Отвод земель для несельскохозяйственных нужд под строительство сахарного завода

Управление земельными ресурсами - это совокупность функций системы управления, направленная на рациональное использование земельных ресурсов.

Объектом управления является весь земельный фонд Российской Федерации, ее субъектов, административного района, города и других муниципальных образований, земельные участки отдельных субъектов земельных отношений, отличающиеся по характеру использования, правовому статусу, а также земельные участки общего пользования.

Предметом управления являются процессы организации использования земли, которая в пределах определенной территории обеспечивают все многообразие потребностей его жителей. Многообразие потребностей приводит к многообразию способов использования земель, подлежащих управлению.

К числу таких способов относятся:

-осуществление территориальной организации использования земли в границах землепользования, отдельных участков или массивов земель (землеустройство, планировка, зонирование и др.);

- инженерное обеспечение процесса использования земель (инженерные коммуникации);

- установление правового статуса земель (собственность, пользование, аренда, ограничения, обременения);

- установление направлений и видов использования земли (разрешенное использование);

- внедрение экономически и экологически эффективных технологий использования земли;

- анализ природного и экономического состояния земель;

- проведение других мероприятий, влияющих на статус и состояние земель.

Основной целью управления земельными ресурсами является обеспечение потребностей общества, удовлетворяемых на основе использования свойств земли. Цель отражает перспективное состояние земельных ресурсов и процесса их использования. Само использование земли возникает при непосредственном воздействии общества или отдельных субъектов на землю. При этом у каждого такого воздействия имеется определенная цель, связанная с потреблением конкретных свойств земли. Общество не в состоянии полностью контролировать цели отдельных субъектов земельных отношений из-за их массовости и разнообразия, поэтому управление этими процессами означает установление общих правил и границ использования земли. Такие границы создаются при помощи установленных и юридически оформленных (в виде правовых норм) правил использования, регламентирующих земельные отношения и системы землепользования.

Субъекты управления подразделяются на субъекты, осуществляющие государственное, местное и внутрихозяйственное управление, начиная от государства, как субъекта земельных отношений и завершая конкретным юридическим лицом или гражданином.

2. Виды и задачи управления земельными ресурсами

Государственное управление может быть подразделено на общее и ведомственное (отраслевое) управление.

Общее государственное управление:

-осуществляется государственными органами общей и специальной компетенции;

-имеет территориальный характер;

-распространяется на все земельные ресурсы (страны) независимо от категории земель и субъектов права.

Ведомственное (отраслевое) управление:

-осуществляется министерствами, комитетами, федеральными службами;

-строится по принципу подведомственности предприятий, организаций, которым предоставлены земли;

-не зависит от территориального размещения земель.

Местное управление:

-осуществляется органами местного управления;

-может иметь общий характер или специальный.

Частное (внутрихозяйственное) управление:

-осуществляется собственниками, землепользователями и арендаторами земельных участков.

К основным задачам государственного управления земельными ресурсами можно отнести:

- наделение органов управления политическими и органиционно-регламентирующими функциями, обеспечивающим эффективное развитие общества;

- обеспечение взаимосогласованности решений органов государственного управления;

- регулирование государственными актами финансовой и природоохранной деятельности субъектов земельных отношений;

- обеспечение социально-правовой защиты субъектов земельных отношений;

- формирование благоприятных условий для предпринимательства и прогрессивного развития общества;

- улучшение использования и охраны земельных ресурсов;

- создание правовых, экономических и организационных предпосылок для различных форм хозяйствования на земле и др.

Государственное управление земельными ресурсами осуществляется путем:

а) разработки и реализации законодательных и нормативно-правовых актов, федеральных и региональных программ и планов, а также отдельных мероприятий и решений органов государственной власти Российской Федерации и субъектов Федерации;

б) проведения государственной плановой, финансовой и инвестиционной политики;

в) обеспечения требований законодательства и нормативно-методических документов;

г) обеспечения механизма экономического стимулирования охраны и рационального использования земельных ресурсов;

д) контроля за состоянием земель, рациональным их использованием и охраной, привлечения к ответственности виновных в нарушении и законодательства;

е) государственного лицензирования, сертификации и страхования;

ж) обеспечения государственного образования и пропаганды.

Для решения этих задач необходимо обеспечить выполнение следующих основных условий:

1. Принять необходимые нормативно-правовые акты по регулированию земельных отношений в соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации, ее субъектах и муниципальных образованиях.

2. Принять законодательные акты, регулирующие земельные отношения в других отраслях народного хозяйства и обеспечить соответствие этих законов земельному законодательству.

3. Создать на государственном уровне экономические, правовые и организационные условия для регулирования использования и охраны земель.

4. Создать горизонтальную и вертикальную структуру системы органов управления земельными ресурсами для административно-территориальных образований любого уровня.

5. Обеспечить финансирование необходимых мероприятий по формированию рационального и эффективного использования земель, включая формирование системы государственного земельного кадастра и поддержание его в актуальном состоянии.

6. Осуществить разделение земель на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

7. Узаконить многообразие и равноправие всех форм вещных прав на землю.

3. Функции управления земельными ресурсами

Система прямого управления земельными ресурсами, в свою очередь, подразделяется на следующие виды функций:

а) общие, включающие планирование, организацию, координацию, регулирование, распоряжение, учет и контроль. При осуществлении этих функций происходит распоряжение трудовыми, материальными и денежными ресурсами, оперативное управление землеустроительным и земельнокадастровым производством;

б) специальные, обеспечивающие организационное воздействие на специальные стороны деятельности предприятий (технологическая подготовка и т. д.);

в) вспомогательные, включающие обслуживающие процессы общего и специального управления (делопроизводство, хозяйственное обслуживание, охрана).

4. Земельный фонд РФ как объект управления земельными ресурсами

Земельный фонд Российской Федерации - это вся ее территория, и он

подразделяется на 7 категорий, закрепленных в земельном законодательстве (ст. 7 ЗК РФ), а именно:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений (городов, поселков и сельских поселений);

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Целевая категория определяет лишь основное, общее целевое назначение отнесенных к ней земель. Конкретное использование земельных участков в пределах целевых категорий может существенно различаться в соответствии с практической целесообразностью, определяемой компетентными органами исполнительной власти при предоставлении земельных участков гражданам или юридическим лицам. Указанный признак разграничения земель целевых категорий установлен законодательством в виде разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

При установлении разрешенного использования земель могут предусматриваться определенные ограничения или запреты, соблюдение которых является обязательным. Так, в пределах водоохранных зон на землях сельскохозяйственного назначения запрещается применять ядохимикаты, производить распашку почвы, выпас скота, а на землях, подверженных эрозионным процессам, ограничивается применение агротехники, стимулирующей развитие этих процессов и т.д.

Законодательством (ст. 7 ЗК РФ) установлено, что правовой режим земель определяется их принадлежностью к той или иной целевой категории и разрешенным использованием в соответствии с территориальным зонированием.

Также земельный фонд РФ делится на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья.

К сельскохозяйственным угодьям относятся:

-пашня;

-пастбище;

-сенокос;

-многолетние насаждения;

-залежь.

К несельскохозяйственным угодьям относятся:

-земли под лесами;

-лесные насаждения, не входящие в лесной фонд;

-под дорогами;

-земли под болотами;

-земли под застройкой;

-нарушенные земли;

-прочие земли.

5. Направление сохранения земельных ресурсов

В условиях интенсификации производства охрана земной поверхности и ее рациональное использование осуществляются с помощью следующих мероприятий:

ь сокращение использования земельного фонда для промышленных целей в процессе проектирования и строительства;

ь устранение загрязнения промышленных предприятий расположенных вблизи участков земельного фонда;

ь рекультивация нарушенных горными работами земель.

Рекультивация нарушенных производственной деятельностью участков земной поверхности - совокупность работ по приведению их в пригодное для использования в народном хозяйстве состояние. При этом устраняется воздействие этих участков на прилегающие ландшафтные комплексы.

Заключение

Являясь неотъемлемым источником природных богатств, земля для людей - это неоспоримое благо, нуждающееся в охране, защите, и разумном использовании своих ресурсов.

Главной целью экологической политики государства является обеспечение экологически безопасных условий для проживания людей, рациональное использование и охрана природных ресурсов, выработка правовых и экономических основ охраны окружающей среды в интересах настоящего и будущих поколений.

Список использованных источников

1. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.07.2020) // Собр. законодательства РФ. - 2001. - № 44. - ст. 4147.

2. Управление земельными ресурсами / А.А Варламов - М., 2004. - 527 с.

3. Курс лекций по дисциплине «Управление земельными ресурсами».

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I»

Факультет землеустройства и кадастров

Кафедра конституционного и административного права

Рабочая тетрадь по земельному праву

для специальностей 120301 - «Землеустройство»,

120302 - «Земельный кадастр», 120303 - «Городской кадастр»

(очная и заочная формы обучения)

Фамилия, и., о. студента Казарцева Ирина Евгеньевна

Фамилия, и., о. преподавателя Князев Борис Егорович

Воронеж 2020

Составители: профессор Кузнецов Н.А., доцент Князев Б.Е., доцент Гладнев В.В., доцент Садыгов Э.А.о., доцент Ковалев Н.С, инженер ОАО «СВС-1» Гладнева Н.В.

Рецензент: зав. кафедрой земельного кадастра , к.э.н., доцент Харитонов А.А.

Рабочая тетрадь рассмотрена и рекомендована к изданию на заседании кафедры планировки и кадастра населенных мест (протокол № 1 от 1 сентября 2008 года)

Рабочая тетрадь рекомендована к изданию на заседании методического совета факультета (протокол № 2 от 19 сентября 2008 года)

 «Утверждаю»:

Зав. кафедрой___________________

"_____"__________________20____г.

Задание на разработку курсовой работы по отводу земель для несельскохозяйственных нужд

Тема работы: Отвод земельного участка для строительства сахарного завода из земель ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области

Задание выдано "3" сентября 2020 г.

Руководитель Князев Б.Е.

Задание принял к исполнению студент Казарцева И.Е.

Землеустроительный проект выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта: сахарного завода площадью 4,5 га расположенного в административных границах Кантемировского района.

Задание

на составление проекта отвода земельных участков из землепользования ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области для строительства сахарного завода с целью обеспечить население района новыми рабочими местами, а также улучшить и ускорить производство продукции

1. Основание для проектирования: задание на проектирование

2. Место строительства объекта, необходимая площадь для отвода земельных участков, их количество, протяженность трассы: земли ОАО «Русь», площадью 4,5 га

3. Наименование проектной организации, разработавшей проект строительства: ОАО «Россахар»

4. Наименование проектной организации, разработавшей проект отвода земельных участков: ОАО «Россахар»

5. Сроки строительства: 1 год

6. Порядок освоения отводимых участков по очередям строительства: в одну очередь

7. Наименование общераспространенного полезного ископаемого: песок, глина

8. Исходные данные, прилагаемые к заданию на составление проекта отвода

а) линейные сооружения:

б) заказчик строительства: ОАО «Россахар»

в) срок возмещения упущенной выгоды 1 год;

г) наименование сельскохозяйственных культур на изымаемом участке: пшеница

д) урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га: пшеница 37

е) цена на вырубаемую древесину, 4000руб./м³

Пояснительная записка

1.Общая часть.

Разработка землеустроительного проекта для проектирования и строительство объекта: сахарного завода проводилась ОАО «Россахар» в период сентябрь-октябрь месяцы 2020г.

Основанием для проведения работ является план развития: строительной инфраструктуры, предусматривающий строительство сахарного завода.

При разработке землеустроительного проекта были учтены:

Правовые основы выбора земельного участка в соответствии с нормами Земельного, Лесного, Гражданского, Градостроительного, Водного кодексов Российской Федерации;

Требования Федеральных законов «О недрах» (в редакции от 3 марта 1995 года с изменениями от 10 февраля 1999 года, 2 января 2001 года, 14 мая 2001 года, 8 августа 2001 года), «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года № 7-ФЗ, «О санитарном эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2001 года), «Об экологической экспертизе» от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ в редакции ФЗ от 15 апреля 1998 года № 65-ФЗ, «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ с изменениями от 30 декабря 2001 года, «О безопасности дорожного движения» от 10 декабря 1995 года № 196-ФЗ с изменениями от 2 марта 1999 года, «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18 декабря 2006 г. № 232 - ФЗ;

Постановления правительства РФ: «Об утверждении Положения территориального землеустройства» от 7 июня 2002 года № 396, «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства» от 26 апреля 2002 года № 273, «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации от 4 апреля 2002 года № 214, «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 7 мая 2003 года № 262.

СНиП 461 - 74, утвержденный Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 3 июня 1974 года.

2. Местоположение земельного участка.

В административном отношении проектируемый отвод расположен в границах Кантемировского_ района Воронежской области на землях: _ОАО «Русь»

3. Согласование размещения объекта.

Выбор земельного участка проводился путем полевого обследования, на основе материалов переданных Заказчиком и информации имеющейся в Территориальном Управлении Роснедвижимости, а также данных, предоставленных органами служб местного самоуправления. Для выбора земельного участка была создана комиссия, в состав которой вошли представители Заказчика строительства, районной администрации,, контролирующих органов. Получены согласования и заключены договора с собственниками и землепользователями на предоставление земельных участков для строительства.

4. Расчет и обоснование испрашиваемой площади.

Площадь земельного участка определена согласно норм отвода земель под сахарный завод. Ширина полосы земель, для разработки карьера, отводимых в собственностьна период строительства, согласно СНиП, на землях сельскохозяйственного назначения в 1000 метров от участка под строительство завода.

Ориентировочная площадь земель 2,1га.

5. Расчет убытков в связи с временным занятием земель.

В качестве исходных материалов для расчета убытков и упущенной выгоды использовались: выкопировка из плана землепользования, экспликация земель, сведения из материалов почвенного и обследования, Постановление Совета Министров РФ от 07.05.2003 г. №262 « Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам» (в ред. Постановлений правительства РФ от 27.12.1994 г. №1428, от 27.11.1995 г. №1176, от 01.07.1996 г. №778, от 15.05.1999 г. №534).

6. Заключение.

Разработка землеустроительного проекта для проектирования и строительства объекта: сахарного завода из земель ОАО «Русь» расположенного на территории Кантемировского района Воронежской области, выполнена в объеме, предусмотренном в задании на проведение работ.

Материалы выбора земельного участка согласованы комиссией, созданной Распоряжением Главы администрации Кантемировского района для обследования и выбора участков для строительства. Получены заключения от археологов и геологов.

Получено Постановление Главы администрации Кантемировского района Воронежской области об утверждении акта выбора земельного участка и градостроительного плана под строительство объекта: из земель ОАО «Русь».

Расположенного на территории Кантемировского района Воронежской области

Пояснительную записку составил инженер по землеустройству Казарцева И.Е.

ОАО «Россахар»

Главе администрации Кантемировского района Воронежской области Покусаеву В.В.

Уважаемый Владимир Васильевич!

ОАО «Россахар» планирует проектирование и строительство на участке Кантемировского района Воронежской области объекта: сахарного завода.

Прошу Вас, создать комиссию по выбору земельного участка для проектирования и строительства сахарного завода, а также разрешить подготовку документации для оформления землеустроительного проекта по предварительному согласованию размещения объекта и по предоставлению земельного участка для строительства объекта: сахарного завода.

Самсонов О.Ю.

Глава муниципального кантемировского района воронежской области

Постановление №797 «7» октября 2020 г.

О предварительном согласовании места размещения и размещении ОАО «Россахар» разработки проектной документации на строительство сахарного завода в Кантемировском районе

Рассмотрев ходатайство ОАО «Россахар» об утверждении акта выбора земельного участка под строительство сахарного завода на участке: ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области, согласно прилагаемой схеме, согласию землепользователей и руководствуясь статьями 29-31 Земельного Кодекса Российской Федерации

Постановляю:

1. Утвердить акт выбора земельного участка под строительство сахарного завода на участке ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области согласно прилагаемой схеме.

2. Предварительно согласовать ОАО «Россахар» место размещения земельного участка под строительство сахарного завода на участке ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области общей площадью 4,5 га, в том числе: пашни - 2,5 га, пастбищ - 2 га.

3. ОАО «Россахар» произвести оплату убытков и упущенной выгоды землевладельцам, землепользователям и арендаторам земельных участков.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Кантемировского района Петрова П.В.

Глава Кантемировкого района Покусаев В.В.

Приложение №1 к постановлению

Главы Кантемировского района

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

земель подлежащих отводу для проектирования и строительства сахарного завода на участке ОАО «Русь», расположенном на территории Кантемировского района Воронежской области

№ пп.	Наименование собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земель.	Общая площадь земельных участков, га	из них
			сельскохозяйственные угодья, га	в том числе	древесно-кустарниковых насаждений, га	Прочие земли
				Пашни, га	Мн. нас., га	залежей, га	Сенокосов, га	Пастбищ, га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	ОАО «Русь»	4,5	4,5	2,5	-	-	-	2	-	-
2	ОАО «Русь»	2,1	2,1	-	-	-	-	2,1	-	-
3
4
5
6
7
8
	ИТОГО:	6,6	6,6	2,5	-	-	-	4,1	-	-

Утверждаю:

Глава Кантемировского района «12» октября 2020 г.

АКТ

выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта: сахарного завода на территории ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области

В соответствии со ст. 30 и 31 Земельного Кодекса Российской Федерации, комиссия в составе:

Председатель - заместитель главы Кантемировского района Члены комиссии: Директор ОАО «Россахар» Глава администрации ОАО «Русь» Начальник территориального отдела управления Роснедвижимости по Воронежской области Представитель санэпидемстанции Представитель Департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области Главный землеустроитель района Директор лесничества Представитель противопожарной службы Воронежской области Представители землепользователей: Главный бухгалтер Агроном	Петров П.В. Самсонов О.Ю. Казаков И.С. Суворов А.В. Беляев Н.С. Караханова С.Я. Волкова А.П. Исаченко М.О. Спепанов В.Н. Деревянкина М.А. Карпов Л.А.

рассмотрела варианты выбора земельного участка для строительства сахарного завода в административных границах Кантемировского района Воронежской области.

ВАРИАНТ 1

Площадь участка на землях сельскохозяйственного назначения 4,5 га.

В административном отношении, проектируемый объект: сахарный завод расположен в границах Кантемировского района Воронежской области на землях ОАО «Русь». Объект занимает площадь 4,5 га, в том числе: пашни - 2,5 га, пастбищ - 2 га.

ВАРИАНТ 2

Площадь участка на землях сельскохозяйственного назначения 4,5 га.

В административном отношении, проектируемый объект: сахарный завод расположен в границах Кантемировского района Воронежской области на землях ОАО «Русь». Объект занимает площадь 4,5 га, в том числе: пашни - 2,5 га, сада - 0,8 га, ГЛФ - 1,2 га.

Описание строительства (прохождение) объекта объект сахарный завод находится на землях ОАО «Русь». Из двух рассматриваемых вариантов, второй вариант размещения объекта, поскольку на его строительство требуется меньше затрат.

Таблица 1. Характеристика рассматриваемых вариантов

№ пп	Показатели	Ед. изм.	Вариант 1	Вариант 2
1	2	3	4	5
1	Площадь земельного участка, всего:	га	4,5	4,5
	в том числе: пашня	га	2,5	2,5
	-мн. насаждения	га	-	0,8
	-сенокос	га	-	-
	-пастбище	га	2	-
	-ГЛФ	га	-	1,2
2	Категория земель	Земли сельскохозяйственного назначения
3	Землепользователь, землевладелец, арендатор	Казаков И.С. Деревянкина М.А. Карпов Л.А.
4	Характеристика рельефа (крутизна, направление склона)	Рельеф ровный, крутизна 0,5є
5	Господствующее направление ветров		ЮВ
6	Уровень грунтовых вод	м.	5,2	5,4
7	Нормативная урожайность зерновых	ц/га	27	-
8	Средняя урожайность зерновых	ц/га	37	-
9	Бонитет почвы		53	51
10	Типы и подтипы почв	Черноземы типичные Черноземы выщелоченые Черноземы оподзоленые
11	Потери с/х производства	Рублей.	308 557	17 835 950
12	Отведение сточных вод намечается (место сброса, состав очистных сооружений канализации): фекально-хозяйственных и производственных	На поля фильтрации
13	Теплоснабжение обеспечивается от (указать теплоисточник) Вид применяемого топлива	Автономное
14	Газоснабжение планируется от (указать источник)	Ближайший газораспределительный пункт
15	Возможность строительства подъездных путей	км.	Возможно, расстояние от дороги 0,050	Возможно, расстояние от дороги 0,075

Комиссия рассмотрела вариант размещения указанного объекта, являющийся оптимальным вариантом, с учетом социальной, экономической и экологической ситуации в регионе, наличия сырьевых ресурсов, рынка сбыта продукции, транспортных коммуникаций, инженерных сетей и других объектов производственной и социальной инфраструктуры, межхозяйственного землеустройства: ОАО «Русь» и решила принять предложенный вариант для проектирования и строительства сахарного завода в границах Кантемировского района Воронежской области.

Приложение: Проект (план) границ земельного участка в масштабе 1:10000, расположенного на территории Кантемировского района Воронежской области под проектирование и строительство сахарного завода.

Подписи председателя и членов комиссии:

Петров П.В.

Самсонов О.Ю.

Казаков И.С.

Суворов А.В.

Беляев Н.С.

Караханова С.Я.

Волкова А.П.

Исаченко М.О.

Спепанов В.Н.

Деревянкина М.А.

Карпов Л.А.

Утверждаю председатель Петров П.В.

Исходные данные для землеустроительного проектирования и расчета убытков на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области

Показатели	Название с.-х. культур
	пшеница	ячмень
Площадь пашни, га	2,5	2,5
Семена
Стоимость 1 ц семян	2000	1680
Норма высева ц\га	4	4
Минеральные удобрения
Внесено ц\га	4	4
Стоимость 1 ц	1000	1000
Обработка почвы, посев, уход
Вспашка, руб./га	3000	3000
Культивация, руб./га	2000	2000
Посев, руб./га	1500	1500
Урожайность, ц/га	36	25
Урожайность, ц/га	31	23
Урожайность, ц/га	38	24
Урожайность, ц/га	39	23
Урожайность, ц/га	41	22
Стоимость 1 кг продукции, руб.	20	16

Банковские реквизиты:

ОАО «Русь» Кантемировский район, Воронежская область

Адрес: Воронежская область, Кантемировский р-н, с. Троицкое, ул. Победы, 10

ИНН 4235654433, КПП 632746384, БИК 328473495

Р/счет 72547328749327328578, К/счет 12733892986882737843

В Кантемировском районе ОСБ №22 г.

ОКОНХ 2144567845 ОКПО 9876543245

Казаков И.С.

Выписка

из протокола ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежской области

___________________от _________________ 20 года.

В хозяйстве 40 членов ОАО

Присутствовало 31 членов ОАО

Председатель собрания Петров П.В.

Секретарь собрания Жулева М.П.

ПОВЕСТКА ДНЯ

О предоставлении земли (под строительство объекта) сахарного завода

Слушали: районный инспектор по использованию земель Сафронова М.З. о предоставлении земли ОАО «Русь» из земель ПК ОАО «Русь» в непосредственной близости от населенного пункта вблизи размещения предприятий объединения

Постановили:

1) дать согласие на изъятие земли под строительство сахарного завода (объект)

общей площадью 6,6га, из них:

в постоянное пользование 4,5га;

во временное пользование 2,1 га;

2) земли временного пользования площадью 2,1 га возвратить ПК как пашню или под другое целевое использование;

3) гумусовый горизонт с застроенных площадей складировать в установленном месте для использования его в целях улучшения угодий ПК.

За данное решение голосовали единогласно (в случае «против» указать, сколько «за», «против», «воздержавшихся»).

Печать

Выписка верна «12» октября 2020 года.

АКТ

определения убытков и упущенной выгоды при проектировании и строительстве объекта: сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежская область для несельскохозяйственных нужд ОАО «Россахар»

Комиссия в составе:

1. ОАО «Русь» Казаков И.С.

^{(собственник земельного участка)}

2. Представитель заказчика Свиридов И.А.

^{(проектная организация)}

произвела определение убытков и упущенной выгоды при проектировании и строительстве объекта: сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежскаяобласть

для несельскохозяйственных нужд ОАО «Россахар»

В соответствии с постановлением Совета Министров Российской Федерации от 07.05.2003г. №262 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам» общая стоимость возмещения убытков и упущенной выгоды согласно произведенного расчета (приложение 1,2) составляет: 308 557 рублей.

Указанную выше сумму, определенную комиссией ОАО «Россахар» обязуется перечислить:

Кому ОАО «Русь» Воронежская область

Адрес: Кантемировский р-н, с. Троицкое, ул. Победы, 10 Телефон 7-89-21 Р/сч 72547328749327328578 БИК 328473495, кор.счет 12733892986882737843 в Кантемировский район с.Троицкое

Идентификационный номер поставщика ИНН 7958619312 КПП 367538787

Код по ОКОНХ 2435678929 ОКПО 2576547251

1. ОАО «Русь» Казаков И.С.

2. Представитель заказчика Свиридов И.А.

Заключение о согласовании земельного участка для проектирования и строительства сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежская область для несельскохозяйственных нужд ОАО «Россахар»

1. Дирекция предварительно согласовывает земельный участок для проектирования и строительства общей площадью 6,6 га.

Вид земельных угодий	Отводится земель, га
	Аренда	Временное пользование сроком до1 года	Собственность	Постоянное (бессрочное) пользование	Всего
Всего земель	-	2,1	4,5	-	6,6
Итого сельхозугодий	-	2,1	4,5	-	6,6
Пашня	-	-	2,5	-	2,5
Многолетние насаждения	-	-	-	-	-
Залежь	-	-	-	-	-
Сенокос	-	-	-	-	-
Пастбище	-	2,1	2,0	-	4,1

2. ОАО «Россахар» обязано произвести оплату убытков, упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением нарушенных земель согласно прилагаемых:

а) расчет убытков (включая упущенную выгоду) 308 557 руб.

Кому ОАО «Русь» Воронежская область

Адрес: Кантемировский р-н, с. Троицкое, ул. Победы, 10 Телефон 7-89-21 Р/сч 72547328749327328578 БИК 328473495, кор.счет 12733892986882737843 в Кантемировский район с.Троицкое

Идентификационный номер поставщика ИНН 7958619312 КПП 367538787

Казаков И.Е.

Приложение 1

Расчет убытков при проектировании и строительстве объекта: сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежская область

№ п.п.	Название сельхоз угодий и культур	Площадь, га	Семена	Минеральные удобрения	Органические удобрения	Обработка почв, посев и уход	Неучт. допол. затраты на дан. площ.	Общая стоимость
			Норма высева ц/га	Стоимость Всего, руб.	Внесено ц/га	Стоимость 1 тонны	Стоимость Всего, руб.	Внесено, г/га	Стоимость 1 тонны	Стоимость Всего, руб.	Вспашка, руб./га	Посев руб./га	Уход руб./га	Стоимость обраб. 1 га	Стоимость обраб. площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Вариант 1
	Пашня	2,5	4	20000	4	10000	10000	-	-	-	3000	1500	2000	6500	16 250	-	46250
1	Озимая пшеница	2,5	4	20000	4	10000	10000	-	-	-	3000	1500	2000	6500	16 250	-	46250
Вариант 2
	Пашня	2,5	4	16800	4	10000	10000	-	-	-	3000	1500	2000	6500	16 250	-	46250
1	Ячмень	2,5	4	16800	4	10000	10000	-	-	-	3000	1500	2000	6500	16 250	-	46250
	ИТОГО

М. П. Землепользователь

Представитель заказчика

Расчет выполнил Казарцева И,Е,

Приложение 2

Расчет упущенной выгоды при проектировании и строительстве объекта: сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежская область

Код земельного угодья	Название сельхоз угодий	Название сельхозкультур	Площадь га	Урожайность, ц/га	Урожайность, ц/га	Урожайность, ц/га	Урожайность, ц/га	Урожайность, ц/га	Средняя урожайность за 5 лет	Стоим. 1 кг продукции, руб.	Стоим. продукции всего, руб.	Стоим. затрат. согласно расчета убытков	Срок временного пользования (коэфф)	Общая стоимость (гр.12-гр.13* гр.14)
				2018г.	2019г.	2020г.	2021г.	2022г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	пашня	Озимая пшеница	2,5	36	31	38	39	41	37	20	-	185 000	-	185 000
	пашня	Ячмень	2,5	20	23	24	23	25	23	16	-	20 450	-	20 450
	сад	Яблоки	0,8						28	50	-	8208000	-	8 208000
		ИТОГО

М. П. Землепользователь

Представитель заказчика

Расчет выполнил Казарцева И.Е.

Расчет стоимости рекультивации при проектировании и строительстве объекта: сахарного завода на землях ОАО «Русь» Кантемировского района Воронежская область

№. п.п.	Названиесельскохозяйственных культур и земельных угодий	Площадь, га	Внесение органических удобрений	Внесение минеральных удобрений	Техническая рекультивация земель согласно оценочному акту	Общая стоимость (6+9+12)
			Норма, т	Количество, тонн.	Стоимость руб.	Норма, ц.	Количество, ц.	Стоимость, руб.	Количество, га	Стоимость, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
	Пастбище	2,1	-	-	-	4	4	8400	2,1	-	8400
	Пастбище	2,1	-	-	-	4	4	84000	2,1	-	8400
	ИТОГО

М. П. Землепользователь

Заказчик

Расчет выполнил Казарцева И.Е.

Горноотводный АКТ № 317

на разработку общераспространенного полезного ископаемого

« 13» октября 2020 г. Воронежская обл. Кантемировский р-н. (наименование администрации области, края, республики) по заявке Открытого акционерного общества «Россахар» предоставлен горный отвод для промышленной разработки песка расположенный Воронежская обл. Кантемировский р-н., с. Троицкое в границах, обозначенных на прилагаемой копии топографического плана угловыми пунктами площадью 2,1 га.

Настоящий акт составлен в трех экземплярах и внесен в реестр Воронежская обл. Кантемировский р-н. под № 317.

При разработке горного отвода пользователь обязан выполнять следующие требования.

1. Вести горные работы в соответствии с проектом и соблюдать правила и инструкции по безопасности ведения горных работ, взрывных и маркшейдерских работ.

2. Руководство разработками в пределах горного отвода должно быть поручено лицу, имеющему право ответственного за ведение горных работ.

3. При разработке горного отвода должны охраняться от вредного влияния горных разработок все предусмотренные проектом к сохранению ценные сооружения и природные объекты.

4. За 15 дней до начала горных работ сообщить об этом управлению округа Госгортехнадзора РФ.

5. В случае ликвидации или консервации горного предприятия выработки, а также прилегающие к ним территории должны быть приведены в безопасное состояние.

Горноотводный акт подлежит возвращению районной администрации в течение десяти дней после оформления акта о ликвидации (консервации) горного предприятия.

6. Горноотводный акт теряет силу и подлежит возвращению в администрацию, если предприятие (организация), получившая его, в течение двух лет не приступила к разработке полезного ископаемого.

М. П. Глава администрации Кантемировского района .

Генеральному директору ОАО «Россахар»

Самсонову О.Ю.

Заключение

Казаков И.С. дает согласие на предварительное согласование места размещения объекта: сахарного завода по землям ОАО «Русь» (площадь 6,6 га) и проведение проектно-изыскательских и строительных работ.

Оплату убытков и упущенной выгоды произвести согласно акта (по определению убытков и упущенной выгоды).

Типовой договор

Купли - продажи (купчая) земельного участка

Мы, нижеподписавшиеся, Руководитель ОАО «Русь» Казаков И.С. <1> именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Застройщик ОАО «Россахар» именуемый в дальнейшем "Покупатель" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровыми N _36:12:0000000:3395 и 36:12:0000000:3383

(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,площадью 4,5 расположенный на землях кв. м.) строительства находящихся в ведении Кантемировского р-на, Воронежской обл. предоставленный для сахарного завода

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет: 310 000 рублей в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке 310 000 рублей

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет N 45678 в банке Сбербанк

ИНН 4235654433, КПП 632746384

310 000 рублей

по платежному документу расчетно-кассовый орган (чек)

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет N

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере наличными (в случае оплаты цены (сумма прописью) участка полностью или частично наличными)

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено в качестве

залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу

(название, его номер и дата оплаты)

б)

3. Обременения земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади и на площади имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах.

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Подписи сторон:

Продавец: Казаков И.С.

19" 10.2020 г.

Покупатель: Самсонов О.Ю.

"19" 10.2020 г.

Нотариальное удостоверение:

Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству п.г.т. Кантемировка Воронежской области

N 0356

М.П. "19" 10.2020 г.

«__»_________________200____г.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 24 Земельного кодекса РФ и Гражданским кодексом РФ.

СТОРОНА 1, собственник земельного участка ОАО «Русь» в лице Казакова И.С., действующего на основании свидетельства о государственной регистрации права, и именуемый в дальнейшим Собственник земельного участка, кадастровый номер 36:12:0000000:3375 находящегося по адресу: с. Троицкое, у. Победы, 10 с одной стороны, и СТОРОНА 2, ОАО «Россахар» находящегося по адресу: п. Кузнецовский, ул. Карла-Маркса,73 в лице Самсонова О.Ю. действующего на основании _свидетельства о праве собственности именуемая в дальнейшим Застройщик (Субарендатор) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОРОВОРА

1.1. Собственник (Арендатор) земельного участка обязуется представить Застройщику (Субарендатору) часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 17.02.12 бланк серия 54 87 234), указанный в п. 1.2. в безвозмезное срочное пользование сроком до 1 года, а Застройщик (Субарендатор) обязуется вернуть земельный участок в день окончания срока действия Договора.

1.2. Предоставляемый земельный участок (далее именуемый Участок) входит в состав земельного участка с кадастровым номером 36:12:0000000:3375 и (или) имеет следующее описание границ, относится к категории - с.-х. назначения, вид угодий различный имеет площадь 2,1 га, находится в кадастровых кварталах 0000000

1.3. Участок представляется для строительства сахарного завода

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен в двустороннем порядке сроком до 1 года

3. ОПЛАТА ПРИЧИНЕННОГО УЩЕРБА

3.1. Участок передается в безвозмездное срочное пользование, поэтому плата за пользованием земельным участком не взимается.

3.2. Причиненный ущерб, связанный с пользованием Участка, подлежит возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду и расходы, понесенные на создание на земельных участках улучшений.

3.3. Оплату земельного налога производит Собственник (Арендатор) Участка за счет оплаты Землепользователем убытков, включая упущенную выгоду.

3.4. Землепользователь производит оплату Собственнику (Арендатору) причиненного ущерба, связанного с предоставлением Участка, в соответствии с Актом определения убытков, упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением нарушенных земель в размере: 8400 рублей

3.5. Застройщик (Субарендатор) вправе приступать к освоению участка после подписания данного договора сторонами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик (Субарендатор) обязан использовать Участок для проведения строительства в соответствии с требованиями по рациональному использованию и охране земель, выполнять установленный режим использования земель и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей территории.

4.2. По окончании срока Договора Застройщик (Субарендатор) обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней возвратить Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

4.3. Собственник (Арендатор) обязуется передать Участок, а по окончании безвозмездного срочного пользования принять Участок.

4.4. Собственник (Арендатор) обязан выполнять установленный режим использования земель в охранных зонах подземных и наземных коммуникаций, обеспечить к ним беспрепятственный проезд, ремонт и обслуживание.

4.5. Собственник (Арендатор) имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель Землепользователем и требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче.

4.6. Собственник (Арендатор) обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Застройщика (Субарендатора), если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.7. Собственник (Арендатор) обязуется сообщать Застройщику (Субарендатору) о правах третьих лиц на данный земельный Участок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и дейс...