Инновации реализуются в той или иной социально-экономической системе (общество, экономика, предприятие). В силу того что нельзя изменить какой-либо элемент системы без изменения всей системы, необходимо отметить, что инновация, направленная на изменение отдельного элемента системы, повлечет за собой соответствующие изменения в других элементах системы. В этой связи, необходима классификация инноваций по приоритету их появления на следующие виды [10]:

· активизирующие (первоначальные, инициирующие) инновации, т.е. инновации, вызывающие ряд других разнонаправленных нововведений;

· последующие инновации, т.е. инновации, появление которых вызвано ранее осуществленными нововведениями или направлено на обеспечение условий для их проведения.

Так, освоение продуктовых инноваций побуждает предприятие к внедрению технологических, организационных, социальных и экономических нововведений. И, наоборот, инновации в форме процессов создают на предприятии условия для выпуска новой или усовершенствованной продукции. Весьма тесная связь существует между радикальными (базовыми) и ординарными инновациями, которая выражается в том, что каждая радикальная (базовая) инновация порождает множество ординарных нововведений. Кроме того, возможны ситуации, при которых ординарные инновации по мере развития трансформируются в радикальные (базовые). Использование данного подхода к подразделению инноваций позволяет не только сгруппировать инновации, но, прежде всего, предполагает нацеленность на инновационные изменения в других элементах системы.

В зависимости от времени реализации инновации могут быть перспективными и текущими. Основой подобного деления являются [10]:

- величина эффекта от инновации;

- наличие у хозяйствующего субъекта материальных и иных возможностей для осуществления инноваций.

К перспективным относятся инновации, реализация которых объективно требует более или менее значительных затрат времени и производственных ресурсов. Для использования текущих инноваций уже в ближайшее время предприятие располагает всеми необходимыми материально-техническими ресурсами и социально-экономическими условиями.

На основе систематизации классификационных признаков автором была составлена следующая классификация инноваций (таблица 2.1).

Таблица 2.1 - Классификация инноваций, составленная автором на основе систематизации классификационных признаков

Классификационный признак	Вид инноваций
1. Предмет и сфера приложения	1.Продуктовые 2.Процессные
2. Степень новизны	1.Радикальные 2.Ординарные
3. Характер удовлетворяемых потребностей	1.Ориентирование на существующие потребности 2.Ориентирование на формирование новых потребностей
4. Приоритет появления	1.Активизирующие 2.Последующие инновации
5.Время реализации	1.Перспективные 2.Текущие

В рыночной экономике соотношение между различными типами иннноваций формируется под воздействием различных факторов, в том числе таких, как этап развития предприятия, его размеры, отраслевая принадлежность, положение на рынке, этап жизненного цикла выпускаемой продукции, характер конкурентной борьбы на рынке и т.д.

Таким образом, в данном подразделе путем систематизации классификационных признаков автором была определена классификация инноваций, применимых в малоэтажном домостроении.

2.3 Факторы, активизирующие использование инноваций

В данном подразделе считаем нужным определить факторы, стимулирующие внедрение инноваций, а также различные системы институциональной поддержки инновационной деятельности, сложившиеся к настоящему времени.

К факторам, активизирующим использование инноваций относят следующие мероприятия [22]:

· разработка и совершенствование нормативных правовых актов, регулирующих инновационную деятельность;

· развитие инновационной инфраструктуры;

· информационная поддержка инновационной деятельности, повышение уровня инновационной культуры;

· финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности;

· развитие кадрового потенциала в инновационной сфере;

· продвижение инноваций на международные, межрегиональные и областной рынки.

Важнейшим фактором активизации инновационной деятельности региона является сфера науки. Наука выступает базовым первичным элементом национальной и региональных инновационных систем. Инновационная активность в стране зависит от качества системы образования, эффективности системы стимулирования научной и инновационной деятельности, подготовленности органов государственного управления и др. институтов, спроса со стороны экономики [22].

Для инноваций первостепенное значение приобретают ряд специализированных институтов финансирования и управления инновационной деятельностью. В частности, в конце XX в. в развитых странах мира сложились различные системы институциональной поддержки инновационного сектора экономики.

В настоящее время наиболее развиты европейские институты поддержки инноваций. В России многие институты поддержки инноваций пока не созданы. Многие направления поддержки в России продекларированы, но на практике их реализация либо "пробуксовывает", либо в настоящее время еще заметно не повлияла на инновационные прорывы.

К основным институтам рыночной экономики в научной литературе отнесены [9]:

- институты развития и финансирования;

- институт прав собственности;

- антимонопольное законодательство;

- конкуренция.

Проанализировав зарубежный опыт, можно выделить основные механизмы институциональной поддержки, а также оценить масштаб реализации мероприятий по поддержке внедрения инноваций в таких странах как США, Канада, Китай и странах Европы.



Таблица 2.2 - Иностранный опыт поддержки инноваций [ 9]

Институциональный механизм	Европа	США - Канада	Китай	РФ
Участие государственных научно-исследовательских институтов в коммерческих инновационных компаниях	+	-	-	-
Создание совместных предприятий научными институтами и бизнес-структурами	+	+	+	-
Стимулирование применения инновационных технологий на уровне малых и средних предприятий	+	+	+	-+
Стимулирование деятельности организаций-посредников	+	+	+	-+
Развитие технопарков и технологических инкубаторов	+	+	+	-+
Прямое финансирование инновационных предприятий (гранты, займы на льготных условиях, иные программы)	+	+	+	-+
Финансовое стимулирование венчурных предприятий в инновационных сферах	+	-+	+	-
Стимулирование патентования	+	+	-	-
Дополнительные выплаты работникам при использовании их изобретений в коммерческой деятельности	+	-	+	-
Разрешение госслужащим участвовать в коммерческой деятельности по внедрению научных разработок	+	-	+	-
Налоговые льготы инновационным предприятиям	+	+	+	+
Отнесение инновационной политики государства к компетенции специально созданных государственных органов	+	-	-	-
Информационная и методическая поддержка участников инновационной деятельности	+	+	+	-+

Охарактеризуем институт финансирования как один из основных, по нашему мнению, факторов активизации внедрения инноваций. В развитых странах роль государства в функционировании института финансирования достаточна заметна через призму бюджетного финансирования науки и механизма государственно-частного партнерства [9].

Немаловажное значение для активизации внедрения инноваций имеет институт прав собственности. Право собственности логично представлять как определённую систему правовых норм, которые [20]:

- устанавливают возможность определенным лицам обладать на праве собственности имуществом и закреплять за собой это имущество;

- регулируют права и обязанности собственника и иных лиц;

- защищают право собственности от любых возможных противоправных посягательств.

Антимонопольное законодательство представляет собой совокупность нормативных актов (правовых норм), регулирующих деятельность хозяйствующих субъектов, направленных на создание, развитие, поддержание конкурентной среды, предупреждение, пресечение антиконкурентной практики [2].

В свою очередь, конкуренция играет важную роль в развитии инновационной деятельности. Конкуренция побуждает применение достижений инновационной деятельности с целью технологического доминирования на рынке и победы в конкурентной борьбе [23].

Таким образом, финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности и развитие сферы науки и инновационной инфраструктуры, наряду с применением институциональных механизмов поддержки внедрения инноваций являются важнейшими факторами активизации использования инноваций.

Во втором разделе была обоснована роль инноваций в развитии малоэтажного домостроения и необходимость их применения, которая была сгруппирована по трём основным направлениям, среди которых снижение стоимости строительства, развитие рынка предложения малоэтажного домостроения и повышение качества жизни путем выполнения задачи обеспечения населения качественным, доступным и экологичным жильем с развитой инфраструктурой. Также были определены факторы активизации инновационной деятельности, среди которых основными являются финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности, развитие инновационной инфраструктуры. Также были определены различные системы институциональной поддержки внедрения инноваций.



3. Перспективы развития малоэтажного домостроения на основе внедрения инноваций

Инновации в малоэтажном строительстве - это, прежде всего, комплексный подход к освоению земельного участка. Комплексное освоение территории предполагает применение новых технологий, начиная с проектирования поселка и заканчивая его благоустройством: невысокая стоимость жилых домов, экономия энергии, забота об окружающей среде.

Комплексная малоэтажная застройка - наиболее эффективное использование земельного участка. На относительно небольшой по площади территории (например, 40 га) должно быть предусмотрено все, что нужно жителям: инженерные коммуникации, дороги, социальная инфраструктура, магазины, детские площадки, спортивные и культурные объекты.

