Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав
Юридическая природа единого недвижимого комплекса как объекта гражданских прав. Гражданско-правовые отношения, складывающиеся по поводу единого недвижимого комплекса. Перспективы развития единого недвижимого комплекса как объекта гражданских прав.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.08.2020 |
| Размер файла | 78,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
2.2 Особенности совершения сделок с единым недвижимым комплексом
Сделки с недвижимостью являются неотъемлемыми составляющими функционирования рынка в условиях рыночной экономики. Как уже было ранее отмечено, включение в Гражданский Кодекс РФ новой категории недвижимости - единого недвижимого комплекса предназначено для упрощения процедуры регистрации и дальнейшей реализации комплексных объектов недвижимости. Представляется обоснованным рассмотреть правовые особенности сделок с единым недвижимым комплексом.
Важнейшей характеристикой правового режима единого недвижимого комплекса, как объекта гражданского права, является его оборотоспособность. В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского Кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом, если они не ограничены в обороте Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 129.. Исходя из этого, оборотоспособность недвижимости определяется как переход прав на объект недвижимости от одного лица к другому на основании договоров и иных сделок.
Как уже было сказано, единый недвижимый комплекс обладает признаком неделимости, то есть к нему применяются правила о неделимых вещах, следовательно, участие единого недвижимого комплекса в гражданском обороте возможно лишь в качестве единого объекта вещных прав.
Стоит отметить, что единый недвижимый комплекс и все совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 433..
Таким образом, особенности сделок с единым недвижимым комплексом проявляются в следующем:
1. Единый недвижимый комплекс участвует гражданско-правовом обороте как единый объект;
2. Действие одной сделки направлено на все объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса;
3. Сделка, предмет которой является единый недвижимый комплекс, считается заключенной с момента государственной регистрации.
Единый недвижимый комплекс, как оборотоспособное имущество, может быть предметом купли-продажи, аренды, субаренды, страхования, залоговых обязательств и т. д.
Представляется, что в условиях рыночной экономики, наиболее распространенным видом сделки с единым недвижимым комплексом является купля-продажа. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 549.. Одним из существенных условий договора является то, что переход права собственности на единый недвижимый комплекс подлежит государственной регистрации. Купля-продажа единого недвижимого комплекса включает передачу движимого и недвижимого имущества, образующего в совокупности единый объект. Для заключения договора достаточно определить все объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, и их характеристики, т. е. достаточно создание одного документа Нечунаева К.А. Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса // Актуальные проблемы правотворчества в Российской Федерации. 2020. №5. С. 63. . Кроме того, регистрация осуществляется на весь объект в целом, следовательно, будет иметь место одна запись в Росреестре Там же. . Это представляется удобным и значительно упрощает процедуру передачи права собственности.
Как было раннее упомянуто, земельный участок не является обязательным атрибутом единого недвижимого комплекса, т. е. комплекс данного объекта недвижимости может не включать земельный участок Булдакова О.А. Единый недвижимый комплекс как объект недвижимости / И.Н. Кустышева //Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2019. № 1. С. 52-56.. Следовательно, земельный участок, на котором находится объект, будет регулироваться отдельным договором Там же.. Возникает вопрос: имеет ли собственник единого недвижимого комплекса исключительное право на покупку или аренду земельного участка, на котором расположен комплекс. Д. Некрестьянов считает, что в данном случае необходимо применять аналогию закона и распространить действие пункта 1 статьи 39.30 Земельного Кодекса РФ на оформление участка под единый недвижимый комплекс, так как имеет место неустранимое пользование земельным участком, а невозможность его законодательного оформления, в свою очередь, препятствует существованию объединяющих признаков объектов в составе единого недвижимого комплекса в виде «общей цели» Некрестьянов Д. Оформление земельного участка под единым недвижимым комплексом: сайт закон.ру. [Электронный ресурс]. 2019. Дата обновления: 28.02.2019. URL: https://zakon.ru/blog/2019/2/28/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_edinym_nedvizhimym_kompleksom (дата обращения: 23.04.2020)..
Еще одной из причин, по которой собственники не стремятся регистрировать объекты в качестве единого недвижимого комплекса, является то, что в правовом регулировании нет положений о выделе его части Там же. . Правообладатели в дальнейшем смогут изменить состав объекта только при его ликвидации и снятии с кадастрового учета Там же. . С нашей точки зрения, это абсолютно обосновано, так как в случае появления в законодательстве положений о выделе части, единый недвижимый комплекс утрачивает целесообразность своего существования как объекта недвижимости, участвующего в гражданском обороте как единое целое. Единый недвижимый комплекс предназначался законодателем для участия в гражданском обороте в качестве единой вещи, которая не должна быть разделена в дальнейшем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ, единый недвижимый комплекс может быть передан в аренду Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 607.. Обязательным условием договора аренды является наличие в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при несоблюдении данного условия, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным Там же. . Таким образом, при заключении договора аренды необходимо установить все объекты, входящие в состав единого недвижимого комплекса, а также предоставить технический план Письмо Минэкономразвития России о 07.09.2018 №Д23и-4886 // СПС «КонсультантПлюс».. Однако, применяя правила о неделимости данной категории недвижимости, аренда может осуществлять только на весь объект в целом. Аренда составной части единого недвижимого комплекса не допускается.
Это кажется удобным для гражданских правоотношений, так как арендатору не придется заключать договор аренды на каждый составной элемент единого недвижимого комплекса отдельно и, следовательно, оплачивать арендную плату по рыночной стоимости каждого составного объекта. Мы можем допустить, что это оптимизирует финансовые издержки арендатора. Кроме того, единый недвижимый комплекс может использоваться арендаторами, не преследующими коммерческих целей, в чем заключается выгодное отличие данного института от предприятия.
Интересным представляется вопрос о страховании единого недвижимого комплекса. Согласно пункту 1 статьи 930 Гражданского Кодекса РФ, имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 930.. Исходя из содержания статьи, можно сделать вывод, что основным критерием для страхования единого недвижимого комплекса - является имущественный интерес у страхователя. Следовательно, страхование единого недвижимого комплекса допускается не только его собственником, но и иным страхователя. Однако застраховать единый недвижимый комплекс возможно только в целом. Это означает, что страховая премия будет рассчитана из общей рыночной стоимости единого недвижимого комплекса, которая будет превышать стоимость каждого элемента по отдельности. Это становится невыгодным для страхователя, так как вероятность повреждения всего комплекса в целом ничтожна мала. Более вероятно повреждение только одного составного элемента единого недвижимого комплекса. Страховая премия будет значительно превышать сумму ущерба и, следовательно, страховую выплату Федеральный закон от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс..
Единый недвижимый комплекс может быть также предметом ипотеки, в таком случае, акцессорное обязательство - залог, распространяется на все составные объекты единого недвижимого комплекса Федеральная кадастровая палата. [Электронный ресурс]. Дата обновления: 08.05.2018. URL: https://kadastr.ru/magazine/news/edinyy-nedvizhimyy-kompleks-odna-sdelka-edinaya-registratsionnaya-zapis-v-reestre/ (дата обращения: 16.04.2020.).. Взыскание на единый недвижимый комплекс, как на неделимую вещь, может быть обращено только в целом, если законом или судебным актом не предусмотрена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе целях продажи ее отдельно Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 133.. Следует учитывать, что для обращения взыскания на единый недвижимый комплекс в целом необходимо наличие государственной регистрации соответствующего имущества в качестве единого недвижимого комплекса. Это означает, что комплекс имущества, например, строений, зданий, сооружений, расположенных на одном земельном участке и принадлежащих одному собственнику, сам по себе, не может считаться единым недвижимым комплексом. Следовательно, в исполнительном производстве может осуществляться взыскание в отношении каждого объекта отдельно Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска № 2А-3039/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2А-3039/2017 // СПС КонсультантПлюс. .
При этом взыскание на единый недвижимый комплекс может существенно ухудшить материальное положение его собственника, особенно, если единый недвижимый комплекс не был предназначен для использования в коммерческих целях. В этом, на мой взгляд, проявляется минус правовой конструкции единого недвижимого комплекса.
Критерий неделимости единого недвижимого комплекса в части совершения сделок также нашел свое отражение в невозможности признания одного из его объектов самовольной постройкой. Например, Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 г. № 18-КГ12-61 установило, что составные части единого недвижимого комплекса не имеют самостоятельную юридическую судьбу, а также не могут быть признаны самовольной постройкой Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 г. по делу № 18-КГ12-61 // СПС КонсультантПлюс..
Возможны случаи, когда единый недвижимый комплекс входит в состав совместно нажитого имущества, тогда его раздел в натуре также невозможен. Данное положение подтверждает апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 06.09.2016 № 33-6430/2016 Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 06. 09. 2016 г. по делу № 33-6430/2016 // СПС КонсультантПлюс. . Суд в данном определении установил, что раздел единого недвижимого комплекса в натуре противоречит его признаку неделимости. Следовательно, раздел данного объекта может быть осуществлен только путем выплаты одним из супругов другому денежной компенсации с передачей объекта другому супругу.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что сделки с единым недвижимым комплексом могут совершаться только в отношении всех его составных частей в целом. Признак неделимости данного объекта в большинстве случаев упрощает гражданский оборот, так как для заключения договоров зачастую требуется составления всего одного документа. Государственная регистрация, соответственно, осуществляется с помощью одной записи на весь объект в целом, что, в свою очередь, уменьшает стоимость государственной пошлины. При этом тот же самый признак неделимости создает некоторые неудобства при акцессорных обязательствах, страховании, разделе совместно нажитого имущества супругов. Для устранения негативных последствий правоотношений, связанных с единым недвижимым комплексом, собственникам необходимо четко понимать цели создания единого недвижимого комплекса, а также свои права и обязанности в отношении данного объекта.
2.3 Особенности налогообложения единого недвижимого комплекса
Государственная регистрация прав на единые недвижимые комплексы и их постановка на кадастровый учет, а также регистрация сделок с данными объектами являются предметами налогооблагаемой базы Российской Федерации, которая в следствие образует бюджет государства. Следовательно, представляется необходимым рассмотреть механизм налогообложения такого специфического объекта недвижимости, как единый недвижимый комплекс.
Согласно пункту 1 статьи 401 Налогового Кодекса Российской Федерации Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 146-ФЗ (ред. от 01.04.2020) // Собрание законодательства РФ. (далее Налоговый Кодекс РФ), объектом налогообложения признается единый недвижимый комплекс Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 146-ФЗ (ред. от 01.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст.401.. Как было ранее отмечено, для определения налоговой базы используется кадастровая стоимость Осенняя А.В., Будагов И.В. Хахук Б.А., Кушу А.А. Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса // Ежеквартальный рецензируемый научный журнал «Вестник АГУ». № 2. 2017. С. 120..
На данный момент, в Российской Федерации действует два имущественных налога Осенняя А.В., Будагов И.В. Хахук Б.А., Кушу А.А. Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса // Ежеквартальный рецензируемый научный журнал «Вестник АГУ». № 2. 2017. С. 121.:
1. Налог на имущество;
2. Земельный налог.
Субъектами налога на имущество являются физические и юридические лица. Налогооблагаемая база для налога на имущество юридических лиц образуется из среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, а для физических лиц - это кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества Там же. . Налоговая база для земельного налога формируется из кадастровой стоимости земельных участков Там же.. По мнению российского экономиста Будагова И.В., земля и недвижимое имущество могут быть составляющими единого недвижимого комплекса, но в условиях действующей налоговой системы представляется более разумным оценивать каждый объект комплекса по отдельности и вместе с этим, следовать принципу сохранения рыночной стоимости единого недвижимого комплекса Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости // Вестник Адыгейского государственного университета. № 3. 2016. С. 201-216. . Однако, признавая единый недвижимый комплекс неделимой вещью, оценка каждого объекта по отдельности представляется спорным вопросом, так как целью создания данного объекта недвижимостью являлось упрощение оборота комплексной недвижимости во всех отраслях права, в том числе в области налогового регулирования.
Использование правовой конструкции единого недвижимого комплекса как неделимого объекта даст возможность оптимизировать налоговую нагрузку на имущество физических лиц Осенняя А.В., Будагов И.В. Хахук Б.А., Кушу А.А. Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса // Ежеквартальный рецензируемый научный журнал «Вестник АГУ». № 2. 2017. С. 121.. К примеру, налогоплательщик имеет в собственности жилой дом, баню, нежилой объект, расположенные на общем земельном участке и имеющие общее целевое назначение. Каждый объект зарегистрирован в установленном законом порядке. Налогоплательщик может использовать налоговый вычет применительно к жилому дому в соответствии с пунктом 5 статьи 403 Налогового Кодекса РФ Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 146-ФЗ (ред. от 01.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст.403.. Баня и нежилой объект облагается налогом в полном объеме с учетом их кадастровой стоимости Там же. . Если применить к данным объектам конструкцию единого недвижимого комплекса и зарегистрировать его в установленном законом порядке, то налогоплательщик вправе применить налоговый вычет в соответствии с пунктом 6 статьи 403 Налогового Кодекса РФ, уменьшив кадастровую стоимость единого недвижимого комплекса на один миллион рублей Там же. . В случае, если налоговая база примет отрицательное значение (стоимость единого недвижимого комплекса менее одного миллиона рублей), то исчисляемый налог будет равен нулю, следовательно, налогоплательщик освободится от уплаты налога на имущество. На практике это вполне реализуемо, так как единый недвижимый комплекс может не предназначаться для использования в коммерческих целях и иметь относительно невысокую рыночную стоимость (менее 1 миллиона рублей). Кроме того, наличие в составе единого недвижимого комплекса хотя бы одного жилого дома дает право на применение пониженной налоговой ставки - 0,1 процента Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 13 февраля 2019 г. по делу № 5-АПГ18-138 // СПС «КонсультантПлюс»..
Таким образом, использование конструкции единого недвижимого комплекса в качестве налогового учета отдельных объектов недвижимости, но объединенных единым назначением, позволит оптимизировать налоги как физических, так и юридических лиц.
Глава 3. Перспективы развития единого недвижимого комплекса как объекта гражданских прав
3.1 Теоретическое обоснование необходимости модернизации института единого недвижимого комплекса
Модернизация правового института единого недвижимого комплекса необходима по причине того, что на данный момент существует ряд проблем, которые негативно сказываются на применении рассматриваемого объекта на практике.
Для защиты утверждения о необходимости совершенствования механизмов правового регулирования единого недвижимого комплекса, приведу краткий обзор основных проблем, выявленных при написании данной работы.
Содержание статьи 133.1 Гражданского Кодекса РФ является предметом научных и судебных споров. Например, открытый перечень объектов, которые могут быть признаны единым недвижимым комплексом, влечет проблему свободного толкования судами понятия «единый недвижимый комплекс». С позиции правового регулирования и правоприменения -- это недопустимо Веденин А.А. Сравнительно-правовой анализ понятий «единый недвижимый комплекс», «предприятие как имущественный комплекс» и «комплекс имущества» // Вестник Московского университета. 2016. №2. С. 172.. Также, поднимаются вопросы наличия в составе комплекса движимых вещей. Отсутствие в статье 133.1 Гражданского Кодекса РФ прямого указания на то, что единый недвижимый комплекс может включать движимое имущество вызывает научные дискуссии и споры в правоприменительной практике. Также имеет место проблема несоответствия принципу единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов по причине того, что статья 133.1 Гражданского Кодекса не содержит обязательного требования о земельном участке в составе единого недвижимого комплекса. Кроме того, возникает вопрос по поводу исключительного права на аренду или собственность земельного участка у правообладателя единого недвижимого комплекса. С позиции совершения сделок с единым недвижимым комплексом, признак неделимости может быть, как положительным фактором, так и отрицательным. Некоторые участники гражданского оборота, в виду низкой правовой грамотности, могут не осознавать последствия регистрации объекта в качестве единого недвижимого комплекса.
Таким образом, земельное законодательство в части регулирования земельных участков и расположенного на нем единого недвижимого комплекса требует ряда изменений и дополнений.
Решение вышеизложенных проблем позволит единому недвижимому комплексу стать более востребованным и функциональным на рынке недвижимости. Единый недвижимый комплекс в перспективе может стать наиболее эффективным решением для ведения экономической деятельности правообладателями крупной промышленности, для которых важно сохранить единство юридической судьбы совокупности объектов. Это также обусловлено тем, что данный объект обеспечивает «корпоративную прозрачность структуры владения недвижимостью», так как управляющие органы юридических лиц смогут контролировать судьбу небольшого объекта, не затрачивая ощутимых ресурсов Булдакова О.А. Единый недвижимый комплекс как объект недвижимости / И.Н. Кустышева //Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2019. № 1. С. 52-56. .
К примеру, рассматриваемая правовая конструкция может послужить защитой от недобросовестных сделок со стороны руководителей компании, которые могут совершить сделку с небольшим объектом недвижимости без уведомления акционеров Там же.. В случае использования конструкции единого недвижимого комплекса, для отчуждения имущества, входящего в комплекс, будет необходимо проведение общего собрания акционеров Там же. . Урегулировав спорные вопросы, участники гражданского оборота смогут без опасений использовать данную правовую конструкцию для удовлетворения хозяйственных потребностей.
Физические лица, имеющие в составе единого недвижимого комплекса жилое помещение, смогут оптимизировать налоги и систематизировать бытовые объекты, служащие общей цели.
Кроме того, единый недвижимый комплекс, является важной законодательной конструкцией для улучшения, развития системы кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества.
Таким образом, институт единого недвижимого комплекса представляет собой перспективную правовую конструкцию, способную во многом упорядочить гражданские правоотношения и правоприменение в сфере комплексных объектов недвижимости. Однако на данный момент, правовое регулирование этого института несовершенно, что порождает правовую неопределенность и снижает эффективность правоприменительной практики.
3.2 Основные направления совершенствования правового регулирования института единого недвижимого комплекса
В ходе написания данной работы были сделаны выводы о том, что действующее правовое регулирование в области единого недвижимого комплекса нуждается в модернизации. Представляется необходимым сформулировать основные направления совершенствования законодательства.
Статья 133.1 Гражданского Кодекса РФ не содержит прямого указания на возможность включения в состав единого недвижимого комплекса движимого имущества. По-нашему мнению, внесение законодателем категории «движимое имущество» в статью 133.1 Гражданского Кодекса РФ устранит проблему дискуссионности в отношении вопроса: может ли единый недвижимый комплекс иметь в своем составе движимое имущество. Таким образом, с учетом изменений, понятие единого недвижимого комплекса будет толковаться так: «единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий сооружений и движимых вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь».
Открытый перечень объектов, которые могут квалифицироваться в качестве единого недвижимого комплекса, целесообразно сделать закрытым. С помощью определения объектов недвижимости, которые в силу физических и технологических особенностей должны признаваться в качестве единого недвижимого комплекса, у собственников, кадастровых инженеров, судов будет возникать гораздо меньше вопросов относительно правовой природы спорного объекта. Это позволит судам единообразно принимать решения в отношении тождественных объектов, а также повысить эффективность и качество правоприменительной практики.
В связи с тем, что нормативные правовые акты не содержат указания на то, что единый недвижимый комплекс и земельный участок должны квалифицироваться в качестве единого объекта, имеет место противоречия принципу единства юридической судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Однако стоит учитывать, что единый недвижимый комплекс может иметь огромную протяженность и располагаться на разных земельных участках. Кроме того, необходимо найти правовое решение по вопросу наличия исключительного права на аренду или собственность земельного участка, на котором расположен единый недвижимый комплекс. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках Земельныи? кодекс России?скои? Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 39.20.. Как было указано в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 г., исключительное право устанавливает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующем зданием, сооружением Постановление Пленума ВАС от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // СПС КонсультантПлюс. . Данные положения регулируют такие объекты, как здания, сооружения, но не содержат положений о едином недвижимом комплексе. Это вызывает проблемы, связанные с определением, на каком основании собственник единого недвижимого комплекса пользуется земельным участком. В качестве решения данной проблемы целесообразно сделать два предложения. Согласно первому, предоставить собственнику единого недвижимого комплекса возможность включать в состав единого недвижимого комплекса земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Таким образом, связывать основные элементы единого недвижимого комплекса с земельным участком. Второе предложение предполагает межевание тех частей земельных участков, которые необходимы для использования единого недвижимого комплекса. На размежеванные земельные участки собственники единого недвижимого комплекса будут иметь исключительно право на аренду или приобретение в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса РФ. При таком подходе не наблюдается противоречия между статьями 273 Гражданского Кодекса РФ, статьей 552 Гражданского Кодекса РФ, статьей 35 Земельного Кодекса РФ и пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ. Принцип единства юридической судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов нарушаться не будет.
В части решения вопроса об исключительных правах на аренду и собственность земельного участка. Представляется правильным выделить два способа. Первый способ предлагает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» в своем блоге «Закон.ру» Некрестьянов Д. Оформление земельного участка под единым недвижимым комплексом: сайт Закон.ру. [Электронный ресурс]. 2019. Дата обновления: 28.02.2019. URL: https://zakon.ru/blog/2019/2/28/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_edinym_nedvizhimym_kompleksom (дата обращения: 22.04.2020).. По его мнению, в данном случае целесообразно применить аналогию закона. Это позволит участникам гражданского оборота пользоваться исключительным правом на аренду или собственность земельного участка, на котором расположен единый недвижимый комплекс, в соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса РФ. Другой способ, по нашему мнению, это редакция данной статьи, путем дополнительного включения такого объекта, как единый недвижимый комплекс, наряду со зданием, сооружением. В таком случае наличие исключительного права на аренду или собственность земельного участка, на котором расположен единый недвижимый комплекс - будет прямо установлено в законе.
В области государственной регистрации и постановки на кадастровый учет была выявлена проблема абстрактности системы государственного реестра недвижимого имущества. Данная проблема вызывает у судов, участников гражданского оборота и правоведов вопрос: является тот или иной объект, при наличии физической или технологической связи, единым недвижимым комплексом. В этом случае, данная норма введена в Гражданский Кодекс как возможность, а не обязанность. Единый недвижимый комплекс должен признаваться таковым только при наличии государственной регистрации в этом качестве. При вынесении решений суды должны в первую очередь выяснить правовое положение спорного объекта, исходя из записи в государственном реестре недвижимости.
Как было отмечено, единый недвижимый комплекс признается неделимой вещью. Это провоцирует некоторые сложности, которые были рассмотрены в настоящей работе, для участников гражданского оборота. Однако, если законодатель допустит возможность разделения единого объекта в натуре для совершения определенных сделок, единый недвижимый комплекс утратит смысл своего существования как неделимой вещи. Субъекты гражданских правоотношений для предотвращения нежелательных эффектов, которые возникают при признании вещи неделимой, должны в полной мере осознавать последствия регистрации объекта в качестве единого недвижимого комплекса. В виду низкой правовой грамотности населения граждане зачастую не понимают, что представляет собой правовой статус единого недвижимого комплекса.
Целесообразно в данном случае установить обязанность регистрирующему органу по обязательному уведомлению заявителей о правовом режиме единого недвижимого комплекса. Данное уведомление будет представлять собой документ, содержащий следующую информацию:
1. Выделение объектов из состава единого недвижимого комплекса для совершения сделок купли-продажи, аренды и т. д. невозможно.
2. Разделение единого недвижимого комплекса в натуре будет возможно только после ликвидации его правового статуса.
Данную информацию можно включить в документы, выдаваемые регистрирующем органом при оформлении.
При данном подходе участники гражданского оборота будут надлежащим способом уведомлены о правовом режиме единого недвижимого комплекса, что позволит предотвратить негативные последствия неосознанного выбора.
Таким образом, приведенные направления совершенствования законодательства, регулирующего единый недвижимый комплекс, позволят модернизировать правовую систему и упорядочить оборот недвижимого имущества.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Исследование теоретической и правоприменительной базы такого объекта недвижимости, как единый недвижимый комплекс позволило сделать следующие выводы:
1. Понятие единого недвижимого комплекса содержит открытый перечень объектов, которые могут быть признаны в качестве единого недвижимого комплекса. Открытый перечень порождает научные дискуссии и проблемы правоприменительной практики. Анализ понятия единого недвижимого комплекса, указанного в статье 133.1 Гражданского Кодекса РФ позволил установить основные признаки объекта: в состав единого недвижимого комплекса могут включаться как движимые, так и недвижимые вещи; данный объект недвижимости относится к неделимым вещам; вещи, входящие в состав единого недвижимого комплекса, должны быть объединены одним назначением, т.е. служить общей цели; вещи, входящие в состав единого недвижимого комплекса, имеют неразрывную технологическую или физическую связь; единый недвижимый комплекс подлежит государственной регистрации в качестве одной недвижимой вещи; расположение единого недвижимого комплекса может быть, как на одном обособленном земельном участке, так и на разных. Однако некоторые признаки, такие как служение общей цели носят абстрактный характер, значит данные признаки не позволяют однозначно определить объект как единый недвижимый комплекс.
2. Порядок государственной регистрации и постановки на кадастровый учет единого недвижимого комплекса в целом соответствуют потребностям действующего правового регулирования, упрощают гражданский оборот в области недвижимости. Государственная регистрация осуществляется с помощью одной записи на весь объект в целом. Это, в свою очередь, уменьшает стоимость государственной пошлины.
3. В части совершения сделок с единым недвижимым комплексом можно сделать вывод о том, что сделки могут совершаться только в отношении всего комплекса в целом. Признак неделимости по большей части упрощает гражданский оборот. Для заключения договоров зачастую требуется составления всего одного документа. Однако неделимость объекта провоцирует некоторые неудобства в сфере акцессорных обязательств, страховании, разделе совместно нажитого имущества супругов.
4. Юридическая конструкция единого недвижимого комплекса позволяет оптимизировать налоги как физических, так и юридических лиц. Для определения налоговой базы используется кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса. Налогообложение единого недвижимого комплекса осуществляется как на неделимую вещь.
5. По итогам исследования было установлено, что правовое регулирование единого недвижимого комплекса нуждается в модернизации и дополнении некоторых положений. На данный период времени законодательство в сфере единого недвижимого комплекса имеет правовые коллизии и недоработки, которые влекут правовую неопределенность и снижают эффективность правоприменительной практики.
6. При определении основных направлений совершенствования законодательной базы в сфере единого недвижимого комплекса, было предложено решение изложенных проблем. Во-первых, дополнить понятие единого недвижимого комплекса, указанного в статье 133.1 Гражданского Кодекса РФ, категорией движимого имущества. Во-вторых, перечень объектов, которые могут быть признаны единым недвижимым комплексом, сделать закрытым. В-третьих, проблема противоречия принципу единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов может быть решена либо предоставлением собственнику единого недвижимого комплекса возможности включить в состав комплекса земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, либо межеванием тех частей земельных участков, которые необходимы для использования объекта. На размежеванные земельные участки распространить действие исключительного права в порядке 39.20 Земельного Кодекса РФ. В-четвертых, установить обязанность для регистрирующего органа по уведомлению заявителей о правовом статусе единого недвижимого комплекса.
С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что юридическая конструкция единого недвижимого комплекса позволяет упростить гражданский оборот недвижимого имущества, состоящего из нескольких составных частей и, использование которого предполагается в качестве единого целого, например, сложного промышленного или инфраструктурного объекта. Юридически обособленное имущество систематизируется, а это, в свою очередь, увеличивает результативность хозяйственного оборота. Введённая новелла в рамках реформы гражданского законодательства 2013 года «единый недвижимый комплекс» несомненно является актуальным юридическим продуктом в эпоху стремительного развития рыночной экономики. Остается только надеяться на появление в ближайшем будущем качественного, целостного и эффективного правового регулирования в области единого недвижимого комплекса.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Нормативные правовые акты и официальные документы:
1.1. Нормативные правовые акты:
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.
2.Земельныи? кодекс России?скои? Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 146-ФЗ (ред. от 01.04.2020) // Собрание законодательства РФ.
4.Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс».
5.Федеральный закон от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».
6.Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
7.Федеральный закон от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
1.2. Официальные акты:
1.Бюллетень Верховного Суда РФ № 4. 2015 г. // СПС «КонсультантПлюс».
2.Письмо Минэкономразвития России о 07.09.2018 №Д23и-4886 // СПС «КонсультантПлюс».
3.Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 марта 2014 года № 14-исх/02410 ГЕ/14 «Об оформлении прав на единыи? недвижимыи? комплекс» // СПС «КонсультантПлюс».
4.Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 11.12.2017 г.) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс».
5.Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требовании? к его подготовке, состава содержащихся в нем сведении?, а также формы декларации об объекте недвижимости, требовании? к ее подготовке, состава содержащихся в неи? сведении?» // «Консультант Плюс».
2. Материалы судебной практики:
6.Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 06. 09. 2016 г. по делу № 33-6430/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
7.Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 13 февраля 2019 г. по делу № 5-АПГ18-138 // СПС «КонсультантПлюс».
8.Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2016 № 306-КГ16-16301 по делу № А65-29050/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
9.Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 г. по делу № 18-КГ12-61 // СПС КонсультантПлюс.
10.Определение Верховного Суда РФ от 25 мая 2017 г. по делу № 308-ЭС16-20201 // СПС «КонсультантПлюс».
11. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2020 года № 25-КГ19-11.
12.Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2019 № 308-ЭС19-9540 по делу № А32-32927/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
13.Постановление Арбитражного суда Волго-вятского округа от 04.023.2015 № Ф01-50/2015 по делу №А43-16520/2012 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru (дата обращения: 25.03.2020).
14.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // СПС «КонсультантПлюс».
15.Постановление Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации». Ст. 39 // СПС «Консультант Плюс».
16.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
17. Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2013 г. № 17085/12 // Вестник ВАС РФ. 2013. № 12.
18.Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2015 г. по делу № А51-19502/2014 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru (дата обращения: 25.03.2020).
19.Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 по делу № А33-26812/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
20.Решение Арбитражного суда Удмуртской области от 28 января 2015 г. по делу № А71-4970/2014 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru (дата обращения: 25.03.2020).
21.Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска № 2А-3039/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2А-3039/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
3. Научная литература:
22.Аверченко Н.Н. Правовои? режим сложных вещеи?: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб. 2005. 264 с.
23.Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости // Вестник Адыгейского государственного университета. № 3. 2016. С. 201-216.
24.Булдакова О.А., Кустышева И.Н. Единый недвижимый комплекс как объект недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2019. № 1. С. 52-56.
25.Веденин А.А. Понятие «единый недвижимый комплекс» (проблемы правоприменения) // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. №5. 124 с.
26.Веденин А.А. Сравнительно-правовой анализ понятий «единый недвижимый комплекс», «предприятие как имущественный комплекс» и «комплекс имущества» // Вестник Московского университета. 2016. №2. С. 170-180.
27.Гаджиахметова М.Н. Государственная регистрация единого недвижимого комплекса: проблемы и пути решения // Современные тенденции развития науки и технологий. 2016. С.37-40.
28.Гришаев С.П. Вещи как объекты гражданских прав: изменение правового регулирования // Хозяйство и право. 2014. № 4. С. 57-65.
29.Долганова И.В., Ерофеева Д.В., Ефимова О.В., Кирпичев А.Е., Кулаков В.В., Левушкин А.Н., Свирин Ю.А., Смирнова В.В., Филиппова С.Ю. Актуальные проблемы гражданского права: учебник (под ред. д.ю.н., проф. Р.В. Шагиевой). М.: "ЮСТИЦИЯ". 2019. 384 с.
30.Дорош М. П. Технологическии? процесс методики повышения качества данных в ЕГРН // Вестник СГУГиТ. 2017. Т. 22, № 3. С. 161-170.
31.Дружинина Ю.Ф. О перспективах включения единого недвижимого комплекса в гражданскии? оборот // Вестник Омского университета. 2014. №3. С. 100-105.
32.Коновалов А.Д. Понятие и место единого недвижимого комплекса в системе объектов недвижимого имущества. 2016. № 2.1. С. 56-57.
33.Лукинова Л. Г. Новыи? объект имущественных прав // Строительство: бухгалтерскии? учет и налогообложение. 2014. № 5. С. 59-64.
34.Меи?ер Д.И. Русское гражданское право: издание пятое: учебник. М.: Издание Николая Тиблена. 2012. 367 с.
35.Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. № 11. С. 29-33.
36.Нечунаева К.А. Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса // Актуальные проблемы правотворчества в Российской Федерации. 2020. №5. С. 63-65.
37.Новицкии? И.Б., Перетерскии? И.С. Римское частное право: учебник. М.: Норма. 2012. 607 с.
38.Осенняя А.В., Будагов И.В. Хахук Б.А., Кушу А.А. Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса // Ежеквартальный рецензируемый научный журнал «Вестник АГУ». № 2. 2017. С. 118-124.
39.Осенняя А.В., Кадошникова З.Н., Грибкова И.С. Кадастр застроенных территории? // Учебное пособие по изучению дисциплины для студентов всех форм обучения специальности 120303 - Городскои? кадастр - Краснодар: Изд.: ООО «Издательскии? Дом - Юг». 2011. 181 с.
40.Пудовкина О.В. Новелла в гражданском законодательстве: введение понятия единого недвижимого комплекса // Актуальные проблемы гуманитарных и социально-экономических наук. 2014. С. 110-112.
41.Рахвалова Д.О. Единый недвижимый комплекс: Перспективы развития в отечественном праве // «Юрист»., 2018. № 3. С. 56-61.
42.Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. - 2013. № 5. С. 15-17.
43.Тихонова К. В., Юрицина А. С. Основания отказа в осуществлении государственного кадастрового учета: причины и пути их устранения // Научное обозрение. 2014. № 11-2. С. 656-658.
44.Турдиматов Ф.К. О соотношении категорий «предприятие» и «единый недвижимый комплекс» // Актуальные проблемы экономики и права. 2014. №3. С. 138-142.
4. Электронные ресурсы:
45.Некрестьянов Д. Оформление земельного участка под единым недвижимым комплексом: сайт Закон.ру. [Электронный ресурс]. 2019.
Дата обновления: 28.02.2019 URL:https://zakon.ru/blog/2019/2/28/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_edinym_nedvizhimym_kompleksom (дата обращения: 15.04.2020).
46.Официальный сайт Росреестра. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/site/about/ (дата обращения 24.04.2020).
47.Федеральная кадастровая палата. [Электронный ресурс]. Дата обновления: 08.05.2018. URL: https://kadastr.ru/magazine/news/edinyy-nedvizhimyy-kompleks-odna-sdelka-edinaya-registratsionnaya-zapis-v-reestre/ (дата обращения: 16.04.2020).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Недвижимое имущество как объект гражданского права РФ. Виды объектов недвижимого имущества. Имущественные комплексы: понятие и сущность. Отличительные черты и состав имущественного комплекса. Неделимость имущественного комплекса как объекта недвижимости.
дипломная работа [147,3 K], добавлен 22.05.2008История развития норм о недвижимом имуществе. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Особенности правового статуса земельных участков и жилых помещений.
дипломная работа [102,3 K], добавлен 16.07.2010История развития недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация недвижимого имущества. Недвижимые вещи и их место в системе объектов российского гражданского права. Правовое положение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 08.03.2013Понятие и признаки недвижимого имущества, его виды по действующему законодательству. Правовая характеристика единого имущественного комплекса, автостоянки, буровых скважин, торговых павильонов, спортивных площадок как объектов недвижимого имущества.
дипломная работа [79,7 K], добавлен 15.12.2014Государственная регистрация недвижимого имущества. Основные виды недвижимого имущества, которое выступает в качестве объекта гражданских правоотношений. Сделки купли-продажи и мены недвижимого имущества. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
курсовая работа [102,7 K], добавлен 13.11.2014Анализ действующего законодательства и правоприменительной практики в отношении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество как основного механизма регистрационной системы России. Государственная регистрация и кадастровый учет.
дипломная работа [75,4 K], добавлен 09.09.2017Понятие и объектов гражданских прав. Имущество как объект гражданских правоотношений. Вещи как объекты гражданских прав. Классификация вещей. Деньги, их функции. Ценные бумаги и их признаки. Нематериальные блага как объекты гражданских прав и их виды.
курсовая работа [37,0 K], добавлен 02.11.2008Понятие и виды объектов гражданских прав. Соотношение объектов гражданского права и объекта гражданских правоотношений. Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений. Вещи как объекты гражданских прав. Деньги и валютные ценности.
курсовая работа [54,5 K], добавлен 06.02.2007Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Понятие и виды недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Понятие гражданско-правового режима недвижимости.
курсовая работа [27,1 K], добавлен 26.04.2011Регулирование гражданских отношений в сфере управления и совершения сделок с землёй. Состав земельного фонда России с хозяйственной и экономической точки зрения. Основные проблемы классификации участков. Охрана земель как объекта гражданских прав.
дипломная работа [303,4 K], добавлен 17.05.2017Рассмотрение принципов осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей. Роль диспозитивных норм в гражданско-правовом регулировании отношений, способы защиты гражданских прав. Анализ форм осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.
курсовая работа [123,2 K], добавлен 27.08.2012Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав, его признаки и классификация. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости. Анализ российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.
дипломная работа [133,1 K], добавлен 25.06.2012Интеллектуальная собственность как объект гражданского права. Информационные ресурсы как объект правового регулирования специальной отрасли права – информационного права. Правовая природа Программы на ЭВМ, ее особенности как объекта гражданских прав.
контрольная работа [30,1 K], добавлен 30.09.2016Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений. Виды имущества в гражданском праве, их классификация и типы, направления исследования и нормативно-законодательная база регулирования. Понятие и признаки недвижимого имущества, его правовой режим.
курсовая работа [60,4 K], добавлен 28.04.2012Правовая характеристика денег в качестве объекта гражданских прав. Место наличных и безналичных денег в системе гражданского права. Юридическая значимость денег. Деньги - средство исполнения обязательств, законодательное регулирование их обращения.
курсовая работа [94,3 K], добавлен 08.10.2014Государственная защита прав и свобод человека и гражданина. Исследование понятия, основных способов и особенностей защиты нарушенных гражданских прав в Российской Федерации. Выявление актуальных проблем самозащиты как способа защиты гражданских прав.
курсовая работа [50,8 K], добавлен 18.06.2014Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества в Российской Федерации, его виды, история развития и проблемы законодательного регулирования.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 07.12.2015Формы защиты гражданских прав, их классификация. Самозащита прав, применение мер оперативного воздействия. Юрисдикционная форма защиты. Правовая природа способов и форм защиты гражданских прав. Характеристика мер защиты, особенности выбора способа.
курсовая работа [59,1 K], добавлен 11.09.2015Понятие, виды объектов гражданских прав. Соотношение объектов гражданского права и объекта гражданских правоотношений. Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений. Вещи как объекты гражданских прав. Классификация вещей. Нематериальные блага.
курсовая работа [54,5 K], добавлен 30.10.2008Гражданско-правовые отношения, возникающие при осуществлении субъективных гражданских прав, проблемы определения пределов и ограничений. Понятие и сущность злоупотребления субъективными гражданскими правами, правовые санкции за нарушение запрета.
дипломная работа [79,2 K], добавлен 06.07.2010
