Понятие военной ипотеки и роль государства в обеспечении военнослужащих жильём

Обеспечение жильем является одним из социальных гарантий для российских военных Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 26.02.2024) "О статусе военнослужащих". Все военнослужащие по контракту имеют право на обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в установленном порядке, а также на государственную поддержку при покупке собственной квартиры.

Одним из способов получения жилья с использованием государственных субсидий является специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих - военная ипотека.

Давайте разберёмся, что такое военная ипотека, как её получить и какие сложности могут возникнуть при использовании этой программы.

Военная ипотека - это механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в России. Её правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117 -ФЗ и от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ.

Эта программа имеет большое значение для обеспечения военнослужащих жильём и повышения их социального статуса. Военнослужащим предоставляется возможность приобрести собственное жильё с помощью целевого жилищного займа и государственных субсидий.

Военная ипотека в России начала развиваться с 2005 года, когда был принят Федеральный закон «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Эта система позволяет участникам приобретать жильё с использованием ипотечного кредита уже через три года после вступления в неё.

В 2007 году Правительство РФ утвердило правила предоставления целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы. С этого момента военнослужащие получили возможность использовать накопленные средства для первоначального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшего погашения обязательств по займу.

В 2008 году была создана государственная компания «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), которая стала основным оператором военной ипотеки. АИЖК предоставляет банкам-партнёрам целевые займы для выдачи кредитов участникам накопительно-ипотечной системы.

С 2010 года военная ипотека стала доступна для всех категорий военнослужащих, включая солдат, матросов, сержантов и старшин, заключивших контракт после 1 января 2005 года.

В 2015 году были внесены изменения в законодательство, которые позволили участникам накопительно-ипотечной системы использовать накопленные средства для погашения ранее взятых ипотечных кредитов.

В 2018 году Правительство РФ приняло решение о продлении срока действия накопительно-ипотечной системы до 2024 года. Это означает, что участники системы смогут продолжать накапливать средства на своих индивидуальных счетах и использовать их для приобретения жилья.

Для того чтобы качественно разобраться во всех тонкостях накопительно-ипотечной системы и воспользоваться в полном объеме всеми возможностями военной ипотеки следуют изучить ряд нормативно правовых актов Министерства обороны Российской Федерации:

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 08 апреля 2011 г. №465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предложения участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа, а также погашения целевого жилищного займа»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 08 июня 2005 г. №225 «О документах, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти, где федеральным законодательством предусмотрена военная служба».

Основные принципы военной ипотеки:

Участие военнослужащих всех званий и родов войск. Военная ипотека доступна для служащих любых войск и званий, что делает её доступной для широкого круга военнослужащих.

Льготные условия приобретения жилья. Участники военной ипотеки получают возможность приобрести жильё на выгодных условиях, с использованием государственных дотаций и банковских ставок ниже, чем по обычным ипотечным программам.

Создание отдельного счёта для каждого участника с накопительными взносами. Для каждого участника военной ипотеки создаётся отдельный счёт в накопительной ипотечной системе (НИС), на который поступают накопительные взносы. Эти средства используются для погашения целевого жилищного займа и первоначального взноса.

Возможность получения займа из федерального бюджета. Участники военной ипотеки могут получить заём из федерального бюджета, равный количеству накопленных взносов.

Использование государственных дотаций для погашения целевого жилищного займа. Государственные дотации позволяют погашать целевой жилищный займ, обеспечивая льготные условия для участников военной ипотеки.

Что нужно знать о накопительно-ипотечной системе:

для того чтобы воспользоваться правом на военную ипотеку, участник должен прослужить в армии не менее трёх лет.

минимальный срок кредитования - 3 года;

максимальный срок кредитования - до достижения заёмщиком 45 лет;

размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 часть накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы;

погашение кредита осуществляется за счёт средств федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека».

Порядок предоставления военной ипотеки следующий:

1. После выполнения необходимых требований и условий участия в накопительно-ипотечной системе военнослужащий может подать рапорт (заявление) на получение средств для покупки жилья.

2. Регистрация в накопительно-ипотечной системе (НИС). Участник должен зарегистрироваться в НИС и иметь на своём счёте не менее 36 месяцев накоплений.

Регистрация в накопительно-ипотечной системе доступна для военнослужащих, соответствующих следующим условиям и требованиям:

3. Заключение договора целевого жилищного займа. Участник заключает договор целевого жилищного займа с уполномоченным федеральным органом. В договоре указываются сумма займа, срок его погашения, процентная ставка и другие условия.

4. Предоставление накопленных средств на погашение целевого жилищного займа.

5. Выбор кредитной организации и объекта недвижимости. Участник выбирает кредитную организацию и объект недвижимости, который он хочет приобрести.

6. Оформление ипотеки.

Если накопленных средств недостаточно для покупки желаемого жилья оформляется военная ипотека, взносы по которой будет выплачивать государство. Ипотечный кредит предоставляется кредитной организацией, выбранной участником.

Получение государственной субсидии. Если участник имеет право на получение субсидии, он может использовать её для погашения части стоимости объекта недвижимости или процентов по ипотечному кредиту. Субсидия предоставляется в соответствии с правилами и порядком, установленными Правительством РФ.

Средства с накопительного счёта участника используются для погашения целевого жилищного займа, который предоставляется банком для приобретения жилья.

7. Использование оставшейся суммы для оплаты первоначального взноса и дальнейших выплат по кредиту. Оставшиеся средства могут быть использованы для оплаты первоначального взноса и последующих выплат по кредиту.

8. Регистрация приобретённого жилья как собственности военного с наложением залога у банка и военного ведомства до конца срока выплат. Приобретённое жильё регистрируется как собственность участника военной ипотеки, но остаётся под залогом у банка и военного ведомства до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

9. Погашение целевого жилищного займа. Участник погашает целевой жилищный займ за счёт накоплений на своём счёте в НИС и собственных средств.

Если не брать ипотеку, а продолжать копить, средства (не превышающие установленную сумму) военнослужащий имеет право забрать со счёта и потратить на приобретение жилья при определённых условиях: выслуга больше 20 лет или увольнение после 10 лет службы без собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников.

1. Кроссплатформенная справочная правовая система КонсультантПлюс: Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. От 26.02.2024) "О статусе военнослужащих" статья 15.

2. Официальный сайт Министерства обороны РФ: Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом

3. Официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека»: Ведомственные нормативные акты

4. Сайт «Молодострой = Военная ипотека»: Узнать о военной ипотеке

5. Сайт «военная ипотека|поВоенке»: калькулятор военной ипотеки

Размещено на Allbest.ru