Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

1.1 Общие данные

1.2 Краткая характеристика здания

1.3 Характеристика условий эксплуатации

1.4 Результаты визуального освидетельствования здания

1.5 Оценка физического износа здания

1.6 Оценка конструктивной сейсмостойкости здания

1.7 Анализ соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

1.8 Анализ соответствия требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“

1.9 Расчет термического сопротивления стен

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №3

2.1 Краткая характеристика квартиры №3

2.2 Фундаменты

2.3 Стены и перегородки

2.4 Перекрытие

3. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Список использованных источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Объект экспертизы - квартира № 38 в жилом доме №13 17 микрорайон в г. Ангарске.

Цель экспертизы - визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

Методика экспертизы - установление конструктивной схемы здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база - действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций:

– исправное: отсутствуют дефекты и повреждения, обусловливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

– работоспособное: отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, имеются признаки ожидаемого снижения долговечности конструкций или их эксплуатационных характеристик;

– ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

– недопустимое: существуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования;

– аварийное: имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности внезапного обрушения.

Материалы, использованные при экспертизе:

– Технический паспорт квартиры №38 17 микрорайона, 13 в г. Ангарске / МУП БТИ г. Ангарска, 08.07.1999г.

Основные результаты: объективные данные о фактическом архитектурно-конструктивном исполнении здания, оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

1.1 Общие данные

Рассматриваемый жилой дом № 13 расположен 17 микрорайоне г. Ангарска.

Здание расположено в спальном районе на окраине города, на пересечении улиц 40 лет Победы и ул.Декабристов. Застройка микрорайона - однотипная: в основном панельные жилые дома 5ти и 9ти этажные, административных зданий мало.

Ситуационный план приведен в приложении 1.

Рассматриваемое здание - отдельно стоящее, крупнопанельное, пяти этажное с подвалом, возведено в 1989 году.

Здание жилое, без административных помещений.

Жилой дом включает шесть подъездов.

Фотография жилого дома приведена на титульном листе.

Какая-либо проектная или исполнительная документация по зданию не найдена.

В соответствии с /24/ здание относится к гражданским, I группы капитальности. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания (до капитального ремонта) составляет 40-80 лет /23/.

В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использованы результаты собственного обследования.

1.2 Краткая характеристика здания

Общие параметры.

Рассматриваемое здание - отдельно стоящее, крупнопанельное, пяти этажное с подвалом, возведено в 1989 году.

В плане здание Г-образную форму.

Высота жилых помещений равна 2,7 м.

Несущий остов. Конструктивная схема представлена так, неполный каркас с несущими наружными стенами, колоннами по средней продольной оси, панелями лестничных клеток и поперечными диафрагмами.

Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимаются внутренними поперечными несущими стенами и наружными торцевыми панелями, в продольном - наружными стеновыми панелями.

Можно предположить, что здание запроектировано для условий 7-8 балльной сейсмичности (в соответствии с действующими на период проектирования и строительства нормами).

Фундаменты - под колонны центрального ряда - железобетонные столбчатые, под несущие стены - железобетонные ленточные.

Стены. Наружные стены здания - панельные однослойные толщиной 400 или 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий. Панели поперечных внутренних несущих стен запроектированы из тяжелого бетона, толщиной 280 мм.

Перемычки оконных и дверных проемов - железобетонные. Остекление оконных проемов двойное.

Карниз выносом 0,4 м сложен железобетонными карнизными плитами.

Цоколь высотой 0,7-0,8 м - выполнен из железобетонной плиты, покрыт декоративной отделкой.

Межкомнатные перегороди - дощатые оштукатурены по драни.

Перекрытия - Сборные железобетонные перекрытия выполнены из плоских панелей размером "на комнату", толщина 100 и 110 мм. Панели перекрытий опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Лестницы - Лестницы двух маршевые, составлены сборными железобетонными маршами и площадками.

Крыша - чердачная двухскатная. Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток - наружный не организованный.

Внутренняя отделка.

Внутренние поверхности стен и перегородок оштукатурены, окрашены или оклеены обоями.

Потолочные поверхности затерты цементно-песчаным раствором, окрашены.

Инсоляция. Освещение жилых помещений и кухонь - естественное, коридоров и санузлов - искусственное.

Вентиляция. Приточно-вытяжная вентиляция - естественная, через вентиляционные каналы в стенах, а так же окна и двери.

Инженерное оборудование. К зданию подведены инженерные системы: газ от наружного резервуара, горячее и холодное водоснабжение, канализация, силовые и слаботочные электросети. Тепловой пункт расположен в подвале здания.

Сведения о проведенных ремонтах. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме проводились следующие ремонты:

– в 1992 году выполнен ремонт кровли с заменой отдельных листов шифера, заменой водосточных труб;

– в 1992, 2001 годах выполнена окраска стен лестничных клеток;

– в 1999 году произведена замена трубопроводов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

1.3 Характеристика условий эксплуатации

Климатические условия.

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

– климатический район - I В /8/;

– зона влажности - сухая /8/;

– расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -36?С /8/;

– среднее за год число переходов температуры воздуха через 0?С - 90 /8/;

– продолжительность и средняя температура отопительного периода со среднесуточной температурой не более 8?С - 240 суток и -8,5?С /8/;

– статическая составляющая ветрового напора, III район - 0,38 кПа /9/;

– расчетное значение веса снегового покрова, II район - 1,2 кПа /9/;

– преобладающее направление ветров - юго-восточное как в зимний, так и в летний периоды /8/;

– нормативная глубина промерзания открытого грунта - 2,8 м;

– степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации - неагрессивная;

– расчетная сейсмичность района строительства по карте А - 8 баллов /10/.

Техногенные факторы.

Температурно-влажностные условия в помещениях надземной части здания нормальные.

К неблагоприятным техногенным факторам относятся:

– просадка отмостки на отдельных участках;

– протечки кровли;

– замачивание стен в результате повреждения водосточных труб;

– протечки трубопроводов в подвале.

Требуемые мероприятия по восстановлению нормальных условий эксплуатации:

– выполнить ремонт кровли с заменой 20-25% листов шифера;

– окраска стен лестничных клеток;

– ревизия и ремонт трубопроводов в подвале здания: замена сальников в трубопроводной арматуре, замена прокладок между фланцами задвижек, замена отдельных элементов.

1.4 Результаты визуального освидетельствования здания

По результатам визуального освидетельствования здания можно отметить следующее:

– признаков изменения объемно-планировочного решения здания (новых проемов в наружных стенах, устройство на первом этаже нежилых помещений) не установлено;

– участков повреждения или разрушения кладки стен, карнизов и цоколя не установлено;

– трещин в стенах здания не зафиксировано;

– железобетонные перемычки оконных проемов, балконы существенных повреждений не имеют;

– признаков снижения или исчерпания несущей способности маршей и площадок лестниц не обнаружено.

К выявленным повреждениям относятся:

– потемнение и загрязнение поверхности, матовые пятна и потеки в окрасочных покрытиях лестничных клеток.

В целом, предварительная (по результатам визуального осмотра) оценка технического состояния здания - работоспособное.

Требуемые ремонтно-восстановительные мероприятия:

– промывка и окраска за один раз стен лестничных клеток.

1.5 Оценка физического износа здания

Оценка физического износа здания выполнена в соответствии с требованиями ВСН 53-86 /22/ и УПВС /24/. Результаты расчета приведены в приложении 2.

Полученная величина физического износа рассматриваемого здания, возраст которого составляет 22 года, равен 13%.

По данным технического паспорта от 08.01.1999 г. /25/ физический износ здания составляет 22%.

Отличие полученных данных физического износа здания лежит в пределах точности расчетов (9%).

1.6 Оценка конструктивной сейсмостойкости здания

При отсутствии проектной документации можно предположить, что здание запроектировано для условий 8 балльной сейсмичности (в соответствии с действующими на период проектирования и строительства нормами).

Сопоставление архитектурно-планировочных и конструктивных параметров здания с требованиями современных норм по строительству в сейсмических районах /10/ приведено в прил. 3.

Анализ показывает, что из всех конструктивных требований полностью или частично не соблюдаются п.п. 3.3, 3.34.

Основное содержание отклонений от требований норм:

– антисейсмический шов между блок-секциями жилого дома армирован сеткой и залит бетонным раствором, снаружи установлена закладка из металлической пластины;

– В здании имеются балконы.

Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно ужесточением норм за период эксплуатации здания.

Здание запроектировано и возведено в соответствии с действующими на тот период нормами и в соответствии с п. 8.5 /7/ может эксплуатироваться без учета требований введенных позднее норм проектирования.

1.7 Анализ соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

здание квартира износ эксплуатация

Оценка соответствия фактических объемно-планировочных решений жилого дома № 38 17 микрорайона требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” приведена в приложении 4.

Проведенный анализ показывает, что рассматриваемый жилой дом не соответствует СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”/17/ по пунктам: 4.16.

Основное содержание отклонений от требований норм:

– В цокольном этаже не предусмотрена кладовая уборочного инвентаря, оборудованная раковиной.

Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно изменением норм за период эксплуатации здания: СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания” заменен СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”.

Здание запроектировано и возведено в соответствии с действующими на тот период нормами и в соответствии с п. 8.5 /7/ может эксплуатироваться без учета требований введенных позднее норм проектирования.

1.8 Анализ соответствия требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“

Оценка соответствия фактических объемно-планировочных решений жилого дома №54 по ул. Цветочная требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“ приведен в приложении 5.

Проведенный анализ показывает, что рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“ /18/.

1.9 Расчет сопротивления теплопередаче стен

Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций (стен, чердачных перекрытий, окон и балконов следует принимать по табл. 4 СНиП 23-02-2003. “Тепловая защита зданий” /15/.

Нормируемое значение сопротивления теплопередаче стен для жилых зданий в г. Иркутске составляет 3,9 м2 С/Вт.

Расчет сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций ведут по формулам 3, 4 и 5 отмененного СНиП II-3-79* “Строительная теплотехника” /16/.

По результатам расчета делается вывод о соответствии фактического значения сопротивления теплопередачи стен нормируемой величине (3,9 м2 С/Вт).

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №3

2.1 Краткая характеристика квартиры №3

Рассматриваемая квартира №38 расположена на третьем этаже жилого дома 17 микрорайона, 13 в г. Ангарске.

Рассматриваемая однокомнатная квартира в своем составе имеет следующие помещения:

– жилая комната площадью 16.6 м2;

– кухня площадью 8.4 м2;

– туалет площадью 1.0 м2 ;

– ванная площадью 2.7 м2;

– коридор площадью 3.5 м2;

– шкаф площадью 0.7 м2 .

Общая площадь квартиры составляет 32.9 м2, в том числе жилая - 16.6 м2. Высота помещений равна 2,7 м.

Характеристика отделки помещений:

– жилая комната: полы дощатые, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолок окрашен;

– кухня: полы линолеумные по дощатому основанию, стены оклеены обоями и частично облицованы плиткой, потолок окрашен;

– санузел: полы плиточные, стены оштукатурены и оклеены обоями на высоту 1,7 м, потолок окрашен.

Остекление оконных проемов - двойное.

Анализ плана, приведенного в техническом паспорте, и фактической планировки квартиры на текущий момент позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо перепланировок квартиры №38: положение перегородок, несущих стен и проемов в них осталось неизменным,

Температура в помещениях квартиры на момент проведения осмотра составляла 24 С, что соответствует допустимой (18-24 С) для жилых помещений по ГОСТ 30494-96 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях” /6/.

2.2 Фундаменты

Проходка шурфов, вскрытие фундаментов и инженерно-геологические изыскания программой обследования не предусмотрены, так как за период эксплуатации здания нагрузки на фундаменты не увеличились, а в стенах здания трещин и иных признаков деформаций фундаментов не обнаружено.

Характеристика фундаментов принята исходя из результатов их обследования из подвала и анализа типовых решений периода строительства здания.

Работоспособность фундаментов оценивалась по косвенным признакам: отсутствию или наличию деформаций в стенах здания в сопоставлении с продолжительностью и условиями эксплуатации грунтов основания и фундаментов.

Конструктивное решение.

Фундаменты под несущие стены здания - ленточные железобетонные, составлены из фундаментных блоков марки ФБС24.5.6 и ФБС24.4.6 и подушек, под колонны центрального ряда - железобетонные столбчатые.

Глубина заложения фундаментов - не менее 2,0 м от планировочной отметки.

Подошва фундаментов находится ниже расчетной глубины промерзания грунта.

Ширина подошвы не устанавливалась.

Блоки уложены с перевязкой вертикальных швов.

Вертикальные и горизонтальные швы заполнены цементно-песчаным раствором. По данным экспертной оценки прочность раствора лежит в пределах 5,0-7,0 МПа.

Цоколь высотой 1,0-1,2 м в нижней части (высотой 0,4-0,6 м) сложен из блоков ФБС. Цоколь выполнен из железобетонной плиты, покрыт декоративной отделкой.

Оценка технического состояния.

При осмотре цоколя и стен надземной части здания, повреждений, трещин и иных признаков деформаций фундаментов не обнаружено, что свидетельствует об их работоспособном состоянии.

2.3 Стены и перегородки

Конструктивное решение

Несущий остов здания - панельные однослойные толщиной, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

В рассматриваемой квартире №38 несущими являются продольные стены по осям А, Б и В, а также поперечные стены по осям 2 и 3 (рис. 3). Расстояние между поперечными стенами в осях 1-2 составляет 5,1 м.

Номинальная толщина наружных стен - 600 мм, внутренних - 280 мм.

Стены выполнены из газозолобетона безавтоклавного твердения, панели поперечных внутренних несущих стен запроектированы из тяжелого бетона, толщиной 280 мм.

Возраст кладки - 22 лет. Система перевязки швов - цепная.

По результатам экспертной оценки цементно-песчаный раствор соответствует марке М25-М50.

Экспериментально (прибором ИЗС-10Н) установлено наличие армирования в сопряжениях стен, шаг 600-700 мм по высоте.

Так же экспериментально (зондированием) установлено наличие монолитных железобетонных поясов в уровне сборных железобетонных перекрытий.

Наличие железобетонных включений в оконных и дверных проемах экспериментально не установлено.

Система расположения оконных проемов в здании регулярная.

Номинальные размеры оконных проемов составляют bЧh = 1400Ч1600 и 1300Ч1600 мм.

Проемы перекрыты железобетонными брусковыми перемычками. Длина площадок опирания перемычек составляет 300-400 мм (установлено прибором ИЗС-10Н).

Остекление оконных проемов - двойное: стеклопакетами в пластиковых переплетах.

Ширина простенков -1,4-1,8 м.

Ширина дверного проема в осях А/2'-2 равна 880 мм, а проема в осях Б-Б'/2 - 740 мм, высота проемов 2,0 м. Проемы перекрыты - железобетонными перемычками (установлено прибором ИЗС-10Н)

Межкомнатные перегородки, а также перегородки санузлов толщиной 100 мм - дощатые, оштукатурены по драни, закреплены к стенам стальными анкерами.

Внутренние поверхности стен оштукатурены.

Наружная отделка стен - штукатурка и окраска.

Оценка технического состояния.

Условия эксплуатации стен здания нормальные.

При осмотре стен квартиры №38 повреждений, признаков исчерпания или снижения несущей способности не обнаружено. Техническое состояние стен - работоспособное.

2.4 Перекрытия

Конструктивное решение.

Перекрытия над и под рассматриваемой квартирой - сборные железобетонные перекрытия выполнены из плоских панелей.

Опирание панелей предусмотрено на продольные стены по осям А, Б и В.

Рассматриваемая квартира перекрыта панелями размерами 5900Ч3170Ч220 мм.

Панели перекрытия имеют шпонки на боковой поверхности и выпуски рабочей арматуры.

Длина участков опирания панелей на стены составляет 120-140 мм.

Швы между плитами залиты цементно-песчаным раствором.

Экспериментально (зондированием) установлено наличие монолитных железобетонных поясов в уровне сборных железобетонных перекрытий. Высота поясов 220 мм.

По перекрытию над подвалом устроены дощатые полы с линолеумным покрытием.

Потолочные поверхности окрашены водными составами.

Оценка технического состояния.

При осмотре перекрытия над и под квартирой №38 признаков снижения или исчерпания несущей способности панелей перекрытий не обнаружено. Прогиб железобетонных панелей лежит в пределах 5-10 мм (допустимая величина - 30 мм). Техническое состояние перекрытий - работоспособное.

3. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ

При обследовании квартиры №38, расположенной на третьем этаже жилого дома №3 17 микрорайона в г. Ангарске, установлено следующее:

1. Жилой дом №13 17 микрорайона - панельный, пяти этажный, с подвалом, Г-образной формы высотой 14м. Крыша - чердачная двухскатная. Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток - наружный не организованный. Лестницы - двухмаршевые железобетонные.

2. Здание возведено в 1989 году. Проектная и исполнительная документация не найдены.

Несущий остов здания - панельные однослойные толщиной, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

3. Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные. К неблагоприятным техногенным факторам относятся: просадка отмостки на отдельных участках, протечки кровли, повреждение водосточных труб, протечки трубопроводов в подвале.

4. При визуальном освидетельствовании здания недопустимых дефектов и повреждений, признаков деформаций, трещин в стенах не обнаружено. Имеет место только повреждение отделочных покрытий цоколя и фасадов на отдельных участках, окрасочных покрытий лестничных клеток.

5. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме проводились ремонт кровли, окраска стен лестничных клеток, замена трубопроводов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

6. Величина физического износа здания после 22 лет эксплуатации составляет 13%.

7. Здание не отвечает требованиям ряда современных норм /10/ строительства в сейсмических районах в отношении превышения высоты и этажности, отсутствия обрамления проемов лестничных клеток, недопустимо малой ширины простенков по оси Б, жесткой заделки антисейсмического шва между блок-секцими. Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно ужесточением норм за период эксплуатации здания.

8. Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” и СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“.

9. Сопротивление теплопередачи стен составляет 3,9 м2 С/Вт при нормируемой величине 3,8 м2 С/Вт.

10. Рассматриваемая квартира №38 - однокомнатная, расположена на третьем этаже. Общая площадь квартиры (по паспорту БТИ от 08.07.1999 г.) составляет 32,9 м2, в том числе жилая - 16,6 м2. Высота помещений равна 2,7 м.

11. Признаков проведения перепланировок в квартире №38 не обнаружено.

12. Фундаменты - под колонны центрального ряда - железобетонные столбчатые, под несущие стены - железобетонные ленточные. Глубина заложения не менее - 2,0 м. По обрезу фундаментов устроен монолитный железобетонный пояс высотой 200-220 мм. При обследовании признаков деформаций, повреждений фундаментов не обнаружено.

13. Наружные стены здания номинальной толщиной 600 мм и внутренние толщиной 280 мм изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.. Стены усилены сетчатым армированием, железобетонными поясами в уровне перекрытий. Перемычки оконных и дверных проемов - железобетонные. При осмотре стен рассматриваемой квартиры, признаков исчерпания или снижения несущей способности не обнаружено.

14. Перекрытия над и под квартирой №38 составлены из сборных железобетонных перекрытий, выполненные из плоских панелей Техническое состояние перекрытий - работоспособное.

15. В целом, техническое состояние основных несущих конструкций квартиры №38 жилого дома №13 17 микрорайона в г. Ангарске признано работоспособным. Помещения пригодны к эксплуатации по назначению.

16. Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений необходимо выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

– выполнить ремонт отмостки;

– выполнить ремонт кровли с заменой 10-15% листов шифера;

– восстановить поврежденные водосточные трубы;

– провести ревизию и ремонт трубопроводов в подвале здания: замена сальников в трубопроводной арматуре, замена прокладок между фланцами задвижек, замена отдельных элементов;

– выполнить промывку и окраску за один раз стен лестничных клеток.

Список использованных источников

1. ГОСТ 12767-94: Плиты перекрытий железобетонные сплошные для крупнопанельных зданий. Общие технические условия. - М: Издательство стандартов, 1996г.

2. ВСН 26-76. Временная инструкция по безобогревному выполнению швов и стыков в крупнопанельных жилых зданиях от 1976г.

3. ГОСТ 28013-89. Растворы строительные. Общие технические условия. -М.: Издательство стандартов, 1989. -13 с.

4. ГОСТ 5802-86. Растворы строительные. Методы испытаний. -М.: Издательство стандартов, 1986. -22 с.

5. ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. -М.: Издательство стандартов, 1999.

6.

7. СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения / Минстрой России. -М.: ГП ЦПП, 1994. -21 с.

8. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Минстрой России. -М.: ГП ЦПП, 1996. -44 с.

9. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2000. -44 с.

10. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений / Минстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1996. -48 с.

11. СНиП II-25-80. Деревянные конструкции/ Госстрой СССР. -М.: ГП ЦПП, 1995.

12. СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. -М.: ФГУП ЦПП, 2005.

13. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий / Госстрой России. -М.: ФГУП ЦПП, 2004.

14. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника / Минстрой России. -М.: ГП ЦПП, 1996. -29 с.

15. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные / Госстрой России. --М.: ФГУП ЦПП, 2004.

16. СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“ / Минстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2002.

17. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2003.

18. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий /ЦНИИпромзданий. -М.: ГУП ЦПП, 1997. -172 с.

19. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. -64 с.

20. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. -72 с.

21. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. -64 с.

22. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).

23. Технический паспорт квартиры №38 17 микрорайон, 13 в г. Ангарске / МУП БТИ г. Ангарска, 08.071999г.

Список дополнительной литературы

1. СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2001.

2. СНиП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2004.

3. СНиП 31-03-2001. Производственные здания / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2001.

Таблица П2.2

Определение физического износа здания в целом

№ п/п	Наименование элемента здания	Удельный вес укрупненных элементов (табл. 27а, сб. 4 УПВС)	Удельный вес каждого элемента (прил. 2 ВСН 53-86)	Расчетный удельный вес элемента	Физический износ элемента (табл. П2.1)	Средневзвешенное значение физического износа
1	2	3	4	5	6	7
1	Фундаменты	4	-	4	16	0,64
2	Стены	18	73	13	18,5	2,4
3	Перегородки	6	27	1,6	2	0,03
4	Перекрытия	10	-	10	4	0,4
5	Кровля	6	25	1,5	2	0,3
6	Полы	12	-	12	28	3,36
7	Лестница	6	25	1,5	28	0,42
8	Окна	6	48	2,5	8	0,2
	Двери	6	52	3,1	16	0,49
9	Отделка внутренняя	8	-	8	28	2,24
10	Прочие	9,4	-	9,4	-	-
11	Санитарно-технический устройства	6,4	-	6,4	-	-
12	Электротехнические условия	2,2	-	6,4	2	0,13
13
14
ИТОГО:	100%		79,4		10,61

Износ =	?Среднее знач. физ. Износа х 100%	=13%
	?Удельный вес элемента

Приложение 1

Анализ соответствия требованиям СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”

№ п.п.	Пункт норм	Содержание требований норм	Фактическое состояние	Заключение о соответствии
1	2	3	4	5
1	1.2	Применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие наименьшее значение сейсмических нагрузок.	Здание каменное со сборными железобетонными перекрытиями	Соответствует
2	1.2	Применять, как правило, симметричные конструктивные схемы, равномерное распределение жесткостей конструкций и их масс, а также нагрузок на перекрытия.	Принятая конструктивная схема симметрична. Распределение жесткостей и масс равномерное.	Соответствует
3	1.5*	Площадки строительства с крутизной склонов более 15°, близостью плоскостей сбросов, сильной нарушенностью пород физико-геологическими процессами, просадочностью грунтов, осыпями, обвалами, плывунами, оползнями, карстом, горными выработками, селями являются неблагоприятными в сейсмическом отношении	Рельеф площадки спокойный, грунтовые условия аномальными проявлениями не характеризуются.	Соответствует
4	3.1	Здания следует разделять антисейсмическими швами в случаях если: – здание и сооружение имеет сложную форму в плане; – смежные участки здания или сооружения имеют перепады высот 5 м и более.	Здание имеет прямоугольную форму в плане без перепадов высот.	Соответствует
5	3.3	Расстояния между антисейсмическими швами в зданиях с железобетонными стенами при сейсмичности 8 баллов не должны превышать 80 м, а высота 13 м (5 этажа).	высота 14 м (5 этажей)	Не соответствует
6	3.4*	Лестничные клетки следует предусматривать закрытыми, имеющими в наружных стенах оконные проемы. Расположение и количество лестничных клеток следует определять по результатам расчета, выполняемого в соответствии со СНиП по противопожарным нормам проектирования зданий и сооружений, но принимать не менее одной между антисейсмическими швами в зданиях высотой более трех этажей.	Лестничные клетки закрытого типа с оконными проемами в наружных стенах.	Соответствует
7	3.5*	Антисейсмические швы следует выполнять путем возведения парных стен или рам, а так же рамы и стены.	Антисейсмический шов между блок-секциями выполнен на парных стенах.	Соответствует
8	3.9	Сборные железобетонные перекрытия здания должны быть замоноличенными, жесткими в горизонтальной плоскости и соединенными с вертикальными несущими конструкциями	Сборные железобетонные перекрытия замоноличены и соединены с антисейсмическими поясами.	Соответствует
9	3.10	Жесткость сборных железобетонных перекрытий и покрытий следует обеспечивать путем: соединения плит перекрытий и покрытий и заливки швов между ними цементным раствором; устройства связей между плитами и элементами каркаса или стенами. Боковые грани плит перекрытий и покрытий должны иметь шпоночную или рифленую поверхность	Швы залиты цементно-песчаным раствором. Плиты заанкерены в антисейсмических поясах. Боковые грани плит имеют шпоночную поверхность	Соответствует
10	3.12	Ненесущие элементы типа перегородок и заполнений каркаса следует выполнять легкими и соединять со стенами, колоннами, а при длине более 3 м - и с перекрытиями.	Межкомнатные перегородки гипсобетонные - соединены со стенами.	Соответствует
11	3.13	Конструкции балконов и их соединения с перекрытиями должны быть рассчитаны как консольные балки или плиты.	Балконы представляют собой консольные конструкции	Соответствует
12	3.15	По верху сборных ленточных фундаментов следует укладывать слой раствора марки 100 толщиной не менее 40 мм и продольную арматуру диаметром 10 мм в количестве 4 стержней при расчетной сейсмичности 8 баллов. Через каждые 300-400 мм продольные стержни должны быть соединены поперечными стержнями диаметром 6 мм.	По верху сборных ленточных фундаментов устроен монолитный железобетонный пояс высотой 900 мм.	Соответствует
13	3.16	В фундаментах и стенах подвалов из крупных блоков должна быть обеспечена перевязка кладки в каждом ряду, а также во всех углах и пересечениях на глубину не менее 1/3 высоты блока; фундаментные блоки следует укладывать в виде непрерывной ленты. Для заполнения швов между блоками следует применять раствор марки не ниже 25.	Кладка стен подвала из блоков ФБС выполнена с перевязкой швов. По результатам экспертной оценки раствор в кладке соответствует марке М75.	Соответствует
14	3.30	Крупнопанельные здания следует проектировать с продольными и поперечными стенами, объединенными между собой и с перекрытиями и покрытиями в единую пространственную систему, воспринимающую сейсмические нагрузки.	Здание с продольными и поперечными стенами объединены между собой в единую систему.	Соответствует
15	3.30	Панели стен и перекрытий предусматривают, как правило, размером на комнату.	Панели выполнены по размеру комнаты.	Соответствует
16	3.30	При опирании перекрытий на наружные стены здания и на стены у температурных швов предусматривать сварные соединения выпусков арматуры из панелей перекрытий с вертикальной арматурой стеновых панелей.	Предусмотрены сварные соединения температурных швов с помощью арматуры.	Соответствует
17	3.30	Предусматривают соединение панелей стен и перекрытий путем сварки выпусков арматуры, анкерных стержней и закладных деталей и замоноличивание вертикальных колодцев и участков стыков по горизонтальным швам мелкозернистым бетоном с пониженной усадкой.		Соответствует
18	3.31	Армирование стеновых панелей следует выполнять в виде пространственных каркасов или сварных арматурных сеток. В случае применения трехслойных наружных стеновых панелей толщину внутреннего несущего бетонного слоя следует принимать не менее 100 мм.	Стеновые панели армированы и выполнены в виде пространственных каркасов.	Соответствует
19	3.32	Конструктивное решение горизонтальных стыковых соединений должно обеспечивать восприятие расчетных значений усилий в швах. Необходимое сечение металлических связей в швах между панелями определяется расчетом, но оно не должно быть меньше 1 см2 на 1 м длины шва, а для зданий высотой 5 этажей и менее при сейсмичности площадки 7 и 8 баллов не менее 0,5 см2 на 1 м длины шва. Допускается не более 65 % вертикальной расчетной арматуры размещать в местах пересечений стен. сейсмичности 7, 8 и 9 баллов соответственно 6, 5 и 4,5 м.	Высота этажа 2,75-2,80 м.	Соответствует
20	3.33	Стены по всей длине и ширине здания должны быть, как правило, непрерывными.	Стены по всей длине и ширине здания - непрерывные	Соответствует
21	3.34	Лоджии должны быть, как правило, встроенными, длиной, равной расстоянию между соседними стенами. В местах размещения лоджий в плоскости наружных стен следует предусматривать устройство железобетонных рам.	В здании предусмотрены балконы	Не соответствует

Приложение 2

Анализ соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

№ п.п.	Пункт норм	Содержание требований норм	Фактическое решение	Заключение о соответствии
1	2	3	4	5
1	4.5	В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию, водостоки, отопление и вентиляцию.	В здании предусмотрено хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация, водостоки, отопление и вентиляция.	Соответствует
2	4.6	В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию.	В здании предусмотрено электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализация, а также автоматическая пожарная сигнализация.	Соответствует
3	4.7	На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.	В здании предусмотрено кабельное телевидение. Радиорелейные мачты и башни на крыше не предусмотрены.	Соответствует
4	4.10	В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека: · магазины химических товаров, магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; · магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; · специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; · все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч · предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; · прачечные и химчистки, автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2, общественные уборные, похоронные бюро, встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; · производственные помещения, зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, диспансеры всех типов, дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник.	В цокольном, первом и втором этажах рассматриваемого жилого дома помещений общественного назначения не предусмотрено.	Соответствует
5	4.11	В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.	В цокольном этаже рассматриваемого жилого дома помещений не предусмотрено.	Соответствует
6	4.12	Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.	В рассматриваемом здании не предусмотрены помещения общественного назначения.	Соответствует
7	4.16	В многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.	В цокольном этаже не предусмотрена кладовая уборочного инвентаря, оборудованная раковиной.	Не соответствует
8	5.1	Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.	Все квартиры предусмотрены для заселения одной семьей.	Соответствует
9	5.3	В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).	Во всех квартирах предусмотрены 1-3 жилые комнаты, кухня, раздельный санузел, передняя и встроенный шкаф.	Соответствует
10	5.5	Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.	В подвальном цокольном этаже жилые помещения отсутствуют..	Соответствует
11	5.7	Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.	Площадь комнаты в однокомнатных квартирах - 16 м2, площадь общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и три - 18 м2, спальни - 10 м2, кухни 8 м2.	Соответствует
12	5.8	Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.	Климатический район IВ, высота жилых помещений, коридоров и холла составляет 2,5 м.	Соответствует
13	5.10	Помещения квартир должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах - по заданию на проектирование.	Кухни оборудованы раковинами и электро- плитами; совмещенный санузел - ванной, умывальником и унитазом.	Соответствует
14	7.1.11	Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.	Ограждения балконов - железобетонные плиты.	Соответствует
15	7.1.13	Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяться противопожарными перегородка- ми и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0.	Мусоросборная камера расположена на первом этаже, имеет самостоятельный вход снаружи, отделена железобетонными стенами и перекрытиями.	Соответствует
16	7.1.14	Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения.	Деревянные элементы крыши обрабатываются антисептиками	Соответствует
17	7.2.1	Наибольшие расстояния от дверей квартир до лестничной клетки для зданий II степени огнестойкости должно быть не более 20 м.	Наибольшее расстояние от дверей квартир до лестничной клетки составляет 4 м.	Соответствует
18	7.2.8	При общей площади квартир на этаже более 500 м2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).	Общая площадь квартир на этаже составляет 210 м2, эвакуация предусмотрена по одной лестничной клетке.	Соответствует
19	7.2.9	Для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода в лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом в соответствии с требованиями 6.20*, а), б) или в) СНиП 21-01. Внутриквартирную лестницу допускается выполнять деревянной.	Многоуровневые квартиры не предусмотрены.	Соответствует
20	8.2	Минимальная ширина маршей в зданиях высотой три этажа и более должна быть не менее 1,05 м, уклон - не более 1:1,75.	Ширина маршей равна 1,3 м, уклон 1:2.	Соответствует
21	8.2	Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается.	Число ступеней в лестничных маршах - 9. Ступени имеют одинаковую высоту и глубину (ширину).	Соответствует
22	8.3	Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.	Балконы, лестничные марши и площадки имеют непрерывные ограждения высотой 1,2 м с поручнями.	Соответствует
23	8.7	Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.	Камины в жилом доме не предусмотрены.	Соответствует
24	9.10	В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.	В цокольном этаже предусмотрена вытяжная система вентиляции.	Соответствует
25	9.11	Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. должна быть не менее 2 ч в день (с 22 марта по 22 сентября). Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более - не менее чем в двух жилых комнатах.	Нормативная продолжительность инсоляции помещений не менее 2 часов в день. Нормативная продолжительность инсоляции в 1-3 комнатных квартирах обеспечена не менее чем в одной жилой комнате.	Соответствует
26	9.13	Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.	Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни лежит в пределах 1:6 и не менее 1:8.	Соответствует
27	9.18	Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие: · требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; · предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02: не более 4°С.	Наружные стены утеплены минераловатными плитами, удаление влаги обеспечивается через воздушный зазор между поверхностью теплоизоляции и облицовкой фасада. Сопротивление теплопередаче наружных стен равно 3,9 м2 С/Вт. Расчетная разница температур внутреннего воздуха и поверхности наружных стен составляет 1,7 °С.	Соответствует
28	9.19	В I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. При средней температуре наиболее холодной пятидневки 35-40°С в зданиях высотой более 4 этажей следует предусматривать двойные тамбуры.	Климатический район IВ, средняя температура наиболее холодной пятидневки -36 °С: в здании предусмотрены двойные тамбуры.	Соответствует
29	9.21	Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.	Крыша чердачная, водосток наружный организованный.	Соответствует
30	9.22	Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.	Санузлы на всех этажах размешены один над другим.	Соответствует ...

Страница:

•  1 
•  2 

курсовая работа "Техническая экспертиза объекта недвижимости" скачать

Подобные документы

• Обследование и определение физического износа зданий

  Регламентация эксплуатации зданий в масштабе страны. Оценка физического износа колонн, ригелей, фундаментов, стен, перегородок, покрытий, перекрытий, кровли, полов, дверных и оконных блоков, отопительной системы, водоснабжения и канализации здания.
  
  курсовая работа [693,0 K], добавлен 10.02.2014
  

• Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

  Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента, стен и перегородок каменных из силикатного кирпича, перекрытий из сборных железобетонных панелей. Оценка технического состояния. Ведение журнала фотофиксации. Рекомендации по ремонту стен.
  
  курсовая работа [1,7 M], добавлен 28.04.2015
  

• Строительство наружных стен административного здания

  Общая характеристика объекта строительства. Определение объемов работ при кладке наружных стен. Обзор применяемых машин и механизмов. Создание технологической карты на кирпичную кладку наружных стен и внутренних перегородок с монтажом перемычек.
  
  отчет по практике [4,2 M], добавлен 14.08.2015
  

• 9-этажная рядовая жилая блок-секция

  Объемно-планировочное решение рядовой секции здания. Описания фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, окон, дверей и отделки здания. Теплотехнический расчет чердачного перекрытия. Инженерное и санитарно-техническое оборудование.
  
  курсовая работа [447,4 K], добавлен 02.11.2014
  

• Проект 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома с бескаркасной стеновой конструктивной схемой с опиранием перекрытий на поперечные и продольные стены

  Технико-экономические показатели генплана. Типизация зданий, образующих застройку. Рачет конструктивных элементов здания: фундаментов, стен, перегородок, перекрытия и полов, лестниц и лифтов, окон и дверей, крыши, наружной и внутренней отделки.
  
  курсовая работа [78,3 K], добавлен 18.07.2011
  

• Оценка физического износа жилых и общественных зданий

  Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.
  
  курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016
  

• Усиление и укрепление фундаментов, стен зданий и сооружений

  Дефекты каменных конструкций, причины их возникновения. Характеристика способов усиления фундаментов, стен, перекрытий. Увеличение несущей площади фундамента и несущей способности грунта. Методы усиления каменных конструкций угле- и стеклопластиками.
  
  реферат [1,0 M], добавлен 11.05.2019
  

• Строительство 10 этажного 50 квартирного жилого дома

  Характеристика данных для проектирования фундамента, стен, кровли, лестниц. Особенности возведения индивидуального крупно-панельного здания. Проектирование внутренних стен и перегородок здания. Основные особенности теплотехнического расчета строительства.
  
  курсовая работа [92,3 K], добавлен 22.08.2012
  

• Техническая экспертиза здания

  Техническая экспертиза как один из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Программа проведения технического обследования здания. Составление дефектной ведомости. Общие принципы оценки износа зданий, инженерного оборудования.
  
  реферат [96,1 K], добавлен 13.02.2014
  

• Пятиэтажный 20-квартирный жилой дом

  Общая характеристика природных условий. Генеральный план, объемно-планировочное решение здания. Характеристика конструктивной системы. Описание фундаментов и основания. Характеристика стен жилого здания, лестниц, кровли, оконных и дверных проемов.
  
  курсовая работа [75,4 K], добавлен 27.02.2011
  

• Проектирование трехэтажного здания

  Объемно-планировочное решение трехэтажного жилого здания. Конструктивные решения фундаментов, стен, перегородок, плит перекрытия, полов и кровли. Ведомость отделки помещений. Расчёт глубины заложение фундамента здания. Теплотехнический расчет конструкций.
  
  курсовая работа [181,6 K], добавлен 19.12.2010
  

• Проектирование общественного здания

  Конструктивная схема общественного здания. Характеристика его элементов: фундаментов, стен, перегородок, полов, окон, дверей. Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций. Архитектурно-планировочное решение проекта. Расчёт глубины заложения фундамента.
  
  контрольная работа [53,0 K], добавлен 04.12.2010
  

• Кладка фундамента, стен

  Фундамент: понятие, главные задачи, виды. Краткая характеристика правил возведения столбчатых фундаментов. Кладка стен и перегородок. Технология приготовления раствора. Главные средства индивидуальной защиты. Устройство аспирационных систем вентиляции.
  
  презентация [170,8 K], добавлен 17.08.2014
  

• Многофункциональное общественное здание

  Организация земельного участка для проектируемого здания. Объемно-планировочное решение. Характеристика перекрытий и перегородок, системы теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, сантехнического оборудования. Наружная и внутренняя отделка стен.
  
  курсовая работа [15,4 K], добавлен 19.07.2014
  

• Пятиэтажный односекционный 15-квартирный жилой дом

  Архитектурно-строительное проектирование пятиэтажного жилого здания. Генеральный план участка строительства, расчет глубины заложения фундамента. Характеристика фундаментов, покрытий, перекрытий, стен, лестниц, окон и дверей. Инженерное оборудование.
  
  курсовая работа [1,3 M], добавлен 29.07.2010
  

• Особенности проведения технической экспертизы объекта недвижимости на примере гостиницы

  Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций. Этапы и методы проведения технической экспертизы недвижимости, определение степени технического износа, составление технического отчета. Результаты практики технического обследования гостиницы.
  
  курсовая работа [44,0 K], добавлен 09.01.2012
  

• Дом быта на 50 рабочих мест

  Объемно-планировочные решения здания. Конструктивные решения, проектирование фундамента, стен, колонн, перекрытий, лестниц, кровли и перегородок. Инженерное оборудование здания. Ведомость наружной и внутренней отделки. Экспликация полов и помещений.
  
  курсовая работа [68,4 K], добавлен 16.07.2012
  

• Проектирование здания двухэтажного жилого дома

  Архитектурно-планировочное решение. Конструктивная схема здания. Выбор фундамента, глубина его заложения. Выполнение стен, межкомнатных перегородок. Установка перекрытий по деревянным балкам, крыши и кровли, окон и дверей. Внутренняя и наружная отделка.
  
  курсовая работа [55,1 K], добавлен 28.12.2014
  

• Состояние несущих конструкций культурно-развлекательного комплекса

  Конструктивное решение здания. Обследование строительных конструкций: стен, перекрытий, отмостки. Определение прочности бетона в несущих железобетонных конструкциях. Прочность кирпича и раствора несущих стен. План мероприятий по реконструкции здания.
  
  контрольная работа [25,9 K], добавлен 22.12.2010
  

• Расчёт здания АТС

  Оценка конструктивной характеристики здания. Оценка грунтовых условий участка застройки. Глубина заложения подошвы фундаментов. Расчет фундаментов. Определение осадок оснований интегральным методом на основе закона Гука. Расчет свайных фундаментов.
  
  курсовая работа [96,7 K], добавлен 18.05.2012
  

Другие документы, подобные "Техническая экспертиза объекта недвижимости"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам