Маркетинг на ринку комерційної нерухомості України
Сутність і особливості ринку комерційної нерухомості, система об’єктів і суб’єктів. Узагальнення теоретичних засад маркетингової діяльності, розробка практичних рекомендацій по впровадженню системи маркетингових принципів управління для розвитку ринку.
| Рубрика | Маркетинг, реклама и торговля |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 26.08.2015 |
| Размер файла | 59,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Выделены основные характеристики маркетинговой деятельности относительно объектов коммерческой недвижимости: персональный харакетр отношений поставщиков и потребителей; высокая значимость маркетинговых исследований как важного условия успешности объекта коммерческой недвижимости; необходимость сквозного маркетингового сопровождения процесса создания, управления (включая сдачу в аренду) или продажу объекта коммерческой недвимжимости; дифференцированный относительно определенных субрынков или рыночных ниш характер маркетинга коммерческой недвижимости; многовекторность направлений удовлетворения потребностей: инвесторов, пользователей объектов, конечных потребителей; необходимость наличия высококвалифицированных специалистов, способных успешно выполнять маркетинговые функции на рынке коммерческой недвижимости
Управление недвижимостью является комплексной системой удовлетворения потребностей клиентов в конкретном виде недвижимости, поэтому разработка и реализация системы управления недвижимостью позволяет включить ее в группу эффективно работающих активов.
Проанализированы принципы использования маркетинга на рынке коммерческой недвижимости Украины. В связи с этим дана маркетинговая характеристика основных структурных составляющих: офисной, складской, торгово-развлекательной недвижимости, а также осуществлены прогнозы развития данных видов коммерческой недвижимости с учетом влияния мирового финансового кризиса. Тенденция ежегодного увеличения объема предложения во всех сегментах коммерческой недвижимости существенно изменилась, начиная с октября 2008 года. 90% объектов офисной, складской недвижимости, а также торгово-развлекательных центров, находящихся в стадии проектирования, строительства, испытывали дефицит финансирования, вследствие чего реализация последних была отложена или приостановлена.
Снижение арендных ставок в 2009 году в среднем на 45%- 50% по сравнению с концом 2008 года, а также увеличение коэффициента вакантности офисных помещений на рынке до уровня 20% против 1,5 %, стали одними из наиболее критических показателей изменения тенденций развития рынка коммерческой недвижимости.
Важными качественными изменениями являются также увеличение внимания арендаторов к эффективной реализации офисных проектов. В этой связи корпоративные арендаторы уделяют больше внимания таким факторам, как достаточное количество парковочных мест, исходя из соотношения 1 парко - место на 50м2 офисного помещения, концепция планирования этажа офисного центра, опыт и качество предоставления услуг компанией, которая управляет недвижимостью, включая обслуживание технических и инженерных систем.
Анализ осуществленных сделок в офисном сегменте за период 2007- 2009 гг. показал, что основными причинами аренды корпоративными компаниями офисных помещений в профессиональных бизнес-центрах являются: выход на украинский рынок новых американских, западноевропейских, российских компаний; потребность уже функционирующих на украинском рынке организаций в помещениях большего размера; повышение требований корпоративных арендаторов к качеству офисных помещений и, как следствие, последующее рассмотрение альтернатив в бизнес-центрах класса А и В.
Разработан комплексный поход к формированию реализации системы маркетингових принципов управления субъектами хозяйствования на рынке коммерческой недвижимости Украины на основе предложенного алгоритма действий и математических инструментов, который включает сравнительную, техническую и юридическую диагностику объектов, внедрение стратегии переговорного процесса с их собственниками, разработку и применение финансово-аналитических моделей для оценки финансовых затрат корпоративних арендаторов офисной недвижимости, определение системы отчетности в течение всего процесса взаимодействия, что позволяет повысить эффективность согласования и реализации интересов субъектов рынка коммерческой недвижимости Украины.
Усовершенствованы системы мониторинга требований арендаторов объектов офисной, складской недвижимости, что является эффективным инструментом для собственников объектов
недвижимости в процессе разработки комплексных маркетинговых предложений для потенциальных клиентов в условиях конкурентной борьбы, управления взаимоотношениями с существующими арендаторами с помощью расчета показателя комплексной ценности арендатора объекта коммерческой недвижимости.
Ключевые слова: комплекс маркетинга, корпоративный арендатор, коммерческая недвижимость, бизнес-центр, логистический комплекс, торгово-развлекательный комплекс, комплексная ценность арендатора.
ABSTRACT
Livshyts V.Y. Marketing at commercial real estate market of Ukraine. - Manuscript.
The dissertation for obtaining of scientific degree of candidate of economic sciences on speciality 08.00.04 - «Economics and management of Enterprices (by kinds of economic activities)». - SHEE «Vadym Getman Kyiv National Economic University». - Kyiv, 2010.
The dissertation provides complex characteristics of commercial real estate market; the structure of commercial real estate market objects and agents is defined, the special aspects of marketing activity as to commercial real estate objects as well as its types and key tasks are identified.
Main principles of applying of marketing activity are justified; marketing analysis of key commercial real estate market elements is provided; the potential development trends of office, warehousing, shopping and entertainment centers are provided, taking into consideration the influence of financial crisis.
The proposals as to marketing principle management implementation for commercial real estate market agents are developed; the systems of corporate tenants' requirements monitoring as well as corporate tenant relationship management by the method of accessing of tenant complex value are further clarified.
Key words: marketing complex, corporate tenant, commercial real estate, business center, logistics center, shopping and entertainment mall, tenant complex value.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Сутність впливу зовнішнього середовища маркетингу на формування комерційної діяльності суб'єкта ринку. Особливості конкурентоспроможності торговельних підприємств. Основні шляхи маркетингових досліджень та прогнозування розвитку підприємства на ринку.
курсовая работа [50,5 K], добавлен 10.12.2008Особливості посередницької діяльності на товарному ринку. Маркетингові рішення посередників на ринку. Асортиментна, якісна, кількісна та вартісна характеристики об’єктів комерційної діяльності. Аналіз показників прибутковості роздрібного посередника.
курсовая работа [62,4 K], добавлен 14.01.2011Особливості комерційної діяльності підприємства. Планування потреби в сировині і матеріальних ресурсах, вивчення ринку сировини та матеріалів. Вивчення ринку та проведення маркетингових досліджень, аналіз життєвого циклу товару, зміст портфелю замовлень.
курсовая работа [312,9 K], добавлен 16.01.2011Виробничо-економічний аналіз стану українського ринку комбікормів. Характеристика маркетингової діяльності компаній-лідерів та аналіз споживацьких уподобань на ринку. Шляхи удосконалення регулювання діяльності суб’єктів комбікормового виробництва.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 15.06.2014Принципи маркетингу в торгівлі. Стратегії маркетингової діяльності торговельних підприємств. Маркетингові дослідження та прогнозування розвитку підприємства. Вплив зовнішнього середовища маркетингу на формування комерційної діяльності суб’єкта ринку.
курсовая работа [64,1 K], добавлен 01.03.2016Концепція комерційно-посередницької діяльності. Основні принципи комерційної діяльності. Суть комерційної діяльності на промисловому підприємстві. Загальна оцінка комерційної діяльності промислових підприємств на сучасному етапі переходу до ринку.
реферат [24,8 K], добавлен 15.02.2010Маркетинг - інструмент ефективної політики на ринку товарів і послуг, частина менеджменту підприємства. Умови ведення успішного бізнесу в конкурентному середовищі. Основні замовники маркетингових досліджень на українському ринку. Розробка нових продуктів.
реферат [85,0 K], добавлен 13.03.2015Передумови розвитку та організаційно-правові форми суб’єктів комерційної діяльності. Аналіз комерційної діяльності торгового підприємства, її ефективність. Функції і організаційна структура комерційної служби підприємства, шляхи підвищення її діяльності.
