Договор строительного подряда

При проведении строительных работ могут возникнуть форсмажорные обстоятельства, т.е. обстоятельства непреодолимой силы независящие от воли сторон: стихийные бедствия, природные катаклизмы, военные действия в месте нахождения объекта. В этом случае стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, а срок их исполнения продлевается соразмерно сроку, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. При этом сторона, вовремя не известившая о наступлении указанных обстоятельств, не освобождается от ответственности и не вправе на них ссылаться. Данное правило подтверждается судебной практикой.

Глава 4. Проблематика договора строительного подряда

4.1 Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда

Договор строительного подряда довольно широко используется в хозяйственном обороте и порождает большое количество споров, связанных с его заключением, исполнением, изменением, прекращением.

Много споров возникает в связи с признанием договора подряда незаключенным по различным основаниям. Поэтому при заключении договора подряда следует внимательно подходить к согласованию всех существенных условий договора подряда. Существенными условиями договора строительного подряда являются: предмет, срок и цена. Помимо согласования существенных условий также необходимо соблюдать порядок согласования существенных условий, что также может повлиять на факт заключения договора подряда.

Предметом договора строительного подряда, как и обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Предмет договора должен быть четко индивидуализирован.

В связи с этим возникает вопрос о том, является техническая документация существенным условием договора строительного подряда?

Судебная практика дает на этот вопрос отрицательный ответ.

Существенными условиями договора подряда являются условия о начальном и конечном сроках выполнения работ. При отсутствии соглашения по указанным условиям договор считается незаключенным.

Так, по одному из дел рассмотренному арбитражным судом договор субподряда признан незаключенным, поскольку в нарушение ч.1 ст.708 ГК РФ сторонами не предусмотрено существенное условие о начальном и конечном сроках выполнения работ по капитальному ремонту систем пожарной сигнализации. Кроме того, в материалах дела отсутствовали доказательства выполнения истом указанных работ и принятия их результата ответчиком, вследствие чего результат предусмотренных в договоре работ не может считаться переданным, а обязательство ответчика по оплате возникшим Определение ВАС РФ от 31.10.2007г. № 13120/07..

Сроки могут быть определены периодами времени, исчисляемыми с момента исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной договором.

Например, в договоре может быть предусмотрено, что подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 5 дней с момента поступления предварительной оплаты. В данном случае срок исчисления предварительной оплаты подлежит определению по правилам ст.314 ГК РФ о сроке исполнения обязательства. Само перечисление предварительной оплаты не является моментом начала течения срока. Просрочка исполнения обязанности по внесению предварительной оплаты влечет применение к отношениям сторон правил, установленных ст.328 ГК РФ, о встречном исполнении обязательств. В случае просрочки исполнения обязательств по выполнению работ подрядчик может быть привлечен к ответственности.

Нарушение порядка согласования существенных условий договора подряда также может стать основанием признания договора незаключенным.

В тоже время, признание незаключенным договора подряда, подписанного сторонами, не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ.

Так, по одному из дел суд указал, что поскольку сторонами не согласованы все существенные условия договора подряда, договор, подписанный сторонами, является незаключенным. Однако из двустороннего акта приемки и справки о стоимости работ, согласованной с заказчиком, следует, что заказчиком приняты работы, выполненные заказчиком. Таким образом, в результате совершения указанных действий между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами главы 37 (подряд) ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 711 ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для исполнения заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

Также следует учитывать, что в отношении незаключенной сделки, связи с нарушением положений статей 432, 708 ГК РФ, не может быть применен такой способ защиты права как признание сделки недействительной.

Важными особенностями обладает сдача-приемка результатов работ. Приемка осуществляется в порядке, установленном законом и договором.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Действия по приемке результата, совершенные работником заказчика или иным лицом, считаются действиями самого заказчика при условии, что эти действия входили в круг служебных (трудовых) обязанностей работника или полномочие на совершение таких действий явствовало из обстановки (ст.402, абз.2 п.1 ст.182 ГК РФ).

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу-приемку объекта в целом, так и по частям.

Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств объекта. В этом случае приемка объектов осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.

Сдача-приемка результата работ оформляется актом, который подписывается обеими сторонами. Отказ стороны от подписания акта не исключает оформления сдачи объекта. В этом акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованным или нет.

Чаще всего на практике от подписания акта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанных целей и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п.6 ст.753 ГК РФ). Наличие недостатков в результате работы не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат должен быть принят заказчиком. В противном случае подрядчиком может быть составлен односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке.

Как уж отмечалось, заказчик может отказаться от подписания акта при наличии недостатков в результате работ. В тоже время необоснованность отказа в подписании акта может повлечь неблагоприятные последствия для заказчика.

Согласно п.3 ст.720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Между тем, акт приемки подписан заказчиком в зимний период. Суды установили, что, исходя из характера работ, фактически проверить объем и соответствие выполненных работ техническому заданию заказчику не представлялось возможным. Недостатки работ, выявленные после их приемки, наличие которых подтверждено заключение экспертизы, не могли быть установлены при обычном способе приемки Определение ВАС РФ от 07.11.2007г. № 13804/07..

В случае нарушения обязательств, как подрядчик (ст.719 ГК РФ), так и заказчик (ст.715 ГК РФ), вправе приостановить исполнение своих обязательств. Общая норма закреплена в статье 328 ГК РФ.

Подрядчик, как правило, использует данное право в случае ненадлежащего исполнения заказчиком принятых на себя обязательств по оплате (ст.328, 719 ГК РФ).

Подрядчик также вправе приостановить выполнение работы или отказаться от договора и потребовать возмещения убытков в случаях неисполнения заказчиком обязанностей, в результате которых возникают препятствия для исполнения обязанностей подрядчиком.

Заказчик, приостанавливает свои обязательства, чаще всего с ненадлежащим качеством выполняемых работ, либо в связи с нарушением сроков выполнения работ.

В данном случае следует соблюдать требования, связанные с приостановлением и отказом от дальнейшего исполнения договора подряда. В противном случае на неисправную сторону могут быть возложены неблагоприятные последствия, связанные с ненадлежащим прекращением обязательств.

При нарушении начального или промежуточных сроков выполнения работ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если сдача результата работ к конечному сроку становиться невозможной.

Следует обратить внимание на то, что сам по себе пропуск промежуточного срока не наделяет заказчика правом отказа от договора. Однако односторонний отказ заказчика от исполнения договора будет являться обоснованным, если вызван нарушением промежуточных сроков, создающим невозможность выполнения работ к окончательному сроку.

Если подрядчик ненадлежащим образом выполнил работу, допустив отступления от условий договора, ухудшившие работу, заказчику предоставлено право выбрать один из следующих вариантов поведения:

- потребовать безвозмездного исправления недостатков в работе в разумный срок;

- потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- потребовать возмещения понесенных заказчиком необходимых расходов по исправлению своими средствами недостатков работы при условии, что такое право предусмотрено договором.

Эти правила применяются в тех случаях, когда имеющиеся недостатки могут быть исправлены либо носят незначительный характер. Если же отступления от условий договора и допущенные недостатки имеют существенный характер, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п.3 ст. 723 ГК РФ). Подрядчику должен быть предоставлен разумный срок для устранения недостатков.

Для того чтобы реализовать свое право на соразмерное уменьшение установленной цены заказчик должен доказать факт выполнения работ с недостатками. Недостатки могут быть устранены как подрядчиком, так и самим заказчиком, так и поручить исполнение другому подрядчику, отнеся все расходы на неисправного подрядчика.

Большое количество споров, рассматриваемых судами, касаются одностороннего отказа от исполнения договора заказчиком, а также правовых последствий, связанных с таким отказом.

В соответствии со ст.717 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, выплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работы и возместив ему убытки, вызванные расторжением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и ценой, выплаченной за выполненную ее часть.

Законом реализация этого права не поставлена в зависимость от уважительности причин, вызвавших расторжение договора. Только условиями договора могут быть предусмотрены случаи, когда заказчик не вправе отказаться от исполнения договора подряда.

Данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает истца (подрядчика) от обязанности доказывания возникших у него убытков в соответствии со ст.393 ГК РФ, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел Уколова, Т. Н. Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда // Вестник ВУиТ. 2009. №70. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-problem-sudebnoy-praktiki-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 30.01.2016)..

Заключение

Для всех сторон, принимающих участие в договоре строительного подряда, большое значение имеют нормы законодательства о строительстве. Большое количество проблем может быть решено ещё до этапа заключения договора. Нормы договора строительного подряда тесно переплетены с правовыми, техническими и хозяйственными аспектами законодательства.

В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут распределены права и обязанности сторон, зачастую зависит успешное завершение работы.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Надлежащее исполнение условий договора строительного подряда является основой выполнения планов капитального строительства.

В процессе исследования отношений строительного подряда, анализа теоретических положений действующего законодательства и практики их применения можно сделать определенные теоретические и практические выводы:

1. подрядные правоотношения - это вид гражданских правоотношений, при возникновении которых одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его;

2. одним из оснований возникновения подрядных правоотношений является договор строительного подряда, который имеет свои отличительные черты и особенности;

3. по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Конечный продукт этих работ представляет собой недвижимость;

4. работы, которые осуществляет подрядчик по договору строительного подряда, характеризуются сложностью и представляют собой комплекс мероприятий. Этим обусловлена особенность правового регулирования общественных отношений в области строительства - наличие значительного числа нормативно-правовых актов различных по своей юридической силе (от законов до подзаконных актов министерств);

5. характерной особенностью договора строительного подряда является то, что для него в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров (поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно- расчетных и некоторых других);

6. договор строительного подряда должен содержать все существенные условия, которые определены законодательством либо которые стороны считают таковыми. Права и обязанности сторон определены законодательством;

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и подрядчик несут ответственность в пределах и на условиях, установленных законодательством и договором

7. судебные споры, связанные с договором строительного подряда, достаточно распространены. Основными причинами возникновения споров являются отсутствие у заказчика денежных средств, необходимых для оплаты работ, нежелание заказчика своевременно оплатить выполненные работы подрядчику, неуказание сторонами в договоре подряда: стоимости строительства, сроков начала и окончания строительно-монтажных работ, порядка расчетов за выполненные работы и т.д.

Таким образом, поставленные задачи полностью отработаны в процессе исследования. Проведенное исследование позволило подчеркнуть важнейшие особенности договора строительного подряда.

Коллизии норм права зачастую выступают катализатором совершенствования законодательства. Процесс правотворчества практически невозможно представить без коллизий норм права и признание их неустранимости предполагает признание посто-янного совершенствования законодательства через преодоление коллизий.fКоллизии норм права легче предупредить, чем разрешить, поэтому важное внимание должно уделяться разработке мер предупреждения коллизий норм права. Механизмом общей пре-венции коллизий норм права может выступать судебная практика. Предупреждение коллизий норм права равной юридической силы, а в случае их появления - незамедлительное разрешение - в конечном счете является гарантией реализации прав граждан и их объединений на судебную защиту, на справедливое судебное разбирательство

Библиографический список

1. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с изм. и доп.) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.: (с изм. и доп.) // Собр. законодательства Рос. Федерации.1994. № 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: (с изм. и доп.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. №5, ст. 410.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.: (с изм. и доп.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. №1. ст. 16.

5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 1999, №9, ст.1096.

6. Федеральном законе «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1999 года №169-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 1999, №9, ст.4473.

2. Монографии, диссертации, авторефераты диссертаций

7. Коноплева, В. Споры, вытекающие из договоров строительного подряда / В. Коноплева // Юрист (РБ), 2007. - № 3(70). - С. 54.

8. Ершов, О.Г. О предмете договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Бюллетень нотариальной практики. 2008. - №4. - С. 3 - 11.

3. Учебники, учебные пособия, комментарии к законодательству, словари, энциклопедии

9. Абова, Т.Е., Богуславская, М.М., Кабалкина, А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Т.Е.Абова. М.: Юрайт, 2009. -249 с

10. Гражданское право России: учебник для вузов / под ред. Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. М.: Юстицинформ, 2007. - 560 с.

11. Договоры подряда: образцы, рекомендации, комментарии / под ред. Г.А. Корнийчук. М.: Альфа-Пресс, 2008. - 421с.

12. Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / по ред. О.Н. Садикова. М.: Проспект, 2007. - 450 с.

13. Сергеев, А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебное пособие / под ред. П.А. Сергеева. М.: Омега-Л, 2006. - 567 с.

14. Серкова Ю.А. Общие вопросы правового регулирования строительного подряда: учебное пособие / под ред. Ю.А. Серковой. Казань.: Изд. "Познание", 2007. - 256 с.

15. Российское гражданское право: учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2011. - 596 с.

16. Суханов, Е.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / А.Е. Суханов. М.: 2006. - 189 с.

4. Научные статьи, материалы из периодических изданий

17. Бербеков, А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Юрист. - 2006. - №7. - С. 15 - 52.

18. Герасименок, А.А. Особенности заключения договора подряда с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, и его отличия от трудового договора / А.А. Герасименок // Юридический мир. - 2010. - № 11. - С. 76.

19. Гурылева А.А. Ответственность за нарушение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // NAUKA-RASTUDENT.RU.2015.№7(19).URL:http://cyberleninka.ru/article/n/otvetstvennost-za-narushenie-dogovora-stroitelnogo-podryada-po-zakonodatelstvu-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 02.02.2016).

20. Уколова, Т. Н. Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда // Вестник ВУиТ. 2009. №70. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-problem-sudebnoy-praktiki-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 30.01.2016).

21. Ширяева С.Н. Договор строительного подряда: проблемы, возникающие после его заключения // Наука и современность. 2015. №31. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-stroitelnogo-podryada-problemy-voznikayuschie-posle-ego-zaklyucheniya (дата обращения: 02.02.2016).

5. Материалы юридической практики, справочно-статистические материалы

22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24 января 2000 года //Справочная правовая система «Консультант Плюс».

6. Электронные ресурсы

23. Чаусская, О.А. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие / Чаусская О.А. Электрон. текстовые данные. М.: Эксмо, 2010. 357 c. URL: http://www.iprbookshop.ru/1489. ЭБС «IPRbooks».

Приложение А

Договор строительного подряда № ______

г. ____________________ «__» _________ _____ г.

__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________, действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1

Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение работ по

______________________________________________________, по адресу: _____________________________________________________________.

1.2 Подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и

средствами работы по косметическому ремонту номеров в соответствии с условиями договора, техническим заданием и сметами (Приложение 1,2,3,4,5).

Статья 2

Стоимость (цена) договора

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно технического задания и смете (Приложение 1,2,3,4,5) и составляет ________________ рублей (______________________________________), в том числе НДС-18%, что составляет ________________________________ рублей (________________________________).

2.2. Если в ходе выполнения Договора будет выявлена необходимость проведения дополнительных работ по независящим от Подрядчика обстоятельствам, стоимость и сроки выполнения этих работ будут оформлены дополнительным Соглашением к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Статья 3

Сроки выполнения работ по договору

3.1. Датой начала работ является дата подписания настоящего Договора.

3.2. Закрытие выполненных работ может производиться Заказчиком на основании отчетных документов, представленных Подрядчиком.

· Форма КС- 2 (в двух экземплярах);

· Форма КС-3 (в 2-х экземплярах);

· Счет-фактура.

3.3. Подрядчик исполняет работы, указанные в п.1.1. настоящего Договора в срок до «__» _________________ _________.

3.4. Любая отсрочка из- за обстоятельства непреодолимой силы (как определено в разделе 10) увеличивает сроки выполнения работ на разумный период времени, согласованный Сторонами.

3.5. По факту выполненных работ ежемесячно предоставляются промежуточные акты и счет-фактура.

3.6. Датой окончания работ по настоящему договору является дата подписания Заказчиком окончательного Акта сдачи- приемки выполненных работ.

Статья 4

Порядок оплаты

4.1. Заказчик перечисляет первый аванс в размере ______________ рублей (____________________________________) в т.ч. НДС 18 % _____________ рублей (_______________________) не позднее ____________________ с момента подписания настоящего Договора.

4.2. Окончательная оплата производится после подписания последнего акта сдачи-приемки выполненных работ в течении 3 банковских дней.

Статья 5

Сдача- приемка работ

5.1. В течение 3 (трех) дней после фактического завершения работ в соответствии с п. 1.1. Договора представителями сторон производится приемка выполненных работ. Подрядчик представляет Заказчику Акт приемки- сдачи выполнения работ и Счет- фактуру.

5.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта Заказчик передает Перечень необходимых доработок и согласовывает с подрядчиком сроки их выполнения (перечень необходимых доработок подписывается обеими сторонами).

5.3. После устранения замечаний, указанных в Перечне, Подрядчик вновь передает Акт приемки- сдачи в порядке, предусмотренном п.5.1 настоящего договора.

5.4. В случае досрочного исполнения работ по настоящему Договору Подрядчик предоставляет Заказчику Акт приемки-сдачи выполненных работ, а Заказчик принимает его и производит окончательную оплату.

Статья 6

Обязательства сторон по договору

6.1. Подрядчик обязуется:

6.1.1. Выполнить все работы, указанные в ст.1 настоящего Договора в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором в соответствии с действующими нормативно- техническими документами.

6.1.2. Гарантировать качество выполненных работ по настоящему Договору.

6.1.3. Оформлять в установленном порядке и предоставлять Заказчику все Акты на выполненные работы.

6.1.4. Информировать заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.

6.1.5. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

6.1.6. Устранять все недоделки в течение времени, согласованного Сторонами.

6.1.7. Сдать выполненные работы Заказчику.

6.2. Заказчик обязуется:

6.2.1. Предоставлять Подрядчику на объекте помещение для хранения материалов и оборудования Подрядчика, а также обеспечить подключение к воде и электроэнергии на весь период проведения работ. Помещение должно запираться и охраняться.

6.2.2. Подготовить и передать Подрядчику необходимую для производства работ документацию.

6.2.3. Производить расчеты с Подрядчиком своевременно и в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.2.4. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы.

6.2.5. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

6.3. подрядчик имеет право:

6.3.1. Сдать работы досрочно.

6.3.2. Проводить мероприятия, удешевляющие строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

Статья 7

Ответственность сторон

7.1. Все нарушения отдельных пунктов Договора рассматриваются Сторонами с целью достижения разумного урегулирования вопросов.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством России.

7.3. В случае задержки, возникшей по вине Заказчика, и ограничивающей возможности Подрядчика выполнить свои обязательства в сроки, предусмотренные настоящим Договором, сторонами будут пересмотрены сроки исполнения Подрядчиком своих обязательств соразмерно времени задержки.

7.4. При несвоевременной оплате Заказчиком выполненных работ по настоящему Договору Подрядчик вправе требовать от Заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

7.5. В случае неисполнения Заказчиком п.6.2.1. настоящего Договора срок исполнения работ, указанный в п.п.3.1. и 3.3., увеличивается на количество дней, в течение которых Заказчик не мог обеспечить предоставление помещений, либо задерживал подписание документов соответственно.

7.6. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик имеет право требовать от Подрядчика пени в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки.

7.7. Требования на оплату штрафа должно быть оформлено сторонами в письменном виде и подписано уполномоченными лицами.

7.8. В случае отсутствия оформленного требования в соответствии с п.7.7. настоящего Договора штрафы и пени не начисляются и не уплачиваются.

Статья 8

Гарантии

8.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ по настоящему Договору в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня подписания Акта сдачи- приемки выполненных работ при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации объекта.

8.2. В течение гарантийного периода Подрядчик обязуется устранить за свой счет неполадки, возникшие по его вине.

Статья9

Срок действия, условия и порядок внесения изменений и расторжения договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания последней из сторон и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов.

9.2. Настоящий Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.3. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если другая сторона существенно нарушила свои обязательства, не начала устранять нарушения в течение 10 (десяти) календарных дней с момента письменного уведомления или в установленные сроки.

9.4. Любая Сторона имеет право прекратить настоящий договор, если обязательства непреодолимой силы длятся более 3 (трех) месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.

Статья 10

Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, вступления в силу законодательных и правительственных актов, прямо или косвенно запрещающих, а также препятствующих исполнению сторонами обязательств по настоящему Договору, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.

10.2. В случае неблагоприятных погодных условий, влияющих на качество выполнения работ, срок выполнения работ увеличивается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможным.

10.3. Сторона, понесшая убытки из-за невыполнения другой стороной своих обязательств по настоящему Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, имеет право получить от нее документальное подтверждение о масштабах этих событий, а об их влиянии на ее деятельность, подтвержденное компетентными органами и организациями.

Статья 11

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Заказчик:

Подрядчик

Размещено на Allbest.ru

...