Рисунок 3. Наличие пандусов у подъездов домов (% от наблюдений по каждому городу)

Наиболее значимым показателем качества и удобства дома для большинства жильцов сегодня является оборудованная и соразмерная потребностям жителей парковка. Во многих высотных домах, причем построенных в последние десятилетия парковка оставляет желать лучшего как по размерам, так и по своей оборудованности (отделенности от детских площадок, наличию ограждений, шлагбаумов). Это связанно с объективной нехваткой площадей вокруг домов и высокой для домов эконом-класса (а их большинство в исследуемых городах) стоимостью строительства подземных и наземных многоэтажных паркингов). Поэтому традиционной картиной у многих домов являются стихийные парковки с хамским захватом территорий клумб, детских площадок и тротуаров, даже не взирая на бордюры. Результаты наблюдения показали, что в областных городах большие парковки встречаются реже, чем в областном центре, однако и потребность в них значительно меньше (таблица 4). Почти половина домов в Вятских Полянах и вовсе не имеет парковочных мест, что связано с типом застройки (индивидуальные дома и низкоэтажные дома вдоль дороги без выделенной придомовой территории (чаще всего на заднем дворе дома располагается огород). В большинстве таких домов машины оставляются стихийно вдоль дороги. Наиболее напряженная ситуация с парковками складывается в областном центре. Поэтому наличие полноценной площадки для машин сегодня является значимым стратифицирующим критерием дома.

Таблица 4. Размер парковки (% от наблюдений по каждому городу, размер определялся исходя из соотношения числа квартир и машиномест)

Помимо показателей обеспеченности во время наблюдения фиксировались оценочные показатели качества и содержания общедомового имущества.

В последнее время во многих городах, в том числе Кирове, уборка мусора из контейнеров, расположенных на придомовых территориях, перестала быть обязанностью городских коммунальных служб, и мусор полноценно вывозится только в случае полной оплаты по счетам со стороны ТСЖ и управляющих компаний. Как оказалось, далеко не все дома попали в список благонадежных плательщиков, поэтому достаточно часто в социальных сетях звучат возмущения жильцов о разрастающихся вокруг домов свалках бытового мусора, которые никто не убирает (с букетом сопутствующих проблем в виде запахов разложения, тараканов и крыс, стай бездомных животных, использующих свалки как кормушки) (см. например, Группа ВКонтакте "Злой кировчанин" URL: https://vk.com/zlo43). В ходе наблюдения грязь и мусор на придомовой территории чаще фиксировался в городском центре. Критически грязно примерно в каждом седьмом дворе в Кирове (таблица 5).

Таблица 5. Чистота территории вокруг дома (% от наблюдений по каждому городу)

В Кирово-Чепецке сложилась наиболее благоприятная ситуация с уборкой - территория 85 % домов выглядит опрятно. Домов с образцовым порядком примерно одинаковое количество во всех городах, чуть больше половины. По степени чистоты вокруг дома можно судить о качестве работы управляющей компании в целом, формируется образ благополучного/ неблагополучного дома, что отражается на его статусе в жилищной стратификации.

Для большинства жильцов важна детская площадка рядом с домом, так как в определенные этапы жизни мы проводим на ней много времени (не только в детстве). Кроме того современная, яркая и функциональная площадка рядом с домом значимо повышает его комфорт и статус в общественном восприятии. К сожалению, во многих домах она оставляет желать лучшего и сильно портит общее впечатление о доме. Сравнительный анализ протоколов наблюдения выявил плачевную ситуацию с детскими площадками в Вятских Полянах: у двух третей домов мест для игр детей просто нет (даже при учете того, что почти половину жилищного фонда города составляют одноэтажные жилые дома индивидуальной застройки - это крайне низкий показатель). Треть домов в Кирове и Кирово-Чепецке также не оборудованы площадками для детей. В основном - это дома советской застройки, где детские площадки вышли из строя, а новых не оборудовано. Чаще всего жильцы таких домов с детьми оккупируют площадки соседних домов, порой значительно удаленных. В целом во всех городах более половины придомовых территорий некомфортны для проживания. Оценка состояния детской площадки проводилась по критериям ее размера, новизны, разнообразия элементов (таблица 6).

Таблица 6. Состояние детской площадки (% от наблюдений по каждому городу)

Еще один больной вопрос многих российских городов - состояние дорог и тротуаров. И если на улицах за состояние дорожного полотна отвечают муниципальные власти, то во дворах домов ответственность за качество тротуаров давно возложена на управляющие компании и коллективных собственников. Поскольку многие дома имеют более актуальные проблемы по капитальному ремонту самого дома, до недешевого ремонта тротуаров часто просто "не доходят руки" и не хватает средств. Дома, в которых "руки доходят" до поддержания тротуаров в порядке имеют более презентабельный и аккуратный вид, более безопасны для жильцов и соответственно выигрывают в комфорте и жилищном статусе с позиции стратификации. Три исследуемых города Кировской области заметно отличаются по обеспеченности домов тротуарами (рисунок 4): особенностью Вятских полян является их полное отсутствие у трети домов, когда дом непосредственно выходит на проезжую часть не заасфальтированной дороги с узкой полосой обочины для пешеходов. В основном это районы города с частной застройкой. В Кирове и Кирово-Чепецке такие дома исключение из правил и встречаются лишь на окраинах города. В наиболее выигрышном положении по состоянию тротуаров находится региональный центр - половина домов имеют хорошее асфальтовое покрытие на придомовой территории, однако почти у 30 % (а это почти 1000) домов состояние тротуаров оставляет желать лучшего. Наиболее печальная картина складывается в период осадков, когда большие ямы превращаются в лужи и грязь и становятся "минным полем" для жильцов. В Кирово-Чепецке домов с разбитыми тротуарами на 10 % больше чем в Кирове и лишь четверть домов имеют качественное асфальтовое покрытие. В Вятских Полянах похвастаться хорошими тротуарами могут и вовсе жители лишь пятой части домов. Это отражает общую депрессивную экономическую ситуацию в жилом фонде областных городов.

Рисунок 4. Состояние тротуаров рядом с домом (% от наблюдений по каждому городу)

"Сегодня жилищный фонд городов имеет целый букет "хронических болезней". Содержание многоквартирных домов перестало быть ответственностью государства, массовая бесплатная приватизация жилья наделила собственностью и тех, кому не хватает доходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья" ^[85]. Одной из проблем российских городов является ветхий и аварийный жилой фонд, который портит архитектурный облик города и снижает качество жизни жильцов таких домов. В 2000 г. объем ветхого и аварийного жилищного фонда составлял 2,4 % общей площади жилья, в 2011 г. - 3%. За этот период он возрос более чем на 33,4 млн. кв. м. ^{[86, с. 103]}.

Ярким признаком состояния дома является состояние стен. Стоит учитывать, что данный параметр визуально обманчив, поскольку внешнее состояние стен может сильно отличаться от общего. Однако для обывателя чаще всего именно внешний вид дома является показателем его общего состояния (аварийности и ветхости). В нашем наблюдении основой для оценки состояния стен являлось наличие трещин, обвалившихся штукатурки, облицовки, кирпичей, внешнее состояние швов в панельных домах, любое наличие деформаций (таблица 7). Нужно констатировать, что в Кирове чаще чем в областных городах стены домов имеют непрезентабельный вид (почти каждый пятый дом). Наиболее аккуратно смотрятся дома в Вятских Полянах, что также связано с тем, что многие из них частной застройки и индивидуальные собственники стараются делать косметический ремонт и облицовку своевременно. В Кирово-Чепецке меньше по сравнению с городами-соседями домов с идеальными стенами, однако у половины домов состояние стен хорошее, т.е. имеет очень незначительные изъяны. Это объяснимо более поздним периодом жилищной застройки города и своевременным ремонтом.

Таблица 7. Состояние стен дома (% от наблюдений по каждому городу)

Состояние стен дома сильно коррелирует с годом его постройки: чем старше дом, тем больше его возраст отражается на стенах (таблица 8).

Таблица 8. Состояние стен дома в соотношении с годом постройки (Киров, N=77, % от наблюдений, P = 0,00)

Также это свидетельствует о неэффективности мер в рамках программы капитального ремонта домов в Кировской области. Поэтому возраст дома чаще всего значительно снижает его положение на лестнице жилищной стратификации.

Помимо внешних мы оценили ряд внутренних параметров дома, доступных для метода наблюдения: в первую очередь - это состояние подъезда. Важную роль в облике подъезда играет не только работа управляющей компании, но и культура и усилия самих жильцов. Непрезентабельный подъезд часто является отталкивающим фактором при решении о приобретении квартиры и резко снижает комфорт проживания в доме. Мы оценивали состояние подъездов по ряду показателей: лестничные пролеты и ступеньки, перила, стены, ящики для газет, состояние лифта при его наличии. В целом наиболее благоприятный образ подъездов получился по совокупной оценке в г. Кирове (таблица 9). В Вятских Полянах меньше всего домов с неухоженными подъездами, однако меньше и в целом домов с подъездами. Положительной особенностью Кирово-Чепецка является отсутствие домов с подъездами в аварийном состоянии, зато в региональном центре таких домов аж 10,4 %, что говорит о безответственной и даже халатной работе управляющих компаний (поскольку средства на кап. ремонт собираются во всех домах). Состояние подъезда также напрямую коррелирует с годом постройки дома.

Таблица 9. Состояние подъезда (% от наблюдений по каждому городу)

Риелторы отметили один очень важный для покупателей аспект состояния дома - запах внутри подъезда и квартиры. "Люди заходят, и если в доме есть запахи - это все. Либо если это вторичное жилье где кошечки собачки живут, либо там жили какие-то неблагополучные люди от них запахи бывают…" (риелтор Татьяна, агентство "Бизнес и право"). "Отталкивает клиентов парковка, сейчас это жизненно важно, отталкивает людей подъезд, как ни странно, очень часто запах, состояние очень отталкивает, потому что в квартире ты можешь все сделать, а лестницу ты не можешь уже поменять и соседей ты не перевоспитаешь. Отталкивает клиентов среда, например, если этот дом нормальный, но вокруг пивнушка или свалка, тоже может оттолкнуть запах, который может вообще присутствовать, например, Дороничи, Биохим - выбросы, экология". (риелтор Екатерина, агентство "Руснедвижимость").

