Главная Коллекция "Revolution" Строительство и архитектура Обоснование экономической эффективности, выбора варианта строительства жилого дома

Обоснование экономической эффективности, выбора варианта строительства жилого дома

Цели определения экономической эффективности при использовании различных технологических решений в строительстве. Понятие сметной стоимости строительства. Особенности монолитного и кирпичного домостроения. Анализ финансовой деятельности ООО "Интерстрой".

Рубрика Строительство и архитектура
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 17.06.2014
Размер файла 128,2 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задание по дипломной работе

1 Выдано студентке Смирновой Ксении Леонидовне, факультет инженерно-экономический, курс 5, группа ЭМС-51

2 Тема дипломной работы "Обоснование экономической эффективности при использовании новых технологических решений (в строительстве) утверждена приказом по университету 469/3 от 02.04.2014г.

3 Исходные данные: экономика строительства, проектно-сметное дело, ресурсы сети Интернет, сведения о прибыльности предприятия, сметная документация.

4 Содержание расчетно-пояснительной записки: теоритические основы стоимости строительства при использовании различных технологий, основные понятия строительства, определение стоимости строительства, факторы повышения эффективности применения новых технологических решений, основные сведения о предприятии ООО "Интерстрой", характеристика предприятия, анализ деятельности предприятия, анализ прибыли предприятия, обоснование экономической эффективности при использовании различных технологических решений на примере двух жилых домов "квартала малоэтажной жилой застройки "Щедрино-2", характеристика объектов сравнения, экономический анализ строительного производства.

5 Перечень графических материалов: иллюстративный материал по выпускной квалификационной работе

6 Рекомендуемая литература и материалы: список прилагается

7 Нормоконтролер: кандидат исторических наук А.И. Сазонов

8 Дата выдачи задания: " " г.

9 Срок сдачи законченной выпускной квалификационной работы:

"______________" г.

Руководитель, старший преподаватель __________ А.И. Сазонов

Задание приняла к исполнению __________ К.Л. Смирнова

Заведующий кафедрой, канд. хим. наук, профессор_________ В.Д. Сухов

Реферат

с. 56. табл. 13, 30 источников

СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА, СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК, ПРОЕКТ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ, ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, МАТЕРИАЛЫ, ЗАТРАТЫ.

Объектом исследования является два жилых дома "Квартала малоэтажной жилой застройки "Щедрино-2" в пос. Щедрино Ярославской области.

Предметом исследования является обоснование экономической эффективности.

Цель работы - обосновать экономическую эффективность при использовании различных технологий (ТСП) в малоэтажном строительстве.

В процессе работы проводилось рассмотрение рабочей проектно-сметной документации, нормативных документов и методических пособий по экономике строительства.

Основной целью определения экономической эффективности при использовании различных технологических решений в строительстве является выявление наиболее выгодной технологии строительного производства, в определенных видах строительства в каждом конкретном случае.

Определение экономической эффективности зависит от многих факторов: от комплексности управления всем процессом строительства, начиная от инвестиционных проектов, предпроектной подготовки, проектирования, строительства до управления недвижимостью, включая и внешние факторы непосредственно строительства: природные условия, климат, месторасположение, удаленность от предприятий, поставляющих строительные материалы, и баз технического снабжения.

В результате проделанных расчетов были установлены 2 варианта проектно-сметной документации, определяющих стоимость строительства объектов. Результаты этих расчетов выявили, что экономическая эффективность в малоэтажном строительстве при одинаковых условиях строительства присутствует только в одном из видов строительства - каменная кладка.

Также был сделан вывод, что малоэтажное строительство является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка, на малоэтажное жилье приходится 52% от общего объема жилищного строительства в РФ. Государство рассматривает малоэтажное строительство, как способ повысить доступность жилья для широких слоев населения и увеличивает темпы строительства жилой недвижимости.

Оглавление

  • Введение
  • 1. Теоритические основы строительства жилых малоэтажных домов
  • 1.1 Понятие стоимости строительства и методы ее определения
  • 1.2 Определение сметной стоимости строительства
  • 1.3 Особенности монолитного и кирпичного домостроения
  • 2. Оценка финансовой деятельности ООО "Интерстрой"
  • 2.1 Общая характеристика ООО "Интерстрой"
  • 2.2 Анализ финансовой деятельности ООО " Интерстрой"
  • 3. Обоснование экономической эффективности, выбора варианта строительства жилого дома
  • 3.1 Стоимость строительства монолитного дома
  • 3.2 Стоимость строительства кирпичного дома
  • 3.3 Обоснование выбора варианта ответа
  • 3.4 Основные тенденции ввода, этапы развития и классификационные особенности рынка малоэтажной жилой застройки в РФ и Ярославской области
  • Заключение
  • Список используемых источников

Введение

Рыночная экономика имеет определенные закономерности развития, которые отражают некоторые общие характеристики движения всей системы, причинно-следственную связь между отдельными явлениями (например, между спросом и ценой). К числу этих закономерностей следует отнести, прежде всего, направленность действий производителя на производство и объем продукции ради получения другого продукта либо прибыли.

Рынок - это место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок, а также экономические отношения в сфере производства, распределения, обменов товаров и услуг и их потребления на основе широкого использования денег и связанных с ними категорий (цены, кредита, финансов).

Строительный рынок можно классифицировать по видам строительной продукции и по составу его участников. Наиболее перспективные в настоящее время рынки, в том числе - первичного жилья, объектов производственного и не производственного назначения.

Строительный рынок классифицируется также по количеству его участников. Прежде всего, это федеральные, региональные и местные органы власти, отвечающие за социально-экономическое развитие страны.

В условиях рынка строительство приобретает другое экономическое содержание, связанное со свободной динамикой капитала в отличие от централизованного планирование натуральных и стоимостных пропорций в директивно сформированных отраслевых и межотраслевых структурах плановой экономики.

Создавая капитал, строители по воле заказчиков (инвесторов) рассредоточивают его по другим отраслям. Термин "строительство" трактуется двояко: как процесс возведения зданий и сооружений и как определенная отрасль экономики.

Объектом рассмотрения экономики строительства является строительство, как особая отрасль, которая формируется как процесс воспроизводства основных фондов во всех отраслях производственной и непроизводственной сферы, требующий необходимых инвестиций на его осуществление, а также как процесс собственного развития данной отрасли и составляющих ее производственных единиц.

Экономическое состояние строительства отражает состояние хозяйственного механизма в строительстве на определенном этапе его развития, включая анализ, разработку путей его совершенствования, выявление методов повышения эффективности использования техники, предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере.

Экономика строительства рассматривает проблемы организации, управления, прогнозирования и планирования, экономической эффективности строительного производства, проектных решений, а также вопросы ценообразования и сметного дела, материально-технического обеспечения и др.

В экономике строительства рассматривается совокупность производственных отношений, включая процессы формирования рыночных структур, специфичных для отрасли, формы собственности, управления строительными предприятиями в условиях полной экономической самостоятельности, а также методы государственного регулирования в данной сфере. Экономика строительства является методологической базой для определения эффективности технических и других решений при проектировании объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.

Строительный процесс ведется с учетом и под влиянием большого числа природно-технических, экономических, организационных, научно-технических и других факторов. Экономическая эффективность в применении всех этих факторов. В связи с этим строительное производство представляет сложную вероятностную систему с динамичным характером развития.

Проект - комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных расчетами, подтверждающими техническую возможность и экономическую целесообразность строительства будущего промышленного предприятия, здания, сооружения и их комплексов.

Проектирование - процесс взаимосвязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкций предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Главная задача проектирования в строительстве - разработка проектно-сметной документации для экономного и с максимальным выигрышем во времени использования инвестиционных ресурсов.

Себестоимость строительных работ складывается из расходов на: материалы и конструкции, включающие заготовительно-складские расходы и стоимость доставки на приобъектный склад; эксплуатацию машин, механизмов и установок; заработную плату рабочих; накладные расходы, в состав которых входят административно-хозяйственные расходы, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, и инструмента и др.

Для оценки разработанного проекта должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность проектного решения. Основным показателем проекта является сметная стоимость строительства. Основанием ее является сметная документация.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, т.е. то количество общественно необходимых затрат труда на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Строительное и технологическое проектирование становится важнейшими звеньями материализации научно-технического прогресса. В процессе проектирования предопределяется технический уровень и экономика производства будущих предприятий, а также степень оптимальности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений разного назначения, уровень их энергопотребления, степень комфортности и бытовых удобств. Усиливается роль сферы проектирования в успешной реализации инвестиционного процесса.

В современных условиях проектирование вместо начального звена инвестиционного процесса должно превратится в целостную систему, связанную со всеми этапами инвестиционного процесса, охватывающую инженерно-конструкторскую, строительную, архитектурную и градостроительную, экологическую деятельности и многое другое. Может иметь свою инфраструктуру (консультационные фирмы разного профиля).

Процесс проектирования методов возведения зданий базируется на вариантном проектировании, т.е. на оценке и выборе наиболее эффективного из разработанных вариантов. Однако при разработке проектов и принятии решений по возведению зданий и сооружений в ПОС практически сложно рассмотреть все возможные варианты. Выбор эффективного метода возведения здания обеспечивается разработкой экономико-математической модели, отражающей динамическую модель возведения зданий с учетом развития процессов в пространстве и времени.

Решения по возведению зданий и сооружений представляют собой решения по организации строительства, условий осуществления строительства и решения по технологии строительного производства (ТП), разрабатываемой на основании данных об уровне строительной техники и технологии изготовления строительных материалов, деталей и конструкций.

Организация проекта (ОП) в пространстве может существенно повлиять и на выбор объемно-планировочного решения, так как могут возникнуть дополнительные требования к вертикальной устойчивости отдельно стоящих блок-секций. Оптимальное решение в блоке организации процесса передается обратно на блок выбора ОПР для внесения в имеющиеся данные необходимых изменений.

Очевидно, что системно-параметрическая модель проектирования основана на концепции взаимосвязи четырех подсистем:

объемно-планировочные решения;

конструктивные решения;

решения по организации процесса;

решения по технологии производства.

Основу экономического развития строительной организации составляет прибыль - важнейший показатель, характеризующий финансовый результат его деятельности.

Виды прибыли:

валовая прибыль от реализации продукции;

прибыль от продаж;

балансовая (до налогообложения) прибыль;

чистая (нераспределенная прибыль).

Показатели прибыли характеризуют абсолютную эффективность хозяйствования строительной организации. На изменение прибыли организации влияют внешние и внутренние факторы.

Внешние факторы: природные условия; транспортные условия; социально-экономические условия, уровень развития внешнеэкомических связей; цены на производственные ресурсы; приближенность к производству строительного материала и производственного оборудования и др.

жилой дом строительство стоимость

Внутренние факторы: основные (объем продаж; себестоимость строительной продукции, структура продукции и затрат, цена строительной продукции); неосновные, связанные с нарушением хозяйственной дисциплины (ценовые нарушения, нарушения условий труда и требований к качеству продукции, ведущие к штрафам и экономическим санкциям).

Доходы строительной организации - это увеличение экономических выгод в результате поступления денежных средств (иного имущества) или погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации (кроме вкладов собственников имущества).

Данная дипломная работа направлена на обоснование экономической эффективности при использовании различных решений в строительстве.

Цель работы: выбор наиболее выгодного варианта строительства жилого дома.

Актуальностью и важностью темы для предприятия заключается в том, чтобы подобрать такую технологию строительства, которая приведет уменьшению затрат и к увеличению прибыли.

В данной дипломной работе были поставлены следующие задачи:

– рассмотрены теоретические основы стоимости малоэтажного жилищного строительства при использовании различных технологий строительного производства;

– проведены анализ финансового состояния ООО "Интерстрой" и расчеты сметной стоимости строительства;

– выбран и экономически обоснован наиболее выгодный вариант строительства жилого дома.

Объект исследования - ООО "Интерстрой.

Предмет исследования - себестоимость строительства жилого дома.

Информационной базой являются: законы РФ, СНиПы, региональные нормы и правила, базовые расценки (ТЕР), бухгалтерский баланс, информационные источники, финансовая отчетность организации.

Строительство, а тем более, экономические расчеты при планировании будущего строительства - составление смет, законодательно государством (исполнительными органами власти) не регулируется, а является объектом гражданско-правовых отношений, основанных на положениях Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Составление сметы на строительство и расчеты сметной стоимости являются независимой коммерческой и профессиональной деятельностью специалистов в данной области.

1. Теоритические основы строительства жилых малоэтажных домов

1.1 Понятие стоимости строительства и методы ее определения

Строительный комплекс является совокупностью подрядных и специализированных строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, механизации транспорта, проектных, изыскательских и научно-исследовательских организаций, учебных заведений, строительных бирж, инжиниринговых, консалтинговых, управленческих и т.п. фирм и других формирований, специализирующихся в области строительства (независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности), включая отраслевые органы управления (федеральные, республиканские и территориальные), а также отраслевые общественные организации.

Строительство в нашем государстве представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом). Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

– Сметно-нормативная база 2001 года разработана в новых экономических условиях деятельности инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации. С начала 90-х годов прошлого столетия в строительстве произошли коренные преобразования, связанные как с кардинальным изменением экономических отношений, так и с пересмотром архитектурно-планировочных и конструктивно-технологических решений зданий и сооружений. Строительный комплекс страны выходит из кризиса и во многом является локомотивом развития всей экономики.

– Среди основных факторов и тенденций, определяющих развитие строительной отрасли, сегодня можно выделить следующие:

– полное изменение структуры источников инвестиций, особенно в жилищном строительстве, где на первое место вышли средства частных инвесторов (граждан иили объединений инвесторов);

– изменение самой структуры строительно-монтажных организаций, в основном за счет разукрупнения. Более 70 процентов строительных организаций имеют штатную численность до 30-40 человек. С другой стороны, в последние годы наметилась тенденция к объединению компаний в холдинги. Цель таких объединений - создание в рамках единого управления законченных комплексов предприятий, способных реализовывать инвестиционно-строительные проекты, начиная с вопросов экономической оценки и проектирования, строительства, производства строительных материалов, кончая реализацией объектов недвижимости или их последующей эксплуатации;

– техническое перевооружение производственной базы, особенно на предприятиях производства строительных материалов, изделий и конструкций, а также специализированных подрядных организаций (дорожно-строительных, "нулевиков" и т.п.);

– широкое внедрение системы подрядных торгов, уход от распределительной системы различных видов ресурсов к реальной конкуренции на рынке подрядных работ и товарных рынках.

Методы определения сметной стоимости строительства:

1) ресурсный;

2) ресурсно-индексный;

3) базисно-индексный;

4) на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

1) Ресурсный (ресурсно-индексный) метод определения сметной стоимости строительства.

Вокруг ресурсного метода постоянно ведется много споров, у него довольно много сторонников и не меньше противников. Что представляет собой ресурсный метод составления смет? Это выделение ресурсных показателей (заработная плата, механизмы, материалы) и калькулирование в текущих ценах всех ресурсов, составляющих проектное решение.

Использование ресурсного метода составления сметной документации позволяет сделать процесс определения стоимости строительной продукции более прозрачным и объективным (заказчику видны стоимостные показатели всех ресурсов, объемы их применения, потребительские свойства). Ресурсный метод показал себя как наиболее точный и в тоже время подвижный (можно достаточно оперативно оценить влияние тех или иных проектных решений, строительных ресурсов на сметную стоимость строительства).

При всех достоинствах ресурсного метода имеется ряд отрицательных моментов: увеличение трудозатрат по составлению сметной документации, переход на автоматизированный режим расчета, постоянный мониторинг цен на ресурсы, сложность контроля. Для того, чтобы ресурсный метод активно развивался, необходимо в первую очередь понизить влияние отрицательных факторов:

– Снижение трудозатрат по составлению сметной документации ресурсным методом можно добиться путем формирования файлов с текущими ценами на строительные ресурсы, в формате действующих ПК. Для этой цели не менее важно регулярно повышать компьютерную грамотность сметчика, изучать и использовать функции и возможности ПК для составления смет.

– Для совершенствования и эффективного мониторинга текущих цен на строительные ресурсы необходимо взаимодействие регионального центра, ответственного за мониторинг текущих цен, не только с поставщиками строительных ресурсов и их потребителями - подрядчиками, но и со всеми другими участниками инвестиционного процесса (инвесторами или уполномоченными ими организациями, проектировщиками, заказчиками, государственной экспертизой).

2) Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства:

по видам строительства и видам работ

Это наиболее простой метод, основанный на пересчете смет, составленных в уровне цен на 01.01.2000 г., в текущий уровень цен посредством применения системы текущих индексов. Система текущих индексов создается на основании ресурсно-технологических моделей объектов-представителей и видов работ. Целесообразность разработки и применения индексов по видам строительства и видам работ зарекомендовала себя только с положительной стороны при общеотраслевых расчетах, расчетах стоимости типовых, индивидуальных технически несложных объектов, а также на объектах с открытыми договорными ценами на строительную продукцию.

