Формирование земельного участка и объекта капитального строительства

б/н от 12.03.2014 г.

2

Кадастровая выписка о земельном участке

№5900/201/14-124097 от 04.03.2014 г.

В реквизите "2" раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).

Таблица 15 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания. Система координат МСК-59

№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	ОМЗ-688, без знака	ОМС2	505233,65	2237023,10
2	ОМЗ-689, без знака	ОМС2	505129,05	2236744,30

Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл. 16).

Метод определения координат характерных опорных точек контура здания - метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Таблица 16 - Сведения о средствах измерений

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры)
Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1	Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10.	Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г.

Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.

В реквизите "1" раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).

Таблица 17 - Сведения о характерных точках контура здания

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м
		Х	Y
-	1	504954,88	2236854,49	0,1
-	2	504957,81	2236859,47	0,1
-	3	504959,38	2236862,10	0,1
-	4	504960,34	2236861,53	0,1
-	5	504961,97	2236864,14	0,1
-	6	504960,96	2236864,75	0,1
-	7	504958,85	2236866,00	0,1
-	8	504958,90	2236866,09	0,1
-	9	504951,26	2236870,66	0,1
-	10	504943,85	2236875,08	0,1
-	11	504943,80	2236874,99	0,1
-	12	504941,73	2236876,25	0,1
-	13	504940,85	2236876,76	0,1
-	14	504939,18	2236874,10	0,1
-	15	504940,15	2236873,53	0,1
-	16	504938,51	2236870,71	0,1
-	17	504935,71	2236865,93	0,1
-	18	504937,70	2236864,74	0,1
-	19	504945,25	2236860,23	0,1
-	20	504952,75	2236855,76	0,1
-	1	504954,88	2236854,49	0,1

В разделе "Характеристики объекта незавершенного строительства" указаны:

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 59:32:0380001:117;

- адрес (описание местоположения) здания - Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11;

- назначение здания - жилой дом;

- количество этажей здания - 3, в т.ч. подземных - 1;

- материал наружных стен здания - смешанные;

- год завершения строительства здания - 2013;

- общая площадь здания (Р), м² - 339,2м².

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.

По результатам натурного обследования здания, подтверждается факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж. Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стены здания кирпичные и состоящие из мелких бетонных блоков, следовательно, материал наружных стен указан как "смешанные".

Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка.

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее - Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.

На Схеме отображены:

1) граница земельного участка по сведениям ГКН;

2) вновь образованная часть контура здания;

3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.

На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.

На Чертеже отображены:

1) вновь образованная часть контура здания;

2) характерная точка контура здания;

3) номер характерной точки контура здания.

3.3 Определение размеров затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства

Для формирования земельного участка подготавливают межевой план (на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа) в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Для постановки земельного участка на кадастровый учет выполняются следующие виды работ:

1. Полевые работы включают:

- горизонтальная съемка земельного участка,

- вынос в натуру поворотных точек границы земельного участка;

2.Камеральная обработка информации включают:

- создание цифрового горизонтального плана,

- оцифровка планово-картографического материала,

- сканирование, сшивка, трансформирование картографического материала,

- формирование отчетных материалов в электронном виде для Заказчика;

3. Основной вид работ включают:

- Разработка и формирование Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

- Разработка и формирование Межевого плана,

- Согласование (утверждение) документации.

Полевые работы заказчику кадастровых работ обойдутся в 13000 руб.

Камеральные работы - 3000 руб.

Основной вид работ (подготовка межевого плана): разработка и формирование Межевого плана - 7000 руб.

Затраты на формирование земельного участка рассчитываются по формуле(1):

П+К+М=З_з.уч (1)

где: З_з.уч. - затраты на формирование земельного участка, руб.;

П - выполнение полевых работ, руб.;

К - камеральные работы, руб.;

М - разработка и формирование межевого плана, руб.

13000+3000+7000=23000

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, потребуется межевой план, который будет стоить заказчику 23000 руб.

Для формирования объекта капитального строительства подготавливается декларация (на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа).

Для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет выполняются следующие виды работ:

1. Полевые работы.

2.Камеральная обработка информации включают.

