Архитектурное проектирование жилых зданий

Организация второй индивидуальной зоны оказывается необходимой в квартирах, предназначенных для крупных семей, следовательно, подобная форма зонирования присуща квартирам, состоящим из четырех и более жилых комнат. При этом вторая индивидуальная зона в квартире чаще всего располагается возле передней и имеет свой состав подсобных помещений (уборная с умывальником или душевая, гардеробная или встроенные шкафы). В представленных квартирах каждая из организуемых зон изолирована и связана с передней, что позволяет осуществлять их одновременную эксплуатацию.

Большую организующую роль в архитектурно-планировочной структуре здесь исполняют такие помещения, как холл, столовая или холл-столовая.



3.3 Планировочные решения

В формировании планировочных решений многоэтажных жилых домов главную роль играют жилые квартиры. Определяющим фактором выбора типа квартиры является семья, ее демографический состав, который имеет множество характеристик (численность, возраст, профессия, любимые занятия, материальное обеспечение, физиологическое, моральное и эстетическое состояние семьи).

Одноквартирный (односемейный) жилой дом и квартиру в многоквартирном жилом доме следует проектировать, исходя из условия их заселения одной семьей. [ДБН В.2.2-15-2005. П. 2.21]

В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения - кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые, антресоли, летние помещения и др.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площади в жилых зданиях II категории следует принимать по таблице 2.

Таблица 2 - Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат

	Количество жилых комнат
	1	2	3	4	5
Нижняя и верхняя граница площади квартир, м2	30-40	48-58	60-70	74-85	92-98

Примечание 1. Площадь квартир дано без учета площади летних помещений.

Примечание 2. Площадь квартир одноквартирных и блокированных домов могут быть увеличены на 5%.

Примечание 3. С целью унификации конструктивно-планировочных решений многоквартирных домов допускается увеличивать площадь отдельных типов квартир на 5%.

В структуре любой квартиры можно условно выделить три компонента: собственно помещения, т.е. ее архитектурно-пространственную организацию, техническое оснащение с запланированным оборудованием и предметы обстановки с мебелью. Возможность беспрепятственного осуществления каждого вида жизнедеятельности человека и семьи в своем жилище - основное условие его комфортабельности.

По характеру использования все помещения разделяются на две принципиальные группы: жилые помещения (личные жилые комнаты и общесемейные комнаты), подсобные помещения (личной гигиены, хозяйственные, коммуникационные и помещения для хранения вещей).

Планировочные параметры каждого помещения (площадь, пропорции, конфигурация, габариты) устанавливают в зависимости от его функциональной нагрузки, т.е. числа предполагаемых в нем зон бытовых процессов.

Однокомнатная квартира предназначена для заселения одиноким человеком или малосемейными (1-2 человека), двухкомнатные рассчитаны на 2-3 человека, трех-, четырехкомнатные - семьями из 3-5 человек и пятикомнатные - 5-7 человек. Все вышеперечисленные квартиры (кроме однокомнатной) имеют в своем составе общую комнату и спальни. Планировочные параметры каждого помещения (его пропорции, площадь, конфигурация) необходимо устанавливать в зависимости от его функциональной нагрузки, т.е. от числа планируемых в нем зон бытовых процессов, протекание некоторых осуществляется при различных группировках необходимого оборудования и мебели. Вместе с тем должна быть решена проблема и создания свободного, незатесненного пространства, что крайне важно при относительно небольших площадях жилых комнат.

Насыщение жилых комнат мебелью и оборудованием рекомендуется в пределах 35-45% от их площади.

Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м², в других квартирах - не менее 17 м². Минимальная площадь спальни на одного человека - 10 м², на две - 14 м². Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м², в двух- и более комнатных - 8 м². Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета - 10 м². [ДБН В.2.2-15-2005. П. 2.24]

Жилые комнаты в квартирах II категории не могут быть проходными, за исключением четырех-, пятикомнатных, в которых через общую комнату может предусматриваться вход в одну из спален или рабочую комнату (кабинет). [ДБН В.2.2-15-2005. П. 2.25]

2.27 В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройством в них принудительной вентиляции.

2.27 В однокомнатных квартирах допускается совмещенный санузел (ванна, умывальник, унитаз). В двух-, трехкомнатных квартирах обеих категорий следует предусматривать раздельные санузлы (ванная с умывальником и уборная с унитазом и умывальником). В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умывальником и унитазом).

Минимальные размеры площади санузлов:

- Совмещенный санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, местом для стиральной машины) - 3,8 м;

- Ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) - 3,3 м²;

- Туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) - 1,5 м²;

- Туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) - 1,2 м².

2.28 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирных стен и перегородок, ограждающих жилые комнаты.

2.29 В сельских населенных пунктах допускается строительство жилых домов до двух этажей (не считая цокольного) с неканализированными уборными типа "люфт-клозет" или биотуалетом. Помещение должно иметь естественное освещение и проветривание. Во IIB и IIIB климатических зонах неканализированные уборные допускается размещать в отапливаемой части жилого дома со входом через тамбур-шлюз глубиной не менее 1 м. В и IVB климатических зонах устройство "люфт-клозетов" в отапливаемой части жилого дома не допускается.

2.30 Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни - 1,8 м; прихожей - 1,5 м; коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1,1 м.

2.31 Кухни, оборудованные газовыми водонагревателями, должны быть обеспечены притоком воздуха через форточки или зарешеченные отверстия площадью не менее 0,02 м², размещаемые в нижней части двери, у пола.

2.32 Места расположения балконов и лоджий многоэтажных жилых домов определяются проектным решением с учетом требований 3.3. В случае их остекления необходимо руководствоваться требованиями 3.7 и 4.10 настоящих Норм.

2.33 3 целью недопущения проникновения посторонних лиц в квартиры, расположенные на первом этаже, окна и лоджии в них могут быть защищены металлическими решетками, открывающимися изнутри, при условии обеспечения нормируемых значений коэффициента естественной освещенности и условий эвакуации из помещений.

2.34 Входные двери в квартиры, а также элементы крепления и запирания должны быть усиленной конструкции с уплотнениями в притворах согласно ДСТУ Б В.2.6-11. Входные двери квартир должны иметь огнестойкость не менее EI 30 для зданий I, II, III степеней огнестойкости, не менее EI 15 - для зданий, III б, IV, IVa степеней огнестойкости (для зданий V степени огнестойкости - не нормируется). Двери квартир в открытом положении не должны уменьшать расчетную ширину лестничных площадок и маршей.

2.35 С каждой квартиры одно-, двухэтажных отдельно стоящих и сблокированных жилых домов рекомендуется, а из квартир первого этажа многоэтажных жилых зданий допускается предусматривать дополнительный выход на приквартирный участок.

3.4 Конструктивные решения

Объемно-планировочная структура жилого дома непосредственным образом зависит от выбора конструкций и метода возведения здания.

Несущий остов жилого дома может быть стеновым, каркасным или смешанного вида. Каждый вид несущего остова применяется в разных вариантах, отличающихся порядком размещения несущих элементов. Например, стеновой несущий остов реализуется в системах поперечных, продольных или перекрестных стен. Свои системы имеются и в каркасе: с продольным или с поперечным расположением ригелей, безригельная система и др. (рис. 25). Нередко употребляется и так называемый неполный каркас, иначе говоря, каркасно-стеновой остов.

Рис. 28. Разновидности несущего остова жилых зданий.

А-каркас, б-поперечные несущие стены, в-продольные несущие стены, г, д, е - комбинированные системы.

Горизонтальные несущие элементы любого остова (ригели, перемычки, плиты перекрытий и др.) выполняют из материалов, хорошо работающих на изгиб. К ним относятся железобетон, металл, дерево. Выбор материала для несущих стен, более свободен.

Все названные виды несущих остовов и свойственные им системы расположения несущих элементов встречаются в жилых домах любой этажности, с любой коммуникационной структурой.

Однако у каждого остова и его систем есть свои области распространения, где тот или иной из них наиболее рационален. Каркас, например, особенно характерен для зданий, имеющих более 16 этажей, а также для строительства в зонах с активной сейсмикой. Во всех других случаях чаще всего применяют стеновые остовы, причем с поперечными несущими стенами, установленными с узким (3--4,2 м), широким (4,2--7,2 м) или смешанным шагом. В отечественной практике преобладают дома, построенные на узком шаге. Конструктивные особенности несущего остова определяют тектонику здания, а она в свою очередь выражается в объемной структуре, в крупной пластике и деталях фасадов, в компоновке планов.

Обращение к поперечным несущим стенам позволяет довольно свободно решать наружную (фасадную) стену. Она может быть навесной и самонесущей. Для ее выполнения пригодны различные материалы (в том числе легкие), крупные панели, блоки и мелкоразмерные элементы (кирпич, камень). Причем в пределах одной фасадной стены могут сочетаться разные материалы. Размещение проемов в границах конструктивного шага может легко варьироваться.

Все эти возможности объясняют широкое распространение системы поперечных несущих стен в жилищном строительстве. Однако не следует забывать, что при узком шаге она жестко закрепляет планировочную структуру квартир и затрудняет трансформацию в них. При узком шаге весьма сложно встраивать в первые этажи общественные учреждения.

Продольные несущие стены снимают эти недостатки, но вносят другие ограничения. В частности, в этой конструктивной системе невозможны смещения этажей относительно друг друга, практически исключаются глубокие лоджии, рельеф на стене осуществим только в пределах ее толщины. Поэтому крупная пластика фасадов формируется, главным образом, балконами и эркерами. Следует признать, что в прошлом несущая наружная стена тем не менее получила богатое архитектурное оформление. Очень часто оно проектировалось достаточно независимо от внутренней структуры здания и играло роль внешней декорации, построенной, например, по законам ордерной системы. Как только наружная стена стала навесной, акцент в формообразовании дома был перенесен на общую характеристику его объема.

Каркас позволяет делать с формой дома практически то же самое, что и поперечные несущие стены. Известно немало примеров, когда его элементы остаются открытыми и тем самым демонстрируется конструктивная основа здания.

Полносборный способ возведения основан на использовании предварительно изготовленных элементов, из которых дом полностью собирается на строительной площадке. Предварительное изготовление конструктивных элементов приобретает смысл, если они применяются многократно, если предполагается их значительный тираж. Поэтому данный способ лег в основу массового строительства жилья. В нашей стране для его реализации создана огромная сеть домостроительных комбинатов (ДСК). Их деятельность обеспечивается применением типовых проектов.

В зарубежной практике для строительства жилья широко применяется монолитный железобетон. Его используют для возведения зданий любого типа, с любым несущим остовом, разной этажности. Отработаны различные технологии производства работ, которые по эффективности конкурируют со сборным строительством. Наиболее известные и развитые из них базируются на использовании скользящей, переставной и туннельной опалубки. Инвентарная опалубка, как правило, изготавливается для многоразового использования и определенным образом унифицирована.

Этот способ открывает большой простор для творческих поисков. Любые конфигурации в плане, свободное решение фасада, выполнение всевозможных деталей позволяют индивидуализировать облик дома, добиваться разнообразия в застройке. В нашей стране доля домов, возведенных из монолитного железобетона, пока крайне мала, но ее предполагается увеличивать.

Необходимо отметить, что монолитный бетон используется, как правило, в том или ином сочетании со сборными элементами. Возникшее на этой основе сборно-монолитное домостроение считается перспективным. Оно сочетает в себе пластические возможности монолитного железобетона, монтаж готовых конструктивных элементов (например, плит настила, лестнично-лифтовых шахт, лестничных маршей, и т.д.) и допускает значительную свободу в формообразовании зданий.

Разновидностью монолитного и сборно-монолитного строительства является метод подъема перекрытий или этажей в зданиях с каркасным или каркасно-стеновым остовом.

Проектирование жилых зданий и применение всех указанных способов их возведения неотделимо от типизации и унификации строительных изделий по форме и размерам.

Эта задача решается путем модульной координации размеров в строительстве (МКРС). МКРС представляет собой совокупность правил взаимоувязки размеров зданий, их частей, конструктивных элементов и деталей, а также строительных изделий и оборудования, выпускаемых промышленностью на основе кратности этих размеров установленной единице, так называемому модулю.

Исходный модуль равен 100 мм (М=100 мм). Широко применяют и производные от него укрупненные модули: ЗМ (300 мм), 6М (600 мм), 12М (1200 мм) и т.д.

Укрупненным модулем обычно регулируются общие размеры дома, расстояния между разбивочными осями, размеры основных конструкций. Все основные размеры назначаются кратными ЗМ (300 мм); 2,4 м, 2,7 м; 3 м и т.д. Этот же укрупненный модуль применяется и для вертикальных размеров блоков, панелей наружных и внутренних стен, колонн, лестничных маршей и т.п. В некоторых регионах страны используется высота этажа, равная 2,8 м, что связано с налаженной заводской технологией.

Применение МКРС в проектировании и строительстве способствует сокращению номенклатуры заводских изделий и широкому их применению в массовом строительстве зданий различного назначения.



3.5 Нормы проектирования жилища с учетом требования людей с ограниченными физическими возможностями

Согласно ДБН В.2.2-15-2005 нормы жилища для людей с ограниченными способностями

2.36 Специализированное жилище для лиц преклонного возраста необходимо располагать в жилых домах с обслуживанием и обособленных домах-интернатах, проектируемых по специальным нормам в соответствии с требованиями ДБН 363 и ВСН 62.

Специализированное жилище для инвалидов может располагаться в домах-интернатах, специализированных жилых зданиях для семей с инвалидами или в первом этаже многоквартирного жилого здания обычного типа.

2.37 Одно-, двухкомнатные квартиры для лиц преклонного возраста должны иметь общую площадь, не менее указанной в таблице 1 с возможным увеличением на 5%.

Площадь квартир для семей с инвалидами должна быть увеличена на 10-12 м² против показателей, указанных в таблице 1.

2.38 В зданиях с квартирами для лиц преклонного возраста и инвалидов в коридорах, при входе в здание, подходе к лифту и мусоропровода не должно быть ступеней и порогов. В этих случаях следует предусматривать пандусы шириной не менее 1,2 м с уклоном не более 1:20 или подъемники. Ширина внеквартирных коридоров должна быть не менее 1,8 м, дверей - не менее 0,9 м. При входах в здание следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

2.39 В квартирах для лиц преклонного возраста и инвалидов устройство лоджий или балконов обязательно. Их ширина для инвалидов должна быть не менее 1,5 м.

В квартирах для семей с инвалидами-колясочниками ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни - 2,3 м при одностороннем и 2,9 м при двухстороннем или угловом размещении оборудования; прихожей - 1,6 м (с возможностью хранения кресла-коляски); внутриквартирных коридоров - 1,15 м; размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санузла - 2,3 м - 2,3 м, уборной с умывальником - 1,6 м - 2,2 м; уборной без умывальника - 1,2 м - 1,6 м.

2.40 В специализированных квартирных домах для престарелых и инвалидов следует предусматривать центры общественного, социального и медицинского обслуживания, помещения административно-хозяйственного назначения и другие общей площадью из расчета от 4,2 м² до 5,2 м² на одного человека, в зависимости от их вместимости. Состав и площади этих помещений определяются заданием на проектирование.

2.41 При необходимости допускается проектировать общежития для рабочих и служащих. Общежития для учащейся молодежи должны быть вместимостью не более 500 человек. Комплекс общежитий вместимостью более 500 человек допускается размещать в студенческих городках при крупных учебных заведениях.

2.42 Жилые ячейки для семейной молодежи могут быть предусмотрены в составе общежитий, вместимость которых проектируется согласно заданию на проектирование.

2.43 Жилые комнаты общежитий проектируют из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 8 м² на каждого жителя, а для аспирантов - на одного-двух человек при площади не менее 10 м² на каждого. Комнаты следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,6 м² на каждого жителя.

2.44 Жилые комнаты общежитий, как правило, группируют с подсобными помещениями (кухнями-нишами, прихожими, санузлами) в жилые ячейки вместимостью не более чем на 10 человек, а в общежитиях для аспирантов - не более чем на шесть человек.

2.45 Кухни и кухни-ниши общежитии следует проектировать из расчета: на два-пять человек не менее 8 м², на шесть человек и более - по норме площади 1,5 м на человека. При устройстве в общежитиях кухонь-ниш необходимо учитывать требования 2.26 и 3.4 настоящих Норм.

2.46 Оборудование санузлов в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета один душ или ванна, один умывальник и один унитаз не более чем на четыре-шесть человек, а в ячейках общежитий для семейной молодежи - один душ или ванна, один унитаз и один умывальник не более чем на три человека.

2.47 В общежитиях следует предусматривать помещения общественного назначения: для культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, отдыха, общественного питания, медицинского и бытового обслуживания, административного и хозяйственного назначения, определяемых заданием на проектирование. Площадь помещений общественного назначения на одного человека должна быть не менее 3,0 м².

2.48 Для слушателей специализированных учебных заведений и курсов состав и площади жилых ячеек и подсобных помещений общежитии определяются заданием на проектирование, но не ниже указанных в 2.43 - 2.47.



4. Типы квартир. Демография

Существуют самые общие признаки, по которым возможна классификация жилых ячеек, позволяющая рассмотреть некоторые характерные приемы функционально-планировочной и пространственной организации квартир во взаимосвязи их с типом дома, а также принципы построения жилых ячеек, обусловленных спецификой социального заказа (рис. 29).

Рис. 29. Схема взаимосвязей в развитии основных типологических рядов жилых ячеек

Одним из основных типообразующих признаков жилых ячеек является норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет четко различать квартиры по их общей площади. Действующими в настоящее время нормами для городского и сельского строительства установлено шесть условных типов квартир (табл. 3), каждый из которых имеет по два значения верхних пределов общей площади (А и Б).

Двойные значения площади квартир при одинаковом числе комнат дают возможность их проектировать с учетом различий в демографическом составе семей и образе жизни. Причем, нормируемая площадь для квартир типа "Б" предоставляет достаточно свободы для выбора тех, или иных планировочных схем жилых ячеек. Для примера рассмотрим что может дать общая площадь 65 м², отнесенная к квартирам типа 3-Б.

Таблица 3. Верхние пределы площади квартир в зависимости от числа комнат, м²

Исходя из условия, что в общей комнате (площадь минимум 16 м²) не должно находиться спальных мест, то для организации трехкомнатной квартиры требуется еще две жилые комнаты: допустим, одна из них спальня для супругов минимальной площади 12 м² и другая, с одним спальным местом 8 м. В таком виде, спроектированная трехкомнатная квартира будет предназначаться для семьи, состоящей из трех человек (заселяемой по формуле К--Н). Площадь всех жилых комнат в этом случае составит 36 м² (исходя из нормируемой жилой площади на человека 12X3). От предельно установленной общей площади на квартиру останется 29 м², что явно превышает необходимую площадь для подсобных помещений (отношение жилой площади к общей составит 0,55). Значит общая площадь в 65 м² позволяет увеличить расход жилой площади на квартиру. Если предусмотреть две спальни по 12 м² из расчета, что в каждой разместится по два спальных места, то квартира будет предназначаться для семьи в четыре человека. Но с таким набором помещений она не будет удобной для любой семьи подобного состава Возможность организации спальных мест в изолированных и самостоятельных помещениях для каждого члена семьи (кроме супружеской пары), как указывалось ранее, обеспечивает наибольший и равный уровень комфорта проживания. Поэтому две жилые комнаты по 8 м² и спальня 12 м², по всей вероятности, будет более удобной для большинства семей из четырех человек. Расход жилой площади при этом -- 44 м² и отношение жилой площади к общей -- 0,67 соответствуют показателям квартир, предназначенных для семей подобного состава. Оставшиеся от общей площади 21 м² оказываются достаточными для организации подсобных помещений (кухня, передняя, ванная, уборная, коридор).

Таким образом, на площади 65 м² с полным правом могут существовать квартиры как трехкомнатные, так и четырехкомнатные, но предназначаемые в обоих случаях для семей, состоящих из четырех человек.

На рис. 30, I представлены варианты квартир, разработанных на той же площади и отличающихся не только составом помещений, но и функциональным содержанием, что лишний раз иллюстрирует возможности вариантного проектирования как метода, направленного на расширение планировочных типов квартир, способных обеспечить расселение различных типов семей одной численности.

Итак, число комнат в квартире, как показатель ее типа, может быть принято, скорее условно.

Важно число членов семьи, на которое рассчитана квартира.

Не случайно, поэтому здесь нет устоявшегося единого мнения. Например, в ряде стран помимо числа комнат в нормативы вводится показатель числа проживающих для каждого типа квартиры (Болгария). В Венгрии и Польше наряду с нормативно установленными размерами комнат в составе квартир допускаются полукомнаты и в типологии квартир существуют полуторакомнатные или двух с половиной-комнатные квартиры.

Проведенный анализ и примеры квартир (рис. 30) раскрывают содержание таблицы СНиП и позволяют сделать следующие выводы:

1) при проектировании квартир типа Б следует ориентироваться на численный состав семьи с числом членов на одного больше, против минимального числа комнат, предусмотренного нормами (из расчета нормируемой жилой площади 12 м²/чел.);

2) принцип посемейного заселения квартир делает одинаково значимыми для семьи все ее жилые и подсобные помещения. Это -- основа для возможного перераспределения площадей помещений общесемейного отдыха, приема пищи, коммуникационных и хозяйственных помещений и той или иной их дифференциации;

3) возможность перераспределения площадей помещений позволяет разработать ряд планировочных вариантов квартир в пределах заданной общей площади. Таким образом, в каждом показателе общей площади потенциально заложен свой типологический ряд квартир.

Рис. 30. Примеры вариантной планировки квартир

I. Варианты трехкомнатных квартир обшей площади 65 м', заселяемых семьями с составом из четырех человек: а -- квартира с двумя спальнями (двухместными" и кухней-столовой; б -- в составе квартиры спальня для родителей и детская комната, позволяющая разделить ее на две индивидуальные комнаты. Кухня с нормируемой площадью 8 м²; в -- квартира с проходной комнатой общесемейного отдыха, совмещающая функции гостиной и столовой. Обеспечена возможность изоляции алькова со спальным местом. В родительской спальне (15 м²) предусмотрена возможность ДЛЯ установки детской кроватки.

II. Квартиры с различным составом помещений и их функциональным назначением разработаны на одной площади для семей из четырех человек (Канада)

Проектирование конкретных квартир всегда связано с решением объемно встречающихся в жилищном строительстве, квартиры могут размещаться в одном или разных уровнях. По этому признаку можно разделить все виды жилых ячеек на два основных типологических ряда: квартиры с расположением всех помещений в одном уровне и квартиры, располагаемые в двух и более уровнях.

Характер квартир расположенных в одном уровне - это конкретные сочетания расположения светового фронта с возможным местом входа в квартиру. Наилучшие взаимосвязи помещений в квартире достигаются в том случае, когда основные функциональные зоны ее примыкают с двух сторон к передней, а сама передняя оказывается, как бы, в центре квартиры (рис. 31).

Рис. 31. Расположение квартир односторонней ориентации в различных типах домов (l) Схемы квартир двусторонней ориентации в различных типах домов (ll).



Классифицируя квартиры с позиции условий инсоляции и проветривания, их делят на квартиры односторонней ориентации (световой фронт выходит на одну сторону дома) без сквозного проветривания и квартиры двухсторонней ориентации (световой фронт расположен под углом, или с противоположных сторон дома) со сквозным и угловым проветриванием.

Рис. 32. Принципиальные схемы квартир с помещениями в разных уровнях.

1 - квартиры, вход в которые организуется в этаже выше или ниже расположения основных помещений жилой ячейки; 2 - квартиры в 2 иди 3 уровнях. Уровни разнятся на половину высоты этажа; 3 - двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Как вариант решения - двухсветная общая комната.

Квартиры с односторонним световым фронтом наименее благополучны в гигиеническом отношении в средних и южных широтах. В квартирах без сквозного проветривания, при ориентации на солнечные стороны, летом возможен перегрев помещений. Для улучшения воздушного режима односторонних квартир используют специальные приемы планировки дома и различные технические устройства в квартирах. В первой и второй климатических зонах, где сквозное проветривание не требуется, такие квартиры получают практически все инсолируемые помещения,-- в этих условиях они наиболее комфортны.

Квартира в двух уровнях - квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены на двух смежных этажах и объединены внутриквартирными лестницами.

Наиболее целесообразно их применение в домах коридорных, коридорно-секционных, галерейных и блокированных, когда основными типами в доме оказываются большие квартиры (трехкомнатные и более), что приводит к сокращению длины дома и наибольшей плотности застройки. В основу классификации многоярусных квартир берется число уровней в квартире и положение входа в нее по отношению к общественной коммуникации в доме (коридору, галерее и пр.). В рассматриваемой группе квартир встречаются в основном три принципиальных типа (рис. 32).

Первый тип -- обычные квартиры, решаемые в одном уровне, но вход в них не совпадает с уровнем их расположения. Здесь возможны решения, при которых в уровне входа устраивается только лестница (без каких-либо помещений). Образующееся пространство при этом -- тамбур квартиры. В большинстве же случаев входная зона имеет более полное развитие -- устраивается полноценная передняя со всеми сопутствующими помещениями, а лестница при этом может выходить прямо в общую комнату, или холл квартиры.

Ко второму типу относятся квартиры, в которых помещения расположены в двух или нескольких уровнях с разницей высот на половину этажа.

Третий тип -- двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Для квартир этой группы характерна максимальная изоляция помещений общесемейной зоны от зоны индивидуальной, так как размещаются они, как правило, поэтажно. В более дорогих квартирах нередко общая комната имеет высоту в два этажа. При этом верхний этаж остальной части квартиры антресолью выходит в ее двухсветное пространство.



Рис. 33. Характерные сочетания квартир в домах с конструктивной системой несущих поперечных стен

Квартиры с односторонней ориентацией как в одном уровне, так и разных, могут быть во всех типах домов. Наличие их в доме определяет его градостроительную характеристику, ограничивая возможности расположения в генеральном плане.

Квартиры двухсторонней ориентации обладают оптимальными гигиеническими качествами (приток наружного воздуха всегда обеспечен с одной или другой стороны) и могут быть также во всех типах домов. Дома, в которых все квартиры имеют двухсторонний световой фронт, составляют группу домов неограниченной или свободной ориентации (что позволяет их свободно располагать в генеральном плане застройки).

Могут быть выделены в самостоятельные типологические ряды квартиры, принципы планировочной организации которых отражают специфику социально-функциональной программы: типы квартир для малосемейных, жилые ячейки для расселения сложных семей и семейных групп, типы жилых ячеек для сельского строительства. Свои планировочные построения будут иметь и квартиры в домах шумо- ветро- пыле защитных. Но все они, отражая в своей планировочной организации специфику функционального содержания, будут решаться в одном или разных уровнях.

Квартира - комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, включающий (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.



5. Опыт отечественного и зарубежного проектирования в жилых зданиях с общественной функцией на первом этаже в исторических кварталах

Рис. 34.Общественно-жилой комплекс Козетта Маттей, Рим.

Арх. Д. Монакс, Д. Ринальди, Общий вид, разрезы, генеральный план, планы. 1 -- жилые блоки; 2 -- складские помещения, стоянки; 3 -- общественная галерея; 4 -- спортивные площадки

Комплекс расположен в непосредственной близости от городского общественно-культурного центра. Для обеспечения благоприятного в экологическом отношении режима жилища, оно решено в виде террасированных блоков, ориентированных на юг и восток, в стороны, противоположные общественному центру. Транспортные заезды расположены со стороны нежилых галерей. Там же располагаются вестибюли общественного сектора



Рис. 35. Многофункциональный дом-комплекс на ул. Горького, Москва.

Дипломант Е. Дворкина, рук. проф. М. Лисициан, доц. Н. Федяева. Общий вид, планы, разрез. 1 -- общественное здание; 2 -- жилые секции; 3 -- параллельные лестнично-лифтовые коммуникации; 4 -- мастерские; J -- эксплуатируемые кровли; 6 -- подземная стоянка.

Дом-комплекс запроектирован на угловом участке, ограниченном двумя крупными городскими улицами. Роль шумозащитного барьера выполняет многоэтажное общественное учреждение -- Дом Моды.

К нему непосредственно присоединены жилые секции, лестнично-лифтовые вестибюли которых имеют входы со двора. Для обеспечения инсоляции применены уступчатые секции, часть из них имеют пониженную этажность.



Рис. 36. Проект реконструкции Каляевской улицы, Москва. Дипломант В. Лория, рук. проф. М. Лисициан, доц. Н. Федяева. Генеральный план, общий вид, план.

1 -- жилые здания с общественным обслуживанием; 2 -- магазины; 3 -- школа; 4 -- внутриквартальный парк; 5 -- дошкольные учреждения

По фронту улицы запроектированы шумозащищенные жилые дома, в первых этажах которых располагаются учреждения ' общественного обслуживания.

Шумозащита осуществляется с помощью: уступчатой конфигурации жилых секций, позволяющих отступить от красной линии застройки; ориентации на шумную сторону общих комнат и кухонь; частичного экранирования уличного фронта отдельно стоящими общественными павильонами магазинов



Рис. 37. Проект общественно-жилого комплекса по ул. Гиляровского, Москва.

Дипломант Магалиф, рук. проф. В. Бархин, проф. А. Некрасов

В проекте реконструкции ул. Гиляровского используется метод "реновационной реконструкции". Предлагается новая структура жилых кварталов, представляющих четкие "каре". Этажность вновь проектируемой застройки снижена по фронту ул. Гиляровского и повышается в глубину кварталов. Внутриквартальное пространство частично заполнено малоэтажными секциями. Общественные сооружения проектируются в первых этажах жилых домов и в реконструируемых опорных зданиях.



Рис. 38. Бизнес-центр Ступени, г. Днепропетровск, ул. Баррикадная

Проектная организация Студия-7 (Архитектурная студия Александра Сорина) Основное назначение - бизнес-центр. Вспомогательное назначение паркинг Тип паркинга надземный многоуровневый крытый

Количество этажей 13 Конструкционная схема монолитно-каркасный Конструкционный материал армированный железобетон Наружные стены кирпич

Здание находится в центральной части города. Современные инженерные и телекоммуникационные сети (оптико-волоконные линии от 3-х операторов).

Общая площадь здания -- 11791 кв.м.; в т.ч. офисы -- 9196 кв.м.; паркинг -- 2595 кв. м.

Источник: http://dnepropetrovsk.glo.ua/nedvigimost/biznes-centr-stupeni.html



Рис. 39. МФК Сascade Рlaza в г. Днепропетровск 2008-2013 гг.

Общая площадь: 45 000 кв. м

Генподрядчик: ООО ПКП "Проммонтаж Реконструкция"

Инфраструктура жилого комплекса Детские площадки, торгово-деловой комплекс "Босфор", бутики детской, мужской и женской одежды.

МФК CASCADE PLAZA состоит из трех торговых этажей, двух уровней паркинга на 300 машиномест и трех жилых каскадов на 117 квартир.



Список литературы

1. Лисициан М.В. Архитектурное проектирование жилых зданий / М.В. Лисициан, В.Л. Пашковский, З.В, Петунина; Под ред. М.В. Лисициан, Е.С. Пронина. - М.: Архитектура-С, 2006. - 488 с.

2. ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения".

3. ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень"

4. Примеры опыта отечественного и зарубежного проектирования в жилых зданиях с общественной функцией на первом этаже в исторических кварталах из интернет источника.

Размещено на Allbest.ru

...