Договор подряда

Исходя из вышеизложенного, можно сформулировать понятие «качество результата работы» подрядчика: это свойства результата выполненной работы подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц. В связи с этим целесообразно было бы внести дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата работ подрядчика, которое указано выше Волков А. Предмет договора строительного подряда // "ЭЖ-Юрист", 2012, N 16. С. 13..

Вместе с тем для отношений, складывающихся в области строительного подряда, характерна сложная структура договорных связей его участников.

Следует учитывать, что в договоре строительного подряда возможна перемена лиц в обязательстве, что влияет на принцип надлежащего исполнения обязанностей по договору. Такая перемена возможна на стороне заказчика или подрядчика. Однако не всегда перемена лиц влечет к переводу обязанностей по договору Алексеева С.С. Гражданское право: Учебник. - М., Проспект. 2011г..

На существование прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда влияет момент, связанный с распределением риска случайной гибели материалов и результата работ. В ряде работ «советского» периода, а также в современной юридической литературе содержание понятие риска исследуется с общих позиций применительно к отдельным институтам гражданского права.

Обращает на себя внимание тот факт, что термин «риск» применяется для определения различных по своему характеру явлений. Так, А.Г. Зейц вводит понятие договорной риск, под которым понимает договорное обременение одной стороны хозяйственно невыгодными последствиями в случае изменения существовавших при заключении договора обязательств Гражданское право: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов [и др.];. - М.: Статут, 2011. - 958с. .

Содержание понятия риска, которое рассматривается различными учеными, отражает явление угрозы как возможной опасности вредоносных последствий, а опасность - возможность их наступления Нефедова Т. Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика // "Жилищное право", 2011, N 11; 2012, N 1. С. 31. .

Вместе с тем угроза связана со случаем невозможности предотвращения вредоносных последствий, на что указывалось в юридической литературе. Поэтому наиболее существенным качеством риска следует признать наступление вредоносных последствий в результате случайного события, т.е. в условиях отсутствия виновных лиц при существенном ухудшении имущественной сферы потерпевшего.

Одновременно следует признать, что риск наряду с виной является субъективным основанием гражданско-правовой ответственности, поскольку выступает психическим отношением субъекта к результату собственных действий или поведения других лиц, выражающимся в осознанном допущении отрицательных имущественных последствий.

С учетом вышеизложенного полагаем, что под риском следует понимать вероятность наступления неблагоприятных имущественных последствий, за наступление которых ни одно лицо не несет имущественной ответственности.

Диаметрально противоположный подход законодателя применительно к риску наблюдался в Правилах договорах строительного подряда 1986 г., где указывалось, что ответственность за несвоевременное окончание строительства зданий и сооружений возлагается на подрядчика только при наличии вины. В противном случае следовало признать тот факт, что риск случайной гибели предмета подряда ложился на заказчика. Это обстоятельство существенно изменило характер прав и обязанностей по договору и предопределило расширение рамок должного поведения заказчика. Такой подход вызвал обоснованную критику в юридической литературе.

В настоящее время обязанность предоставления материалов и оборудования может быть возложена по договору строительного подряда на любую из сторон БИДЖИЕВА Ф.К. Особенности строительства как отрасли экономики // Economics. 2015. №4 (5)..

Выполняя строительные работы, подрядчик, используя свой профессионализм и опыт, может добиться того, что фактические расходы на строительство окажутся значительно меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (экономия подрядчика). Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором строительного подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Договором также может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 07.12.2015) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.12.2015) // "Российская газета", N 52, 15.03.2007..

Строительство представляет собой деятельность, создающую повышенную опасность для окружающих, поэтому договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, застраховать соответствующие риски. Вместе с тем законодатель не определяет виды рисков.

При этом сторона, которая обязана произвести страхование, представляет доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Такой стороной, как правило, выступает подрядчик "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // СПС Консультант плюс.

Одной из обязанностей подрядчика является качественное выполнение строительных работ. Но понятие качества законодатель не определяет.

Вопрос о качестве строительной продукции имеет социально-экономический аспект. Изготовление строительной продукции высокого качества продлевает сроки эксплуатации зданий и сооружений, позволяет экономить трудозатраты, сырье, материалы.

Качество продукции непосредственно связано с ее стоимостью, так как является отражением затрат труда на производство продукции.

Договорная гарантия качества заключается в том, что подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей в пределах гарантийного срока.

Гарантийный срок представляет собой интервал времени, в течении которого при правильной эксплуатации объекта строительства и обнаружении недостатков подрядчик обязуется их устранить за свой счет. На этой период времени подрядчик ручается за безотказную службу объекта строительства.

Думается, что в договоре строительного подряда применительно к ответственности подрядчика за ненадлежащее хранение материалов заказчика подлежит применению норма ст. 403 ГК РФ. Подрядчик отвечает за ненадлежащее хранение при наличии вины. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что при определенной степени заботливости и осмотрительности принял все меры к сохранности материалов.

Вместе с тем, учитывая ч. 3 ст. 401 ГК РФ в случаях, когда исполнение по договору строительного подряда связано с предпринимательской деятельностью, подрядчик, исполнивший обязательство ненадлежащим образом или не исполнивший обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Убытки, причиненные заказчику, могут быть возмещены на основании ст. 15 ГК РФ Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2011 N Ф09-4422/11 по делу N А50-15102/2010, Определение ВАС от 11.01.2011 N ВАС-17600/10 по делу N А33-18557/2009..

После завершения строительства подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работ информацию по эксплуатации объекта строительства, а если обязанность эксплуатации возложена договором на подрядчика - обеспечить такую эксплуатацию.

Основной обязанностью заказчика является передача задания на строительство подрядчику. Как правило, эта обязанность реализуется путем передачи проектно-сметной документации. При этом обязанность представления проектно-сметной документации может быть возложена на подрядчика. В этом случае заказчик обязан предоставить подрядчику задание, на основе которого последний будет заключать с проектировщиками договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

Заказчик наделяется правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиком, соблюдением сроков исполнения Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 января 2000 г. N 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. N 3. С. 37..

Выявив отступления от условий договора, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику, иначе в дальнейшем у заказчика теряется право ссылаться на обнаруженные недостатки. Но при контроле процесса строительства указания заказчика не должны противоречить условиям договора и представлять собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Просрочка заказчика с приемкой работ переносит на него риск случайной гибели результата работ, а так же дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков (п.2 ст.705).

Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта. В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.

Сдача - приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается подписать акт, то в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным, лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях установленных законом и договором.

Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

- Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;

- Неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора строительного подряда обычно являются предпринимателями, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон в неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств (п.3 ст.401 ГК РФ). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:

- Просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта;

- Задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки;

- Не выполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;

- Любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;

- Не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;

- Снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.)

Думается, что этот порядок должен включать в себя вопросы правового обеспечения технического обследования и оценки незавершенного строительством объекта. При этом необходимо определить основные требования, предъявляемые к организации технической экспертизы состояния объекта, права и обязанности лиц, которые проводят исследование, предусмотреть правовые последствия обследования.

Обследование технического состояния не завершенного строительством объекта должно быть нормативно увязано с поставкой материалов и конструкций, порядком расторжения договора строительного подряда либо с изменением его условий о сроке выполнения работ и т.д.

Надлежащее исполнение обязанностей сторон по договору строительного подряда завершается моментом сдачи результата строительных работ подрядчиком и приемки их заказчиком. Сдача-приемка работ означает то, что договорное обязательство со стороны подрядчика считается выполненным и у заказчика появляется обязанность произвести расчет за выполненный объем работ.

Важное юридическое значение сдачи-приемки работ означает не только исполнение договорного обязательства подрядчиком и принятие исполнения заказчиком, но и одобрение последним качества работы. Кроме того, во владение заказчика переходит предмет подряда, а значит, и риск случайной гибели результата работ.

Кроме того, значение сдачи-приемки, помимо принятия исполнения по договору и наступления обязанности произвести расчет, в переходе ответственности за сохранность объекта. С момента сдачи подрядчиком заказчику законченных строительством объектов ответственность за сохранность этих объектов переходит на заказчика.

Думается, что сдача-приемка результата строительных работ имеет определяющее значение в договоре строительного подряда.

Во-первых, этот момент юридически закрепляет надлежащее исполнение сторонами обязанностей по договору. Сдача результата работ означает их одобрение заказчиком, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности подрядчика. Приемка работ означает появление обязанности со стороны заказчика произвести оплату.

Во-вторых, сдача-приемка результата работ связана с переходом риска случайной гибели объекта строительства. С момента принятия результата работ риск случайной гибели переходит на заказчика.

В-третьих, с момента принятия результата работы у заказчика возникает возможность оформить право собственности на объект строительства.

В действующем законодательстве сдаче и приемке результата работ, выполненных по договору строительного подряда, посвящена ст. 753 ГК РФ. Обращает на себя внимание некорректность гипотезы данной нормы, указывающей на сдачу и приемку работ. Поскольку, как отмечалось нами ранее, предметом договора строительного подряда является результат работ, а не сами работы, то и ст. 753 ГК РФ должна быть названа «Сдача и приемка результата работ». Это имеет, на наш взгляд, принципиальное значение, так как еще раз позволяет разграничить договор строительного подряда с договором возмездного оказания услуг, не предполагающим в исполнении наличия материального результата.

Следует учитывать, что ст. 753 ГК РФ в основном носит диспозитивный характер, что позволяет устанавливать иные правила приемки и сдачи по окончании всего комплекса строительных работ или его части. Процесс сдачи и приемки работ происходит следующим образом. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ по договору строительного подряда, обязан немедленно приступить к его приемке (ч. 1 ст. 753 ГК РФ). В.В. Залесский в связи с этим отмечает, что заказчик обязан осуществить приемку.

Такая позиция, на наш взгляд, представляется не вполне верной, так как законодатель обязал заказчика именно приступить, т.е. начать процедуру приемки. Термин «осуществление» в большей степени подходит для обозначения процессов, которые не только начаты, но уже и завершены. Более того, выбор глагола «осуществить», т.е. принять обязательно, не допускает отказа заказчика от приемки, что противоречит ч. 6 ст. 753 ГК РФ .

Думается, что такой подход является обоснованным и допустимым в современном законодательстве, поскольку позволит заказчику провести организационные мероприятия, связанные с приемкой результата работ. Как один из вариантов может быть указание на разумный срок, определяемый по правилам ст. 314 ГК РФ, либо введение обязательных сроков, предусмотренных СНиП, которые в этой части носят рекомендательный характер Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу N А23-348/2011..

В связи с этим требуется уточнение нормы ст. 753 ГК РФ. Законодатель вводит обязанность в предусмотренных законом и иными правовыми актами случаях участия в сдаче-приемке работ представителей государственных органов и органов местного самоуправления.

Решение проблемы видится в нормативном закреплении обязанности сторон производить приемку-сдачу незавершенного объекта строительства до фактического возобновления строительных работ. При этом отношения по техническому обследованию и оценке не завершенного строительством объекта следует оформлять актом приемки, в котором необходимо отразить условия приостановления строительства, состояние объекта незавершенного строительства на день приостановления и возобновления работ, точное описание объема выполненных и предстоящих выполнению строительных работ.

2.3 Контракт на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд

Государственный контракт на выполнение подрядных работ заключается между государственным заказчиком и победителем конкурса.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик - принять выполненные работы и оплатить их в полном объеме (п. 2 ст. 763 ГК).

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности субъектов Российской Федерации (республик, областей, городов федерального значения и т.д.) в товарах, работах, услугах, необходимых для осуществления своих функций, в том числе для реализации региональных целевых программ, а также необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления (содержание и строительство автодорог, обеспечение услугами связи, организация оказания медицинской помощи, предоставление бесплатного образования и т.д.).

Итак, государственный или муниципальный контракт - это договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В ходе исполнения контракта поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе поменять обеспечение: представить новое обеспечение, уменьшенное на сумму исполненных обязательств, а также изменить способ обеспечения, поменяв, например, банковскую гарантию на денежные средства на счете.
Постановлением Правительства РФ от 8 ноября 2013 г. № 10052 установлены требования к банковской гарантии: она должна быть безотзывной, содержать условие о неустойке 0,1 % в день за просрочку оплаты банком, выдана банком, входящим в специальный перечень Минфина России и быть включенной в реестр банковских гарантий.

С 31 марта 2014 года реестр банковских гарантий должен был быть размещен в единой информационной системе (далее - ЕИС). Отсутствие информации о банковской гарантии в ЕИС является основанием к отказу в принятии ее заказчиком. Но целесообразно проверять банковскую гарантию в реестре, который будет создан и находится в ведении Федерального казначейства. Теперь обратимся к условиям, которые гражданское законодательство относит к существенным условиям контракта. Эти условия
обязательны для включения в договор, и игнорировать их нельзя.
В договоре поставки существенным условием будет только описание предмета. Однако же для полноты договора желательно указать, например, возможность расторжения контракта и одностороннего отказа от контракта, тем более, что ФЗ № 44-ФЗ в ст. 95 рекомендует это условие.
Для договора поставки предусмотрены основания в ст. 523 Гражданского кодекса РФ:

1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:

1) поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

2) неоднократного нарушения сроков поставки товаров;

3) неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

4) неоднократной невыборки товаров.

Федеральный закон № 44-ФЗ устанавливает и процедуру одностороннего отказа от договора. Одновременно следует учитывать и право поставщика расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В договоре контрактации - закупке сельхозпродукции у производителя - также единственным обязательным условием является описание предмета. Но следует учитывать, что у этого договора есть особенность.

Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции содержит правило: производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.
В договоре купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет и цена. Но такое условие, как цена, является существенным для любого контракта.

В договоре подряда обязательны следующие условия: предмет, срок и цена. Но этот договор также имеет ряд особенностей, например, правило ст. 741 ГК РФ - распределение риска между сторонами:

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пункте 1 ст. 716 ГК РФ. Статья 716 предполагает обязанность предупредить заказчика о всех неблагоприятных последствиях исполнения договора.

Статья 742 ГК РФ предусматривает возможность страхования объекта строительства. Техническая документация и смета - обязательные приложения к контракту. В контракт, предусматривающий выполнение договора подряда, можно вводить условия, которые обычно включают в подобного рода договоры: о контроле и надзоре заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда, об участии инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика и другие условия в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наличие определенных существенных условий в государственном контракте зависит от вида заключаемого контракта (поставка товаров, выполнения работ либо оказания услуг) устанавливаемые ГК РФ.

Требования к содержанию контракта на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) для государственных нужд, помимо ГК РФ установлены Федеральном законе от 05.04.2013г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - ФЗ №44).

Согласно ФЗ №44-ФЗ, контракт должен содержать:

1) условие о том, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок его исполнения, а в случаях, установленных Правительством РФ, указываются ориентировочное значение либо формула цены и максимальное значение цены контракта;

2) условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом;

3) условие о порядке и сроках оплаты товара, работы или услуги, о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара, выполненной работы (ее результатов) или оказанной услуги в части соответствия их количества, комплектности, объема требованиям, установленным контрактом, а также о порядке и сроках оформления результатов такой приемки;

4) условие об обеспечении исполнения контракта, помимо случаев установленных ФЗ №44. А в случае, если обеспечение исполнения контракта предоставлялось путем внесения денежных средств на счет указанный заказчиком, так же условие о сроках их возврата;

5) условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта - в случае, если контракт заключается с физическим лицом и не ИП;

6) график исполнения контракта - если контракт заключается на срок более чем три года и цена контракта составляет более чем сто миллионов рублей;

7) и др.

Закупка товара, работы, услуги для обеспечения государственных или муниципальных нужд - совокупность действий, осуществляемых в установленном Законодательством Российской Федерации порядке заказчиком и направленных на обеспечение государственных или муниципальных нужд.

Изменение контракта. Все существенные условия, а также сроки, место, состав цены и др. условия меняться не могут.

Возможны изменения следующих условий:

- сведений о стороне (в случае внесения изменений в его учредительные документы, изменения его реквизитов и т.д.);

- изменение количества (объема) поставляемых товаров;

- изменение цены контракта (при долгосрочном контракте вследствие существенного возрастания стоимости). В том числе, возможно уменьшение цены контракта без уменьшения объемов поставки (оказания услуг).

Для внесения таких изменений необходимо согласие другой стороны.

Прекращение договора:

1) исполнение основного обязательства;

2) расторжения контракта, которое допускается только:

- по соглашению сторон (в случае существенного нарушения договора другой стороной и в др случаях, предусмотренных законом или договором).

- по решению суда.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поставка для государственных или муниципальных нужд - хорошая возможность для субъекта малого и среднего предпринимательства получить надежного заказчика в лице государства для заключения долгосрочных договоров на поставку продукции (оказание услуг). Поэтому рекомендуем ответственно отнестись как к участию в государственных закупках, так и к заключению контракта, чтобы не оказаться в реестре недобросовестных поставщиков и не испортить репутацию.

Заключение

Договор подряда имеет широкое распространение и востребованность, вызывает интерес, как со стороны теории правовых наук, так и правоприменительной деятельности. Изучение истории развития права позволяет осмыслить имеющийся опыт формирования и применения правовых норм. Особенно в этом возникает потребность, когда речь идет о совершенствовании действующего законодательства. Вносимые поправки в законодательные акты, а также увеличение судебных споров указывают на то, что правовые нормы не соответствуют складывающимся экономическим отношениям и не могут выступать их адекватной юридической формой. Наглядно это можно наблюдать на примере развития законодательства о строительстве. Несмотря на существенное реформирование норм права в этой области, эффективность правового регулирования отношений оставляет желать лучшего.

Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда.

Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов. Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.

Следует отметить следующие основные особенности договора подряда:

* по договору подряда подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

* подрядчик обязуется выполнить определенный вид работы, результатом которой является создание новой вещи или восстановление, изменение, улучшение уже созданной вещи;

* вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия исполненной работы заказчиком;

* подрядчик вправе сам выбирать средства и способы достижения результата, обусловленного договором подряда;

* подрядчик обязуется выполнять работу на свой риск и может получить вознаграждение, если достигнет обусловленного договором результата;

* подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по факту выполнения и сдачи результатов работы (результатов этапов работы).

Таким образом, для заключения договора подряда нужно согласие обоих лиц (подрядчика и заказчика). При выполнении договора, заказчик обязуется вознаградить подрядчика, при условии правильно сделанной работы.

Договор подряда на сегодняшний день является одним из самых распространенных договоров, заключаемых как между гражданами и организациями, так и между организациями.

В соответствии с действующим законодательством существует несколько видов договоров подряда. Это могут быть договор строительного подряда, бытового подряда, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд.

Договор бытового подряда - это такой вид договора подряда, в котором подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность в сфере бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик в свою очередь обязуется принять и оплатить эту работу. Работа может выполняться как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий, сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных и иных, связанных со строящимся объектом работ. Цена и срок выполнения работы является существенным элементом договора строительного подряда. Без этих элементов договор строительного подряда считается не заключенным.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательные работы, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу. Указанный договор, как и договор строительного подряда тесно связан со сферой капитального строительства.

По договору подряда для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик в свою очередь обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Существенными элементами договора подряда являются: стороны договора, предмет договора, форма договора, цена.

Сторонами в договоре подряда выступают заказчик и подрядчик. Заказчиками выступают дееспособные граждане, юридические лица. Граждане, как правило, заказывают выполнение таких работ, которые необходимы для удовлетворения собственных потребностей (бытовой подряд). Следует знать, что лишь полностью дееспособные граждане вправе принимать на себя обязанность по выполнению работ. Осуществление функций подрядчика юридическим лицом зависит от того, какой правоспособностью данное юридическое лицо наделено. Это может быть либо общая правоспособность, либо специальная.

Предметом договора подряда является результат выполненной работы.

Формой договора подряда является простая письменная. Это значит, что для заключения договора подряда достаточно подписей сторон.

В договоре подряда очень важно указать срок выполнения работы. Естественно заказчик заинтересован в выполнении работы к сроку, указанному в договоре. Но зачастую бывает, что подрядчик не выполняет указанные в договоре сроки сдачи работы. Отсюда и возникают споры касательно выполнения договора.

Важнейшим условием договора подряда является цена вознаграждения за выполненные работы. Если цена в договоре не указана, то она рассчитывается исходя из статьи 424 ГК РФ. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Нарушение условий договора подряда может произойти как по вине подрядчика, так и по вине заказчика.

Важнейший пункт, который должен содержать любой договор, в том числе и договор строительного подряда,-- это предмет договора. Отсутствие такого пункта, как предмет договора, или нечеткое определение его в тексте -- первое из оснований, по которому можно считать договор незаключенным.

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Следовательно, предмет договора строительного подряда - это, прежде всего, выполнение определенных работ.

Размещено на Allbest.ru