Правовое регулирование договора лизинга в Российском гражданском праве

Сложнее складываются отношения собственности при лизинге недвижимого имущества. Такая операция возникает, когда договор купли-продажи недвижимости для сторон вступил в силу (поскольку произошло его подписание), но государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю не осуществлена.

В п. 1 ст. 20 Закона о лизинге указывается, что регистрация недвижимого имущества по договору лизинга осуществляется в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства РФ. -1997. -№ 30. -Ст. 3594. (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и обязательна для всех прав на недвижимость, их ограничений (обременении), а также сделок с недвижимостью.

О.Е. Блинов высказывает следующее мнение: "Казалось бы, что в соответствии с ГК РФ, Законом о государственной регистрации (ст. 26) подлежит регистрации, как сам договор лизинга, так и ограничение лизингодателя во владении и пользовании правом собственности недвижимым имуществом в силу финансовой аренды его лизингополучателем. Однако при регистрации отношений у сторон финансовой аренды могут возникнуть трудности, когда заключается договор финансовой аренды недвижимости, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести имущество у продавца и передать его в лизинг арендатору (лизингополучателю).

Лизингодатель имеет право поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на собственное имя. Однако, данная норма является диспозитивной, и стороны в договоре обязаны указать на это отдельно. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Право распоряжения предметом лизинга остается за лизингодателем как собственником и осуществляется с учетом дополнительных возможностей и ограничений, установленных Законом о лизинге.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и договором лизинга (п. 3 ст. 11 Закона о лизинге).

Залог лизингового имущества осуществляется по общим правилам гражданского законодательства, и это является абсолютно правильным. Предмет лизинга может передать в залог только лизингодатель, и как он является его собственником, причем согласия лизингополучателя и это не требуется. А в случае обращения взыскания на лизинговое имущество, просто изменяется личность залогодателя.

Договор лизинга, как и всякий договор аренды, сохраняет силу при смене собственника предмета лизинга (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому обращение взыскания на заложенное имущество не нарушает прав лизингополучателя.

В случае, если в результате удовлетворения взыскания, обращенного на предмет лизинга, право собственности перейдет к третьему лицу, то вместе с правом собственности он получит все обязательства бывшего собственника-лизингодателя.Мезенцев, К.Ю.. Правовое положение участников лизинговых отношений: дисс. канд. юрид.наук : 12.00.03 : защищена 12.02.09.: утв. 24.06.09. -СПб., 2009. - 190 с. - Библиогр.: С. 109-111..

Помимо перечисленных прав, лизингодатель также имеет право:

- осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя, формирования финансовых результатов его деятельности и выполнения обязательств по договору лизинга;

- направлять лизингополучателю запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля;

- назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя при нарушении им своих обязательств по лизинговым платежам для выяснения причин таких нарушений и их предотвращения;

- присутствовать без права голоса на общих собраниях учредителей и органов управления лизингополучателя и заявлять свои требования;

- осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (ст. 37, 38 Закона о лизинге).

Лизингодатель имеет право на получение лизинговых платежей. Наиболее подробно требуют исследования обязанности лизингодателя.

Лизингодатель обязан приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца на основании договора купли-продажи. Наличие элементов финансирования лизингодателем приобретения лизингополучателем в пользование объекта лизинга является конститутивным признаком договора лизинга.

В соответствии с положениями Закона о лизинге договор квалифицируется как лизинговый, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств, в предмет лизинга, и на наличие передачи этого имущества лизингополучателю (ст. 16). В противном случае договор не может быть рассмотрен как договор лизинга.

Именно поэтому следующая обязанность лизингодателя состоит в обеспечении предоставления лизингового имущества лизингополучателю во временное владение и пользование в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению имущества. Дело в том, что фактически предоставление имущества осуществляется продавцом. Диспозитивная норма п. 1 ст. 668 ГК РФ устанавливает, что предмет договора лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Именно такой вариант распределения обязанностей по передаче имущества наиболее распространен в практике лизинговых отношений.

Требование соответствия состояния имущества условиям договора лизинга и его назначению является обычным для договоров аренды, что входит подтверждение в п. 1 ст. 611 ГК РФ. Норма п. 2 ст. 611 ГК РФ, предусматривающая правило о необходимости предоставления имущества со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, воспроизведена в п. 2 ст. 17 Закона о лизинге. В п. 1 ст. 611 ГК РФ, а также в п. 1 ст. 17 Закона о лизинге речь идет об обязанности лизингодателя обеспечить предоставление лизингополучателю имущества, свободного от недостатков, которые в какой бы то ни было степени препятствуют пользованию им и представляют собой отступления от требований, предъявляемых к состоянию имущества договором лизинга.

Лизингополучатель может требовать от лизингодателя возмещения прямых убытков, а точнее, прямого действительного ущерба в случае нарушения последним обязанности передать предмет лизинга в установленный срок. Таким образом, ответственность лизингодателя по сравнению с п. 3 ст. 611 ГК РФ сформулирована более узко. Не предусмотрено Законом о лизинге и право лизингополучателя истребовать предмет лизинга у лизингодателя на основании ст. 398 ГК РФ. Однако нормы ГК РФ о лизинге допускают использование п. 3 ст. 611 ГК РФ. Таким образом, право лизингополучателя истребование у лизингодателя предмета лизинга не может быть ограничено.

Не менее важен процесс передачи лизингового имущества лизингополучателю. Специальные нормы регулирования особенностей этого процесса применительно к договору лизинга отсутствуют в законодательстве. Поэтому для оформления передачи лизингополучателю и, соответственно, принятия им объекта лизинга используются документы о передаче (передаточные акты и другие подобные документы), подписываемые лизингодателем и лизингополучателем.

В случаях, когда предмет договора лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю, документ о передаче подписывает обычно и продавец. При этом в некоторых случаях в соглашении указывается, что обязательство лизингодателя по обеспечению предоставления лизингового имущества лизингополучателю считается исполненным после передачи его последнему во владение и пользование и подписания документа о передаче.

Передача имущества оформляется актом, который служит доказательством, подтверждающим переход права собственности на оборудование к лизингодателю.

До приемки объекта мы можем назвать получателя лизингополучателем лишь условно, не исключено, что оборудование как непригодное не будет принято в эксплуатацию, а значит, отношения лизинга в полном объеме не возникнут.

Поскольку факт передачи лизингового имущества лизингополучателю и факт подписания документа о передаче могут по времени не совпадать, необходимо учитывать положения ст. 669 ГК РФ и п. 1 ст. 22 Закона о лизинге, касающиеся перехода к лизингополучателю рисков, связанных с имуществом. Переход таких рисков увязан в ГК РФ с моментом передачи лизингополучателю объекта лизинга. Согласно норме Закона о лизинге иски, связанные с имуществом, возлагаются на лизингополучателя с момента фактического принятия им объекта лизинга. Учитывая, что данный объект обычно передается продавцом непосредственно лизингополучателю, можно заключить, что речь в ст. 669 ГК РФ и п. 1 ст. 22 Закона о лизинге идет об одном и том же моменте, с которым законодатель в виде общего правила связывает переход рисков.

Между тем диспозитивный характер настоящих норм позволяет сторонам договора лизинга поставить переход указанных рисков в зависимость от подписания документа о передаче либо установить иное правило. И тогда пользователь может принять на себя риск и по передачи ему имущества либо вовсе не нести риска, оставив его на лизингодателе.

Поскольку риск случайной гибели или порчи оборудования лежит на лизингополучателе (ст. 669 ГК РФ), то, если имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования, лизингополучатель все равно (в отличие от аренды) обязан исполнить денежные обязательства перед лизингодателем сполна.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предоставляемое лизинговое имущество (ст. 613 ГК РФ). Лизингодатель обязан возместить лизингополучателю стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений объекта лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Речь идет об улучшениях, которые произведены лизингополучателем зa счет собственных средств.

Лизингодатель обязан за свой счет осуществлять капитальный ремонт лизингового имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Помимо основных обязанностей лизингодателя договор может включать также дополнительные. П. 4 ст. 7 Закона о лизинге содержит примерный перечень дополнительных услуг, направленных на обеспечение эффективной эксплуатации лизингового имущества. К ним, в частности, относятся приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ; осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении объекта лизинга; обучение персонала и т.д. Список оказываемых лизингополучателю услуг может быть расширен, при этом перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть определены в договоре лизинга.

К дополнительным услугам должны применяться правила о договорах купли-продажи (поставки), подряда, страхования, оказания услуг, коммерческой концессии, лицензионных и других договорах. Для того, чтобы обязанности по оказанию дополнительных услуг считались возникшими, договор лизинга должен включать все существенные условия договоров данного типа.

Необходимо остановиться и на ответственности лизингодателя. В соответствии с законодательством, она чаще всего может наступить при просрочке договорного (разумного) срока передачи имущества лизингополучателю. Таким обстоятельством может быть нарушение лизингодателем обязательств по договору купли-продажи, вследствие чего, нарушаются установленные сроки передачи имущества лизингополучателю (п. 1 ст. 670 ГК РФ). В случае расторжения договора купли-продажи имущества к лизингодателю может быть предъявлено требование о возмещении убытков со стороны продавца, а если лизингодатель не успеет найти другого продавца и передать имущество лизингополучателю в оговоренные сроки, то и лизингополучатель будет вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков (п. 2ст. 670 ГК РФ).

Просрочка поставки может произойти также в том случае, когда обязанность найти продавца и осуществить выбор приобретаемого имущества лежала на лизингодателе, а он не совершил указанные действия. Когда ответственность за выбор продавца, нарушившего сроки поставки имущества, лежит на лизингодателе, лизингополучатель вправе в соответствии со ст. 670 ГК РФ предъявить требования, вытекающие из договора, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.

На основании анализа законодательства можно выделить следующие права лизингополучателя. Лизингополучатель имеет право самостоятельно выбирать объект лизинга и сообщить о нем лизингодателю либо оставить выбор лизингового имущества на усмотрение лизингодателя. Механизм реализации этого права оставлен на усмотрение сторон (ст. 665 ГК РФ).

Лизингополучатель имеет право владения и пользования объектом лизинга в полном объеме, если договором не предусмотрено иное, в том числе и право извлекать доходы. В случае, когда имущество не передано лизингополучателю в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель имеет право при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ). В отличие от п. 1 ст. 620 ГК РФ в п. 2 ст. 668 ГК РФ не указано такое основание для расторжения договора как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметом лизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга. Безоговорочно договор лизинга может быть расторгнут и согласно п. 3 ст. 620 ГК РФ.

Лизингополучатель имеет право переуступить свои права пользования предметом лизинга третьему лицу. ГК РФ (§ 6 гл. 34) не содержит каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом, поскольку имелось ввиду применение к указанным отношениям общих положений об аренде и, в частности норм, регламентирующих договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В ст. 2 Конвенции УНИДРУА предусмотрено, что "в случае одной или нескольких операций "подаренды" или поднайма одного и того же оборудования настоящая Конвенция применяется в отношении каждой операции, как если бы лицо, у которого первый арендодатель приобрел оборудование, был поставщиком, и как если бы контракт, в соответствии с которым было, таким образом, приобретено имущество, был контрактом на поставку".

Таким образом, и в Конвенции УНИДРУА предусмотрены операции сублизинга и определен общий подход к регламентации взаимоотношений участников сублизинговых операций. В свою очередь Закон о лизинге также предпринял попытку урегулировать отношения, возникающие при сублизинге путем введения специальных правил. "Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьи лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга" (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).

Лизингополучатель имеет право предъявить непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге). При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи указанного имущества с продавцом без согласия лизингодателя.

Лизингополучатель имеет право задерживать выплату лизинговых платежей по договору лизинга до тех пор, пока лизингодатель не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее условиям договора поставки, или пока лизингополучатель не потерял право отказаться от оборудования. Если лизингополучатель реализовал свое право прекратить договор лизинга, он вправе требовать обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им в качестве аванса, за вычетом стоимости тех выгод, которые лизингополучатель извлек из оборудования.

Лизингополучатель пользуется правом временного владения и эксплуатации предмета лизинга. Лизингополучатель имеет право с согласия лизингодателя (выраженного в письменной форме) производить за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, которые, по общему правилу, становятся собственностью лизингополучателя. Лизингополучатель при осуществлении финансового лизинга имеет право приобрести право собственности на предмет лизинга после выплаты всех лизинговых платежей.

Сложность лизингового обязательства, связанная со спецификой субъектного состава договора лизинга, в полной мере проявляется и в круге обязанностей лизингополучателя. Лизингополучатель выполняет все обычные обязанности арендатора, однако некоторые из них осуществляются с определенными особенностями.

Лизингополучатель обязан принять объект лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга (п. 5 ст. 15 Закона о лизинге). Исполнение лизингополучателем настоящей обязанности связано с совершением им действий, необходимых для обеспечения передачи и принятия имущества.

Лизингополучатель как и арендатор в арендных отношениях обязан согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в соглашении не определены, в соответствии с назначением имущества. Таким образом, право пользования лизингополучателя выражается в извлечении им из имущества его полезных свойств без изменения при этом его состояния, включая получение плодов, продукции, доходов. Руководствуясь ст. 606 ГК РФ, можно заключить, что плоды, продукция и доходы, полученные лизингополучателем в результате использования лизингового имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Одной из основных обязанностей лизингополучателя является своевременное внесение лизинговых платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором лизинга.

При осуществлении лизинговых отношений огромное значение имеет обеспечение гарантий их участников, которые неразрывно связаны с наличием различных коммерческих рисков.

Существенной частью лизинговой операции является договор страхования имущества, переданного в лизинг. Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Т.е. Закон о лизинге не обязывает стороны страховать лизинговое имущество, однако, на практике страхование объекта лизинга является обязательным условием всех договоров лизинга. В зависимости от волеизъявления сторон договора лизинга обязанность по его заключению может быть возложена либо на лизингодателя, либо на лизингополучателя (п. 1 ст. 21 Закона о лизинге).

В основном договор страхования заключается на весь срок действия договора лизинга, однако он может заключаться на один год с последующим продлением, что обязательно должно быть указано в договоре лизинга, то есть необходимо обязать лизингополучателя заключать новый договор страхования имущества до истечений срока действия предыдущего договора страхования.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету договора лизинга в целях осуществления контроля за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (ст. 37 Закона о лизинге), а также финансового контроля (ст. 38 Закона о лизинге).

В договоре лизинга после окончания его срока может быть предусмотрена обязанность лизингополучателя выкупить предмет лизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга, хотя приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом лизингополучателя. Договор лизинга, предусматривающий право выкупа, может включать и предварительный договор купли-продажи, в этом случае, условия будущей продажи должны устанавливаться в договоре лизинга (ст. 423ГКРФ).

Если же выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить лизингодателю предмет договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю по истечении срока действия договора или до его истечения при условии выплаты им полной суммы стоимости лизингового имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае, если лизингополучатель не оплатил имущество и своевременно его не возвратил, лизингодатель может потребовать вернуть имущество и возместить убытки.

Согласно п. 5 ст. 17 Закона о лизинге лизингодатель имеет право на получение лизинговых платежей за все время просрочки, а если выплаченная сумма не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения. Когда же за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором ( п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

В таком случае если право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга, стороны определяют ответственность лизингополучателя в случаях нарушения им условий договора. Как правило, в договоре лизинга стороны указывают, что неуплата лизинговых платежей, пользование с нарушением условий договора и т.п. являются основанием для досрочного расторжения договора, при этом лизингополучатель компенсирует всю сумму лизинговых платежей по договору, а также остаточную стоимость имущества на момент окончания срока договора и становится его полным собственником.

Закон о лизинге (абз. 3 п. 1 ст. 4) дает следующее понятие продавца -это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. -

Буквальная трактовка понятия продавца предмета лизинга позволяет констатировать тот факт, что им может быть любое физическое или юридическое лицо, обладающее необходимой правосубъектностью, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм.

Старая редакция Закона о лизинге упоминала в скобках также и субъекта договора поставки (одного из видов договора купли-продажи) - поставщика. Видимо в данном случае изменение в Законе о лизинге было внесено, чтобы урегулировать отсутствие упоминания о поставщике в параграфе 6 главы 34 ГК РФ. И поскольку поставка - это вид купли-продажи, то упоминание продавца здесь не имеет смысла. Однако, Конвенция УНИДРУА в качестве третьего субъекта лизинга упоминает именно поставщика, а в качестве составной части лизинговой операции - именно договор поставки. Очевидно, что по положениям Конвенции все субъекты лизинговой сделки должны иметь статус предпринимателя, в том числе и поставщик. В роли поставщика в лизинговых отношениях может выступать и некоммерческая организация, однако при этом важно, чтобы полученный доход от предпринимательской деятельности направлялся на цели, предусмотренные в уставе такой организации, и эта деятельность была разрешена их учредителями и предусмотрена уставом.

Договор лизинга оказывает непосредственное влияние на права и обязанности сторон договора купли-продажи (поставки). По мнению И. Вахнина, смежный договор финансовой аренды (лизинга) может определять содержание договора поставки объединенного с ним в рамках одной договорной системы Планирование структуры договорных связей и формирование условий договора поставки / Вахнин И.П. // Хозяйство и право. - 2008 - № 12. - Издательская группа Инфра. - С. 22-30.

Между участниками лизинговой операции - продавцом-поставщиком, покупателем-лизингодателем и пользователем-лизингополучателем возникают тесные взаимоотношения.

Продавец (поставщик) имеет право на уведомление о том, что произведенное или закупаемое им имущество будет передано в лизинг, причем данное право подкрепляется соответствующей обязанностью лизингодателя (несмотря на то, что поставщика выбирает, как правило, лизингополучатель).

Продавец (поставщик) имеет право на оплату лизингодателем (поскольку он является стороной договора купли-продажи (поставки) стоимости передаваемого в лизинг имущества. Порядок и сроки оплаты определяются сторонами договора купли-продажи (поставки), а не лизинга. Продавец (поставщик) имеет также и другие, определенные ГК РФ права, определяемые отношениями купли-продажи (поставки).

Основная обязанность продавца (поставщика) состоит в том, что он должен передать предмет лизинга не покупателю-лизингодателю, а пользователю-лизингополучателю. В.В. Витрянский считает, что вытекающие из договора купли-продажи обязанности по передаче товара, продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре и это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя)Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. -М.: Статут, 2005.-С.91..

Продавец (поставщик) обязан передать товар надлежащего качества, которое может определяться либо договором, либо на основании ст. 469 ГК РФ. Качество - это необходимое свойство, которым должен обладать товар, подлежащий поставке. Понимание определения характеристик товара и критериев, его определяющих, является дискуссионным. Представляется, что качество определяется не только нормативно-техническими документами, но и условиями договора и обычаями делового договора.

Таким образом, предмет лизинга должен быть передан лизингодателю в соответствующие сроки и надлежащего качества и ответственность за нарушение этих обязанностей лежит на поставщике (продавце) имущества. В том случае, если предмет лизинга требует монтажа, поставщик обязан выехать на производственную площадку, на которой будет проводиться монтаж имущества, и определить ее готовность к проведению монтажа. При этом в договоре целесообразно предусмотреть обязанность продавца, составить и подписать акт о готовности площадки к монтажу, в котором либо указать на полную готовность площадки к монтажу, либо привести перечень работ, выполнение которых приведет площадку к состоянию полной готовности. Одновременно поставщик обязан принять на себя всю ответственность за просрочку монтажа имущества в случае, если перечисленные им в акте работы будут выполнены в соответствии с нормативами, в полном объеме и в надлежащий срок. Окончанием срока выполнения этих работ, безусловно, определяется дата, наступающая до надлежащего срока поставки имущества продавцом.

Поставщик обязан передать предмет лизинга в комплектности. Думается, что отличия их заключаются в следующем: в понятие комплектности включаются отдельные комплектующие части сложного изделия, а комплект товаров рассматривается как набор самостоятельных, разнородных товаров, функционально не связанных между собой. Поэтому комплектность предмета лизинга должна определяться в договоре поставки путем перечисления всех составных частей (узлов, агрегатов и др.), подлежащих передаче.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств поставщик несет предусмотренную законом ответственность. Наиболее часто встречающееся нарушение продавца - несвоевременная поставка лизингового имущества лизингополучателю. В этом случае убытки несет не только лизингополучатель, поскольку не может получать прибыль от пользования имуществом, но и лизингодатель, который не получает причитающихся ему лизинговых платежей. Поэтому поставщик будет нести ответственность и перед лизингодателем (стороной договора) и перед лизингодателем (пользователем) в силу закона (п. 1 ст. 670 ГК РФ). В этом случае размер убытков будет отражать специфику кредитной сделки: так со стороны лизингодателя при определении упущенной выгоды будут учитываться проценты за пользование кредитом, который он получил бы при надлежащем выполнении обязанностей продавцом.

В случае не поставки предмета лизинга и лизингодатель, и лизингополучатель имеют право заявить требования поставщику о расторжении договора и взыскании убытков. Они могут либо отказаться от договора и взыскать причиненные им убытки, либо истребовать неустойку. Если лизингодатель осуществил авансовый платеж, а продавец не поставил предмет лизинга, то первый имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ. Это право также имеет и его солидарный кредитор - лизингополучатель. При такой ситуации проценты за пользование чужими денежными средствами по отношению к убыткам носят зачетный характер.

При существенных нарушениях договора поставки солидарные кредиторы могут заявить об отказе от его исполнения и возврате уплаченной денежной суммы, при этом продавцу может быть заявлено требование о возмещении убытков, которые, как отмечалось, будут включать в себя плату за кредитные ресурсы Кузнецов, Н.В. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств // Журнал Российского права. -2006. -№З.-С. 133-135..

В случае передачи товара ненадлежащего качества, либо не в комплекте лизингополучатель имеет право при несущественных нарушениях требований к качеству товара требовать от продавца по своему выбору либо соразмерного уменьшения покупной цены, в чем также заинтересован и лизингодатель, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. А в случае существенных нарушений требований к качеству товара лизингополучатель вправе требовать лишь замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, но не может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст. 457 ГК РФ).

Если расходы по устранению недостатков нес лизингодатель, то он имеет право потребовать их возмещения от поставщика, а если лизингополучатель, то он либо заявляет такое же требование поставщику, либо решает с лизингодателем вопрос об уменьшении размеров лизинговых платежей на сумму понесенных затрат. В последнем случае лизингодатель (как солидарный кредитор) имеет право требования к продавцу о возмещении расходов, понесенных лизингополучателем.

Таким образом, по мнению исследователей Мезенцев, К.Ю.. Правовое положение участников лизинговых отношений: дисс. канд. юрид.наук : 12.00.03 : защищена 12.02.09.: утв. 24.06.09. -СПб., 2009. - 190 с. - Библиогр.: с.84-90, отношения купли-продажи в лизинговых отношениях, как правило, должны строиться по конструкции отношений поставки.

Важным моментом, касающимся привлечения сторон договора лизинга к ответственности, является правильное определение оснований предъявляемых претензий. Несмотря на то, что подобное правило справедливо для любых обязательств вообще, для лизинга это наиболее актуально, так как нормы, относящиеся к ответственности сторон содержатся в различных институтах гражданского права (аренда, купля-продажа, недействительность сделок и др.). Анализ прав и обязанностей сторон договора финансовой аренды (лизинга) указывает, что вытекающие из договора обязательства является достаточно сложными и разветвленными, в связи с чем опосредуются правами и обязанностями других институтов гражданского права. В то же время имеется ряд очевидных новелл, определяющих договор лизинга как самостоятельную договорную конструкцию.

правовой лизинговый финансовый юридический

Заключение

В заключении необходимо остановиться на следующих основных выводах. Лизинговые схемы впервые были использованы на территории нашей страны в условиях полного отсутствия специального правового сопровождения данного вида деятельности. Возникающие в этой связи отношения были осложнены иностранным элементом, в связи с чем, относились к предмету правового регулирования международного частного права.

В свою очередь в рамках внутреннего законодательства данные отношения регламентировались нормами гражданского законодательства об аренде и поставке. Дальнейшее развитие нормативно-правовой базы в сфере лизинга привело к закреплению самостоятельного договора финансовой аренды (лизинга) в кодифицированном гражданском законодательстве России §6 глава 34 Гражданского кодекса РФ, а затем к принятию специального федерального закона от29.10.1998 года № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Существенное влияние на указанные нормативные акты оказала Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Россия - участник этой Конвенции с 1998 г.

О том потенциале, которым обладает лизинг, свидетельствует то многообразие существующих лизинговых схем, в рамках которых экономические преимущества лизинга очевидны. Во-первых лизингополучатель получает и обеспечивается дорогостоящим оборудованием, с возможным дальнейшим приобретением его в собственность, без серьезных начальных затрат при этом стопроцентное кредитование без сложных процедур, свойственных заключению кредитного договора. Во-вторых, лизингодатель с прибылью и одновременно с минимальными рисками инвестирует свободные денежные средства, оставаясь собственником предмета лизинга и не сталкиваясь с обычными для классического кредитования сложностями учета финансовых операций. В-третьих, продавец получает расширение объема продаж, не говоря уже о привлекательности моментальной оплаты поставленного имущества. В-четвертых, для государства лизинг является одним из решений вопроса о привлечении инвестиций в реальный сектор экономики и сельское хозяйство, а также о финансировании научно-технических достижений. Поэтому государство стремиться стимулировать развитие лизинговой деятельности в России.

Для развития лизинга необходимо обеспечить прозрачность лизинговых компаний их клиентов, высокое удобство работы для всех сторон сделки. Увеличить скорость обработки заявок на предоставление лизинговых активов.

Ключевым моментом для развития в этом направлении может послужить сбор информации о кредитоспособности лизинговых компаний, создание кредитных бюро и кредитных рейтингов независимых агентств. Для решения данной актуальной задачи необходимо принятие закона о кредитных бюро, что послужит толчком в развитии российского лизингового рынка и выхода российских компаний на рынок международного и иностранного финансирования. А выйдя на международный рынок заемного капитала, лизинговый бизнес станет не только эффективным механизмом финансирования, но и стабилизатором всей российской финансовой системы.

В частности, целесообразно продолжать расширять региональные программы поддержки лизинга. Стимулировать развитие региональной лизинговой инфраструктуры посредством предоставлении гарантий, льготных субсидий, налоговых послаблений лизинговым компаниям. Было бы уместно обеспечить объектами инфраструктуры на льготных условиях, сформировать и развить системы страхования лизинговых сделок, привлечь инвесторов со стороны потребителей продукции, изготовленной с помощью оборудования полученного в лизинг.

Размещено на Allbest.ru