преступности. Профилактические мероприятия по недопущению преступлений в сфере семейно-бытовых отношений.
  
  курсовая работа [51,3 K], добавлен 20.04.2015
  

• Расследование преступлений в сфере экономической деятельности

  Исторический аспект возникновения и распространения экономической преступности. Криминалистическая характеристика механизма присвоения и растраты и тактика проверочных действий. Проведение отдельных следственных действий по делам о присвоении и растрате.
  
  дипломная работа [77,6 K], добавлен 16.04.2011
  

• Анализ законодательной базы в сфере жилищного строительства

  Анализ и оценка федеральной и региональной законодательной базы в сфере жилищного строительства. Изучение проблем обеспечения жильем категорий граждан России. Задачи федеральной целевой программы "Жилище". Государственная поддержка спроса на рынке жилья.
  
  реферат [23,9 K], добавлен 22.09.2013
  

• Экономическая преступность в современном рыночном хозяйстве

  Экономические преступления как самый распространенный вид нарушения закона. Критерии квалификации преступлений в качестве экономических. Понятие беловоротничковой преступности как частного случая экономической преступности, современное состояние.
  
  реферат [49,8 K], добавлен 28.05.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам