Регулирование цен на рынке жилой недвижимости для повышения его доступности на примере города Душанбе

- контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;

- введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом;

Система регистрации недвижимости и регистрации прав на недвижимость является основой государственного регулирования рынка недвижимости и в то же время составляет основную часть инфраструктуры рынка недвижимости.

Учет недвижимости в Республике Таджикистан производится на основе кадастра недвижимости, создаваемого в соответствии с Законом Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него. Кадастровая карта недвижимости в стране формируется Государственным комитетом по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан (далее Комитет) и непосредственно уполномоченной организацией, которая занимается государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него возложено на ГУП «Регистрация недвижимого имущества» при Комитете. Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (Ахбори Маджлиси Оли Республики Таджикистан, 2008 год, № 3, ст. 194, ЗРТ от 22.07.2013г. №997)

Будучи ключевой подсистемой государства в сфере регулирования функционирования сферы недвижимости, подсистема учета осуществляет функцию регистрации прав и сделок на недвижимое имущество, и обеспечивают оценку стоимости недвижимости. Данные функции Комитета осуществляются на основе ряда нормативно правовых актов и регламентов, такие как Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», Закон Республики Таджикистан «Об оценке недвижимого имущества», Постановление об утверждении «Правил проведения проверок деятельности хозяйствующих субъектов в процессе выполнения работ по топографической съемки, картографии и базы данных кадастры, используя топографические и геодезические материалы, картографирование и кадастра» и т.д.

Также, необходимым условием регулирования рынка недвижимости является регламентация правил и норм строительства, что возложено на Градостроительный кодекс Республики Таджикистан (далее ГрК РТ) на основании которого «градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, населенных пунктов, определения видов использования земельных участков, производства строительных материалов и изделий, инженерно-разведывательных работ, проектирования, строительства и реконструкции зданий и сооружений». Градостроительный Кодекс Республики Таджикистан от 28 декабря 2012 г. №933 Электронный ресурс: URL: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Urban _code_RT_ru.pdf

Согласно ГрК РТ градостроительная деятельность основывается на территориальное планирование и зонирование. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений. Там же.*

Ключевым инструментом регулирования градостроительства являются параметры земельных участков, зданий и сооружений, которые детально рассматриваются в Закон Республики Таджикистан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

Выступая в роли важнейшего элемента функционирования и регулирования рынка недвижимости, налогообложение недвижимости входит в систему налогов в каждом государстве и имеет весомую долю в нем. Налоговое регулирование рынка недвижимости выступает в качестве инструмента исполнения фискальной политики и регулятивной функции налогов в современном глобализированном мире.

Традиционно налоги на недвижимость составляют высокую долю в доходной части бюджетов местного (муниципального - районы, города, общины) и регионального (штаты, земли, графства, области) уровней. Так, в США налоги на недвижимость составляют до 75% доходов местных бюджетов, в Канаде - до 80, в Голландии - до 95%. Существенна доля налогов па недвижимость и в общих доходах государственного бюджета (Канада - около 7%, США - более 14%). Налоговый Кодекс Республики Таджикистан от 17 сентября 2012 г. №901 Электронный ресурс: URL: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Tax_code_RT_ru.pdf

Также одним из важных административных методов регулирования рынка недвижимости является установление государственной пошлины на операции с недвижимым имуществом и система санкций в случаях нарушений правил и требований. В Республике Таджикистан государственная пошлина устанавливается на основании МРОТ и размера показателя для расчетов, которая составляет 58 сомони.

Так, например, государственная пошлина при нотариальном заверении недвижимого имущества в стране взимается в следующих размерах:

· за удостоверение договоров отчуждения (купля - продажа, дарение, мена и т.п.) недвижимого имущества (жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества либо их части):

o детям, в том числе усыновленным (удочеренным), супругу, родителям - 0,2 % от суммы договора, но не менее 50 % от минимальной заработной платы;

o братьям, сестрам, внукам, дедушке, бабушке 0,5% от суммы договора, но не менее однократного размера минимальной заработной платы;

o другим физическим и юридическим лицам - 1,5% от суммы договора, но не менее двукратного размера минимальной заработной платы.

· за удостоверение договоров отчуждения недвижимого и другого имущества, подлежащего регистрации, реализуемого через аукционы тендеры - в размере двукратной минимальной заработной платы и т.д. Закон Республики Таджикиста О государственной пошлине (в редакции Закона РТ от 26.12.2005г.№ 115, от 22.12.2006г.№217)

Другие не менее важные аспекты административного метода, такие как контроль соблюдения норм и правил процесса взаимоотношений с недвижимым имуществом и введение запретительных и санкционных мер регулируются Гражданским Кодексом РТ, Гражданско-процессуальным Кодексом Республики Таджикистан и другими нормативно-правовыми актами которые регламентируют каждый конкретный аспект административного метода.

Экономическая (косвенная) форма управления рынком недвижимости предполагает, что государство создает некий экономический механизм, который заинтересовывает участников рынка недвижимости действовать в необходимом государству направлении.

Экономическая форма управления рынком недвижимости осуществляется с помощью:

- системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов и освобождение от них);

- регулирования ключевой ставки;

- различных форм субсидирования отдельных категорий граждан при приобретении жилья;

- реализации государственных целевых программ;

- амортизационной политики;

- внешнеэкономической деятельности и т.д.

Исходя из вышеупомянутых характеристик рынка жилой недвижимости, а также форм государственного регулирования, мы выделяем несколько ключевых областей, в которых государство может оказать положительное влияние на развитие рынка:

· Регулирование спроса и предложения на рынке посредством прямой покупки либо продажи (предоставления) недвижимости государством. О'Салливан А. Экономика города : пер. с англ. / А. О'Салливан. -- 4-е изд. -- М. : Инфра-М, 2002. -- 706 с. Конечно, процесс покупки и продажи недвижимости не должен быть изолирован от решения других государственных задач. Таким образом, квартиру можно купить для последующей сдачи социально незащищенным категориям граждан, гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, для создания фонда переселения и т.д. За 2018 год администрацией города Душанбе было введено в действие жилье объемом 15,2 тыс.кв.м., которое было направлено для обеспечения жилье социально незащищённых категорий граждан по стоимости 150 долл. США.

· Регулирование спроса и предложения на рынке с применением косвенных инструментов реализация различных программ помощи в приобретении жилья для отдельных категорий населения, регулирование системы налогообложения и т.п. На сегодняшний день администрация города Душанбе не может позволить себе покупку недвижимости для предоставления по льготным условиям гражданам. В данный процесс все чаще вовлекается предпринимательство администрацией города. Предприниматели могут получить различные налоговые льготы (освобождение от выплаты подоходного налога на один расчетный год, освобождение от налога на прибыль и т.д.) при активном участии в приобретении недвижимости в жилищный фонд администрации города для последующей передачи в пользование незащищенным категориям граждан. Стерник Г. М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Н. В. Тулинова. - М. : Проспект, 2016. - 304 с.

· Снижение административных барьеров, возникающих при получении разрешений на строительство, на подключение к коммуникациям, при вводе объектов в эксплуатацию, при изменении назначения земельных участков и т.п. Подобные барьеры могут негативно повлиять на строительный комплекс, к тому же и негативно сказывается на предложение на рынке недвижимости. Упрощение административной системы в данной сфере также можете привести к снижению коррупции, как в городе, так и в стране в целом. На сегодняшний день, в городе Душанбе разрешительная и контрольная система рынка недвижимости положительно сказывается на него. Но низкие сроки получения разрешения на строительство и ограничение проверок всеми контрольными органами государственной власти (количество проверок организации за один календарный год не должно превышать 1 раза, независимо от того каким контрольным органом была проведена проверка, за исключением ситуаций предусмотренных в законодательстве) сопровождается и дополнительными строительными нагрузками на подрядчиков. Так при получении разрешения на строительство по новой системе, подрядчик должен будет возвести рекреационную инфраструктуру для объекта (например, парки, мини площадки для занятия спортом либо любая другая инфраструктура для досуга жителей по согласованию с администрацией города). Стерник Г. М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Н. В. Тулинова. - М. : Проспект, 2016. - 304 с

· Либерализация и развитие рынка земельных участков. Невозможно представить недвижимость без земли т.к. земля является ее неотъемлемой частью. В случае наличия большого объема неосвоенной земли в пределах города и примыкающих территориях к нему, застройка будет плотным в таких территориях. Но опыт города Душанбе показывает диаметрально противоположенный результат, так как застройка в городе имеет центростремительный характер и стоимость земли в центре города может отличатся в 2-3 раза от земли находящийся в 5 км. Подальше от центра. Для изменения данной ситуации, к сожалению, администрация города не предпринимает никаких мер, и было бы важным внедрить инструмент освоения земель в пределах города в градостроительную систему города.

· Для обеспечения развития системы ипотеки, в государстве должно быть сформировано нормативно-правовая база регулирования ипотечной деятельности и обеспечена экономическая стабильность государства, так как ипотечная система имеет непосредственную зависимость от этих двух факторов. Система ипотечного кредитования находится в стадии становления в Республике Таджикистан. Развитию данного сегмента рынка недвижимости могут способствовать это приемлемые темпы инфляции (7,8% в РТ на 2019 год) и ставка рефинансирования, которая в РТ составляет 14% в то время как в некоторых странах она доходить до 0,25%. На сегодняшний день ставка по ипотеке в РТ составляет от 12% до 15%. Государство предпринимает меры по улучшению привлекательности ипотечного кредита в стране но пока, что меры эти неэффективны. Это связано с недоверием населения к банковской системе связанное с частыми кризисами в банковской сфере.

3.3 Меры по улучшению государственного регулирования цен на рынке жилой недвижимости

Большая часть населения не имеет доступа к новому жилью в связи с их низкими доходами, учитывая влияние финансового кризиса на весь рынок недвижимости. На помощь к населению приходит государство с инструментом стимулирования строительства и улучшением ипотечной среды, чтобы способствовать улучшению рыночной конъюнктуры.

Стоимость земли, проектирование будущей застройки и подключение к государственной коммунальной инфраструктуре имеют прямое воздействие на конечную цену на недвижимость и, следовательно, государству необходимо вести политику устранения всяких форм барьеров застройщикам.

Республика Таджикистан в 2019 году согласно отчету «Doing Business» ВБ занимает 135 среди 183 стран в сфере доступности получения разрешений на строительство. Чтобы получить разрешение в Республике Таджикистан необходимо пройти 26 процедур, потратить 157 дней и 3% от среднедушевого дохода World Bank Group. 2019. Economy Profile of Tajikistan. Doing Business 2020;. World Bank, Washington, DC. © World Bank. https://openknowledge.worldbank.org/handle/10986/32848 License: CC BY 3.0 IGO..

Техническая инфраструктура, будучи основополагающим компонентом строительства занимающий более трети себестоимости 1кв.м., является одновременно важнейшей проблемой в ходе строительства, что напрямую влияет на рост темпов строительства. В городах на сегодняшний день в большей мере нет равенства спроса и предложения, так как спроса гораздо выше, что связано с невысокими мощностями застройщиков. К тому же проблемы с инфраструктурным обеспечением новых площадей для застройки новых жилых комплексов являются основными факторами дефицита на рынке и повышению ее стоимости.

Отсутствие затрат на проведение технической инфраструктуры приведет к снижению цен на недвижимость, примером которого может стать опыт запада, где государство обеспечивает всю инфраструктуру. Земля, выставленная на продажу, подключена ко всем инфраструктурным сетям до выставления на продажу. Поэтому местным властям необходимо иметь мощности и плотно заниматься обустройством земель жилищного строительства Халикова Г.И., Соломенников С.И. Проблемы реализации проектов государственно-частного партнерства в социальной сфере в Республике Татарстан // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. №12 (52). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-realizatsii-proektov-gosudarstvenno-chastnogo-partnerstva-v-sotsialnoy-sfere-v-respublike-tatarstan (дата обращения: 12.04.2020)..

Однако местным властям невозможно реализовать все потребности общества в виду ограниченности бюджета и для решения данной проблемы необходимо привлекать финансирование извне как система ГЧП Стерник Г. М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Н. В. Тулинова. -- М. : Проспект, 2016. -- 304 с..

Налог на недвижимое имущество широко распространенным инструментом регулирования рынка недвижимости в большинстве странах. В Республике Таджикистан, ставка налога на объекты недвижимости, которое используется для личного пользования в качестве жилья составляет 3% для помещений до 90 кв.м., и 4% для помещений свыше 90 кв.м. скорректированный на региональный коэффициент. Данный коэффициент в городе Душанбе составляет 1, и необходимо отметить, что налог на недвижимое имущество в большинстве случаев является налогом местного уровня и главным источником пополнения местного бюджета Налоговый Кодекс Республики Таджикистан от 17 сентября 2012 г. №901 Электронный ресурс: URL: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Tax_code_RT_ru.pdf.

Для регулирования рынка недвижимости и в целях избежание ее перегрева, необходимо ввести новую систему налогообложения на основе рыночной стоимости объекта. Также необходимо законодательно закрепить имущественное налогообложение, в случае которого налог за имущество будет взыматься за реальную рыночную стоимость имущества, что приведет к:

1) обеспечению независимость бюджета региона;

2) улучшению конкурентной среды регионов при привлечении финансирования со стороны бизнеса;

3) улучшению качества жизни населения путем обеспечения достойных социальных условий;

4) оптимизации территориального планирования и развития;

5) улучшение транзакционных нагрузок на стороны совершения сделок;

6) сокращение приобретение недвижимости как инвестиций.

Органам местного самоуправления необходимо разработать механизм привлечения негосударственных фондов, что поможет развивать инфраструктуру и предоставить доступ к государственным услугам на выгодных условиях государству и частным инвесторам.

ГЧП относится к инновационным методам, используемым государственным сектором для заключения контракта с частным сектором, используя его капитал и управленческий потенциал для реализации проектов в соответствии с установленными временными рамками и бюджетом, в то время как государственный сектор сохраняет ответственность за предоставление этих услуг населению. таким образом, что это выгодно для него и оказывает положительное влияние на экономическое развитие и улучшение качества жизни Дятлов, СЛ., Мирополъский Д.Ю,. Плотников В.А., Попов А.И. Государство и рынок: проблемы выбора подходов к управлению развитием национальной экономики//Известия СПбУЭФ. 2011. № 1. С. 141-145..

Для успешного функционирования ГЧП необходимо обеспечить эффективную государственную структуру, улучшение инвестиционного климата и развития частного климата.

Для развития ГЧП и увеличения строительства необходимо:

1) возложить функцию технической инфраструктуры на органы власти;

2) улучшение и системы налоговой системы недвижимости, которая стало бы основой территориального развития;

3) внедрить и развить механизмы ГЧП;

4) развитие системы купли-продажи земли, где получателем земли станет девелопер с развитой социальной политикой и с низкими ценами и приемлемым качеством.

Развитие ипотечной системы является другим не менее важным инструментом регулирования цен на жилье, которое направлено на улучшение качество жилищного обеспечения населения.

Ипотечное кредитование является элементом сбалансирования неравенства между ценами на жилье и уровнем дохода населения. Отсутствие у банков источников инвестирования на длительный срок является главным барьером препятствующий развитию системы ипотеки и снижению процентных ставок. Это обуславливает необходимость экономической политики государства и формирование собственных источников финансирования Тихомиров Д.В. Обесценение активов: проблемы оценки и отражения в финансовой отчетности // Известия СПбУЭФ. 2010. № 3. С. 7-16..

Для обеспечения эффективного функционирования системы ипотечного кредитования необходимо рассматривать различные формы финансирования с помощью выпуска ценных бумаг, то есть развить и внедрить инструмент секьюритизации. Секьюритизация обеспечить развитие рынка кредитования и создаст новый рынок ценных бумаг. Секьюритизация способствует:

1) улучшению системы рефинансирования;

2) ликвидности банков;

3) снижению кредитного риска банков;

4) снижению ипотечной процентной ставки и т.д.

Сутью системы секьюритизации является формирование и развитие собственных источников рефинансирования ипотеки вследствие чего можно получить мультипликативный эффект в виде роста цен на строительную продукцию, расширение строительства и т.д.

Для улучшения среды ипотечного кредитования необходимо внедрить следующие меры:

1) формирование рынка секьюритизации;

2) расширение ипотечных программ и внедрение новых инструментов для привлечения новых заемщиков;

3) улучшение строительного инвестиционного климата путем поддержки заемщиков со стороны государства;

4) улучшение рыночной инфраструктуры.

Все изученные и приведенные меры направлены на эффективное функционирование рынка недвижимости, улучшения инвестиционного климата в строительстве и улучшению жилищных условий населения. Меры по государственному регулированию рынка жилой недвижимости позволят улучшить ситуацию с ценообразованием на рынке и сократить доля хаотичного ценообразования путем механизма сдержек и противовесов.

Заключение

В современной рыночной экономике все сферы деятельности подвержены внедрению элементов рыночной экономики и сфера недвижимости не является исключением. Выполнение субъектами рынка своих функций и задач возможна при наличии у него условий для совершения деятельности, таких как наличие объекта и территории для функционирования. Иначе говоря, субъекты рынков в нынешнее время не ограничены своим только рынком в плане совершения деятельности, но и могут одновременно выступать субъектами других рынков, таких как рынок недвижимости.

Для изучения рынка недвижимости необходимо разобрать понятийный аппарат данного рынка, то есть выявить особенности и сущность понятия недвижимость. В ходе исследования было выявлено, что понятие «недвижимость» не имеет одного унифицированного определения и ее трактовка зависит от экономической и законодательной особенности страны. Однако в одном все изученные примеры определения данной категории были едины, а именно в том что понятие недвижимость неразрывно связано с землей. Анализ зарубежной практики в данной сфере показал, что в разных правовых системах элементы земли могут считаться недвижимостью и быть законодательно регламентированы.

В ходе проведенного исследования были выдвинуты ряд факторов, которые прямо или косвенно влияют как на рынок недвижимости, так и на цены рынке. По нашему мнению пенообразующие факторы можно условно подразделить на две группы:

- Общие факторы:

· физическое состояние и инфраструктура объекта;

· геолокация объекта недвижимости;

· близость остановок общественного транспорта;

· наличие автомагистрали или главной дороги у объекта недвижимости;

· расположенность промышленных предприятий в удаленности от объекта;

· состояние окружающей среды.

- Частные факторы:

· Удаленность объектов социальной значимости от объекта недвижимости;

· Количество этажей всего объекта недвижимости;

· Количество и качество лифта;

· Уровень шумоизоляции недвижимости;

· Обеспеченность парковкой.

На основе проанализированного материал о факторах ценообразования и формирования группировки данных факторов был проведен корреляционно-регрессионное исследование о зависимости цены на жилую недвижимость, характеризуемые средней ценой за квадратный метр. В исследование было включено 10 факторов прямого и косвенного воздействия и по ее результатам установлено, что факторы ценообразования на рынке недвижимости в городе Душанбе. Было выявлено что факторами, которые наиболее влияют на цену жилой недвижимости, являются: индекс цен на первичном рынке жилья и численность населения с денежными доходами ниже величины прожиточного минимума.

Так же, автором был проведен анализ динамики цен на рынке жилой недвижимости и построена прогнозная модель Хольта-Винтерса. Было выявлено, что по полученным прогнозными данным цены на рынке жилья в городе Душанбе следующие 3 года будут иметь отрицательную динамику.

Практика зарубежных стран по регулированию рынка недвижимости помогла сделать классификацию основных методов государственного регулирования к которым относятся:

· экономические методы;

· административные методы.

Самой эффективной практикой сбалансированного и скоординированного внедрения обоих перечисленных методов является практика Германии, которая не дает рынку ни охладиться ни перегреться. является примером здорового рынка, где все в меру, т.е. цены растут, а пузыря нет; идет жилищное строительство, но свободных площадей нет; объекты жилой недвижимости реализовываются в самые короткие сроки, объем кредитования увеличивается. Испания является примером не совсем здорового рынка, где огромное количество объектов жилой недвижимости пустуют, можно наблюдать спад цен на недвижимость семь лет подряд.

Проведя анализ теоретических трудов и различные исследования на основе количественных данных можно сделать вывод, что на сегодняшний день город Душанбе очень уязвим к внешним факторам. Системе государственного управления необходимо не только внедрить современные меры государственного контроля рынка жилой недвижимости, но и продумать и наладить механизм их функционирования, что потребует много сил и стараний. Исходя из изученного материала системе государственного регулирования рынком жилой недвижимости рекомендуется следующие меры по улучшению регулирования взаимоотношений в данном рынке:

Налоговые меры:

1) обеспечению независимость бюджета региона;

2) улучшению конкурентной среды регионов при привлечении финансирования со стороны бизнеса;

3) улучшению качества жизни населения путем обеспечения достойных социальных условий;

4) оптимизации территориального планирования и развития;

5) улучшение транзакционных нагрузок на стороны совершения сделок;

сокращение приобретение недвижимости как инвестиций.

Строительные меры:

Для развития ГЧП и увеличения строительства необходимо:

1) возложить функцию технической инфраструктуры на органы власти;

2) улучшение и системы налоговой системы недвижимости, которая стало бы основой территориального развития;

3) внедрить и развить механизмы ГЧП;

4) развитие системы купли-продажи земли, где получателем земли станет девелопер с развитой социальной политикой и с низкими ценами и приемлемым качеством.

Для улучшения среды ипотечного кредитования необходимо внедрить следующие меры:

1) формирование рынка секьюритизации;

2) расширение ипотечных программ и внедрение новых инструментов для привлечения новых заемщиков;

3) улучшение строительного инвестиционного климата путем поддержки заемщиков со стороны государства;

4) улучшение рыночной инфраструктуры.

Список литературы

1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. М., 1997.

2. Пашкус, Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб., 1999. С. 32.

3. Коханенко В. В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М., 1997.

4. Хасанов М. И. Рынок недвижимости - экономический механизм функционирования. Часть 1. [Электронный ресурс] URL:http://ros-nedvigimost.ru/ publikaciya-polnaya/1417

5. Сажина М.А., Зарайская О.А. Недвижимость в науке и практике // Государственное управление. Электронный вестник. 2016. №59. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-v-nauke-i-praktike (дата обращения: 19.01.2020).

6. Габараев А.М. Понятие и признаки недвижимости [Конференция] // Актуальные проблемы научной мысли: Сборник статей Международной научно-практической конференции. - Уфа : Научный Центр «Аэтерна», 2014. - стр. 121-124.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

8. Бергманн В. Введение к пониманию германского Гражданского уложения // Гражданское уложение Германии. М.: Wolters Kluwer Russia, 2008. С. 55-61

9. Бузова И.А. Инвестиции в недвижимость: методы обоснования финансовых решений: автореф. дис… канд. экон. наук. СПб., 2000.

10. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.

11. Задонский Г. Рынок недвижимости // Экономическое развитие России. 2014. Т. 21. № 10. С. 49?57.

12. Зарайская О.А. Рынок недвижимости: его структура, особенности, место и роль в экономическом процессе // Теория и практика управления: новые подходы. М.: Университетский гуманитарный лицей, 2007. Вып. 8

13. Зарайская О.А. Экономическая природа недвижимости // Экономические науки. Научно-информационный журнал. 2007. № 7 (32). С. 136-139.

14. Зеленюк А.И. Инвестиции в недвижимость как форма движения спекулятивного капитала // Финансовый бизнес. 2011. № 6 (155). С. 20?29.

15. Калинина Г.И. Классификация объектов недвижимости в России: правила, проблемы, новации // Кадастр недвижимости. 2013. № 11.С. 115?120.

16. Кузнецова Е.О. Развитие единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости // Вестник магистратуры. 2013. № 11 (26). С. 90?95.

17. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992

18. Лапенков Н.О. Стратегии управления недвижимостью // Молодой ученый. 2016. № 10. С. 766?769.

19. Лебедева О.И. Управление недвижимостью в условиях российской экономики // Общество. Среда. Развитие. 2012. № 4 (25). С. 10?13.

20. Энгельс Ф. Похороны Карла Маркса: Соч.// К. Маркс, Ф. Энгельс. - 2-е изд. - Т.19. - 350 с.

21. Шепелев, Н. П. Реконструкция городской застройки : учеб. для строит. спец. вузов / Н. П. Шепелев, Н. С. Шумилов. - М. : Высш. шк., 2000. - 271 с.

22. Губернский, Ю. Д. Жилище для человека / Ю. Д. Губернский, В. К. Лицкевич. - М. : Стройиздат, 1991. - 227 с.

23. Литовки, В. Н. Жилищное законодательство. - М., 1998. - С. 7

24. Жилищный Кодекс Республики Таджикистан от 27 декабря 1997 г. N 506 Электронный ресурс: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Housing_code_RT_ru.pdf

25. Жилищное право: курс лекций / М. К. Галянтич, Г. І. Коваленко. - К. : Юринком Интер, 2002.

26. Oxley, M. (2009). Financing Affordable Social Housing in Europe. Nairobi: UN-Habitat. 2

27. Braga, M. and P. Palvarini (2013). Social Housing in the EU. Brussels: The European Parliament. Электронный ресурс: URL: http://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/note/join/2013/492469/IPOL-EMPL_NT(2013)492469_EN.pdf

28. Rosenfeld, Orna. (2015). Social Housing in the UNECE region: models, trends and challenges. Электронный ресурс: URL: https://www.researchgate.net/publication/281281513_Social_Housing_in_the_UNECE_region_models_trends_and_challenges

29. Whitehead, C. and K. Scanlon (eds.) (2008). Social Housing in Europe II. A review of policies and outcomes. London: London School of Economics.

30. European Parliament. (2014). Housing Policy in the EU Member States. Directorate General for Reseaarch. Working Document Social Affairs Series W14. European Parliament [online]. Электронный ресурс: URL: http://www.europarl.europa.eu/workingpapers/soci/w14/default_en.htm

31. HUD- U.S. Department of Housing and Urban Development (2014b). Public Housing: What is public housing? Электронный ресурс: URL: http://portal. hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/public_indian_ housing/programs/ph

32. Amzallag, M. and C. Taffin (2010). Social Rental Housing in France. Paris: L'Union Sociale pour Habitat. Электронный ресурс: URL: http://www.iut.nu/ members/Europe/West/2010/France_SocialRenting_ WorldBank2010.pdf

33. Арефин, А.В. (2015). Факторы ценообразования на рынке аренды жилой недвижимости. Жилищные стратегии, 2015. №4. 253-266. Электронный ресурс: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-tsenoobrazovaniya-na-rynke-arendy-zhiloy-nedvizhimosti (дата обращения: 13.03.2020).

34. Катышев, П.К., Хакимова, Ю.А.. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы). Прикладная эконометрика, 4, 2012113-123.

35. Фонди манзили шахри Душанбе / Агентии омори назди Президенти ?ум?урии То?икистон 2019. - 84с.

36. Статистический ежегодник Республики Таджикистан 2019: Статистический сборник / Государственный комитет по статистике РТ; [Редкол.: Г.К. Хасанзода - пред. и др.]. - Офиц. изд. - Душанбе : Государственный комитет по статистике РТ, 2020-. - 478с.

37. Национальный план мероприятий по реализации рекомендаций национального обзора жилищного хозяйства и землепользования в Республике Таджикистан / Комитета по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан 2018. - 54с.

38. Как очеловечить «квадраты» / Журнал «Эксперт» Электронный ресурс: URL:https://expert.ru/expert/2015/15/kak-ochelovechit-kvadratyi/ media/259584/

39. Пузанова И. А. Интегрированное планирование цепей поставок : учебник для бакалавриата и магистратуры / И. А. Пузанова ; под ред. Б. А. Аникина. - М. : Юрайт, 2014. - 320 с.

40. Кузнецов В.И., Киселева И.А., Попов Е.О., Владимиров Н.А. О прогнозировании уровня безработицы методом экспоненциального сглаживания с трендом и сезонностью Хольта-Уинтерса. В сборнике: Россия: Тенденции и перспективы развития. 2019. С. 303-304

41. Прогноз по методу экспоненциального сглаживания с трендом и сезонностью Хольта-Винтерса [Электронный ресурс]. - URL: http://4analytics.ru/prognozirovanie/prognoz-po-metodueksponencialnogo-sglajivaniya-s-trendom-i-sezonnostyu-xoltavintersa (дата обращения 20.03.2020).

42. Поздняков, А. С., Применение метода Хольта-Винтерса при анализе и прогнозировании динамики временных рядов / Проблемы организации и управления на транспорте - Екатеринбург, - 2016 С. - 57-64.

43. Кириллов В. И. Квалиметрия и системный анализ: учеб. пособие / В. И. Кириллов. - Минск: Новое знание; М.: Инфра-М, 2011. - 440 с.

44. Стерник Г. М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Н. В. Тулинова. - М. : Проспект, 2016. - 304 с.

45. Закон Республики Таджикиста «О государственной пошлине» (в редакции Закона РТ от 26.12.2005г.№ 115, от 22.12.2006г.№217)

46. О'Салливан А. Экономика города : пер. с англ. / А. О'Салливан. -- 4-е изд. -- М. : Инфра-М, 2002. -- 706 с.

47. Халикова Г.И., Соломенников С.И. Проблемы реализации проектов государственно-частного партнерства в социальной сфере в Республике Татарстан // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. №12 (52). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-realizatsii-proektov-gosudarstvenno-chastnogo-partnerstva-v-sotsialnoy-sfere-v-respublike-tatarstan (дата обращения: 12.04.2020).

48. Дятлов, СЛ., Мирополъский Д.Ю,. Плотников В.А., Попов А.И. Государство и рынок: проблемы выбора подходов к управлению развитием национальной экономики//Известия СПбУЭФ. 2011. № 1. С. 141-145.

49. Тихомиров Д.В. Обесценение активов: проблемы оценки и отражения в финансовой отчетности // Известия СПбУЭФ. 2010. № 3. С. 7-16.

50. Налоговый Кодекс Республики Таджикистан от 17 сентября 2012 г. №901 Электронный ресурс: URL: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Tax_code_RT_ru.pdf

51. Градостроительный Кодекс Республики Таджикистан от 28 декабря 2012 г. №933 Электронный ресурс: URL: https://andoz.tj/docs/drugie-kodeksi/Code_%E2%84%9613__Urban_code_RT_ru.pdf

52. Гржибовский, А. М. Корреляционный анализ // Экология человека. 2008. №9. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/korrelyatsionnyy-analiz (дата обращения: 20.04.2020).

Размещено на Allbest.ru

...