по расценкам территориальной сметно-нормативной базы

Это более точный базисно-индексный метод определения стоимости, в котором все особенности объекта (структура выполняемых работ, объем и конкретная стоимость применяемых ресурсов) учитываются как в базисном, так и в текущем уровне цен. Кроме того, этот метод позволяет создавать индивидуальные базы для крупных строек и крупных заказчиков.

Индекс по объектам, рассчитанный данным методом, является индивидуальным, а результаты расчета сопоставимы с ресурсным методом определения сметной стоимости. Метод целесообразен для применения на любых объектах, особенно индивидуальных, технически сложных, уникальных, поскольку отражает все особенности конкретного объекта и проектных решений.

С развитием аукционов (конкурсов) и переходом на твердые цены контрактов, и возрастающими требованиями к достоверности сметной стоимости строительства, необходим переход на ресурсный метод определения стоимости или ресурсно-индексный метод ко всем расценкам ТСНБ, т.е. на методы, учитывающие особенности объекта и наиболее точно отражающие все затраты, формирующие стоимость. Только конкурс (аукцион) в соответствии с действующим законодательством призван определить конкурентное снижение стоимости и установить экономически обоснованную окончательную цену контракта.

3) Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов

Совершенствование процесса определения капитальных вложений на предпроектных стадиях осуществляется за счет применения банка данных о стоимости ранее запроектированных объектов с возможностью оперативного внесения изменений стоимостных показателей в связи с использованием новых материалов, оборудования, и других факторов, характерных для конкретной стройки. На основании созданного и постоянно пополняемого банка данных стоимостных показателей возможно сравнение экономической эффективности при выборе различных по технологии вариантов проектных решений.

Таким образом, точный, объективный расчет нужен всем - и государственному и частному заказчику, поэтому необходимо поддерживать и развивать территориальную сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве, систему мониторинга текущих цен на строительные ресурсы и создавать укрупненные показатели сметной стоимости строительства и капитального ремонта.

1.2 Определение сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Затраты на производство строительно-монтажных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения.

Текущие затраты - постоянные производственные затраты, зависящие от объемов выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг (расходы на оплату труда, отчисления на социальные нужды, расходы по обеспечению производства материалами и т.п.), относятся на себестоимость в том же календарном периоде, в котором они были произведены.

Единовременные затраты, то есть однократно или периодически производимые (расходы на оплату отпусков работникам, на выплату ежегодного вознаграждения за выслугу лет, вознаграждения по итогам работы за год, затраты на возведение временных (титульных) зданий и сооружений, на перебазирование подразделений строительной организации, а также строительных машин и механизмов и др.) включаются в себестоимость в соответствии с принятой в строительной организации учетной политикой в течение определенного срока, обоснованного специальными расчетами.

При планировании и учете затраты на производство строительно-монтажных работ могут группироваться строительной организацией по экономическим элементам и статьям калькуляции.

Затраты группируются по следующим экономическим элементам: "Материальные затраты", "Затраты на оплату труда", "Отчисления на социальные нужды", "Амортизация", "Прочие затраты".

Сметная стоимость - утвержденные по смете, составленной на основе проектных данных, нормативные затраты на строительство предприятия, инженерного сооружения, здания или их отд. частей, на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, а также на приобретение оборудования и производство других расходов, связанных с осуществлением строительства.

По назначению, использованию и методам определения различают: сметная стоимость строительства в целом (промышленного предприятия, инженерного сооружения, комплекса жилищно-гражданского назначения, здания, воздвигаемого обособленно); сметная стоимость строительно-монтажных работ по строительству каждого отдельного объекта (здания, сооружения), входящего в состав комплекса или воздвигаемого обособленно.

Все затраты в сметах распределяются по своему экономическому содержанию на две группы: прямые затраты и накладные расходы. Кроме того, в сметную стоимость входят еще плановые накопления

Группировка по статьям затрат:

"Материалы" - исходя из их потребности согласно проект-но-сметной документации и стоимости приобретения с учетом расходов на доставку до приобъектного склада и заготовительно-складских расходов;

"Расходы на оплату труда рабочих" - исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих, тарифов, ставок, поощрительных выплат в соответствии с принятой в строительной организации системой оплаты труда, гарантированных законодательством минимума заработной платы, льгот и компенсаций, финансовых возможностей организации с учетом установленного порядка налогового регулирования средств, направляемых на потребление, а также других действующих норм и законодательных актов по вопросам труда и заработной платы;

"Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов" - исходя из проектной потребности времени их работы (в том числе определяемой по проекту организации строительства) в машино-сменах (машино-часах) и плановых калькуляций стоимости машино-смен (машино-часов);

"Накладные расходы" - на основе смет этих расходов на планируемый период в размерах, определяемых по принятой в строительной организации методике их распределения по объектам. При этом затраты на оплату административно-хозяйственного персонала и рабочих, занятых на работах, выполняемых за счет накладных расходов, определяются, исходя из должностных окладов и тарифных ставок аналогично затратам на оплату труда рабочих.

Правильное определение сметной стоимости строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.

В свою очередь при определении сметной стоимости строительства прежде всего необходимо знать состав сметной стоимости строительства. В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр (1)

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Примерная структура такой стоимости представлена в таблице 1.

№ п/п

Группы затрат

Жилищно-гражданское строительство, %

Промышленное строительство, %

1

Затраты на строительно-монтажные работы

75 - 90

40 - 60

2

Затраты на приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря

15 - 5

50 - 25

3

Прочие капитальные работы и затраты

10 - 5

10 - 15

4

Всего

100

100

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

Ссм = ПЗ + НР + СП (2)

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

Таким образом

ПЗ = Смат + Срот + Сэмм (3)

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно "Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)" в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

1. Административно-хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов. Они включают расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.

2. К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках охватывают: износ и расходы, связанные с содержанием, ремонтом и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

4. В составе прочих накладных расходов учитываются: амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. В отдельную группу выделяются накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов. К ним относятся: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

Сметная величина накладных расходов определяется на основании норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: укрупненные нормативы по основным видам строительства; нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной организации. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих - строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Среднеотраслевые укрупненные нормативы накладных расходов рекомендуется применять по видам строительства в пределах от 95 до 125 (МДС 81-33.2004). Например, промышленное строительство - 106, жилищно-гражданское - 112, транспортное - 110 %.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются в пределах от 80 до 155 %. В частности, по земляным работам, выполняемых механизированным способом - 95; по конструкциям из кирпича и блоков - 122, по отделочным работам - 105, по внутренним сантехническим работам - 128 %.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

Порядок определения размера сметной прибыли изложен в "Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве" (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих - строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При применении общеотраслевого норматива сметной прибыли для определения сметной стоимости СМР его величина согласно МДС 81-25.2001 принимается равной 65 % к размеру средств на оплату рабочих-строителей и механизаторов.

При определении сметной стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, и прибыли, рассчитанной на основе общестроительных нормативов, недостаточно для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, то по согласованию с заказчиком-застройщиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.

Примерная структура сметной стоимости СМР характеризуется следующими данными:

1. Прямые затраты ……………………….75 - 80 %

в том числе:

расходы на оплату труда рабочих ……….15 - 25 %

стоимость материалов …………………….45 - 55 %

расходы на эксплуатацию машин ………..8 - 10 %

2. Накладные расходы …………………. ….12 - 18 %

3. Сметная прибыль …………………………5 - 8 %

Таким образом, рассмотренный состав сметной стоимости строительства в целом и строительно-монтажных работ, в частности, позволяет методически правильно подойти к поэтапному решению задачи по определению сметной стоимости, начиная с определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и заканчивая определением сметной стоимости комплексов объектов.

1.3 Особенности монолитного и кирпичного домостроения

Монолитное домостроение - современная строительная технология, дающая возможность сооружать здания любой этажности и формы в кратчайшие сроки, и практически в любом месте, даже в центре города.

Достоинства такой технологии домостроения - возможность создания свободных планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Возможность создания любых криволинейных форм расширяет разнообразие архитектурных форм при проектировании уникальных зданий.

Планировка внутренних помещений монолитных домов не ограничивается, как в панельном домостроении, размерами заводских панелей, и может максимально учитывать пожелания заказчика.

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов. На месте будущего дома монтируются специальные формы (опалубка), повторяющие контуры элемента здания (стены, балки и. т.п.). В них устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания бетона получается готовый элемент здания. Опалубочные элементы демонтируются (сборно-разборные опалубки), либо становятся частью стены (несъемные опалубки).

Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Это одни из самых надежных и долговечных зданий, которые практически не имеют швов, что тоже повышает показатели из тепло - и звуконепроницаемости.

Возможность возведения монолитных стен и перекрытий меньшей толщины снижает нагрузку на фундамент, что приводит к сокращению затрат на его устройство. Большей частью монолитные дома являются высотными. Монолитные дома занимают на рынке ценовую нишу недорогого жилья или жилья для среднего класса.

Для внутренних стен в монолитном доме используется газобетон, гипрок и другие подобные материалы, что позволяет делать стены достаточно тонкими. Получается, что одинаковые снаружи дома из кирпича и кирпично-монолитные имеют разные полезные площади внутри: в монолитных домах квартиры просторнее.

В панельных зданиях стены также не толстые, однако, например, гипрок звук поглощает лучше. С другой стороны, крепить к такой стене тяжелую мебель нельзя.

По скорости строительства монолитный способ занимает промежуточное положение между сборным (панельным) и кирпичной кладкой. Самый быстрый способ строительства - панельный. Поэтому если для наружных стен выбирается панель, строительство идет немного медленнее, чем при сооружении панельного дома. Если выбран кирпич - стройка завершается чуть быстрее, чем возведение подобного дома из одного кирпича.

Скорость строительства зависит и от количества опалубки - сколько конструкций одновременно находится в работе и насколько они сложны. Если позволяет техника безопасности и размеры дома, работы по наращиванию каркаса и его облицовке кирпичом или навешиванию панелей можно вести параллельно - тогда процесс идет быстрее.

Строительство монолитного дома в меньшей степени зависит от поставщиков стройматериалов, поскольку главный компонент - бетон.

В зависимости от используемого стенового материала (кирпич или панель) будет разниться архитектурный облик дома. Сегодня заводы выпускают облицовочные кирпичи любого цвета и формы, что позволяет архитекторам не обуздывать фантазию в процессе разработки проекта.

В монолитном доме никогда не будет трещин в потолке - не зря технология называется бесшовной. Кроме того, на гипрочных стенах и потолках отделка держится лучше и дольше. Любая сборная конструкция уступает монолиту в смысле свободы планировок - простор фантазии ограничивается только каркасом и наружными стенами. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. Пролеты между арматурными "колоннами" достигают 9 метров. Монолитный железобетон - это единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее.

Также монолитная технология позволяет делать более свободные и привлекательные планировки, и, позволяет поднимать потолок на любую высоту, но если наружные стены выполнены из панели, высота потолка будет соответствовать размеру этой панели.

По цене монолитные дома - в промежуточной нише между дешевой панелью и дорогим кирпичом. Квадратный метр в панельно-монолитном доме без внутренней отделки стоит примерно столько же, сколько "квадрат" в панельном доме, но с чистовой отделкой. Стоимость квартиры в кирпичном и кирпично-монолитном доме примерно одинакова.

Преимущества монолитного строительства

– При монолитном строительстве несъемная опалубка позволяет проектировать и возводить здания абсолютно любой геометрии, менять их или добавлять новые элементы без существенных простоев во времени, тогда как заводские технологии производства стройматериалов не позволяют оперативно отступать от норм, стандартов и типоразмеров.

– Монолитные объекты на 15-20% легче кирпичных, и тем более каменного аналога. Технология литья в несъемную опалубку позволяет уменьшать толщину стен, сохраняя нужные теплоизоляционные качества. Соответственно, более легкое здание требует и более легкого фундамента, что также способствует экономии.

– Кроме этого уменьшение толщины стен из монолитного бетона в пенополистирольной опалубке ведет к высвобождению пространства. За счет того, что толщина монолитной бетонной стены в 2,5 раза тоньше кирпичной, внутренне пространство оказывается больше. Появляется дополнительное пространство.

– Монолитное строительство коттеджей происходит таким образом, что стены и потолки требуют минимальной отделки. Все поверхности идеально ровные и гладкие, а при четком соблюдении технологии значительно снижается длительность "мокрых процессов".

– Строительство из монолитного бетона обеспечивает почти полное отсутствие стыков и швов. За счет этого увеличивается звуко - и пыленепроницаемость помещений, при этом срок службы монолитных конструкций составляет более 150 лет.

– На объектах построенных по монолитной технологии за счет равномерного распределения нагрузки практически отсутствуют риски обрушения, возникновения трещин и слабых мест. Вся конструкция оседает равномерно.

– Монолитные работы намного проще, чем, скажем, традиционные работы по бетонным блокам или камню. Блоки монтируются руками, а доставляются и переносятся без применения тяжелой техники.

– Индивидуальное монолитное строительство - это свободная планировка, любые архитектурные формы и сочетания материалов для внутренней и внешней отделки.

Недостатки монолитного строительства

В существующих климатических условиях осуществлять строительство объектов из монолитного бетона не всегда рентабельно, в связи с отсутствием качественной опалубки, а также ввиду неблагоприятных погодных условий, которые затрудняют работу с бетоном.

При монолитном домостроении все работы ведутся на стройплощадке под открытым небом, а значит природные факторы, такие как: дождь, снег, сильный мороз, ветер будут препятствовать производству монолитных конструктивных элементов. Особенно трудно осуществлять строительство монолитных домов зимой и в периоды нестабильности температуры воздуха, когда леса и вышки-туры становятся мокрыми и скользкими.

Стоимость монолитных домов выше стоимости домов из кирпичной кладки в силу используемых материалов и трудоемкости процесса.

При возведении монолитного объекта используется большое количество специалистов от начала возведения конструкций до отделочных работ (бетонщики, арматурщики, монтажники, отделочники, подсобные рабочие).

Кирпичное домостроение

Строительство с использованием кирпича является ведущей технологией на российском рынке. Объекты из кирпича полностью отражают представления российских жителей относительно качественного и надежного жилья, особенно в сложных климатических условиях.

Преимущества

– Кирпичный дом обладает высокой прочностью, что позволяет применять железобетонные плиты перекрытия и создавать помещения больших размеров.

– Кирпичный дом огнеупорен. Благодаря огнестойкости кирпича, камины и печи могут примыкать к стенам, а внутри кирпичных стен можно прокладывать дымовые и вентиляционные каналы.

– Малые размеры кирпичей позволяют строить стены сложной конфигурации.

– Кирпичный дом не подвержен гниению, а также действию паразитов.

– Кирпич обладает большой теплоемкостью, что не дает быстро остывать зданию.

– При применении облицовочного кирпича объект не нуждается в дополнительных затратах на отделку фасадов здания в связи с тем, что облицовочный кирпич входит в состав кладки наружных стен и тем самым экономит средства предназначенные для отделки фасадов.

– При использовании многослойной системы кирпичной кладки (колодцевая) одновременно решается вопрос теплоизоляции.

– При возведении кирпичной кладки используется минимальное количество специалистов (каменщик, подсобный рабочий).

Недостатки

– Высокая теплоемкость конструкции. Дом долго набирает тепло и долго остывает, поэтому минимальная плюсовая температура в таком доме должна поддерживаться постоянно.

– Стены в кирпичном доме занимают значительную часть площади постройки: при полезной площади дома в 50 кв. м стены занимают 1/3 общей площади, при полезной площади 200 кв. м - 1/6.

– Большая масса конструкции. Кирпичный дом требует капитального фундамента (ленточный на полную глубину промерзания), что увеличивает стоимость строительства.

– Кирпич впитывает влагу. Накопленная влага замерзает в стенах (особенно при сезонной эксплуатации), что приводит к разрушению кирпичной кладки. При сезонной эксплуатации фасад дома потребует ремонт через 25 лет

Таким образом технологию строительства следует выбирать исходя из существующих условий: высотность дома, климатические условия, а также обосновываясь на сроках и имеющихся ресурсах.

Рассмотрев вышесказанное можно сделать вывод, что принятие решения по выбору технологии строительства зависит от различных факторов.

2. Оценка финансовой деятельности ООО "Интерстрой"

2.1 Общая характеристика ООО "Интерстрой"

На строительном рынке организация ООО "Интерстрой"

позиционируется с 1997 года.

Является членом Союза строителей России. С середины 2007 года входит в Ассоциацию строителей России, возглавляемую Кошманом Н. П.

Основные конкуренты: ОАО "Ярнефтехимстрой", ООО "А-Капитал", ООО "Ярославль Мудрый".

Организация ООО "Интерстрой" участвовала во многих государственных мероприятиях, таких как:

1) Расселение ветхого аварийного жилья;

2) Предоставление жилья детям-сиротам достигшим 18 лет;

3) Строительство дома врача общей практики в пос. Семеновское;

4) Предоставление жилья уволенным военнослужащим.

Наименование, местонахождение, цели и виды деятельности Общества с ограниченной ответственностью "Интерстрой"

...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены