Договорная работа в коммерческой деятельности организации недвижимости

--- государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости и

содействием в такой регистрации.

1.3. Требования к подбираемому объекту недвижимости:

Месторасположение:

________________________________________________________

Вид объекта недвижимости: _________________________________________________

Площадь: _______, в том числе жилая: _______; Этаж/этажность

______/_______

Количество комнат: ____________, в том числе изолированных:

_______________

Стоимость объекта недвижимости: минимальная _______________________________

предельная в эквиваленте ________________________________ (евро / дол. США)

год постройки ______________________, материал стен

Прочие условия:

_____________________________________________________________

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПОДБОРА ВАРИАНТА СДЕЛКИ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Предоставить Покупателю консультации по правовым, организационным и иным вопросам, касающимся приобретения объекта недвижимости.

2.1.2. Предоставить Покупателю информацию, имеющуюся в базе данных Исполнителя и касающуюся интересующих его объектов недвижимости. При отсутствии подходящих вариантов организовать поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Покупателя с использованием специализированных средств массовой информации.

Организовать осмотры объектов недвижимости Покупателем по предварительному согласованию Сторон и продавцом объекта недвижимости. По согласованию с Покупателем, Исполнитель назначает дату и время осмотра объекта недвижимости.

2.2. Потребитель обязуется:

2.2.1. Все действия, охватываемые предметом настоящего договора, осуществлять в присутствии представителей Исполнителя.

2.2.2. Не совершать никаких действий, препятствующих исполнению договора.

2.2.3. Не использовать в потребительских или коммерческих целях информацию об объектах недвижимости, предоставляемую Исполнителем, в том числе и для приобретения без участия Исполнителя.

2.2.4. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.

2.2.5. Прибывать к согласованному Сторонами времени и производить осмотры объектов, письменно уведомлять Исполнителя в течение одного дня о своем согласии или отказе от приобретения объекта недвижимости. Подписывать (при необходимости) Акт (акты) осмотра предлагаемых объектов недвижимости.

2.2.6. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора.

2.2.7. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПОКУПКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю консультации о порядке совершения сделки с объектом недвижимости и о необходимых для этого документах. Организовать переговоры между Покупателем и продавцом об условиях предстоящей сделки.

3.1.2. Организовать согласование условий предстоящей сделки с объектом недвижимости между Покупателем и потенциальным продавцом в письменном виде.

3.1.3. Организовать сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектом недвижимости, ее государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

3.1.4. Исполнитель после заключения договора с покупателем обязан на срок, указанный в договоре, прекратить рекламу объекта недвижимости и не предпринимать действий, направленных на его приобретение другими покупателями.

3.1.5. При необходимости действовать от имени Покупателя по доверенности.

3.1.6. При нотариальном удостоверении сделки, предварительно записаться на прием к государственному нотариусу (частному нотариусу), в назначенное государственным нотариусом (частным нотариусом) время представить все документы, необходимые для совершения нотариального действия.

3.1.7. Информировать Покупателя о ходе исполнения настоящего договора. Незамедлительно предупреждать о возможных препятствиях и изменениях в процессе совершения сделки. В рамках компетенции определить перечень лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости и информировать Покупателя о наличии таких лиц и их правах.

3.1.8. Содействовать по инициативе Покупателя организации взаиморасчетов между субъектами сделки с объектом недвижимости.

3.1.9. Проверить правильность оформления и комплектность правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления риэлтерских услуг Покупателю.

3.1.11. В случае возникновения спора о действительности сделки с объектом недвижимости отстаивать интересы Покупателя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде, в соответствии с законодательством.

3.2. Потребитель обязуется:

3.2.1. Заключить с продавцом соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости.

3.2.2. Ознакомиться с предоставленной продавцом документацией на объект недвижимости.

3.2.3. Уплатить полную стоимость объекта недвижимости продавцу в сроки, предусмотренные заключенным между ними договором купли-продажи.

3.2.4. Приобрести объект недвижимости (нужное отметить):

---

¦ ¦ с использованием банковского кредита;

---

---

¦ ¦ без использования банковского кредита.

---

3.2.5. Заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с продавцом, подобранным Исполнителем.

3.2.6. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.

4. СТОИМОСТЬ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Тарифы (ставки) на услуги определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. N 386 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. N 140".

Стоимость услуг указывается в протоколе согласования стоимости услуг согласно приложениям 6 и 7 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

4.2. Стоимость услуг (или их этапа) определяется по факту их оказания и отражается в акте приемки-сдачи оказанных услуг (далее - акт) согласно приложениям 8 и 9 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг. Оплата за оказанные услуги производится Покупателем по их исполнению (или исполнению этапа) на основании подписанного им и Исполнителем акта.

4.3. Потребитель обязуется оплатить услуги Исполнителя, указанные в акте, произвести платежи, связанные с оформлением сделки (плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия; государственную пошлину, тариф за оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с совершением нотариального действия (нотариальный тариф); плату за государственную регистрацию сделки, изготовление технического паспорта).

Оплата услуг производится Покупателем (по согласованию с Исполнителем) наличными денежными средствами в кассу Исполнителя либо в безналичном порядке на расчетный счет Исполнителя.

4.4. Покупателем производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг по тарифам (ставкам), указанным в п. 4.2 приложения 1 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг, в следующих случаях:

4.4.1. при расторжении либо окончании срока действия договора на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости;

4.4.2. при расторжении договора на этапе покупки объекта недвижимости по инициативе Покупателя, по соглашению Сторон (в том числе в связи с невозможностью наступления условий совершения сделки, предусмотренных договором, заключенным Покупателем и Покупателем в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора) либо по основаниям, предусмотренным п. 5.4 настоящего договора.

4.5. Расчеты между Покупателем и Покупателем по приобретению в собственность объекта недвижимости не регулируются настоящим договором.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до "__" _____________ года включительно. После завершения этапа подбора варианта сделки и заключения Покупателем и Продавцом соглашения об условиях совершения сделки, при необходимости срок действия договора продлевается по соглашению Сторон.

Окончание срока действия договора на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск объекта недвижимости) влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

Окончание срока действия договора на этапе покупки объекта недвижимости (при подобранном варианте сделки) не влечет прекращение обязательств Сторон по настоящему договору. В данном случае договор действует до полного и надлежащего его исполнения Сторонами.

5.2. Настоящий договор считается исполненным после полного и надлежащего выполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору, что оформляется подписанием акта. При необходимости составляется промежуточный акт на фактически оказанные услуги на этапе подбора варианта сделки. Акт составляется Исполнителем и предлагается для подписания Покупателю.

Потребитель в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения Акта обязан подписать его или дать письменный отказ от подписания с изложением причин отказа. В случае если в течение указанного срока Потребитель не подпишет Акт и не предоставит Исполнителю письменного отказа от подписания Акта, услуги по настоящему договору считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме.

5.3. Изменение условий настоящего договора осуществляется по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Одностороннее расторжение, отказ от выполнения условий договора допускаются лишь в случаях, установленных настоящим договором и законодательством.

5.5. Исполнитель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях:

1) неисполнения Покупателем обязательств по соглашению об условиях совершения сделки;

2) неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по настоящему договору;

3) выявления Исполнителем в процессе исполнения договора обстоятельств, которые могут впоследствии стать предметом судебного спора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере _____________________ базовых величин, установленных на день уплаты штрафа.

Стороны освобождаются от ответственности:

1) в случае невозможности выполнения условий совершения сделки, предусмотренных соглашением, заключенным Покупателем и продавцом в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора;

2) при установлении обстоятельств, препятствующих законному совершению сделки;

3) невозможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору из-за действий потенциального продавца объекта недвижимости.

Исполнитель не несет ответственности ни за выявление, ни за наступление таких обстоятельств.

6.3. Исполнитель не несет ответственности за достоверность технической информации об объекте недвижимости, представленной Покупателем.

6.4. Стороны не несут ответственность за:

1) невозможность или просрочку исполнения обязательств по договору, если в процессе работы выявятся обстоятельства, препятствующие законному совершению сделки;

2) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной информации;

3) отказ государственных органов и иных организаций и должностных лиц, в компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление;

4) несоответствие технических характеристик объекта недвижимости характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта недвижимости.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности при неисполнении обязательств по договору, полном или частичном, вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий и т.д.).

6.6. Споры по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения ими согласия - в судебном порядке.

7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.2. Пункты 2.1, 2.2 действуют при оказании услуг в соответствии с п. 1.2.1. Пункты 3.1, 3.2 - при оказании услуг в соответствии с п. 1.2.2 настоящего договора.

7.3. Исполнитель самостоятельно определяет количество работников (специалистов), необходимых для исполнения настоящего договора.

7.4. Взаимоотношения Сторон по настоящему договору не регулируют установку, подключение, перерегистрацию и функционирование телефона в объекте недвижимости.

7.5. На момент подписания договора Потребитель ознакомлен с тарифами (ставками) на услуги и договором ежегодного обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности.

7.6. Покупателю разъяснено содержание статьи 11 Закона Республики Беларусь "О валютном регулировании и валютном контроле", в соответствии с которой запрещается использование иностранной валюты, ценных бумаг в иностранной валюте и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций между физическими лицами - резидентами Республики Беларусь при расчетах по договорам купли-продажи, в том числе договорам купли-продажи объекта недвижимости.

7.7. Стороны обязуются не разглашать сведения конфиденциального характера по настоящему договору.

7.8. Иные условия: _______________

Размещено на Allbest.ru