Понимая, что запах явление очень субъективное, мы все-таки рискнули его оценить в тех домах, где проводился опрос (таблица 10). Наиболее комфортные для обоняния подъезды в домах в Вятских Полянах, что делает честь жителям города и обслуживающим дом организациям. Дома областного центра и Кирово-Чепецка чаще наполнены раздражающими запахами: каждый четвертый дом отталкивает запахом посетителей подъездов, причем в кировских домах запах более выраженный.

Таблица 10. Запах в подъезде (% от наблюдений по каждому городу)

В карту ароматов подъездов в Кирове вошли следующие наиболее распространенные: запах сигарет (в 19 % домов), запах сырости (12 %), запах старости и ветхости (9 %) запах еды (6 %), неопределенный неприятный запах (6 %), запах краски и ремонта (4 %), запах мочи и канализации (4 %). В Вятских Полянах достаточно часто встречался запах навоза (6 %), однако исходя из характера застройки, это закономерно. В Кирово-Чепецке чаще чем в других городах встречался запах сырости (16 %). Как видно, источником неприятных запахов в первую очередь являются сами жильцы дома и отсутствие полноценной вентиляции, приводящее к повышению влажности. Запах сильно коррелирует с годом постройки дома: в новых домах его практически не встречается (таблица 11).

Таблица 11. Распределение ответов на вопросы в зависимости от года постройки (% по столбцу от опрошенных, Киров N=77)

Выводы

В ходе теоретического анализа понятия и показателей жилищной стратификации были обозначены некоторые различия критериев отечественных и зарубежных социологов: у последних помимо явных экономических факторов большее внимание уделяется связи жилья с расовыми, этническими и культурными различиями, спецификой идентичности, степенью маргинализации отдельных групп и уровнем закрытости общества.

Современные социологи определяют жилищную стратификацию как "систему типов жилищ, образующую иерархию на основе их характеристик и их соотнесения с характеристиками находящихся в них домохозяйств" ^[70].

Как разновидность социальной стратификации жилищное расслоение является многогранным феноменом. Социологи используют вариабельный набор параметров включения в тот или иной жилищный класс или слой, от размера жилья и количества комнат, до специфических атрибутов комфорта современных домов. Мы понимаем жилищную стратификацию как иерархию жилья в двух основных аспектах: параметры качества самого жилья и окружающей его инфраструктуры, с одной стороны, и набор социально-экономических характеристик и статусов жильцов и их самоидентификация, субъективная оценка и удовлетворенность жилищными условиями, с другой стороны. Это позволит выявить соотношение жилищного, социального и экономического классов, сравнить объективные показатели обеспеченности с субъективными оценками значимости и удовлетворенности жильем ("жилищным менталитетом" в терминах П.П. Кротова, М. Буравого, Т.С. Лыткиной) ^[69] и проранжировать жилье по нескольким основаниям.

В ходе эмпирической оценки критериев жилищной стратификации мы убедились, что региональном центре характер застройки несколько отличается от районных городов: в Кирове значительно больше многоэтажных домов, выше плотность населения. Проведенное наблюдение за состоянием жилых домов в трех городах Кировской области позволило выделить и оценить состояние важных показателей качества жилья и "вписать" эти показатели в критерии жилищного неравенства и расслоения. Наиболее проблемными показателями в областных городах на сегодняшний момент являются качественные тротуары на придомовой территории, отсутствие или плохое состояние детских площадок и пандусов у подъездов домов. Киров проигрывает районным городам по ряду показателей: недостатку парковочных мест во дворах, запаху в подъездах домов, состоянию подъездов и стен дома, наличию скамеек. Меньший размер областных городов является как плюсом, так и минусом с позиции жилищной стратификации: в любом случае жилье одного уровня в районном городе дешевле, чем в региональном центре в силу факта престижности местоположения и больших возможностей крупного города. С другой стороны, в районных городах ярче проявляется микрорайонный и общедомовой патриотизм между соседями, что делает дома более "уютными", меньшие размеры городов снижают напряженность дорожно-транспортной обстановки и дефицит парковочных мест.

На микроуровне дома порой происходит поляризация между подъездами домов, сильно зависящая от гражданской активности и ответственности жильцов. Однако методом наблюдения (без доступа внутрь квартир) полной картины поляризации на микроуровне получить невозможно. На мезоуровне внутри микрорайонов жилищное расслоение сильнее всего обусловлено годом постройки домов, поскольку показатели качества и состояния дома напрямую соотносятся с его возрастом.

В дальнейшем показатели домов, фиксируемые в наблюдении, могут быть объединены с данными опроса жителей и сформированы карты жилищной стратификации городов в разрезе микрорайонных различий. Актуально проводить повторные замеры с периодичностью в год или несколько лет, что даст возможность выявлять мобильность и динамику жилищной стратификации в городах.

Библиография