Оценка рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛИППОВА»

Кафедра кадастра и права

КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

на тему: «ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 3-х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: г. УЛАН-УДЭ, ул. КЛЮЧЕВСКАЯ, 92-39»

Выполнил: студентка гр 6302-2 Афанасьева Е.Д.

Проверил: Семиусова А.С.

Улан-Удэ

2017



Общество с ограниченной ответственностью «Сервейинг+»

ОТЧЕТ № 5/25

об оценке рыночной стоимости

квартиры по адресу: Республика Бурятия,

город Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская д. 92, кв. 39

Заказчик: Афанасьева Ольга Николаевна

Дата оценки: 15 апреля 2017 г.

Исполнитель: ООО «Сервейинг+»

Улан-Удэ 2017

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

ООО «Сервейинг+» Гражданке Афанасьевой

Россия, 670000, Республика Бурятия, Ольге Николаевне

Советский район, г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 26 к1

ОГРН 032803015

ИНН 0325677890

Р/С 06082084490 в ОАО АК «Росбанк» г.Улан-Удэ

К/с 40503810700001000001 БИК 048142001

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Уважаемая Ольга Николаевна!

В соответствии с договором (контрактом) на оказание услуг по оценке недвижимости № 150 от 10 апреля 2017 г., заключенным между Вами и ООО «Сервейинг+» в лице директора Иванова Виктора Дмитриевича произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества: трехкомнатная благоустроенная квартира с общей площадью 55,1 кв.м , в том числе жилая 36,9 кв. м, расположенная на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, далее по отчету именуемого «Объект оценки».

Адрес объекта оценки: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 92, кв. 39.

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости для реализации имущественных прав.

Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет приведенный далее. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом и учетом всех принятых допущений и ограничений.

Произведенные ниже анализ и расчеты позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, улица Ключевская, дом 92, квартира 39, по состоянию на 15 апреля 2017 года составляет:

2437489,12 руб.

(Два миллиона четыреста тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять рублей двенадцать копеек).

Выводы, содержащиеся в Отчете, основаны на выполненных нами расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Мы не проводили работы по аудиторской или иной проверке представленной собственником информации, используемой в данном Отчете, и не в состоянии дать какое-либо заключение и в какой бы то ни было форме, подтвердить надежность данной информации.

Настоящая оценка проведена в соответствии с нормативной документацией и стандартами оценки.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам: тел. 23-45-88; E-mail:serveiinguu@mail.ru

С уважением,

Директор «Сервейинг+» Иванов В.Д.



Оглавление

Введение

1. Общие сведения

1.1 Определение задания на оценку

1.2 Краткое изложение существующих фактов и заключений

1.3 Сертификат качества, допущения и ограничивающие условия

1.4 Используемая терминология

1.5 Используемая информация

1.6 Последовательность определения стоимости объекта оценки

2. Анализ окружения объекта оценки

2.1 Общая характеристика региона

2.2 Социально-экономическое положение

2.3 Анализ рынка недвижимости

3. Описание и анализ объекта оценки

3.1 Описание объекта оценки

3.2 Краткая характеристика местоположения объекта оценки и состояния окружающей среды

3.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

4. Определение стоимости объекта

4.1 Расчет стоимости объекта с использованием затратного подхода

4.2 Расчет стоимости объекта с использованием доходного подхода

4.3 Расчет стоимости объекта с использованием сравнительного подхода

4.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки

5. Экспертное заключение о рыночной стоимости объекта оценки

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение

экспертный стоимость доходный квартира

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.

Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости, а также расчет его рыночной стоимости.

Задачи курсовой работы:

- выявление общих сведений по объекту курсовой работы;

- выполнение анализа окружения объекта оценки;

- описание и анализ объекта оценки;

- определение стоимости объекта;

- написание экспертного заключения о рыночной стоимости объекта оценки.

Объектом курсовой работы является трёхкомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, улица Ключевская, дом 92, квартира 39.



1. Общие сведения

1.1 Определение задания на оценку

Таблица 1- Задание на оценку

Объект оценки	Трехкомнатная благоустроенная квартира, общей площадью 55,1 м2
Адрес объекта оценки	Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, улица Ключевская, д 92, кв. 39
Собственник объекта оценки	Афанасьева Ольга Николаевна
Реквизиты собственника:	Паспорт 81 16 876543, выдан 30.10.2002 г, отделом УФМС России по республике Бурятия в октябрьском р-не гор. Улан-Удэ
Имущественные права на объект оценки	Полное право собственности
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Предполагаемое использование результата оценки	Определение цены выкупа при приобретении объекта оценки в собственность
Ограничения применения полученного результата	В течение шести месяцев со дня составления отчета
Дата оценки	15 апреля 2017 года.
Срок проведения оценки	10.04.2017 - 15.04.2017 г
Общие требования к отчёту об оценке	Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения при осуществлении оценочной деятельности («Общие понятие оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

1.2 Краткое изложение существующих фактов и заключений

Общая информация, идентифицирующая объект оценки: трехкомнатная благоустроенная квартира с общей площадью 55,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ,, ул. Ключевская, д 92, кв 39.

Собственник объекта оценки: Афанасьева Ольга Николаевна

Дата проведения оценки:

10.04.2017 - 15.04.2017 г

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

Таблица 2- Результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки

№	Наименование подхода	Рыночная стоимость в (рублях)
1	Затратный подход	10 166 942, 70
2	Доходный подход	2 307 629, 31
3	Сравнительный подход	2 527 730, 68

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет: 2437489,12 руб (Два миллиона четыреста тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять рублей двенадцать копеек).

1.3 Сертификат качества, допущения и ограничивающие условия

Неотъемлемой частью данного отчета являются следующие допущения:

1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.

З. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов.

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества, и на Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

5. При проведении оценки предполагалось, что объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам, соблюдены все правила и нормы противопожарной безопасности, охраны помещений и ценностей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы.

6. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет по оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть использованы Заказчиком в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласия Оценщика.

3. Оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком.

4. Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

5. Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость и доходность оцениваемого объекта.

6. Работа Оценщика является консультационной услугой, Отчет об оценке содержит личное профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, но не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

7. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

8. Оценщику не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

9. Рыночная стоимость является не некоторой предопределенной величиной, а наиболее вероятным значением (математическим ожиданием) цены сделки, поэтому существует диапазон значений, каждое из которых является рыночной ценой объекта (доверительный интервал). Ширина этого диапазона зависит от типа объекта оценки, состояния рынка и ряда других факторов. Для объекта оценки доверительный материал, по мнению Оценщика, равен 15%.

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:

1. У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.

2. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.

3. Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5. Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 10.04.2017 года.

6. Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002г. №143-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519. Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.

1.4 Используемая терминология

Износ - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемые изменения стоимости.

Дата оценки - дата, на которую мнение об оценке действительно.

Единица сравнения - единица сравнения, общая для сравнимых объектов и оцениваемого объекта.

Доходный метод - один из традиционных способов оценки недвижимости, основанный на допущении, что стоимость равно текущей стоимости прав на будущей доход.

Метод аналогов - метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж, сравниваемых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Этот метод используется для активного рынка, на котором можно найти идентичные сделки и необходимую информацию по ним.

Метод затрат - подход к оценке, основанный на предложении о том, что информационный покупатель не заплатит за объект больше, чем суммарные затраты на строительство аналогичного объекта той же полезности.

Коэффициент капитализации - ставка, используемая для пересчета потока будущих доходов в единую сумму его капитальной стоимости.

Независимая оценка - это оценка стоимости недвижимости, производимая квалифицированной, беспристрастной стороной.

Оставшийся срок экономической жизни -оценочное количество отставших лет полезной жизни какого - либо здания или его отдельного элемента.

Спрос - базовое экономическое понятие, определяющих количество товаров или услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Стоимость - ценность товара или услуги, выраженная в деньгах.

Устранимый износ - износ, ликвидация которого может быть оправдана с экономической точки зрения.

Физический износ - снижение полезности или привлекательности имущества из за ухудшения его физического состояния.

Эффективный возраст - возраст предмета, определяемый его физическим состоянием и полезностью, в сравнении со сроком полезной жизни.

Оценщик - лицо, обладающее опытом, соответствующей подготовкой и официальной квалификацией, дающей ему право заниматься оценкой недвижимого или личного имущества.

Оценка - мнение или прогноз величины стоимости.

Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Оцененная стоимость - оценка стоимости, базирующаяся на анализе данных, проведенном оценщиком, в рамках проблемы, для решения которой был занят.

Рыночная стоимость - цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую с готовностью соглашаются покупатель и продавец.

Отчет об оценке - документ, подготовленный оценщиком, в котором обосновывается его мнение о стоимости объекта.

1.5 Используемая информация

Конституция Российской Федерации;

Гражданский Кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256;

Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255;

Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254;

Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611;

Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков»

1.6 Последовательность определения стоимости объекта оценки

В соответствии с ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).



2. Анализ окружения объекта оценки

2.1 Общая характеристика региона

Республика Бурятия - субъект Российской Федерации, расположена в южной части Восточной Сибири, ее площадь составляет 351,3 тыс. км. (2% от площади Российской Федерации). Бурятия граничит с Читинской, Иркутской областями, Республикой Тыва, на юге - с Монголией. 2/3 юго-восточной береговой линии великого озера Байкал омывает Бурятию с севера и запада. Республика занимает выгодное географическое положение в системе взаимоотношений Российской Федерации со странами Азиатско-Тихоокеанского региона. Практически Забайкалье можно рассматривать как «транспортные ворота» России в АТР.

Столица - город Улан-Удэ, основан в 1666 году. В республике 6 городов, 17 поселков городского типа, 273 сельских поселения.

Расстояние по железной дороге от г.Улан-Удэ до г. Москвы - 5519 км, а до Тихого океана - 3500 км.

Население -- 984 134 чел. (2017).

Плотность населения -- 2.8 чел./кмІ (2017).

Официальные языки - русский и бурятский.



2.2 Социально-экономическое положение (за январь-март 2017 года)

Индекс промышленного производства по полному кругу производителей в январе-марте 2017 года по сравнению с январем-мартом 2016 года равнялся 60,4 %, в том числе: добыча полезных ископаемых - 78,0 %, обрабатывающие производства - 53,4 %, обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха - 96,2 %, водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений - 84,5 %.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (по полному кругу предприятий), составил 928,0 млн. рублей и уменьшился на 67,2 % по сравнению с январем-мартом 2016 года. В республике построено жилых домов общей площадью 21,9 тыс. кв. метров, что на 33,1 % меньше по сравнению с январем-мартом 2016 года.

На конец марта 2017 года поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех категорий, по расчетам, составило 383,2 тыс. голов (на 4,2 % меньше по сравнению с аналогичной датой предыдущего года), из него коров - 155,7 тыс. (на 3,1 % меньше); поголовье свиней - 124,9 (на 2,4 % меньше); овец и коз - 301,7 (на 2,4 % больше); птицы - 414,1 тыс. голов (на 14,5 % меньше).

В марте 2017 года в хозяйствах всех категорий, по расчетам, произведено скота и птицы на убой (в живом весе) 7,9 тыс. тонн, молока - 20,3 тыс. тонн, яиц - 19,7 млн. штук.

Оборот розничной торговли составил 37248,2 млн. рублей и уменьшился на 7,6 % по сравнению с январем-мартом 2016 года.

Индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги населению в марте 2017 года к декабрю 2016 года достиг 100,8 %. Продовольственные товары в марте 2017 года (к декабрю 2016 года) подорожали на 0,6 %, непродовольственные товары - на 0,7 %, стоимость услуг населению увеличилась на 1,2%. Среднемесячная начисленная заработная плата, начисленная в феврале 2017 года, в организациях, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, средняя численность работников которых превышает 15 человек, включая средние предприятия, микро и малые предприятия (с учетом дорасчета), по предварительным данным, составила 27570,9 рублей. Реальная заработная плата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, к уровню февраля 2016 года равнялась 98,2 %.

Просроченная задолженность по выплате средств на оплату труда по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности по состоянию на 1 апреля 2017 года составила 73,6 млн. рублей и уменьшилась по сравнению с 1 апреля 2016 года на 14,7 %.

В государственных учреждениях службы занятости населения на конец марта 2017 года было зарегистрировано в качестве безработных 6470 человек.

В январе - феврале 2017 года в республике отмечалось снижение числа родившихся и умерших. В целом по республике родилось 2208 человек, умерло - 1779, естественный прирост составил 429 человек.



2.3 Анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости Улан-Удэ ежедневно меняется. Средняя стоимость на апрель 2017 г. в Улан - Уде составила 41 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,34%. За весь рассматриваемый период (январь - апрель 2017 г.) величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 41-42 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 42 185 руб. за кв.м.

Далее рассмотрим среднюю стоимость аренды по количеству комнат. На апрель 2017 г. средняя стоимость аренды в Улан - Уде однокомнатной квартиры составила 8 740 руб. в месяц. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена аренды в однокомнатной квартире изменилась на +0.95%.

Средняя стоимость аренды в двухкомнатной квартире в апреле 2017 года составила 10 940 руб. в месяц. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость аренды в двухкомнатной квартире изменилась на -5.52%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Улан-Удэ является Советский. Стоимость квартир на апрель 2017 в этом районе составляет 48, 5 тыс. рублей. Падение стоимости жилой недвижимости в связи с кризисной ситуацией также затронуло и другие районы. В Октябрьском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 9,5%, а средняя цена квартиры составляет 43,4 тыс. руб. за кв.м. Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Железнодорожный район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 41,5 тыс. рублей.



Таблица 3- Цена на недвижимость в г. Улан-Удэ по районам

Район	Цена за кв.м
Советский	48547 тыс.руб.
Октябрьский	43438 тыс. руб.
Железнодорожный	41,549 тыс. руб.

Таблица 4- Цены на недвижимость в Улан-Удэ в апреле 2017 г

Недвижимость, тип сделки	Цена	Изменение цены за месяц	Изменение цены с начала 2017 г.	Изменение цены за год	Количество объявлений
ПРОДАЖА
Квартиры	41 641 руб. за кв.м.	-1.34%	-1.29%	-6.18%	214
- Вторичный рынок	41 172 руб. за кв.м.	-1.24%	-2.65%	-9.28%	148
- Новостройки	43 796 руб. за кв.м.	-3.63%	+2.63%	+2.98%	54
Дома	2 232 245 руб.	-25.98%	-21.33%	+9.42%	49
Земля	78 131 руб. за сотку	-13.92%	+13.67%	-20.64%	49
АРЕНДА
1 комнатные квартиры	8 740 руб. в месяц	+0.95%	+4.05%	-15.44%	50
2 комнатные квартиры	10 940 руб. в месяц	-5.52%	-6.07%	-11.4%	25
Офисы	4 233 руб. за кв.м. в год	-0.09%	+48.53%	-36.77%	10



3. Описание и анализ объекта оценки

3.1 Описание объекта оценки

Описание оцениваемого объекта -- обязательная часть отчета об оценке, основной целью которого является, в первую очередь, выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта.

Таблица 5 - Описание объекта оценки

Характеристика объекта	Значение
Сегмент рынка	Рынок жилья
Текущее использование	Пятиэтажный дом
Юридическое описание	Оценка
Регион	Республика Бурятия
Район	Октябрьский
Адрес	Ключевская д 92, кв 39
Право собственности	Полное
Здание
Год постройки	1973
Число этажей	5
Техническое состояние	Удовлетворительное
Группа капитальности	I
Фундамент	Железобетонный
Стены	Панельные
Коммунальные услуги	Водоснабжение (горячая, холодная вода), электроснабжение, канализация, центральное отопление
Кровля	Шифер
Квартира
Общая площадь	55,1 кв.м
Жилая площадь	36,9 кв.м
Отделка	Обои
Вход	Со двора
Вид из окон	На соседнее здание
Количество комнат	3
Санузел	Раздельный
Высота потолков	2,5
Состояние объекта	Хорошее
Дополнительная существенная информация	Окна - пластиковые стеклопакеты, дверь - железная, лоджия - застекленная

3.2 Краткая характеристика местоположения объекта оценки и состояния окружающей среды

Объект оценки расположен по адресу: г. Улан-Удэ, Ул. Ключевская, д.92, кв. 39.

Местоположение объекта оценки характеризуется как район, находящийся в хорошей доступности от центра.

Рис. 1. Местоположение объекта оценки на карте г. Улан-Удэ

Время проезда до центра:

На общественном транспорте (маршрутное такси № 25,29,33,44,57,29,70,71,77,100): 30-40 мин;

На личном транспорте: 15-20 мин.

Объект оценки расположен в квартале, ограниченном улицами Ключевская, проспект Строителей, Тобольская.

На небольшом расстоянии от дома расположены объекты социальной инфраструктуры: детский сад №111, школа №18, МФЦ, городская поликлиника №3.

Рис. 2. Местоположение объекта оценки на карте г. Улан-Удэ

Таблица 6- Характеристика местоположения объекта оценки

Наименование	Значение
Местоположение в пределах города	Хорошая доступность от центра
Доступ к объекту	Асфальтированные подъездные пути к зданию находятся в хорошем состоянии. Доступ к зданию удобен на личном и общественном транспорте.
Обеспеченность общественным транспортом	Отличная
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры	Хорошая
Экологическая обстановка	Благополучная
Развитость и инженерной инфраструктуры района расположения объекта оценки	Территория расположения объекта оценки оснащена центральными городскими коммуникациями

3.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.

В соответствии с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.

Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.

Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования объекта выделяются четыре основных критерия анализа:

Законодательная разрешенность - в том случае, если текущее разрешенное использование будет призвано запрещенным, необходимо будет перепрофилировать или снести объект. В настоящее время текущие улучшения не нарушает никакие имеющиеся законодательные ограничения. Объект оценки находится в жилой зоне, следовательно, оно является жилым строением, то никакая частная инициатива в данном случае недопустима. Единственным видом использования квартиры является в качестве жилого.

Физическая осуществимость - объект недвижимости по своему функциональному назначению является квартирой. Физическое состояние не накладывает ограничений на дальнейшее его использование. Данную трехкомнатную квартиру невозможно использовать в виде офиса или магазина, так как квартира находится на пятом этаже пятиэтажного здания. Лучше офисы и магазины располагать на первых этажах.

Финансовая осуществимость - ввиду того, что данный дом является жилым строением и удален от центра города, поэтому использование объекта, является оптимальным.

Максимальная эффективность - исходя из анализа первых трёх критериев наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта будет в качестве квартиры.

Вывод: После проведения анализа оценщик пришел к выводу, что лучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его по назначению квартира. Дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились на основании данного заключения.



4. Определение стоимости объекта

4.1 Расчет стоимости объекта с использованием затратного подхода

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определение затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Затратный метод базируется на предприятии, что не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Восстановительная стоимость - это стоимость воспроизводства точной копии объекта собственности.

Текущая стоимость - это объект определяется разностью между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет износа.

Предпринимательская прибыль - это текущая стоимость объекта должна быть включена не только в прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика.

Главным принципом затратного подхода является поэлементная оценка, то есть оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на основные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего имущественного комплекса получают путем суммирования стоимостей его частей.

Стоимость замещения - это стоимость строительства нового объекта, аналогично оцениваемому, с эквивалентным функциональным назначением, для которого допускается применение конструктивных решений и материалов взамен устаревших использованных в оцениваемом объекте.

Этапы применения затратного подхода:

Оценка стоимости воспроизводства или стоимости замещения оценочного здания;

Оценка величины предприятия прибыли;

Расчет выявленных видов износа;

Определение стоимости земельного участка, на котором распложен оцениваемы объект;

Итоговая стоимость оценки объекта недвижимости.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

1. рассчитать восстановительную стоимость улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на объекте;

2. установить дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений;

3. определить предпринимательский доход;

4. установить величину накопленного износа;

5. рассчитать остаточную стоимость объекта оценки.

При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда.

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, определение стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например, расчет стоимости земельного участка.

По данным сайта Федеральной службы государственной статистики получили среднюю цену 3 - х комнатной квартиры в г. Улан-Удэ на вторичном рынке за 1 м 2 в период с 2016 года по 2017 год.

Таблица 7 - Средняя цена 1 м 2 общей площади жилья

	Расчетная дата	Стоимость (в рублях)
II квартал 2016 год	19 апреля 2016 года	39821,89
III квартал 2016 год	26 августа 2016 года	41210,77
IV квартал 2016 год	16 ноября 2016 года	37869,06
I квартал 2017 год	24 марта 2017 года	43 945,06

Таким образом, стоимость 1 м 2 общей площади жилого помещения на вторичном рынке, равна 43 945,06 рублей. Общая площадь квартиры - 55,1 м2.

На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры равна (43 945,06 руб. * 55,1 м2) = 2421372,81 (два миллиона четыреста двадцать одна тысяча триста семьдесят два рубля восемьдесят одна копейка).

В таблице 8 приведен расчёт коэффициента, применяемый для оцениваемого объекта, влияющий на стоимость 1 м 2 площади жилья.

Таблица 8 - Расчет коэффициента, влияющего на стоимость 1 м 2 площади жилья

№	Наименование коэффициента	Имеет (+) / не имеет (-)	Факт	Справ
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
1	ПАТОГЕННАЯ ЗОНА
	а) положительная	+	1,10	1,10
	б) отрицательная	-		0,95
2	СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	а) социальные услуги удалены	-		0,95
	б) частичное присутствие	-		1,00
	в) присутствие всех социальных услуг	+	1,02	1,02
3	УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
	а) удаленные от центра районы	+	0,98	0,98
	б) районы, примыкающие к центру	-		1,02
	в) центр	-		1,10
4	ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
	а) трамвай	-		1,00
	б) троллейбус	-		1,00
	в) автобус	-		1,00
	г) все виды транспорта	+	1,20	1,20
	д) отсутствует	-		-1,50
5	РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м
	а) далее 500	-		0,98
	б) в пределах 500	-		1,00
	в) в пределах 100	+	1,02	1,02
	г) далее 1000	-		-0,90
6	ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
	а) загазованность выше ПДК	-		-0,95
	б) загазованность в пределах ПДК	-		1,00
	в) отсутствие загазованности	+	1,03	1,03
7	БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА ПОЛИЦИИ, км
	а) далее 1	-		0,95
	б) в пределах 1	+	1,00	1,00
	в) в пределах 0,01	-		1,02
8	ШУМОВОЙ МЕШОК
	а) выше уровня ПДУ	-		-0,95
	б) предельно допустимый уровень ПДУ	-		1,00
	в) в пределах нормы ПДУ	+	1,01	1,01
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
9	ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА
	а) север	-		1,00
	б) юг	-	-	1,00
	в) восток	-		1,01
	г) запад	+	1,01	1,01
10	ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
	а) более 25	+	0,83	0,83
	б) 15-25	-		0,87
	в) 10-15	-		0,90
	г) 5-10	-		0,93
	Д) 5	-		1,00
	е) на момент оценки	-		1,05
11	МАТЕРИАЛ СТЕН
	а) деревянный	-		0,90
	б) панельный (крупноблочный)	+	1,00	1,00
	в) панельный утепленный	-		1,08
	г) кирпич	-		1,10
12	ОТОПЛЕНИЕ
	а) центральное	+	1,00	1,00
	б) печное	-		0,95
13	ВОДОСНАБЖЕНИЕ
	а) центральное	+	1,00	1,00
	б) уличная колонка	-		-0,95
14	ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
	а) центральное	+	1,06	1,06
	б) титан	-		1,00
	в) колонка	-		1,034
	г) центральное и колонка	-		1,13
	д) отсутствует	-		-0,80
15	КАНАЛИЗАЦИЯ
	а) внутренняя	+	1,00	1,00
	б) уборная	-		0,90
16	ЭТАЖ	-
	а) подвальный	-		0,85
	б) цокольный	-		0,87
	в) первый	-		0,90
	г) 9-й и 8-й для девятиэтажного	-		0,92
	д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного	+	1,00	1,00
	е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного	-		1,02
	ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного	-		1,02
	з) 1-й и 2-й этажи двухэтаж...

Подобные документы

• Отчет об оценке квартиры в многоквартирном жилом доме расположенной по адресу: ул. Ключевская 70а/56 (дата оценки: 5 ноября 2013 года)

  Общая характеристика объекта недвижимости - квартиры в многоквартирном жилом доме. Анализ местоположения объекта. Определение стоимости объекта затратным, рыночным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
  
  курсовая работа [2,4 M], добавлен 27.02.2015
  

• Определение рыночной стоимости объекта ресторана "Al Capone" в городе Челябинск

  Понятие собственности и иных вещных прав. Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Метод дисконтирования денежных потоков. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода.
  
  курсовая работа [995,9 K], добавлен 10.03.2015
  

• Оценка стоимости имущества

  Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Оценка как определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Идентификация объекта оценки. Теория оценки как научная дисциплина.
  
  контрольная работа [22,6 K], добавлен 28.07.2010
  

• Определение рыночной стоимости сотового телефона "Samsung GT-B5702"

  Определение целей и исследование процесса оценки оборудования. Анализ показателей рынка продаж сотовых телефонов в России. Расчет стоимости и проведение рыночной оценки сотового телефона "Samsung GT-B5702" затратным, доходным и сравнительным способом.
  
  курсовая работа [3,4 M], добавлен 04.08.2012
  

• Оценка стоимости товарного знака

  Методы оценки объектов интеллектуальной собственности; виды товарных знаков. Анализ рынка подсолнечного масла и обслуживающих областей; определение ставки дисконтирования, роялти и стоимости товарного знака в рамках затратного и доходного подходов.
  
  курсовая работа [1006,8 K], добавлен 21.05.2013
  

• Оценка стоимости бизнеса

  Бизнес как объект оценки. Принципы, подходы и методы используемые в оценке бизнеса. Оценка предприятия (бизнеса) на примере ООО Милана: цель оценки, рыночная стоимость объекта оценки, анализ среды местоположения, анализ финансового состояния объекта.
  
  курсовая работа [69,1 K], добавлен 15.08.2008
  

• Расчет стоимости предприятия (бизнеса)

  Описание оценки стоимости предприятия. Построение модели денежных потоков на собственный и инвестированный капитал, расчет ставки дисконтирования, ценовых мультипликаторов по компаниям-аналогам. Определение итоговой величины рыночной стоимости бизнеса.
  
  курсовая работа [97,3 K], добавлен 27.02.2015
  

• Оценочная экспертиза товарных знаков

  Исследование экономических показателей, используемых при оценке товарного знака в Российской Федерации. Характеристика затратного, сравнительного и доходного методов оценки. Анализ количественных данных по стоимости нематериальных активов предприятия.
  
  курсовая работа [60,2 K], добавлен 17.06.2011
  

• Проект концепции рекламы парикмахерской

  Характеристика рекламируемого объекта. Фирменный стиль рекламируемого объекта. Реклама объекта с использованием полиграфических средств. Реклама объекта в сувенирной продукции. Цели, основные методы и средства рекламы объекта. Наружная реклама объекта.
  
  курсовая работа [51,7 K], добавлен 26.03.2014
  

• Анализ стоимости туристического тура

  Определение целей ценообразования. Свойства и методы формирования стоимости турпродукта. Основные сегменты туристского рынка. Типы туристов и их предпочтения. Разработка программы тура "Камчатское приключение" ООО "Экватор" и расчет его стоимости.
  
  курсовая работа [38,0 K], добавлен 21.08.2017
  

• Расчет нормы времени на проведение экспертной оценки качества рыбных консервов

  Технология выполнения экспертизы качества товара на примере рыбных консервов. Расчет фондов времени работы организации. Оценка стоимости разработки экспертизы качества рыбных консервов. Выбор оборудования и инструментов, определение их стоимости.
  
  курсовая работа [5,4 M], добавлен 03.12.2014
  

• Совершенствование методов оценки стоимости бренда

  Основные понятия и сущность бренда и брендинга, особенности их формирования, правила продвижения и защита, управление торговыми марками. Необходимость оценки бренда. Прямые и непрямые оценочные методы его стоимости, возможности их совершенствования.
  
  курсовая работа [49,2 K], добавлен 06.01.2011
  

• Теоретические основы факторов стоимости и стратегического планирования деятельности предприятия

  Сущность планирования в рыночной экономике. Глобальная цель развития предприятия. Цели и задачи стратегического планирования деятельности предприятия. Выявление факторов стоимости. Анализ организации стратегического планирования в ЗАО "Челны-Хлеб".
  
  курсовая работа [38,4 K], добавлен 11.01.2012
  

• Экспертиза инвестиционных проектов

  Определение класса строящегося объекта. Анализ характеристик будущего офисного центра. Маркетинговый план: ставка аренды и планирование будущих доходов от объекта недвижимости. Оценка инвестиций. Налоговое окружение и финансовая модель. Заемные средства.
  
  курсовая работа [5,2 M], добавлен 21.01.2015
  

• Методы оценки стоимости бренда на примере "Advanced Micro Devices, Inc."

  Понятие бренда и брендинга, создание и продвижение бренда. Управление брендом и методы оценки его стоимости. Ключевые метрики оценки брендинга в модели Муноза и Кумара. Рассмотрение инструментов брендирования территории. Анализ бренда компании.
  
  дипломная работа [946,3 K], добавлен 31.05.2019
  

• Брендинг в туризме

  Использование специальной оценки - brand valuation - для определения справедливой рыночной стоимости бренда. Воздействие брендинга на потребителей. Фирменные названия и их стратегии. Правильные и ложные свойства туристических брендов в Кыргызстане.
  
  курсовая работа [2,8 M], добавлен 21.04.2014
  

• Разработка интегрированной рекламной кампании

  Разработка позиционирования, креативной концепции. Анализ конкурентного окружения. Выбор медиа и трансформация сообщений, их разработка и анализ. Реализация рекламной кампании, расчет стоимости ее проведения. Оценка эффективности путей продвижения.
  
  практическая работа [348,8 K], добавлен 14.12.2012
  

• Анализ ассортиментной политики торгового объекта COOO "Мебель-Неман" и оценка её эффективности

  Этапы формирования ассортимента мебельного магазина. Экономико-организационная характеристика торгового объекта COOO "Мебель-Неман". Оценка эффективности ассортиментной политики в торговом павильоне и пути её повышения, управление качеством мебели.
  
  курсовая работа [396,7 K], добавлен 24.07.2014
  

• Рассмотрение объекта в качестве логистической системы

  Финансовые показатели деятельности компании. Кадровый состав и политика. Характеристика организационной структуры объекта. Характеристика технических средств и организационных методов, используемых для реализации логистических операций и функций.
  
  курсовая работа [69,4 K], добавлен 26.03.2011
  

• Расчет стоимости проектируемой модели и размещение ее на рынке

  Разработка модели женской спортивной куртки. Внедрение данной модели на рынок. Характеристика рынка швейных услуг. Реклама проектируемой модели. Расчет стоимости и экономические показатели проектируемой женской спортивной куртки. Жизненный цикл товара.
  
  реферат [34,4 K], добавлен 08.02.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам