Договор строительного подряда

1.8. Постановление Правительства РФ от 25 /03/1996 №351 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности»

1.9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 51 от 24 января 2004 г. "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Гарант - справочно-правовая система.

2. Литература

2.12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: ПРИОР, 2002. - 356 с.

2.13. Быкова Т.А., Серветник А.А., Рузанова В.Д., Хмелева Т.И. Учебное пособие по курсу «Гражданское право». Часть вторая. Саратов: Приволжское кн. изд., 2001. - 412 с.

2.14. Гаврилов Э.А. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. 2003. № 11.

2.15. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право. / Под ред. Залесского В.В. М.: Юристъ, 2006. - 443 с.

2.16. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть 1. / Под ред. Илларионовой Т.И., Гонгало Б.М., Плетнева В.А.. М.: НОРМА, 2004. - 466 с.

2.17. Гражданское право. В 2т. Том 2 / Под ред. Калмыкова Ю.Х., Тархова В.А., Цыбуленко З.И. Саратов: Изд-во СГУ, 2005. - 399 с.

2.18. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под общ. ред. Калпина А.Г.. М.: Юристъ, 2002. - 482 с.

2.19. Гражданское право. Том II. Полутом 1/ Под ред. Суханова Е.А. М.: Волтерс Клувер, 2005. - 456 с.

2.20. Гражданское право. Т.2./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М.: Проспект, 2005. - 512 с.

2.21. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2. - М.: ИНФРА-М, 2004. - 454 с.

2.22. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй ГК РФ (изд. 4-е). М.: Инфра-М, 2006. - 213 с.

2.23. Гутников О.В. Ошибки при заключении договоров подряда // Главбух. 2005. № 12.

2.24. Дегтярев С.Л. Возмещение убытков в гражданском и арбитражном процессе: Учебно-практическое пособие (2-е издание). М.: Волтерс Клувер, 2003. - 432 с.

2.25. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде // Российская юстиция. 2003. № 1.

2.26. Курс трудового права / Под ред. Пашкова А.С., Маврина С.П., Хохлова Е.Б. СПб., 2006. - 396 с.

2.27. Коммерческое право. Учебное пособие/ Под ред. Попондопуло В.Ф. М.: Юристъ, 2005. - 442 с.

2.28. Логунов Д.А. Применение договоров подряда, возмездного оказания услуг и трудового контракта // Юридический мир. 2005, № 11-12.

2.29. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. 2005. №10.

2.30. Сиротина Н.А. Подряд: Практическое пособие, М: Приор, 2006. - 265 с.

2.31. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. 2005. № 6

2.32. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2004. - 385 с.

2.33. Харисов Ф., Фаржатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. 2004. №7.

2.34. Эделевский А.М. Общие положения о подряде. - М.: Юридический мир, 2005. - 118 с.

3. Юридическая практика

3.35. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ № 11509/04 от 28.12.2004.

3.36. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 12354/06 от 16.01. 2007.

3.37. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6341/01 от 15.03.2002.

3.38. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11422/05 от 15.03.2006.

4. Интернет-ресурсы

4.39. F: \ МСФО (IAS) 11 «Договоры подряда». Htm

4.40. F: \ Договор со строительной фирмой. Htm

Приложени 1

ДОГОВОР ПОДРЯДА No. 1

г. П-Камчатский "___"________ 2007 г.

_______________, именуемый (ая) в дальнейшем "Заказчик с одной стороны, и _________________ «____________», именуемое в дальнейшем "Подрядчик" в лице директора ______________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту здания находящегося по адресу: г. П-Камчатский, ул. _______________ в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Виды работ по ремонту здания, производимые Подрядчиком, а также их цена устанавливаются в Смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение № 2)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту здания надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Гарантийный срок на выполненные работы - 1 год.

2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов (купленных на деньги Заказчика), своими силами и средствами. Состав материалов указывается в смете на черновой материал.

Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Подрядчик обязан использовать материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходованном материале, а также возвратить его остаток, либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.

2.1.4. Подрядчик обязан вывезти в трёхдневный срок со дня приемки работ принадлежащие ему оборудование, инвентарь, инструменты и материалы.

2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Заказчик обязан обеспечить свободный доступ Подрядчику в ремонтируемую квартиру.

2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, иных лиц.

2.3. Права Заказчика:

2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком.

2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом: Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора, либо устранить недостатки своими силами, либо поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Начало работ: "___"________________.

Окончание работ: "____"_______________.

Общая продолжительность работ составляет _________________.

3.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком работ.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Приёмка работ осуществляется Заказчиком по этапам, в соответствии с планом-графиком работ. (Приложение № 3)

5.2. Факт приёмки каждого этапа работ подтверждается составленным сторонами актом приёмки.

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки.

5.3. Акт приемки подписывается сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте, либо для этого составляется отдельный документ.

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет ________________________________

Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Утверждённые Договором расценки на выполнение работ изменению в одностороннем порядке не подлежат.

4.2. Оплата работы осуществляется поэтапно. Продолжительность каждого этапа соответствует плану-графику работ (Приложение № 3)

4.3. Стоимость работ, указанная в настоящем договоре является приблизительной и может изменяться при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы в большую или меньшую сторону, если в процессе выполнения работ стороны согласовали изменения, дополнительные работы и их стоимость, а также в соответствии с фактически выполненными объёмами и видами работ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

6.2. Подрядчик несет ответственность за плохое качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.

6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.

6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине пропажу предоставленных Заказчиком материалов и оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося во владении Подрядчика в связи с выполнением настоящего договора. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.

6.5. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика. Подрядчик вправе, вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой убытков.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение месяца с момента приемки работ.

6.6. За ущерб, причинённый третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик.

6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы, возникший по вине Подрядчика, до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

6.8. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.9. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение договора явилось следствием природных явлений, действием внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

8.2.1. По письменному соглашению сторон.

8.2.2. В одностороннем порядке в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

8.3. Когда Заказчик на основании пп. 2.3.2, 2.3.3 или п. 6.5 расторгает настоящий договор, Подрядчик обязан возвратить предоставленные Заказчиком материалы и оборудование либо передать их указанному Заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, возместить стоимость материалов и оборудования.

8.4. В случае прекращения настоящего договора по основаниям иным, чем указанные в пп. 2.3.2, 2.3.3 или п. 6.5, до приемки Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Подрядчику произведенных затрат.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕННОЙ СТОРОНАМИ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. При невозможности урегулировать в процессе переговоров спорных вопросов все споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

11.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его двух стороннего подписания.

11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК

Ф.И.О. _______________________________________________________

ПАСПОРТ_________________________________________________

ПРОПИСАН__________________________________________________

Подрядчик: ____ «_______________»

г. П-Камчатский ______________________

Р/СЧ ___________________________

Банк ___________________________

ИНН ____________________________

кор/сч__________________________

13. ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик: Подрядчик:

____________________ ___________________

(подпись) (подпись)

Приложение 2

Объектный сметный расчет (Объектная смета). Форма № 3-В

Приложение 5 к письму Госстроя РФ от 04.06.93 № 12-146 Форма № 3-в ____________________________ ^{(наименование стройки)}

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ___________ (Объектная смета)

на строительство ___________________________________

^{(наименование объекта)}

Сметная стоимость _____________________ тыс. руб. Нормативная трудоемкость _________ тыс. чел. Сметная заработная плата __________ тыс. руб. _____________________________________

^{(наименование и количество единиц измерения мощности объекта)}

Составлен(а) в уровне текущих цен на _____________________ 200__ г.

Инвентарный номер сметы	Наименование разделов сметы, подрядных организаций -исполнителей работ	Сметная стоимость (тыс. руб.)
		подрядных работ	оборудования	прочих затрат	всего по объекту	стоимость единицы измерения
1	2	3	4	5	6	7

КОММЕНТАРИИ:

Заключительным этапом на стадии разработки рабочей документации является составление объектных смет по форме № 3-в, приведенной в Приложении 2. В объектную смету включаются показатели сметной стоимости по каждому исполнителю, а также сметная стоимость работ, выполняемых заказчиком.

При приобретении подрядчиком на договорной основе оборудования, в объектную смету для соответствующего подрядчика включается стоимость оборудования, а при строительстве "под ключ" - также и стоимость пусконаладочных и других работ (проектно-изыскательские, другие подрядные работы).

Размещено на Allbest.ru

...