На фоне проблем точечной застройки преимущества малоэтажного жилищного строительства проектов комплексного освоения территорий, конечно, становятся очевидными. Во-первых, такая застройка приемлема для совершенно разных регионов и районов Российской Федерации, в том числе возможна к реализации в достаточно сложных районах - со сложным рельефом или даже с высокой сейсмичностью. Во-вторых, малоэтажное жилье достаточно быстро возводятся: благодаря современным технологиям весь процесс занимает от месяца до полугода. Потому что для строительства используются, как правило, так называемые домокомплекты, которые почти на 90% подготовлены в заводских условиях. Кстати говоря, это обусловливает и вполне приличное, хорошее качество этих строений, поскольку делается всё в заводских условиях. В-третьих, рыночная стоимость таких домов вполне сопоставима с ценой экономжилья в многоэтажных домах, а иногда и ниже.

Также оно экологически вполне соответствует современным требованиям эксплуатации. Применяемые здесь энергоэффективные технологии позволяют снизить расходы на эксплуатацию такого дома примерно в 3,5 раза. Не менее важно и местоположение (вдали от перегруженных трасс, промышленных производств, городской суеты), и, конечно, наличие пусть небольшого, но всё-таки своего участка земли [21].

В рамках комплексной застройки целесообразно формировать предложение по всем ценовым категориям, чтобы все структурные группы жилья по типам нашли свое отражение в застройке коттеджного поселка [8].

Модель позволит заказчику (застройщику или потенциальному потребителю - будущему жильцу) сформировать "образ" дома определенного качества, комфортности за приемлемую цену для потребителя.

Организационно-экономическая модель предполагает систематизацию признаков, по которым потребитель осуществляет свой выбор. Речь идет о таких параметрах, как архитектура, внутренняя планировка, инженерные коммуникации дома, выбор материалов и технологий строительства и т.п. Причем подбор всех этих параметров должен отталкиваться от финансовых возможностей заказчика. Принцип действия модели представляет собой последовательные стадии разработки проекта жилого дома, каждая из которых имеет несколько вариантов реализации. Пройдя последовательно все этапы, выбрав в каждом наиболее интересный для пользователя вариант (на основе ответов на ряд наводящих вопросов), можно получить примерный макетный проект малоэтажного дома.

Так, изначально выбирается ценовая группа, в которой предполагается вести данное строительство. В соответствии с ценовой категорий подбирается зона, где будет вестись строительство, тип объекта малоэтажного строительства, количество этажей в доме. После того, как появляется ясность с внешней архитектурой дома, необходимо выяснить, какой будет его внутренняя планировка. Следующий этап - выбор конструктивного решения, материалов и технологий для строительства здания. Далее выбираются инженерные решения при его эксплуатации (централизованные или автономные системы жизнеобеспечения), решаются вопросы, как будет осуществляться энерго- и водоснабжение загородного дома. После этого намечаются его эксплуатационные характеристики.

В итоге по отмеченным параметрам формируется проектный макет дома, рассчитывается стоимость его строительства и примерные эксплуатационные расходы.

Если получившиеся суммы платежей высоки для заказчика, то выбор решений пересматривается, чтобы найти более приемлемый вариант. При этом корректировка макета дома может идти по двум направлениям [8]:

1) изменение исходных параметров дома на более дешевые решения;

2) либо поиск принципиально новых экономичных решений по каждой стадии, позволяющих при сохранении заданных параметров качества и комфортности вести строительство по более экономичному пути.

На основе вышеизложенного автором разработан визуальный алгоритм организационно-экономической модели (рисунок 3.1).

Д - доходы заказчика

Р - сумма платежей по разработанному проекту

Рисунок 3.1 - Визуальный алгоритм организационно-экономической модели малоэтажного дома



Возможные варианты жилья в данном случае представлены следующими [19]:

- индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На этапе привлечения финансирования проектов комплексной застройки предлагается активное использование механизма государственно-частного партнерства. Привлечение частных инвесторов к созданию объектов малоэтажного жилищного строительства позволит существенно повысить эффективность их строительства и последующей эксплуатации. Зарубежный опыт убедительно доказывает, что участие частного сектора в инфраструктурных проектах приводит к сокращению времени строительства, минимизации совокупных издержек на строительство и эксплуатацию, а также к повышению степени удовлетворенности потребителей услуг [5].

Государственно-частное партнерство, по существу, представляет собой механизм согласования интересов и обеспечения равноправия государства и бизнеса в рамках реализации крупных инвестиционных экономических проектов, направленных на достижение целей государственного управления.

В частности, для строительства объектов малоэтажного жилья предлагается специальная модель государственно-частного партнерства, учитывающая особенности этой деятельности, наиболее полно обеспечивающая для инвестора привлекательность, безопасность вложения средств в соответствующий строительный проект и позволяющая реализовать основную цель проекта, а именно развить стратегически важную для государства сферу малоэтажного строительства.

Общая концепция данной модели предусматривает создание специализированной управляющей компании, ответственной за строительство малоэтажного жилья, приобретающей право собственности на него и реализующей жилье после завершения строительства частным лицам, коммерческим организациям, органам местного самоуправления.

Первый этап реализации предлагаемой модели предусматривает, что специализированная управляющая компания, участвующая в проекте, отбирается органами местного самоуправления по итогам конкурса исходя из требований, предъявляемых к объектам малоэтажного жилищного строительства, выставленных на конкурс.

При этом уставный капитал специализированной управляющей компании формируется за счет вкладов частных инвесторов.

На втором этапе реализации модели специализированная управляющая компания для осуществления своей деятельности привлекает кредитные ресурсы, источником которых может быть в том числе банк развития - государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (Внешэкономбанк), Инвестиционный фонд Российской Федерации, а также коммерческие банки [5].

В процессе осуществления проекта специализированная управляющая компания несет ответственность перед кредиторами по выплате процентов и основной суммы долга. Что касается залога по кредитным договорам, то в его качестве могут использоваться акции, имущество, права по договорам специализированной управляющей компании.

На последующем этапе реализации модели для непосредственного исполнения своих обязательств специализированная управляющая компания заключает договор со строительной компанией, предусматривающий разработку проектной документации на объект и его строительство. Следует отметить, что частные инвесторы специализированной управляющей компании могут быть владельцами данной строительной компании. При этом в роли строительной компании может выступать один или несколько частных инвесторов проекта (в последнем случае функции строительной компании распределяются между участниками) либо независимая привлеченная компания. Строительная компания также может быть специально создана частными инвесторами исключительно под данный проект.

Соответствующие расходы специализированной управляющей компанией оплачиваются за счет собственных средств и привлеченных кредитных ресурсов.

Коммерческие банки могут предоставлять кредитные ресурсы специализированной управляющей компании под залог ее акций, имущества (в том числе находящейся в собственности специализированной проектной компании жилой недвижимости), а также прав по договорам специализированной управляющей компании. Размер и условия предоставления кредитов определяются двусторонними договоренностями между частными инвесторами и соответствующими банками. Эти договоренности могут быть достигнуты как предварительно (до начала конкурса на право участия в проекте), так и в процессе реализации проекта. За счет средств местного бюджета специализированной управляющей компании могут частично компенсироваться процентные платежи по кредитам, предоставленным коммерческими банками.

На основе вышеизложенной информации автором составлена схема реализации механизма государственно-частного партнерства в малоэтажном строительстве (рисунок 3.2).



Рисунок 3.2 - Схема реализации механизма государственно-частного партнерства в малоэтажном строительстве

Итогом реализации предложенной модели является покупка объектов малоэтажного жилищного строительства частными лицами или организациями, заключающими со специализированной управляющей компанией договор купли-продажи. Органы местного самоуправления также могут выкупить часть объектов малоэтажного жилищного строительства у специализированной управляющей компании и впоследствии реализовать их собственными силами либо распределить по социальным схемам [5].

Среди основных преимуществ этой модели следует назвать то, что частные инвесторы обладают правом собственности на возводимые объекты малоэтажного строительства. Такая ситуация позволяет использовать данные объекты в качестве залога по кредитам, результатом чего может явиться снижение стоимости заемного финансирования. Предложенная модель также имеет и слабые стороны, среди которых возложение риска несоответствия между реальными и прогнозными объемами спроса на малоэтажное жилье на инвесторов, которые не всегда в состоянии этим риском управлять. Однако в качестве механизма снижения указанного риска могут быть использованы схемы, связанные с выкупом значительной части квартир муниципальным образованием, а также применение организационно-экономического моделирования на стадии проектирования.

