Гражданское право и процесс

В состав технического плана помещения включаются разделы:

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) характеристики объекта недвижимости;

4) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

5) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

В состав технического плана машино-места включаются разделы:

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) характеристики объекта недвижимости;

5) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

6) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);

2) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

3.Особенности государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таких земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Внесение в ГКН сведений о таких земельных участках, как о ранее учтенных объектах недвижимости, может быть осуществлено на основании заявления правообладателя с приложением одного из указанных выше правоустанавливающих документов на земельный участок.

4.Порядок уплаты и размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, смены залогодержателя, смены владельцев закладной, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

1.За государственную регистрацию ипотеки

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

Если договор заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц

2. За государственную регистрацию внесения изменений и дополнений:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

3. За государственную регистрацию смены залогодержателя

1 600 рублей;

4. За государственную регистрацию смены владельца закладной

350 рублей;

Билет №13. Способы обеспечения исполнения обязательств. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе: земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; машино-места.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, вместе с таким договором представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

2. Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе при приостановлении учетно-регистрационных действий).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов):

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав (9 МФЦ);

2) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета (7 МФЦ);

3) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (12 МФЦ);

4) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

5) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

6) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (5 МФЦ);

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов (7 МФЦ).

3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок соответственно являются: разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка; документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка; разрешение на создание искусственного земельного участка; договор о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности.

В случае, если в представленном на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав разрешении на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка одновременно предусмотрен ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта капитального строительства, государственная регистрация права собственности на указанный объект капитального строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на искусственно созданный земельный участок.

4. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее - электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера").

Электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" обеспечивает получение кадастровым инженером следующих услуг, оказываемых органом регистрации прав: возможность предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования; возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, но не более трех месяцев.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу идентифицирующего номера, на срок не более трех месяцев.

Билет 14.Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Ипотека - залог недвижимого имущества, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Известны два основания возникновения залога:

- в силу договора (соглашения сторон);

- в силу прямого указания закона.

Ипотека, согласно действующему законодательству, может быть установлена на основании договора в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, по договору купли-продажи. Правовое регулирование ипотеки осуществляется нормами ГК РФ, Законом об ипотеке, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение ипотеки на основании закона.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

- при купле-продаже с рассрочкой платежа

- для обеспечения исполнения плательщиком ренты своих обязательств перед ее получателем по выплате ренты

- при приобретении жилого дома или квартиры на средства кредита банка или иной организации, если иное не предусмотрено законом или договором

- для обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе - основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона также могут быть удостоверены закладной.

2.Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока регистрации и учета, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место.

В ст. 30 ГК РФ внесен новый вид недвижимой вещи - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В кадастр недвижимости вносятся сведения о таком объекте недвижимости как машино-место (вид объекта недвижимости) на основании технического плана.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сведения о машино-месте, за исключением сведений о площади машино-места и местоположении, на основании разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания , проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

4. Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" и иных технических средств связи.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление сведений ЕГРН предусмотрена плата.

Запрос, представленный с нарушениями требований, установленным законодательством, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

4. Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка из

ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на

объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН об основных характеристиках) включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, по запросам любых лиц. Данная выписка выдается в том числе в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при постановке на учет, снятии с учета объекта недвижимости), государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости).

Билет 5.Договор об ипотеке и его существенные условия

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

В договоре об ипотеке должны быть указаны залогодатель, залогодержатель, наименование, предмет ипотеки, право, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, дата и место заключения договора, наличие закладной.

2. Порядок присвоения, состав номеров регистрации.

Внесение в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости, о сделке с объектом недвижимости; о прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости сопровождается присвоением такой записи номера регистрации.

