Технология ремонтных и восстановительных работ

Часто встречаются случаи раннего замораживания бетона монолитных свайных ростверков. Свайные ростверки имеют малое поперечное сечение и их бетон быстро промерзает на всю толщину. Без прогрева бетона устройство свайных ростверков в зимних условиях недопустимо.

Монолитные ростверки, возводимые в летних условиях, требуют соответствующего ухода (сохранения влажности в период твердения и набора прочности). В противном случае бетон пересыхает и теряет прочность.

Свайные ростверки при низкой прочности бетона не могут быть надежным основанием для надземных частей здания или сооружения.

Если монолитный свайный ростверк бетонируют на поверхности грунта, то необходимо чтобы эта поверхность выполняла роль нормальной опалубки, т.е. растворная часть бетона не должна проникать в грунт. В противном случае нижняя часть ростверка получается пористой, в ней образуются раковины.

Чтобы это не происходило, грунт под ростверком должен быть уплотнен, выровнен и покрыт водонепроницаемым покрытием (рубероидом, синтетической пленкой).

Если под ростверком находятся пучинистые грунты, то нужно исключить их влияние на здание или сооружение. С этой целью между поверхностью грунта и нижней плоскостью ростверка необходимо делать зазор не менее 5 см. В этом случае без опалубки нижней поверхности ростверка не обойтись.

32. Возможные дефекты фундаментов и причины их возникновения. Нарушение правил технической эксплуатации фундаментов

1. Нарушение нормальной работы грунтового основания

Работа фундаментов в период эксплуатации здания или сооружения может быть нарушена увлажнением основания из- за неисправности санитарно-технических систем, разрушения отмостки и водосточных труб. Замачивание основания особенно опасно при наличии просадочных грунтов. Такие замачивания происходят при авариях санитарно-технических систем, нарушении целостности водозащитных лотков под этими системами, обильных поливах зеленых насаждений, расположенных у зданий, и т.п.

При обследовании зданий часто можно видеть, как происходит длительное увлажнение грунтов в подвалах и технических подпольях из-за нарушения плотности стыков трубопроводов технических систем.

Иногда горизонтальные участки сети канализации вместо подвески к перекрытию прокладывают по полу подвала. Если полы по какой-либо причине проседают, то стыки труб системы канализации расстраиваются и сточные воды поступают в подвал, замачивая грунты основания.

2. Снижение прочности фундаментов из-за нарушения правил эксплуатации зданий

Прочность фундаментов может быть снижена в результате пробивки отверстий и проемов для пропуска коммуникаций. Особенно это касается фундаментов старых зданий, выложенных из валунов.

Проточные воды при протечках санитарно-технических систем и периодических затоплениях поверхностными водами подвалов, вызывающие вымывание свободной извести и цемента, могут привести к разрушению каменных и бетонных фундаментов.

Опасны для фундаментов проливы на пол агрессивных жидкостей (кислот, щелочей). С этим можно встретиться в гальванических цехах при неисправном оборудовании.

3. Дефекты фундаментов, вызванные ошибками при реконструкции зданий и сооружений

При проектировании реконструкции здания или сооружения чаще всего принимают ошибочные решения из-за неправильной оценки несущей способности грунтов основания под эксплуатируемым зданием или сооружением, состояния конструкций фундаментов и надземных частей здания. Поэтому до проектирования реконструкции здания необходимо выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания в таком же объеме, как и при проектировании нового строительства. Кроме того, должно производиться обследование всех конструкций реконструируемого здания. Необходим прогноз поведения всех конструкций после возведения новых и в случае увеличения временных нагрузок.

Только выполнение всех этих работ, глубокий анализ полученных результатов позволит разработать решения, обеспечивающие надежность здания после его реконструкции.

При проектировании и производстве работ по реконструкции здания должны разрабатываться и соблюдаться все необходимые меры по сохранению или минимальному нарушению состояния основания реконструируемого здания.

Если новый фундамент заглубляется ниже подошвы существующего, то необходимо устройство шпунтового ограждения. Открытый водоотлив из нового котлована, как правило, приводит к вымыванию частиц грунта из-под подошвы существующего фундамента и большим неравномерным осадкам последнего. В этом случае неминуемо появление трещин в конструкциях существующего здания.

Даже если вместо открытого водоотлива из котлована применяется водопонижение с помощью иглофильтров, из-за большой кривизны депрессивной кривой поверхности подземных вод следует ожидать неравномерные осадки фундаментов существующего здания (рис, 1.7).

Если при реконструкции здания в зимний период подвальные помещения оказываются с открытыми проемами в наружных стенах, то может произойти промораживание грунтов ниже подошвы фундаментов. При наличии в основании пучинистых грунтов это вызовет деформацию фундаментов и надземных конструкций здания или сооружения.

При реконструкции часто устраивают новые входы в подвалы. При этом забывают, что подошва существующих фундаментов оказывается заглубленной на небольшую глубину относительно пола у нового входа и грунты под подошвой старого фундамента могут быть проморожены в зимнее время. При наличии пучинистых грунтов это неминуемо приведет к деформации фундамента и конструкций, опирающихся на него (рис. 1.8).

В зданиях старой постройки надо быть очень осторожным при решении вопроса о возможности углубления пола подвала.

Если нижняя часть фундамента выполнена из валунов в распор со стенами траншеи, то при обнажении этих участков в процессе углубления пола подвала происходит вывал валунов и разрушения фундаментов. Подобный случай произошел при реконструкции старого двухэтажного дома в Ленинградской области. Старые деревянные перекрытия были заменены на новые из сборного железобетона, были устроены новые стропила и новая кровля. Под частью здания было решено сделать эксплуатируемый подвал вместо существующего невысокого технического подполья, при этом пол подвала оказался на уровне подошвы существующих фундаментов. Нижняя часть фундамента, выполненная из валунов без раствора, вывалилась в подвал. Стена, опирающаяся на этот фундамент, осела на несколько десятков сантиметров и частично обрушилась. Деформировались соответственно и конструкции перекрытий, кирпичные перегородки обрушились. В результате здание, на реконструкцию которого израсходовали большие средства, было признано негодным для восстановления.

Если конструкция тела фундамента позволяет углублять пол подвала, то глубина подвала должна определяться расчетом, но в любом случае подошва фундамента не может приближаться к отметке пола подвала менее, чем на 0,5 м.

При углублении фундаментов меняется и расчетная схема работы фундаментов. В них увеличивается изгибающий момент от бокового давления грунта.

При строительстве рядом с существующими зданиями новых иногда нарушается сток поверхностных вод и происходит затопление подвалов этими водами. При этом возникает периодическое повышение влажности грунтового основания со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При строительстве дренажа недалеко от существующих зданий можно ожидать дополнительные неравномерные осадки их фундаментов в связи с уплотнением грунтов в основании при уменьшении их влажности. Очень опасно понижение уровня подземных вод рядом со старыми зданиями, стоящими на деревянных сваях или лежнях. Если уровень подземных вод опустится ниже головок свай или лежней, то они сгниют и здание получит большие неравномерные деформации.

33. Способы и цели переустройства фундаментов. Упрочнение и укрепление

Смотри вопрос 37

34. Способы и цели переустройства фундаментов. Усиление фундамента

Смотри вопрос 37

35. Способы и цели переустройства фундаментов. Реконструкция фундаментов

Смотри вопрос 37

36. Способы и цели переустройства фундаментов. Защита фундаментов и оснований от агрессивных воздействий

Смотри вопрос 37

37. Способы и цели переустройства фундаментов. Укрепление зданий и сооружений на склонах и откосах

В настоящее время уделяется большое внимание вопросам реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий, капитального ремонта зданий и сооружений. При этом значительно возрастают нагрузки на существующие фундаменты, что в большинстве случаев вызывает необходимость их переустройства. Переустройство заключается в любом изменении конструкции или размеров существующих фундаментов с целью их использования в изменившихся условиях эксплуатации. Переустройство фундаментов, как более общее понятие, подразделяется на их усиление и реконструкцию.

Усиление фундаментов - это комплекс работ, связанных с восстановлением или заменой морально или физически изношенных их конструктивных элементов, а также с увеличением нагрузок на фундамент.

Реконструкция фундаментов - это изменение их конструкции в связи с изменением функционального назначения, с заменой типа или вида устанавливаемого оборудования. Реконструкция фундаментов, как правило, не связана с их физическим износом (разрушением).

Классификация причин переустройства фундаментов Усиление поврежденных фундаментов и их оснований Разрушение фундаментов: 1.коррозия; 2. нарушение режима эксплуатации; 3.перегрузка; 4. динамическое воздействие; 5. Деформация оснований: 1. изменение свойств основания; 2. недостаточная несущая способность; 3. нарушение устойчивости на склонах; 4. нарушение режима технической эксплуатации; 5. неисправность дренажа; 6. разрушение отмостки; 7. динамическое воздействие; Реконструкций зданий и модернизация оборудования: 1. Увеличение нагрузок 2. надстройка здания; 3. увеличение шага колонн и пролета; 4. установка дополнительного оборудования; 5. модернизация оборудования; Изменение конструкций: 1. пристройка и перепланировка; 2. углубление подвальных помещений; 3. прокладка инженерных коммуникаций, тоннелей;

Переустройство фундаментов осуществляется различными способами, выбор которых определяется конкретными условиями и зависит от состояния основания, характера повреждений фундамента и их элементов, целей переустройства, наличия материально-технических ресурсов

п/п	Вид переустройства	Способы осуществления переустройства	Цели переустройства
1	Упрочение и укрепление оснований	Осушение; уплотнение (поверхностное, глубинное); закрепление (силикатизация, смолизация, цементизация и т.п.); армирование толщи грунта	Повышение прочности оснований и уменьшение деформаций зданий и сооружений
2	Усиление фундаментов	Устройство обойм; уширение подошв; подводка блоков; подведение свай; устройство дополнительных опор; замена и восстановление разрушенных элементов; углубление	Увеличение несущей способности фундаментов и повышение надежности работы зданий и сооружений
3	Реконструкция фундаментов	Замена; углубление; изменение конструкции; изменение размеров	Модернизация производства, изменение назначения здания, улучшение эксплуатационных качеств зданий и сооружений
4	Защита фундаментов и оснований от агрессивных воздействий	Устройство глиняных замков; обмазочная гидроизоляция; оклеечная гидроизоляция; устройство прижимных стенок и обойм; гидроизоляция и зашита полов; устройство лотков и дренажа	Повышение долговечности и надежности оснований и фундаментов
5	Укрепление зданий и сооружений на склонах и у откосов	Закрепление; дренаж и отвод вод; устройство подпорных стенок; ополаживание склонов	Повышение устойчивости откосов и оснований, предотвращение оползней
6	Исправление кренов и перекосов фундаментов	Одностороннее закрепление и упрочнение оснований; стабилизация положения сооружения; выбор грунта из-под подошвы; осушение или обводнение; поворот механическим способом; прогрев основания	Восстановление и сохранение эксплуатационных качеств зданий и сооружений

Укрепление откосов и склонов выполняется в случае оползней, нарушений устойчивости, деформаций. Перед проектированием мероприятий по укреплению откосов и склонов выполняются обследование и мониторинг склонов, инженерно-геологические изыскания, служащие исходными данными при проектировании противооползневых мероприятий.

Основными методами укрепления склонов, являются: - Буроинъекционнные сваи, прорезающие активную глубину развития оползневых деформаций. Они оптимально подходят как укрепление откосов земляного полотна (земляных откосов) и применяются, как правило, для усиления основания существующих зданий, для профилактики обрушений при строительстве вблизи существующих зданий, а также для надстроек; - Устройство упорных берм в низовой части склона. Применяется как укрепление откосов канав, насыпи плотин, карьеров и т.п.; - Применение геотекстильных материалов. Данный метод используется, когда необходимо временное укрепление откосов котлована, траншеи, обочины дороги и т.п.; - Цементация локальных оползневых участков, направленная на изменение физико-механических свойств грунтов посредством нейтрализации и предотвращения появления трещин. Усиление откосов может потребоваться в разных ситуациях, как в условиях городской застройки, так и для предотвращения разрушений насыпей и берегов вблизи водных массивов, в гористой местности, возле дорог и т.п. Наша компания имеет большой опыт проведения подобных мероприятий, обладает необходимыми материалами и оборудованием, позволяющим выполнять работы по укреплению откосов наиболее эффективно.

38. Способы и цели переустройства фундаментов. Исправление кренов и перекосов

См. вопрос 37(таблица)

39. Дефекты стен и причины их возникновения

Стены в зданиях и сооружениях выполняют различные функции. Основное их назначение заключается в защите помещений от влияния климатических факторов (перепад температур, солнечная радиация, осадки, ветер) и других различных воздействий (радиация, ультразвук и т.п.), а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундаменты. При неблагоприятном сочетании вышеуказанных факторов стены в процессе эксплуатации могут терять свое функциональное предназначение, что приводит к необходимости выполнения работ по их ремонту и усилению.

Факторы, приводящие к разрушению стен, подразделяются на две группы: силовые и влияние окружающей среды.

Силовые факторы: неравномерные осадки зданий, увеличение эксплуатационных нагрузок, разрушение мест опирания несущих конструкций, увеличение прогибов перемычек над проемами.

Влияние окружающей среды связано с чрезмерным увлажнением и промерзанием стен; агрессивным воздействием пыли и газов, выделяемых во время работы автотранспорта и предприятий; биологическим воздействием различных грибков, зелени и т.п.

Для обеспечения сохранности и долговечности стен зданий и сооружений необходимо содержать в исправности кровельные покрытия крыш и покрытия всех выступающих частей фасадов, водосточные трубы, карнизы, отделочные слои наружных стен, а внутри помещений поддерживать нормальный микроклимат.

Основными дефектами кирпичных и каменных стен являются:

- отсыревание и замокание (особенно в местах установки водосточных труб, умывальников, ванн и кухонных раковин);

- появление волосяных трещин как в теле стен, так и в местах сопряжения с балконными плитами, эркерами и непосредственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен;

- расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала;

- провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек;

- промерзание.

Основные причины появления сырости и замокания стен следующие:

- чрезмерное увлажнение ограждающих конструкций стен во время строительства (применение влагоемких и гигроскопичных материалов, нарушение правил транспортирования и хранения материалов, переувлажнение при выполнении мокрых процессов и т.п.);

- атмосферное увлажнение как результат нарушения режима эксплуатации (повреждение кровельных покрытий и карнизных свесов водосточных труб, недостаточный вынос карниза при неорганизованном водостоке; увлажнение стен "косым дождем"; повреждение покрытий парапетов, карнизов, балконов и т.д.);

- техническое или бытовое увлажнение из-за проектных ошибок (ошибки при теплотехническом расчете толщины стен, приводящие к образованию точки росы на их внутренней поверхности; отсутствие пароизоляции на внутренней поверхности и наличие влагопроницаемого слоя на наружной поверхности в помещениях с мокрыми технологическими процессами - бани, прачечные; выделение большого количества влаги при сгорании бытового газа и т.д.);

- увлажнение от грунтовых вод ("старение" или повреждение гидроизоляционного материала, отсутствие или брак при устройстве гидроизоляции, поднятие уровня грунтовых вод при обводнении участка застройки и т.д.).

Основные причины промерзания стен:

- ошибки при проектировании (не учтены уровень грунтовых вод и их агрессивность, занижены толщины конструкций стен и т.д.);

- нарушение технологии производства строительно-монтажных работ (применение влагоемких материалов или материалов с заниженными теплотехническими характеристиками, отсутствие дополнительной теплоизоляции в местах опирания плит перекрытий или балок и т.д.);

- неправильная эксплуатация зданий и сооружений (повреждение гидроизоляции и кровли и, как следствие, увлажнение стен, протечки инженерных коммуникаций и т.д.).

Трещины и деформации в стенах зданий и сооружений возникают в результате неисправности фундаментов и осадки оснований, отсутствия температурных и осадочных швов, промерзания стен, перенапряжения стен под опорами балок и в перемычках, низкой прочности каменных материалов и раствора, промерзания грунтового основания и т.д.

Сохранность и долговечность стен зданий и сооружений, как и других несущих и ограждающих конструкций, обеспечивается грамотной технической эксплуатацией данного конструктивного элемента и всего здания в целом.

При наличии постоянной сырости на внутренних поверхностях наружных стен или на внутренних стенах, особенно в санитарных узлах, необходимо установить причину повышенной влажности, проверив при этом состояние и функционирование санитарно-технических систем, а также состояние облицовки стен в санузлах, ванных комнатах и кухнях.

При наличии сырых пятен на стенах требуется отбить штукатурку в этих местах, выявить причины образования сырости, устранить источник, просушить эти места и восстановить штукатурку.

При обнаружении на стенах зданий и сооружений трещин глубиной 3 см и более следует немедленно установить маяки, организовать за ними наблюдение с записью результатов контроля в специальном журнале. В случае развития трещин, что фиксируется по разрыву маяка, надо срочно принять меры по временному укреплению стен до проведения специальной экспертизы и разработки необходимых мероприятий по устранению причин выявленных деформаций. Только после этого выполняются работы по заделке трещин.

В процессе эксплуатации особое внимание обращают на те места стен, где в зимнее время наблюдается их промерзание и повышенное продувание.

В местах, где возникает усиленное промерзание и продувание, необходимо отбить штукатурку откосов у оконных и дверных проемов, тщательно проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, зазоры между оконными (дверными) коробками и поверхностью стен с последующим восстановлением штукатурки.

При промерзании наружных углов зданий и сооружений требуется утеплить стены изнутри, используя эффективный утеплитель, или дополнительно установить в этих углах стояки центрального отопления.

Если усиленное продувание и промерзание наблюдается в местах прохождения осадочных швов, то необходимо тщательно проконопатить осадочный шов промасленным жгутом и восстановить отделочный слой.

Нижние части углов стен в арочных сквозных проездах зданий защищают от повреждения путем заделки уголков или обшивки углов зданий листовым железом на высоту 1,5...2 м от поверхности отмостки.

Пробивать оконные и дверные проемы в стенах зданий без разрешения начальника КЭЧ района запрещается.

Для стен крупнопанельных и крупноблочных зданий характерны следующие дефекты: потеря герметичности и раскрытие трещин вертикальных и горизонтальных швов, разрушение защитного слоя арматуры панелей, коррозия закладных деталей и соединительных элементов, разрушение раствора в швах, трещины в панелях и блоках, разрушение или отслоение утепляющего слоя в двухслойных панелях, промерзание стен и др.

Техническая эксплуатация стен крупнопанельных зданий имеет свои особенности.

В случае обнаружения на внутренней поверхности стен трещин глубиной 3 см и более, а также отслоения фактурного слоя или облицовочной плитки необходимо установить маяки. Если по показаниям маяков дальнейшее развитие деформаций стен прекратилось, то трещины следует заделать раствором и материалом, однородным с материалом стен.

При дальнейшем развитии деформаций результаты наблюдений доводятся до сведения руководства КЭЧ района и принимаются срочные меры к временному креплению или усилению поврежденных участков стен.

В случае появления трещин на наружной фактуре блоков или панелей, не связанных с понижением несущей способности стен, следует установить пределы распространения трещин, а также прочность сцепления фактурного слоя с основным материалом стен путем легкого простукивания деревянным молотком. При наличии глухого звука, свидетельствующего о недостаточном сцеплении цементно-песчаного фактурного слоя со стеновым материалом, все поврежденные участки необходимо отбить с последующим восстановлением фактурного слоя на том же растворе с предварительной подготовкой поверхности основания.

При выпучивании облицовки стен или выпадении отдельных плиток следует простучать стены деревянным молотком, снять слабо держащиеся плитки и установить их вновь на цементно-песчаном растворе после насечки и промывки водой или укрепить плитки специальными анкерами. Если запасные плитки отсутствуют, то поврежденные места затирают цветным цементно-песчаным раствором заподлицо со смежными плитками, не допуская нарушения внешнего облика фасада здания.

При появлении протечек или продуваний через стыки наружных стен производится герметизация стыков. При отсутствии герметика стыки проконопачивают просмоленным жгутом и оштукатуривают с наружной и внутренней стороны.

При обнаружении продувания или промерзания в местах сопряжения оконных или дверных (балконных) коробок с панелями необходимо дополнительно проконопатить и загерметизировать щели по периметру между коробками и откосами стеновых панелей.

В случае появления влаги или плесени над окнами в местах сопряжения плит перекрытий с наружной стеной и в местах, где установлены подоконные блоки, необходимо горизонтальные швы с наружной стороны очистить от раствора и тщательно проконопатить их промасленным жгутом с последующей зачеканкой цементно-песчаным раствором на саморасширяющемся цементе. После устранения причин увлажнения сырые места стен со стороны помещения требуется просушить.

При проведении осмотров в полносборных зданиях особое внимание следует обращать на внутренние несущие стены с вентиляционными панелями. Для того чтобы обеспечить нормальный воздухообмен в помещениях, надо проверить вентиляционные каналы путем опускания гири на веревке с чердака или крыши, а при засорении каналов - прочистить их.

При появлении сырости на внутренних поверхностях крупноблочных зданий в местах прохождения каналов мусоропроводов необходимо утеплить стены слоем "теплого" штукатурного слоя или шлакобетона толщиной 6...8 см по металлической сетке.

Наличие постоянной сырости в наружных углах зданий из крупных блоков или панелей свидетельствует о недостаточной их теплоустойчивости. Чтобы не допустить этого, углы с внутренней стороны дополнительно утепляют после тщательной просушки стен или устанавливают в них стояки центрального отопления.

При промерзании многослойных наружных стеновых панелей вследствие некачественного их изготовления на заводе или излишнего увлажнения утеплителя необходимо в местах промерзания вскрыть теплоизоляционный слой до железобетонной оболочки, заменить утеплитель на более эффективный и восстановить защитный слой. Работы следует производить в теплое время года с оформлением акта на скрытые работы по возможности с участием завода-изготовителя панелей.

В случае появления конденсата или наледи на стенках встроенных в подоконные блоки кухонь холодных шкафов или на их дверцах необходимо утеплить стенки шкафов и дверцы, уплотнить притворы в дверцах, проверить работоспособность приборов для открывания вентиляционных отверстий.

При значительной теплопроводности тонкой наружной стенки холодного шкафа в летние солнечные дни повышают теплоустойчивость наружной стены путем ее облицовки эффективными теплоизоляционными материалами с устройством воздушной прослойки между стеной и утеплителем.

В случае высокой влаго- и воздухопроницаемости горизонтальных и вертикальных стыков должны быть выполнены работы по их герметизации.

В стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий запрещается пробивать оконные и дверные проемы. В течение первого года эксплуатации полносборных домов не разрешается завешивать стены коврами и другими плотными материалами, устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель (шкафы, гардеробы и т.п.).

40. Технология усиления каменной кладки

Довольно часто для зданий со стенами из кирпича требуется проведение такого комплекса работ, как ремонт либо полное восстановление.

Усиление кирпичной кладки при этом может производиться несколькими способами, что зависит от причин деформации, характера повреждений.

Основные причины таких деформаций кроются в следующем: 1. Конструктивные ошибки: недостаточной глубины фундамента здания; неравномерной осадки, появление в стенах напряжений, несоответствие нагрузок действующих расчетным, любые деформации балок и перекрытий; применение теплых растворов; нарушения в пространственной жесткости состава; 2. Плохая эксплуатация: просадка фундамента; переувлажнение стены; выравнивание раствора, при котором он загоняется глубоко в кладку; 3. Ошибки производственные: пробивка проема с нарушениями; боковые выпучивания кладки; неправильное оштукатуривание; некачественная разборка перекрытий; укладка балок без применения распределительных пластин; 4. Проектирование плохого качества: увеличение этажности без проведения всех расчетов; неправильное перераспределение нагрузок; отсутствие разработок по состоянию грунта в местах строительства.

При этом существует множество способов исправления таких деформаций: расшивка швов, перекладка, полное восстановление, усиление перекрытий, балок, опор, повышение и перераспределение несущей способности и многое другое. Способы и этапы работ по усилению кладки:

Расшивка швов

Расшивка швов кирпичной кладки обычно нужна, когда происходит значительное выветривание раствора. Это может сильно ухудшить тепломеханические свойства стены, снизить на пятнадцать процентов несущую способность. При этом перед началом работ все поврежденные швы промываются при помощи воды, затем они заполняются свежим раствором и разглаживаются. После высыхания можно приступать к окрашиванию. Усиление перемычек

Достаточно часто требуются работы по разборке либо ремонту старых кирпичных перемычек. Если есть одиночные неглубокие трещины, то их можно просто наполнить раствором под давлением. Однако в случае, когда повреждения достаточно большие и угрожают целостности и безопасности, необходимо провести такие меры, как разборка кирпичных кладок и ее восстановление. Иногда арочные перекрытия с рядовыми и клинчатыми перемычками просто усиливаются при помощи железобетонных балок, которые устанавливаются методом подвода под сами перемычки. Усиление прогонов и опор: При появлении трещин под опорами, стойками, прогонами необходимо провести меры по разгрузке до несущей действительной способности самой кладки.

Для этого устанавливают металлические платины либо прокладочные железобетонные плиты, которые принимают часть нагрузки на себя. В отдельных случаях требуется произвести полную разборку и установку новой кладки.

Ремонт ослабленных мест

При наличии на стенах трещин с шириной до 4мм, их можно восстанавливать при помощи нагнетания цементного раствора. При значительных глубоких и сквозных трещинах с раскрытием от 4мм в зоне повреждения производится перекладка этого участка. При этом применяется раствор марки 25 при перевязке со старой неповрежденной кладкой.

Если стена имеет значительную толщину, необходимо проводить работы по полному ее восстановлению (при сквозных больших повреждениях).

Замена некоторых участков

Усиление каменной кладки может потребовать замены довольно сильно деформированных отдельных участков. Это могут быть некоторые места стен, потерявшие несущие способности, а также глубокие трещины и сколы, которые приводят к проседанию участка стены.

Для того чтобы произвести замену, устанавливают временные крепления выше деформированных мест. Поврежденные участки с дефектами перекладываются полностью с использованием раствора марки 100. Кладка осуществляется при полной посадке отдельных кирпичей.

Для перекладки несущих стен без разборки перекрытий устанавливаются многоярусные временные крепления, которые передают нагрузки с деформированных участков. Такие крепления не могут стоять дольше пяти дней.

Перед началом работ необходимо установить разгрузочные балки, которые укладываются со стороны самых слабых участков. Все вертикальные зазоры заливаются при использовании пластичного цементного раствора, а сверху - жестким жирным цементом. Укрепив участки, стоит подождать, пока раствор затвердеет. Только потом можно осуществлять отделку.

Усиление простенков

При необходимости усиления кирпичных простенков производятся такие виды работ:

· Разборка оконных и прочих проемов;

· Укрепляются временные крепления для наружных лесов;

· Производится вывешивание вышестоящих перекрытий в том случае, когда ослабление осуществляется на площади больше 25 процентов. При этом перекладываются столбы, простенки, другие элементы, производится необходимый ремонт;

· Осуществляется разборка кладки, пробивка борозд отбойным молотком, срубка поврежденных участков, которая осуществляется с использованием железобетонной обоймы;

· Сооружение специального металлического каркаса;

· Распалубка всех монолитных конструкций;

· Полная разборка всех установленных временных креплений;

· Оштукатуривание и последующая окраска простенков.

Также при этом может быть проложена новая кладка толщиной в один кирпич, которая перевязывается со старой кладкой через каждые три-четыре кирпича. При этом перед устройством для надежности конструкции пробиваются специальные борозды.

Полная перекладка простенков

Укрепление кладки при помощи армирующей сетки. Чтобы повысить прочность и несущую способность обычно применяют армировочные проволочные сетки. Также усиление производится при помощи железобетонной обоймы, которая укладывается прямо по кладке. После разборки оконных проемов отбиваются четверти, затем устанавливается арматура, опалубка по периметру проема, производится бетонирование. Для того чтобы улучшить сцепление, пробивают борозды через каждые три-четыре ряда кирпичной кладки. Глубина их различна, все зависит от степени повреждений.При укреплении кирпичной кладки иногда требуется полная перекладка простенков. При этом сначала надо сделать разгрузку простенка, для чего устанавливаются временные крепления и опоры с обеих сторон, под перекрытия, система ригелей и стоек с подносами. После можно приступать к разборке и полной либо частичной перекладке, которая осуществляется на цементном растворе. После того, как опалубка снимается, простенки оштукатуривают, для внутренних помещений на поверхность наносится специальный слой теплого раствора прямо по штукатурке. Также для усиления применяется металлический корсет, для которого срубаются углы и на их месте монтируются вертикальные уголки из металла на всю высоту простенка. Далее по поверхности пробиваются борозды с глубиной в 2см на расстоянии 30-50см. В них укладываются металлические пластины с шириной 4-6см. При этом они привариваются концами к уголкам. На самих уголках навариваются бугорки в шахматном порядке. В отдельных случаях возможно применение металлической сетки, поверхностью которой после работ штукатурится.

Повышение устойчивости стенок

Усиление кирпичной кладки осуществляется при помощи тяжей из полосовой либо квадратной стали или при помощи стальных швеллеров, которые устанавливаются в стенах через предварительно просверленные отверстия. После этого по сторонам здания укрепляют вертикальные накладки, стяжку при этом производят затягиванием гаек на концах. Финальное натяжение производят при использовании талрепов, т.е. муфт с внутренней двойной резьбой. Это осуществляется в средней части всей длины стяга, который состоит из двух отдельных частей. Качественная стяжка обеспечивается только тогда, когда нет провесов, а при несильном простукивании они все издают звук высокого тона, очень чистый.

41. Дефекты гидроизоляции зданий и сооружений

При устройстве гидроизоляции необходимо учитывать, что в связи со скрытым ее характером, дефекты и повреждения гидроизоляции, особенно подземных сооружений, нередко находящихся ниже уровня грунтовых вод, устранить очень тяжело. Часть повреждения гидроизоляции и проникание влаги в помещения происходят в наиболее уязвимых местах конструкций: сопряжениях гидроизоляции с коммуникациями, трубами, воронками, надстройками; сопряжениях горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; соединениях гидроизоляции из разных материалов; стыках сборных бетонных и железобетонных конструкций; швах сборных и монолитных бетонных и железобетонных конструкций и др. Дефекты гидроизоляции появляются при несоблюдении правил производства гидроизоляционных работ, применении некачественных или нестойких гидроизоляционных материалов, выборе типа гидроизоляции без строгого учета правил ее эксплуатации, нарушении режима эксплуатации гидроизоляции. Основными причинами нарушения гидроизоляционных свойств защитного покрытия являются: отсутствие или низкая прочность сцепления гидроизоляции с основанием в результате загрязнения основания, а также его влажности свыше нормативной; срыв гидроизоляции во время ее схватывания; низкое качество гидроизоляционных материалов или их компонентов; нарушение дозировки компонентов мастик, растворов; неоднородность состава мастик, растворов; несоблюдение правил нанесения и ухода за гидроизоляцией; использование нестандартных мастик для наклейки рулонной, пленочной и листовой гидроизоляции; излишнее количество слоев оклеечной и окрасочной гидроизоляции; недопустимо толстый слой штукатурной гидроизоляции и др. Основными причинами увлажнения подземных частей зданий и сооружений являются: повреждения гидроизоляции при деформациях зданий и сооружений; старение гидроизоляции; поднятие уровня горизонта грунтовых вод при обводнении участка застройки; подсыпка грунта вокруг здания или сооружения выше расположения гидроизоляции. Для обнаружения внутренних дефектов, каналов фильтрации воды через конструкции и мест повреждения скрытой гидроизоляции применяют следующие способы: контактный; оптико-электронный; меченых атомов; визуальный. При контактном способе визуально обнаруживают зону увлажнения конструкции. На этом участке вычерчивают сетку, в пересечениях которой термощупом ЦЛЭМ, ТМ или другими измеряют температуру, и по наименьшим ее значениям определяют границы повреждения. При оптико-электронном способе визуально обнаруживают зону увлажнения конструкции, после чего бесконтактно с помощью сканирующей оптико-электронной аппаратуры получают термограмму участка поверхности -- тепловое изображение, возникающее вследствие температурного градиента в зоне течи и различного теплового излучения сухого и влажного бетонов. Способ характеризуется быстротой обследования, высокой точностью, независимостью от шероховатости поверхности и субъективности оператора. При способе меченых атомов в зону видимой течи в противоток нагнетают воду с мечеными атомами. Их движение прослеживают счетчиком радиоактивного излучения, вычерчивая на конструкции карту радиоактивного излучения, характеризующую расположение дефектных мест. При визуальном выявлении дефектов зрительно обнаруживают зону увлажнения (промерзания, продувания) конструкции, плотно прижимают к ней индикатор температуры из жидких кристаллов (вариант А) или индикатор влажности из хлорида кобальта (вариант Б) и по изменению их цвета судят о наличии и границах дефектных мест. Обследование на одной позиции занимает примерно 5 мин. Индикатор температуры -- жидкие кристаллы на эластичной клейкой подложке. Цвет жидких кристаллов соответствует вполне определенной температуре с точностью до сотых долей градуса.

42. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции. Метод «подсечки»

Ремонт и восстановление гидроизоляционных покрытий зданий и сооружений являются трудоемким и дорогостоящим процессом. При этом следует учитывать расположение уровня грунтовых вод по отношению к поврежденным участкам гидроизоляции. Течи могут быть постоянными (то есть под напором грунтовых вод) и сезонными (при весеннем паводке, после ливневых дождей). Это также необходимо знать при выборе способов и времени производства ремонтных работ. Ремонтно-восстановительные работы по гидроизоляционным покрытиям являются сложным технологическим процессом, который состоит из подготовительных и транспортных работ, основного процесса по ремонту или восстановлению гидроизоляции и работ по устройству защитного покрытия. Устройство рулонной гидроизоляции методом "подсечки" выполняют участками длиной 1...1,5 м. Для этого фундамент по периметру разбивают на делянки с таким расчетом, чтобы участки, где одновременно могут производиться работы, были удалены друг от друга на 3...4,5 м, а технологические перерывы между выполнением работ на смежных участках составляли не менее 7 суток Перед началом работ проводят мероприятия по предотвращению возможных осадок конструкций здания. Затем с одной или обеих сторон фундамента (в зависимости от размеров фундамента, цоколя и стены) устраивают шурфы шириной 0,6...0,8 м и глубиной на 0,5 м ниже горизонтальной гидроизоляции стен. На очередном ремонтируемом участке (рис.6) в месте прохождения гидроизоляции под тычковым рядом разбирают 3...4 ряда кирпичной кладки на всю толщину стены. В процессе разборки удаляют поврежденный гидроизоляционный слой. Нижнюю поверхность разобранной кладки очищают, промывают, выравнивают стяжкой из цементно-песчаного раствора и просушивают. На подготовленную и огрунтованную поверхность наклеивают 2...3 слоя рулонного гидроизоляционного материала. Наклейка осуществляется таким образом, чтобы рулонный гидроизоляционный ковер выходил за пределы стены на 30...50 мм с каждой стороны, а по длине оставляют запас для нахлеста с гидроизоляцией соседнего участка не менее чем на 200 мм. Затем восстанавливают кирпичную кладку на цементно-песчаном растворе состава 1...2 или 1...3, соблюдая перевязку швов кладки на смежных участках. Верхний зазор между старой и новой кладкой тщательно зачеканивают цементным раствором на расширяющемся цементе.

43. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции. Устройство металлоизоляции

Восстановление горизонтальной гидроизоляции стен с использованием волнистых листов из нержавеющей стали (длина 0,8...1,0 м, высота волны 40...60 мм, толщина 2...4 мм) позволяет значительно повысить ее надежность и долговечность. Для этого в стене с помощью специального оборудования делают сквозной пропил, в который последовательно заводят стальные листы, создавая непрерывный водонепроницаемый экран (рис.7). Зазор между листами и поверхностью кирпичной кладки зачеканивают раствором на саморасширяющемся цементе. Работы выполняют по делянкам длиной 1...1,5 м с соблюдением технологического перерыва, необходимого для набора раствором требуемой прочности. Современное отечественное и зарубежное оборудование позволяет выполнять в ограждающих конструкциях стен сплошные пропилы глубиной соответственно до 0,6 и 1,0 м.

44. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции. Метод зарядной компенсации

Метод зарядной компенсации основан на создании в ограждающих конструкциях стен противонапорного заряда, одноименного с существующим в любом здании электромагнитным полем, способствующим подъему вверх капиллярной влаги (рис.8). Данный заряд создается путем установки в стену стальных диполей, выполняемых из специальной наэлектролизованной стали диаметром 10...12 мм. Длина диполей определяется расчетом и зависит от толщины стен. Работы производят в следующем порядке. По фасаду здания выше границы сырости на высоту не менее 50 см срубают штукатурку. В стене на уровне 40...50 см от отмостки под углом 30° сверлят сверху вниз наклонные отверстия с шагом 600 мм. Устье отверстий не доходит до внутренней поверхности стены на 50 мм. В просверленные отверстия устанавливают диполи, длина которых на 40...50 мм меньше длины отверстий. Затем отверстия зачеканивают цементно-песчаным раствором.

45. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции. Метод гидрофобизации

Эффективным способом восстановления горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен является инъецирование кладки гидрофобизирующими составами. При инъецировании гидрофобизирующей рабочей смеси в толще стены происходят сложные физико-химические процессы, в результате которых образуется сплошной гидроизоляционный слой. Инъецирование гидрофобизирующих составов в кирпичную кладку стены (рис.9) выполняется в такой последовательности: разметка в стене мест устройства шпуров; сверление шпуров; первая сушка стены; инъецирование рабочего раствора, вторая сушка; заделка устья шпуров цементно-песчаным раствором. Работы ведет звено из трех человек: бурильщик, электрик и изолировщик. Перед восстановлением гидроизоляции стены очищают от загрязнения, фронт работ разбивают на захватки длиной 5...6 м. Шпуры сверлят в уровне заложения изоляции с шагом 400...600 мм; диаметр шпуров - 25...40 мм, глубина - 0,7...0,9 толщины стены. Сверление осуществляют с помощью специального оборудования, состоящего из рабочего инструмента и ходовой тележки. В качестве рабочего инструмента используют бурильный бензомолоток или электрический перфоратор. Ходовая тележка обеспечивает удобство передвижения рабочего инструмента по фронту работ, горизонтальность и требуемую глубину сверления. В стесненных условиях шпуры сверлят без тележки. При наличии препятствий шпуры сверлят выше или ниже их с сохранением шага. Одновременно с этим монтируют сушильную установку. Стены сушат трубчатыми электрическими нагревателями (ТЭН), которые подключают к сети с помощью сварочного преобразователя ПСП-500. Стены сушат непрерывно по всей длине до достижения влажности не более 8%. По завершении инъецирования в шпуры устанавливают ТЭН и производят окончательную сушку кирпичной кладки до влажности 5%. После окончания сушки и извлечения ТЭН устье шпуров на глубину 100...150 мм заделывают цементно-песчаным раствором. Раствор приготавливают на расширяющемся цементе с добавкой ГКЖ-10 в количестве 1,5...2% от массы цемента. Контроль влажности кирпичной кладки стен проводят до и после их просушивания, а также до и после инъецирования гидрофобизирующих составов. Влажность материала стены определяют непосредственно около отверстий и между ними с помощью нейтронного влагомера или весовым методом.

46. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции. Электротермический способ

Горизонтальную гидроизоляцию стен в существующих кирпичных зданиях можно создавать электротермическим способом. Гидроизоляционный слой образуется расплавлением кирпичной кладки при температуре 1400...1600 °С с помощью карборундового стержня, вставляемого в заранее просверленное в стене сквозное отверстие диаметром 30 мм на уровне горизонтальной гидроизоляции (рис.12). К карборундовому стержню через автотрансформатор АТСД-1000 подводят электрический ток и нагревают его до необходимой температуры. Кирпичная кладка вокруг стержня, перемещаемого лебедкой со скоростью 0,4...0,6 м/ч, оплавляется на толщину 10...15 мм. Усилие от лебедки передается на стержень через трос и тарированную пружину, регулирующую давление на стержень до 3 Па. При движении стержня расплавленная масса, вытеканию которой препятствуют боковые графитовые плашки, постепенно охлаждается, затвердевает и образует кристаллический слой, обладающий высокими гидроизоляционными свойствами.

47. Способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции

Ремонт и восстановление гидроизоляционных покрытий зданий и сооружений являются трудоемким и дорогостоящим процессом. При этом следует учитывать расположение уровня грунтовых вод по отношению к поврежденным участкам гидроизоляции. Течи могут быть постоянными (то есть под напором грунтовых вод) и сезонными (при весеннем паводке, после ливневых дождей). Это также необходимо знать при выборе способов и времени производства ремонтных работ. Ремонтно-восстановительные работы по гидроизоляционным покрытиям являются сложным технологическим процессом, который состоит из подготовительных и транспортных работ, основного процесса по ремонту или восстановлению гидроизоляции и работ по устройству защитного покрытия. Наибольшую сложность при проведении капитального ремонта зданий и сооружений представляет ремонт или восстановление горизонтальной гидроизоляции стен. Данные работы производятся путем восстановления ее цельности и непрерывности. Основная особенность выполнения ремонтно-восстановительных работ заключается в труднодоступности места ремонта или восстановления горизонтальной гидроизоляции, поскольку наружные и внутренние стены, как правило, при проведении капитального ремонта зданий и сооружений сохраняются.

Известны следующие способы ремонта и восстановления горизонтальной гидроизоляции: - метод "подсечки" с устройством гидроизоляции из рулонных материалов; - метод "подсечки" с устройством гидроизоляционного покрытия из холодных асфальтовых мастик;

- устройство металлоизоляции из нержавеющей стали; - метод зарядной компенсации; - метод гидрофобизации; - электротермический способ.

48. Ремонт лестниц

После многолетней интенсивной эксплуатации даже самые качественные лестницы изнашиваются. Износ лестниц выражается в стирании краски, образовании сколов и выбоин, трещинах. Поверхность ступенек становится грубой, она легко пачкается и тяжело моется, в трещины и сколы набивается грязь, а незащищенный бетон легко впитывает в себя влагу и продолжает разрушаться дальше. Все это портит внешний вид и создает впечатление неухоженности. А если это центральная лестница входа в здание, то помимо отрицательных эстетических моментов, такие ступени наносят ущерб деловой репутации собственника или портят настроение жильцам дома. Необходим ремонт и восстановление бетонных лестниц. Из традиционных материалов для обновления подходит керамическая плитка. Из достоинств такого решения можно выделить широкую доступность, быструю ликвидацию дефектов. Главный ее недостаток - это скользкая поверхность. Усугубляет этот недостаток вода с улицы или при мытье, которая попадает на ступеньки и вся лестница очень быстро становится мокрой. Подошвы обуви теряют сцепление с такой поверхностью и это часто приводит к травматизму. Если плитка выложена на улице, то через 1-2 сезона она частично начинает отваливаться из-за перепадов температур и ее заново нужно ремонтировать. Альтернативный ремонт и восстановление лестниц заключается в применении полимерных материалов на полиуретановой или эпоксидной основе. К достоинствам можно отнести возможность получения препятствующих скольжению поверхностей, бесшовность, долговечность и декоративность. Ремонт и восстановление лестниц полимерами позволяет включать в структуру поверхности фотографии, логотипы, рисунки и другие изображения. Это разнообразит внешний вид и придает покрытию уникальность. По сравнению с плиткой при укладке полимера основное время работ ложится на качественную подготовку основания.

Деревянная лестница и ее ремонт. Все происходит весьма примитивно. Скрип на деревянной лестнице устраняют путем определения источника звука и расклиниванием створок деталей гвоздями или саморезами. Также ремонт деревянных ступенек может заключаться в устранении сколов, то есть -- полной замене досок. Однако после этого новую доску грунтуют! Более тяжелые работы по ремонту ступеней деревянных лестниц можно осуществить, выпиливая отдельные кусочки, подходящие к сколу и приклеивая их специальным мебельным клеем.

Если портится лестница из натурального камня, или имеющая красивую мозаику, то ремонт ступенек может иметь несколько вариантов: - Технически и финансово сложный -- замена самих блоков ступеней и замена маршей; - Менее затруднительный -- облицовка изношенных или надколотых ступеней керамической плиткой; - Выравнивание ступеней и покрытие различными полимерами; - Не слишком привлекательный, дешевый -- покрытие ступеней линолеумом; - Полноценный ремонт ступеней, а также каменных лестниц с помощью строительных сухих смесей, современных растворов и мастик. Последний из указанных вариантов -- наиболее выгодный, с разных точек зрения, ведь позволяет производить как полный ремонт, так и частичный, при этом, не меняя первоначального вида лестницы. Смеси и растворы сейчас производятся таким образом, что легко подобрать любой цвет и даже заполнитель, типа мраморной крошки. После такого ремонта ступенек практически не заметно изменений, то есть того, что в материале были выщерблены или наколы. Зато покрытие смесями помогает избавиться от скольжения на ступенях. Однако чтобы сделать такой ремонт ступеней качественно, необходимо обращаться хотя бы за консультацией к специалистам.

...