В целом необходимо отметить, что описанная выше модель государственно-частного партнерства для строительства объектов малоэтажного жилья может быть реализована как на муниципальном уровне, так и на региональном и федеральном уровнях.

В рамках реализации проектов комплексной застройки не менее актуальным является вопрос, из какого материала и по какой технологии возводить доступное, комфортное и экологичное жилье. На наш взгляд, необходимо обратить внимание на ряд специфических черт, снижающих производительность труда в строительстве. Во-первых, труд на открытом воздухе зависит от погодных условий. Производительность выполнения единицы работы на открытом воздухе ниже, чем в цеховых условиях на 30-300% и больше [2]. Достаточно посмотреть тарифные справочники. Многие виды строительных работ в соответствии с требованиями технологии можно выполнять только при определенных климатических условиях. Во-вторых, применять средства механизации на открытом воздухе сложнее, чем в помещении. В-третьих, качество работ на открытом воздухе ниже. Ниже и точность, а следовательно, больше затрат на непроизводительные операции по подгонке.

С другой стороны, и стоимость одного норма/часа работ на открытом воздухе существенно выше. Резюмируя вышеизложенное, можно сказать, что чем больше работ мы перенесем со строительной площадки в цех, тем выше будет производительность труда, сократятся сроки строительства и будет ниже стоимость работ. Таким образом, при выборе определенной технологии строительство можно преобразовать в сборку.

Такими технологиями могут быть [2]:

- крупнопанельная;

- каркасная;

- с несъемной опалубкой;

- с применением быстроразборной опалубки.

Жилые здания из крупногабаритных панелей. Сейчас основным материалом строительства таких зданий являются трехслойные сэндвич-панели, которые весьма технологичны при сборке (требуют минимальных затрат труда и времени), имеют хорошие эксплуатационные характеристики по тепло-, звуко-, гидро-, пароизоляции, прочны, долговечны (срок службы 50 лет и более), имеют погодостойкие, малозагрязняющиеся наружные покрытия, выполненные в широчайшей цветовой гамме [12]. Панели достаточно больших размеров (0,9х9 м и более), достаточно прочны и пригодны для изготовления как стен, так и крыш, а в отдельных случаях и для перекрытий. Сборка панелей осуществляется без сварки с помощью замковых соединений либо с помощью крепежа-саморезов. Панели крепятся обычно на стальной каркас коробчатого или двухтаврового профиля. В последнее время наблюдается переход к изготовлению каркасов из крупных размеров брусьев клееной древесины, причем наряду с простой утилизацией таких каркасов, важным фактором, как это не пародоксально, является их пожаростойкость. Глубокопропитанная в вакууме ангиперенами древесина за час в открытом пламени прогорает на 1-2 см. Стальной же каркас за это время полностью теряет несущую способность [24].

Здания каркасного типа. В малоэтажной застройке получили большое развитие в Америке. Каркас изготавливается на месте или в заводских условиях. Наиболее часто каркас изготавливают из древесины, причем доски соединяются с помощью запресованных гвоздевых пластин. Изготовление таких ферм несущего каркаса для стен, перекрытий и крыш осуществляется на высокомеханизированном оборудовании, а расчет ферм выполняется на компьютере. Такие конструкции доставляются на стройплощадку, где из них формируется каркас зданий, который зашивается снаружи погодостойкими панелями. Затем устанавливается теплоизоляция, и здание изнутри зашивается гипсокартоном с последующей отделкой. Здания такого типа могут быть исполнены в любых архитектурных решениях. Естественно, сроки введения зданий каркасного типа больше, но здесь достигается разумный компромисс между сроками возведения, качеством ограждающих и несущих конструкций и ценой [2].

Здания с несъемной опалубкой. Это обычно малоэтажные жилые дома. Опалубка выполнена из достаточно прочного материала в виде стандартных деталей, которые соединяются между собой, как в конструкторе "Лего". Из таких деталей собираются стены, а после сборки пространство между такой опалубкой заливается ячеистым бетоном, образуя (после отвердения бетона) стены с двухсторонней изоляцией и высоким общим термическим сопротивлением. Поскольку деталей опалубки довольно много и заливка ячеистого бетона занимает определенное время, то такая технология может называться быстровозводимой по сравнению со строительством из обыкновенного кирпича [2].

Здания с применением быстроразборной опалубки. Такие объекты также могут называться быстровозводимыми по сравнению с обычной кладкой, но сборка, заливка раствора, разборка опалубки тoже занимают довольно много времени. Зато такие здания, естественно, намного прочнее и долговечнее. Да и по цене они не самые дорогие [2].

За счет представленных выше технологий строительства задача по обеспечению населения комфортным, доступным и экологичным жильем является вполне осуществимой. Главное, что таким образом можно значительно увеличить производительность комплексной застройки, а значит и сократить сроки строительства, к тому же и не в ущерб качеству возводимого жилья. Также отметим, что уменьшение сроков строительства сокращает величину условно-постоянных издержек застройщика, что, в конечном счете, должно сказаться на цене м².

Путем систематизации вышеизложенного автором была составлена структура перспектив развития малоэтажного домостроения на основе внедрения инноваций (рисунок 3.3).

Рисунок 3.3 - Перспективы развития малоэтажного домостроения на основе внедрения инноваций



В третьем разделе рассмотрены конкретные достижения в области инновационных разработок, применимые к внедрению в малоэтажном строительстве поэтапно. Была представлена и охарактеризована основная идея комплексного подхода к освоению земельного участка, согласно которой реализация проектов малоэтажного строительства должна быть обеспечена развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, инновационными методами проектирования малоэтажных поселков, механизмами стимулирования как спроса на малоэтажное жилье, так и его предложения. В частности, был продемонстрирован инновационный механизм использования организационно-экономической модели малоэтажного дома на стадии проектирования земельного участка, отведенного под комплексное малоэтажно строительство. На этапе привлечения финансирования проектов было заявлено об использовании механизма государственно-частного партнерства.

На стадии строительства было предложено использование инновационных технологий, позволяющих значительно увеличить производительность труда, тем самым сократить сроки строительства.



Заключение

Намеченная цель исследования достигнута, поставленные задачи решены, что позволяет сделать следующие выводы.

1. На основе анализа современного состояния отрасли малоэтажного строительства был определен рост объемов ввода индивидуального жилищного строительства в 2011 г. по сравнению с 2010 г. Были выявлены тенденции внедрения инновационных механизмов стимулирования жилищного строительства посредством использования институциональных механизмов поддержки отрасли малоэтажного строительства. Также была отмечена тенденция к применению комплексного подхода к освоению земель. Помимо этого отмечены структурные изменения в отрасли жилищного строительства, в частности, темп роста ввода малоэтажного жилья в эксплуатацию опережает темп роса жилищного строительства в целом. А вот структуру предложения малоэтажного жилья на сегодняшний день нельзя назвать отвечающей современным потребностям потенциальных потребителей. Только 13% из представленных на рынке коттеджей соответствую категории жилья эконом класса. По-прежнему строительство малоэтажного жилья предпочитают вести из традиционных материалов, тогда как альтернативные могут значительно сократить себестоимость строительства. Однако отмечается тенденция уменьшения общей площади малоэтажного жилья для снижения общей стоимости. Для этих же целей на рынок выходят такие виды продукции малоэтажного строительства как дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома. При этом усиливается зависимость между площадью малоэтажного жилья и ценой за квадратный метр. При строительстве коттеджей небольшой площади происходит экономия и на материалах, и на размерах земельного участка, и на его местоположении.

2. На основе проведенного анализа информации автором были определены группы проблем системного характера, проблемы экономического содержания, а также проблемы, связанные с развитием инфраструктуры, препятствующие реализации масштабных проектов малоэтажной застройки. Основными проблемами системного характера являются слабая обеспеченность документами территориального планирования и отсутствие комплексного подхода к застройке. Проблемы развития инфраструктуры характеризуются отсутствием на рынке сформированных земельных участков, обеспеченных объектами коммунальной, инженерной, транспортной и общественной инфраструктуры. Группа проблем экономического характера включает отсутствие детального изучения спроса на малоэтажное жилье, низкую покупательную способность потенциальных потребителей продукции малоэтажного домостроения.

3. Результатом анализа зарубежного опыта малоэтажного домостроения является информация о том, что Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими возможностями в развитии индустриального малоэтажного домостроения, так как тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах с наименьшей плотностью населения, деревянное домостроение преобладает в странах с большими лесными массивами, финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивное развития более дешёвого жилья. Также анализ выявил, что основные тенденции развития малоэтажного домостроения были обусловлены растущими инвестициями в жилищное строительство, снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья, внедрением новых технологий строительства и производства строительных материалов.

