Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї

* Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

* Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки

Значення вартості об'єму оцінки, що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів. Вартість ділянки складає 23300гривень. Вартість 1 м2 складає 50,65 І ринеш.

5. ЕКОНОМІКА І ОРГАНІЗАЦІЯ РОБІТ

5.1 Правове становище Прикарпатської регіональної товарної біржі

1.1. Прикарпатська регіональна товарна біржа, надалі ПРТБ - самостійна організація, створена шляхом об'єднання юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність і мас за мсту надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозиції"! товарів, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торгівельннх операцій. Через 11РТБ мобілізуються засоби для довгострокових інвестицій в економіку і для фінансування державних програм. Па ПРТБ проводиться купівля-продаж як рухомого так і нерухомого майна, а також надаються послуги по кредитуванню як продавців, так і покупців біржового товару.

1.2. ІІРТБ ліс на основі самоврядування, господарської самостійності, е юридичною особою, мас відокремлене майно, самостійний баланс, власний розрахунковий, валютний та інші рахунки в банках, печатку із своїм найменуванням, логотип, кутовий штамп, печатки канцелярії, вхідної і вихідної документації, товарний знак.

1.3. ПРТБ не займається комерційним посередництвом і не має на меті одержання прибутку.

1.4. ПРТБ діє на основі Закону України «Про товарну біржу», цього Статуту, Правил біржової торгівлі, піших положень, які передбачені чинним законодавством України.

1.5. Найменування та місцезнаходження:

Прикарпатська регіональна товарна біржа Україна.

78200.м. Коломия, Івано-Франківська обл. вул. Вагилевича. І.

5.2 Основні принципи діяльності ПРТБ, її права та обов'язки

1.1. Зміст діяльності.

1.1.1.Основним змістом діяльності ПРТБ с створення сприятливих умов для укладення торгових угод у відповідності з Правилами біржової торгівлі для членів Біржі, брокерів, постійних та разових клієнтів Біржі за принципами:

* рівноправність учасників біржових торгів;

* застосування вільних (ринкових) цін;

* прилюдного проведення біржових торгів (відкритих);

* проведення закритих біржових торгів (між членами Біржі, брокерами, чи прирівняними до них особами):

* проведення між біржових торгів;

1.1.2.На ПРТБ укладаються угоди з:

* запропонованими для реалізації та купівлі товарами, що знаходяться в обігу на Біржі;

* контрактами на купівлю-продаж товару, в тому числі спотовими, форвардними, ф'ючерсами і опціонами;

* рухомим і нерухомим майном незалежно від форми власності;

* основними засобами та товарно-матеріальними цінностями підприємств, організацій і установ всіх формі власності;

* земельними ділянками та нерухомістю, розташованою на них, незалежно від форм власності,

* конфіскованим та іншим майном, що обліковується Державною податковою адміністрацією (ДПЛ):

* майном та товарно-матеріальними цінностями, що с предметом застави;

* надання інформаційно-довідкових, маркетингових, дослідницьких та інших послуг;

* іншими товарами та цінностями, що мають легальне походження і зареєстровані і знаходяться в обігу на Біржі.

1.1.3. На ПРТБ також укладаються угоди по Правилах здійснення товарообмінних операцій, аукціонно-ярмарочної торгівлі.

1.1.4. На ПРТБ проводяться аукціони та прилюдні торги по реалізації арештованого, конфіскованого та вилученого відділами Державної виконавчої служби, державними податковими органами рухомого і нерухомого майна, транспортних засобів, обладнання, продукції виробничо-технічного призначення, товарів народного споживання, сільськогосподарської продукції, земельних ділянок та інших товарно-матеріальних цінностей у відповідності з Правилами біржової торгівлі на ПРТБ. Положенням про проведення аукціонів і прилюдних торгів, іншими нормативними актами, що регламентують процедуру підготовки та проведення аукціонів публічних та прилюдних торгів.

1.1.5.На Прикарпатській регіональній товарній біржі здійснюється експертна оцінка майнових і немайнових прав, бізнесу та проводяться інші види експертної оцінки, в тому числі оцінка земельних ділянок.

2. Права ПРТБ.

2.1.1. ПРТБ має право:

* встановлювати відповідно до чинного законодавства України власні Правила біржової торгівлі та біржового арбітражу, які є обов'язковими для всіх учасників торгів;

* створювати підрозділи Біржі та затверджувати Положення про них;

* створювати філії Біржі, затверджувати їхні Положення, виступати з ініціативою про їхню реєстрацію за місцем створення, про відкриття їхніх розрахункових рахунків, виготовлення печаток і штампів філій, ініціювати перед органами місцевої влади та самоврядування питань про створення і діяльність філій у відповідності з діючим законодавством України. Створення філій та підрозділів Біржі від імені її засновників і членів покладається на дирекцію Біржі, на яку одночасно покладено обов'язки розробляти Положення філій, Положення про підрозділи Біржі, а також входити в склад засновників і. при необхідності, в керівні органи філій Біржі;

* забезпечувати відділи Державної виконавчої служби та органи державної податкової служби складськими приміщеннями для зберігання арештованого, конфіскованого, описаного га вилученого рухомого майна, продукції виробничо-технічного призначення, транспортних засобів, сільгосппродукції, товарів народного споживання та інших товарно-матеріальних цінностей.

* утворювати постійно діючий третейський суд та затверджувати необхідну документацію передбачену чинним законодавством;

* розробляти, з урахуванням державних стандартів, власні стандарти, типові форми угод, договорів. контрактів, заявок, реєстраційних і внутрішніх облікових документів:

* зупиняти на деякий час біржову торгівлю, якщо ціни біржових угод протягом дня відхиляються більше ніж па визначений Біржовим комітетом (дирекцією Біржі) розмір;

* встановлювати вступні та періодичні внески для членів Біржі, плату за послуги, що надаються Біржею для постійних та разових відвідувачів, клієнтів;

* встановлювати і стягувати відповідно до цього Статуту та Правил біржової торгівлі плату за реєстрацію біржових угод, штрафів та інших санкцій за порушення цього Статуту і Правил біржової торгівлі, встановлювати інші грошові збори, що не суперечать чинному законодавству України;

* забезпечувати складськими приміщеннями для зберігання товару і магазинами для реалізації залишків товару клієнтів Біржі;

* надавати кредити клієнтам під закупку товарів, гарантувати їх оплату;

* засновувати арбітражні комісії для вирішення спорів у торгівельних угодах:

* укладати міжбіржові угоди з іншими Біржами, відкривати їхні представництва та забезпечувати їх діяльність на ПРТБ, мати своє Представництво на інших Біржах, в тому числі, розташованих за межами України;

* виступати засновником або пайовиком комерційних банків з метою інвестування діяльності членів Біржі, брокерів, клієнтів ПРТБ;

* вносити в державні органи пропозиції з питань, що стосуються біржової діяльності;

* забезпечувати реалізацію державного майна та майна громадських організацій;

* видавити біржові бюлетені, довідники та інші інформаційні і рекламні видання, здійснювати видавничу діяльність;

* надавати членам Біржі та її клієнтам свої розрахункові рахунки для здійснення ними біржових операцій по угодах, які реєструються на ПРТБ;

* надавати кредити членам Біржі та її клієнтам для здійснення ними торгових операцій по яких укладаються біржові угоди, гарантувати їх оплату;

* здійснювати інші функції, що не суперечать чинному законодавству і цьому Статуту.

3. Обов'язки ПРТБ.

2.3.1. ПРТБ забезпечує:

* створення належних умов для проведення біржової торгівлі;

* регулювання біржових операцій;

* надання членам і клієнтам Біржі організаційно-посередницьких, інформаційних, маркетингових і інших послуг при здійсненні ними угод купівлі-продажу;

* регулювання пін на підставі попиту та пропозиції (котировки цін) на товари, що допускаються до обігу на Біржі;

* збір, обробку і поширення інформації, пов'язаної з кон'юнктурою ринку.

5.3 Майно Прикарпатської регіональної товарної біржі

1. Майно ІІРТБ:

1.1.1. Манію ІІРТБ складається з фондів, що утворюються Біржею, вартість якого відображена па балансі Б/ржі. Біржі також належить інше майно, набуте на підставах, не заборонених діючим законодавством.

2.Способи формування майна ПРТБ.

2.1.1. Майно ПРТБ формується за рахунок:

* пайових, вступних та періодичних внесків засновників і членів ПРТБ;

* надходжень від біржових операцій за надання послуг підрозділами Біржі;

* штрафів за порушення Статуту ПРТБ та Правил біржової торгівлі;

* плати за участь в біржових торгах;

* процентних ставок за кредити, які надаються ПРТБ членам Біржі чи її клієнтам для здійснення ними торгових біржових операцій;

* інвестиційної діяльності комерційного банку засновником чи пайовиком якого є Біржа, та від сплати отриманих від клієнтів коштів за користування складськими приміщеннями і магазинами, що надаються Біржею:

* інших грошових та матеріальних надходжень, що не суперечать чинному законодавству України.

2.2.2. Порядок використання майна ПРТБ визначається загальними зборами її членів.

3.Біржа створює за рахунок прибутку такі фонди:

* резервний - із щорічних відрахувань від прибутку в розмірах, що визначаються Загальними зборами членів Біржі, але не менше як 5% чистого прибутку, до тих пір, поки розмір зазначеного фонду не досягне 25 відсотків від обсягу статутного фонду Біржі;

* інші, за рішенням Загальних зборів членів Біржі фонди (розвитку виробництва, матеріального заохочення, фонду соціального розвитку, тощо). Розміри, порядок створення та використання таких фондів визначаються за пропозиціями дирекції ПРТБ і затверджується Загальними зборами засновників ПРТБ чи Біржовим комітетом.

3.1.1. Кошти фондів знаходяться в повному розпорядженні ПРТБ.

5.4 Експертна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення

Склад робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення встановлюється Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 1999 р. N 1050 (1050-99-п), та Порядком проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Держкомзему України N 72 (г0651-99) від 8 липня 1999 р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 вересня 1999 року за N651/3944.

Кінцевою продукцією є звіт про оцінку земельної ділянки в 2 примірниках (з них один - архівний).

Вартість виконання експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення встановлюється за договірними цінами з урахуванням витрат праці на збір вихідних даних, виконання робіт, оформлення та тиражування звіту. Вартість повинна враховувати мету оцінки, місцерозташування об'єкта оцінки, особливості та характер забудови ділянки, розміри земельної ділянки, навколишнє середовище та правовий режим ділянки.

Таблиця 10

КОШТОРИС на проектні (вишукувальні роботи)

Назва підприємства, будинку, споруди, стадії проектування, етапу, виду проектних, вишукувальних робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок м. Коломия.

Назва проектної (вишукувальної) організації Прикарпатська РТ Біржа

№ п/п	Характеристика підприємства, будинку, споруди або виду робіт	№№ частини, розділів, таблиці, і пунктів вказівок до розділу або гливи збірника цін на проектні і вишукувальні роботи для будівництва	Розрахунок вартості а+вх, або (обсяг будівельно-монтажних робіт) Х% - 100 або кількість Х цін	Вартість (грн.)
1	Грошова оцінка земельних ділянок м. Коломия кількість населення 1942 чол.	Збірник цін “Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг” Київ-2002 р. Т.4.3.п.8	194,2х3,75х0,7	509,8
2	Державна землевпорядна експертиза	3%	509,8х0,03	15,3
3	Разом			525,1
4	ПДВ	20%	5251,00х0,20	105,0
	Всього по кошторису		630,1

Всього по кошторису шістсот тридцять гривень 10 копійок.

6. ОХОРОНА ПРАЦІ І ТЕХНІКА БЕЗПЕКИ

До початку польових вишукувальних робіт на території населеного пункту, необхідно через місцеві органи встановити схеми розміщення і глибини залягання інженерних комунікацій (кабелів, телефонів, радіо, трубопроводів, газу, каналізації тощо). Це проводять для правильного вибору місця розміщення геодезичних знаків, реперів, марок, забивання дерев'яних кілків, які закріплюють точки повороту та ін.

Всі ці дані наносять на плановий матеріал і виясняють способи безпечного ведення робіт на конкретних ділянках місцевості.

При проведенні вишукувань на вулицях і автодорогах необхідно дотримуватись правил дорожнього руху. При роботі з обладнанням і інструментами на проїжджій частині повинні бути встановлені загороджуючі знаки. Виконавці робіт повинні бути одягнені в демаскувальному оранжевому одязі. В місцях, де велика інтенсивність руху автотранспорту, необхідно мати домовленість з відділами регулювання дорожнього руху.

Закладання геодезичних центрів, марок, реперів на територіях міст, заводів, складів виконується з дозволу осіб, в компетенцію яких входить управління цими територіями.

Земляні роботи виконуються із врахуванням правил безпечного ведення цих робіт. Світло і радіодалекоміри! прилади на вулицях дозволяється вмикати тільки вночі. Рейки, розвернуті штативи носити на плечах забороняється.

Копання котлованів для закладання центрів пунктів триангуляції, трилатирації і полігонометрії, ґрунтових реперів; вирубування впадин в цегляних і залізобетонних стінах для закладки стінних реперів повинно проводитись механічним шляхом. Лише в особливих випадках роботи проводять вручну.

Під час роботи в населених пунктах, густонаселених районах, на територіях промислових об'єктів і будівельних площадок потрібно слідкувати, щоб бурові свердловини не лежали на лінії підземних інженерних комунікацій. Свердловини встановлюють на певній відстані від них, а саме від трас трубопроводів, каналізацій, газопроводів на відстані їм в присутності представника. Забороняється працювати з свердловинами під лініями електропередач.

При експлуатації станків, машин, апаратів, електричних пристроїв повинно бути гарантоване забезпечення техніки безпеки. Знання і виконання цих правил обов'язкове для всіх не тільки в умовах виробництва, а і в домашніх умовах.

Перед роботою з електронно-обчислювальними машинами та іншими електроприладами, необхідно впевнитись в їх справності, а також в справності шнура для включення в електричну мережу. Електричне обладнання потрібно негайно вимкнути в таких випадках:

- при наявності запаху горілого диму або вогню з двигунів електроприладів;

- при різкому перегріванні електродвигунів, підшипників, сушильних установок і т.п.;

- при сильному зниженні кількості обертів валу двигуна;

- при виявленні незвичайного шуму або вібрації;

- при припиненні подачі електроенергії;

Для виконання камеральних, картографічних і креслярських робіт повинні бути виготовлені спеціальні столи, пристрої та засоби. На краях столів у виконавців, де розміщені фарби для роботи в скляному посуді, повинні бути прилаштовані обмежуючі пристрої, які б запобігали їх перекиданню і пораненню ніг склом.

Фарби і туш повинні зберігатись у холодильнику з метою продовження терміну зберігання. Для склеювання паперових картографічних матеріалів рекомендують полівініловий клей, але може використовуватись будь-який інший, що не має специфічного отруйного запаху. Слід застерігатись від потрапляння клею в очі та їжу.

Забороняється самотужки розбирати електричне обладнання світлокопіювального столу, ремонтувати поломки в електропроводці.

Приміщення під час праці повинно провітрюватись не менше трьох разів на протязі дня. Шафи, де зберігаються хімічні речовини, повинні провітрюватись регулярно. Забороняється зберігання їжі в ящиках столу.

Санінструктори відділів повинні слідкувати за наявністю в аптечках бинту, вати, йоду, липкого пластиру. аспірину, валідолу, нітрогліцерину, корвалолу тощо.

Перед виходом з приміщення в кінці дня потрібно перевірити чи всі вимкненні електроприлади, закриті крани води та газу.

Всі працівники вишукувальних робіт повинні мати практичні навички надання першої медичної допомоги, а саме вміння накладати пов'язки, правильно транспортувати потерпілого до лікарні. Експедиції з вишукувальних робіт повинні бути забезпечені засобами першої допомоги. Кожен член експедиції повинен мати свій індивідуальний перев'язочний пакет.

Всім працівникам необхідно провести профілактичні щеплення від інфекції, зараження якою найбільш ймовірне в районах робіт.

ВИСНОВКИ

У дипломній роботі проведено визначення експертної грошової оцінки земельних ділянок, що знаходяться в різних частинах м. Коломия.

Для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок вибрано наступні методичні підходи:

1) метод капіталізації чистого доходу від забудованої ділянки;

2) метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів.

Значення вартості об'єктів оцінки, що отримані з використанням двох методичних підходів завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.

Вартість першої ділянки складає 43362,43 грн. (вартість 1 м2 - 20,28 грн.), вартість другої - 23300 грн. (вартість 1 м2 50 тис. 65 грн.)

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001 р. № 2658-ІП.

2. Закон України "Про плату за землю" із змінами та доповненнями.

3. Постанова Кабінету Міністрів України №1440 від 10.09.2003р. Про затвердження

4. Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав".

5. Постанова Кабінету Міністрів України №1442 від 28.10.2004р. Про затвердження Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна".

6. Постанова Кабінету Міністрів України № 1891 від 10.12.2003р. «Про затвердження Методики оцінки майна».

7. Інструктивний лист ФДМУ від 23.01.2004 р. № 10-36-835 «Роз'яснення деяких положень Методики оцінки майна».

8. Постанова Кабінету Міністрів України № 213 від 23.03.95 р. "Про методику грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів".

9. Наказ Державного Комітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.93 р. № 52 "Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків".

10. Наказ ФДМУ та Держкомітету з питань науки і технологій № 969/ 67 від 27.07.95 року "Порядок незалежної оцінки нематеріальних активів".

11. Лист Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України.

12. Інструктивний лист,розроблений Фондом Державного майна України від 15.05.99 р. № 10-36-4889.

13. Збірник УПВВ Держбуду СРСР, Москва 1972 р.

ДОДАТОК А

Сертифікат експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Найменування об'єкту	Земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка знаходяться в оренді в підприємця Гладуняка Олега Дмитровича для обслуговування виробничого приміщення.
Власник (користувач)	Підприємець Гладуняк Олег Дмитрович
Юридична особа - виконавець експертної грошової оцінки	ДП "Центр державного земельного кадастру"
Дата оцінки	12 вересня 2005 року

1. Місцезнаходження

Область	Район	Населений пункт
Івано-Франківська	Коломийський	м. Коломия вул. Валова
Дані про населений пункт
Площа	4149,0 кв.м.
Населення	67,7 тис.

Зони в межах населеного пункту

Сельбищна	-	Ландшафтно-рекреаційна	-	Виробнича	-
Центральна	-	Серединна	X	Периферійна	-
Відстань до, км	центру населеного пункту	1,5	Залізничного вокзалу	3,0
Аеропорту	-	Автовокзалу	3,0	Річкового вокзалу	3,0
Амін, центру	-
Осн.магістралі	-

2. Характеристика земельної ділянки

Категорія земель, до якої належить земельна ділянка	Землі промисловості
Функціональне призначення за проектом відведення	Для обслуговування виробничого приміщення
Фактичне використання	Згідно проектної документації
Площа земельної ділянки, м	2138	Загальна площа будівель і споруд, м2	1160,9
Забудована площа, м2	2138	Вартість будівель і споруд, грн.	278000
Конфігурація земельної ділянки	Неправильна геометрична форма
Інженерно-геологічні умови	Відсутні

Обмеження щодо забудови та використання земельної ділянки

І	відсутні
Узагальнюючий коментар обмежень
Додаткова інформація про земельну ділянку

3. Інфраструктура

Під'їзні шляхи
з твердим покриттям	X	залізничної колії	-	водні	-
Мережі
електропостачання	X	теплопостачання	X	телефонізація	-
водопостачання	X	газопостачання	X	каналізація	-

Сертифікат експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення (закінчення)

4. Краще, найбільш ефективне використання

Обслуговування виробничого приміщення

5. Методичні підходи до оцінки

Капіталізація чистого операційного або від використання рентного доходу земельної ділянки. Зіставлення цін продажів подібних земельних ділянок. Урахування витрат на земельні поліпшення.	Потенційна орендна ставка, грн./м2	6,0
	Ставка дисконту (капіталізації)	0,16
	Кількість об'єктів-аналогів	5
	Вартість умовно поліпшеної ділянки, т. грн.	-
	Ставка капіталізації для поліпшеної ділянки
	Чистий операційний дохід поліпшеної ділянки	51417,99
	Вартість будівель і споруд, тис. грн.	278000
	Вартість витрат на облаштування, тис. грн.
	Ставка капіталізації для ділянки	-

6. Висновок про вартість (без ПДВ), грн.

Вартість 1 м ділянки

Грошова оцінка нормативна	-	Метод капіталізації	20,28	Метод зіставлення цін продажу	13,56	Метод спів-відношення	-
Висновок про загальну вартість ділянки	43362,43 грн.
Висновок про вартість 1 м ділянки	20,28 грн.

ДОДАТОК Б

ПЛАН-СХЕМА

Зовнішніх меж земельної ділянки по вул. Валова, 36. пн

Масштаб 1:500

ОПИС МЕЖ

Від А до Б - вул. Валова

Від Б до В - вул. Шухевича

Від В до Г - землі Коломийської міської ради

Г до Д - Квітковий ринок

Від Д до Е - Управління газового господарства

Від Е до А - Кривий Р.І.

ДОДАТОК В

КАДАСТРОВИЙ ПЛАН

земельної ділянки в м. Коломия по вул. Карпатська, 121 та Ланчинська

Діл. № 2

Масштаб 1:500

ОПИС МЕЖ

Від А до Б- вул. Карпатська

від Б до В- проектована ділянка для комерційної діяльності за № І

від В до Г- проектована ділянка за № 4

від Г до Д- проектована ділянка за № 5

від Д до А - проектована ділянка для комерційної діяльності за № З

ДОДАТОК Г

Размещено на Allbest.ru

...