Договор финансовой аренды (лизинг)

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный университет»

Институт права

Кафедра гражданского и международного частного права

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ: Гражданское право

ТЕМА: Договор финансовой аренды (лизинг)

Выполнила: Студентка 3 курса

очного отделения группы Ю - 126 Тапилина В.Д,

Научный руководитель: Шмелева Д.В.

Волгоград 2015 г.

Оглавление

договор финансовый аренда лизинговый

Введение

1. Договор финансовой аренды (лизинга)

1.1 Возникновение и развитие лизинговых отношений в РФ

1.2 Понятие и основные элементы договора финансовой аренды (лизинга)

1.3 Правовое регулирование лизинга по законодательству США

2. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)

2.1 Предмет, объекты, субъекты договора финансовой аренды (лизинга)

2.2 Права и обязанности участников договора финансовой аренды (лизинга)

2.3 Порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга)

2.4 Расторжение (прекращение) договора финансовой аренды (лизинга)

3. Анализ арбитражной практики по договору финансовой аренды (лизинг)

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

В настоящее время лизинг играет немаловажную роль в бизнесе. Так, коммерческая деятельность требует начальных и свободных денежных средств, например, для приобретения имущества. Но не каждое предприятие, особенно малого и среднего бизнеса, может позволить приобрести в собственность недвижимость или дорогое оборудование. Лизинг позволяет практически сразу использовать необходимое оборудование и со временем получить его в собственность.

Лизинговые схемы выгодны, потому что построены таким образом, что не требуют значительного отвлечения финансовых ресурсов компании. Имуществом, приобретенным по лизингу, можно пользоваться сразу после внесения первого из платежей, которые рассчитаны на длительное время.

Кроме того, гибкая система лизинговых платежей позволяет уплачивать их равными долями от годовой суммы лизинговых платежей или использовать «рваный график» (с увеличивающимися или уменьшающимися размерами).

Таким образом, актуальность темы курсовой работы определяется тем, что финансовый лизинг является идеальной формой эффективной и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Это и предопределило выбор темы настоящей курсовой работы, целью написания которой является определение правовых основ договора финансовой аренда, а также рассмотрение практики применения законодательства в данной области и выявления либо однообразия, либо альтернативного применения норм.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие в процессе регулирования договора финансовой аренды (лизинга).

Предмет исследования - нормы, регулирующие содержание договора финансовой аренды (лизинга).

Работа над темой курсовой работы осуществлялась на основе анализа норм Гражданского Кодекса РФ, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

Теоретической основой курсовой работы явились научные публикации А.В. Прозванченкова, А.В. Труфанова, М.О. Хохлова, А.И. Лыба, Е.В. Черниковой, Е.В. Кабатовой, А.В. Асташкина и других.

1. Договор финансовой аренды (лизинг)

1.1 Возникновение и развитие лизинговых отношений

Возникновение договора лизинга связаны с условиями, которые неодинаково рассматриваются в юридической и экономической литературе.

Правоведы, склоняются к тому, что в середине XIX в. возник договор лизинга - в США, а как юридический институт в середине XX в., но уже в странах Запада. Экономическая литература придерживается мнения о том, что сделки, которые позднее стали прообразом современного лизинга, заключались в странах Древнего Востока примерно в XX в. до н.э. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997. С.10-21.

Некоторые положения о лизинге можно заметить и в Законах Хаммурапи (1777-1750 гг. до н.э.). Отдельные статьи Закона раскрывают обязанности сторон, вопросы арендной платы, риски, связанные с имуществом.

По мнению Е.В. Кабатовой, специалиста в области лизингового права, институт владения вещью без права собственности был присущ уже римскому праву. В договорном праве - это договор найма вещей (locatio - conductio rerum), а в вещном праве -- узуфрукт (usufractus) как один из видов личного сервитута Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1998. С.13.. «Владение вещью - это обладание ею, которое может основываться на праве, как собственника, так и другого управомоченного» Иоффе О.С, Мусин В.А. Основы римского гражданского права Л.: йзд-во Ленинградского ун-та, 1974. С.69..

Действия подобные современному лизингу применялись также в Англии в средние века. Закон Уэльса 1284 г. - один из первых законов, который координировал эти отношения. Уже в то время лизинговые отношения использовались для маскировки истины, чтобы ввести кредиторов в заблуждение (фиктивный лизинг). В 1571 г. приняли закон, который запрещал прибегать к такому роду сделкам.

Европейский рынок явил финансово-лизинговые общества в конце 50-х - начале 60-х гг.

Понятие “лизинг” появилось в СССР во время второй мировой войны. В 1941 - 1945 годах американская техника поставлялась по lend - lease.

28 мая 1988г. была разработана Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.// Собрание законодательства РФ от 9 августа 1999 г., N 32, ст. 4040,, в которой участвовало 55 стран, включая СССР. Указом Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» Указ Президента РФ от 17.09.1994 N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности"// Собрание законодательства РФ, 26.09.1994, N 22, ст. 2463 Российская Федерация присоединилась к данной Конвенции, которая используется при внешнем лизинге, в случае нахождения арендатора и арендодателя в разных странах.

До 1996г. лизинговые операции проводились как сделки, которые не предусматривались законом, однако не противоречили ему (ст.4 ГК РСФСР 1964г., ст.8 ГК РСФСР 1994г.).

В целях последующего развития предпринимательства, его государственной поддержки, а также «оживления» инвестиционного процесса в стране Правительство РФ приняло постановление «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» Постановление Правительства РФ от 29.06.95 N 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности»// Собрание законодательства РФ", 03.07.1995, N 27, ст. 2591. Это постановление утвердило Временное положение о лизинге, а некоторые его правила сохраняют свое значение и после вводимой в действие части II ГК РФ.

В дальнейшем были утверждены Постановления Правительства, которые внесли изменения и дополнения во Временное положение о лизинге. Это Постановление Правительства РФ «О внесении дополнений в постановление Правительства РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» Постановление Правительства РФ от 23.04.1996 N 528 "О внесении дополнений в Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности"// Собрание законодательства РФ, 29.04.1996, N 18, ст. 2154, а также Постановление Правительства РФ «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в РФ» Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 752 "О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ от 1 июля 1996 г., N 27, ст. 3279

В 1998г. был принят ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"// Собрании законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394. Цель данного закона - на базе лизинга развить формы инвестиций в средства производства, обеспечить эффективность инвестирования, а также защиту прав собственности и прав участников инвестиционного процесса.

Согласно ст. 2 данного Закона лизингом является комплекс, как экономических, так и правовых отношений, которые возникают вследствие реализации договора финансовой аренды, включая приобретение предмета лизинга.

Таким образом, лизинг относительно новый институт гражданского права и он достаточно быстро интегрировался в мировую финансовую систему. Лизинг в России появился сравнительно недавно. Он позаимствовал и адаптировал опыт тех стран, которые имеют развитые лизинговые отношения, в соответствии с нашими условиями.

1.2 Понятие и основные элементы договора финансовой аренды (лизинга)

Понятие и содержание лизинга в теории и практике трактуется по-разному, иногда даже противоречиво. Данный вопрос остается спорным на протяжении долгого периода времени.

«Leasing» наряду с «lessor» и «lessee» (стороны договора лизинга) - английские термины, которые не имеет точного и соответствующего перевода в русском языке. В большинстве случаях «leasing» толкуется в качестве «аренда». Однако это не полное содержание данного договора, хотя его основу образуют отношения между сторонами по части передачи имущества в пользование (временное).

Leasingvertrag термин немецкий и имеет определение как «разновидность договора жилого найма, при котором ответственность за повреждение и ремонт жилого помещения лежит на нанимателе» Немецко-русский юридический словарь. М., 1985. С. 278..

Французский термин credit-bail (лизинг) - это аренда оборудования, специально приобретенного предприятием-арендодателем для предприятия-арендатора Русско-французский и французско-русский юридический словарь. М., 1982. С. 421.. Только юридический французско-русский словарь пробует раскрыть содержание данного понятия.

В российском праве расходятся взгляды на определение договора финансовой аренды. К.Ю. Мезенцев утверждает, что «понятие лизинга стоит рассматривать не только как заключение отдельного договора лизинга, но и как совокупность имущественных отношений, складывающихся между всеми участниками данных отношений» Мезенцев, К.Ю. Правовое положение участников лизинговых отношений. Дисс. канд. юрид. наук. / К.Ю. Мезенцев. - СПб., 2004. - С. 12-13..

В свою очередь А.В. Асташкина говорит, что «договор лизинга следует рассматривать, во-первых, как часть понятия лизинг, а во-вторых, как его юридическую основу, в соответствии с которой заключается обязательный договор купли-продажи имущества, которое передается в лизинг и сопутствующие договоры» Асташкина, А.В. Правовое положение российских лизинговых компаний в современном гражданском праве. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. / А.В. Асташкина. - М., 2001. - С. 7-8..

Из этого следует, что договор лизинга включает в себя только имущественные отношения между сторонами договора (эти отношения опосредуется договором лизинга), а вся остальная часть отношений регулируются иными отраслями права (финансового, налогового, административного).

Российское законодательство использует термин «лизинг» наряду с понятием «финансовая аренда». Гражданский кодекс РФ в ст. 665 и Закон о лизинге в ст. 2 дают определение договору лизинга и, что не маловажно, содержание их норм совпадает.

В соответствии с вышеназванными нормативными актами, договор лизинга - это договор, по которому арендодателю необходимо приобрести в собственность имущество, которое указывает арендатор, у продавца, которого также определяет арендатор, и предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование за плату. При этом выбор продавца и приобретаемое имущество может осуществляться арендодателем.

К элементам договора финансовой аренды, как и к любым гражданско-правовым договорам относятся: субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора.

Субъекты, объекты, права и обязанности сторон будут рассмотрены в отдельных параграфах. Необходимо остановиться на форме договора.

В соответствии с Законом о лизинге договор заключается в письменной форме независимо от срока (ст. 15). Специальных правил о форме договора лизинга Гражданский кодекс РФ не содержит. Однако действуют общие нормы касательно формы договора аренды, предусмотренные ст. 609 ГК РФ, так как лизинг относится к аренде. Согласно данной статье, договор аренды должен заключаться в письменной форме, если рассчитан на срок более чем год или если юридическое лицо - одна из сторон договора, независимо от срока. Также статья закрепляет, что если предмет договора - недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 651 и 658 ГК РФ договор лизинга, в котором предмет - недвижимое имущество, заключается в письменной форме. При этом составляется один документ. Также необходима государственная регистрация договора, а с момента такой регистрации договор считается заключённым.

В дополнение тому статьи 158-165 ГК РФ также регулируют форму договора лизинга.

Пункт 2 ст. 434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме заключается посредством составления одного документа, который подписывается сторонами, либо возможен обмен документами при помощи почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной, телефонной или иной связи, которая дает возможность точно установить, что документ исходит от одной из сторон договора.

Глава 34 Гражданского кодекса РФ не предписывает правило, по которому договор финансовой аренды должен заключаться только путём составления одного документа. Из этого следует, что договор лизинга может заключаться и путём составления одного документа, и путём обмена несколькими документами (кроме финансовой аренды зданий и сооружений и предприятий).

Таким образом, вопрос о понятии «лизинг» остается дискуссионным. В мировой практике «лизинг» означает различного рода сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. Элементами договора финансовой аренды (лизинга) являются субъекты, объекты, содержание и форма договора.

1.3 Правовое регулирование лизинга по законодательству США

В 1982 году IASC - Комитет по международным стандартам бухгалтерского учета издал IAS 17 - стандарт бухгалтерского учета для лизинговых операций.

Согласно ему лизинг делится на финансовый и оперативный. Финансовый лизинг - лизинговая сделка, где почти все доходы и риски, которые относятся к владению имуществом, передаются лизингополучателю. По истечении срока договора право собственности на имущество либо передается, либо не передается. Для лизингодателя лизинговые платежи служат гарантом возврата стоимости имущества, а также получения прибыли на вложенный капитал.

Оперативный лизинг - всякий лизинг, который отличается от финансового, где лизингодатель сохраняет за собой все риски и потери, свойственные владельцу имущества. Срок такого лизинга совпадает со сроком найма оборудования.

United States Leasing Corporation - первая современная компания по осуществлению только лизинговых операций. Генри Шонфельд основал ее в 1952 г. в Сан-Франциско. Лизинговые операции быстро распространились за границы США, и появилось понятие «международный лизинг». А лизинговая компания была переименована в United States Leasing International.

Американским банкам до 1963 г. не позволялось принимать участие в сделках в качестве лизингодателя, но они могли выступать в роле кредиторов лизинговых компаний.

Закон о банковской холдинговой компании (1970 г.) позволял определенный объем лизинговых операций на национальном уровне, а в 1972 г. банковским холдинговым компаниям разрешалось выступать агентами-брокерами или консультантами в связи с полностью оплаченным лизингом.

Постановление 1976 г., принятое Управлением стандартизации финансового учета, отграничивало (с 1977 г.) «подлинный лизинг» от покупки с помощью лизинга. Прежде фирмы брали оборудование в лизинг, однако на своих балансах не отражали его стоимость. Они вели «внебалансовый» учет и не отражали сумму задолженности, которая возрастала.

Постановление закрепило, что в конце сделки право собственности переходит к арендатору, а купить оборудование можно по цене ниже рыночной. Также устанавливалось, что срок сделки - 75% срока службы оборудования, а текущая стоимость лизинговых платежей (без платы за страхование, управление, налоги) - 90% его рыночной цены.

Когда сделка соответствовала даже одному из условий, имущество учитывалось на балансе арендатора в качестве актива, который соотносился с долговым обязательством. В том случае, когда сделка не отвечала ни одному из условий, имущество учитывалось в приложении к балансу лизингополучателя.

В 1981 г. в Законе «О реформе системы налогообложения» закреплялись критерии, по которым сделки могли быть отнесены к лизинговым, а также предоставлялась свобода действий в применении налоговых льгот по лизингу, например, были позволены сделки, где налоговые льготы передавались партнеру.

В Законе о налогообложении (1982 г.) появился термин «финансовый лизинг» - сделка, где оборудование предоставляется лизингополучателю в пользование либо на полный срок, либо на большую часть срока службы имущества; лизингодателю полностью переводятся лизинговые платежи; ответственность за уплату налогов, страхование оборудования и его техническое обслуживание несет лизингополучатель; совокупные лизинговые платежи, во-первых, лизингодатель получает за весь срок службы оборудования, во-вторых, они полностью покрывают изначальную стоимость оборудования, а в-третьих, обеспечивают доход на инвестированный капитал.

1986 г. ознаменовался тем, что правительство США сократило большую часть налоговых льгот, так как разглядело в лизинге на налоговой основе субсидию на благо другого государства.

Тем не менее, лизинговые сделки продолжали существовать и оставались более гибкими, нежели сделки кредитные. Часть рисков по сделкам лизинговые компании принимали на себя. К тому же не исчезли некоторые налоговые льготы.

В 1987 г. Закон о равной конкуренции в банковском деле закрепляет, что национальные банки имеют право инвестировать в лизинговые договоры на чисто лизинговой основе, не ограничивая при этом величины остаточной стоимости.

Таким образом, банковские холдинговые компании могут осуществлять лизинг как движимого, так и недвижимого имущества. В свою очередь, национальные банки - только движимого имущества.

В настоящее время чтобы признать сделку финансовым лизингом, необходимо чтобы эта сделка отвечала условиям: минимальные инвестиции лизингодателя в арендованное имущество - не менее 20% собственной стоимости; лизингополучателю нельзя выкупить оборудование, если его цена будет ниже рыночной стоимости, а также делать инвестиции в такое оборудование, кроме отделимых усовершенствований. К тому же период лизинга - не больше 80% срока службы оборудования; когда закачивается срок лизинга, то необходимо чтобы оборудование имело остаточную стоимость не менее 20% его изначальной стоимости.

Когда лизинг не попадает под эти условия, исходят из его различных толкований судами США. Чаще всего суды применяют критерий «выгода и бремя права собственности». Для суда важными являются факты того, что форма соглашения - лизинг, лизинг имеет коммерческую цель (помимо налоговых выгод).

В конце ХХ начале ХХI в.в. третью частью мирового лизингового рынка завладели американские лизинговые компании. Некоторые американские компании стали лидерами российского лизингового рынка в роле поставщиков оборудования и лизингодателей.

Таким образом, в коммерческом обороте США большую популярность получают специфичные договоры передачи имущества во временное пользование - договоры лизинга. А на мировом рынке лизинговых услуг компании США наиболее заметные и крупные.

2. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)

2.1 Предмет, объекты, субъекты договора финансовой аренды (лизинга)

Предмет договора - существенное условие всех гражданско-правовых договоров (ст. 432 ГК РФ).

Конвенция о международном финансовом лизинге закрепляет, что предметом договора лизинга является любое оборудование, исключение составляет лишь то, которое используется преимущественно для таких целей лизингополучателя, как личные, семейные или домашние (п.4 ст.1).

ГК РФ относит к предмету договора финансовой аренды (лизинга) «любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов» (ст. 666).

Статья 3 Закона о лизинге закрепляет, что «предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество» Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"//Собрание законодательства РФ от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394.

Однако данный Закон не относит к предмету лизинга: земельные участки и другие природные объекты; имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого предназначен особый порядок обращения, исключение представляет продукция военного назначения, а также технологическое оборудование иностранного производства. Лизинг этой продукции осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» Федеральный закон от 19 июля 1998 г. N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами"//Собрание законодательства Российской Федерации от 27 июля 1998 г. N 30 ст. 3610.

Следовательно, операции лизинга с продукцией военного назначения разрешены, но речь идет о международной форме лизинга (ст. 7 ФЗ «О лизинге»).

По мнению некоторых исследователейСоломина, Н.Г. Правовое регулирование лизинговых отношений в Российской Федерации. Дисс. …канд. юрид. наук. / Н.Г. Соломина. - Иркутск, 2000. - С. 100. в предмет договора лизинга не входит программное обеспечение, так как оно не является вещью, а относится к результатам интеллектуальной деятельности. Но приобретение программного обеспечения и иных исключительных прав (интеллектуальная собственность) может выступать, как дополнительная услуга, оказываемая лизингодателем лизингополучателю, плата за которую включается в лизинговые платежи.

Таким образом, предмет договора лизинга отвечает таким признакам как: 1) непотребляемость; 2) движимое и недвижимое имущество; 3) оборотоспособность; 5) индивидуально-определенная вещь.

Дискуссия об объекте договора финансовой аренды главным образом сводится к тому, что одни ученые (Я.М. Магазинер, О.С. Иоффе) считают объектом - поведение обязанного лица (теория единого правового объекта или монистическая теория), другие ученые (И.Б. Новицкий, М.М. Агарков, В.М. Хвостов) рассматривают объектом договора разнообразные явления, материальные и нематериальные блага, а также результаты действий должника и вещи (теория множественности правовых объектов или плюралистическая теория).

Законодатель принял плюралистическую теорию. Вместе с тем, элементом правоотношения традиционно считается объект, а условием сделки - предмет.

Объект лизинга - комплекс отношений, в которые субъекты лизинга вступают вследствие осуществления лизинга, а также требующегося поведения (действий).

Формами осуществления этих отношений являются: приобретение и передача предмета договора лизингодателем; принятие предмета и использование его по целевому назначению лизингополучателем; своевременная и надлежащая уплата лизинговых платежей, возврат имущества; предоставление услуг по техническому обеспечению и проведению дополнительных работ.

Дискуссионным является вопрос о количестве сторон в договоре лизинга. Одни авторы (И. А. Решетник, Е. А. Суханов, В. Д. Газман, Ю.С. Харитонова) полагают, что договор финансовой аренды (лизинг) - это трехсторонняя сделка. Например, И. А. Решетник отмечает, что одна сторона, в роле лизингополучателя, обращается к другой стороне (лизингодателю) с тем, чтобы он приобрел необходимое имущество у третьей стороны (продавца), а затем предоставил это имущество во временное владение или пользование Решетник И. А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ: автореф. дис.… канд. юрид. наук. Пермь, 1998. 24 с.. Лизингополучатель обращается к лизингодателю потому, что у него недостаточно денежных средств для приобретения имущества в собственность или же у него возникает необходимость только временно владеть или пользоваться им.

Другие ученые считают, что договор финансовой аренды (лизинга) - это двусторонняя сделка. В частности такой точки зрения придерживаются И. В. Сахарова, а также А. А. Иванов, который говорит, что это сделка неразрывно связанна с договором купли-продажи, ведь отношения арендодатель - арендатор, арендодатель - продавец определены равным образом классическим договорам. Их участники не обладают ни одним правом или обязанностью, принадлежащие одновременно каждому из них, а это характеризует многостороннюю сделку Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга) в новых условиях // Правоведение. 2002. № 2. С. 222-231..

По данному вопросу разошлись и позиции авторов Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» и российского законодателя.

Российское законодательство придерживается того, что договор лизинга - это двусторонняя сделка, разновидность договора аренды, поэтому сторонами договора являются лизингодатель и лизингополучатель. Поставщик - субъект лизинговых правоотношений, но не сторона договора, и его статус (факт резидентства) при определении трансграничного характера договора не имеет значения.

Оттавская Конвенция закрепляет другую точку зрения. Согласно ей договор лизинга - трехсторонняя сделка, так как статус поставщика важен для применения данной Конвенции к лизинговым отношениям.

Итак, лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за свои или привлеченные денежные средства приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество, а затем представляет его как предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 4 Закона о лизинге).

Лизингодатель - ключевая фигура, потому что он выполняет организационные функции.

В соответствии с Законом о лизинге, лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое должно принять предмет лизинга за установленные плату, срок и условия во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4).

Лизингополучатель обычно представляется в роли инициатора лизинговой сделки, однако не часто выполняет руководящую роль в ней.

Третья сторона лизинговой сделки - продавец (поставщик). Он лизингодателю отчуждает объект лизинговой сделки.

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое согласно договору купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга (ст. 4 Закона о лизинге).

Из вышесказанного следует, что предмет лизинга - важный элемент договора лизинга. Вместе с тем, при выборе предмета стороны должны учитывать его правовой режим как объекта гражданских прав. Сторонами договора лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель и продавец.

2.2 Права и обязанности участников договора финансовой аренды (лизинга)

Гражданское законодательство Российской Федерации, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" и договор лизинга в императивной форме определяют права и обязанности сторон данного договора.

Лизингодатель в соответствии с Законом о лизинге должен: приобрести в собственность и передать лизингополучателю за плату предмет лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению предмета лизинга (п. 1 ст. 17); если имеются права третьих лиц на предмет договора, то необходимо предупредить лизингополучателя об этом (п. 3 ст. 18).

А в соответствии со ст. 667 ГК РФ лизингодатель обязан уведомить продавца насчет того, что предмет лизинга рассчитан на передачу его лизингополучателю.

Лизингополучатель в соответствии с Законом о лизинге обязуется: не передавать предмет лизинга в сублизинг без письменного согласия лизингодателя (п. 2 ст. 8); принять предмет лизинга, уплатить лизингодателю лизинговые платежи, а также или отдать обратно предмет лизинга, или приобрести его в собственность по окончании срока договора (п.5 ст.15); за свой счет технически обслуживать предмета лизинга, сохранять его, а также осуществлять его капитальный и текущий ремонт (п. 3 ст. 17); беспрепятственно допускать лизингодателя к финансовым документам и предмету лизинга (п. 3 ст. 37).

Лизингодатель в соответствии с Законом о лизинге вправе: если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи более двух раз подряд, когда срок платежа истек, лизингодатель направляет распоряжение на списание с его счета денежных средств, которое осуществляется в бесспорном порядке. Данное распоряжение направляется в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, (в сумме просроченных лизинговых платежей) (п. 1 ст. 13). А также требовать расторжения договора лизинга досрочно и возврата лизингополучателем имущества в разумный срок (п. 2 ст. 13); требовать от лизингополучателя внесения платежей за время просрочки, если лизингополучатель не возвратил или возвратил несвоевременно предмет лизинга (п. 5 ст. 17); уступить свои права по договору лизинга полностью или частично третьему лицу, а также использовать предмет лизинга в качестве залога (п. 1 ст. 18); контролировать лизингополучателя, чтобы он соблюдал условия договора (п. 1 ст. 37); осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя (по предмету лизинга), формированием финансовых результатов деятельности и выполнением обязательств по договору (п. 1 ст. 38); когда необходима информация для осуществления финансового контроля, лизингодатель направляет запросы о предоставлении такой информации лизингополучателю (п. 3 ст. 38).

Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования, которые следуют из договора, заключенного между продавцом и лизингодателем купли-продажи.

Например, в отношении комплектности, качества имущества, сроков его поставки, а равно и в иных случаях, когда продавец не надлежаще исполняет договор. Вместе с тем лизингополучатель обладает правами и обязанностями, предусмотренные ГК РФ для покупателя. Но исключение составляет обязанность оплатить приобретенное имущество, если бы лизингополучатель являлся стороной договора купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон договора лизинга, устанавливаются как действующим законодательством, так и по соглашению сторон.

2.3 Порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга)

Закон о лизинге содержит норму, в соответствии с которой договор лизинга предусматривает письменную форму. Статья 434 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому письменная форма договора соблюдена тогда, когда лицо, которое получило оферту (в срок для ее акцепта), совершает установленные в ней действия.

Договор лизинга включает в себя: информацию о лизингодателе и лизингополучателе; цену и срок договора лизинга; предмет лизинга; размер лизинговых платежей; возможность использования сублизинга; основания для продления договора и его досрочного расторжения; условия ремонта и содержания имущества, передаваемого в лизинг.

Все данные предмета лизинга должны быть четко прописаны в договоре. Также рекомендуется вносить в договор лизинга реквизиты продавца, в ином случае договор могут признать недействительным. Это связано с тем, что лизингодатель приобретает имущество у того продавца, которого указывает лизингополучатель.

Положения параграфа 6 гл. 34 ГК РФ прямо не устанавливают момент заключения договора лизинга. В силу ч. 1 ст. 665 и ст. 668 ГК РФ обязанность лизингополучателя по передаче имущества возникает после подписания договора лизинга.

Однако, как указал ФАС Восточно-Сибирского округа «договор лизинга считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи имущества» Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.12.2010 по делу N А10-3281/2009.

ФАС Московского округа также отмечал «вывод о том, что договор лизинга в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ может считаться заключенным только с момента передачи арендатору имущества, не основан на положениях ст. 665 ГК РФ. Таким образом, договор лизинга является консенсуальным, в связи с чем п. 2 ст. 433 ГК РФ не подлежал применению» Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 N КГ-А40/2305-04-П

Из этого следует, что договор лизинга вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий договора.

Закон о лизинге закрепляет, что государственной регистрации подлежат как права на имущество, передающиеся в лизинг, так и (или) сам договор лизинга.

Договор лизинга является видом договора аренды (ст. 625 ГК РФ), а значит, к нему применяется порядок регистрации, предусмотренный ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// СЗ РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594. Лизингодатель или лизингополучатель могут подать заявление о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра.

Стороны по взаимному согласию определяют, на кого ложатся правовые последствия регистрации договора, а значит, указывают, на имя кого - лизингодателя или лизингополучателя - будет произведена регистрация. Допускается также представительство сторон в процессе регистрации.

Статья 609 ГК РФ устанавливает, что требуется обязательная государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества.

Согласно Закону о лизинге обязательные (договор купли-продажи) и сопутствующие (договор залога, договор поручительства и другие) договоры должны заключать субъекты лизинга.

Таким образом, можно выделить этапы оформления лизинговой сделки: во-первых, сбор информации о лизинговых компаниях, во-вторых, оформление заявки и предоставление документов, в-третьих, заключение договора, в-четвертых, передача имущества лизингополучателю, в-пятых, регистрация права собственности на предмет лизинга или регистрация самого договора.

2.4 Расторжение (прекращение) договора финансовой аренды (лизинга)

Нормы главы 29 ГК РФ, регулирующие изменение и расторжение договора относятся и к договору лизинга.

Договор лизинга может быть расторгнут как по общим положениям (ст. 450 ГК РФ), так и по специальным нормам, а равно по соглашению сторон или в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон.

Так как общие нормы об аренде применяются и к договору лизинга, то ГК РФ предусматривает возможность досрочно расторгнуть данный договор по требованию арендатора или арендодателя (ст. 619, 620 ГК РФ).

Например, когда арендатор нарушает условия договора в связи с пользованием имущества не по его назначению, ухудшает это имущество, не предоставляет арендную плату более двух раз подряд и т.д.

Или, например, арендодатель не представляет имущество для пользования, передает имущество с недостатками или в не пригодном состоянии, из-за чего пользоваться таким имуществом невозможно и т.д.

Основанием расторжения договора финансовой аренды является ст. 616 ГК РФ, согласно которой лизингополучатель или лизингодатель (если на него возложена обязанность) не производят капитального ремонта предмета лизинга в установленные сроки или в разумные сроки (если договором срок не установлен).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств лизингодателем также является основанием расторжения договора. Например, в связи с неоплатой предмета лизинга продавцу или когда предмет договора не передан арендатору в установленный срок или разумный срок, если в договоре срок не был указан (ст. 668 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, лизингодатель и лизингополучатель в отношении с поставщиком имущества выступают как солидарные кредиторы. Из этого следует, что каждый из них, руководствуясь ст. 326 ГК РФ, может предъявить к поставщику солидарные требования в полном объеме. А если к тому же поставленное лизинговое имущество будет ненадлежащего качества, то солидарные требования помимо других (уплата неустойки, возмещение убытков) будут основываться и на ст. 475 ГК РФ.

Когда стороны признают бесспорные и очевидные нарушения обязательств, то это является основанием прекращения договора по взаимному соглашению. Одновременно с этим изымается предмет лизинга.

Согласно ст. 17 Закона о лизинге при расторжении договора лизингополучатель должен возвратить лизингодателю предмет лизинга. Состояние данного предмета лизинга должно соответствовать тому, в котором он был изначально, при получении, с учетом нормального износа или износа, определенного договором.

При невозвращении или несвоевременном возвращении предмета лизинга лизингодатель может требовать оплаты за время просрочки от лизингополучателя, а когда предусмотрена неустойка, то убытки могут взыскаться с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки.

Таким образом, договор финансовой аренды (лизинга) может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд. Кроме того, законодатель предоставил сторонам самостоятельно определять основания расторжения договора, что предоставляет возможность закрепить в договоре дополнительные гарантии соблюдения интересов его участников.

3. Анализ арбитражной практики по договору финансовой аренды (лизинг)

В соответствии с Законом о лизинге договор финансовой аренды (лизинга) заключается в письменной форме. Законодательство обязывает не только договор лизинга заключать в такой форме, но и соглашение об изменении или о расторжении договора.

Так, Федеральный Арбитражный Суд Московского округа, рассматривая дело о признании дополнительного соглашения к договору лизинга незаключенным, вынес постановление Постановление ФАС Московского округа от 20 мая 2010 г. N КГ-А40/4753-10 по делу N А40-143340/09-109-719.

Согласно данному постановлению, ЗАО "НТА Корпорация" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы суд с иском к ООО "Техтранслизинг" с иском о признании незаключенным дополнительного соглашения без номера к договору лизинга, подписанного между ООО "Техтранслизинг" (лизингодатель) и ЗАО "НТА Корпорация" (лизингополучатель). Исковые требования мотивированы тем, что дополнительное соглашение, предусматривающее повышение размера лизинговых платежей, в виде составления единого документа сторонами не подписано.

Арбитражный суд г. Москвы исковые требования удовлетворил, это обоснованно тем, что договор лизинга заключен в форме единого письменного документа, в связи, с чем и при заключении дополнительного соглашения к нему должна быть соблюдена согласованная сторонами форма, что следует из норм ст. ст. 160, 434 ГК РФ. Поскольку в виде единого письменного документа дополнительное соглашение сторонами не подписано, суд констатировал факт его незаключенности.

Однако, ответчик (ООО "Техтранслизинг") в кассационной жалобе просил данное решение отменить. Ссылался на то, что заключение дополнительного соглашения, предусматривающего изменение размера лизинговых платежей, является формой реализации предусмотренного договором лизинга права лизингодателя на увеличение размера лизинговых платежей. А так как истец подписал акт выполненных услуг (по измененным размерам платежей) и своевременных возражений в письменном виде не представил, то дополнительное соглашение должно признаваться заключенным в результате конклюдентных действий сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение отмене не подлежит в связи со следующим.

В адрес истца поступило Дополнительное соглашение без номера и даты к договору лизинга (финансовой аренды), подписанное от имени ответчика, содержащее предложение ответчика изменить условия Договора лизинга (финансовой аренды). Из материалов дела следует, что указанное дополнительное соглашение, не подписано лизингополучателем, так как он не согласен с увеличением размера лизинговых платежей.

Арбитражный суд, признавая дополнительное соглашение незаключенным, указал, что суд первой инстанции обоснованно исходил из факта его неподписания одной из сторон договора лизинга и отсутствием оснований для вывода о заключении дополнительного соглашения путем совершения конклюдентных действий.

Так, в связи с п. 1 ст. 434 ГК РФ для сделки в письменной форме предусматривается составление документа, который подписывается лицом или лицами, совершающими сделку (уполномоченными ими лицами). Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Законодательством, а также соглашением сторон возможно указание дополнительных требований, к форме сделки, и установление последствий несоблюдения этих требований. В том случае, когда такие последствия не определены, то используются нормы о последствии несоблюдении простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ для соглашения об изменении или о расторжении договора предусмотрена та же форма что и для договора, если из законодательства, договора или обычая делового оборота не следует иное. Договором лизинга другого не закреплено.

Ответчик не представил доказательства совершения истцом каких-либо действий, свидетельствовавшие о принятии дополнительного соглашения и согласия с предлагаемым изменением размера лизинговых платежей.

Сам по себе факт подписания истцом акта выполненных услуг, в отсутствие доказательств уплаты лизинговых платежей в размере, установленном дополнительным соглашением, не может рассматриваться как акцепт направленной ответчиком оферты в виде дополнительного соглашения.

Закон о лизинге предусматривает государственную регистрацию права на имущество, передающиеся в лизинг, и (или) сам договор лизинга.

Однако в такой регистрации может быть отказано. В частности, Федеральный Арбитражный Суд Дальневосточного округа рассматривал дело о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в государственной регистрации договора.

Согласно постановлению Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18 сентября 2009 г. N Ф03-4716/2009 по делу N А51-1285/2009 Арбитражного суда Приморского края суда, индивидуальный предприниматель Лесовский Е.В. обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказов Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в государственной регистрации договоров залога в отношении долей в праве собственности на земельный участок в обеспечение обязательств по договорам финансовой аренды (лизинга), заключенных с ООО "Дальневосточная судостроительная лизинговая компания" (лизингодатель).

Решением суда, в иске отказано в связи с отклонением ходатайства предпринимателя о восстановлении срока на обжалование отказа в государственной регистрации договоров залога. А также в связи с тем, что согласно п. 2 ст. 3 Закона о лизинге предметом договора лизинга не могут являться невыделенные в натуре земельные участки, и предметы залогов фактически отсутствуют, так как сделки купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки признаны недействительными в судебном порядке.

Предприниматель заявил кассационную жалобу, мотивируя тем, что к спорным правоотношениям применим по аналогии ФЗ "Об ипотеке" Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// СЗ РФ от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400, так как ипотека и лизинг недвижимости сходны по существу их правовой природы, предмету и целям.

Судом кассационной инстанции установлено, что основания, предусмотренные ст. 288 АПК РФ для отмены судебных актов, отсутствуют в связи со следующим.

Между Лесовским Е.В. и ООО "ДВСЛК" заключены договоры лизинга, где заявитель обязался приобрести у выбранного продавца в собственность нежилые помещения. В указанных зарегистрированных договорах согласованы передача в залог лизингодателю (ООО "ДВСЛК") определенных долей в праве собственности на земельный участок.

Отказ Управления ФРС в государственной регистрации указанных договоров залога мотивирован п. 2 ст. 62 Закона "Об ипотеке" ввиду того, что ипотека устанавливается лишь на земельный участок, который принадлежит гражданину или юридическому лицу, и который выделен в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Судами первой и апелляционной инстанций признан такой вывод правомерным.

Кроме того, отказ содержал ссылку на п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, из которого следует, что всем объектам, которые связанны с земельными участками, уготована судьба земельных участков.

При оценке условий договоров вышеназванными судами установлено, что в нарушение ст. 9 Закона "Об ипотеке" в них отсутствуют сведения о сумме и сроке исполнения обязательств, обеспечиваемых залогами обязательств, месте заключения договоров лизинга, периодичности платежей по данным сделкам и их размерах. В связи с этим, спорные договоры залога не должны проходить государственную регистрацию в силу ст. 13 данного Закона.

На основании этих норм права суды установили, что удовлетворение залогодержателем своих требований к лизингополучателю за счет предмета залога противоречило бы указанному принципу единства судьбы спорных земельных участков и связанных с ними объектов.

При этом, судами правомерно отклонены доводы предпринимателя о применении по аналогии нормы Закона о лизинге, поскольку по своей природе они представляют два разных института права, и предметом лизинга не могут являться земельные участки и другое имущество, с особым порядком обращения.

В связи с тем, что решениями Арбитражного суда Приморского края, принятыми по другим делам, заключенные предпринимателем договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки признаны ничтожными и применена двусторонняя реституция, суды обосновано исходили из того, что предметы залога фактически отсутствуют.

При таких обстоятельствах доводы Лесовского Е.В. подлежали отклонению, а основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствовали.

Анализируя арбитражную практику по договору финансовой аренды (лизинга), можно заключить, что часто договор лизинга признается судами не заключенным по тем или иным обстоятельствам.

Например, шестой Арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело, о признании незаключенным договора лизинга, поскольку договор не был зарегистрирован.

В своем постановлении Постановление шестого Арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2010 г. N 06АП-103/2010 по делу N A73-2197/2009 суд установил, что в Арбитражный суд Хабаровского края обратилось ООО "Аргон" с исковыми требованиями к ООО "Лизинг недвижимости" о признании незаключенным договора лизинга, и о взыскании суммы (сумма задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма авансовых платежей, стоимость ремонтных работ).

Решением суда первой инстанции исковые требования ООО "Аргон" удовлетворены частично. А именно, договор лизинга с правом выкупа признан не заключенным, с ООО "Лизинг недвижимости" взыскана сумма задатка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, стороны (истец и ответчик) обратились с апелляционными жалобами, в которых просят изменить вынесенный судебный акт.

Оспаривая принятое решение, ООО "Аргон" указывает на неверное применение судом норм материального права (в частности статей 432, 708, 1102, 1109 ГК РФ), также считает, что судом первой инстанции неверно оценены обстоятельства, в результате которых возникли спорные отношения сторон. То есть, истец считает, что суд обоснованно признал договор лизинга незаключенным. При этом не учел то обстоятельство, что при отсутствии договора у истца не возникает обязанности по оплате предстоящих платежей. В связи с чем, авансовые платежи должны быть возвращены ООО "Аргон". Также, требуя оплаты ремонтно-строительных работ, заявитель жалобы ссылается на фактическое исполнение договора подряда и считает, что за счет этого ответчик неосновательно обогатился.

ООО "Лизинг недвижимости" возражает относительно правомерности решения в части взыскания с него суммы задатка, считает решение подлежащим изменению в данной части (то есть настаивает на отказе ООО "Аргон" в удовлетворении исковых требований в полном объеме).

В апелляционной жалобе ответчик (ООО "Лизинг недвижимости") указывает на неприменение судом первой инстанции п. 3 ст. 438 ГК РФ в соответствии с которой, признаются акцептом действия лица, получившее оферту (в срок для ее акцепта) по выполнению установленных в оферте условий договора (если иное не предусмотрено законом или договором). Ввиду этого, ответчик считает, что истец безоговорочно принял условия и имущество, предложенные ответчиком, что не дает оснований для возврата суммы задатка.

Как следует из материалов дела, между ООО "Лизинг недвижимости" (лизингодатель) и ООО "Аргон" (лизингополучатель) подписан договор лизинга. Предметом данного договора явилось здание "Спортивно-оздоровительный корпус".

По условиям названного договора лизингодатель обязался приобрести в свою собственность данное нежилое здание, отремонтировать, перестроить и передать его во временное владение и пользование лизингополучателю для предпринимательских целей.

В свою очередь, лизингополучатель принял на себя обязательства по своевременному внесению лизинговых платежей в порядке, установленном договором.

В соответствии с указанным договором лизингополучатель перечислил лизингодателю задаток, что подтверждается платежными документами.

Учитывая договорную согласованность сторон относительно осуществления ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости, а также и в связи с реальной необходимостью осуществления данных работ ООО "Аргон" заключило с ООО "Рем Строй Центр" договор подряда.

Работы, произведенные ООО "Рем Строй Центр" по договору подряда, квалифицированы ООО "Аргон" как неотделимые улучшения арендованного имущества. В связи с чем, данная сумма была заявлена истцом к возмещению.

За определенное время истец в адрес ответчика производил платежи за пользование имуществом, которые в платежных документах именовались как "авансовые платежи". Они также заявлены истцом к взысканию как неосновательное обогащение.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Аргон" в части возврата (взыскания) суммы задатка, суд первой инстанции руководствовался нормами статей 609, 651, 1102 ГК РФ и пришел к выводам, которые апелляционный суд находит обоснованными.

...