Исследование здания центральной заводской лаборатории ООО "Фосфат" с целью определения его технического состояния, г. Кингисепп

Внутренние стены и перегородки

ѕ вертикальные трещины шириной раскрытия до 2мм в кирпичной кладке парапетной части внутренней стены по ряду 13 в осях В-Г, с отм. +28.700: вероятная причина образования - недостаточная прочность и температурные расширения кладки вследствие атмосферных воздействий (фото 11);

ѕ поверхностное разрушение, эрозия кладки, выветривание и вымывание раствора из швов кирпичной кладки парапетной части внутренней стены по ряду 12 в осях В-Г, с отм. +28.700 на глубину до 20 мм в результате воздействия окружающей среды (фото 12);

ѕ многочисленные трещины во внутренних кирпичных стенах и перегородках здания в осях Б-Г, рядах 1-2, отм. 0.000 ч +4.000 шириной раскрытия до 20 мм вследствие сезонных подвижек переувлажнённых грунтов основания и их просадки (фото 13-16);

ѕ трещина в кирпичной перегородке в рядах 3-4, осях В-Г, отм. +26.100 (технический этаж) шириной раскрытия до 2 мм вследствие механических воздействий (при прокладке водоотводной трубы)- фото 17;

ѕ отсутствие перемычки над вновь выполненным дверным проёмом во внутренней стене в осях В-Г, рядах 13-14, отм. +9.600 (помещение 3-го этажа) - фото 18;

ѕ разрушение заделки технологического канала под внутренний водоотвод во внутренней стене по ряду 2 в осях А-Б, отм. +28.000 по причине механических воздействий (разрушение при переделке размороженных внутренних водоотводов) - фото 19.

Кровля

ѕ некачественно выполненные узлы примыкания кровли к стеновым панелям по оси Г в рядах 5-7 и 10-12: неплотное примыкание и отслоение рулонного ковра, отсутствие прижимной рейки (фото 20, 22);

ѕ разрушение защитного фартука из оцинкованной стали по верху парапета по оси Г в рядах 1-2 по причине некачественно выполненного ремонта (фото 21);

ѕ порывы рулонного ковра кровли в рядах 11-12, осях В-Г - дефект эксплуатации (фото 23);

ѕ навал мусора на кровле в рядах 1-2, произрастание растительности на кровле (фото 21, 22).

Окна

ѕ отсутствие отливов на оконных проёмах здания по оси Г в рядах 13-15 и по оси А в рядах 1-2 (фото 24, 25);

ѕ разрушение крепления деревянных оконных блоков технического этажа здания по оси А в рядах 7-8, отм. +28.200 и по оси Г в рядах 9-10, отм. +23.400 (фото 26,27);

ѕ повсеместное отсутствие окрасочного покрытия деревянных оконных переплётов здания (фото 27);

ѕ произрастание растительности в оконных проёмах здания по оси Г в рядах 13-15, отметки +6.000 и +12.000 (фото 26);

ѕ разрушение оконного остекления по оси Г в рядах 7-8, отм. +20.385 (фото 27).

Полы

ѕ вспучивание покрытия пола из плитки в осях Б-В, рядах 4-5, отм. 0.000 вследствие сезонных подвижек переувлажнённых грунтов основания и их просадки (фото 28).

Двери

ѕ разрушение окрасочного покрытия деревянных дверных блоков по оси Г в рядах 7-8 и по ряду 1 - дефект эксплуатации (фото 33).

Наружная металлическая лестница

ѕ отсутствие ограждения лестницы по оси Г в рядах 14-15 - дефект строительства (фото 29);

ѕ отсутствие антикоррозионной защиты лестницы по оси Г в рядах 14-15 - дефект эксплуатации (фото 29).

Отмостка

ѕ отсутствие участков отмостки, образование щелей между отмосткой и стеной, частичная засыпка отмостки грунтом, трещины в отмостке, просадка отмостки вследствие осадки грунтов основания - дефект эксплуатации (фото 30-32).

Крыльца входов

ѕ разрушение бетона крыльца по ряду Г в осях 7-8, произрастание растительности на крыльце (фото 33).

Лифтовые шахты

ѕ повсеместное разрушение антикоррозионной защиты металлоконструкций лифтовых шахт (фото 34).

Внутренняя отделка помещений

ѕ повсеместные разрушения внутренней отделки помещений: разрушение окрасочного покрытия и следы протечек на поверхностях строительных конструкций, разрушения облицовки стен и колонн керамической плиткой, разрушения покрытия полов, отслоение и растрескивание штукатурки на поверхностях стен (фото 35-37).

Система центрального отопления

ѕ разморожена система центрального отопления, разрушены радиаторы в помещении в осях В-Г, ряды 11-12, отм. +14.400 (фото 38).

По результатам визуального обследования были выбраны колонны для проведения испытаний прочности бетона. Замеры выполнялись в доступных местах на участках без видимых дефектов. Результаты испытания оформлены протоколом № 54-УО от 14.05.2014г.- см. Приложение В к настоящему Заключению.

Измеренные значения прочности соответствует классу бетона по прочности в пределах от В22,5 (М300) до В30 (М400), что соответствует проектным маркам бетона колонн В22,5 (М300) ч В30 (М400).

3.3 Выводы

На поставленные судом вопросы:

1. определить техническое состояние конструктивных элементов и объекта обследования в целом;

2. выявить дефекты и повреждения, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта;

3. разработать рекомендации для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта на основании ведомости дефектов по результатам обследования строительных конструкций.

1. По результатам визуально-измерительного обследования определены категории технического состояния конструктивных элементов обследуемого здания центральной заводской лаборатории - таблица 2.

Таблица 2 - категории технического состояния конструктивных элементов обследуемого здания

В целом строительные конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии, признаны годными к дальнейшей эксплуатации при условии исправления выявленных в ходе обследования дефектов и разрушений.

2. Дефекты и повреждения, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта, а также План реализации мероприятий по их устранению приведены в Таблице 4 (Приложение Г к настоящему заключению). Категории дефектов приняты по классификации, приведенной в п. 4.15 РД 22-01-97 («А», «Б», «В»).

3. Для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта рекомендуется:

? устранить дефекты, указанные в Приложении 4 с первостепенным вниманием к дефектам категории "Б";

? восстановить системы водоснабжения, канализации и отопления;

? произвести консервацию или демонтаж лифтов в связи с отсутствием необходимости их эксплуатации;

? обеспечить наблюдение за состоянием строительных конструкций здания, вести эксплуатационную документацию в соответствии с "Руководством по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий", Москва, 2004г.

Эксперт __________________________ Е.Ю. Безенцева

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Достигнута цель выпускной аттестационной (дипломной) работы - закрепление теоретических знаний по общепрофессиональным и специальным дисциплинам, полученных слушателем в процессе обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе профессиональной переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Закрепление теоретических знаний осуществлялось посредством практического проведения обследования здания с целью получение достоверной исходной информации о техническом состоянии его конструкций, определения возможности эксплуатации здания с учетом выявленных дефектов и составления Заключения эксперта по форме и структуре, предъявляемой законодательством в области судебно-экспертной деятельности. Заключение эксперта содержит вводную, исследовательскую и заключительную часть (выводы) по поставленной задаче.

Теоретически изучено законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность в Российской Федерации, состав работ и порядок обследования технического состояния конструкций с целью установления соответствия нормативным требованиям.

Практически проведено визуальное и инструментальное обследование объекта. В результате обследования определены дефекты его конструкций, а так же причины и сроки их возникновения, установлены категории технического состояния конструкций, сделаны выводы об эксплуатационной надежности здания в целом, разработаны мероприятия для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

По результатам обследования установлено техническое состояние строительных конструкций как ограниченно работоспособное. Наиболее существенными дефектами, влияющими на эксплуатационные характеристики объекта, названы:

? деформации осадочного характера в конструкциях здания (вертикальные и наклонные трещины шириной раскрытия до 20 мм в кирпичной кладке стен, трещины в отмостке, просадка отмостки);

? неустойчивость деревянных оконных блоков в связи с частичным разрушением оконных рам, плохим креплением в оконных проёмах.

В целом, здание центральной заводской лаборатории признано годным к дальнейшей эксплуатации при условии исправления выявленных в ходе обследования дефектов и разрушений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Федеральный закон №73- ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации»;

3. Инструкция о порядке производства «Судебных строительно- технических экспертиз». Москва, 1987г.;

4. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г.

5. Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.

6. РД 22-01-97 М.: ЦНИИПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ, 1997. Руководящий документ. "Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений, поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями)".

7. ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

8. РД 03-606-03 "Инструкция по визуальному и измерительному контролю".

9. СП 17.13330.2011 "Кровли".

10. СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений".

11. СП 28.13330.2012 "Защита строительных конструкций от коррозии".

12. СП 29.13330.2011 "Полы".

13. СП 56.13330.2011 "Производственные здания".

14. СП 131.13330.2012 "Строительная климатология".

15. ГОСТ 22690-88 "Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля".

16. ГОСТ 25772-83 "Ограждения лестниц, балконов и крыш".

17. ГОСТ Р 53254-2009 "Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытания".

18. СА-03-006-06 "Методические указания по проведению технического обслуживания, ремонта, обследования, анализа промышленной безопасности производственных зданий и сооружений предприятий, эксплуатирующих взрывопожароопасные и химически опасные объекты".

19. "Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий" 4-е издание, стереотипное, Москва 2004г.

Размещено на Allbest.ru