Гражданское право и процесс

1) о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или об отказе включить его в данный реестр;

3) об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

4) об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

Федеральный орган исполнительной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения об исключении объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации направляет указанный документ в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Орган опеки и попечительства направляет в орган регистрации прав сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей.

В установленных федеральными законами случаях информационное взаимодействие федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

За непредставление указанных документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

БИЛЕТ №19

1.Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество. Основания возникновения вещных прав.

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещью, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Признаками вещных прав являются:

-непосредственное отношение лица к вещи;

-абсолютный характер;

-объектами вещных прав являются только индивидуально-определенные вещи;

-защита вещных прав осуществляется с помощью особых вещно-правовых исков.

Виды вещных прав:

- право собственности (предоставляет собственнику максимум возможности использования имущества);

- ограниченные вещные права (сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование)

Ограниченные вещные права связаны с использованием чужих объектов недвижимости, в силу чего подлежат государственной регистрации;

Ограниченные вещные права, оформляющие имущественную обособленность государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий и учреждений - юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Имущество за такими юридическими лицами закрепляется собственником на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

2.Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

До осуществления, либо отказа в государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав рассмотрение заявления и документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора .

В случае, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, то прекращение осуществляется только на основании судебного акта. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя. ( ст.31 218-фз)

3.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. ( ст.40 218-фз)

4.Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Сведения ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен ФЗ, предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Сведения ЕГРН и иная информация по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в ч.1 с.63, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (исключение: страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.). Сведения ЕГРН, предоставленные на основании запроса являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации или МФЦ сведений ЕГРН (независимо от способа их предоставления); на основании одного Запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения ЕГРН. При поступлении в орган регистрации Запроса (за исключением случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность) собственник этого объекта недвижимости уведомляется о поступлении данного Запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.

Плата за выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1500 для физических и 2950 для юридических лиц, если она заказана в виде бумажного документа;

700 и 1400 соответственно, если она заказана в виде электронного документа.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Содержание выписки: адрес, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, правообладатель, вид, номер и дата государственной регистрации права, ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Указываются сведения об объекте долевого строительства, являющемся предметом соответствующего зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как он описан в договоре).

Указываются сведения об участниках долевого строительства (сторонах соответствующего договора участия в долевом строительстве). Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора. В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии), о юридическом лице - полное наименование.

При наличии зарегистрированного залога права требования участника долевого строительства в данном пункте дополнительно указываются:

слова "залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве";

номер и дата государственной регистрации договора залога права требования, срок, на который он установлен;

данные о организации-залогодержателе.

При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Билет № 20.Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания возникновения:

- изготовление или создание новой вещи для себя с соблюдением закона;

- получение в результате использования имущества плодов, продукции, доходов;

- на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- по наследству в соответствии с завещанием или законом;

- в результате правопреемства реорганизованного юридического лица (право собственности на его имущество переходит к правопреемникам)

- лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

2.Порядок выдачи документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). Выдача документов лично заявителю, направление документов по почте.

Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче документы выдаются нотариусу или его работнику. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

При наличии в заявлении указания о выдаче документов через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Подлежащие выдаче документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие выдаче подлинники представленных заявителем документов могут быть доставлены органом регистрации прав лицам посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении. Это осуществляется за плату.

В случае прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав орган регистрации обязан уведомить заявителей о прекращении с указанием даты прекращения.

3.Особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на помещения в наемном доме, на являющиеся наемными домами жилые дома.

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

4. Ответственность государственного регистратора прав.

Государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

2. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.

3. Государственный регистратор прав несет ответственность, за необоснованное приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Билет №21.Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество

Имущество в собственность может приобретаться следующими способами: первоначальный - не зависящий от прав предшествующего собственника на данную вещь; производный, при котором право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника.

К первоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имущество относятся:

- создание (строительство) нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;

- при выполнении определенных условий - самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;

- приобретательная давность.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с момента гос.регистрации права. На гос.регистрацию созданного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта.

Самовольная постройка недвижимости не порождает возникновения права собственности на нее. Однако признание права собственности на самовольную постройку возможно. Суд может признать право собственности на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Под бесхозяйными понимается имущество, собственник которого неизвестен, либо отказался от него, либо утратил право на него.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Недвижимое имущество, принятое на учет как бесхозяйное, может находиться в фактическом владении, осуществляемом добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15-летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственность недвижимого имущества в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента его гос.регистрации.

2. Порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Заявление о государственном кадастровом учете (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП) представляются:

1) в форме документов на бумажном носителе - при личном обращении в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала или официального сайта.

Заявление о ГКУ и (или) ГРП в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости; на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав.

К заявлению о ГКУ и (или) ГРП прилагаются следующие документы:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- правоустанавливающие документы;

- иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям действующего законодательства. Заявитель вправе представить по собственной инициативе документы, которые представляются орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Не требуется представление документа, подтверждающего внесение гос.пошлины. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При представлении заявления о ГКУ и (или) ГРП посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает учредительные документы такого юридического лица в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для её представления вместе с заявлением о гос.регистрации прав не требуется.

В случае представления заявления о ГКУ и (или) ГРП посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением образов соответствующих документов.

В случае представления заявления о ГКУ и (или) ГРП посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена; к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц).

Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не допускается (исключение: не предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя).

Заявитель уведомляется о приеме заявления и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:

- при личном обращении в орган регистрации прав и к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме - в виде расписки при приеме заявления;

- при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронной форме - в течение рабочего дня, следующего за днём приема органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

3. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Гос.регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после гос.регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости.

Гос.регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с гос.регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона.

При гос.регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, одновременно без заявления правообладателя вносится запись о гос.регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН, запись о гос.регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости вносится без заявления правообладателя одновременно с гос.регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимости осуществлена гос.регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости, то внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При гос.регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в ЕГРН, о гос.регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При гос.регистрации ипотеки в ЕГРН наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя. Гос.регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности на объект, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

4. Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Сведения ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен ФЗ, предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Сведения ЕГРН и иная информация по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в ч.1 с.63, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (исключение: страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.). Сведения ЕГРН, предоставленные на основании запроса являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации или МФЦ сведений ЕГРН (независимо от способа их предоставления); на основании одного Запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения ЕГРН. При поступлении в орган регистрации Запроса (за исключением случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность) собственник этого объекта недвижимости уведомляется о поступлении данного Запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Содержание выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости ОН:

- вид ОН, кадастровый номер и адрес ОН,

- кадастровая стоимость ОН по состоянию на дату, указанную в запросе,

- дата утверждения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости,

- дата внесение кадастровой стоимости в ЕГРН,

- дата определения кадастровой стоимости,

- дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости,

- дата начала применения кадастровой стоимости,

- особые отметки (снят с КУ)

Билет № 22.Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество

Ответ: Право собственности - возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. (ГК 209)

Существует 2 способа приобретения права собственности на недвижимое имущество: первоначальное, производное.

Наличие правопреемства - основной отличительный признак производных способов приобретения права собственности на недвижимость.

К производным способам приобретения права собственности относят:

- приобретение по договорам (купля-продажа,…… ) (ГК 223);

- в порядке наследования (по закону, завещание) (ГК 1152);

- в результате реорганизации ЮЛ (при реорганизации ЮЛ право у организаций - правопреемников возникает с момента их гос. регистрации в ЕГРЮЛ. Основания возникновения права - передаточный акт или разделительный баланс) (ГК 58).

2.Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.

Ответ: Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному в части 1 настоящей статьи (ФЗ 218 ст.56) заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

3.ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о здании.

Ответ: Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (вид объекта, кадастровый номер объекта и дата его присвоения, описание местоположения объекта, ранее присвоенный гос. учет. номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание), площадь, этажность, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию)

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (сведения о кадастровой стоимости объекта, вид здания, назначение здания, наименование здания)

Предоставление сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта (далее - специальный раздел) или с использованием веб-сервисов.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме", также осуществляется через личный кабинет заявителя, размещенный на официальном сайте (далее - личный кабинет) и обеспечивающий хранение обращений заявителей, ранее направленных в орган регистрации прав.

БИЛЕТ № 23

1.Приобретение прав на недвижимость при наследовании: открытие, принятие наследства. Раздел наследства по соглашению между наследниками.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место наследодателя неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

2. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, сооружение.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, машино-мест в здании, сооружении. в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений, машино-мест.

Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, всех машино-мест в таких здании, сооружении, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений, машино-мест.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

3. ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о машино-месте

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов (реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В записи кадастра недвижимости о машино-месте указываются следующие основные сведения о машино-месте:

1) вид объекта недвижимости (машино-место);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4) кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено машино-место;

5) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса, если машино-место (имущественное право на машино-место) входит в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса;

6) номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено машино-место;

7) кадастровый номер (номера) помещения или машино-места, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с помещением или машино-местом (далее - исходное помещение, исходное машино-место) образовано машино-место;

8) описание местоположения машино-места;

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

10) номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено машино-место (при наличии);

11) обозначение (номер) машино-места на поэтажном плане;

12) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении машино-места;

13) сведения о прекращении существования машино-места и дата снятия с государственного кадастрового учета, если машино-место прекратило существование;

14) кадастровый номер образованного машино-места или образованных машино-мест (в отношении исходного машино-места).

В записи кадастра недвижимости о машино-месте также указываются дополнительные сведения.

При описании местоположения машино-места указывается описание местоположения границ машино-места в пределах этажа, или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом машино-места или техническим планом здания, сооружения.

4. Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет право

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

1) самим правообладателям или их законным представителям;

2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности";

7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

8) арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

...