Регулирование оценочной стоимости недвижимости в ХМАО-Югре

За анализируемый период наблюдается устойчивая тенденция к понижению цен в регионе, поскольку индекс цен понижается 6 месяцев подряд.

Соотношение индекса в субъекте РФ Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра и индекса РФ показывает, что снижение темпов роста рынка жилой недвижимости региона на 1.2% ниже общероссийских. (Приложение № 2)

2.5 Обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости г. Александрова представлен в основном (практически на 80%) жилой недвижимостью (квартирами и частными домами) и дачными домиками. Начал оживать земельный рынок: кроме продажи земельных участков частными лицами, осуществляется продажа земельных городских участков муниципальной собственности с аукционных торгов согласно постановлению Правительства РФ №808 от 11.1102г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Пользуются хорошим спросом офисные и торговые помещения - торговля в городе является одним из самых прибыльных дел, поскольку около 30% работоспособного населения работает в Москве и неплохо зарабатывает, обеспечивая высокую платежеспособность.

Что касается других сегментов коммерческой недвижимости, то в них предложения по-прежнему превышают спрос и цены, следуя законам рынка, от этого невысоки.

Продажи производственных корпусов и складских помещений производятся, в основном, в рамках распродажи с торгов банкротствующих предприятий, а также в рамках исполнительного производства с целью погашения долгов предприятий, находящихся в кризисной ситуации. Цены, естественно, не столь высоки, хотя за последние 2 года они выросли значительно: в 1,5 и более раз.

Цены на квартиры, выросшие за год на 40-70% (окраина-центр), достигают теперь удельных величин от 11 300 руб/м² (на окраине) до 19 000 руб/м² (центр), цены на офисы и торговые площади на 10-15% выше.

На рынке коммерческой недвижимости преобладает аренда с арендной платой без учета НДС от 60-150 руб/м²/мес за производственно-складские площади до 500 - 900 руб/м²/мес и более за площади офисного (низшая цифра) и торгового назначения.

Заключение

В данной работе были рассмотрены правовые аспекты оценки недвижимости.

Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества и хозяйственных обязательств, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее - Закон об оценочной деятельности). Данный акт определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей.

Все остальные законы, нормативные акты и другие документы являются специализацией в той или иной области.

Анализ законодательства, регулирующего оценочную деятельность, позволяет выявить принципы осуществления оценочной деятельности:

1) принцип профессионализма. Он заключается в том, что оценка должна осуществляться лицом, имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности;

2) принцип независимости. Соблюдение данного принципа гарантируется установлением в ст. 16 Закона об оценочной деятельности запрета: на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика; в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора; если оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором или страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором или страховщиком оценочной организации; на вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки; на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки от итоговой величины стоимости объекта;

3) принцип полноты. Согласно этому принципу оценщик осуществляет сбор и обработку всей информации, необходимой для объективной оценки объекта. Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;

4) принцип достоверности. В соответствии с данным принципом итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, который составлен оценщиком в предусмотренном законодательством порядке, признается достоверной.

Также в данной работе были рассмотрены основные меры по развитию рынка недвижимости, осуществляемые органами государственной власти ХМАО-Югры и анализ рынка недвижимости ХМАО-Югры.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

Список литературы

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999. - 592 с.

2. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко.

- Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

3. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие / С.П. Коростелев. - М.: Рус. деловая лит., 1998. - 222 с.

4. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие / В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. -Новосибирск: НГАСУ: НГАВТ, 1998. - 70 с.

5. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998. - 384 с.

7. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1988. - 70 с.

8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

9. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

10.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

11. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. - М.: Дело, 1997. - 480 с.

12. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. / Г.С. Харрисон. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.

13. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк. - М.: Рус. деловая лит., 1996. - 272 с.

14. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие / А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 1997. -124 с.

15. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А.

Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.

16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. В.И. Ресина; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. - М.: Дело, 1999. -328 с.

Приложение 1

Приложение 2

Рейтинг городов

Размещено на Allbest.ru