Проектирование здания

* количество единиц транспорта -- 15, в том числе легковых автомобилей -- 3, грузовых автомобилей -- 10, автобусов -- 2;

* удельный расход воды на мойку автотранспорта составляет 500 л. (ед. измерения -- машина/сутки);

* коэффициент часовой неравномерности потребления воды составляет 1.6;

* число часов смену -- 8.

Расход воды на производственные цели. Определим максимальный часовой расход воды на хозяйственно-питьевые нужды исходя из следующих данных:

* число работающих в максимальную смену -- 20 чел.;

* расход воды на одного работающего составляет 25 л. (ед. измерения -- 1 работающий в смену),

* коэффициент часовой неравномерности потребления воды составляет 3;

* число часов смену -- 8.

Q_з = (20 х 25 х 3) / (8 х 1000) = 0,89 м³/час,

Расчетный секундный расход воды на производственные и хозяйственно-питьевые цели:

q= (1,5 + 0,89) х 1000 / 3600 = 0,664 л/сек;

Расчетный секундный расход воды на душ определяется с учетом следующих данных:

* норма расхода воды на прием душа -- 25 л.;

* число рабочих пользующихся душем -- 20 чел.;

* число минут работы душевой -- 10 мин.

q_д = (25 х 20) / (10 х 60) = 3,542 л/сек;

Общий расчетный секундный расход воды (без учета расхода воды на противопожарные цели)

составляет;

0,664 + 3,542 = 4,206 л/сек.

Расход воды на противопожарные цели устанавливается в зависимости от площади строительной площадки и принимается равным 10 л/сек (площадь площадки равна 25116,25 м², что не превышает 10 га.

Так как расход воды на противопожарные цели превышает потребность на производственные и хозяйственные цели, дальнейшие расчеты будут производиться только с учетом расхода воды на тушение пожаров. Зная предельный расход воды 10 л/сек, ориентировочно подберем сечение труб.

Для водоснабжения строительной площадки будут использоваться трубы диаметром 125 мм

27. Мероприятия по охране окружающей среды, технике безопасности, противопожарной защите

Правительство придает большое значение безопасным методам производства работ, улучшению технологии производства, замене ручного труда механизированным и охране труда строителей.

Общие положения техники безопасности: предварительный инструктаж рабочих; производственный инструктаж на рабочем месте; обучение рабочих правилам техники безопасности; освещение рабочих мест; устройство временных заборов, проходов, проездов, охранных зон у подъемников. Техника безопасности при ведении монтажных работ и электросварке стыков, при каменных работах, при кровельных работах, при отделочных работах.

При проектировании строй генплана особое внимание надо уделять мерам, предотвращающим поражение работающих электрическим током. Охрана окружающей среды.

В охране окружающей среды соблюдены три главных вопроса: охрана земель и водоемов от отходов охрана воздушной среды от вредных выбросов снижение уровня шума и других колебательных процессов. Охрана окружающей среды на строительной площадке сводится в основном к снятию растительного слоя с дальнейшем использованием его при благоустройстве; сохранению деревьев и ценных кустарниковых пород; удалению строительных отходов с благоустраиваемой территории для утилизации; предотвращению засорения природных водоемов строительными отходами.

Техника безопасности и противопожарная защита на строительной площадке:

Все работы должны производиться в соответствии с требованиями СНиП III-4-80* «Техника, безопасности в строительстве».

Все опасные зоны обозначаются знаками безопасности и надписями установленной формы.

Строительная площадка, участки работ и рабочие места в тёмное время суток освещаются равномерно без слепящего действия осветительных приспособлений на работающих. Производство работ в неосвещённых местах не допускается.

Входы в строящееся здание защищаются сверху сплошным навесом шириной не менее ширины входа с вылетом на расстояние не менее 2-х метров от стены здания.

Строительный мусор следует спускать по закрытым желобам или в контейнерах.

Пожарную безопасность на строительной площадке следует обеспечивать в соответствии с требованиями Правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ (1111Б -05-86), утверждённых ГУ ПО МВД.

Строительная площадка обеспечивается телефонной или радиосвязью для вызова пожарной службы.

Строительная площадка оборудуется источниками и средствами пожаротушения (пожарные гидранты, пожарные щиты и т.п.).

Временные бытовые помещения располагаются на расстоянии не менее 24м от строящегося здания.

Не допускается пользоваться открытым огнём в радиусе 50м от места применения и складирования материалов, содержащих легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества.

Лакокрасочные, изоляционные, отделочные и другие материалы, выделяющие взрывоопасные или вредные вещества, разрешается хранить на рабочих местах в количествах, не превышающих сменной потребности.

Список литературы:

1. Технология и организация строительства: Учебник для сред. проф. образования/ Геннадий Константинович Соколов. - 3-е изд., испр. - М.: Издательский центр «Академия»,2006. - 528с.

2. Сборники ГЭСН 2001

3. СНиП 12-04-2002 «Техника безопасности в строительстве».

4. Г.К.Соколов «Выбор кранов и технологических средств для монтажа строительных конструкций». Москва, МГСУ, 2002г.

5. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. Учеб. пособие для техникумов. - «Архитектура-С»,2007,176с.,ил

ПРОЕКТНО-СМЕТНОЕ ДЕЛО

Содержание:

1. Составление локальной сметы

2. Локальная смета

3. Составление объектной сметы

4. Объектная смета

5. Сводный сметный расчет и сводка затрат

6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

7. Расчет технико-экономических показателей

1. Составление локальной сметы (сметных расчетов)

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

- принятых в проектных решениях параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;

- определяемым по проектным материалам объемов работ, включенных в ведомости строительно-монтажных работ;

- включаемые в заказные спецификации, ведомости и другие проектные материалы номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря;

- сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, действующих на момент составления расчетов и смет, а также свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги (в том числе на оборудования, мебель и инвентарь).

При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и показатели.

Локальные сметные расчеты составляются вместо локальных смет в тех случаях, когда объемы работ еще окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке РД или в том случае, когда объемы работ, характеры и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства (отдельные виды работ и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального строительства и т. п.)

По мере разработки РД на соответствующую часть проекта, привязки типовых проектов к местным условиям строительства стоимость, определенная локальными сметными расчетами, уточняется в локальных сметах.

Локальные сметы определяют сметный лимит затрат по отдельным видам работ и затрат:

а) по зданиям и сооружениям - на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и другого оборудования, контрольно - измерительных приборов (КИП), автоматически и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам - на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и другие.

При проектировании сложных зданий и сооружений, а также при осуществлении разработки технической документации несколькими проектными организациями и при формировании сметной документации по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных и сметных расчетов или смет.

В локальных сметных расчетах (сметах) может производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений, видам работ и устройствам. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "пускового цикла") и надземную часть.

В соответствии с перечисленными принципами группировки, локальные сметы могут иметь разделы:

- на строительные работы - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стеньг; каркас, перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы и т.п.;

- на специальные строительные работы - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровку, футеровку и изоляцию и т.п.;

- на внутренние санитарно-технические работы - водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и т.п.; на установку оборудования - приобретения и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций, связанных с установкой оборудования и т.п.

По простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производится.

Стоимость в составе локальных смет включает в себя: прямые затраты, накладные. Расходы, сметную прибыль (плановые накопления).

Суммы, образуемые за счет стоимости материальных ресурсов в результате сноса зданий и сооружений или их попутной добычи (камень, щебень, лес и др.), показывают отдельной строкой за итогом локальной сметы под названием "В том числе возвратные суммы". Их стоимость определяется по свободным (рыночным) ценам за вычетом затрат по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования. В случае невозможности, (подтвержденной соответствующими документами) использовании и реализации этих материалов их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

При составлении локальных смет на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, применяются сметные нормативы, которыми учтены усложняющие факторы и условия производства.

При применении ресурсного и ресурсно - индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

- данные о трудоемкости работ (чел.-ч.) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняются соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

- данные о времени использования строительных машин (маш.-ч.);

- данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в процентах, физических единицах измерения: м , м , т и пр.).

В составе последних выделяются такие данные как:

- расход ресурсов на транспортировку материалов и изделий (деталей) и от поставщика до приобъектного склада подрядчика;

- масса строительных материалов, изделий (деталей) и конструкций. Для выделения ресурсных показателей могут использоваться:

а) проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребности в ресурсах;

- ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые отдельно на конструкции, изделия и детали, а также на остальные строительные материалы, необходимые для производства СМР;

- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта "Организация строительства" (ПОС), проекта организации работ (ПОР) или в проекте производства работ (ППР);

б) общие производственные нормы расхода материалов (ОПНРМ), применение которых предусматривается различными программными комплексами, а также ведомственные и местные производственные нормы расхода материалов, применяемые для конкретных подрядчиков и заказчиков;

в) сметно-нормативная (нормативно-информационная) база -сборники СНиП на строительные работы;

- сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения (УРН, УПР и пр.), разрабатываемые по отдельным видам строительства с учетом в них отраслевой специфики;

г) собственная нормативная база пользователя.

Ресурсные показатели, полученные из различных источников, могут сопоставляться, и выбранный вариант, наиболее приемлемый, по мнению пользователя, применяется в ресурсном сметном расчете (смете) для определения стоимости работ.

Суммарные ресурсные показатели оцениваются с целью определения прямых затрат. В зависимости от выбора пользователя это делается либо по итогу объекта в целом, либо по соответствующим разделам сметы. Оценку следует производить как в базисном, так и в текущем (прогнозном) уровне.

Применение ресурсного метода возможно как в предпроектных проработках (с применением сборников укрупнённых ресурсных нормативов и показателей), так и в составе рабочей документации (с применением любой имеющейся в распоряжении пользователей нормативной базы).

Расчет сметных затрат на оплату труда при применении ресурсного метода рекомендуется производить по формуле 15.

Расчет стоимости эксплуатации строительных машин может быть определен по рекомендациям, изложенным в главе 3.2. "Сметная стоимость эксплуатации строительных машин".

Расход материальных ресурсов может быть определен исходя из приведенного расхода материалов-представителей (ресурсов-представителей)

Оценка итоговых данных о нормативной потребности в материальных ресурсах осуществляется:

- в базисном уровне - по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.-91) и региональным сборникам (каталогам) сметных цен, разработанных на местах:

- в текущем уровне - по фактической стоимости материальных ресурсов с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

1. Принимаем НР=18,6% от ПЗ, НР= 1323642,89 * 18,6% = 246197,57

2. Себестоимость = ПЗ+Нр Сс= 1323642,89+246197,57 = 1569840,46

3. Сметная прибыль = 12% от Сс Сп=12%*1569840,46=188380,85

4. Общестроительные работы Ссмр. = Сс + Сп = 1758221,32

2. Локальная смета

№	№ норматива	Наименование работ	Количество работ	Стоимость ед., руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, занятых на обслуживании машин
				Всего Оплата труда	Эксплуатац. машин В том числе оплата труда	Всего	Оплата труда	Эксплуатация машин В том числе оплата труда	На единицу	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	01-01-031-2	Срезка растительного грунта бульдозером h=20 см	0,2	552,02	552,02 60,89	110,40	-	110,40 12,18	-	-
2	01-01-031-2	Вертикальная планировка грунта бульдозером	0,4	552,02	552,02 60,89	220,81	-	220,81 24,36	-	-
3	01-01-003-14	Разработка котлована одноковшовым экскаватором с обратной лопатой емкостью 0,5 м3	0,23	4277,16 117,62	4155,20 598,18	982,75	27,05	955,70 137,58	15,08	3,47
4	01-02-057-2	Подработка котлована вручную h=20 см	0,3	1201,20 1201,20	-	360,36	360,36	-	154,00	46,2
5	01-02-061-2	Устройство песчаной подушки	0,3	729,00 729,00	-	218,7	218,7	-	97,00	29,1
6	01-01-037-2	Обратная засыпка котлована бульдозером	0,14	20,00	20,00 3,60	2,80	-	2,80 0,50	-	-
7	01-01-036-2	Планировка территории бульдозером	0,14	20,00	20,00 3,60	2,80	-	2,80 0,50	-	-
8	01-01-013-14	Погрузка грунта в автосамосвалы экскаватором	0,14	4277,16 117,62	4155,20 598,18	589,19	16,46	581,73 83,74	15,08	2,11
9	07-01-001-2	Укладка фундамента	1,14	8427,43 1219,53	5204,23 575,30	7323,08	1390,26	5932,82 655,84	134,31	153,11
10	08-01-003-3	Гидроизоляция фундамента	1,24	4249,48 171,45	155,08	404,88	212,59	192,29	46,80	58,03
11	07-05-011-6	Устройство перекрытий пола 1 эт.,2.эт. и покрытия	0,86	12173,90 3576,10	5932,67 878,72	8177,54	3075,45	5102,09 755,70	389,13	334,65
12	08-02-015-2	Кирпичная кладка наружных стен 1 и 2 этажей	383,36	835,08 58,65	22,46 3,51	31094,33	22484,06	8610,27 1345,60	6,62	2537,84
13	08-02-001-7	Кирпичная кладка внутренних стен 1 и 2 этажей	39,30	893,37 43,30	34,56 5,40	3057,9	1701,69	1356,21 212,22	5,21	204,75
14	07-01-021-1	Устройство перемычек	0,37	4054,90 846,56	3096,58 483,84	1458,96	313,23	1145,73 179,02	96,75	35,79
15	07-01-047-3	Монтаж лестничных маршей	0,01	13114,65 3116,90	7262,68 1110,38	131,15	31,17	72,63 11,04	347,48	3,47
16	10-01-027-2	Заполнение оконных проемов	0,33	46194,11 1121,44	711,95 70,61	605,02	370,08	234,94 23,30	134,52	44,39
17	10-01-039-1	Заполнение дверных проемов	0,26	34518,94 3808,00	309,90	1070,65	990,08	80,57	400,00	104,00
18	10-02-036-1	Устройство наслонных стропил	24	2298,65 200,19	36,21 2,03	5516,76	4804,56	869,04 48,72	24,09	578,16
19	07-03-016-3	Установка по лестничным маршам ограждений	0,03	451,68 254,99	105,42 6,35	13,55	7,65	3,16 0,19	28,78	0,86
20	12-01-007-09	Устройство кровель из оцинкованной стали	1,48	5176,57 156,58	216,13 4,46	551,61	231,74	319,87 6,60	16,64	24,63
21	12-01-015-1	Устройство пароизоляции пола 1 и 2 этажей и покрытия	2,38	1785,05 164,77	79,18 2,44	580,60	392,15	188,45 5,81	17,51	41,67
22	12-01-013-1	Устройство теплоизоляции пола 1 и 2 этажей и покрытия	2,38	2010,33 62,87	60,50 2,16	293,62	149,63	143,99 5,14	8,06	19,18
23	11-01-011-1	Устройство цементно-песчаной стяжки пола 1 и 2 этажей и покрытия	2,38	1438,39 212,32	225,01 21,86	1040,84	505,32	535,52 52,03	27,22	64,78
24	05-02-016-3	Оштукатуривание стен 1 и 2 этажей	5,17	1645,67 684,63	95,79 63,20	4034,77	3539,54	495,23 326,74	75,40	398,82
25	11-01-027-2	Устройство плиточных полов с гидроизоляцией	0,23	8802,07 675,69	147,14 38,32	189,25	155,41	33,84 8,81	81,31	18,70
26	11-01-036-1	Устройство полов из линолеума	0,63	7878,55 352,34	147,14 38,32	114,67	221,97	92,70 24,14	42,40	26,71
27	11-01-034-1	Устройство полов из паркета	0,73	35890,79 331,14	305,30 6,35	264,6	241,73	222,87 4,64	35,19	25,69
28	15-04-005-4	Окраска потолков водоэмульсионными составами	2,38	1800,92 483,48	12,46 0,27	1180,33	1150,68	29,65 0,64	53,90	128,28
29	11-01-027-2	Облицовка стен керамической плиткой	0,69	8802,07 675,69	147,14 38,32	597,75	466,22	101,53 26,44	81,31	56,10
30	15-06-001-1	Оклейка обоями стен 1 и 2 этажей	1,43	937,39 297,96	0,95 0,14	427,44	426,08	1,36 0,2	33,63	48,09
		ИТОГО:				70617,11	43483,86	35615,43 3951,68	2367,38	4988,42
		Коэффициент пересчета ОЗП Коэф-т эксплуатации машин Накладные расходы Сметная прибыль Коэффициент пересчета материалов	13,51 5,8 95% 50% 5,1			360147,26 342139,89 180073,63	587466,95	206569,49 53387,19
		ВСЕГО:				882360,78	587466,95	206569,49 53387,19	2367,38	4988,42

3. Составление объектной сметы (сметных расчетов)

Объектные сметные расчеты составляются по форме №3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам формы. Они составляются в одном уровне цен: либо в базисном, либо в текущем или прогнозном. Объектный сметный расчет определяет, как правило, сметный лимит по соответствующему объекту в составе проекта, а объектная смета-стоимость объекта в составе РД.

С целью определения полной стоимости объекта в конце объектной сметы и стоимости строительных и монтажных работ, определенной. В текущем уровне цен, дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

-на удорожание работ, выполняемых в зимнее время и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в главе "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства;

- в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

-резервы средств на определенные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер которых определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Резерв включается в том случае, когда расчеты осуществляются исходя из твердой (окончательной) свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

Если стоимость продукции может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет роль локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий "объект" и "стройка" в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

В объектном сметном расчете и или смете построчно и в итоге приводятся единичные показатели на 1 куб. метр объема, 1 кв. метр площади зданий и сооружений, 1 метр протяженности сетей и т. п.

За итогом объектной сметы показывается итог возвратных сумм, определенных локальными сметами, относящимися к этому объекту.

При размещении в жилых домах встроенных или пристроенных предприятий и организаций торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты составляются отдельно для жилых зданий и предприятий, организаций. Распределение стоимости общих конструкций и устойчивости между частью здания и встроенным или пристроенным помещением производится путем составления объектных смет отдельно для этих предприятий. Допускается составление одного сметного расчета или сметы, но с выделением за её итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты составляются, как правило, с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Выбор аналога должен обеспечивать максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно- технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме.

Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в зависимости от типа здания или сооружения, или вида конструктивного элемента (вида работ).

4. Объектная смета

№	Наименование смет	Наименование работ	Сметная стоимость	Средства на оплату труда
			Строительные	Монтажная	Оборудование	Прочее	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Локальная смета	Общестроительные работы	1265940,67	-	-	-	1265940,67	587466,95
2		Санитарно-технические работы 4,5 %	56967,33	-	-	-	56967,33	26436,01
3		Электромонтажные работы 2,5%	-	31648,52	-	-	31648,52	14686,67
4		Слаботочные работы 1%	12659,41	-	-	-	12659,41	5874,67
5		Приобретение оборудования1%	-	-	12659,41	-	12659,41	5874,67
6		Прочие работы0,5%	-	-	-	6329,7	6329,7	2937,33
		ИТОГО:	1535567,41	31648,52	12659,41	6329,7	1386205,04	643276,30

5. Сводный сметный расчет и сводка затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей представляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными сроками итоги по всем объектным сметам (без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметам на отдельные виды затрат). Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, обозначающим стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общей сметной стоимости".

Сводный сметный расчет составляется в базисно - текущем и базисно - прогнозном уровнях цен. Что касается последнего, то данный уровень цен предназначен, как правило, для решения вопросов о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства. По желанию пользователя каждый уровень цен может быть показан в виде дроби на одном документе, либо каждый уровень цен раздельно, т.е. каждый уровень цен на своем экземпляре.

В свободный сметный расчет стоимости строительства включаются следующие главы:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты основного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территорий.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия,

11.Подготовка эксплуатационных кадров.

12.Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций участвующих в нем. Стоимость работ и затрат, выполняемых каждой генеральной подрядной организацией, оформляется применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводится:

- ссылка на территориальный район, где расположено строительство;

- уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

- наименование генеральной подрядной организации;

- нормы накладных расходов и сметной прибыли;

- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

- особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 (при наличии ссылок на отчетные данные рекомендуется приложить копии соответствующих документов);

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

- другие сведения (наличие проектов для строительства объектов общего пользования и др.), а также ссылки на решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам ценообразования и льготам для данного строительства.

В сводном сметном расчете (в графах 4-8) приводятся итоги: по каждой главе (при наличии в фафе разделов - по каждому разделу); по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

В главу 1 "Подготовка территорий строительства" включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки:

- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

- освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сооружений и т.п.

- компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, принадлежащих государственным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);

- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства;

- возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использованных сельскохозяйственных угодий;

- другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств, включаемых в гл. 1, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

- для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

- для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т.п.), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятия. В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линии электропередач, тепловые сети и т.п., которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, стоимость этих объектов должна включаться в главы 2 в качестве основных объектов.

В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разработку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (т.е. для обеспечения нужд строительства в целом ) и не титульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, они учитываются в составе накладных расходов).

Размеры средств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, могут определится либо по расчету, основанному на данных ПОС ( ПОР ), либо по нормам, приведенном в Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и

сооружений (СНиП 4.09-91 ), в процентах от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 сводного расчета.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства:

- на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

- на возмещение различных прочих затрат, не учтенных действующими сметными нормативами.

В главу 10 включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика. По строительству, осуществляемого за счет средств федерального бюджета, расчеты на содержание заказчика согласовываются с Госстроем России, за счет местных бюджетов - с местными органами государственной исполнительной власти.

В главу 11 включаются средства на подготовку эксплутационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами, исходя из:

- количества и квалификационного состава студентов, обучение которых должно быть осуществлено в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое и производственное обучение;

- заработной платы (стипендии) обучающихся с начислениями к ней;

прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров. Как правило, расчеты при этом выполняются в текущем уровне цен.

В главу 12 включаются средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;

- провидение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- провидение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации;

- испытание свай, проводимое подрядной организацией по техническому заданию заказчика.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного процесса Госстрой России до их сведения доводит поквартальную информацию о состояние сложившихся цен на рынке строительной продукции.

Средства на провидение авторского надзора определяется расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проводимости авторского надзора определяет заказчик.

Средства, связанные с испытанием свай, определяется сметным расчетом на основании проектных данных и сборников СНиП - 91 на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные расходы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникла в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам и видам работ. Этот резерв определяется от итога глав 1-12, но не более 2% по объектам социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения и показывается отдельной строкой.

Часть резерва в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненный объем работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением согласно принимаемому законодательству коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п. следует включить в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением производственных уточнений инстанций, утвердивших проектную документацию.

I .Суммарная (по итогам объектных и локальных сметных расчетов) балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого предприятия.

2. Данные о долевом участии предприятия и организаций в строительстве объектов общего пользования за итогом сводного расчета предприятий (инвесторов)-дольщиков, указываются суммы долевого участия в строительстве.

3. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

4. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Для строительных строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций облагаемым оборотом является стоимость реализованной строительной продукции, исчисленной исходя из свободных (договорных) цен на нее. Строительно-монтажные работы, выполненные хозяйственным способом, приравнены к работам, выполненным на сторону, и также облагаются НДС. От итоговых данных по свободному сметному расчету сумма НДС показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

№	Наименование сметы	Наименование работ	Сметная стоимость, руб.	Всего
			Строительные	Монтажные	Оборудование	Прочие
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Подготовка территории	-	-	-	126,59	126,59
2	Объектная смета	Основной объект строительства	1335567,41	31648,52	12659,41	6329,7	1386205,04
3		Наружные сети	53422,69	1265,94	506,38	-	55195,01
4		Благоустройство территории	26711,35	632,97	-	-	27344,32
		ИТОГО:	1415701,45	33277,43	13165,79	6456,29	1468870,96
5		Временные сооружения	20033,51	474,72	-	-	20508,24
		ИТОГО:	1435734,96	33752,15	13165,79	6456,29	1489379,2
6		Удорожание работ в зимнее время	16026,81	379,78	-	-	16406,59
		ИТОГО:	1451761,77	34131,93	13165,79	6456,29	1505785,79
7		Проектные и изыскательские работы	-	-	-	189,89	189,89
		ИТОГО:	1451761,77	34131,93	13165,79	6646,18	1505975,68
8		Средства на непредвиденные расходы	26711,35	632,97	253,19	126,59	27724,1
		ИТОГО:	1478473,12	34764,9	13418,98	6772,77	1533699,78
9		Налог на пользование автодорогами	-	-	-	158,24	158,24
		ИТОГО:	1478473,12	34764,9	13418,98	6931,01	1533858,02
10		Налог на содержание жилого фонда	-	-	-	94,95	94,95
		Всего по сводному сметному расчету	1478473,12	34764,9	13418,98	7025,95	1533952,97
		НДС	266125,16	6257,68	2415,42	1264,67	276111,53
		Всего, включая НДС	1744598,28	41022,58	15834,4	8290,62	1940125,5

7. Расчет технико-экономических показателей

1. Расчет среднемесячной выработки 1 рабочего в стоимостном выражении.

СВОР=(Ост.общ.*22)/(Ч.Р.*С.М.)

где Ч.Р. - общее число рабочих; С.М. - срок монтажа; СВОР = 1810064,5*22/43*180=5144,88

2. Среднемесячная зарплата одного человека.

Средн. з/п = (з/п общая*22)/(М*С.М.)

Средн. з/п = 643276,30*22/43*180=1828,43

3. ТЭП в текущем уровне цен

Сметная стоимость	1940125,5	Руб.
Общая трудоемкость	4988,42	Чел.-ч
Фонд оплаты труда	643276,30	Руб.
Среднемесячная выработка	5144,88	Руб.
Численность рабочих	97	Чел.
Среднемесячная зарплата	1828,43	Руб.
Срок монтажа	121	Дни

Список литературы:

Территориальные единичные расценки на строительные работы

1. Проектно-сметное дело: Учебник для студ. Сред. Проф. образования / И.А.Синянский, Н.И. Манешина. - М.: Издательский центр «Академия»,2005 - 448с.

2. ТЕР 2001-01 МО Земляные работы

3. ТЕР 2001-07 МО Бетонные и железобетонные сборные

4. ТЕР 2001-08 МО Конструкции из кирпича и блоков

5. ТЕР 2001-09 МО Металлические конструкции

6. ТЕР 2001-10 МО Деревянные конструкции

7. ТЕР 2001-11 МО Полы

8. ТЕР 2001-12 МО Кровли

9. ТЕР 2001-15 МО Отделочные работы

10. ТЕР 2001-26 МО Теплоизоляционные работы

Размещено на Allbest.ru

...