3. Основной вид работ включают (разработка и формирование Технического плана):

Полевые работы заказчику кадастровых работ обойдутся в 5000 руб.

Камеральные работы - 2500руб.

Основной вид работ (подготовка Технического плана) - 5000 руб.

Затраты на формирование объекта капитального строительства рассчитываются по формуле(2):

П+К+Т=З_окс (2)

где: З_окс - затраты на формирование объекта капитального строительства, руб.;

П - полевые работы, руб.;

К - камеральные работы, руб.;

Т - подготовка Технического плана, руб.

5000+2500+5000=12500

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, потребуется технический план, на который будет потрачено заказчиком 12500руб.

Размеры затрат при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и объекта капитального строительства можно рассчитать по формуле(3):

З_з.уч.+З_окс=Рз (3)

где: Рз - общая сумма затра, руб.;

З_з.уч - затраты на формирование земельного участка, руб.;

З_окс - затраты на формирование объекта капитального строительства, руб.

23000+12500=35500

Из вышесказанного, следует, что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (а именно, земельного участка и объекта капитального строительства) заказчику обойдется в 35500 руб. (табл.18).

Таблица 18 - Затраты на формирование объектов недвижимости

Земельный участок	Объект капитального строительства
Вид работ	Стоимость работ	Вид работ	Стоимость работ
Полевые работы	13000	Полевые работы	5000
Камеральные работы	3000	Камеральные работы	2500
Подготовка межевого плана	7000	Подготовка технического плана	5000
Итого:	23000	Итого:	12500
Общая сумма затрат:	35500

3.4 Определение размеров земельного налога

Для уплаты налога в бюджет города рассчитывается земельный налог.

Земельный налог -- уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный налог определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков и ставок земельного налога.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края составляет - 445330,14 руб. Вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

Таким образом, налоговая ставка будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (формула 4).

(4)

где: ЗН - земельный налог, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

0,3% - налоговая ставка.

445330,14*0,3%=1365,99

Таким образом, налог, который правообладатель земельного участка будет оплачивать в местный бюджет, составляет 1365 рублей 99 копеек.

недвижимость план земельный кадастровый

4. Безопасность жизнедеятельности

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда

4.1.1 Основы законодательства по охране труда

Государственными нормативными требованиями охраны труда, содержащимися в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации и законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации об охране труда, устанавливаются правила, процедуры и критерии, направленные на сохранение жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности.

В системе обеспечения безопасности жизни и здоровья работников в процессе их трудовой деятельности основная роль принадлежит нормативным правовым документам по охране труда./22/

Требования охраны труда обязательны для исполнения юридическими и физическими лицами при осуществлении ими любых видов деятельности, в том числе при проектировании, строительстве (реконструкции) и эксплуатации объектов, конструировании машин, механизмов и другого оборудования, разработке технологических процессов, организации производства и труда.

Порядок разработки и утверждения подзаконных нормативных правовых актов об охране труда, а также сроки их пересмотра устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правовое поле в области охраны труда состоит из четырех взаимосвязанных уровней правовых нормативов:

ь Единые правовые нормативы включают в себя основные государственные документы, которые устанавливают фундаментальные принципы государства в области охраны труды. Это Конституция (основной закон) Российской Федерации, закон РФ «Об основах охраны труда в Российской Федерации», Кодекс законов о труде РФ, закон о безопасности РФ.

ь Межотраслевые правовые нормативы представляют собой государственные документы в области охраны труда, которые действуют без исключения во всех отраслях экономики, так как не имеют отраслевого признака. К ним относятся правила электро - безопасности, правила безопасного проведения строительных и ремонтных работ, стандарты Системы стандартов безопасности труда, санитарные нормы и правила работы с отдельными опасными и вредными производственными факторами и Другие.

ь Отраслевые правовые нормативы определяют требования безопасности, являющиеся специфическими для той или иной отрасли экономики страны: правила безопасности в химической, металлургической, текстильной и других видах промышленности, правила безопасности в системе образования РФ и др. Эти правовые нормативы рассчитаны только на конкретную отрасль экономики и не имеют юридической силы в других отраслях.

ь Правовые нормативы предприятия представляют собой документы по охране труда, действующие только на конкретном предприятии: приказы, решения, инструкции по охране труда.

Нормативные требования по охране труда и их соблюдение по существу являются фундаментом в создании здоровых и безопасных условий труда. Обеспечение единства таких требований -- важная государственная задача. Поэтому статьей 3 закона «Об основах охраны труда в РФ» от 17 июля 1999 г. №181 -ФЗ РФ одним из основных направлений государственной политики в области охраны труда предусмотрено установление единых нормативных требований для предприятий, учреждений и организаций всех форм собственности независимо от сферы хозяйственной деятельности и ведомственной подчиненности. /12/

Основные положения в этом законодательном акте заключаются в следующем:

* определена сфера действий Основ и основные принципы государственной политики в области охраны труда;

* определено управление охраной труда как на государственном уровне, так и на уровне предприятий и их объединений;

* установлены обязанности работодателя по обеспечению безопасных условий труда работников, а также обязанности работника по обеспечению охраны труда на предприятии;

* проведение обучения и инструктажа работников по охране труда, проведение медицинских осмотров;

определена ответственность работодателя за вред, причиненный здоровью работника трудовым увечьем, ответственности предприятия за невыполнение требований по созданию здоровых и безопасных условий труда, ответственность работодателей, должностных лиц и работников за нарушение законодательных и иных нормативных актов об охране труда;

предусмотрено предоставление работникам дополнительных льгот и компенсаций за тяжелые работы и работы с вредными и опасными условиями труда;

определены основные функции и ответственность органов государственного надзора и контроля за соблюдением законодательства об охране труда; определены органы, организации и лица, которые должны осуществлять общественный контроль за охраной труда;

предусмотрена приостановка производственной деятельности предприятий или их закрытие за нарушение нормативных требований по охране труда./20/

Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Одно из наиболее эффективных профилактических средств, способствующих снижению уровней производственного травматизма и профессиональной заболеваемости, -- обязательное использование на производстве государственных стандартов безопасности труда.

Таким образом, важнейшие законодательные акты по охране труда закреплены в Конституции РФ. Детальное положение Конституции РФ конкретизировано в Основах законодательства о труде (ОЗоТ) и кодексах законов о труде (КЗоТ). Кроме того, действуют законы о труде, принимаемые Правительством РФ, Указы Президента РФ, а также Постановления Правительства РФ (от 23 мая 2000 г. N 399 установлена система нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, утверждены перечень видов нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, и порядок их разработки и принятия). Постановления, приказы, распоряжения Советов Министров РФ (Методические рекомендации по разработке государственных нормативных требований охраны труда (утв. постановлением Минтруда РФ от 17 декабря 2002 г. N 80), государственных органов министерств и ведомств.

4.1.2 Управление охраной труда

При совершенствовании технологических процессов, внедрении новых машин и оборудования качественно улучшаются система безопасности и взаимодействие ее элементов./21/

В соответствии со статьей 216 Трудового кодекса РФ государственное управление охраной труда осуществляется Правительством Российской Федерации непосредственно или по его поручению федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере труда, и другими федеральными органами исполнительной власти.

Управление -- выполнение действий, направленных на совершенствование функционирования объекта в соответствии с программой или целью и на основе соответствующей информации. Управлять БЖД -- это значит осознанно и целенаправленно переводить объект из одного (опасного) состояния в другое.

Основной, главной целью управления охраной труда следует считать совершенствование организации работы по обеспечению безопасности, снижению травматизма и аварийности на основе решения комплекса задач по созданию безопасных и безвредных условий труда, лечебно-профилактическому и санитарно-бытовому обслуживанию работающих.

Задачи управления охраной труда. Главные задачи управления безопасностью - принятие оптимального решения и выбор соответствующего управляющего воздействия по приведению в максимальное соответствие информации состояния объекта управления к требованиям законодательных, нормативных документов и директив.

Функции управления охраной труда. Система управления должна реализовываться посредством функций управления. К ним относятся функции учета, анализа и оценки, функции контроля, планирования и прогнозирования, стимулирования, организации, координации и регулирования. По своей сути функции управления выражают основные направления управленческой деятельности при решении задач управления на различных уровнях управления. Причем каждая из задач решается посредством всех перечисленных функций управления, конкретное содержание которых определяется в свою очередь содержанием задач и определением объектов управления. Основные функции управления следующие./21/

1. Функции учета, анализа и оценки объектов управления в каждой из задач должны быть направлены на формирование необходимой информации об объекте управления для разработки и принятия управленческих решений руководителями всех уровней управления (от мастера до директора).

2. Функция контроля предусматривает контроль за состоянием объекта управления, выявление отклонений от требуемого уровня, проверку выполнения ранее принятых управленческих решений с целью выработки управленческих действий, направленных на устранение выявленных недостатков. Основными видами контроля являются: оперативный контроль руководителя работ и других должностных лиц; контроль, осуществляемый службой охраны предприятия; ведомственный контроль вышестоящих органов; контроль, осуществляемый органами государственного надзора и технической инспекцией труда.

3. Функция планирования и прогнозирования работ по охране труда включает в себя определение заданий подразделениям и службам предприятия, участвующих в решении каждой из задач управления.

4. Функция стимулирования за работу по охране труда направлена на создание заинтересованности работающих в решении задач в сфере охраны труда по созданию безопасных и безвредных условий труда на рабочих местах, участках, в цехах и на предприятии в целом.

5. Функции организации «координации» регулирования работ в области охраны труда предусматривают объединение разрозненных действий различных служб предприятия для решения задач управления, установлении обязанностей и порядка взаимодействия лиц, участвующих в управлении, принятии и реализации управленческих решений (приказов, распоряжений, и т. д.).

Государственное управление охраной труда заключатся в реализации основных направлений государственной политики в области охраны труда, разработке законодательных и иных нормативных актов в этой области, а также требований к средствам производства, технологиям и организации труда, гарантирующим работникам здоровые и безопасные условия труда./21/

4.2 Основы техники безопасности

При рассмотрении техники безопасности необходимо ввести основные определения. В соответствии со статьей 209 Трудового кодекса РФ выделяют следующие основные понятия.

Охрана труда - система сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая в себя правовые, социально-экономические, организационно-технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические, реабилитационные и иные мероприятия.

Вредный производственный фактор - производственный фактор, воздействие которого на работника может привести к его заболеванию.

Опасный производственный фактор - производственный фактор, воздействие которого на работника может привести к его травме.

Средства индивидуальной и коллективной защиты работников - технические средства, используемые для предотвращения или уменьшения воздействия на работников вредных и (или) опасных производственных факторов, а также для защиты от загрязнения.

Безопасность следует понимать как комплексную систему мер защиты человека и среды обитания от опасностей, формируемых конкретной деятельностью. Чем сложнее вид деятельности, тем более комплексна система защиты (безопасность этой деятельности). Комплексную систему составляют следующие меры защиты: правовые, организационные, экономические, технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические./12/

Основным направлением БЖД является обеспечение безопасности конкретной деятельности. При этом должны быть решены следующие задачи.

Первая задача -- идентификация (детальный анализ) опасностей, формируемых в изучаемой деятельности. Идентификация должна осуществляться в такой последовательности: устанавливаются элементы среды обитания, формируемые конкретные опасности и требования профессиональной пригодности как источники опасности, затем проводится качественная, количественная, пространственная и временная идентификация имеющихся в рассматриваемой деятельности опасностей, возникающих от элементов среды обитания и человека.

Вторая задача -- разработка мер защиты человека и среды обитания от выявленных опасностей, которая проводится с обязательным выбором таких мер, которые давали наибольший эффект защиты при оптимальных затратах на их реализацию.

Третья задача -- разработка мер защиты от остаточного риска данной деятельности (они необходимы потому, что обеспечить абсолютную безопасность деятельности невозможно). Эти меры применяются в том случае, когда произошло действие на человека или производственную среду внештатных (чрезвычайных) опасностей (требуется оказать первую помощь или квалифицированную медпомощь пострадавшему, произвести разборку зданий или сооружений, освободить пострадавшего, очистить загрязненную территорию и т. п.). Третью задачу обеспечения безопасности реализуют на производстве службы здравоохранения, пожарной охраны, подразделения ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, службы ликвидации химических аварий и аварий в электросетях, трубопроводах, службы радиационной безопасности.

Все виды опасностей (негативных воздействий), формируемых в процессе трудовой деятельности, качественно разделяют в соответствии с ГОСТ 12.0.003--74 на следующие группы опасных и вредных производственных факторов: физические, химические, биологические и факторы трудового процесса.

Возникновение тех или иных опасных производственных факторов зависит от характера технологического процесса, конструкции оборудования, уровня организации труда./21/

4.3 Основы техники безопасности при выполнении работ на персональном компьютере

Автоматизация процессов в современном производстве является одним из наиболее эффективных путей повышения производительности труда и качества готовой продукции, а также улучшения условий труда рабочих.

При автоматизации производственных процессов облегчается труд рабочих, повышается его производительность и безопасность, однако особое значение приобретает проблема обеспечения охраны труда. Это объясняется рядом субъективных и объективных факторов.

Современные компьютеры имеют свои конструктивные особенности, так как их мониторы выполнены на электронно-лучевых трубках, а быстродействие микропроцессоров сопровождается электромагнитным излучением ультравысокой частоты.

Пользователи персональных компьютеров (ПК) подвергаются воздействию вредных факторов производственной среды:

- электромагнитных полей радиочастот;

- статистическому электричеству;

- ионизирующему излучению;

- недостаточной освещенности;

- шуму;

- психоэмоциональному напряжению.

Видеомонитор генерирует несколько типов излучения, в том числе мягкое рентгеновское, радиочастотное, видимое и ультрафиолетовое. Но уровни данных излучений достаточно низки и при соблюдении определенных норм безопасны.

Для снижения или предотвращения влияния опасных и вредных факторов необходимо соблюдать санитарные правила и нормы, гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы./22/

Помещения для эксплуатации персональной электронно-вычислительной машины (ПЭВМ) должны иметь естественное и искусственное освещение. Эксплуатация ПЭВМ в помещениях без естественного освещения допускается только при соответствующем обосновании и наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения, выданного в установленном порядке.

Естественное и искусственное освещение должно соответствовать требованиям действующей нормативной документации. Окна в помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны быть ориентированы на север и северо-восток.

Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.

Площадь на одно рабочее место пользователей ПЭВМ с ВДТ на базе электроннолучевой трубки (ЭЛТ) должна составлять не менее 6 м², в помещениях культурно-развлекательных учреждений и с ВДТ на базе плоских дискретных экранов (жидкокристаллические, плазменные) - 4,5 м².

Помещения, где размещаются рабочие места с ПЭВМ, должны быть оборудованы защитным заземлением (занулением) в соответствии с техническими требованиями по эксплуатации.

Не следует размещать рабочие места с ПЭВМ вблизи силовых кабелей и вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе ПЭВМ./21/

В производственных помещениях, в которых работа с использованием ПЭВМ является вспомогательной, температура, относительная влажность и скорость движения воздуха на рабочих местах должны соответствовать действующим санитарным нормам микроклимата производственных помещений.

В помещениях, оборудованных ПЭВМ, проводится ежедневная влажная уборка и систематическое проветривание после каждого часа работы на ПЭВМ.

Уровни положительных и отрицательных аэроионов в воздухе помещений, где расположены ПЭВМ, должны соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим нормативам.

В производственных помещениях при выполнении основных или вспомогательных работ с использованием ПЭВМ уровни шума на рабочих местах не должны превышать предельно допустимых значений, установленных для данных видов работ в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

В помещениях всех образовательных и культурно-развлекательных учреждений для детей и подростков, где расположены ПЭВМ, уровни шума не должны превышать допустимых значений, установленных для жилых и общественных зданий.

При выполнении работ с использованием ПЭВМ в производственных помещениях уровень вибрации не должен превышать допустимых значений вибрации для рабочих мест (категория 3, тип "в") в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

В помещениях всех типов образовательных и культурно-развлекательных учреждений, в которых эксплуатируются ПЭВМ, уровень вибрации не должен превышать допустимых значений для жилых и общественных зданий в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Шумящее оборудование (печатающие устройства, серверы и т.п.), уровни шума которого превышают нормативные, должно размещаться вне помещений с ПЭВМ.

Рабочие столы следует размещать таким образом, чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым проемам, чтобы естественный свет падал преимущественно слева.

Искусственное освещение в помещениях для эксплуатации ПЭВМ должно осуществляться системой общего равномерного освещения. В производственных и административно-общественных помещениях, в случаях преимущественной работы с документами, следует применять системы комбинированного освещения (к общему освещению дополнительно устанавливаются светильники местного освещения, предназначенные для освещения зоны расположения документов).

Освещенность на поверхности стола в зоне размещения рабочего документа должна быть 300 - 500 лк. Освещение не должно создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк.

Следует ограничивать прямую блесткость от источников освещения, при этом яркость светящихся поверхностей (окна, светильники и др.), находящихся в поле зрения, должна быть не более 200 кд/м².

Следует ограничивать отраженную блесткость на рабочих поверхностях (экран, стол, клавиатура и др.) за счет правильного выбора типов светильников и расположения рабочих мест по отношению к источникам естественного и искусственного освещения, при этом яркость бликов на экране ПЭВМ не должна превышать 40 кд/м² и яркость потолка не должна превышать 200 кд/м².

В качестве источников света при искусственном освещении следует применять преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ и компактные люминесцентные лампы (КЛЛ). При устройстве отраженного освещения в производственных и административно-общественных помещениях допускается применение металлогалогенных ламп. В светильниках местного освещения допускается применение ламп накаливания, в том числе галогенные./21/

При размещении рабочих мест с ПЭВМ расстояние между рабочими столами с видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана другого видеомонитора), должно быть не менее 2,0 м, а расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов - не менее 1,2 м.

Рабочие места с ПЭВМ в помещениях с источниками вредных производственных факторов должны размещаться в изолированных кабинах с организованным воздухообменом.

Рабочие места с ПЭВМ при выполнении творческой работы, требующей значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания, рекомендуется изолировать друг от друга перегородками высотой 1,5 - 2,0 м.

Экран видеомонитора должен находиться от глаз пользователя на расстоянии 600 - 700 мм, но не ближе 500 мм с учетом размеров алфавитно-цифровых знаков и символов.

Конструкция рабочего стола должна обеспечивать оптимальное размещение на рабочей поверхности используемого оборудования с учетом его количества и конструктивных особенностей, характера выполняемой работы.

При этом допускается использование рабочих столов различных конструкций, отвечающих современным требованиям эргономики. Поверхность рабочего стола должна иметь коэффициент отражения 0,5 - 0,7.

Конструкция рабочего стула (кресла) должна обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы при работе на ПЭВМ позволять изменять позу с целью снижения статического напряжения мышц шейно-плечевой области и спины для предупреждения развития утомления./21/

Заключение

В процессе проделанной дипломной работы были рассмотрены теоретические положения по формированию земельного участка и объекта капитального строительства.

В работе были решены следующие задачи:

- рассмотрены теоретические основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрены основные понятия о формировании объектов недвижимости;

- рассмотрены нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрен порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства;

Во 2-ой главе проведен анализ использования земель Двуреченского сельского поселения.

Выявлено, что на территории Двуреченского сельского поселения, которая составляет 27948га, преобладают земли лесного фонда - 15415,11 га и земли сельскохозяйственного назначения - 8562,52 га, наименьшую территорию занимают земли особо охраняемых территорий и объектов - 57,7га.

Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В настоящее время территория сельского поселения мало заселена.

Близкое географическое положение от краевого центра оказывает благотворное влияние и является перспективным для экономического развития поселения.

Проведен анализ численности населения в населенных пунктах Двуреченского сельского поселения, который показал, что наибольшее количество населения проживает в поселке Ферма (3664чел), он является административным центром сельского поселения, далее следует деревня Нестюково (1137чел) и поселок Горный (1092чел), а вот деревня Новоселы и деревня Соловьево считаются заброшенными (населения нет).

Анализ площади населенных пунктов Двуреченского сельского поселения показал, что самую большую площадь занимает поселок Ферма (281,8 га) и деревня Мостовая (222 га), а интересуемый нас поселок Горный занимает далеко не последнее место, его площадь составляет -113,27 га.

Было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п.11 являлся ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в ГКН, что является ошибкой.

В 3-ей главе описывается решение по исправлению ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 и постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства.

Сначала был сформирован межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей.

Площадь земельного участка 59:32:0380001:117 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1878 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе.

Затем был сформирован Технический план для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности.

По результатам натурного обследования здания, подтвердился факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж.

Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ.

В работе были определены размеры затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства, которые составили 35500 руб., а также размер земельного налога, который правообладатель земельного участка будет оплачивать в местный бюджет - 1365 рублей 99 копеек.

Также рассмотрены вопросы по основам безопасности жизнедеятельности.

Таким образом, все поставленные в дипломном проекте задачи выполнены полностью.

Список используемой нормативно-технической литературы

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: от 12.12.1993] //СПС Консультант плюс

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер.закон №136 от 25.10.2001]//СПС Консультант плюс

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер.закон №190 от 05.08.2000]// СПС Консультант плюс

4. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер.закон №51 от 02.02.2006]// СПС Консультант плюс

5. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер.закон №146 от 05.08.2000]// СПС Консультант плюс

6. Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации Электронный ресурс федер. закон: от 06.10.2003 N 131-ФЗ СПС//Консультант Плюс

7. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: [федер.закон: от 11.07.2007.- №221- ФЗ]//СПС Консультант плюс

8. О землеустройстве [Электронный ресурс] :[федер.закон: от 18.06.2001.- №78- ФЗ]//СПС Консультант плюс

9. Об охране окружающей среды Электронный ресурс федер. закон: от 10.01.2002-№7-ФЗ//СПС Консультант Плюс

10. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую Электронный ресурс федер. закон: от 21.12.2004 N 172-ФЗ//СПС Консультант Плюс

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс федер. закон: от 21.07.1997 N 122-ФЗ//СПС Консультант Плюс

12. Об основах охраны труда в Российской Федерации Электронный ресурс федер. закон: от 17.07.1999-№181-ФЗ//СПС Консультант Плюс

13. О государственной кадастровой оценке земель Электронный ресурс Постановление Правительства РФ: от 08.04.2000 N316//СПС Консультант Плюс

14. О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства Электронный ресурс [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 N 577] //СПС Консультант Плюс

15. Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Электронный ресурс [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 №144] (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.05.2011 N 20746) //СПС Консультант Плюс

16. О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости Электронный ресурс Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 555// СПС Консультант Плюс

17. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Электронный ресурс Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации: от 24.12.2008 N412//СПС Консультант Плюс

18. О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости Электронный ресурс [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 №1//СПС Консультант Плюс

19. Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков"Электронный ресурс [Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23] // СПС Консультант Плюс

20. Безопасность жизнедеятельности на производстве: учебник для вузов / Б.И. Зотов, В.И. Курдюмов. - М.: Колос, 2009 - 424 с.

21. Безопасность жизнедеятельности. Безопасность технологических процессов и производств (Охрана труда) / П.П. Кукин, В.Л. Лапин, Н.Л. Пономарев, Н.И. Сердюк. - М.: Высшая школа, 2009. - 319 с.

22. Безопасность жизнедеятельности: учебное пособие/ В.С.Шкрабак, С.М. Демидов, И.В. Машевская- СПб ГАУ, 2008-289 с.

23. Дипломное проектирование: Учебно-методическое пособие по подготовке дипломных проектов/ А.Л. Желясков, Н.П. Шалдунова и др.- Пермь, 2010.-73с.

24. Сайт «Муниципальное образование Двуреченского сельского поселения»

25. Сайт «Генеральный план муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края»/

Размещено на Allbest.ru

...