Номер регистрации, присваиваемый территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - территориальный орган), имеет следующий состав:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

девятизначный номер, сформированный на основании номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действует территориальный орган (если территориальный орган действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, указывается номер субъекта Российской Федерации, на территории которого непосредственно расположен аппарат территориального органа), в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сделки, и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами "001"), а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права (ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки);

порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав на недвижимость каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение)

3. Особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на земельные участки, предоставленные гражданам в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка является заявление и утвержденная схема размещения такого земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовленная с использованием информационной системы. При этом подготовка и направление в орган регистрации прав межевого плана не требуются.

В случае, если гражданин подает заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование через орган регистрации прав, данный орган обязан обеспечить подготовку схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы.

Для регистрации права на такой земельный участок требуется договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок до 5 лет, площадью не более 1 га.

По истечении срока данный земельный участок может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно, либо в аренду.

4. Основания отказа в выдаче информации из ЕГРН, порядок выдачи сообщений об отказе в выдаче информации о зарегистрированных правах, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН.

Орган регистрации прав направляет заявителю сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов в случаях, если:

за выдачей информации обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя не уполномоченный надлежащим образом на получение данной информации, отсутствует плата за предоставление сведений; в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки); реестровое дело, в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость.

В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Уведомления об отсутствии сведений и сообщения об отказе в выдаче информации из ЕГРН направляются заявителю в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса, которые могут быть обжалованы в судебном порядке.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, оформленное в виде сообщения, направляются заявителю в виде электронного или бумажного документа способом, выбранным заявителем для предоставления сведений.

БИЛЕТ № 16

1.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления

2) договора купли-продажи

3) договора аренды

4) договора безвозмездного пользования.

Продажа земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением следующих случаев :

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков :

1.) образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования

2) образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства

3) образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

4) образованных в результате раздела земельного участка,

5) образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них

7) находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации

9) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления его деятельности;

и других предусмотренных федеральным законодательством случаях.

Бесплатно предоставляются в отношении земельного участка:

- образованного в границах застроенной территории,

- религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

-образованного в результате раздела земельного участка,

- гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование,

- гражданам, имеющим трех и более детей.

- гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа

и других предусмотренных федеральным законодательством случаях.

2. Порядок обжалования решений о приостановлении, отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

3. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы документы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полученное органом регистрации прав В случае, если органом регистрации прав не получено такое разрешение, застройщик по собственной инициативе вправе передать его или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

4. Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Кадастровый план территории.

1.Общедоступные сведения предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц

2. Сведения независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи

3. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ

4. Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе

5. Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса.

6.Сведения предоставляются за плату и бесплатно.

Кадастровый план территории это тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Билет №17

Сделки с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Сделки, подлежащие государственной регистрации: договор аренды, договор найма, договор доверительного управления имуществом, договор долевого участия в строительстве.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения..

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

2. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

3. ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о земельном участке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт;

книг учета документов. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; в том числе в отношении земельного участка должно быть указано: вид объекта, кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела образован новый объект недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, площадь, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, сведения о части объекта недвижимости, кадастровый номер образованного объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, номер кадастрового квартала.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах; в отношении земельного участка может быть указано: сведения о кадастровой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, адрес, сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка, сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

В ЕГРН, содержаться сведения имеющие публичный характер (общедоступные) и сведения ограниченного доступа (определенного круга лиц).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя; залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления; руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; арбитражному управляющему и пр.

Билет № 18

Способы и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся

в государственной или муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно.

Представление земельных участков осуществляется уполномоченными законом органами государственной власти и органами местного самоуправления.

За плату земельные участки представляются в собственность и в аренду на основании:

- Договоров купли продажи;

- Договора аренды;

- В результате приватизации ГУП, МУП.

Представление за плату по договорам купли продажи, аренды земельных участков осуществляется на торгах(аукционе);

Без торгов земельные участки представляются:

-лицам в рамках комплексного освоения территории;

-членам садоводческих товариществ из земель некоммерческого объединения при определенных условиях;

-юридическим лицам обладающими участками на праве постоянного бессрочного пользовании;

-крестьянским фермерским хозяйствам в указанных законом случаях;

- арендаторам земельных участков из земель сельхозназначения при соблюдении необходимых условий;

- собственникам объектов недвижимости расположенных на земельных участках;

- пользователям участков входящих в Программу (Дальневосточный гектар) при соблюдении необходимых условий;

- лицам подавшим единственную заявку на торгах.

Бесплатно земельные участки представляются:

В собственность:

-Лицу заключившему договор о развитии территории;

- религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

-лицу на земельный участок образованного из земель некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества при соблюдении необходимых условий;

- лицам определенным субъектом РФ на земельные участки для индивидуального жил.строительства или ведущими фермерское хозяйство;

- гражданам, имеющим трех и более детей;

- По истечении 3-х лет по 119 ФЗ (Дальневосточный гектар):

- лицам указанным в законе о военнослужащих;

- В постоянное (бессрочное) пользование учреждениям, органам государственной власти, органам местного самоуправления, казенным предприятиям,центрам исторического наследия президентов;

- в безвозмездное пользование лицам в соответствии с действующим законодательством.

2.Объект индивидуального жилищного строительства; понятие, особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на него.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) -- форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объект индивидуального жилищного строительства -- отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

3. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки. Исправление, изменение и дополнение в регистрационную запись об ипотеке.

При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, иного договора содержащего обязательство обеспеченного ипотекой- в ЕГРН вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки.

Если предметом договора является несколько объектов недвижимости- то вносятся отдельные записи об ограничении (обременении) для каждого объекта недвижимости.

При регистрации договора об ипотеке вносится запись о сделке, причем в случае ипотеки нескольких объектов, запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости,, а при описании предмета сделки в такой записи указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости.

В записи об ограничении (обременении) указываются-вид ограничения, предмет ипотеки, срок-дата возникновения ипотеки и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, при долевом строительстве дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по этому договору,сумма обеспеченного ипотекой обязательства, Сведения о выдаче закладной- дата первонач. Залогодержателю.

В запись об ограничении вносятся сведения об:

оценке предмета ипотеки,особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество как по решению суда,так и во внесудебном порядке, залогодержателях-владельцах ипотечных сертификатов участия, владельцах инвестиционных паев,владельцах облигаций. В документы основания вносятся соответствующие сведения.

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке вносятся в записи об ограничении на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем если влекут за собой необходимость внесения таких изменений, также при переходе права, замене предмета залога.

Формируется и запись о сделке при наличии об этом требований в законодательстве;

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в записи об ограничении (обременении) указываются:

срок, сведения о залогодателе, залогодержателе,документы-основания договора содержащего основное обязательство,дата и номер государственной регистрации зарегистрированной сделки, сведения о нотариальном удостоверении.

При наличии нескольких документов оснований для ипотеки, формируются отдельные записи по каждому основанию.

В случае заключения последующего договора об ипотеке, в совершенную ранее запись об ограничении (обременении) вносятся изменения-слова- "Заключен договор об ипотеке", при необходимости запись дополняется изменениями.

При уступке прав по договору об ипотеке и по договору порождающему ипотеку в силу закона вносится новая запись об ограничении (обременении) ипотеки в пользу нового лица.

При этом дополняется запись-документы основания. При необходимости регистрации такой сделки, формируется новая запись о сделке.

При регистрации последующей ипотеки в записи о предшествующих ипотеках и новые записи об ипотеке указываются соответственно записи «предшествующая ипотека»,»последующая ипотека».

Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, решения суда.

На все подлинные экземпляры договора об ипотеке, представленного в форме бумажного документа, на договор об ипотеке, представленный в форме электронного документа, вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации договора ипотеки, ипотеки содержащие: полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,место регистрации, дату,номер,наименование, наименование объекта при необходимости, записи о предшествующей и последующей ипотеке при необходимости.

4. Взаимодействие при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, органами по учету государственного и муниципального имущества, органами охраны объектов культурного наследия, органами опеки и попечительства.

Орган государственной власти, орган местного самоуправления или иные органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме.

Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решений (актов):

...