Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области

За каждой пожарной мотопомпой, приспособленной (переоборудованной) для целей пожаротушения техникой, закрепить моториста (водителя), прошедшего специальную подготовку. Отработать порядок доставки пожарных мотопомп к месту пожара.

Запретить устраивать свалки горючих отходов.

Установить средства звуковой сигнализации для оповещения людей на случай пожара и обеспечить запасом воды для целей пожаротушения, а также определить порядок вызова пожарной охраны.

Обеспечить прямой телефонной связью с ближайшим подразделением пожарной охраны или центральным пунктом пожарной связи населенных пунктов.

Обеспечить поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов, подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств.

Руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, по прибытии к месту пожара должны:

- сообщить о возникновении пожара в пожарную охрану, поставить в известность руководство и дежурные службы объекта;

- в случае угрозы жизни людей немедленно организовать их спасание, используя для этого имеющиеся силы и средства;

- проверить включение в работу автоматических систем противопожарной защиты (оповещения людей о пожаре, пожаротушения, противодымной защиты);

- выполнить мероприятия, способствующие предотвращению развития пожара и задымления помещений здания;

- удалить за пределы опасной зоны всех, не участвующих в тушении пожара;

- осуществить общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;

- обеспечить соблюдение требований безопасности принимающими участие в тушении пожара;

- одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей;

- организовать встречу подразделений пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара.

По прибытии пожарного подразделения руководителю организации (или лицо, его замещающее) информировать руководителя тушения пожара о сведениях, необходимых для успешной ликвидации пожара, а также организовать привлечение сил и средств к осуществлению необходимых мероприятий, связанных с ликвидацией пожара и предупреждением его развития.

Организацию территории садоводческого (дачного) объединения осуществлять в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

(Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления).

Не допускать размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами (расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ)).

Обеспечить расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов не менее 15 м.

Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов (ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м).

Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определить по согласованию с органами Государственной противопожарной службы (помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м2 и несгораемые стены).

Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На территории садоводческого (дачного) объединения ширину улиц и проездов в красных линиях обеспечить, м:

- для улиц - не менее 15 м;

- для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширину проезжей части улиц и проездов принять для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

На проездах предусмотреть разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части (расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м).

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать более 150 м.

Тупиковые проезды обеспечить разворотными площадками размером не менее 12x12 м (использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается).

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения предусмотреть противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, 3м,: при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

(Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02.).

Здания и сооружения общего пользования располагать от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами организовывать свалки отходов запретить (площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков).

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих (дачных) объединений, оборудовать устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

(По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих (дачных) объединений).

Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускать.

Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание (на кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л).

Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения предусматривать, воздушными линиями.

Заключение

Выпускная квалификационная работа на тему: «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области» разработана в соответствии с заданием на дипломное проектирование.

Земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле за использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений проводится в соответствии с методикой, разработанной на основе общепринятых рыночных методов оценки и адекватно, отражающими экономическое состояние земельного рынка в стране.

Представлен и рассмотрен полный перечень законодательных и нормативно-правовых актов, который позволяет полностью охватить все вопросы, связанные с особенностями проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений.

При определение кадастровой оценки земель СОД использовались метод сравнения продаж и метод распределения в сравнительном подходе.

При проведении Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области были выявлены основные факторы, влияющие на кадастровую оценку земель, это:

- расстояние до Тюмени; расстояние до райцентра; расстояние до ближайшего поселения; наличие электричества; наличие водопровода; наличие магистрального газоснабжения; вид покрытия подъездной дороги.

Удельный показатель кадастровой стоимости был расчитан по регрессионным моделям: линейная, мультипликативная с фиктивными переменными, мультипликативная степенная и экспоненцианальная.

Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений были отмечены в Тюменском и Нижнетавдинском районах, где УПКС составил соответственно - 90,22 руб./кв.м. и 77,42 руб./кв.м., самый низкий - в Тобольском и Уватском районах - 2,11 руб./кв.м., в связи с удаленностью от областного и районного центров.

Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.

В соответствии со ст. 394 Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливаются налоговые ставки 0,1 %, 0,2 %, 0,3 %. Так с применением ставок налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области при ставке 0,1 % - 4221,27 тыс. рублей; при ставке 0,2 % - 8442,55 тыс. рублей; и при ставке 0,3 % - 12663,82 тыс. рублей.

При установлении максимальной налоговой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600 кв.м. в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.

Сделав выводы предлагаю:

- вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика - физического лица. Тем самым документ освободить от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.

- приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести - восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.

Список использованной литературы

1. Агроэкология / Под ред. В.А. Черникова, А.И. Черкеса. - М.: Колос, 2000. - 536 с.

2. Антонов В.Г. Оценка земли. / В.Г. Антонов. - М.: «Колос», 2003. - 400 с.

3. Байтенова А.А., Кресникова Н.И. Комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». / А.А. Байтенова., Н.И. Кресникова. - М.: ЗАО «Юстицинформ», 2006. - 320 с.

4. Боголюбов А.Н. Налоговый кодекс Российской Федерации. - М.: «Экмос», 2005.

5. Бюдьков С.Т., Лезин В.А. География Тюменской области. - Свердловск: НОРМА, 2000. - 144 с.

6. Варламов А.А. Земельный кадастр. Оценка земель. / А.А. Варламов. - М.: «КолосС», 2006. Т. 4. - 463 с.

7. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости. / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: «КолосС», 2006. Т. 5. - 263 с.

8. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли. / А.П. Воронцов. - ИКФ «Экмос», 2002. - 240 с.

9. Винник С.Г. Аренда земли. / С.Г. Винник. - СПб.: «Феникс», 2000. - 184 с.

10. Гвоздецкий Н.А. Физико-географическое районирование Тюменской области. / Н.А. Гвоздецкий. - М.: Изд-во Московского университета, 2005. - 248 с.

11. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. / С.В. Грибовский., Е.Н. Иванова., Д.С. Львов., О.Е. Медведева. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.

12. Земельный кодекс Российской Федерации (по состоянию на 1 октября 2006 г.). -- Новосибирск: Сиб унив. издательства, 2006. -- 117 с.

13. Зотов Б.И., Курдюмов В.И. Безопасность жизнедеятельности на производстве. / Б.И. Зотов., В.И. Курдюмов. - М.: «Колос», 2003. - 432 с.

14. История земельных отношений и землеустройства / Под ред. А.А. Варламова. - М.: Колос, 2000. - 383 с.

15. Кадастровая регистрация и оценка земель и земельных участков / Под. ред. Н.Н. Ильяшева. - М.: Бюро печати, 2007. - 208 с.

16. Кирина И.П. Оценка земли. / И.П. Кирина. - М.: «Колос», 2002. - 132 с.

17. Коровин В.П., Казетова Т.В. Государственная кадастровая оценка земель. / В.П. Коровин, Т.В. Казетова. - М.: «Экмос», 2003. - С. 5-12

18. Кузнецов Н.В. Основы о земле. / Н.В. Кузнецов. - М.: НОРМА, 1999.

19. Лебедева Л.A. Оценка земельного участка как объекта недвижимости. / Л.А. Лебедева. - М.: «ГАРДАРИКИ», 2006. - 204 с.

20. Лихачев Е.П. Платим налоги за землю. / Е.П. Лихачев. - М.: «Дело», 2001. -- 303 с.

21. Маров И.П. Нормативно-правовые документы Тюменской области. / И.П. Маров. - М.: ЮНИТИ, 2002. - 488 с.

22. Матюшин А.А. Оценка недвижимого имущества. / А.А. Матюшин. - Свердловск: НОРМА, 2000. - 154 с.

23. Осколов Е.В. База данных для государственной кадастровой оценки земель. / Е.В. Осколков. - Новосибирск: «Дело», 2005. -- 165 с.

24. Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических объединений по Тюменской области. Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральный кадастровый центр «Земля» (ФКЦ «Земля»). - Омск. - 2008 г.

25. Оценка земли / Под общ. ред. В.П. Антонова. Ц Владимир: Посад, 1997.-288 с.

26. Оценка земельных ресурсов / Под общ. ред. В.А. Антонова, П.Ф. Лойко. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

27. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 279 с.

28. Постановление Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. № 945.

29. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316.

30. Постановление администрации Тюменской области «О правилах проведения государственной кадастровой оценки земель на территории Тюменской области» от 25 мая 2001 г. № 206.

31. Распоряжение Губернатора Тюменской области «О государственной кадастровой оценке земель» от 11 октября 1999 г. № 989-р.

32. Рогов С.Н., Макина JI.C. Оцениваем земельный участок. / С.Н. Рогов. - М.: ЮНИТИ, 1998.-296 с.

33. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. / С.И. Сай. - М.: «Дело», 2001. - 192 с.

34. Самирова Е.С. Налоги и налогообложение. / Е.С. Самирова. - М.: Колос, 2003. - 339 с.

35. Строева Е.С. Сборник постановлений, распоряжений Губернатора. / Е.С. Строева. - Тюмень, 2001. 89 с.

36. Турсумбекова Г.Ш. Практикум по дисциплине «Экология и рациональное природопользование» / Г.Ш. Турсумбекова. - Тюмень, 2008.

37. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. / Е.И. Тарасевич. - СПб.: Технобайт, 1995.-247 с.

38. Тепман JI.M. Недвижимость / Под ред. Швандера. - М.: ЮНИТИ, 2002р- 304 с.

39. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ.

40. Флоров В.П. Оценка земли. / В.П. Флоров. - М.: «Колос», 2005. - 436 с.

41. Хазаров К.А. Аренда земельных участков. / К.А. Хазарков. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 1999.-275 с.

42. Харрисон Г.С. Оценка недвижимого имущества. / Г.С. Харрисон. - М.: ЮНИТИ, 2002. -231 с.

43. Черняк А.В. Кадастровая оценка земель. / А.В. Черняк. - М.: «Дело», 1999. - 328 с.

44. Щербаков Н.М. Оцениваем земельный участок. / Н.М. Щербаков. - М.: Колос, 2000. - 362 с.

45. Экологическая доктрина Российской Федерации. - М.: Изд-во ЭКО, 2002.

Размещено на Allbest.ru