Исследование рынка промышленных товаров

Об общем превышении предложения над спросом в сфере коммерческой недвижимости говорят и цифры. На портале «Центра инвестиционного консалтинга» представлены объекты и коммерческой, и жилой недвижимости.

Если соотношение спроса и предложения в жилой недвижимости можно приблизительно представить как 5000 к 300, то спрос и предложение в офисной, торговой и производственной недвижимости в целом соотносятся примерно как 4000 к 30. При всей условности этих цифр разница все же велика. Именно в связи со значительным падением спроса на коммерческую недвижимость, многие коммерческие порталы, которые занимались рассылкой аналитической информации в этой сфере, прекратили свою деятельность, так как спрос на данный вид рассылок значительно упал (данные invest-profit.ru). Из-за резкого падения спроса на коммерческую недвижимость, многие девелоперы были вынуждены заморозить строительство офисных объектов и торговых центров.

Рано говорить о том, что спрос на коммерческую недвижимость снижает интернет. Однако и эту перспективу стоит учитывать в среднесрочной перспективе. В России традиционная торговля пока еще не очень сильно ощущает давление со стороны интернет-магазинов. Однако с распространением интернета, в торговле неизбежно произойдет настоящий переворот. Компаниям, которые специализируются на интернет-торговле, можно избежать покупки или аренды недешевой коммерческой недвижимости, которую еще нужно привести в надлежащий вид для полноценной работы. А, экономя на этом, вполне можно предложить потенциальному покупателю максимально интересную и выгодную цену.

Схожие тенденции наблюдаются и в стране в целом. Подводя итоги 2012 года, аналитики CBRE говорят о том, что российский рынок офисной, например, недвижимости находится в режиме ожидания. Темпы роста нового строительства остаются достаточно скромными, а доля вакантных площадей снижается медленно. В других секторах российского рынка коммерческой недвижимости (например, складах и торговой недвижимости) доля вакантных площадей уже снизилась до предкризисного уровня. При этом рост арендных ставок в ближайшее время имеет более низкую вероятность, нежели стабильность или некоторое снижение.

В настоящее время, несмотря на существенное уменьшение темпов роста нового предложения, доля вакантных площадей остановила снижение, а по классу А даже может перейти в некоторый рост. Также регистрируется некоторое увеличение интереса арендаторов к офисам класса С. Интерес арендаторов к покупке офисных площадей для собственного использования сейчас крайне низок. Данная тенденция позволяет говорить об определенной комфортности текущих ставок для арендаторов и приверженности стратегии «минимизации рисков», в рамках которой будет формироваться отложенный спрос на такие сделки в будущем.

В Москве, в сфере офисной недвижимости предложение в 3 квартале 2012 года выросло 13% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. А спрос снизился примерно на те же 13%. При этом доля свободных площадей по итогам III квартала 2012 года практически не изменилась по сравнению с итогами II квартала, что позволяет говорить о балансе уровня спроса и предложения.

3.2 Примеры на цифрах и факты

По данным «Центра инвестиционного консалтинга», в январе 2013 года в Нижнем Новгороде зарегистрировано около 4000 предложений по коммерческой недвижимости. Среди них 1295 - по торговой недвижимости, 2149 - по офисам, 397 - по производственным площадям, 57 - по складам (для сравнения, по области - 695 предложений складских помещений).

Аренда. Стоимость аренды офисов колеблется от 190 руб. за кв. м (от 59 рублей в области) до 3000 за квадрат (напротив станции метро «Горьковская»). В среднем стоимость офисного квадрата составляет 400-500 руб.

Аренда производственных площадей обходится от 14 до 830 руб. за кв.м, в среднем - около 250 руб.

Аренда торговых помещений стоит от 180 до 15000 руб. за кв.м. Ленинский район, в среднем - около 800 рублей за кв.м.

Продажа. Офисы предлагаются по цене от 10 до 285 тыс. руб. за кв.м (1 этаж офисного центра, витринные окна, отличный ремонт, Нижегородский район, общая цена сделки 100 000 000 руб.). Средняя цена офисов в пределах 40 тысяч за кв.м.

Производственные площади продаются дешевле. В области торг начинается от 1200 руб. за кв.м. (бывшая швейная фабрика в 180 км от Нижнего Новгорода, 3500 кв.м огороженной территории, двух этажное здание, 420 кв.м на каждом этаже, общая цена сделки 3 900 000 руб.). В Нижнем - от 8до 147 тыс. руб. за кв.м, в среднем - около 15 тыс. руб. за кв.м.

За торговые помещения просят от 15,5 до 458 тыс. руб. за кв.м (ресторан, кафе, бар, столовая в Ленинском районе), в среднем 70 тыс. руб. за кв.м.

Площади. Офисные площади предлагают «нарезкой» от 5 до 12000 кв.м, в среднем около 120 кв.м.

Торговые помещения могут «нарезать» и помельче - от 2 до 12000 кв.м. В среднем - 140 кв.м.

Производственные площади варьируются в пределах от 7 до 57000 кв.м. В среднем - 700 кв.м.

Складские помещения - от 10 до 36 кв.м. В среднем - 500-600 кв.м.

Цена сделки. Самая низкая цена сделки выставлена за производственную недвижимость: арендовать помещение можно даже за 3 тысячи рублей в месяц. Максимальная стоимость аренды производственных площадей достигает 2 000 000 руб. Продажа существенно дороже: от 500 тыс. до 6 млн. руб.

Цена сделки за офисную недвижимость колеблется от 2400 до 1200 тыс. руб. (аренда), от 650 тыс. до 529 млн. руб. (продажа).

Дороже всего обходится торговая недвижимость: от 5 до 1600 тыс. руб. (аренда), от 650 тыс. до 586 млн. руб. (продажа).

3.3 Прогнозы для рынка коммерческой недвижимости на 2014 год

По наблюдениям наших специалистов, в целом девелоперы оптимистично смотрят в будущее российского рынка коммерческой недвижимости в 2014 году. Они прогнозируют умеренный рост цен, особенно в столице и крупных городах-миллионниках. Активность ритейлеров в российских регионах создает хорошие предпосылки для роста интереса к торговым и складским площадям, причем не только в крупных городах, но и в населенных пунктах численностью от 200 тысяч человек. Как мы предполагаем, в Москве сегмент торговой недвижимости будет развиваться, в основном, за счет повышения качества возводимых торговых объектов и изменения из формата. Продолжится снос рынков и возведение на их месте более качественных торговых площадей. Еще один элемент развития данного сегмента рынка - строительство транспортно-пересадочных узлов, которые будут совмещены с торговыми площадями в своем составе. Недвижимость: полезная площадь. Газета,статья от 13.02.2013г

Основные угрозы рынку, по мнению наших экспертов, исходят от замедления темпов роста российской экономики, а также определенной нехватки в столице объектов для инвестирования, особенно в сегменте офисной недвижимости. Так, наши консультанты отмечают, что наибольшим спросом у покупателей пользуются офисные здания, имеющие парковочные места. Особенно актуальной проблема организации парковок стала после изменений правил парковки в столице. В связи с этим прогнозируется «уход» бизнеса на окраины Москвы, в специально создаваемые для них бизнес-центры с качественными офисными площадями. Кроме того, о переезде своих штаб-квартир в регионы уже заявили многие крупные сырьевые компании. Если такой переезд состоится фактически, а не ограничится сменой юридического адреса, это может привести к проседанию цен на офисные площади в столице.

Дополнительными факторами стагнации цен на офисную недвижимость, по нашему мнению, может стать введение большого объема качественных площадей в данном сегменте рынка, которое наблюдалось в течение последних двух лет, и эта тенденция сохранится на 2014 год. Так, аналитиками уже было отмечено снижение спроса на офисную недвижимость в 2013 году (на 10%), которое произошло на фоне увеличения объемов нового строительства. А учитывая, что темпы строительства новых офисов в Москве продолжают превышать существующий спрос, давление этого фактора также может сказаться на общем уровне цен на офисные площади в столице.

В целом же наши эксперты прогнозируют рост стоимости цен на коммерческую недвижимость во всех сегментах и, соответственно, рост инвестиций в отрасль еще на ближайшие несколько лет. Исходя из объективных оценок ситуации на российском рынке недвижимости, можно констатировать, что он не исчерпал потенциал своего роста и до очередного пика ему еще предстоит пройти этап «перегрева», за которым последует закономерный обвал цен. Сегодня же аналитики наблюдают разогрев спроса, который замедлился в результате финансового кризиса 2008 года.

4. Прогнозы на 2014 год

Деловой климат в оптовой торговле ухудшается. Об этом свидетельствует опрос Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

В четвертом квартале 2013 года поставки снизились у оптовых фирм, реализующих автомобильные детали, узлы и принадлежности, пищевые продукты, включая напитки и табачные изделия, бытовые электротовары, радио - и телеаппаратуру, парфюмерию и косметику, бытовую мебель, напольные покрытия.

Сокращается и портфель заказов. 60 процентов предпринимателей заявили о недостаточном платежеспособном спросе со стороны клиентов. 58 процентов пожаловались на высокий уровень налогов.

В 2013 году оптовики не раз радикально корректировали свои прайс-листы, пытаясь сгладить оказываемое воздействие со стороны конъюнктуры. В середине 2013 года цены на реализуемые оптовиками товары заметно снизились. Подобный спад инфляционной волны наблюдался лишь в разгар кризисных явлений 2009 года, когда предприниматели использовали любые методы для поддержания своего бизнеса на рынке.

По мнению директора Центра конъюнктурных исследований Георгия Остапковича, 2013 год для оптовиков оказался, пожалуй, одним из самых трудных за последние несколько лет посткризисного развития: "Несмотря на то, что руководители организаций на протяжении всего года отчаянно пытались приспособиться к окружающему макроокружению, им не только не удалось реализовать заявленные в 2012 году планы, но и сохранить достигнутые результаты. Учитывая, что первые месяцы 2014 года сектор будет характеризоваться традиционным сезонным ослаблением деловой активности большинства участников торговых отношений, каких-либо значимых изменений в состоянии делового климата раньше, чем по итогам второго квартала ожидать не следует".

Заключение

Рынок товаров промышленного назначения характеризуется участием в нем предприятий и организаций, покупающих товары для последующего их использования в производстве различных товаров и услуг. Особенность таких рынков - осуществление на них преимущественно крупных сделок по приобретению значительных объемов сырья, материалов, комплектующих изделий для последующего производства товаров и изделий. Это предопределяет их отличительные особенности от рынков потребительских товаров. Субъектами рынков товаров промышленного назначения обычно являются крупные предприятия, осуществляющие немногочисленные, но крупные сделки с покупателями. Спрос на этих рынках определяется спросом на потребительские товары. По своему характеру спрос на промышленные товары неэластичен, поскольку колебания цен на товары промышленного назначения не оказывает заметного влияния на величину спроса.

Величина спроса на промышленные товары меняется более быстрыми темпами по сравнению со спросом на потребительские товары под влиянием экономической конъюнктуры рынка. Поэтому повышение или понижение цены обычно не вызывает соответствующего роста объема продаж и в основном определяется потребностями производственного процесса. Снижение цен на промышленные товары не вызывает соответствующего увеличения роста продаж, как это происходит при снижении цен на товары потребительского назначения. Более того, низкие цены на промышленные товары вызывают у покупателей сомнение в качестве таких товаров.

На величину спроса определенное влияние оказывают поставки в установленные сроки и формы расчета с поставщиками. Спрос на промышленные товары характеризуется совмещенностью товаров, когда покупка одного изделия вызывает необходимость приобретения другого. Так, изготовление машин и агрегатов требует приобретения множества комплектующих товаров, необходимых для изготовления более сложного товара.

Рынок спроса промышленных товаров характеризуется большим количеством покупателей, принимающих решение о покупке товара. И чем сложнее товар, тем большее количество участников привлекают для окончательного принятия решения о покупке. В этих случаях могут создаваться закупочные комитеты с участием технических экспертов и руководителей предприятия.

Список используемой литературы

1. Филип Котлер.ОСНОВЫ МАРКЕТИНГА. Спб., 1994.

2. Вячеслав Иванович Дорошев «ВВЕДЕНИЕ В ТЕОРИЮ МАРКЕТИНГА», Москва, ИНФРА-М 2000.

3. Т.С. Бронникова, А.Г. Чернявский. Маркетинг: Учебное пособие. Изд-во ТРТУ, 1999.

4. Основы экономической теории: Метод. пособие/ под. ред. Э.И. Лобковича. Мн.: ООО Мисанта, 1995.

5. Синяева И.М.,Романенкова О.Н. Маркетинг. Мск. 2011.

6. Акулич И.Л. Маркетинг: Учебник. Мн.: Вышэйшая школа, 2002.

7. Недвижимость: полезная площадь. Газета, статья от 13.02.2013.

Список источников из интернета:

· http://www.bibliotekar.ru/biznes-42/50.htm.

· http://mrkg.ru/osobennosti-rynka-tovarov-promyshlennogo-naznacheniya/.

· http://orbook.ru/index-2386.htm.

· http://www.beltsymd.ru/students/marketing/rinok4.php.

· http://www.grandars.ru/student/ekonomicheskaya-teoriya/tovary-promyshlennogo-naznacheniya.html.

· http://www.rg.ru/2014/02/05/torgovla-site-anons.html.

· http://www.delprof.ru/.

Размещено на Allbest.ru