Право собственности

Таким основанием, например, для изъятия (выкупа) земельных участков являются генеральные планы городов и иных поселений, схема зонирования территорий и иная, утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.

В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, Имеющим силу закона, «О земле » выкуп земельного участника рассматривается как основание прекращения права собственности. Решение о выкупе принимается компетентным исполнительным договором органом и подлежит регистрации недвижимости. Причем, собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего выкупа участка письменно уведомлен об этом орган, принявшем решение о выкупе. Далее, выкуп земельного участка до истечении года до получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.[Указ Президента РК «О земле» ст. 64 ]

Плата за земельный участок, выкупаемая для государственных надобностей (выкупная цена, сроки и другие условия выкупа), определяются соглашением. При определении откупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами[15].

В случае несогласия собственника с решением, влекущим прекращения права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке.

Суд решает вопрос об изъятии имущества путем предоставления собственнику равноценного имущества и возмещение иных понесенных убытков или возмещением ему, в полном объеме убытков, причиненных прекращения права собственности.

Для рассмотрения изъятия земельного участка иск может быть предъявлен по истечении года, но не позднее 2- х лет с момента направления собственнику земельного участка уведомления. При рассмотрении спора решаются также и все вопросы возмещения собственником причиненных убытков. Очевидно, что последнее может быть предметом рассмотрения лишь при подтверждении судом правомерного решения государственных органов об изъятии земельного участка и связанного с этим прекращения права собственности на недвижимость.

Нормы данной статьи применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество, в связи с решением государственного органа об изъятии горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество(п. 3 ст. 255 ГК).

Основания для принудительного выкупа культурных и исторических ценностей может быть и бесхозяйственное содержание, грозящее утратой своего значения (ст. 256 ГК). Закон подчеркивает специфичность объектов, что они должны быть отнесены к особом ценном и охраняемым государством. По решению суда эти объекты могут быть изъяты у собственника государством путем выкупа или продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 3 и 4 статьи 249 ГК, в передаче основания прекращения права собственности предусмотрены приватизация и национализация. Приватизация означает продажу государственного имущества в собственность физическим, негосударственным юридическим лицам, производимую по воле государства как собственника, в рамках специальных процедур, установленных законом, или в порядке, им определяемом. Национализация означает переход обращения имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, в государственную собственность. В этом случае переход (обращения) производится на основании законодательных актов с возмещению собственнику стоимости этого имущества, а также убытков, причиненных собственнику в результате принятия этих актов в полном объеме Республики Казахстан (ст. 266 ГК)

Гражданский кодекс регулирует прекращения права собственности и без перехода его к другим лицам. К их числу относятся: гибель, уничтожение и утрата права собственности на имущество. К этим случаям следует отнести и потребление имущества Гибель вещи означает, что оно произошло без чьей - либо вины, в результате случайных обстоятельств или действия неопределимой силы, за результаты которых никто не несет ответственности. Уничтожение вещи может произойти как по воле собственника, так и помимо воли собственника. Например, вследствие действий сил природы или неправильного поведения субъектов, уничтоживших чужое имущество. В последнем случае материального ущерба, а если имущество застраховано и погибло в результате страхового случая, ущерб возмещается страховщиком.

Прекращение вещных прав, принадлежащих несобственнику, производится по тем же правилам, которые предусмотрены для прекращения права собственности и статьями 249 - 257 ГК, а также по решению собственника в порядке, установленном законодательными актами, уставов юридического лица договором собственника (ст 258 ГК) [16]

Заключение

Собственность-это основа любого общественного строя и общества. Она возникла еще в древности, когда человечество только начало развиваться.

Собственность согласно Гражданскому законодательству РК,-это отношения между людьми, группами людей по поводу присвоения вещей, через эти вещи. По главным признакам на такой же позиции стоит п. 1 ст. 188 ГК: право собственности есть признаваемое законодательствами активное право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Повсеместно признаются принадлежащие собственнику правомочия абсолютного и непосредственного обладания имуществом своей властью, своими действиями, в своих интересах и по своему усмотрению. Такие правомочия осуществляются самим собственником в силу общего разрешения, предоставленного ему законом. Никакого конкретного разрешения окружающих, государственных органов, должностных лиц для осуществления этих правомочий собственнику не требуется. Право собственности - это абсолютное право. Все правомочия собственника обращены ко всем окружающим, ко всем, кто находится в сфере контактов с собственником или его имуществом, ко всем, кто может быть потенциальным нарушителем собственнических правомочий. Поэтому единственная обязанность контручастников правоотношений собственности сводится к пассивному поведению - не нарушать правомочия собственника, не препятствовать их осуществлению. Как только кем - либо будет допущена какое - либо нарушение, между собственником и конкретным нарушителем возникает относительное правоотношение, в котором у нарушителя появляются активные и пассивные обязанности - прекратить нарушения и устранить его последствия. Все же активные действия, охватываемые правомочия собственника, совершаются им непосредственно без необходимости сообщать об этом обязанным участникам собственнических правоотношений. Этим правоотношение собственности как абсолютное правоотношение отличается от относительных, обязательственных правоотношений.

На абсолютное господство собственника над своим имуществом не безгранично. Границы определенны п. 4 ст. 188 ГК. Они могут заключаться в нарушении собственником при осуществлении своих правомочий: а) прямым запретом закона; б) возможностью причинения ущерба здоровью граждан и (или) окружающей среде (экологического ущерба). Ст. 8 ГК добавляет запреты на злоупотребление правом, на осуществлении права в противоречии с его назначением( п. 5). Но эти границы устанавливаются нормами публичного права и не охватывают гражданско - правовые отношения собственника с государством.

Собственность присуща человеческому обществу на протяжении всей его истории. На протяжении многих веков человеческая собственность претерпевала существенные изменения, обусловленная, развитием производительных сил, и имеет место в эпоху научно - технического прогресса. Собственник относится к вещи как к своей, все остальные относятся к ней как к чужой. Собственник осуществляет власть над вещью. Одновременно эта власть ограничивается правопорядком, интересами других лиц. Неизбежно в связи с этим возникает конфликт соседей -- например, собственников домов, земельных участков. Они, эти собственники, властны и ограничены в своей власти.

Право собственности в объективном смысле - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лиц по присвоению, владению, пользованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота.

Право собственности в субъективном смысле означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель. Правомочия владения, пользования и распоряжения включают в себя возможность только таких действий, которые служат реализации целей, предусмотренных законодателем. Такими целями являются сохранность и улучшение имущества, использование его по прямому назначению и возможность для собственника распорядиться имуществом наиболее полным образом.

В отличие от права собственности в объективном смысле право собственности в субъективном смысле возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально-определенных предметов. Юридическими фактами, в результате которых возникает право собственности в субъективном смысле, являются разнообразные сделки (например, купля-продажа, принятие наследства), создание новой вещи, давность владения имуществом и т.д.

Подводя итоги, отметим, что отечественное гражданское законодательство о собственности сегодня находится «в пути» -- пути от общего к частному. Преодолены многие трудности при выработке определения права собственности, провозглашена собственность на земельные участки -даны ответы на принципиальные вопросы.

Список литературы

1 Гражданское право учебное пособие (часть общая) издание второе, дополненное и измененное Алматы 1999 с 335

2 Основы права « Алматы » 2006 О. Капабаев, К. Айтхожин, стр. 55

3 Гражданский кодекс Республики Казахстан ст. 192

4 Указ Президента Республики Казахстан, Имеющим силу закона, от 19 июня 1995 года. « О государственном предприятии».

5 Гражданское право Под редакцией А. Г. Диденко Курс лекций с 370

6 Гражданское право. Учебник. Ч. 1. Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. 1996. С. 348 - 349

7 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М, 1995. С 188

8 Лукашенко О. ”Государственная собственность в странах с рыночной экономикой” // Вопросы экономики. 2000 - №10Статья. Основания и способ приобретения права собственности при отчуждении имущества. «юристь» № 3 2007

9 п. П. 1 и 2 ст. 61 Указа « О земле»

10 Джусупова А. Т. Право собственности и иные вещные права, Алматы: Жет жргы, 1996. С. 107 - 108

11 Указ Президента Республики Казахстан «О приватизации » ст. 1

12 Андреева И.А. и др. Основы государства и права. - М.: Изд. Юрист, 2004. - 322 с.

13 Общая теория прав человека. Под ред. Лукашевой Е.А. - М.: Норма, 2002.

Размещено на Allbest.ru