Кадастровая оценка земель в СПК "Дрозды"

Далее рассчитываем средний балл участка как средневзвешенное по баллам бонитета рабочего участка по культурам. При этом в качестве весов используем структуру посевов.

В качестве базисной урожайности принимаем среднюю за последние 3-5 лет урожайность по хозяйству, которая представлена в исходных данных.

Далее рассчитываем доли урожая, которые изменяются в зависимости от удобрений, ц:

, (3.6)

где Д_орг - доза внесения органических удобрений, т/га;

Д_NPK - доза внесения минеральных удобрений, кг/га;

О_орг - окупаемость внесения 1 т органических удобрений, кг;

O_NPK - окупаемость внесения 1 кг минеральных удобрений, кг.

Дозы внесения органических и минеральных удобрений приведены в исходных данных.

Долю урожая от качества земель определяем как разность базисной урожайности и доли урожая, зависимой от удобрений, также определяем ее в виде процента от базисной урожайности, выраженного в долях единицы.

Расчетную цену балла определяем по формуле, ц:

, (3.7)

где У_баз -- средняя по хозяйству базисная урожайность культуры, ц/га;

ДУ_КЗ% -- доля урожая, дифференцируемая в зависимости от качества земель (доли единицы);

Б_свзв - баллы бонитета по культурам и пахотным землям в среднем по хозяйству.

Далее определяем нормативную урожайность рабочих участков по сельскохозяйственным культурам, ц/га:

) (3.8)

где Б_і -- баллы бонитета оцениваемого участка по отношению к культурам.

Далее рассчитываем индексы урожайности к среднему по хозяйству уровню путем деления нормативной урожайности по участкам на базисную по хозяйству. По величине индексов можно судить об относительной пригодности в условиях хозяйства конкретного рабочего участка для возделывания различных сельскохозяйственных культур.

В среднем индексы урожайности рабочих участков вычисляются по структуре посевных площадей сельскохозяйственных культур

Баллы урожайности участков по сельскохозяйственным культурам вычисляем по формуле:

(3.9)

кадастровый оценка земля

где Б_у - балл урожайности участков по отношению к базисному;

И_у -- индекс урожайности по культурам;

У_расч - расчетное значение урожайности,ц/га;

Б_пах -- среднереспубликанское значение балла пахотных земель, равное 31.

Средневзвешенный балл урожайности участков в целом по всем культурам вычисляем по структуре посевных площадей культур.

Делением периметра участка на его площадь вычисляем удельный периметр участка. При наличии вкрапленных контуров линейного характера (канава, лесополоса, дорога) для расчета периметра (общего и удельного) учитывается длина с обеих сторон этих контуров, т. е. берем удвоенную длину контура.

Ширину участка определяем по плану. Для этого намечаем продольное и поперечное направления обработки участков стрелками, и эти расстояния измеряем графически. Продольным направлением обработки участка является направление вдоль длинной его стороны. Поперечное направление обработки участка проводится перпендикулярно продольному. Измеряются продольная и поперечная ширина участка, но в ведомость записывается ширина участка, к направлению обработки, то есть к продольному и к поперечному.

Для каждого участка определяем длину гона обработки в продольном, поперечном направлениях и в среднем. Длина гона обработки в продольном и поперечном направлении рассчитана делением площади рабочего участка, выраженной в метрах квадратных, на ширину и длину участка.

Средняя длина гона определяется по формуле:

(3.10)

где Д_ср - средняя длина гона, м;

Д_прод - длина гона в продольном направлении, м;

Д_попер - длина гона в поперечном направлении, м.

Определяем поправочные коэффициенты к сменным нормам выработки за угол наклона, каменистость, наличие переувлажненных песчаных и суглинистых почв, пахотные и непахотные работы. Затем путем перемножения этих поправочных коэффициентов по отдельным факторам рассчитываем обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы.

На основании показателей обобщенных поправочных коэффициентов к нормам выработки на пахотные и непахотные работы, средней длины гона, удельного сопротивления машин-орудий, а также нормативной урожайности определены индексы затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы. Данные индексы затрат определяем методом интерполирования.

Исходя из соотношения объемов пахотных, непахотных и уборочных работ определяем индексы оценки технологических свойств рабочих участков под различные культуры по затратам на пахотные, непахотные и уборочные работы как сумму произведений соответствующих индексов на коэффициенты соотношений затрат по видам работ.

Средние индексы оценки технологических свойств участков рассчитываются как сумма произведений полученных индексов по культурам на структуру их посевных площадей.

Далее рассчитываем балл участка по технологическим свойствам делением базисного балла, равного 31, на средние индексы оценки технологических свойств рабочих участков.

Местоположение рабочих участков характеризуется их удаленностью от центральной усадьбы. В данном случае центральной усадьбой является деревня Березки. Для оценки участков по плану измерены расстояния от их центров тяжести до дороги, а затем до центральной усадьбы по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд.

Из-за различного качества дорог рассчитываем эквивалентное расстояние, исходя из следующих коэффициентов: целина (от центра участка до дороги) - 2,5; естественные грунтовые - 1,8; улучшенные грунтовые - 1,5; асфальтобетонные - 1,0. Общее расстояние распределяется по качеству дорог, на основании этого рассчитывается эквивалентное расстояние. Оно определено путём суммирования произведений длин дорог и соответствующих им коэффициентов.

Индекс удалённости по культурам выписываем из эквивалентных расстояний до центральной усадьбы. Средний индекс удалённости определяем исходя из структуры посевных площадей.

Индексы транспортных затрат определяем по специальной шкале в зависимости от среднего индекса удаленности и балла урожайности. Индекс транспортных затрат по рабочему участку в среднем рассчитываем исходя из структуры посевных площадей культур.

Индексы транспортных затрат по рабочему участку в среднем рассчитаны по структуре посевных площадей.

Балл транспортных затрат определен как частное от деления базового балла (100) на индекс транспортных затрат на участке.

Из годовых отчетов выписаны базисные затраты как средневзвешенное за последние 3-5 лет, которые представлены в исходных данных.

Для того чтобы найти дифференцируемые затраты, необходимо взять часть от общих затрат по соответствующим культурам. Затем взять процент уже от дифференцируемых затрат на полевые, стационарные и транспортные работы для каждой культуры.

Из дифференцированных затрат выделены затраты на полевые, стационарные и транспортные виды работ.

Расчет индекса затрат на полевые работы проведен на основе полученных ранее данных, таких как индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на пахотные, непахотные, уборочные работы.

Цену индекса рассчитываем путем деления уже вычисленных дифференцированных затрат по видам работ на средневзвешенные значения индексов дифференцированных затрат.

Нормативные (оценочные) затраты по рабочим участкам и культурам рассчитываем по формуле:

З_i= a + b₁ * х₁ +b₂ * х₂ +b₃ * х₃, (3.11)

где a - недифференцируемая доля базисных затрат, руб.;

b_1, b₂, b₃ - индексы затрат по участкам соответственно на полевые, стационарные, транспортные работы;

х_1, х₂, х₃ - цены индексов соответствующих затрат по участкам.

Индекс нормативных затрат вычисляем как частное от оценочных затрат и их средневзвешенного значения.

Баллы нормативных затрат получаем по формуле:

Б_нз=31*(З_о / З_б):I_нз, (3.12)

где Б_нз - балл нормативных затрат;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель;

З_о - оценочные (нормативные) затраты по участкам (средневзвешенное);

З_б - расчетные (базисные) затраты по культуре;

I_нз - индекс нормативных затрат по участкам.

Расчет стоимости валовой продукции производим умножением принятой базовой (расчетной) цены единицы продукции на объем производимой продукции с 1 га, включая основную и побочную продукцию.

Индекс стоимости валовой продукции определяем делением стоимости валовой продукции на участке на средневзвешенное значение стоимости валовой продукции.

Балл стоимости валовой продукции определяем по формуле:

Б_ст=31*(С_вп / С_б)*I_ст , (3.13)

где Б_ст - балл стоимости валовой продукции;

С_вп - стоимость валовой продукции, руб./га;

I_ст - индекс стоимости валовой продукции;

С_б - базисная стоимость, руб./га;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель.

Базисная стоимость рассчитывается по формуле:

С_б = У_б * Ц_б , (3.14)

где У_б - базисная урожайность, ц/га;

Ц_б - базисная цена, тыс. руб/ц.

Окупаемость затрат рассчитываем как частное от деления стоимости валовой продукции на нормативные затраты.

Индекс окупаемости вычисляем делением окупаемости затрат на средневзвешенное значение окупаемости затрат на участке.

Далее рассчитываем балл окупаемости:

, (3.15)

где Б_ок - балл окупаемости продукции;

- индекс окупаемости;

О_з - окупаемость затрат, руб./руб.;

О_б - базисная окупаемость, руб./руб.;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель.

Нормативную себестоимость единицы продукции рассчитываем путем деления нормативных затрат на 1 га на урожайность. Индекс себестоимости рассчитываем путем деления индекса затрат на индекс урожайности.

Балл себестоимости рассчитываем как среднереспубликанский балл пахотных земель умноженный на средневзвешенную себестоимость, деленный на частное от деления расчетных затрат и урожайности и деленный на индекс себестоимости рабочего участка и культуры.

Нормативный чистый доход на 1 га определяется по формуле:

ЧД=(Ц-С)*(У_н - У_с) (3.16)

где ЧД - нормативный чистый доход на 1 га участка по культуре, руб

Ц - расчетная цена одного центнера продукции, руб.;

С - нормативная себестоимость культуры на участке, руб./ц;

У_н - нормативная урожайность культуры на участке, ц/га;

У_с - часть урожая культуры, используемая на семена, ц/га.

Индекс нормативного чистого дохода:

I_чд= I_у *(1- I_с) (3.17)

где I_у - индекс урожайности;

I_с - индекс себестоимости продукции на участке.

Балл чистого дохода определяем по формуле:

Б_чд= Б_пах *(1+ I_чд) , (3.18)

где Б_чд - балл чистого дохода;

I_чд - индекс нормативного дифференцированного чистого дохода;

Б_пах - среднереспубликанское значение балла пахотных земель, равное 31.

Нормативный чистый доход является синтезирующим экономическим показателем оценки рабочих участков. По индексам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по их пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

К наиболее пригодным для возделывания культуры относятся участки, где индекс чистого дохода составляет более +0,05, а балл бонитета - более 1,20 от средних значений по культуре; к пригодным -- соответственно плюс 0,01-0,05 и 1,20-1,01; к малопригодным - минус 0,01-0,05 и 1,00-0,81; к условно пригодным - менее минус 0,05 (до минус 0,80).

Выписываем соответствующие баллы оценки, ранее вычисленные в других рабочих ведомостях с итоговой строкой по всем сельскохозяйственным землям [8].

3.2 Оценка плодородия пахотных земель

На территории СПК «Березки» было сформировано 10 рабочих участков пахотных земель, каждом из которых указаны номер и площадь участка. Общая площадь всех пахотных земель составляет 826,6 га. Площадь участка № 1 - 27,3 га, № 2 - 148,6 га, № 3 - 66,0 га, № 4 - 124,4 га, № 5 - 50,4 га, № 6 - 73,2 га, № 7 - 99,1 га, № 8 - 172,2 га, № 9 - 45,6 га, № 10 - 19,8 га. Как видно из приведенных данных наибольшую площадь имеет участок №8 - 172,2 га, а наименьшую - участок №10- 19,8 га.

Полученные сведения о сформированных рабочих участках записываем в ведомости № 1 и № 2, которые представлены в приложениях 1 и 2.

Большинство пахотных земель расположено на дерново-подзолистых супесчаных почвах - 478,5 га. Также имеются дерново-подзолистые легкосуглинистые - 345,6 га. и дерново-подзолистые среднесуглинистые - 2,8 га.

Удельное сопротивление почв на контурах № 1, 3, 10, 11, 12 равняется - 51, на контурах № 2 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13 - 46.

Средневзвешенное значение удельного сопротивления почв по пахотным землям составляет 48,1 кПа.

Наибольший удельный вес песчаных и супесчаных почв имеют участки № 4,6,7,8,9,10,13 - 100%, а наименьший участок № 3 - 2,7 %.

На территории СПК «Березки» также имеются участки, которые подвержены слабой эрозии. Это рабочие участки № 3 и № 10 площади которых соответственно равны 148,6 га и 45,6 га.

Также на территории СПК «Березки» имеется участок со средней завалуненностью. Это рабочий участок № 2 с площадью 66,0 га.

Средние углы наклона по участкам равны: на участке № 1 - 3,15^о, на участке № 2 - 1,38, на участке № 3 - 3,63, на участке № 4 - 1,76, на участке № 5 - 3,17^о, на участке № 6 - 1,41, на участке № 7 - 1,79^о, на участке № 8 - 4,59^о, на участке № 9 - 4,62^о, на участке № 10 - 2,27^о, на участке № 11 - 1,21^о, на участке № 12 - 2,31^о, на участке № 13 - 1,65^о.Из этого видно, что наименьший угол наклона имеет участок № 2, а наибольший - участок №9. Средний угол наклона по всем участкам равен 2,90^о.

В ведомости №2 оцениваем окультуренность почв по агротехническим показателям.

Высокую окультуренность (индекс в пределах 1,00 - 0,81) имеют участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, среднюю (0,80 - 0,61) - № 9, 10, участков с низкой окультуренностью (<0,61) не наблюдается.

Наибольший порпавочный коэффициент к баллам окультуренности составляет 0,96 на рабочем участке № 1, а наименьший 0,78 на рабочем участке № 13. Балл окультуренности составляет 91 в целом по всем участкам пахотных земель.

По результатам проведения расчетов по бонитировке рабочих участков заполняем ведомость №3 «Бонитировка рабочих участков», которая представлена в приложении 3.

Сначала выписываем номера рабочих участков и соответствующие им площади из предыдущих ведомостей. Далее выписываем средневзвешенный балл почв рабочего участка по сельскохозяйственным культурам таким, как озимые зерновые, яровые зерновые, картофель, корнеплоды, лен, кукуруза, травы.

Так, по озимым зерновым наибольший на участках № 1,3,11,12 - 68, наименьший на участках № 7,9,10,13 - 55. По яровым зерновым наибольший балл на участках № 1,3,11,12 - 74, наименьший на участке № 7,9,10,13 - 56. По картофелю наибольший балл на участках № 1,3,11,12 - 87, наименьший на № 7,9,10,13 - 58. По корнеплодам наибольший балл на участках № 1,3,11,12 - 68, наименьший на участках № 7,9,10,13 - 53. По льну наибольший балл на участке участках № 1,3,11,12 - 89, наименьший на участках № 7,9,10,13 - 51. По кукурузе наибольший балл на участках № 1,3,11,12 - 67, наименьший на участках № 7,9,10,13 - 54. По травам наибольший балл на участках № 1,3,11,12 - 74, наименьший на участках № 7,9,10,13 - 56.

Для рабочих участков № 3 и № 10 вводим поправочные коэффициенты на эродированность к баллам зерновых культур - 0,88, пропашных культур - 0,80, льна - 0,85 и трав - 0,95. Для участка № 2 вводим поправочный коэффициент на завалуненность к баллам зерновых культур - 0,88, пропашных культур - 0,80, льна - 0,85 и трав - 0,95. Остальные участки имеют поправочный коэффициент на эродированность и завалуненность, равный единице, так как на эти участки не имеют завалуненности и эродированности.

СПК «Березки» располагается в южной зоне. Поправочный коэффициент для этой зоны равен 1,00. Он записывается для всех рабочих участков.

Поправочный коэффициент на окультуренность почв переписывается из ведомости № 2.

Наибольший поправочный коэффициент на контурность, равный 1,00, вводим к баллам всех участков, кроме рабочих участков № 1,6,7,8 на которых коэффициенты равны 0,93; 0,95; 0,91; 0,8 соответственно.

Наибольший обобщенный поправочный коэффициент к баллам по зерновым и пропашным культурам, по льну и травам равен 0,92 на рабочих участках № 5 и № 12, а наименьшие - на рабочем участке № 8 - 0,74.

Для нашего СПК балл бонитета по озимым зерновым наибольший на участке № 12 - 63, наименьший на участке № 13 - 42, средневзвешенный - 53. По яровым зерновым наибольший балл на участке № 12 - 68, наименьший на участке № 13 - 43, средневзвешенный - 56. По картофелю наибольший балл на участке № 12 - 80, наименьший на участке № 13 - 44, средневзвешенный - 60. По корнеплодам наибольший балл на участке № 12 - 63, наименьший на участке № 13 - 28, средневзвешенный - 52. По льну наибольший балл на участке № 12 - 82, наименьший на участке № 13 - 39, средневзвешенный - 60. По кукурузе наибольший балл на участке № 12 - 62, наименьший на участке № 13 - 41, средневзвешенный - 51. По травам наибольший балл на участке № 12 - 68, наименьший на участке № 13 - 43, средневзвешенный - 57. Средний балл участка находится по структуре посевных площадей путём суммирования перемноженных балла участка по каждой культуре и доли этой культуры в севообороте. Наибольший средний балл у участка № 12 - 68, наименьший у участка № 13 - 42, средневзвешенный по хозяйству - 56.

Далее производим расчет оценочных показателей рабочих участков по урожайности сельскохозяйственных культур в ведомости № 4. Данная ведомость представлена в приложении 4.

Базисная урожайность озимых зерновых равна 28 ц/га, яровых зерновых - 26 ц/га, картофеля - 210 ц/га, корнеплодов - 400 ц/га, льна - 28 ц/га, кукурузы - 300 ц/га, трав - 220 ц/га.

Дозы внесения органических и минеральных удобрений приведены в исходных данных. Доля урожая, зависимая от удобрений, озимых зерновых равна 15 ц, яровых зерновых - 13 ц, картофеля - 60 ц, корнеплодов - 144 ц, льна - 7 ц, кукурузы - 206 ц, травы - 63 ц.

Для озимых зерновых доля урожая, зависимая от качества земли, равна 13 ц и 46%,для яровых зерновых - 13 ц и 50 %, для картофеля - 180 ц и 86 %, для корнеплодов - 256 ц и 64 %, для льна 21 ц и 75 %, для кукурузы - 94 ц и 31 % и для трав - 157 ц и 71%.

Цены баллов получили для культур, которые равны для озимых зерновых - 0,25 ц, для яровых зерновых - 0,23 ц, для картофеля - 2,99 ц, для корнеплодов - 4,92 ц, для льна - 0,35 ц, для кукурузы - 1,84 ц, для трав - 2,75 ц.

По озимым зерновым наибольший индекс урожайности на участке № 12 - 1,11, наименьший на участках № 6, 13 - 0,93. По яровым зерновым на участке № 12 - 1,12, на участках № 6, 13 - 0,88. По картофелю - на участке № 12 - 1,28, на участке № 13 - 0,77. По корнеплодам - на участке № 12 - 1,14, на участке № 13 - 0,85. По льну - на участке № 12 - 1,29, на участках № 7, 13 - 0,75. По кукурузе - на участке №12 - 1,1, на участках № 10, 13 - 0,94. По травам - на участке № 12 - 1,15, на участке № 13 - 0,86.

Наибольший балл урожайности озимых зерновых равен 34, яровых зерновых - 35, картофеля - 40, корнеплодов - 35, льна - 40, кукурузы - 34, трав - 36, все на рабочем участке № 12. Наименьший балл урожайности озимых зерновых равен 29 на рабочем участке № 7,13, яровых зерновых - 27 на рабочем участке № 7,13, картофеля - 24 на рабочем участке № 13, корнеплодов - 26 на рабочем участке № 13, льна - 23 на рабочем участке № 7,, кукурузы - 29 на рабочем участке № 7,10,13, трав - 27 на рабочем участке № 7,13.

Наибольший средний балл участка получился на рабочем участкк № 13 равный 36, а наименьший - 27 на рабочем участке № 12. Средний балл урожайности в целом по хозяйству равен 31.

Наибольший балл урожайности озимых зерновых равен 34, яровых зерновых - 35, картофеля - 40, корнеплодов - 35, льна - 40, кукурузы - 34, трав - 26, все на рабочем участке № 12. Наименьший балл урожайности озимых зерновых равен 29, яровых зерновых - 27 на участках № 7,13 картофеля - 24 на участке № 13, корнеплодов - 26 на участке № 13, льна - 24 на участке № 7, кукурузы - 29 на участке № 7,10,13, трав - 20, все на рабочем участке № 9.

Наибольший средний балл участка получился на рабочих участках № 1 и № 4 равный 28, а наименьший - 21 на рабочем участке № 9. Средний балл урожайности в целом по хозяйству равен 26.

3.3 Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков

Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков приведены в рабочих ведомостях № 5, 6 и 7, представленных соответственно в приложениях 5, 6 и 7.

Исходные данные для оценки технологических свойств рабочих участков определяем по плану землепользования «Березки» и записываем в ведомость №5.

Максимальный периметр на участке №3-5710 м, а минимальный на участке №7-1020 м.

Наибольший удельный периметр на рабочем участке №8 - 165,8 м/га, а наименьший на участке № 9 - 30,3 м/га.

Наименьшая длина к продольному направлению - 340 м на участке №8, к поперечному направлению 190 м на участке №7. Наибольшая длина к поперечному направлению - 2110 м на участке №5, к продольному направлению - 1230 м на участке №9.

Максимальная длина гона в продольном направлении получилась на рабочем участке № 3 - 1100,74 м, в поперечном на участке № 9 - 1400 м, минимальная длина гона в продольном направлении на участке № 7 - 179,55 м, в поперечном на участке № 8 - 380 м.

Минимальная длина гона в среднем на участке №7 - 250,42 м, а максимальная на участке №3 - 1183,3 м.

Минимальные обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы получились на рабочих участках № 2,6,8 (0,87 - пахотные и 0,88 - непахотные), а максимальные на рабочем участке № 11 (0,97 для пахотных и 0,98 для непахотных работ).

На основании показателей обобщенных поправочных коэффициентов к нормам выработки на пахотные и непахотные работы, средней длины гона, удельного сопротивления машин-орудий, а также нормативной урожайности определены индексы затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы в ведомости № 6.

Наибольший индекс оценки технологических свойств по озимым зерновым получился на рабочем участке № 1 - 2,56, наименьший на участке № 13 - 1,43. Наибольший индекс оценки технологических свойств по яровым зерновым на участке № 1 - 2,81, наименьший на участке № 13 - 1,43. Наибольший индекс оценки технологических свойств по картофелю на участке № 7 - 2,25, наименьший на участке № 13 - 1,21. Наибольший индекс оценки технологических свойств по корнеплодам получился на участке № 7 - 2,56, наименьший на участке № 9 - 1,3. Наибольший индекс оценки технологических свойств по льну на участке № 8 - 3,15, наименьший на участке № 9 - 1,40. Наибольший индекс оценки технологических свойств по кукурузе на участке № 8 - 3,48, наименьший на участке № 13 - 1,80. Наибольший индекс оценки технологических свойств по травам на участке № 11 - 3,71, наименьший на участке № 13 - 1,88.

Наибольший средний индекс получился на рабочем участке № 1 - 2,84, наименьший на участке № 13 - 1,50.

Балл участка по технологическим свойствам равен на участках № 1 , № 7 и № 8 - 11, на участке № 2- 17, на участке № 3 - 15, на участке №4 - 14, на участках № 5 и № 11 - 13, на участках № 6 и № 12 - 13, на участке № 9 - 19, на участке № 10 - 16, на участке № 13 - 21. Средний балл по хозяйству - 16.

В нашем случае центральной усадьбой является деревня Березки. Для оценки участков по плану измерены расстояния от их центров тяжести до дороги, а затем до центральной усадьбы по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд. Результаты записываются в ведомость №7.

Наибольшее эквивалентное расстояние от центральной усадьбы у участка № 12 - 6,16 км, наименьшее у участка № 2- 1,42 км. Суммарное эквивалентное расстояние составляет 49,5 км.

Индекс удалённости по культурам выписываем из эквивалентных расстояний до центральной усадьбы.

Наибольший индекс транспортных затрат по озимым зерновым на участке №12 - 7,26, наименьший на участке № 8 - 3,53. Наибольший индекс транспортных затрат по яровым зерновым на участке № 12 - 7,76, наименьший на участке № 2 - 4,01. Наибольший индекс транспортных затрат по картофелю на участке № 12 - 4,27, наименьший на участке № 2 - 1,81. Наибольший индекс транспортных затрат по корнеплодам на участке № 12 - 5,65, наименьший на участке № 2 - 2,25. Наибольший индекс транспортных затрат по льну на участке № 12 - 31,66, наименьший на участке № 13 - 10,95. Наибольший индекс транспортных затрат по кукурузе на участке № 12 - 4,65, наименьший на участке № 2 - 1,73. Наибольший индекс транспортных затрат по травам на участке № 13 - 6,91, наименьший на участке № 13 - 3,73.

Максимальный средний индекс транспортных работ на участке № 12 - 7,35, минимальный на участках № 2 и № 13 - 3,71.

Балл транспортных затрат на участке № 1- 23, на участке № 2 - 27, на участке № 3 - 21, на участке № 4 - 25, на участке № 5 - 17, на участке № 6 - 18, на участке №7 - 21, на участке № 8 - 26, на участке № 9 - 20, на участке №10 - 22, на участке №11 - 16, на участке №12 - 14, на участке №13 - 27, в целом по хозяйству - 21.



3.4 Определение экономических (обобщенных) показателей оценки пахотных земель

Расчет обобщающих экономических показателей оценки участков производим в рабочей ведомости № 8 по каждой сельскохозяйственной культуре. Данные ведомости представлены в приложениях 8-14.

Наибольшие общие затраты составили по картофелю - 2000 тыс. руб./га и корнеплодам - 2000 тыс. руб./га, наименьшие по травам - 220 тыс. руб./га.

Максимальные дифференцированные затраты получились по корнеплодам - 1360 тыс. руб./га и картофелю - 1280 тыс. руб./га, не дифференцированные по картофелю - 720 тыс. руб./га и корнеплодам - 640 тыс. руб./га, минимальные соответственно по травам -209 тыс. руб./га и 11 тыс. руб./га.

Средневзвешенный индекс затрат на полевые работы по озимым зерновым - 1,86, по яровым зерновым - 1,96, по картофелю - 1,62, по корнеплодам - 1,60, по льну - 1,94, по кукурузе - 2,39, по траве - 2,67.

Средневзвешенный индекс затрат на стационарные работы по озимым зерновым равен 2,04, по яровым зерновым - 1,87, по картофелю - 2,07, по корнеплодам - 2,85, по льну - 5,63, по кукурузе - 3,01, по траве - 2,21.

Средневзвешенный индекс затрат на транспортные работы по озимым зерновым равен 5,05, по яровым зерновым - 5,33, по картофелю - 3,09, по корнеплодам - 3,75, по льну - 18,70, по кукурузе - 3,14, по траве - 4,99.

Наибольшая цена индекса на полевые работы по картофелю - 411,8 руб., а наименьшая по яровым зерновым - 36,7 руб. Наибольшая цена индекса на стационарные работы по картофелю-49,4 руб., а наименьшая по кукурузе - 5,3 руб. Наибольшая цена индекса на транспортные работы по корнеплодам - 170,6 руб., а наименьшая по яровым зерновым - 0,8 руб.

Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по озимым зерновым на участке № 12 - 312 руб./га, наименьшие на участке № 13 - 251 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по яровым зерновым на участке № 1 - 322 руб./га, а наименьшие на участке № 13 - 270 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по картофелю на участке № 12 - 2310 руб./га, наименьшие на участке № 2 - 1676 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по корнеплодам на участке № 13- 2420 руб./га, наименьшие на участке № 2 - 1693 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по льну на участке № 8 - 862 руб./га, наименьшие на участке № 13 - 581 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по кукурузе на участке № 7 - 761 руб./га, наименьшие на участке № 2 - 550 руб./га. Наибольшие нормативные (оценочные) затраты по травам на участке № 1 - 271 руб./га, наименьшие на участке № 13 - 166 руб./га.

Наибольший индекс нормативных затрат по озимым зерновым на участках № 1,7,12 - 1,11, наименьший на участке № 13 - 0,90. Наибольший индекс нормативных затрат по яровым зерновым на участке № 1 - 1,11, наименьший на участке № 13- 0,93. Наибольший индекс нормативных затрат по картофелю на участке № 12 - 1,15, наименьший на участке № 2 - 0,84. Наибольший индекс нормативных затрат по корнеплодам на участке № 12 - 1,21, наименьший на участке № 2 - 0,85. Наибольший индекс нормативных затрат по льну на участке № 8 - 1,24, наименьший на участке № 13 - 0,84. Наибольший индекс нормативных затрат по кукурузе на участках № 7,12 - 1,19, наименьший на участке № 2 - 0,86. Наибольший индекс нормативных затрат по травам на участке № 1 - 1,27, наименьший на участке № 13 - 0,76.

Наибольший средневзвешенный балл затрат составил 35 по многолетним травам, а наименьший 29 - по озимым зерновым.

Стоимость валовой продукции озимых зерновых максимальная на участках № 1,4,5,11- 630 тыс. руб./га, минимальная на участках № 7,10,13 - 546 тыс. руб./га, средняя по хозяйству 599 тыс. руб./га, яровых зерновых соответственно на участке № 12 - 580 тыс. руб./га, на участке № 7 - 460 тыс. руб./га и средняя - 290 тыс. руб./га; картофеля - на участке № 12 - 3228 тыс. руб./га, на участке № 13 - 1944 тыс. руб./га и средняя - 2518 тыс. руб./га; корнеплодов - на участке № 12 - 4086 тыс. руб./га, на участке № 13 - 3096 тыс. руб./га и средняя - 3582 тыс. руб./га; льна - на участке № 13 - 1800 тыс. руб./га, на участке № 7 - 1050 тыс. руб./га и средняя - 1451 тыс. руб./га; кукурузы - на участке № 13 - 800 тыс. руб./га, на участке № 13 - 705 тыс. руб./га и средняя - 751 тыс. руб./га; трав - на участке № 13 - 375 тыс. руб./га, на участке № 13 - 272 тыс. руб./га и средняя 332 тыс. руб./га.

Индексы стоимости валовой продукции в среднем по всем культурам равны 1,00.

Наибольший балл стоимости валовой продукции 33 по хозяйству имеет лен. Яровые зерновые, корнеплоды, кукуруза и лен имеют наименьший балл стоимости валовой продукции равный 31. Остальные имеют бал равный 32.

В среднем по хозяйству окупаемость затрат составила по озимым зерновым 2,14 руб./руб.; по яровым зерновым - 1,78 руб./руб.; по картофелю - 1,26 руб./руб.; по корнеплодам - 1,80 руб./руб.; по льну - 2,09 руб./руб.; по кукурузе - 1,19 руб./руб.; по травам - 1,52 руб./руб.

Средневзвешенный индекс окупаемости равный 1,00 получился на всех культурах, кроме корнеплодов, кукурузы и многолетних трав - 1,01.

Наибольший балл окупаемости по хозяйству 40 имеют корнеплоды. Озимые зерновые - 35; яровые зерновые - 29; картофель - 31; лен - 33; кукуруза - 31; травы - 30. Урожайность, индекс и балл урожайности выписываем из ведомости №4.

Себестоимость единицы продукции по озимым зерновым минимальная на участке № 2 - 9,28 тыс. руб./ц, максимальная на участке № 7 - 11,90 тыс. руб./ц и средняя по хозяйству - 9,81 тыс. руб./ц; по яровым зерновым соответственно на участке № 12 - 10,84 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 13,52 тыс. руб./ц и средняя - 10,87 тыс. руб./ц; по картофелю - на участке № 1 - 8,19 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 13,33 тыс. руб./ц и средняя - 9,73 тыс. руб./ц; по корнеплодам - на участке № 2 - 4,18 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 6,89 тыс. руб./ц и средняя - 5,04 тыс. руб./ц; по льну - на участке № 13 - 18,79 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 38,92 тыс. руб./ц и средняя - 24,30 тыс. руб./ц; по кукурузе - на участке № 2 - 1,82 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 2,67 тыс. руб./ц и средняя - 2,12 тыс. руб./ц; по травам - на участках № 2,9,13 - 0,92 тыс. руб./ц, на участке № 7 - 1,33 тыс. руб./ц и средняя - 0,99 тыс. руб./ц.

Наибольший средний по хозяйству индекс себестоимости по картофелю - 1,02. Наименьший по озимым зерновым - 0,98.

Средневзвешенный балл себестоимости по озимым зерновым равен 29, по яровым зерновым - 33, по картофелю - 41, по корнеплодам - 31, по льну - 30, по кукурузе - 33, по травам - 34.

Наибольший средневзвешенный нормативный чистый доход составляет по корнеплодам - 1581,71 тыс. руб./га, а наименьший - по травам - 111,52 тыс. руб./га.

Средневзвешенный балл чистого дохода по всем культурам получился равный 31, кроме озимых зерновых - 32.

В результате определение пригодности рабочих участков для возделывания сельскохозяйственных культур заполняем рабочую ведомость № 9, представленную в приложении 15.

Наиболее пригодные рабочие участки по озимым зерновым № 2,3,4; по яровым зерновым не имеются; по картофелю ими являются участки №1, 2, 3, 4, 5, 11, 12; по корнеплодам - №1, 2, 4, по льну - № 1, 2, 3, 4, 11, 12; по кукурузе - № 2, 3, 4, 13; по травам - № 2, 9, 13. К пригодным по озимым зерновым относятся рабочие участки № 9, 11 ,12 ,13; по яровым зерновым - № 2, 3, 4 , 5, 11, 12; по картофелю - не имеются; по корнеплодам - № 3, 5; по льну - №5; по кукурузе - не имеются; по травам - № 3, 4. К малопригодным по озимым зерновым относятся рабочие участки № 1, 5, 10; по яровым зерновым - № 1, 9; по картофелю таких № 6; по корнеплодам - № 13; по льну - не имеются; по кукурузе - № 1, 5, 9; по травам - № 3, 4. К условно пригодным по озимым относятся участки № 6, 7, 8; яровым зерновым 6, 7, 8, 10, 13; по картофелю - № 7, 8, 9, 10, 13; по корнеплодам - № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; по льну - 6, 7, 8, 9, 10, 13; по кукурузе № 6, 7, 8, 10, 11, 12 и по травам участки № 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

В рабочей ведомости № 11 отражены сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям. Данная ведомость представлена в приложении 17.

Средневзвешенный балл по участкам оценочных затрат составляет 32, по стоимости валовой продукции - 31, по окупаемости затрат - 32, по себестоимости - 33, по чистому доходу - 31.

Рабочая ведомость № 12 является сводной ведомостью оценки пахотных, луговых земель для сенокошения и луговых земель под выпас скота земель СПК «Березки». Данная ведомость представлена в приложении 18.

Средневзвешенный балл оценки по окультуренности на пахотных землях составляет 90, луговых для сенокошения - 92 и луговых под выпас скота - 94. Средневзвешенный балл оценки по бонитету на пахотных землях - 89, луговых для сенокошения - 2 и луговых под выпас скота - 21. Средневзвешенный балл оценки по технологическим затратам на пахотных землях - 27. Средневзвешенный балл оценки по транспортным затратам на пахотных землях - 40, луговых для сенокошения - 47. Средневзвешенный балл оценки по нормативным оценочным затратам на пахотных землях - 30, луговых для сенокошения - 29 и луговых под выпас скота - 28. Средневзвешенный балл оценки по урожайности на пахотных землях - 26, луговых для сенокошения - 28 и луговых под выпас скота - 28. Средневзвешенный балл оценки по стоимости продукции на пахотных землях - 26. Средневзвешенный балл оценки по окупаемости на пахотных землях - 28. Средневзвешенный балл оценки по себестоимости на пахотных землях - 36, луговых для сенокошения - 27 и луговых под выпас скота - 27. Средневзвешенный балл оценки по чистому доходу на пахотных землях - 31, луговых для сенокошения - 28 и луговых под выпас скота - 28.



4. Содержание и результаты оценки луговых земель

4.1 Методика оценки луговых земель

Расчеты обобщающих показателей по луговым землям производится также как и для пахотных земель, но с некоторыми упрощениями. Характеристика и оценка луговых земель приведена в рабочей ведомости № 10 (приложение 16).

Сначала формируем рабочие (оценочные) участки на луговых землях. Вначале рабочие участки формируем на луговых для сенокошения, потом - на луговых под выпас скота. Участок может включать один или несколько компактно расположенных и однородных в почвенно-экологическом отношении отдельных участков (контуров). Участок по возможности должен иметь однородные почвы, агрохимические показатели, водно-воздушный режим, рельеф, эродированность и др. Основой для формирования рабочих участков являются участки луговых земель, расположенные на территории хозяйства. Все сформированные оценочные участки нумеруются сквозной нумерацией в разрезе хозяйства, и на них выписывается площадь. Нумерация является единой для пахотных и луговых земель.

Вначале ведомость заполняется по луговым для сенокошения, а затем по луговым землям под выпас скота. Номер рабочего участка, номера и площади составляющих его почвенных разновидностей находятся по плану. Оценочные баллы почвенных разновидностей определяются по шкале. При объединении нескольких участков на основании показателей площадей и баллов почвенных разновидностей рассчитывается средневзвешенный по рабочему участку исходный балл почв.

Далее определяем удельный вес закустаренных земель в общей площади земельного участка.

Суммарную оценку окультуренности почв выражает индекс окультуренности, который рассчитывается по приведенной ранее формуле 3.3

Далее вводятся поправочные коэффициенты к исходному оценочному баллу на закустаренность и окультуренность. Они зависят от процента закустаренности и от индекса окультуренности.

Умножением исходного балла на поправочные коэффициенты к баллам почв на закустаренность и окультуренность рассчитываем фактический оценочный балл, с учётом поправок каждого участка и средневзвешенного по хозяйству.

Оценочная урожайность определена как отношение базисной средней урожайности к средневзвешенному оценочному баллу по хозяйству и умноженное на оценочный балл соответствующего участка с учетом поправок.

Далее в ведомости № 10 была определена удалённость участков и эквивалентное расстояние до производственного центра, которые определены аналогично, как и для пахотных земель. Из-за различного качества дорог рассчитываем эквивалентное расстояние, исходя из следующих коэффициентов: целина (от центра участка до дороги) - 2,5; естественные грунтовые - 1,8; улучшенные грунтовые - 1,5; асфальтобетонные - 1,0. Эквивалентное расстояние определяем суммированием произведений длин дорог на соответствующие им коэффициенты.

Далее производится оценка луговых земель для сенокошения и луговых земель под выпас скота по общим затратам. Из всех затрат 85% составляют дифференцированные и 15% - не дифференцированные. Из дифференцированных затрат 92% приходится на уборочные и стационарные работы и 8% - на транспортные работы. Индексы затрат на уборочные и стационарные работы определяются исходя из степени закустаренности и плодородия балла (продуктивности). Индексы затрат на транспортные работы определяются исходя из урожайности зеленой массы и удаленности в эквивалентных километрах.

Цена индексов затрат на уборочные, стационарные и транспортные работы определяются путём деления нормативной части затрат по каждой группе (уборочные и стационарные, транспортные) на средний соответствующий индекс по хозяйству. Дифференцированные затраты на транспортные работы для луговых земель под выпас скота не рассчитываются.

Оценочные (нормативные) затраты по участкам луговых земель для сенокошения и луговых под выпас скота рассчитываем по формуле:

, (4.1)

где a - недифференцируемая доля базисных затрат, руб.;

b₁, b₂ - индексы затрат по участкам соответственно на уборочные и стационарные, транспортные работы;

x₁, x₂ - цены индексов соответствующих затрат по участкам.

Индексы оценочных затрат по луговым землям для сенокошения и луговым под выпас скота землям определены делением оценочных затрат по рабочим участкам на средневзвешенное значение оценочных затрат.

Индексы оценочной урожайности определяем делением оценочной урожайности (продуктивности) участков на средневзвешенное значение урожайности.

Индекс оценочной себестоимости рассчитываем делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности. Индекс дифференциации чистого дохода рассчитан по формуле:

Индексы дифференциации чистого дохода (I_чд) рассчитываем по формуле:

, (4.2)

где I_чд - индекс чистого дохода;

- индекс оценочной себестоимости;

- индекс оценочной урожайности;

Далее рассчитывается балл чистого дохода по формуле:

(4.3)

где Б_луг - среднереспубликанское значение балла луговых земель (равен 28);

I_ЧД - индекс чистого дохода по отношению к условиям [8].

4.2 Анализ результатов оценки луговых земель СПК

На плане СПК «Березки» Березовского района Брестской области было сформировано 7 рабочих участков луговых земель для сенокошения и 2 рабочих участка луговых под выпас скота. Луговые для сенокошения земли занимают площадь 138,5 га, а луговые земли под выпас скота - 65,1 га.

Средневзвешенный оценочный балл луговых для сенокошения земель равен 33, а луговых под выпас скота - 20.

Средневзвешенные индексы окультуренности луговых для сенокошения и луговых под выпас скота земель равны соответственно 0,8 и 0,71. Средневзвешенный поправочный коэффициент на окультуренность участков луговых для сенокошения земель равен 0,89, а луговых земель под выпас скота - 0,84.

Средневзвешенный оценочный балл с учетом поправок по луговым землям для сенокошения и луговым землям под выпас скота составляет соответственной 29 и 17.

Наибольшая оценочная урожайность луговых земель для сенокошения равна 39,2 на участках № 17, 18, 19, а луговых земель под выпас скота - 48,93 на участке № 21. Наименьшая же оценочная урожайность луговых земель для сенокошения составляет 20,5 на участке № 20, а луговых земель под выпас скота - 22,37 на участке № 22.

Наибольшее расстояние до хозяйственного центра имеет участки № 15, 20 - 2,4 км. Наибольшее эквивалентное расстояние до хозяйственного центра бригады по луговым землям для сенокошения у участка № 15 - 4,32 км, наименьшее у участка № 16 - 1,25 км. Наибольшее эквивалентное расстояние до хозяйственного центра бригады по луговым землям под выпас скота у участка № 22 - 3,55 км, а наименьшее у участка № 21 - 3,20 км.

Для луговых земель для сенокошения общие затраты составляют 25 тыс. руб./га; дифференцированные затраты равны 21,25 тыс. руб./га, из которых затраты на уборочные и стационарные работы составляют 19,55 тыс. руб./га, а на транспортные - 1,7 тыс. руб./га. Недифференцированные затраты - 3,75 тыс. руб./га.

Общие затраты для луговых земель под выпас скота равны 25 тыс. руб./га, из них дифференцированные затраты равны 21,2 тыс. руб./га и недифференцированные - 3,8 тыс. руб./га. Затраты на уборочные и стационарные работы составляют 21,20 тыс. руб./га. Затрат на транспортные работы нет.

Средневзвешенные индексы затрат на уборочные и стационарные работы для луговых для сенокошения земель равны 2,64, а для луговых под выпас скота - 1,07. Средневзвешенный индекс затрат на транспортные работы для луговых для сенокошения земель равен 1,96.

Наибольшие оценочные затраты луговые земли для сенокошения имеют на участке №19 - 29,72 руб./га, а наименьшие на участке № 20 - 17,86 руб./га. Наибольшие оценочные затраты для луговых земель под выпас скота имеет участок №21 - 26,7 руб./га, а наименьшие - участок № 22 - 23,9 руб./га.

Средневзвешенный индекс оценочных затрат в целом по хозяйству равен 1,00. Средневзвешенный индекс оценочной урожайности по луговым землям для сенокошения и луговым землям под выпас скота соответственно - 1,00 и 1,00.

Наибольший индекс оценочной себестоимости по луговым землям для сенокошения землям равен 1,57 на участках №17, 18, 19, а по луговым под выпас скота землям - 0,69 на участке №21.

Максимальный индекс чистого дохода по отношению к условиям на луговых землях для сенокошения равен 0,40 на участках №17, 20, минимальный - 0,20 на участке № 15. Максимальный индекс чистого дохода по отношению к условиям на луговых землях под выпас скота землях равен -0,38 на участке №21, минимальный - - 0,66 на участке № 22.

Наибольшее и наименьшее значение балла чистого дохода - 49 и 10 баллов на участках №21 и 22 соответственно на луговых землях под выпас скота. Наибольшее и наименьшее значение балла чистого дохода - 50 и 35 на участках № 16 и № 20 соответственно на луговых землях для сенокошения.

Средневзвешенный балл чистого дохода по луговым для сенокошения и луговым под выпас скота землям составляет 30 и 25 соответственно.

5. Применение данных оценки сельскохозяйственных земель

5.1 Общие направления использования данных земельного кадастра

С помощью системы государственного земельного кадастра обеспечивается эффективное управление земельными ресурсами как в целом по стране, так и в отдельных регионах. В качестве одного из конкретных механизмов управления, в котором напрямую задействована кадастровая система, выступает эффективное распределение земельных ресурсов. Важно не просто справедливое, по нормам или стандартам распределение земли административным способом. Всякое удовлетворение земельных потребностей для многочисленных пользователей и владельцев должно быть поставлено на конкурентную основу, поскольку именно конкуренция является естественным стимулом и организатором эффективного распределения. Согласно экономической теории, ресурсы можно считать эффективно, а значит, оптимально распределенными при заданном уровне возможностей, когда ни один участник рынка не сможет улучшить своего положения, не ухудшив тем самым положения других. Это значит, если всем участникам сделки удается максимизировать свою полезность, то в результате достигается общественно эффективное распределение, максимизирующее общественное благосостояние.

Инструментом достижения эффективности является механизм конкурентного рынка. Необходимо и достаточно, чтобы каждый участник распределения обладал информацией о конкурентной рыночной цене ресурса или иного товара на рынке. Вот почему кадастровая цена земельных участков в условиях рыночной экономики превращается в незаменимый инструмент эффективного управления на основе их распределения и перераспределения. С одной стороны, рыночная цена определяет относительную редкость ресурса или иного блага, а с другой - показывает, какой объем различных товаров каждый рыночный агент в состоянии приобрести.

Рента, которая учитывается при кадастровой стоимости недвижимости, представляет собой экономическую основу установления платежей за землю, равно как и платежей за использование всех других природных ресурсов. Налоги как рыночный инструмент в системе управления земельными ресурсами самым непосредственным образом влияют на характер использования земель.

Земельный налог традиционно относится к поимущественным налогам и взимается по факту владения или пользования. Как и все поимущественные налоги, он не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Однако в отличие от других поимущественных налогов он един для всех категорий плательщиков - юридических и физических лиц, а поэтому относится к смешанным налогам. Ставки земельного налога устанавливаются в абсолютном выражении к размеру площади (за 1 га или за 1 м²), а также дифференцированы по месту нахождения и зонам градостроительной ценности территории. Налоговое законодательство устанавливает базовый норматив налога на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

На основании и с помощью кадастровых данных обеспечивается рациональное использование земельных участков на основе методов землеустройства (выделение, слияние, раздел, устройство и переустройство), обоснование мелиоративных, почвозащитных и природоохранных мероприятий [1].

5.2 Основные направления использования результатов оценки земель

Данные оценки земель широко используются при решении многих задач, связанных с производственной деятельностью сельскохозяйственных предприятий, организацией рационального использования и охраны земельных ресурсов, обоснованием государственной налоговой системы. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

Основными направлениями практического использования данных оценки земель являются следующие:

· решение с их помощью вопросов организации производства, анализа хозяйственной деятельности предприятий, связанной с использованием земель, разработки проектов организации территории;

· проведения противоэрозионных, культур технических и других работ по улучшению качественного состояния земель;

· экономического стимулирования, эффективного их использования,

· налогообложения.

В зависимости от решаемых задач могут использоваться материалы бонитировки почв, внутрихозяйственной, экономической или денежной оценки земель.

Итоговые показатели кадастровой оценки могут использоваться для решения следующих задач:

- обоснования мероприятий по повышению плодородия почв, улучшения технологических свойств земельных участков и внутрихозяйственных дорог;

- дифференциации по рабочим участкам норм выработки агрегатов, формирование транспортно-технологических подразделений и подрядных коллективов;

- планирования урожайности сельскохозяйственных культур и нормативных затрат на производство продукции;

- изъятия и отводов земель;

- исчисления ставок земельного налога;

- создания нормативной базы для компьютеризации земельного кадастра;

- оптимизация размещения посевов сельскохозяйственных культур и ведения севооборотов в хозяйстве;

- разработки проектов землеустройства и других, связанных с использованием земель;

- управления и охраны земель.

Прежде всего, материалы оценки земель должны использоваться при анализе и сравнении результатов хозяйственной деятельности сельскохозяйственных организаций и предприятий, связанной с использованием земли как средства производства. От качественного состояния и уровня использования земель в основном и зависят результаты производства.

Данные оценки земель используются при планировании производства и реализации продукции растениеводства. При этом конкретно решаются следующие задачи:

- определение специализации и размещение отраслей производства;

- планирование развития каждой отрасли;

...