4. Современный перечень требований к малоэтажному строительству, среди которых показатели энергоэффективности, ограничения сроков строительства и его стоимость, привели к необходимости применения инновационных решений в области индивидуального домостроения. В рамках определения роли инноваций в развитии малоэтажного домостроения на основе анализа специализированной литературы автором были определены следующие направления: снижение стоимости строительства, развитие рынка предложения строительной продукции, повышение качества жизни населения. Роль инноваций в снижении стоимости строительства определяется применением новых технологий, отличающих от традиционных меньшей себестоимостью, сокращением продолжительности строительства и снижением последующих эксплуатационных расходов. Развитие рынка предложения характеризуется внедрением современных методов проектирования поселков малоэтажного домостроения, позволяющих формировать структуру предложения малоэтажного жилья, отвечающую потребностям потенциальных потребителей рынка. Роль инноваций в повышении качества жизни определяется, в первую очередь, выполнением задачи обеспечения населения качественным, доступным, комфортный и экологичным жильем, а также развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры.

5. Финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности и развитие сферы науки и инновационной инфраструктуры, наряду с применением институциональных механизмов поддержки внедрения инноваций были определены как важнейшие факторы активизации использования инноваций. Непосредственно к факторам, активизирующим использование инноваций относятся развитие инновационной инфраструктуры, финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности, развитие кадрового потенциала в инновационной сфере, продвижение инноваций на международные, межрегиональные и областной рынки. Необходимо отметить, что важнейшим фактором активизации инновационной деятельности региона является сфера науки. Также для инноваций первостепенное значение приобретают ряд специализированных институтов финансирования и управления инновационной деятельностью, к которым в рыночной экономике относят институт развития и финансирования, институт прав собственности, антимонопольное законодательство, конкуренцию. При этом, функционирование института финансирования, как основного механизма институциональной поддержки использования инноваций, можно отследить через систему бюджетных отношений и механизм государственно-частного партнерства.

6. Внедрение инновационных разработок в рамках комплексной малоэтажной застройки поэтапно, начиная с проектирования и заканчивая благоустройством позволит решить проблемы обеспечения населения доступным, комфортным и экологичным жильем в кратчайшие сроки и без потери в качестве возводимых объектов индивидуального домостроения. Следует отметить, что были рассмотрены конкретные достижения в области инновационных разработок, применимые к внедрению в малоэтажном строительстве поэтапно, была представлена и охарактеризована основная идея комплексного подхода к освоению земельного участка, согласно которой реализация проектов малоэтажного строительства должна быть обеспечена развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, инновационными методами проектирования малоэтажных поселков, механизмами стимулирования как спроса на малоэтажное жилье, так и его предложения. В частности, был продемонстрирован инновационный механизм использования организационно-экономической модели малоэтажного дома на стадии проектирования земельного участка, отведенного под комплексное малоэтажно строительство. На этапе привлечения финансирования проектов было заявлено об использовании механизма государственно-частного партнерства. На стадии строительства было предложено использование инновационных технологий, позволяющих значительно увеличить производительность труда, тем самым сократить сроки строительства.

Малоэтажное строительство на сегодняшний день одна из самых перспективных форм обеспечения граждан доступным, комфортным и экологичным жильем.

Предел по возведению масштабных объектов в существующих границах городов практически уже достигнут. Дальнейшая так называемая точечная застройка будет только усугублять и без того сложную транспортную, экологическую ситуацию в мегаполисах, в других населённых пунктах.

В заключение необходимо добавить, что на сегодняшний день есть возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий, притом, что остаются нерешенными ряд важных проблем, к которым в первую очередь стоит отнести инженерное обеспечение участков под комплексную застройку, а также существующие административные барьеры. Применение инновационных подходов к решению проблем на каждом этапе осуществления проектов позволит решить задачу по обеспечению населения комфортным и доступным жильем в приемлемые сроки и с меньшими затратами. При этом несомненно, что определяющую роль здесь должно играть государство, которое посредством активного использования механизма государственно-частного партнерства должно активизировать перераспределение капитала в пользу отрасли малоэтажного строительства.



Литература

1. Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.marketologi.ru/publ.html. - Загл. с экрана.

2. Антимонопольное законодательство [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_law/90/. - Загл. с экрана.

3. Быстровозводимые малоэтажные здания [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.stroymat.ru/view_stat.php3?id_=392. - Загл. с экрана.

4. Виктор Толоконский провел заседание Эксперно-консультативного совета по вопросам развития малоэтажного жилищного строительства [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.sibfo.ru/news/press-release.php?action=art&nart=7015. - Загл. с экрана.

5. Государственно-частное партнерство в сфере малоэтажного жилищного строительства [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.amidsfo.ru/review/article153.html. - Загл. с экрана.

6. Долгосрочная целевая программа "Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы" [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.amidsfo.ru/laws/117. - Загл. с экрана.

7. Дуплекс: ваш первый загородный дом [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://news.ngs.ru/more/423257/. - Загл. с экрана.

8. Иващенцева Т.А. О подходе к формированию структуры застройки коттеджных поселков для повышения доступности малоэтажного жилья // Материалы конференции "Экономические и организационно-управленческие проблемы развития строительного комплекса развития России". - Новосибирск: НГАСУ (Сибстрин), 2012. - С. 59-63.

9. Инновационный вектор экономики знания / науч. ред. Г.А. Унтура, А.В. Евсеенко [и др.]; Рос. акад. наук, Сиб. отд-ние, Ин-т экон. и орг. пром. произв. - Новосибирск: Изд-во СО РАН. 2011. - 279 с.

10. Инновационный менеджмент: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Менеджмент", специальностям экономики и управления (080100) / под ред. С.Д. Ильенковой. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 335 с.

11. Итоги и планы деятельности строительного комплекса [Электронный ресурс] / Д.В. Вершинин. - Режим доступа: http://www.args-nsk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=118:--l-----r&catid=4:analitic&Itemid=8. - Загл. с экрана.

12. "Канадская мечта" сибиряка [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.amidsfo.ru/review/article96.html. - Загл. с экрана.

13. Коттеджное лето [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.analitix.ru/country.php?ID=201&act=full. - Загл. с экрана.

14. "Малоэтажное жилищное строительство - локомотив для социально-экономического процветания региона. И мы создаем условия для его развития" / Ю.А. Шабусов. - Режим доступа: http://www.args-nsk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=107:l-r&catid=4&Itemid=8. - Загл. с экрана.

15. Методика Рейтинга строящихся коттеджных посёлков Новосибирска [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://proverka-poselkov.ru/результаты-2011/methods/. - Загл. с экрана.

16. Мониторинг предложения коттеджей в коттеджных поселках, апрель 2012 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.analitix.ru/country.php?ID=235&act=full. - Загл. с экрана.

17. Необходимо обеспечить публичный доступ к информации о свободных участках под малоэтажное строительство [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.sibfo.ru/news/press-release.php?action=art&nart=6846. - Загл. с экрана.

18. Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета: приказ Министерства регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. №79 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс].

19. Понятие инноваций [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.inventech.ru/lib/predpr/predpr0052/. - Загл. с экрана.

20. Понятие права собственности [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://tax77.ru/2011-07-05-12-40-32/53-2012-01-21-15-37-17. - Загл. с экрана.

21. Председатель Правительства Российской Федерации В.В. Путин провёл в подмосковном Ступине совещание по развитию малоэтажного строительства [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://premier.gov.ru/events/news/15995/. - Загл. с экрана.

22. Рейтинг коттеджных поселков 2012 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://proverka-poselkov.ru/рейтинг-2012/. - Загл. с экрана.

23. Роль инноваций в глобальной конкуренции [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m87/1_2.htm. - Загл. с экрана.

24. Сэндвич-панельная конструкция [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.amidsfo.ru/technology/88. - Загл. с экрана.

25. Факторы активизации инновационной деятельности российских регионов [Электронный ресурс] / Е.М. Колмаков. - Режим доступа: http://lib.csu.ru/vch/257/002.pdf. - Загл. с экрана.

26. Фатхутдинов Р.А. Инновационный менеджмент: учебник для вузов по экон. и техн. спец. / Р.А. Фатхутдинов. - 6-е изд. - СПб.: Питер, 2012. - 443 с.

27. Эко-город Новое Ступино [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://novoestupino.ru/. - Загл. с экрана.

Размещено на Allbest.ru

...