Главная Коллекция "Revolution" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї

Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї

Законодавчо-нормативне забезпечення робіт з грошової оцінки земельних ділянок. Експертна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих в різних частинах міста. Фактори, які впливають на оцінку вартості земель несільськогосподарського призначення.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык украинский
Дата добавления 16.06.2015
Размер файла 500,6 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

* забезпечення правового захисту прав учасників ринку землі;

* удосконалення економічних, правових засад механізму функціонування та регулювання ринку землі, створення прозорої інформаційної системи для забезпечення функціонування і регулювання цього ринку.

Запровадження ринкових засад у системі земельних відносин розпочалося ще на початку 90-х років XX ст., коли Постановою Верховної Ради Української РСР "Про земельну реформу" (грудень, 1990 р.) усі землі України були оголошені об'єктом земельної реформи. Однак реальне формування ринку землі йшло дуже повільно. Перед державою стояло складне і відповідальне завдання - закріплення прав на землю для фізичних та юридичних осіб і проведення великого комплексу організаційно-економічних та землевпорядних робіт. Цей процес супроводжувався гострим політичним протистоянням, ускладнювався браком технічних і фінансових можливостей. Надто повільно створювались такі передумови формування ринку землі, як визначення меж населених пунктів, інвентаризація та приватизація земельних ділянок, запровадження оренди та грошова оцінка землі.

Установлення меж населених пунктів триває понад 10 років. Це зроблено тільки в 71,7% від загальної їх кількості, у т. ч. містах обласного значення -24%, районного - 46, у селищах - 54,7 і селах - 72,8%. Унаслідок цього неповністю визначено повноваження органів влади в прийнятті рішень про включення земельних ділянок в економічний оборот.

Становлення ринку земель населених пунктів відбувалося двома основними шляхами - купівлі-продажу ділянок громадянами для особистого використання і продажу їх органами влади фізичним та юридичним особам для підприємницької діяльності.

Ринок земельних ділянок для особистого використання громадянами неформально існував ще з радянських часів. Тоді люди мали право продавати свої садиби разом з присадибними ділянками з урахуванням не тільки вартості будівель та споруд, а й площі, якості і місцезнаходження земельної ділянки.

Такий "чорний" ринок землі особливо активізувався на початку 90-х років, коли різко збільшилася видача землі громадянам з правом наступної приватизації ділянок для ведення особистого підсобного господарства, під забудову, городи, сади, дачі, гаражі.

Характерними рисами операцій громадян з купівлі-продажу земельних ділянок для особистого користування є:

- одержання цих ділянок у користування чи власність з метою безоплатної приватизації та наступного продажу;

- укладання цивільно-правових угод на продаж тільки будівель і споруд без оформлення продажу земельних ділянок;

- відсутність об'єктивної ринкової оцінки земельних ділянок та достовірних даних про неї;

- продаж ділянок на підставі прямих цивільно-правових угод між продавцями і покупцями;

- відсутність диференційованого підходу в організації ринків землі -первинного (після безоплатної приватизації) та вторинного (після купівлі чи приватизації за гроші);

- відсутність механізмів, форм та способів організованого і прозорого продажу земельних ділянок на зразок біржових торгів, відкритих та закритих аукціонів та конкурсів;

- заниження вартості цивільно-правових угод з продажу земельних ділянок і відповідно - сум державного мита та інших фіксованих платежів;

- відсутність ефективних механізмів оподаткування операцій з продажу земельних ділянок на первинному і вторинному ринках та забезпечення оптимальних надходжень до бюджетів усіх рівнів.

Таким чином, ринок земельних ділянок для особистого використання громадянами був і залишається одним з найбільш тінізованих, від чого багато втрачає держава. Значною мірою це зумовлено тим, що немає належного нормативно-правового та інституційного забезпечення продажу земельних ділянок після їх безоплатної приватизації.

Формування ринку землі для підприємницької діяльності розпочалось ще в 1993 р., з виходом спеціальних указів Президента України, які передбачали продаж на конкурентних засадах земельних ділянок і права їх оренди.

Розвиток ринку землі значно прискорився після видання Указу Президента України "Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення" (лютий, 2000р.), яким передбачалася приватизація майнових комплексів підприємств разом із земельними ділянками та включення надходжень від продажу земельних ділянок у доходи бюджетів. Завдяки цьому у 2001р. продано майже половину всіх земельних ділянок від усіх реалізованих з початку функціонування ринку землі. Однак продаж права оренди земельних ділянок дещо уповільнився.

Успішне формування і дальший розвиток ринку землі передбачають вирішення ряду пріоритетних довгострокових і поточних завдань.

До основних довгострокових завдань, які належить здійснити Уряду та органам виконавчої влади на місцях і місцевого самоврядування, належать:

- остаточне завершення створення ринкових передумов для залучення землі до економічного обігу;

- підвищення ліквідності ринку земель населених пунктів; організація прозорого ринку землі з запровадженням конкурентності її продажу для підприємницької діяльності, забезпечення повноти надходження податків і зборів;

- розроблення і запровадження правових засад та організаційно-економічних механізмів інституційного забезпечення функціонування та регулювання ринку землі.

Основними поточними завданнями в цій сфері є:

- установлення меж та інвентаризації земель населених пунктів, визначення в кожному з них земельних ділянок за формою власності та потенційними можливостями включення їх в економічний оборот; приватизації земельних ділянок у населених пунктах фізичними особами (до 2010 р. - юридичними);

- передачі в оренду земельних ділянок, що використовуються фізичними та юридичними особами, крім тих, що зайняті під об'єктами державної і комунальної власності, які утримуються за рахунок бюджетів; грошової оцінки земель населених пунктів, а також:

- розширення продажу права оренди та інших прав на земельні ділянки державної і комунальної власності;

- стимулювання викупу земельних ділянок, зайнятих приватизованими підприємствами, та їх включення до статутного капіталу підприємств; перехід переважно на аукціонний і конкурсний способи продажу земельних ділянок, що перебувають у державній і комунальній власності; удосконалення механізмів застави земельних ділянок, розвиток іпотечного кредитування фізичних та юридичних осіб і забезпечення ліквідності застави;

- розроблення механізмів перетворення земельних активів у фінансовий капітал, оформлений у вигляді земельних цінних паперів; визначення переліку інвестиційне привабливих об'єктів, для будівництва яких земельні ділянки можуть надаватися виключно на умовах продажу;

- запровадження обов'язкової статистичної звітності про кількість, площу, місцезнаходження проданих земельних ділянок, час та умови їх попереднього придбання, ціни і вартість продажу;

- перехід до сучасної системи реєстрації прав на землю, що відповідає ринковим вимогам.

З урахуванням цих завдань доцільно розробити державну програму завершення підготовки земель населених пунктів до залучення в економічний обіг та аналогічні регіональні програми.

Формування цивілізованого ринку землі - важливий чинник і необхідна передумова інвестиційної привабливості земельно-ресурсного потенціалу України, яка виявляється в прямій і опосередкованій (через бюджетну систему) формах.

Продаж земельних ділянок підвищує мотивацію до інвестування в економіку, укладення коштів у будівництво, розширення чи модернізацію підприємств, житла, об'єктів інфраструктури, інтенсифікацію господарської діяльності і поліпшення якості землі.

Крім того, це опосередковано сприяє активізації інвестиційного процесу через спрямування частини виручених коштів, одержаних податків та зборів у розвиток інфраструктури населених пунктів.

Важливою умовою забезпечення соціальної спрямованості формування ринку землі є надходження коштів від продажу ділянок, що належали до державної та комунальної власності, у доходи відповідних бюджетів та збільшення податків і зборів від продажу приватних земельних ділянок. Наявні можливості для цього використовуються недостатньо.

Для підвищення бюджетної привабливості ринку землі і повнішого використання його потенціалу необхідно:

- забезпечити переведення на орендні умови користування (за орендну плату) усіх земель державної і комунальної власності, за винятком випадків, коли ними користуються установи, що утримуються з відповідних бюджетів;

- збільшувати обсяги продажу земельних ділянок за ринковими цінами для підприємницької діяльності і будівництва житла, спрощувати і прискорювати процедури підготовки їх до продажу;

- здійснювати приватизацію нерухомого майна виключно на умовах одночасного продажу земельної ділянки або оформлення права її оренди;

- сприяти прискоренню викупу земельних ділянок раніше приватизованими підприємствами;

- установити порядок надання дозволів на будівництво та приймання в експлуатацію об'єктів тільки за наявності права власності на землю або її оренди;

- визначити перелік об'єктів містобудування, для спорудження яких земельні ділянки можуть надаватися виключно на умовах продажу;

- практикувати емісію земельних цінних паперів та залучення до бюджетів коштів від їх продажу;

- забезпечити прозорість вторинного ринку землі, об'єктивне відображення цін та вартості угод, повноту сплати податків і зборів;

- установити сплату податків і зборів (державного мита з експертної або порівняльної оцінки аналогічного продажу, податків на додану вартість та з прибутку) з різниці між ціною продажу та придбання, а за відсутності таких можливостей - з цін продажу.

Функціонування ринку землі має здійснюватись на засадах соціальної справедливості, дотримання державних та приватних інтересів, законності і прозорості, потреб збалансованого розвитку населених пунктів.

Успішне функціонування ринку землі потребує належного інституційного забезпечення, для чого необхідні такі основні передумови:

1. Формування інфраструктури ринку землі, що передбачає створення:

- мережі бірж, аукціонів, земельних банків, інших фінансово-кредитних установ, оцінних, консалтингових та ріелтерських, моніторингових структур, банків даних про попит і пропозиції на земельні ділянки;

- державного реєстру земель і реєстраційної системи;

- маркетингових структур з обслуговування ринку землі;

- спеціалізованих навчальних закладів і установ з підготовки кадрів для організації ринку землі та її експертного оцінювання.

2.Розроблення нормативної бази і техніко-економічної документації з правового забезпечення та обслуговування ринку землі, які б регулювали:

- проведення аукціонів, конкурсів з продажу земельних ділянок та права їх оренди;

- надання земельних ділянок у концесію для будівництва та експлуатації транспортної і міської інженерної інфраструктур;

- випуск земельних цінних паперів, еквівалентних вартості земельних ділянок та прав на них;

- діяльність фізичних та юридичних осіб з інвентаризації, реєстрації та експертної оцінки земельних ділянок, а також ліцензування, сертифікації та атестації цих видів діяльності.

3. Здійснення організаційних заходів з повнішої реалізації інвестиційної та бюджетної привабливості ринку землі. Вони мають охоплювати:

- щорічне складання для кожного населеного пункту переліків земельних ділянок для можливого їх продажу та обчислення надходжень до бюджетів коштів від приватизації;

- розроблення та розповсюдження інформаційних матеріалів для інвесторів про придатні до продажу земельні ділянки, їх розташування, характеристику, напрями можливого використання і початкову ціну;

- періодичну публікацію відомостей про попит і пропозиції на земельному ринку, створення для цього в разі потреби спеціального друкованого органу;

- запровадження незалежної системи оцінювання земельних ділянок та прав на них, у т. ч. разом з вартістю об'єктів нерухомості;

- організацію підготовки спеціалістів з експертного оцінювання земельних ділянок та обслуговування ринку землі;

- випуск державних та муніципальних земельних цінних паперів,

забезпечених земельними ділянками або правом їх оренди чи застави;

- залучення інвестицій та кредитів під гарантії земельних цінних паперів;

- прискорення розвитку іпотечного ринку з використанням земельних цінних паперів;

- поступове переведення земельних активів населених пунктів з натуральних форм у фондові інструменти.

Ринок землі має регулюватися переважно засобами економічного впливу на суб'єкти земельних правовідносин. До основних із цих засобів належать:

- установлення плати за несвоєчасне освоєння земельних ділянок залежно від терміну володіння або користування ними;

- оподаткування прибутку від операцій з продажу земельних ділянок або прав на їх оренду відповідно до терміну володіння або користування;

- обкладення податком на додану вартість операцій з продажу земельних ділянок та права на їх оренду;

- оптимізація митних зборів з операцій купівлі-продажу земельних ділянок;

- запровадження статистичної звітності про купівлю-продаж земельних ділянок, рівень цін, вартість цивільно-правових угод і сплачені податки та збори;

- тимчасове звільнення від плати за земельні ділянки, на яких здійснено або здійснюються за рахунок інвестора роботи з поліпшення якості та охорони раніше порушених або забруднених площ;

- пільгове кредитування (повне або часткове відшкодування процентів за кредити) власників або орендарів земельних ділянок, які здійснюють такі роботи;

- надання цільових бюджетних субсидій на зазначені цілі.

Органи виконавчої влади та місцевого самоврядування повинні забезпечити в межах своїх повноважень для регулювання ринку землі:

- вироблення регіональних та місцевих правил забудови, дотримання нормативних строків узгодження проектної документації та цільового використання земельних ділянок;

- створення в містах спеціальних підрозділів з питань менеджменту та маркетингу на ринку землі, оцінки та продажу земельних ділянок;

- поліпшення нормативно-методичної бази зонування територій населених пунктів для забезпечення більшої доступності приватизації (продажу) земельних ділянок, передачі їх в оренду, відновлення порушених і забруднених земель.

Формування правового поля ринку землі започатковане Постановою Верховної Ради від 18 грудня 1990 р. коли всі землі України були оголошені об'єктом земельної реформи.

Правовою першоосновою запровадження ринку землі стало визнання в Законі "Про форми власності на землю" від 30 січня 1992 р. приватної власності на землю та закріплення цього права в Земельному кодексі, ухваленому 13 березня 1992 року.

Після цього Постановою Верховної Ради "Про прискорення земельної реформи та приватизацію землі" від 13 березня 1992 р. та Декретом Кабінету Міністрів "Про приватизацію земельних ділянок" від 26 грудня 1992р. було процедурне забезпечено приватизацію землі громадянами.

Надалі правова база ринку землі доповнювалася спеціальними нормативними актами, які дали поштовх продажу земельних ділянок для підприємницької діяльності та заклали основи організованого ринку землі. Це насамперед укази Президента України "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" від 14 жовтня 1993 р., "Про приватизацію автозаправних станцій, що реалізують пально-мастильні матеріали виключно населенню" від 29 грудня 1993 р. і "Про приватизацію і оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності" від 12 липня 1995 р.

У 1996 р. загальноправові засади формування ринку землі були визначені і закріплені Конституцією України, якою встановлено, що право на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами, територіальними громадами і державою. Одночасно Основний закон гарантує право власності на землю та повного розпорядження нею. без чого неможливий ринок землі.

Ці конституційні положення реалізовані в Указах Президента України: "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" від 19 січня 1999 р., "Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення" від 4 лютого 2000 р. і "Про Основні напрями земельної реформи в Україні на 2001-2005 роки" від 30 травня 2001 р.

Позитивну роль у розвитку ринку землі відіграли укази Президента України, закони про приватизацію і затвердження програм, де передбачалася приватизація підприємств разом із земельними ділянками.

З прийняттям нової редакції Земельного кодексу України відкрилися широкі можливості для включення землі в економічний обіг. Ринкові засади в земельних відносинах, започатковані або проголошені указами Президента України, набули законодавчого закріплення. Основні з них такі:

- конкретизація форм і способів реалізації права власності громадян та юридичних осіб на землю для господарської та підприємницької діяльності;

- розширення прав органів місцевого самоврядування щодо власності на землі територіальних громад та залучення їх в економічний обіг;

- запровадження порядку продажу земельних ділянок на конкурентній основі згідно з експертною оцінкою, що значно підвищує прозорість операцій з землею, обмежує адміністративне втручання, захищає права суб'єктів ринку і збільшує надходження до бюджетів усіх рівнів;

- уніфікація права користування землями на засадах оренди, що дасть змогу включити землі державної та комунальної власності в частковий економічний обіг і збільшити бюджетні надходження від орендної плати.

Забезпечення практики купівлі-продажу земельних ділянок достатньою нормативно-правовою базою - головна передумова формування та ефективного, цивілізованого функціонування ринку землі, запобігання процесам стихійності і тінізації в цій сфері.

Правові засади формування ринку землі в Україні закладені більше 10-ти років тому, коли було встановлено приватну власність на землю. Однак реальне становлення ринку землі відбувається дуже складно, стримується надто повільним створенням необхідних ринкових передумов. Зволікаються процеси встановлення меж земель населених пунктів, інвентаризації земель, приватизації земельних ділянок громадянами, грошової оцінки та передачі в оренду. Без завершення цього комплексу робіт неможливе включення землі в повноцінний економічний оборот.

У земель населених пунктів України потужний ринковий потенціал і висока доступність для приватизації. Разом з великою кількістю суб'єктів земельних відносин та високим рівнем їх персоніфікації, значним інфраструктурним забезпеченням та низьким рівнем зайнятості, високою оцінкою їх доходності це створює сприятливі умови для першочергового включення таких земель населених пунктів в економічний оборот.

З урахуванням інвестиційної привабливості та інвестиційних можливостей земель населених пунктів включення їх в економічний оборот передбачає залучення як прямих, так і опосередкованих (через бюджетну систему) інвестицій як на первинному, так і на вторинному ринку. Це мають бути кошти і виручені від продажу ділянок, і додатково залучені покупцями землі у зв'язку з її придбанням.

Ринок земель населених пунктів може значно розширити базу доходів бюджетів усіх рівнів. За експертними оцінками, від первинного ринку, тобто продажу земельних ділянок для підприємницької діяльності, бюджетна система може щорічно одержувати протягом 10 років не менше 2 млрд. грн. Вторинний ринок землі здатний щороку спрямовувати до бюджетної системи у вигляді податків і зборів від продажу земельних ділянок громадян до млрд. грн. Таким чином, завдяки формуванню ринку землі можуть і мають бути створені механізми тривалої дії для поповнення бюджетів усіх рівнів.

Реальне формування ринку землі передбачає здійснення комплексу поточних та перспективних завдань. Це насамперед створення необхідних ринкових передумов, реалізація інвестиційного та бюджетного потенціалів ринку землі, забезпечення його прозорості, нормативно-правове забезпечення легального функціонування і цивілізованого регулювання.

Функціонування ринку землі має здійснюватися на засадах соціальної справедливості, дотримання державних та приватних інтересів і законності, прогнозованості та збалансованого розвитку населених пунктів. Потрібне належне інституційне забезпечення цих та інших процесів, що передбачає формування необхідної інфраструктури, розроблення нормативної і техніко-економічної документації, запровадження нового стилю організаційної роботи органів виконавчої влади та місцевого самоврядування, зорієнтованого на підтримку, розвиток і моніторинг ринку землі.

З прийняттям нової редакції Земельного кодексу України створено більш системні правові засади ринку землі, значно розширено можливості її купівлі-продажу та оренди.

Водночас для забезпечення організації прозорого ринку землі та ефективного його регулювання потрібно внести зміни і доповнення до чинних кодексів і законів та прийняти спеціальний закон про ринок землі. Гостро стоїть проблема опрацювання і прийняття ряду інших законодавчих актів, зокрема з питань реєстрації прав власності на землю, землеустрою, охорони земель, земельного банку, які мають забезпечити необхідні правові умови для обслуговування ринку землі.

3.2 Складання технічного паспорта земельної ділянки

Технічний паспорт земельної ділянки складається місцевим державним органом земельних ресурсів на замовлення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, уповноваженого приймати рішення про відчуження відповідних земель.

Інформація для складання технічного паспорта збирається виконавцем з документованих державних, відомчих та інших джерел інформації, а саме з:

- даних державного земельного кадастру;

- матеріалів землевпорядної і містобудівної документації;

- інженерно-геологічних, санітарно-гігієнічних, ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень і вишукувань;

- даних державного реєстру земель;

- звіту про експертну грошову оцінку;

- заяви власника земельної ділянки про умови продажу та встановлену стартову ціну земельної ділянки;

- інших документів, що існують на земельну ділянку.

Необхідні відомості для технічного паспорта можуть бути одержані шляхом проведення додаткових спеціальних обстежень і вишукувань спеціалізованими організаціями й установами, які мають на це право. Замовником таких робіт, за погодженням з продавцем, є відповідний місцевий орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, працівник якого складає технічний паспорт земельної ділянки.

Виконавець технічного паспорта організовує підготовку експертного висновку про особливості використання земельної ділянки, що продається, на якій розташовані об'єкти культурної спадщини, природно-заповідного фонду, оздоровчого та рекреаційного призначення.

Бланк технічного паспорта заповнюється кульковою ручкою або на комп'ютері без виправлень та підчисток. Не допускається закреслення чи виправлення відомостей, що заносяться в технічний паспорт, а також унесення додаткових записів після його затвердження.

При складанні технічного паспорта на титульному аркуші зазначаються:

- кадастровий номер земельної ділянки, який присвоюється при формуванні земельної ділянки. При визначенні кадастрових номерів земельних ділянок необхідно користуватися нормативними актами Держкомзему України щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення державного земельного кадастру. Кадастровий номер земельної ділянки заноситься у відповідну графу титульного аркуша технічного паспорта:

- назва населеного пункту, району, де розташована земельна ділянка;

- рік складання технічного паспорта.

У розділі відомостей про розмір земельної ділянки вказується:

- у першому пункті - площа земельної ділянки в гектарах або квадратних метрах (непотрібне закреслюється), яка записується відповідно до вказаної у кадастровому плані земельної ділянки (кадастровий план додається);

- у другому пункті - дані про конфігурацію та довжину сторін земельної ділянки, рельєф місцевості, описуються межі земельної ділянки, указані в акті погодження суміжних меж.

У разі наявності на земельній ділянці обтяжень та обмежень щодо використання землі, їх межі визначаються на кадастровому плані земельної ділянки, і в технічному паспорті проводиться їх опис, а у разі їх відсутності -засвідчується цей факт.

Кадастровий план земельної ділянки, що додається до технічного паспорта і входить до складу проекту відведення земельної ділянки або звіту про інвентаризацію земельної ділянки, повинен бути розроблений в масштабі: 1:500 - у межах населених пунктів і 1:2000 - за межами населених пунктів.

На кадастровому плані земельної ділянки наносяться:

- геодезичні дані (номери кутів повороту меж землекористувань, міри ліній);

- опис меж суміжних землеволодінь і землекористувань;

- у разі їх наявності споруди та житлові і нежитлові будівлі з позначенням їх поверховості та призначення;

- наземні та підземні трубопроводи, лінії електропередач, очисні споруди тощо;

- дороги і споруди;

- елементи гідрографічної сітки;

- земельні угіддя;

- рельєф місцевості;

- межі наявних санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, де обмежується господарська діяльність, обтяжень та обмежень на використання земельної ділянки.

У розділі відомостей про місце розташування земельної ділянки відображаються:

У першому пункті подаються дані про розташування земельної ділянки щодо населеного пункту, а саме:

а) відстань у кілометрах від межі населеного пункту та від його центру, яка визначена в матеріалах грошової оцінки земель. У разі відсутності цих матеріалів відстань установлюється шляхом вимірювань за наявними планово-картографічними матеріалами найкоротшим автомобільним шляхом. Відстань указується до найближчого населеного пункту, що входить у проект формування території відповідної ради;

б) наявні шляхи сполучення, які стосуються земельної ділянки;

в) плановані шляхи сполучення. Якщо на перспективу не планується будівництво нових шляхів сполучення, то записується "Не планується";

г) місце розташування земельної ділянки щодо приміської зони обласного центру та відстань до нього в кілометрах;

д) якщо земельна ділянка входить у рекреаційну територію, на ній або поруч з нею розташовані об'єкти природно-заповідного фонду, історико-культурного та оздоровчого призначення, то вказуються ці дані, а в разі їх відсутності - робиться запис про їх відсутність;

е) у разі негативного впливу забруднення на стан ділянки вказується ступінь техногенного забруднення прилеглої до земельної ділянки території або її самої. Якщо негативний вплив відсутній, записується "Негативний вплив відсутній". У разі відсутності таких даних записується "Дані відсутні";

є) найближчі наявні зовнішні інженерні мережі (водопостачання, каналізація, енергозабезпечення), відстань до них у метрах та умови їх використання. Наприклад: пункт підключення водопостачання на відстані 70 метрів з можливістю постачання до 300 кубометрів на добу;

У другому пункті другого розділу вказується місце розташування земельної ділянки в межах населеного пункту, а саме:

а) місце розташування земельної ділянки (записуються район, вулиця, номер будинку, територія поруч з будинком або іншою спорудою і т. ін.);

б) адміністративний статус населеного пункту (записується місто обласного або районного значення, село тощо), чисельність населення в тисячах чоловік;

в) наявність у населеного пункту статусу історичного або курорту (записується так або ні);

г) входження населеного пункту до зони радіаційного забруднення (записується так або ні);

д) розташування земельної ділянки щодо транспортних магістралей населеного пункту (указується відстань в кілометрах від зупинки автобусу, трамваю тролейбусу, маршрутного таксі, станції метрополітену тощо);

е) розташування земельної ділянки щодо шляхів сполучення, які можуть слугувати для забезпечення транспортування сировини і готової продукції (указується відстань у кілометрах від залізничної станції, автомагістралі тощо);

є) розташування земельної ділянки щодо функціональних зон населеного пункту: житлової (багатоповерхової забудови, садибної забудови), промислової, рекреаційної, оздоровчої, у межах заповідної території, у межах регулювання забудови зони історичного ландшафту, що охороняється, у межах охоронних зон територій і об'єктів природно-заповідного фонду, у санітарно-захисних зонах промислових об'єктів, у водоохоронних зонах тощо (зазначається відстань у кілометрах до зон, указаних у дужках, та зазначається конкретна зона);

ж) розташування земельної ділянки щодо територій техногенного забруднення, об'єктів перевищення допустимого рівня шуму (специфічних промислових об'єктів, залізниць, автомагістралей, аеропортів тощо) (зазначається відстань у кілометрах до відповідних територій, указаних у дужках, та зазначається конкретна територія або виконується запис "Указані території відсутні").

У розділі відомостей про належність земельної ділянки до державної чи комунальної власності вказуються:

- у пункті першому - вид користування земельною ділянкою та назва землекористувача. Якщо земельна ділянка не надавалась у користування, проводиться запис "землі запасу" і вказується, якого органу місцевого самоврядування або місцевого органу виконавчої влади;

- у пункті другому - повне найменування органу державної влади або органу місцевого самоврядування, уповноваженого прийняти рішення про відчуження земельної ділянки;

- у третьому пункті - відомості про належність земельної ділянки до державної чи комунальної власності, які збираються із матеріалів про розмежування земель державної та комунальної власності та даних про державну реєстрацію земельних ділянок;

- у четвертому пункті в підпунктах "а)" та "б)" у разі наявності встановлених обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки та земельних сервітутів - дані про їх державну реєстрацію, зміст та термін, на який вони встановлені. У разі відсутності обмежень та сервітутів наводиться запис "Не встановлено";

- у п'ятому пункті - наявність погодження Кабінетом Міністрів України продажу земельної ділянки іноземній юридичній особі.

У розділі відомостей про грошову оцінку земельної ділянки та її

стартову ціну вказуються:

- у першому пункті - дані про вартість земельної ділянки, зазначені у висновку експерта, затвердженому керівником відповідного місцевого органу земельних ресурсів (у гривнях);

- у другому пункті - дані про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначені у звіті про оцінку земельної ділянки;

- у третьому пункті - розмір стартової ціни земельної ділянки, установленої продавцем (орган місцевого самоврядування, місцевий орган виконавчої влади, державний виконавець), яка може бути більшою, ніж визначена експертом вартість земельної ділянки або дорівнювати їй (у гривнях);

У розділі відомостей про природний і господарський стан земельної ділянки зазначаються:

- у першому пункті - відомості про фактичне використання або невикористання земельної ділянки, наявність будівель та споруд, які підлягають зносу (реконструкції, добудови), захламленість земельної ділянки тощо;

- у другому пункті - ступінь техногенного забруднення території. У разі відсутності таких даних записується "Дані відсутні";

- у третьому пункті - дані щодо інженерно-геологічних умов. У разі відсутності таких даних записується "Дані відсутні";

- у четвертому пункті - загальні характеристики інженерного облаштування земельної ділянки, зокрема водоводами, фекальною та дощовою каналізаціями, локальними очисними спорудами, дренажними системами, газопроводами, тепломережами, електромережами, телефонними мережами, та можливі обсяги їх використання, які беруться з матеріалів проекту відведення земельної ділянки, наданих інженерними службами.

У розділі відомостей про цільове призначення земельної ділянки вказуються:

- у першому абзаці - категорія земель, до якої належить земельна ділянка відповідно до статті 19 Земельного кодексу України;

- у другому абзаці - цільове призначення та/або дозволене функціональне використання земельної ділянки, яке може бути застосоване до земельної ділянки, що продається під забудову. У разі можливості використання цієї ділянки для декількох варіантів цільового призначення та дозволеного функціонального використання робиться відповідний запис у другій частині цього пункту.

Технічний паспорт земельної ділянки підписується виконавцем, перевіряється та підписується відповідальним працівником відповідного місцевого державного органу земельних ресурсів та затверджується керівником цього органу земельних ресурсів. Підпис посвідчується гербовою печаткою.

Один примірник видається переможцю торгів (покупцю) безкоштовно. Другий примірник зберігається в місцевому державному органі земельних ресурсів.

4. ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

4.1Метод капіталізації чистого доходу від забудованої земельної ділянки

Для оцінки вартості нерухомості, що приносить доход, як правило, застосовують метод прямої капіталізації або техніку дисконтування грошових потоків.

При застосуванні методу прямої капіталізації чистого доходу (методу потенційної прибутковості) використовується можливість об'єкту оцінки приносити доход. Техніка методу дозволяє перетворювати показник доходу, який можна одержати від нерухомості, в показник її теперішньої вартості.

Відповідно до цього, вартість майнового комплексу може бути визначена за формулою:

В = ЧОД/R,

де ЧОД - річний чистий операційний доход;

R - норма (ставка) капіталізації, яка визначає прибутковість орендованого приміщення (повернення капіталу).

Розрахунок ринкової ставки капіталізації доходу методом кумулятивної побудови

Таблиця 2

Найменування ставки та компенсацій

Значення ставки (компенсацій),

Базова безризикова ставка (середня ставка відсотка за валютними депозитами відносно долара США провідних комерційних банків України)

6.9

Компенсація відмінностей у ліквідності вкладень

(нерухомість на відміну від банківських вкладів не може бути у короткий час обернена в Гроші без суттєвих втрат у вартості, хоча в межах своєї кваліфікаційної групи об'єкт, що оцінюється, є відносно ліквідним).

2.3

Компенсація відмінностей в умовах інвестицій (термін вкладень у Нерухомість є значно більшим, ніж термін банківських депозитів)

3 4

Компенсація необхідності в інвестиційному менеджменті та (Компетентному керуванні активами (вибір можливих варіантів фінансування та прийняття рішень про утримання чи продаж об'єкту не передбачає значних зусиль з боку інвестора або рівня кваліфікації інвестора)

2.3

Компенсація інших ризиків

1.2

Всього:

14.21

Таблиця 2.1

Найменування ставки та компенсацій

Значення

ставки (компенсацій), %

Базова безризикова ставка

7

Компенсація відмінностей у ліквідності вкладень

3

Компенсація відмінностей в умовах інвестицій

3

Компенсація необхідності в інвестиційному менеджменті та компетентному керуванні активами

2

Компенсація інших ризиків

1

ВСЬОГО:

16

Як видно з таблиці 2 прийнятна для вітчизняного інвестора ставка капіталізації чистого доходу з урахуванням поправки на інфляційні очікування і компенсацій на ліквідність, компетентне керування, умови інвестицій та інші ризики, оцінюється у межах 14.21 %. Експертом приймається як найбільш вірогідне значення ставки капіталізації чистого доходу в межах вказаного діапазону: Ск = 16 %.

Отже, ставка капіталізації даного типу нерухомості для даного району розташування земельної ділянки становить: Ск = 16 %.

Визначення рівня потенційної доходності та вартості забудованої ділянки

Світова практика показала, що результат оцінки по бізнесу вище оцінки активів, тому що ніхто не буде купувати бізнес, якщо він дешевше засобів, в такому випадку викуповують окремі, більш сучасні засоби і споруди, і створюють свій бізнес.

В Україні склалися останнім часом негативні умови розвитку бізнесу (нестабільність законів, адміністративне втручання в ринкові процеси, гіперінфляція, дефіцит енергетичних і сировинних ресурсів), тому прогнозувати потік прибутків від прямої функціональної діяльності підприємств, навіть на короткий строк, дуже важко. Тому ринкова вартість приміщень, що орендують різні підприємства і підлягають викупу, визначається в умовах передачі приміщення в оренду.

В умовах нашої країни це достатньо поширений спосіб передачі обмежених прав на власність, яку сам власник не може утримувати, при цьому одержувати економічну прибутковість і зберегти цю власність за собою. В країнах розвиненої економіки існує конкуренція між орендодавцями, де власник майна несе значні витрати по утриманню її в належному технічному і зовнішньому стані. В нашій країні на орендаря перекладаються не тільки ці турботи, а також і більшість ризиків, пов'язаних з функціонуванням нерухомості.

На думку Виконавця, методичний підхід капіталізації чистого доходу від використання земельної ділянки використовується для проведення оцінки забудованих земельних ділянок (або тих, забудова яких передбачається) за умови ефективного їх використання (фактичного чи умовного). За цим підходом оцінка вартості До - чистий операційний доход земельної ділянки визначається як залишок між очікуваною ціною Цо - продажу забудованої земельної ділянки (або капіталізованим чистим річним доходом від її використання) та всіма витратами БОС - на експлуатацію нерухомого майна за формулою:

До=Цо-Вос

Для розрахунку оцінної вартості земельної ділянки за цим підходом є умови здавання об'єкту в оренду та отримання потенційного валового доходу (Вд).

Враховуючи, що підвальні приміщення, площею 30,7 м.кв., не придатні до здачі в оренду, площа, що пропонується до здачі в оренду становить - 1130,20 м.кв.

Дані отримані в процесі спілкування із замовником та на основі співставлення цін оренди становить:

Цо - капіталізований дохід від здачі об'єкта в оренду

S - 1130,2 м - площа приміщень, що здаються в оренду

С - ринкова ставка, яка коливається в області від 2-9 грн. за 1 м2

Враховуючи стан будівлі, прийнято ставку орендної плати 6 гривень за їм в місяць.

С = 6 грн. х 12 = 72,0 грн. - ставка орендної плати за 1 м" в рік.

Цс = 72 грн. х 1130,2 м2 = 81374,4грн.

Отже, дохід від здачі об'єкта в оренду може скласти 81374,4 грн.

Приймаємо недовантаження площі 10% та недоотримання платежів 10%: 81374,4 х 0.90 х 0,90 = 65913грн.26 коп.

ПДВ = 10985,54грн.

Чистий річний операційний дохід становить:

65913,26 - 10985,54 = 54927,72грн.

За даними, що прогнозуються (таблиця 3.), щорічні витрати на експлуатацію та утримання виробничого приміщення, які покриваються орендодавцем (земельний податок, витрати на поточний ремонт, інші витрати) складуть 3509,73 грн.

Таблиця 3.

Витрати на експлуатацію виробничого приміщення

№

п/п

ПОКАЗНИК

Значення, грн.

1

Орендна плата за земельну ділянку

3009,73

2

Витрати на поточний ремонт

500,00

ВСЬОГО ВИТРАТ

3509,73

Отже, чистий операційний дохід із забудованої земельної ділянки становитиме:

54927,72-3509,73= 51417,99 грн.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації.

Таблиця 4

Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки методом залишку для землі

Показники

Значення

Площа земельної ділянки, кв.м.

2138

Загальна площа будівлі (для здачі в оренду), кв.м.

1130,2

Потенційний валовий доход від надання приміщення в оренду, грн.

81374,4

Ефективний валовий доход

54927,72

Фактичний чистий валовий доход від надання приміщень в оренду, грн.

51417,99

Ставка капіталізації для земельної ділянки

0,16

Капіталізована вартість земельної ділянки

321362,43

Вартість будівель та споруд, грн.

Оцінка вартість земельної ділянки

в розрахунку на 1 кв.м, грн.

4362,43 грн.

1 кв.м.20,28 грн.

Таким чином, оцінна вартість земельної ділянки загальною площею 2138м, яка розташована за адресою: м. Коломия, вул. Валова, 36 визначена методом залишку для землі, на 12.09.2005 р. становить:

Сорок три тисячі триста шістдесят дві гривні 43 коп.

В тому числі 1 м кв. двадцять грн. 28 коп.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації. Очікуваний річний чистий дохід від оренди земельної ділянки обчислюємо за формулою:

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - Податок на прибуток);

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - 0,3)

До = (Орендна плата - Земельний податок) х 0,7

Орендна плата становить 5-10% нормативної грошової оцінки (згідно довідки виданої Коломийським міським відділом земельних ресурсів про визначення грошової оцінки №07-05-54/736 від 16.06.2005 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки для зайняття комерційною діяльністю, площею 460 м.кв. становить 101 грн. 31 коп. за м.кв./101,31 х 460 = 46602,60 грн.)

Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки

Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду

Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.

До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.

Таблиця 5

Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)

Орендна ставка за оцінювану ділянку (грн. за 1 м. кв.)

9,12

Площа оцінюваної ділянки (у м. кв.)

460

Найбільше реальна орендна ставка за оцінювану ділянку (грн. у рік)

3728

Ставка капіталізації %

16,00

Вартість оцінюваної земельної ділянки

23300

Вартість одиничного показника - 1 м кв. площі (грн.)

50,65

Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

Вартість ділянки складає 23300 гривень.

Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень

4.2 Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів

Процес приватизації почався і на даний час існує достатній об'єм інформації для порівняння продажу аналогічних об'єктів. За аналог ми приймаєм земельні ділянки, які пройшли експертну оцінку і в подальшому приватизувалися. Ціна приватизованих ділянок не відрізняється від вартості оцінки. За аналоги при оцінці земельної ділянки по вул. Валова, 36 прийняті наступні земельні ділянки:

Ділянка №1:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия, вул. Майданська, 12

* вид діяльності - виробництво;

* площа ділянки - 1214 кв.м.

* вартість всієї ділянки - 27300 грн.

* вартість 1 кв.м. - 22,49 грн. кв.м.

* дата оцінки жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М.

Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року.

Ділянка №2:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия, вул. Майданська, 12;

* вид діяльності - виробництво;

* площа ділянки - 402кв.м,

* вартість всієї ділянки - 10398грн.

* вартість 1 кв.м. - 25,87 грн. кв.м.

* дата оцінки жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М. Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року

Ділянка №3:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия;

* вид діяльності - виробничі приміщення

* площа ділянки -- 2860 кв.м;

* вартість всієї ділянки - 29000 грн.

* вартість 1 кв. м - 10,14 грн. кв.м

* дата оцінки лютий 2004 р.

Назва землекористувача: підприємець Туринська Л.Р. Договір купівлі-продажу №840 від 07.04.2004 року.

Ділянка №4:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл. Коломийський р-н., с.Нижній Вербіж

* вид діяльності виробництво

* площа ділянки - 21011 кв.м;

* вартість всієї ділянки - 101326грн

* вартість 1 кв. м - 4,22 грн.кв.м

* дата оцінки - серпень 2004 р.

Назва землекористувача: ПП "Лемн - Інтернаціонал"

Договір купівлі - продажу №3175 від 11.11.2004 року

Ділянка №5:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., Коломийський р-н с. Ковалівка

* вид діяльності - виробництво;

* площа ділянки - 2257кв.м;

* вартість всієї ділянки - 9547грн

* вартість 1 кв. м - 4,23 грн кв.м

* дата оцінки - серпень 2004 р.

Назва землекористувача: ПП "Комета"

Договір купівлі-продажу №343 1 від 07.12.2004 року

Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється/

Таблиця 6

Рахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється

Показники та фактори порівняння

Ділянка, що оцінюється

Земельні ділянки, що порівнюються

№1

№2

№3

№4

№5

Площа земельної ділянки, м2

2138

1214

402

2860

21011

2257

Ціна продажу, грн.

27300

10398

29000

101326

9547

Ціна 1 м, грн.

22,49

25,87

10,14

4,22

4,23

Правове відношення

власність

власність

власність

власність

власність

власність

Поправка: % грн.

0%

0%

0%

0%

0%

Відкоригована ціна, грн.

22,49

25,87

10,14

4,22

4,23

Умови продажу

типові

типові

типові

типові

типові

типові

Поправка: % грн.

0%

0%

0%

0%

0%

Відкоригована ціна, грн.

22,49

25,87

10,14

4,22

Дата оцінки

12.09.2005 року

Жовтень 2003 року

Жовтень 2003 року

Лютий 2004 року

Серпень 2004 року

Серпень 2004 року

Дата продажу

-

Грудень 2003 року

Грудень 2003 року

Квітень 2004 року

Листопад 2004 року

Грудень 2004 року

Поправка, враховуючи індекси інфляції в Україні

1,015

1,015

1,015

Відкоригована ціна, грн.

22,82

26,26

10,29

422

4,23

Відповідність форми і площі земельної ділянки до нормативних вимог

Відповідає вимогам

Від-повідає вимогам

Від-повідає вимогам

Від-повідає вимогам

Від-повідає вимогам

Від-повідає вимогам

Поправка: % грн.

0%

0%

0%

0%

0%

Відкоригована ціна, грн.

2282

26,26

10,29

4,22

4,23

Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюємо середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів.

Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється:

13,56 х 2138-28999,83 грн.

Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 28999,83грн. за 1 м.кв. відповідно 13,56 грн.

До розрахунків включались об'єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території.

Таблиця 7

Узгодження та інтерпретація результатів

Назва метода оцінки

Вартість їм (грн/м2)

Вартість і ділянки (грн.)

Метод порівняння продажів

13,56

28999,83

Метод капіталізації вартості оренди приміщень

20,28

43362,43

При узгодженні результатів були обраховані розміри неточностей і Допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийняті їм юридичне значимого рішення.

* Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

* Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки. Значення вартості об'єкту оцінки, що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.

Вартість ділянки складає 43362,43 гривень.

Вартість 1 м2 складає 20,28 гривень.

Земельна ділянка по вул. Карпатська, 121

Ділянка №1:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с. Старий Лисець Тисменицького району;

* вид діяльності - обслуговування виробничої бази;

* площа ділянки -4845 кв.м;

* вартість всієї ділянки - 20880 грн

* вартість 1 кв. м -4,31 гри.кв.м

* дата оцінки березень 2004 р.

Назва землекористувача: ТзОВ „Легенда-Плюс"

Ділянка №2:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Крихівці;

* вид діяльності - буд.дитячого спортивно-оздоровчого комплексу;

* площа ділянки - 314 кв.м;

* вартість всієї ділянки - 4233 грн

* вартість 1 кв. м - 13,48 грн.кв.м

* дата оцінки березень 2004 р. Назва землекористувача: Гриш Д.М.

Ділянка №3:

місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Тлумач; вид діяльності - обслуговування кафе „Світанок"; площа ділянки - 332 кв.м; вартість всієї ділянки - 4617,69 грн. вартість 1 кв. м - 13,91 грн.кв.м дата оцінки травень 2004 р. Назва землекористувача: підприємець Хімейчук О.М.

Ділянка №4:

* місцезнаходження - Івано - Франківська обл., м. Тлумач

* вид діяльності - виробничі приміщення;

* площа ділянки - 3779кв.м;

* вартість всієї ділянки - 20302грн

* вартість 1 кв. м - 5,37 грн.кв.м

* дата оцінки - жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємці Картуш О.В., Сікірина Л.О.

Ділянка №5:

* місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Тлумач вул Винниченка;

* вид діяльності - виробничі приміщення; ' площа ділянки-6393кв.м;

* вартість всієї ділянки - 27191 грн

* вартість 1 кв. м - 4,25 грн.кв.м

* дата оцінки - травень 2004 р.

Назва землекористувача: Тугай Б.М.

Таблиця 8

Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогів, приведенням до ділянки, що оцінюється (вул. Карпатська 121)

Показники та фактори порівняння

Ділянка, що оцінюється

Земельні ділянки, що порівнюються

№1

№2

№3

№4

№5

Площа земельної ділянки, м2

6292

4845

314

332

205

1361

Ціна продажу, грн

20880

4233

4617,69

3104

16444

Ціна 1 м2, грн

4,31

13,48

13,91

15,14

12,08

Правове відношення

власність

власність

власність

власність

власність

власність

Поправка: % грн.

0%

0%

0%

0%

0%

Відкоригована ціна, грн

4,31

13,48

13,91

15,14

12,08

Умови продажу

типові

типові

типові

типові

типові

типові

Поправка: % грн.

0%

0%

0%

0%

0%

Відкоригована ціна, грн

4,31

13,48

13,91

15,14

12,08

Дата оцінки

08.11.2004

Березень 2004

Березень 2004

Травень 2004

Липень

2004

Липень

2004

Дата продажу

Березень 2004

Березень 2004

Травень 2004

Липень

2004

Липень

2004

Поправка, враховуючи індекси інфляції в Україні

1,015

1,015

1,015

1,015

1,015%

Відкоригована ціна, грн

4,37

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены