Судебная строительная экспертиза основных конструктивных элементов объектов недвижимого имущества

- техническому состоянию конструкций стен, балконных плит с выполнением поверочных расчетов на дополнительные нагрузки,

- качеству примененных крепежных изделий,

- узлам заделки в конструкциях стен с испытанием анкерных креплений на выдергивание,

- выполнению гидроизоляции и теплоизоляции стен в узлах креплений,

- при навесных фасадах обследованию подвергаются: утеплитель, качество утеплителя способ его укладки, наличие образования щелей при неправильной укладке, креплению плит утеплителя с расчетам нормативного количества установленных дюбелей, их заглублению, установке в кладку,

- качеству конструкции навесной фасадной системы, изучению сертификатов, узлов креплений с проведением механических испытаний анкерного крепежа по ГОСТ Р ИСО 8839-2009 «Механические свойства крепежных изделий».

В результате экспертизы качества фасадов - это письменное заключение, которое квалифицировано, оценивает виды, объемы дефектов на фасаде зданий, причины их появления, размеры и классификация дефектов по значимости последствий нарушения строительных норм и правил, проекта и технологических рекомендаций.

3.9 Строительно-техническая экспертиза кровель каменных зданий

Чердачные крыши и кровли.

При обследовании чердачных крыш и кровель обследованию подвергаются деревянные конструкции крыши: стропильные системы, мауэрлат, обрешетка.

При обследовании стропил:

· Фиксируется их конструктивная система: наслонные или висячие, определяется шаг и сечение стропильных ног, стоек, подкосов, мауэрлатных брусьев, производится осмотр древесины на предмет выявления гнили, отмечаются нарушения в стыках элементов стропил, трещин, повреждений.

· В висячих системах подробно осматривают стыки нижнего и верхнего пояса по их длине, сопряжение поясов друг с другом, со стойками и раскосами, проверяют вертикальность плоскости висячих стропил.

· В стыках с накладками (с нагелями и гвоздями) особое внимание обращается на наличие трещин вдоль нагелей и гвоздей, снижающих несущую способность стыков.

· Определяются провисания поясов наслонных стропил.

· Фиксируется техническое состояние обрешеток, отмечаются места протечек.

Для кровель из штучных материалов определяется величина продольных и поперечных нахлесток, напуска за карнизную доску на свесах соответствие размещения и качества крепления нормам, наличие и состояние фартуков из оцинкованной стали и листах примыкания к вертикальным поверхностям. Качество заделки зазоров в местах примыкания к ендовам. Разжелобкам. Состояние фасонных элементов, коньков, плотность примыкания элементов кровли к обрешетке, наличие и состояние рабочих ходов на кровле.

При осмотре металлических кровель особое внимание уделяется плотности лежачих и стоячих фальцев, а так же состоянию крепления свесов к костылям, слуховым окнам, примыканию к вентиляционным и дымовым шахтам, устройству водосточной системы, ограждения кровли.

В процессе обследования чердачных помещений следует обращать внимание на их тепловой режим, который зависит от степени теплоизоляции чердачного перекрытия, изоляции труб отопления.

Нарушение теплового режима является одной из причин появления протечек кровли.

Обследование бесчердачных кровель.

При осмотре бесчердачных кровель выявляют состояние плит покрытия (трещины, мокрые пятна, отслоение защитного слоя бетона, признаки коррозии арматуры), состояние пароизоляции, теплоизоляционного слоя, стяжки, рулонного ковра, состояние водопприемых воронок, карнизов, свесов, примыканий кровель к трубам, парапетам.

В процессе обследования устанавливается соответствие направления приклейки слоев уклону кровли, наличие и состояние защитного слоя, наличие трещин, разрывов, вмятин воздушных мешков, надежность заделки и защиту кровли в местах примыканий.

3.10 Строительно-техническая экспертиза стен здания

Обследование начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями.

С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000.

Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Для определения пустот и трещин в конструкции стены применяют ультразвуковой прибор.

Прочность стен, как уже отмечалось, определяют с помощью молотков Физделя, Кашкарова, и т. д., или взятием проб и их испытанием в лабораториях.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали, поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. для чего используют приборы. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах.

Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках. Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д. Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка: в зоне наибольшего раскрытия и в конце.

При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

При обследовании стен с металлическим каркасом и обшивкой определяют степень коррозии, плотность и состояние всех видов соединений.

Особенно следует обратить внимание на состояние стен здания находящихся на склонах или вблизи их, так как из-за возможных оползневых подвижек грунта появляется опасность нарушения устойчивости и прочности конструкций здания.

3.11 Строительно-техническая экспертиза перекрытий

При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий следует определять, в первую очередь, тип перекрытия: с балками или безбалочное, монолитное или сборное, однопролетное или многопролетно-неразрезное, железобетонное, деревянное, металлическое или смешанное.

Также необходимо уточнить характер опирания панелей и балок на стены и колонны: шарнирное, жесткое или жесткоупругое; уточнить конструкцию пола и подвесного потолка и все виды нагрузок, действующих на перекрытия.

В зависимости от материала несущих конструкций перекрытия необходимо провести мероприятия по определению их прочностных свойств, выявить дефекты в элементах и соединениях: степень коррозии, отклонения от геометрических размеров и наличие трещин. Возможно их увеличение (уточняют установкой маяков из гипса или цемента). Замерить прогибы плит и балок в трех точках: на опорах и в середине пролета и найти разность отметок опирания концов балок можно с помощью нивелиров с оптической насадкой и реек со светящейся шкалой. Следует обратить внимание на состояние опорных частей балок, столиков колонн, закладных деталей, их анкеровки.

Предельно допустимые прогибы определяют по нормам СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Металлические конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».

Например, для традиционных железобетонных плит пролетом до 6 м пресный прогиб 1/200 величины, а для металлических: главных балок - 1/400, прочих балок -- 1/250, настила -- 1/150. При наличии оштукатуренных потолков прогиб балок перекрытий только от кратковременной нагрузки не должен превышать 1/350, так как при больших деформациях штукатурка осыпается.

Ширина раскрытия трещин в железобетонных конструкциях также ограничена требованиями СП в зависимости от агрессивности среды. Поэтому надо обратить внимание в помещениях на проливы масел, кислот и щелочей на пол. Они вызывают как коррозию, бетона, так и нарушение сцепления его с арматурой.

В деревянных перекрытиях особенно уязвимы опорные узлы балок, заделанные в кирпичные стены. От сырости они разрушаются и поражаются грибками. Древесина, как материал органического происхождения, предает собой питательную среду для многих видов грибков и насекомых. Гниение является результатом жизнедеятельности дереворазрушающих, плесневых и деревоокрашивающих грибков. Споры грибов особенно жизнеспособны при повышенной влажности более 40 % и невысокой положительной температуре (до 50 °С). При гниении древесина разлагается и разрушается, твердость гнилой древесины в 15--30 раз меньше, чем здоровой. Гнилая древесина должна заменяться.

В балках перекрытий и настилах возможны трещины и ослабления соединений.

Участки, пораженные гнилью, особенно от плохой вентиляций конструкций пола и чердака, можно выявить зачастую только при вскрытии -- снятии досок, очистке от засыпок изоляционных материалов и стяжек несущих балок и откола от них щепок для лабораторных испытаний.

Клееные деревянные конструкции более стойкие и надежные в эксплуатации. Для изготовления этих конструкций были использованы фенолформальдегидные и казеиноцементные клеи, запрессовка осуществлялась в прессах и гвоздевым прижимом. Однако на ряде объектов, в местах водостоков и вентиляционных отверстий наблюдаются трещины и расслоения клееных конструкций, а в сочетании с некачественным изготовлением на заводе вызывает обрушение конструкций.

Обследование железобетонных перекрытий.

При обследовании перекрытий:

· Устанавливают тип перекрытия (по материалу и типу конструкций), видимые дефектов и повреждения, выявляют места ремонта, усилений.

· Анализируют нагрузки, действующие на перекрытие.

· Фиксируют длину и ширину раскрытия трещин. Наблюдение за трещинами производят с помощью контрольных маяков.

При обследовании конструкций перекрытий и покрытий в виде ригелей и балок ферм определяют их геометрические размеры, способы сопряжения с несущими конструкциями, расчетное сечение, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диметр рабочих арматурных стержней.

Для определения степени повреждения конструкции выполняют вскрытие. Число мест вскрытий определяются в соответствии рекомендациями ВСН 57-88(р) в зависимости от площади перекрытия, а так же в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санузлах).

4. Характерные дефекты эксплуатируемых строительных конструкций

Опыт обследования многих зданий и сооружений позволяет обобщить наиболее характерные дефекты, которые могут быть в конструкциях.

Общими дефектами для зданий из разных материалов могут быть: соответствующие проекту общие размеры и отметки, отсутствие температурных швов, несоблюдение требований пространственной жесткости зданий (отсутствие диафрагм или связей жесткости) и др.

Ниже представлены часто встречающиеся дефекты в конструкциях стен и перекрытий, выполненных из разных материалов. Указанный перечень может служить напоминанием при обследовании, но не является окончательным - всеохватывающим. В каждой конкретной конструкции имеются свои дефекты и повреждения.

Характерные дефекты каменных конструкций:

1) отсутствие перевязки швов и некачественная кладка;

2) трещины в каменной кладке;

3) насыщение влагой и промерзание;

4) расслоение и осыпание кладки, выпадение облицовочных плиток;

5) нарушение вертикальности стен и столбов;

6) отсутствие связей- анкеров с перекрытиями;

7) отсутствие арматурных сеток в простенках, арматуры в перемычках;

8) недостаточная прочность и морозостойкость кирпича и раствора;

9) недостаточная пространственная жесткость здания; недостаточное количество поперечных стен, отсутствуют связи и диафрагмы;

10) некачественная вертикальная и горизонтальная гидроизоляция в стенах подвала;

11) малый вынос карниза, что ведет к увлажнению стен;

12) механические повреждения от транспорта и др.

Характерные дефекты железобетонных конструкций:

1) отслоение защитного слоя бетона;

2) коррозия арматуры и закладных деталей;

3) отступление от проекта в армировании; несоответствие класса и диаметра шагов арматуры проектным;

4) трещины: усадочные, температурные, осадочные и деформационные;

5) негерметичность стыков панелей, раскрытие их;

6) низкая прочность бетона по сравнению с проектом;

7) увлажнение и промерзание стеновых панелей;

8) нарушение сцепления бетона и арматуры, например, после пропитки маслами;

9) коррозия поверхности бетона от агрессивности среды, воды и ветра;

10) механические повреждения и износ от истирания;

11) недопустимые прогибы, крены и горизонтальные отклонения;

12) изъяны, раковины, пустоты в бетоне, связанные с расслоением бетонной смеси, неправильным подбором состава бетона;

13) недостаточная площадь опирания конструкций;

14) некачественное выполнение сварных соединений.

Характерные дефекты металлических конструкций:

1) погнутая, искривления стержневых элементов;

2) выпучивание полок и стенок составных сечений балок и колонн;

3) коррозия элементов и соединений;

4) трещины всех видов;

5) пересечения или примыкания сварных швов друг к другу;

6) резкие перепады сечений элементов;

7) прикрепление узловых фасонок к поясам ферм прерывистыми швами;

8) входящие углы в деталях;

9) дефекты сварных швов (отсутствие подварки корня шва, наплывы, прожоги, перерывы, неполное проплавление, шлаковые включения, поры, трещины, незаваренные кратеры, зарубки, надрезы);

10) отсутствие плавного перехода от металла сварного шва к основному металлу в конструкциях, воспринимающих динамические нагрузки.

Характерные дефекты деревянных конструкций:

1) недопустимые деформации и потеря устойчивости элементов;

2) гниение и поражение древесины жуками-точильщиками и другими насекомыми, грибами;

3) трещины вследствие низкого качества древесины;

4) ослабление сечений при строительстве и механические повреждения (запилы, зарубы, обмятины) при эксплуатации;

5) расстройство сопряжений или отсутствие крепежных деталей;

6) необоснованное удаление каких-либо элементов конструкций;

7) наличие пороков древесины (сучков, трещин и т. д.);

8) повреждения от повышенной температуры и огня (температура должна быть меньше 50°С в неклееных и 35°С в клееных конструкциях);

9) коррозия металлических деталей деревянных конструкций и их деформирование;

10) коррозия древесины от агрессивных сред (аммиак, хлор, окислы азота, сероводород и др.);

П) усушка, разбухание и коробление при неблагоприятном температурно-влажностном режиме и отсутствии проветривания;

12) ослабление клеевых, гвоздевых и других видов соединений;

13) истираемость поверхности при эксплуатации;

14) отсутствие или разрушение связевых элементов..

Характерные дефекты предварительно напряженных конструкций:

1) непроектная величина предварительного напряжения (чаще недостаточная);

2) плохая анкеровка концов затяжек в металлических и деревянных и арматуры в железобетонных конструкциях;

3) некачественное инъекцирование каналов и заделка стыков монтажных элементов;

4) трещины в зоне анкеровки предварительно напряженной арматуры в железобетонных конструкциях;

5) вертикальные трещины в пролетных участках железобетонных балок и плит и в деревянных конструкциях;

6) коррозия арматуры, затяжек и конструкций в целом, вызванная агрессивностью среды;

7) недостаточная прочность материалов, из которых изготовлены конструкции;

8) механические повреждения в период транспортирования и монтажа конструкций;

9) нарушение технологии предварительного напряжения конструкций, например, приложение усилий преднапряжения на бетон с малой прочностью, неодновременное натяжение парных затяжек и т. д.;

10) разрушение защитных покрытий;

11) недопустимые деформации конструкций.

5. Контроль качества строительных конструкций неразрушающим методом и современные приборы неразрушающего контроля

Неразрушающий контроль - это относительно новый метод диагностики зданий и сооружений, конструкций и их отдельных частей.

С помощью приборов неразрушающего контроля можно выявить появление трещин, коррозию, деформации и другие дефекты, определить параметры объекта без остановки его эксплуатации.

Особое внимание при диагностике технического состояния зданий отводится оценке геометрического положения несущих и ограждающих конструкций, узлов, сопряжений, деформаций в виде прогибов угловых смещений используются нивелиры, теодолиты, прогибомеры, механического действия и жидкостные прогибомеры.

Для измерения кренов и колебаний зданий используются оптические лазерные приборы, фототеодолиты.

Для обнаружения скрытых дефектов используются ультразвуковые и радиометрические методы.

Ультразвуковые измерения в бетоне проводят сквозного или поверхностного прозвучивания.

Измерение времени распространения ультразвука и определение прочности бетона производится в соответствии с указаниями в паспорте прибора и требованиями ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Ультразвуковые приборы: УКБ-1 и УКБ-2 , Бетон 70, ультразвуковой дефектоскоп Пульсар.

Радиационный метод основан на просвечивании контролируемых конструкций ионизирующим излучением.

Просвечивание ж/бетонных конструкций производят при помощи рентгеновских аппаратов специализированными организациями, смеющими специальное разрешение на работу с рентгеновскими аппаратами.

Радиометрические приборы: РПП-1, РПП-2, РП-ВС.

Для определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры из современных приборов применяют ИСМ, ИЗС 10М (ТУ 25-1618.85.79)

Измерение влажности непосредственно на объекте в настоящее вре5мя производят при помощи электронного влагомера, отвечающего требованиям ГОСТ 21718-84 «Материалы строительные. Диэлькометрический метод измерения влажности».

Измерение температурного поля ограждающих конструкций производится тепловизорами различных модификаций: тепловизор марки АТП-44-А (ГОСТ 22629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»), марки HGA Thermovision-750. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностных измерений выходящего сигнала, значения которого функционально связано с измерением температуры.

Применение тепловизоров позволяет произвести оценку теплопотерь и тепловых полей при неоднородности стеновых ограждений и примыкания светопрозрачных конструкций (окна, балконные двери)

Отклонения измеренных параметров от нормативных приводят к разной потере эксплуатационных качеств, повышение расхода тепла, изменению микроклимата помещений, что существенно влияет на долговечность конструкций. Существуют так же механические методы определения прочностных и деформативных свойств материалов непосредственно на объекте исследования. С этой целью используют приборы механического действия, получившие наиболее широкое применение при обследовании ж/бетонных конструкций:

- шариковый молоток Физделя.

- склерометр Олимп-1.

- молоток Кашкарова.

6. Подведение итогов строительно-технической экспертизы

Результатом обследования строительных конструкций здания и сооружения при проведении судебной и внесудебной строительно-технической экспертизе является заключение (отчет или акт), основанное на практических исследованиях экспертов в соответствии с действующими на момент исследования документами.

Заключение по результатам обследования технического состояния зданий и сооружений, его конструктивных элементов должно содержать все необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проводимой строительно-технической экспертизы:

- планы, разрезы,

- ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных их них, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования;

- результаты проверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования;

- оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

7. Ошибки, допускаемые при производстве судебных строительно-технических экспертиз при обследовании конструкций зданий и сооружений

- использование при проведении судебных строительно-технических экспертиз устаревших нормативных документов,

- отсутствие в заключении эксперта сведений об условиях проведения осмотра и присутствующих лицах,

- применение при проведении экспертных исследований измерительных средств не соответствующих требованиям Федерального Закона № 1032-ФЗ от 26.06.2008 г. «Об обеспечении единства измерений»,

- недостаточный опыт специалистов, позволяющий допускать ошибки при написании отчетов по результатам обследования (т.е выводы в отчетах часто бывают ошибочными, не соответствующие собранным исходным данным),

- отклонение процедуры осмотра объекта от Методики производства обследований, определенной нормативными документами.

Заключение

строительный правовой нормативный экспертиза

Привлечение к работе в качестве экспертов для проведения судебной и внесудебной строительно-технической экспертизе объектов недвижимости специалистов строительной отрасли с их богатым опытом работы и практическими знаниями методики обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, дает следователям и судьям возможность учесть не только юридические, но чисто технические аспекты, решаемых судебных вопросов, позволяет соблюсти принципы составляющие основу судебно-экспертного исследования, закрепленные Федеральным Законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Россйской Федерации»:

· Соблюдение законности.

· Соблюдение прав и свобод человека и гражданина, прав юридических лиц.

· Независимость эксперта.

· Объективность, всесторонность и полнота исследования.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Уголовно-процессуальный Кодекс Российской Федерации.

3. Федеральный Закон от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

4. Федеральный Закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ (ред. от 12.02.2015) «Об экологической экспертизе».

5. Федеральный Закон от 26.06.2008 г. № 1032-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

6. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (с изменениями и дополнениями).

7. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

8. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

9. ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

10. «Пособие по обследованию строительных конструкций здания», ОАО «ЦНИИ Проимзданий».

11. «Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии» к СНиП 2.03.11-85.

12. «Классификатор основных дефектов в строительстве», утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993 г.

13. Калинин А.А. «Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений», Изд. Ассоциации строительных вузов, М., 2004 г.

14. Практическое пособие строительного эксперта, изд.4-е, под общ.ред. Вершининой О.С., Компания спутник, М., 2011 г.

15. Сборник научных трудов «Опыт инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений», кафедра строительных конструкций ПГТУ Минобрнауки РФ, спецвыпуск, г. Пермь, 2005 г.

16. Смалин В.Г., Коновалов П.А. «Осннования и фундаменты зданий поле перерыва в строительстве», Изд. Ассоциации строительных вузов, М., 2004 г.

17. Гроздов В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия», изд. Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства» СПб отделение, 2007 г.

18. Гроздов В.Т. «Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений», изд. Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства» СПб отд. 2000 г.

19. Гроздов В.Т. «Дефекты, техническое обследование и усиление простых деревянных несущих конструкций здания», изд. Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства» СПб отд. 2007 г.

Размещено на Allbest.ru

...