^{1.1 Понятие и признаки единого недвижимого комплекса}

^{В условиях рыночной экономики, активного развития предпринимательства и инвестиционной деятельности, несомненно, необходима законодательная фиксация комплексных объектов недвижимости Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 29-33.. Современное общество нуждается в упрощенных механизмах гражданского оборота в сфере сложных объектов недвижимости. Совершенствование законодательной базы данного объекта недвижимости позволит удовлетворить потребности экономики.}

^{В рамках реформы 2013 года гражданского законодательства был введен новый вид недвижимого имущества - единый недвижимый комплекс Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс». . Однако необходимо отметить, что в истории уже существовали подобные юридические конструкции, регулирующие комплексные объекты недвижимости. Например, в римском праве существовали имущественные комплексы, в состав которых входили люди, животные, имущество Новицкии? И.Б., Перетерскии? И.С. Римское частное право: учебник. М.: Норма, 2012. С. 560.. Имущественные комплексы принадлежали на праве собственности определенному гражданину и имели единое хозяйственное назначение} Там же.^{. Изучая становление отечественного права в сфере комплексных объектов недвижимости, можно заметить использование таких понятий как «двор», «родовая усадьба» Меи?ер Д.И. Русское гражданское право: издание пятое: учебник. М.: Издание Николая Тиблена, 2012. С. 1118.. Данные объекты включали несколько элементов - как движимые и недвижимые вещи} Там же.^{. Приведенные примеры подтверждают тот факт, что сложные объекты недвижимости всегда являлись важной составляющей гражданского оборота. Особенно актуально регулирование данного института в эпоху глобализации рыночной экономики. На данный момент, единый недвижимый комплекс позволяет сгруппировать юридически обособленное друг от друга имущество и увеличить результативность хозяйственного оборота.}

^{Однако Гражданский Кодекс Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. (далее -Гражданский Кодекс РФ), Земельный Кодекс Российской Федерации} Земельныи? кодекс России?скои? Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. ^{(далее - Земельный Кодекс РФ), Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (далее - Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости») не в полном объеме регулируют правоотношения, связанные с единым недвижимым комплексом. Данная новелла повлекла множественные научные споры, связанные с толкованием понятия единого недвижимого комплекса и вытекающих из него признаков. Например, имеют место вопросы о том, может ли единый недвижимый комплекс включать движимые вещи. А.А. Веденин считает, что данная конструкция не должна включать движимые вещи Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. С. 123.. В некоторых случаях, правоприменительная практика также демонстрирует данный подход Данная позиция отражена в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 по делу № А33-26812/2017 // СПС «КонсультантПлюс».. По мнению Д. Некрестьянова, утверждение о том, что единый недвижимый комплекс может не включать в свой состав земельный участок порождает вопрос о том, какие права возникают у собственника в отношении занимаемого объектом земельного участка и возможно ли распространение на такого собственника исключительного права на оформление земельного участка в собственность или аренду согласно статье 39.20 Земельного Кодекса РФ Некрестьянов Д. Оформление земельного участка под единым недвижимым комплексом: сайт Закон.ру. [Электронный ресурс]. 2019. Дата обновления: 28.02.2019. URL: https://zakon.ru/blog/2019/2/28/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_edinym_nedvizhimym_kompleksom (дата обращения: 15.04.2020).. Также ведутся дискуссии по поводу того, можно ли признать единый недвижимый комплекс сложной вещью Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. С. 202.. Множественные научные споры свидетельствуют о том, что действующее законодательство требует ряд изменений и дополнений, а также уточнений, регулирующих правовой режим рассматриваемого объекта недвижимости.}

^{Исследование теоретической базы становления данного объекта недвижимости необходимо для того, чтобы правильно идентифицировать и дифференцировать от других правовых институтов единый недвижимый комплекс, определить его гражданско-правовую структуру, что в дальнейшем позволит разрешить научные споры.}

^{Согласно статье 133.1 Гражданского Кодекса РФ, под единым недвижимым комплексом подразумевается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и т.д.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст. 133.1. .}

^{Рассуждая о понятии и признаках единого недвижимого комплекса, представляется важным отметить, что изначально в Гражданский кодекс РФ было включено только понятие «предприятие» в качестве единого имущественного комплекса. Основная цель введения положений о предприятии заключалась в том, что у юридического лица возникнет перспектива заключать сделки и регистрировать объект в целом Пудовкина О.В. Новелла в гражданском законодательстве: введение понятия единого недвижимого комплекса // Актуальные проблемы гуманитарных и социально-экономических наук. 2014. С. 110-112.. Однако на практике регистрация каждого объекта по отдельности представлялась более простой и обыденной Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. С. 124.. Включение единого недвижимого комплекса в Гражданский кодекс на первый взгляд упростило гражданский оборот в сфере недвижимого имущества, с другой стороны, породило проблему теоретического и практического различия с предприятием.}

^{По мнению российского юриста Сергея Эдуардовича Гришаева, идея законодательной фиксации единого недвижимого комплекса в современную эпоху была продиктована необходимостью упрощения отнесения к недвижимости таких сложных объектов недвижимости, как линейных, железнодорожных, а также иных объектов, которые технологически являются единым целым Гришаев С.П. Вещи как объекты гражданских прав: изменение правового регулирования // Хозяйство и право. 2014. № 4. С. 57. .}

^{Анализируя понятие единого недвижимого комплекса, следует отметить, что статья 133.1 Гражданского кодекса РФ не конкретизирует перечень объектов, которые могут быть единым недвижимым комплексом, что вследствие порождает неопределенность и споры по поводу квалификации того или иного объекта недвижимости. Данная проблема негативно отражается на правоприменительной практике. Органы судебной власти могут толковать понятие единого недвижимого комплекса, указанного в Гражданском кодексе РФ, свободно.}

^{Представляется, что в проблеме открытого перечня заключается один из главных недочетов в сфере законодательства о едином недвижимом комплексе.}

^{Одним из основных признаков единого недвижимого комплекса выделяют наличие в его составе недвижимых и движимых вещей Такой подход был отражен в Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2015 г. по делу № А51-19502/2014, а также широко применялся в судебной практике. См., например: Решение Арбитражного суда Удмуртской области от 28 января 2015 г. по делу № А71-4970/2014; Постановление Арбитражного суда Волго-вятского округа от 04.023.2015 № Ф01-50/2015 по делу №А43-16520/2012 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru (дата обращения: 25.03.2020).. Следует сделать акцент на том, что об имущественных правах в определении не упоминается. Исходя из изложенного, все объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, обладают материальным признаком. Как ранее было отмечено, российский юрист А.А. Веденин считает, что включение в состав единого недвижимого комплекса движимых вещей спорно Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. С. 123.. Обосновывая свою точку зрения, автор ссылается на то, что: «Отечественный законодатель слова «иные вещи» не расшифровывает, а делает акцент в определении на недвижимое имущество» Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. С. 124.. Правовед делает вывод, что движимое имущество в состав комплекса не входит, так как в определении статьи 133.1 Гражданского кодекса РФ нет прямого указания. Данное утверждение нельзя считать верным, так как создание единого недвижимого комплекса преследовало цель именно по объединению движимых и недвижимых объектов с юридической точки зрения. В конечном итоге совокупность этих объектов образует одну неделимую вещь. В подтверждение этой точки зрения обратимся к мнению С.Э. Гришаева. Правовед считает, что единый недвижимый комплекс включает в свой состав как недвижимые, так и движимые вещи в виду того, что технологическая или физическая связь, несомненно, может объединять как первый, так и второй тип вещей, то есть проявляться между движимыми и недвижимыми объектами. Например, между линиями связи или системами водоснабжения Гришаев С.П. Вещи как объекты гражданских прав: изменение правового регулирования // Хозяйство и право. 2014. № 4. С. 57.. Следовательно, единый недвижимый комплекс обладает признаком наличия в составе движимых и недвижимых вещей.}

^{Статья 133.1 Гражданского кодекса РФ гласит, что вещи, входящие в состав единого недвижимого комплекса, должны быть объединены одним назначением Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 133.1.. Содержание данного утверждения истолковывается так, что в комплекс включается только то имущество, которое соответствует общей функциональной цели использования определенного комплекса Коновалов А.Д. Понятие и место единого недвижимого комплекса в системе объектов недвижимого имущества. 2016. № 2.1. С. 56-57. . Таким образом, совокупность движимых и недвижимых объектов, рассматриваются в качестве единой недвижимой вещи только в том случае, если они объединены общей хозяйственной целью.}

^{Кроме того, рассматриваемая статья указывает на то, что материальные блага будут входить в состав единого недвижимого комплекса при условии наличия неразрывной технологической или физической связи. Вещи могут образовать единый недвижимый комплекс двумя способами: физически или технологически. Согласно первому способу, предполагается «неразрывное соединение внутри целого»} Дружинина Ю.Ф. О перспективах включения единого недвижимого комплекса в гражданскии? оборот // Вестник Омского университета. 2014. №3. С. 103. ^{. Это соединение осуществляется двумя вариантами объединения движимых и недвижимых вещей для организации деятельности по общему хозяйственному назначению:}

1. Допустимо соединение зданий, сооружений и иных вещей для образования одной недвижимой вещи, которая служит единой цели Там же. ;

2. Соединение движимых и недвижимых вещей осуществляется засчет их расположения в одной территориальной единице (земельного участка) с целью использования по единому назначению Там же. .

^{Физический способ объединения может осуществляться, если материальные блага, предназначенные для создания единого недвижимого комплекса, находятся на одном земельном участке и служат единой цели.}

^{Технологический метод связи объединяет в сложную совокупность движимых и недвижимых вещей их общим технологическим назначением. Таким образом, составные звенья единого недвижимого комплекса «могут не только стоять на едином фундаменте, иметь общее механическое крепление, но и не иметь явного сочленения, и находиться на некотором удалении друг от друга, хотя и функционировать только совместно»} Аверченко Н.Н. Правовои? режим сложных вещеи?: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб. 2005. С. 11. ^{. Основной критерий использования технологического метода связи состоит в том, что движимые и недвижимые вещи не могут осуществлять деятельность по назначению раздельно, хотя и могут находиться на удаленном расстоянии друг от друга.}

^{В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ, единый недвижимый комплекс подлежит государственной регистрации. Данное положение является очевидным в связи с тем, что единый недвижимый комплекс признается недвижимостью, а все виды недвижимого имущества подлежат регистрации и учету, что подтверждается пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 131.. Однако, касаясь регистрации единого недвижимого комплекса, необходимо отметить важную особенность: данный объект недвижимости признается и регистрируется в качестве неделимой вещи Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ст. 46 // СПС «КонсультантПлюс». . Таким образом, единый недвижимый комплекс регулируется правилами о неделимых вещах, соответственно, данный объект недвижимости выступает в гражданском обороте в качестве единого объекта вещных прав. Следовательно, применяя правила о неделимых вещах, единый недвижимый комплекс не подлежит разделению в натуре. Любое разделение единого недвижимого комплекса, повлечет за собой разрушение правовой конструкции. Однако, применяя правила о неделимых вещах, замена составных частей неделимой вещи допускается, при условии, что это не повлечет возникновение иного объекта, при сохранении определяющих свойств уже существующей вещи Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 133.. В отличии от обычных неделимых вещей, которые физически разрушаются или повреждаются - разделение единого недвижимого комплекса не всегда ведет к реальному разрушению, а только к утрате правового статуса. Например, ликвидация одного из объекта, входящего в состав фермерского хозяйства, зарегистрированного как единый недвижимый комплекс, не влечет прекращение фермерской деятельности, хотя юридически данное фермерское хозяйство не может больше считаться единым недвижимым комплексом.}

^{В соответствии с буквальным толкованием статьи 133.1 Гражданский Кодекс РФ, объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, могут располагаться как на одном обособленном земельном участке, так и на разных} Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации // СПС «КонсультантПлюс». ^{, если они связаны технологически. Целесообразно привести пример расположения единого недвижимого комплекса на нескольких земельных участках и подтвердить данное утверждение. Очевидно, что, линии электропередачи находятся на разных территориальных единицах и могут располагаться на нескольких тысячах километрах. Следовательно, приведенный в пример единый недвижимый комплекс подтверждает возможность своего местонахождения на нескольких земельных участках одновременно.}

^{Таким образом, проанализировав понятие единого недвижимого комплекса, можно сделать вывод, что данному объекту недвижимости присущи следующие признаки:}

1. В состав единого недвижимого комплекса могут включаться как движимые, так и недвижимые вещи;

2. Данный объект недвижимости относится к неделимым вещам;

3. Вещи, входящие в состав единого недвижимого комплекса, должны быть объединены одним назначением, т.е. служить общей цели;

4. Вещи, входящие в состав единого недвижимого комплекса, имеют неразрывную технологическую или физическую связь;

5. Единый недвижимый комплекс подлежит государственной регистрации в качестве одной недвижимой вещи;

6. Расположение единого недвижимого комплекса может быть, как на одном обособленном земельном участке, так и на разных.

^{Некоторые признаки, например, служение общей цели, носят абстрактный характер, другие могут быть применимы к иным правовым конструкциям, а значит данные признаки не позволяют однозначно квалифицировать объект в качестве единого недвижимого комплекса. Это, в свою очередь, создает научные дискуссии и проблемы правоприменительной практики. С нашей точки зрения, неполнота признаков и открытый перечень объектов недвижимости, которые можно признать единым недвижимым комплексом, являются основной проблемой данного правового института и влекут предвзятое к ему отношение со стороны участников гражданского оборота.}

^{1.2 Правовые проблемы определения единого недвижимого комплекса, как объекта гражданского права}

^{Государственная регистрация недвижимости и постановка объекта на кадастровый учет - это одни из важнейших критериев правового режима недвижимого имущества. С введением в законодательство такого объекта недвижимости, как единый недвижимый комплекс, произошли некоторые изменения, связанные с порядком регистрации прав на недвижимое имущество. Как верно отметила российский юрист Любовь Борисовна Ситдикова, от вопросов, сопряженных с государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс, зависит практическая востребованность и эффективность правовой конструкции Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. № 5. С. 15 - 17..}

^{Как отмечалось ранее, единый недвижимый комплекс является недвижимым имуществом. Кроме того, относится к неделимым вещам. В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 131..}

^{Данная норма носит императивный характер - единый недвижимый комплекс в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако с введением новой категории недвижимости в Гражданский Кодекс РФ, не были должным образом урегулированы вопросы ее государственной регистрации и кадастрового учета. При регистрации и постановке на кадастровый учет единого недвижимого комплекса возникали проблемы как правового, так и технического характера в связи со спецификой рассматриваемого правового института.}

^{Согласно статье 133.1 Гражданского Кодекса РФ, обязательным условием государственной регистрации объекта недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса, признается его регистрация на совокупность объектов в целом как на одну недвижимую вещь Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 133.1.. Если составные имущественные элементы связаны физически или технологически, но не зарегистрированы как единый объект недвижимости в установленном законом порядке - данный объект недвижимости не может признаваться единым недвижимым комплексом.}

^{При этом, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 27.07.1997 Федеральный закон от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс». не был закреплен порядок такой регистрации. Глава 4 данного закона содержала порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество, в том числе на предприятие, гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах Рахвалова Д.О. Единый недвижимый комплекс: Перспективы развития в отечественном праве // «Юрист». 2018. № 3. С. 57.. Однако этот нормативный правовой акт не регулировал порядок регистрации единого недвижимого комплекса. Для государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс необходимо, чтобы объект недвижимости состоял на кадастровом учете, при этом, кадастровый учет осуществлялся только в отношении недвижимости: земельных участков, сооружений, помещений, а также объектов незавершённого строительства} Осенняя А.В., Кадошникова З.Н., Грибкова И.С. Кадастр застроенных территории? // Учебное пособие по изучению дисциплины для студентов всех форм обучения специальности 120303 - Городскои? кадастр - Краснодар: Изд.: ООО «Издательскии? Дом - Юг». 2011. С. 156. ^{. В Гражданском Кодексе РФ нет указания на то, что в состав единого недвижимого комплекса должен входить в обязательном порядке объект недвижимости. Исходя из буквального толкования закона, единый недвижимый комплекс может включать в состав только движимые вещи. В таком случае, данный объект невозможно зарегистрировать в качестве единого недвижимого комплекса. По мнению, Д.О. Рахваловой, единый недвижимый комплекс, состоящий лишь из движимых вещей, может рассматриваться как «неотделимое улучшение земельного участка» Рахвалова Д.О. Единый недвижимый комплекс: Перспективы развития в отечественном праве // «Юрист». 2018. № 3. С. 57.. Если единый недвижимый комплекс включал в свой состав недвижимые вещи, то регистрация осуществлялась на основании общих положений о регистрации и кадастровом учете недвижимости.}

^{Со вступлением в силу 1 января 2017 года Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 46 // СПС «КонсультантПлюс». возник определённый порядок регистрации и постановки на кадастровый учет единого недвижимого комплекса. Следует отметить, что две правовые конструкции - предприятие и единый недвижимый комплекс, несмотря на особенности их правового статуса, урегулированы одной статьей. В соответствии со статьей 46 данного закона, государственная регистрация и постановка на кадастровый учет единого недвижимого комплекса происходит по двум основаниям. Первое основание подразумевает окончание строительства объектов недвижимости, если в проектной документации предусмотрено их использование как единого недвижимого комплекса Там же.. Второе основание предполагает объединение нескольких определенных объектов недвижимости, учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению собственника объекта Там же. . Например, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) определяет, что собственник может объединить несколько объектов в единый недвижимый комплекс, в случае наличия подтвержденного права в установленном порядке} Дорош М. П. Технологическии? процесс методики повышения качества данных в ЕГРН // Вестник СГУГиТ. 2017. Т. 22, № 3. С. 161-170. ^{. При этом собственник должен доказать физическую или технологическую связь объектов} Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 марта 2014 года № 14-исх/02410 ГЕ/14 «Об оформлении прав на единыи? недвижимыи? комплекс» // СПС «КонсультантПлюс».^{. Такая связь доказывается путем указания на нее в заявлении собственника, перечислении в заявлении состава единого недвижимого комплекса, предоставлении технического плана и иной документации.}

^{Как было ранее отмечено, составные части единого объекта недвижимости могут находиться как на обособленном земельном участке, так и на разных территориальных границах. Расположение объектов на разных земельных участках не может служить основанием для отказа в регистрации уполномоченным органом} Постановление Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации». Ст. 39.// СПС «Консультант Плюс». ^.

^{Следует обратить внимание на то, что осуществление государственной регистрации и постановка на кадастровый учет единого недвижимого комплекса является императивной нормой, без соблюдения которой данный объект недвижимости не приобретает соответствующего статуса. Это обусловлено тем, что единый недвижимый комплекс, как уже было сказано, выступает в обороте как неделимая вещь, то есть регистрируется как единый объект вещных прав. Дальнейшее разделение составных частей единого объекта законом не предусмотрено.}

^{При этом не в Гражданском Кодексе РФ, ни в иных нормативных правовых актах, единый недвижимый комплекс и земельный участок, на котором он расположен не рассматриваются в качестве единого объекта.}

^{Следовательно, земельный участок выступает в гражданском обороте как самостоятельное имущество} Лукинова Л. Г. Новыи? объект имущественных прав // Строительство: бухгалтерскии? учет и налогообложение. 2014. № 5. С. 59. ^{. На наш взгляд, данное утверждение является дискуссионным вопросом, так как это прямое противоречие принципу единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. Согласно данному принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, если иное не установлено законом} Земельныи? кодекс России?скои? Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 1.^{. Правоприменительная практика подтверждает данную позицию. Например, определение Верховного Суда РФ от 12 августа 2014 года № 18-КГ14-76 показало, что несмотря на установленные нормы, суды выносят решения с применением принципа, указанного в пункте 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ} Бюллетень Верховного Суда РФ № 4. 2015 г. [Электронныи? ресурс]. URL: https://www.vsrf.ru (дата обращения: 12.04.2020). ^{. В некоторых случаях, особенно, когда речь идет о линейных объектах, отсутствие связи единого недвижимого комплекса с земельным участком обосновано, так как земельные участки могут принадлежать разным правообладателям на различных основаниях. Однако на практике возникают ситуации, при которых данный подход мешает целесообразному использованию единого недвижимого комплекса Суть спора заключалась в несовпадении в одном лице собственника земельного участка и расположенного на нем единого недвижимого комплекса. См. Определение Верховного Суда РФ от 25 мая 2017 г. по делу № 308-ЭС16-20201 // СПС «КонсультантПлюс». .}

^{Кадастровый учет объектов недвижимости также является важнейшим элементом введения в гражданский оборот единого недвижимого комплекса. Государственный кадастровый учет - это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают наличие соответствующего объекта недвижимости с характеристиками, позволяющие квалифицировать его как индивидуально-определённую вещь Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ст. 46 // СПС «КонсультантПлюс»..}

^{Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» определяет основные содержательные требования для закрепления сведений о едином недвижимом комплексе} Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 11.12.2017 г.) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс».^{. К ним относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер; кадастровый номер земельного участка, в случае нахождения составных частей недвижимости на одном земельном участке; кадастровые номера объектов недвижимости, включенных в состав единого комплекса; сведения о кадастровых инженерах Там же.. Дополнительными сведениями являются: адрес объекта (или наименование субъекта Российской Федерации, при его отсутствии); наименование единого недвижимого комплекса; кадастровая стоимость объекта Там же. . Эти сведения содержатся в техническом плане единого недвижимого комплекса. Содержание данного плана включает графическую и текстовую части} Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требовании? к его подготовке, состава содержащихся в нем сведении?, а также формы декларации об объекте недвижимости, требовании? к ее подготовке, состава содержащихся в неи? сведении?» // «Консультант Плюс». ^{. Технический план позволяет произвести государственную регистрацию и осуществить постановку на кадастровый учет единого недвижимого комплекса.}

^{Немаловажную роль играет также определение кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса. Проводя кадастровую оценку, во внимание принимают земельный участок и расположенные на нем объекты, прочно связанные с землей (сооружения, здания и т.д.). Подразумевается, что кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться первоначально для каждого обособленного объекта, включенного в состав единого недвижимого комплекса, а впоследствии, суммироваться Осенняя А.В., Будагов И.В. Хахук Б.А., Кушу А.А. Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса // Ежеквартальный рецензируемый научный журнал «Вестник АГУ». № 2. 2017. С. 120.. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса, в свою очередь, является основой для формирования базы по налогообложению Там же. .}

^{Представляется интересным вопрос о правовом статусе уже существующих объектов недвижимости, которые могут признаваться как единый недвижимый комплекс, однако, в государственном реестре закреплены в качестве сооружений и учтенных как сложная недвижимая вещь. Автоматически признать все объекты недвижимости, обладающие признаками единого недвижимого комплекса, не представляется возможным, так как предполагается, что приобретение статуса единого недвижимого комплекса осуществляется только по заявлению собственника объекта Гаджиахметова М.Н. Государственная регистрация единого недвижимого комплекса: проблемы и пути решения // Современные тенденции развития науки и технологий. 2016. С.37. . Следовательно, возникает проблема абстрактности системы государственного реестра недвижимости. Тождественные объекты недвижимости будут обладать различными правовыми статусами. Значит, сделки с ними, их налогообложение и другие юридически значимые действия будут регулироваться разными нормами.}

^{В дополнение нужно заметить, что на данный момент регистрация объектов недвижимости в качестве единых недвижимых комплексов не особо распространена. Собственники зачастую сторонятся данной процедуры, используя регистрацию в качестве более привычных конструкций, таких как сооружения} Тихонова К. В., Юрицина А. С. Основания отказа в осуществлении государственного кадастрового учета: причины и пути их устранения // Научное обозрение. 2014. № 11-2. С. 656-658. ^{. Даже на официальном сайте Росреестра возможно онлайн зарегистрировать многие объекты недвижимости, кроме единого недвижимого комплекса, так как это не предусмотрено онлайн процедурой Официальный сайт Росреестра. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/site/about/ (дата обращения 24.04.2020). .}

^{Исходя из этого можно сделать вывод, что участники гражданского оборота не имеют четкого понимания правовой конструкции и эффективности использования единого недвижимого комплекса.}

^{Таким образом, существующие нормы, регулирующие порядок государственной регистрации и постановки на кадастровый учет единого недвижимого комплекса, по большей части достигают цели по упрощению гражданского оборота в сфере недвижимого имущества, но в то же время требуют доработки и ряда изменений. В частности, по поводу единства земельного участка и расположенных на нем объектах, включенных в состав единого недвижимого комплекса, государственной регистрации единого недвижимого комплекса, состоящего только из движимых вещей, наличия различных правовых статусов у тождественных объектов.}