курсовая работа [870,7 K], добавлен 07.02.2011Роль посередницьких оптових структур в організації комерційної діяльності. Матеріально-технічна база оптового підприємства ППФ "Миксем", стан комерційної діяльності з закупівлі та продажу товарів. Міри з вдосконалення оптового ринку приватних товарів.
курсовая работа [99,5 K], добавлен 24.09.2015Розробка науково-методичних і практичних рекомендацій щодо вдосконалення системи управління товарною політикою підприємств на основі маркетингу. Чинники конкурентоспроможності. Принципи управління якістю. Процес реалізації товарної політики фірми.
дипломная работа [141,4 K], добавлен 16.01.2013Сутність і зміст маркетингу, сегментація ринку. Розробка стратегії маркетингової діяльності: вивчення ринку, виявлення потенційного попиту і незадоволених потреб, планування товарних асортиментів і цін. Вдосконалення керування і організації виробництва.
курсовая работа [42,3 K], добавлен 22.11.2011Дослідження структури ринку безалкогольних напоїв України. Аналіз показників виробничо-господарської діяльності підприємства. Організація комерційної діяльності з роздрібного продажу продукції компанії "Ерлан", що реалізуються в магазині "Сільпо".
курсовая работа [402,7 K], добавлен 21.01.2013Огляд маркетингової діяльності підприємства "Таір-Сервіс" на товарному ринку. Фінансово-економічні показники. Особливості ринку. Аналіз попиту, внутрішнього, маркетингового середовища компанії. Рекомендації щодо корегування маркетингової стратегії.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 20.12.2017Маркетинг як постійний і систематичний аналіз потреб ринку; його принципи: прогнозування попиту, планування продукції. Аналіз діяльності ТзОВ TBK "Львівхолод", характеристика маркетингової товарної політики, особливості системи управління ресурсами.
дипломная работа [3,3 M], добавлен 13.03.2013Вивчення теоретичних основ маркетингу як засобу досягнення цілей підприємства. Управління маркетингом та рекламне забезпечення інноваційних продуктів. Розробка ефективної маркетингової стратегії підприємства по впровадженню нового інноваційного продукту.
курсовая работа [136,1 K], добавлен 06.06.2016Сутність та роль маркетингових досліджень в діяльності фірми на зовнішньому ринку, їх організаційні форми, етапи та методи планування і проведення. Кількісний аналіз сегментів та цінової конкуренції на ринку імпортної елітної парфумерії України.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 06.07.2011Функції та властивості індустрії туризму. Тенденції ринку туристичних послуг, перспективи розвитку. Алгоритм визначення ціни на туристичні послуги. Сегментація їх ринку. Особливості збутової діяльності. Аналіз конкурентів. Розробка комплексу маркетингу.
курсовая работа [658,5 K], добавлен 03.10.2014Поняття про маркетинг і маркетингову діяльність в сучасних умовах. Особливості маркетингової діяльності на промисловому ринку. Оцінка зовнішнього і внутрішнього середовища діяльності. Формулювання пропозицій по удосконаленню маркетингової діяльності.
дипломная работа [168,5 K], добавлен 09.11.2013Сутність, види, напрямки та механізм маркетингових досліджень в зовнішньоекономічній діяльності. Загальна характеристика та оцінка результатів маркетингової діяльності підприємства ТОВ "Логікон". Шляхи вдосконалення організації маркетингових досліджень.
курсовая работа [728,7 K], добавлен 14.11.2010Сутність та перспективи розвитку маркетингу в Україні. Вибір сегментів ринку. Процес маркетингових комунікацій. Формування прошарку професійних маркетологів. Специфічні риси маркетингової діяльності в Україні. Менталітет вітчизняного споживача.
контрольная работа [82,7 K], добавлен 16.05.2015
