Экспликация зданий и сооружений

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Северо-Восточный государственный университет

Отчет по производственной практике

Студента IV курса ПГСз гр.

Карамушка И.В.

Руководитель практики

Шестаков А.А.

г. Магадан



Введение технический инструментальный контроль

Практика пройдена в прозводственно-техническом отделе филиала ОАО «Магаданэнерго» Аркагалинская ГРЭС в качестве инженера по инвентаризации строений и сооружений.



Объект практики

АрГРЭС расположена на окраине п. Мяунджа Сусуманского района Магаданской области. АрГРЭС является конденсационной тепловой электростанцией. План расположения всего комплекса зданий и сооружений АрГРЭС представлен на рис. 1, 2. Большинство зданий и сооружений введены в эксплуатацию в 1954 году.

Рис 1. Схема ситуационного плана АрГРЭС

Рис. 2 Генплан

Экспликация зданий и сооружений

№ п/п	Наименование зданий, сооружений
1	Автовесовая
2	Разгрузочное устройство
3	Устройство топливоподачи со щелевыми бункерами
4	Здание дробильного устройства топливоподачи
5	Галереи топливоподачи I и II подъема
6	Здание главного корпуса I,IIочередь
7	Здание главного корпуса эл.ст. III оч.
8	Открытая установка трансформаторов
9	Дымовая труба №3
10	Водоприемник береговой №1 с обор.
11	Водоприемник береговой №2
12	Баки конденсата и подпитки
13	Мостик перехода из главного корпуса в ГЩУ
14	ГЩУ
15	Электролизерная станция
16	Линии электропередач 110 кВ
17	ОРУ 110 кВ
18	ОРУ 220 кВ
19	Здание релейных панелей
20	Центральное маслохозяйство
21	Здание для сгустителя золовой пульпы
22	Здание служебного корпуса
23	Ацетилено-кислородная станция
24	Объединенно-вспомогательный корпус
25	Контрольно-пропускной пункт
26	Здание материального склада
27	Склад УК-1 (холодный)
28	Водохранилище
29	Плотина
30	Насосно-компрессорная станция
31	Насосная станция 1-го подъема
32	Хозпитьевая насосная станция
37	Авто кислородо-азотодобывающая станция
38	Здание гаража АТП
39	МСЧ
40	Дороги внутристанционные
45	Цех по изготовлению металлоконструкций
48	Теплица
49	Очистные сооружения
50	Блок емкостей
51	АТП с производственным комплексом



3. Организация эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений АрГРЭС

3.1 Организация производственного (технического) контроля за зданиями и сооружениями

На АрГРЭС организован и осуществляется производственный контроль за состоянием зданий и сооружений, обеспечивается проведение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений, проводиться их диагностика, освидетельствование в установленные сроки. Производственные здания и сооружения АрГРЭС должны содержаться в состоянии, обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению.

Основными задачами и обязанностями персонала АрГРЭС, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений (далее ЭЗиС) являются:

- организация и выполнение производственного контроля за состоянием зданий и сооружений;

- организация и выполнение технического освидетельствования зданий и сооружений;

- организация обследования специализированными экспертными организациями технического состояния и экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений;

- организация технического обслуживания зданий и сооружений в межремонтный период и контроль за соблюдением структурными подразделениями режима эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с нормами и требованиями СТО17330282.27.100.003-2008 (Стандарт организации ОАО РАО «ЕЭС РОССИИ»);

- организация текущих, капитальных ремонтов зданий и сооружений;

- контроль за качеством ремонтов и участие в приемке в эксплуатацию вновь состроенных зданий и сооружений;

- ведение технической документации по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.

На АрГРЭС приказом директора проведено распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания зданий и сооружений между подразделениями ТЭС с назначением ответственных лиц. Ответственность за надежное работоспособное состояние производственных зданий и сооружений, правильную их эксплуатацию и производство текущих и капитальных ремонтов несет руководитель структурного подразделения, эксплуатирующего здания и сооружения. Руководитель подразделения АрГРЭС, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан выделить работника из состава своего подразделения и возложить (приказом руководителя ТЭС) на него обязанности контроля за эксплуатацией закрепленных зданий и сооружений путем проведения периодических осмотров их строительных конструкций не реже одного раза в месяц. В периоды производства капитальных ремонтов технологического оборудования осмотры строительных конструкций в зоне проведения работ этим работником должны выполняться ежедневно.

Производственный (технический) контроль за состоянием, содержанием и ремонтом зданий и сооружений АрГРЭС, осуществляется по графику (приложение 1), составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером.

Кроме систематического повседневного наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений выполняются обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

- очередные осмотры два раза в год -- весной и осенью;

- внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования.

Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается директором АрГРЭС. Возглавляет комиссию главный инженер.

В состав комиссии включены:

- инженер по инвентаризации ЗиС;

-представители подразделений, ведающих эксплуатацией. отдельных видов инженерного оборудования (санитарно-техническими устройствами, подземными коммуникациями и электроосвещением);

- руководители подразделений, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие закрепленные за ними здания и сооружения, представитель отдела охраны труда и техники безопасности.

Очередной или внеочередной осмотр зданий и сооружений может быть общим или частным. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений АрГРЭС. При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или комплекс зданий или сооружений, либо отдельные конструкции, например: фермы и подкрановые балки, открытые металлоконструкции ОРУ, сооружения топливоподачи, мосты и водопропускные трубы на автомобильной дороге и т.п.

Весенний осмотр производится в апреле в целях проверки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т.е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

- проверить состояние несущих и ограждающих конструкций зданий;

- проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации;

- установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

- уточнить объемы работ по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявить объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 5 лет);

- установить неотложные работы, не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года, в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва.

Осенний осмотр зданий и сооружений проводится в сентябре в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений.

При осеннем техническом осмотре проверяются:

- ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принимаются меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

- подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средства (снеготаялок, рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

- исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств; воздушных завес у въездных ворот в здания и сооружения;

- наличие и состояние утепления арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения (пожарные гидранты, вантузы, задвижки и др.), установленной в колодцах, а также утепления колодцев;

- состояние утепления водопроводных труб на наземных сетях;

- состояние в зданиях подготовленности к зиме внутренних сетей водопровода. Все места сетей, где возможно замерзание воды, должны быть утеплены.

О всех замеченных, при осмотрах зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях местных инструкций по техническому обслуживанию зданий и сооружений, ведущих к снижению несущей способности строительных конструкций для всего здания или сооружения, вносятся записи в технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений (приложение 2).

Инженер по инвентаризации ЗиС - ответственный за исправное состояние зданий и сооружений - обязан периодически докладывать о результатах технических осмотров главному инженеру с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений АрГРЭС.

Технические решения по ремонту, усилению или замене конструкций в сложных случаях разрабатываются с привлечением специализированных организаций. По результатам работы смотровой комиссии составляется акт (см. приложение 3), в котором:

- приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

- особо выделены (в заключительной части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

- отражены решения комиссии о привлечении специализированных экспертных организаций для обоснования и оценки состояния аварийных или предаварийных конструкций и выдачи заключения о необходимых работах по устранению этих состояний;

- намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

Акт технического осмотра здания или сооружения утверждается директором АрГРЭС с изданием приказа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение. Контроль за исполнением приказа осуществляет инженер по инвентаризации ЗиС.

3.2 Основные задачи и обязанности инженера по инвентаризации ЗиС АрГРЭС в период текущего производственного контроля

Основными задачами и обязанностями в период текущего производственного контроля являются:

- систематическое выявление и накопление технической информации о действительных условиях эксплуатации и техническом состоянии зданий, сооружений, их строительных конструкций, территории, а также о состоянии производственной среды;

- своевременное обнаружение конструкций зданий и сооружений, находящихся в предельном (аварийном) состоянии и принятие мер по восстановлению работоспособности конструкций;

- оптимальный выбор объемов работ для ограниченно работоспособных зданий и сооружений и их конструктивных элементов для включения в планы ремонтов в целях наиболее эффективного использования средств и ресурсов;

- заблаговременное накопление и подготовка систематизированных данных по состоянию зданий и сооружений и их конструкций для включения в план ремонта последующего года и в перспективный план:

- составление ведомостей планируемых работ по устранению дефектов и повреждений, выявленных при обследованиях, технических освидетельствованиях и осмотрах зданий и сооружений.

3.2.1 Контроль за состоянием территории

На промплощадке АрГРЭС организован технический контроль за поддержанием в надежном и исправном состоянии:

- сетей организованного сбора и отвода поверхностных и подземных вод с территории (канавы, водоотводящие каналы, водопропускные трубы и др.);

- сетей водопровода, канализации, дренажа, теплофикации и их сооружений;

- источников питьевой воды, водохранилища, санитарных зон охраны источников водоснабжения со всеми гидросооружениями;

- автомобильных дорог, проездов к пожарным гидрантам, мостов, переходов, подъездов ко всем зданиям и сооружениям, складам и др.;

- вертикальной планировки территории;

- базисных и рабочих реперов и марок;

- наблюдательных скважин (пьезометров) для наблюдения за режимом подземных вод;

- ограждения, освещения, озеленения и благоустройства территории.

Осмотр территории осуществляется согласно графической схемы распределения участков территории по подразделениям АрГРЭС, утвержденной главным инженером.

Технические осмотры участков территории производятся одновременно с техническим осмотром зданий и сооружений подразделений в сроки, предусмотренные графиком, утвержденном главным инженером.

3.2.2 Контроль за зданиями и сооружениями

Организована систематическая проверка вертикальности сооружений, элементов.зданий (колонн, опор эстакады), дымовых трубки других строительных конструкций в сроки, совпадающие с измерениями осадки фундаментов.

Ведется контроль за общим состоянием железобетонных конструкций, находящихся в агрессивных средах и особенно за состоянием их защитных слоев. К таким наиболее уязвимым конструкциям относятся: покрытия; стены и днища кабельных туннелей, кабельные и проходные теплофикационные туннели; подскрубберные помещения; подземные сооружения топливоподачи; наклонные галереи топливоподачи с пылеуборкой методом гидросмыва; фасадные и внутренние стены помещений хранения реагентов в зданиях водоподготовки и др.

При обнаружении разрушения конструкций или защитного слоя принимаются меры к устранению причин разрушения, восстановлению разрушенных элементов их защитного слоя торкретированием или оштукатуриванием, а также применением других антикоррозионных защитных покрытий.

Периодически визуально проверяются состояние сварных швов, болтовых и заклепочных соединений металлоконструкций, особенно в ответственных узлах на опорах ферм, в узлах крепления решетки к нижним и верхним поясам, в местах крепления колонн к фундаментам, ферм к колоннам и их консолям анкерными болтами, на открытых для осмотра опорах, в местах крепления крановых рельсов.

Ведется наблюдения за конструкциями, подверженными воздействию динамических нагрузок: фундаментами турбоагрегатов, синхронных компенсаторов, мельниц, перекрытиями дробильных корпусов, перекрытиями, на которых установлены дутьевые вентиляторы или дымососы, конструкциями надземных галерей топливоподачи, опорами крановых путей главных корпусов и расположенных над ними конструкциями покрытий, конструкциями зданий и сооружений ОРУ, подстанций, расположенных вблизи воздушных выключателей, фундаментов самих выключателей, стационарных компрессоров и др.

Не допускается перегрузка строительных конструкций - превышения предельных эксплуатационных нагрузок (определенных проектом) на перекрытия, площадки обслуживания, полы или перекрытия монтажных площадок, покрытия, отдельные балки и ригели, а также превышения предельных прогибов.

Для каждого здания АрГРЭС составлена местная инструкция по эксплуатации междуэтажных перекрытий, монтажных площадок, полов, покрытий с указанием в ней (и на специальных табличках в помещении) предельных допустимых нагрузок по отдельным зонам. Для предупреждения перегрузок строительных конструкций не следует допускать установку, подвеску и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств, не предусмотренные проектом.

Не допускается вырезка для любых целей элементов металлического каркаса зданий: связей, распорок, ригелей, несущих колонн, балок, элементов ферм. Разрешение на подобные вырезки могут быть выданы только по согласованию с организацией, проектировавшей данное здание или сооружение, а при отсутствии такового - компетентной специализированной организацией.

Организован контроль за содержанием в исправном состоянии кровель, всех конструкций и устройств для отвода атмосферных вод с крыш зданий и сооружений.



4. Крановые пути

Крановые пути на АрГРЭС в связи с постоянной их эксплуатацией при действии динамических нагрузок должны подвергаются один раз в 12 мec. частичному техническому обследованию в целях своевременного выявления и устранения дефектов, повреждений и отклонений от параметров в соответствии ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов. Один раз в три года выполняется полное техническое обследование крановых путей с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения данного типа работ.

Ответственность за содержание в исправном состоянии кранов и крановых путей должна быть возложена на инженерно-технического работника АрГРЭС, соответствующего цеха или подразделения, где эксплуатируется крановое оборудование.

Содержание рельсового кранового пути в части допусков на укладку при замене и при эксплуатации должно производиться с учетом нормативных требований.

В случае выявления серьезных дефектов в верхних полках стальных и железобетонных подкрановых балок (трещин, смещений балок в плане, перекосов полок, прогибов и т.п.) должно быть организовано внеочередное полное техническое обследование крановых путей.

Очередное полное техническое обследование состояния крановых путей должно выявлять:

- величины отклонений от допусков;

- положение в плане крановых рельсов относительно проектной оси и их положение относительно фактического положения осей подкрановых балок;

- погнутости, прогибы, крены верхних полок стальных подкрановых балок;

- износ реборд катков и головки рельса;

- качество сварных соединений в сварных конструкциях подкрановых балок и особенно в опорных узлах и серединах пролетов с выявлением характерных дефектов сварки.



5. Периодические инструментальные наблюдения за развитием деформаций, осадки фундаментов и режимом подземных вод

Инструментальные геодезические наблюдения за развитием деформаций в строительных конструкциях, осадкой фундаментов зданий, сооружений и основного оборудования АрГРЭС проводятся в целях проверки их состояния, оценки надежности строительных конструкций и своевременного предупреждения развития опасных деформаций. В связи с тем, что здания АрГРЭС возведены в районах долголетней мерзлоты, с повышенной сейсмичностью (9 баллов) организованы систематические долговременные высокоточные геодезические наблюдения с интервалами между ними не более трех лет за вертикальными и плановыми смещениями, отклонениями от вертикали основных несущих конструкций зданий и сооружений и особенно высотных (дымовых труб).

Одним из средств выявления возможных причин деформаций оснований и фундаментов зданий и сооружений являются данные о режиме подземных вод. В связи с этим организованы систематические наблюдения за колебаниями уровня подземных вод в сети наблюдательных скважин, заложенных на территории АрГРЭС.



6. Организация технического освидетельствования и обследований зданий и сооружений

Все здания и сооружения, входящие в состав АрГРЭС подвергаются техническому освидетельствованию не реже 1 раза в пять лет. Задачами технического освидетельствования являются своевременное выявление аварийно-опасных дефектов и повреждений, оценка состояния зданий и сооружений и принятие технических решений по восстановлению надежной и безопасной эксплуатации. Техническое освидетельствование проводится комиссией АрГРЭС, возглавляемой главным инженером. В комиссию включаются руководители и специалисты структурных подразделений.

В объем технического освидетельствования входят: наружный и внутренний осмотр зданий и сооружений, проверка технической документации по эксплуатации, производственному контролю, ранее выполненным обследованиям и ремонтам зданий и сооружений, проверка выполнения предписаний органов государственного надзора и мероприятий, разработанных при предыдущем техническом освидетельствовании.

Результаты технического освидетельствования оформляются актом комиссии и полученные данные заносятся в технический паспорт здания (сооружения).

По результатам технического освидетельствования зданий и сооружений устанавливается необходимость проведения технического обследования специализированной организацией для своевременного выявления аварийно опасных дефектов и повреждений и принятия технических решений по восстановлению эксплуатационной надежности и промышленной безопасности здания (сооружения).

Производственные здания и сооружения, находящиеся в эксплуатации более 25 лет, независимо от их состояния, должны подвергаться комплексному обследованию с оценкой их прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности с привлечением специализированных организаций, а в дальнейшем по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. Здания и сооружения АрГРЭС обследуются специализированной организацией согласно графику обследования.

Внеочередные обследования зданий и сооружений проводятся в случаях:

- после взрывов, пожаров, аварий, стихийных бедствий, при обнаружении внешних признаков аварийно-опасных повреждений конструкций;

- после обнаружения дефектов и повреждений при осмотрах несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений с признаками опасности разрушения;

- при реконструкции, консервации или изменении назначения объекта.

Обследование выполняется на основе технического задания руководства АрГРЭС. В задании должен быть указан вид обследования (локальная, комплексная, экспертная оценка объекта), условия эксплуатации объекта, состав работ, тип конструкций, подлежащих обследованию и основные задачи, решаемые по результатам обследования. Техническая программа по обследованию составляется организацией, выполняющей обследование на основе задания , и согласовывается руководством АрГРЭС.

Общей целью обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений является выявление степени их фактического износа и работоспособности, а также выявление факторов, оказывающих влияние на их безопасную эксплуатацию.

Проектные и технические решения по восстановлению работоспособного состояния зданий и сооружений, разработанные на основе результатов обследования, принимаются к исполнению при наличии утвержденного положительного экспертного заключения на их соответствие требованиям промышленной безопасности.



7. Организация ремонтного обслуживания зданий и сооружений

Ремонтное обслуживание предусматривает выполнение комплекса работ, проводимых с определенной периодичностью и последовательностью, направленных на обеспечение исправного состояния зданий и сооружений, надежной, экономичной их эксплуатации, предупреждения их преждевременного износа.

Планирование ремонта зданий и сооружений АрГРЭС включает:

- составление перспективных планов ремонта зданий и сооружений;

- составление годовых планов ремонта.

Перспективный план капитального ремонта основных зданий и сооружений разрабатывается на 5 лет и служит основанием для разработки проектной документации, планирования материальных и финансовых ресурсов.

Годовое планирование ремонта зданий и сооружений производится в соответствии с перспективным планом, с учетом технического состояния объектов. При этом в годовой план могут быть внесены обоснованные изменения против перспективного плана.

Форма годового плана приведена в приложении 5.

Объем и стоимость работ в годовом плане определяется:

- по капитальному ремонту -- на основании проектно-сметной документации на ремонт;

- по текущему ремонту -- на основании расчетных описей, составленных при проведении осмотров зданий и сооружений, записей технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений.

В тех случаях, когда в процессе производства капитального ремонта здания или сооружения, отдельные конструкции заменяются на другие, на эти работы разрабатывается проектная документация.

В своем составе проект должен иметь:

- краткую пояснительную записку, содержащую обоснование технических решений, технико-экономические показатели и соображения по организации ремонтных работ;

- рабочие чертежи;

- сметную документацию.

В случае выявления в процессе производства ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объемов, не учтенных проектом и сметой, подрядная организация с учетом представителей заказчика и проектной организации составляет акт с указанием дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. На основании этого акта проектная организация производит корректировку сметной стоимости объекта. При увеличении стоимости работ против первоначальной, смета переутверждается в установленном порядке.

Выбор подрядной организации для выполнения ремонта определяется на конкурсной основе. В предложении АрГРЭС на участие в конкурсных торгах указываются: наименование объекта, краткая техническая характеристика, объем и номенклатура ремонтных работ, сроки начала и окончания ремонта. При необходимости выполнения ремонта, требующего специального проектного решения, к предложению прилагается утвержденный проект ремонта сооружения.

Приемка зданий и сооружений из ремонта и оценка качества ремонта производится комиссией. Состав приемочной комиссии установлен приказом по АрГРЭС. Приемочная комиссия осуществляет контроль технической документации, составленной перед ремонтом, в процессе ремонта и после ремонта.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки зданий и сооружений из ремонта хранятся на АрГРЭС. Форма акта приемки приведена в приложении 6.

Сведения о выполненном ремонте заносятся в паспорт производственного здания (сооружения) и журнал по эксплуатации зданий и сооружений. 

8. Требования к технической документации

В техническом архиве АрГРЭС хданятся следующие документы:

- акты отвода земельных участков;

- генеральный план участка с нанесенными зданиями и сооружениями, включая подземное хозяйство;

- геологические, гидрогеологические и другие данные о территории с результатами испытаний грунтов и анализа грунтовых вод;

- акты заложения фундаментов с разрезами шурфов;

- акты скрытых работ;

- первичные акты об осадке зданий, сооружений и фундаментов под оборудование;

-утвержденная проектная документация со всеми последующими изменениями;

- технические паспорта зданий и сооружений;

- исполнительные рабочие чертежи зданий и сооружений, чертежи всего подземного хозяйства;

- комплект действующих и отмененных инструкций по эксплуатации зданий и сооружений, должностных инструкций и инструкций по охране труда;

- данные о результатах работы специализированных организаций.

Технические и технико-экономические сведения о зданиях и сооружениях, которые могут повседневно требоваться при эксплуатации тех или иных объектов, хранятся в подразделении, в ведении которого находится эти сооружения.

Инженер по инвентаризации ЗиС АрГРЭС должен иметь ниже перечисленную документацию:

- приказ по АрГРЭС о распределении ответственности за эксплуатацию и ремонты зданий и сооружений между руководителями подразделений предприятия с четким перечнем закрепленных за ними зданий, сооружений, помещений и участков территории; о задачах, ответственности и правах инженера по инвентаризации ЗиС;

- копии приказов, распоряжений, служебных записок и других директивных документов РАО «ЕЭС России», выпущенных и выпускаемых вновь по вопросам эксплуатации и ремонтов зданий и сооружений;

- копии приказов и распоряжений ОАО «Магаданэнерго» по вопросам эксплуатации и ремонта зданий и сооружений и приказ или распоряжение о выделении из персонала подразделений АрГРЭС ответственных за исправное состояние зданий, сооружений и территории, переданных в ведение подразделений;

- ПТЭ, СТО 17330282.27.100.003-2008 «Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования» и местную инструкцию, разработанную на основании стандартов с учетом конкретных местных условий;

- схему-генплан АрГРЭС с нанесением на ней всех зданий и сооружений и границ деления территории на участки, переданные под ответственность подразделений;

- исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений каждого здания и сооружения ТЭС с исполнительными чертежами и схемами на те конструкции и коммуникации, которые в процессе строительства были изменены против первоначального проектного решения (с хранением их в техническом архиве);

- паспорта на каждое здание и сооружение;

- копии местных инструкций по эксплуатации перекрытий;

- технические журналы по эксплуатации зданий и сооружений АрГРЭС - на крупные объекты -- раздельно на каждый; на мелкие объекты -- на несколько объектов один журнал (приложение 3);

- журналы по техническому обслуживанию зданий и сооружений в каждом подразделении АрГРЭС;

- журналы регистрации результатов измерения уровня подземных вод в наблюдательных скважинах (пьезометрах);

- информационно-техническую литературу или инструкцию по вопросам эксплуатации и ремонтов зданий, планирования, сметного дела, нормирования и др.;

- набор необходимой нормативно-технической документации;

- утвержденную должностную инструкцию на инженера по инвентаризации ЗиС.



9. Техническое обслуживание зданий и сооружений в межремонтный период

9.1Общая часть

Техническое обслуживание находящихся в эксплуатации зданий и сооружений АрГРЭС в межремонтный период состоит в выполнении комплекса операций по поддержанию их работоспособного или исправного состояния, которые предусмотрены в конструкторских, эксплуатационных или нормативных документах, а также необходимость в которых выявлена по опыту эксплуатации. Производственные здания и сооружения АрГРЭС необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов. На АрГРЭС должно осуществляться систематическое техническое обслуживание строительных конструкций производственных зданий и сооружений по поддержанию исправности и эксплуатационной пригодности их в целом, отдельных их частей и конструктивных элементов. Для обеспечения оперативного контроля за выполнением работ по техническому обслуживанию территории, зданий и сооружений и их учета на АрГРЭС ведутся журналы по техническому обслуживанию зданий и сооружений ответственным лицом соответствующего подразделения по проведению осмотров. Кроме записей в журнал ответственное лицо должно устно докладывать руководителю подразделения о результатах осмотра здания (сооружения) для принятия последним соответствующих решений, после чего в журнале должны быть отмечены: существо этих решений, ответственные исполнители мероприятий, намеченные сроки исполнения, фактическая дата исполнения и т.д.



9.2 Территория промплощадки ТЭС

Основными задачами по техническому обслуживанию территории АрГРЭС непосредственно у зданий, сооружений и прилегающих к ним территории являются:

-содержание в надлежащем состоянии планировки поверхности земли вокруг зданий и сооружений для обеспечения организованного отвода поверхностных вод от стен зданий и сооружений;

- содержание спланированной поверхности земли вокруг зданий и сооружений во всех случаях с уклоном от стен не менее 0,005 и в случае отсутствия у стен проездов обеспечения укрепления дерновым покровом. В местах примыкания поверхности к стенам обеспечение выполнения отмостки;

- содержание отмостки без трещин, просадок по периметру здания или сооружения. При возникновении щелей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам щели должны быть расчищены и заделаны горячим битумом. При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;

- обеспечение исправного состояния внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения, недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

- обеспечение исправности внешних сетей промливневой и бытовой канализации, недопущение их засорения, переполнения контрольных колодцев и розлива канализируемых вод по территории.

Не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей -- прочищать системы промливневой канализации (с колодцами); весной перед активным таянием снега выявлять все засоры, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега - производить постоянный контроль и своевременную уборку наледей; в зимний период осуществлять надежное утепление всех наружных смотровых колодцев, защиту дренажных сетей от повреждений, засорений и промерзания; смотровые колодцы всегда должны быть закрыты (за исключением периодов осмотра и ремонта).

Обеспечивать постоянную доступность для осмотров колодцев, крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли, мусора и снега. Местоположение колодца отмечать специальными табличками, прикрепленными к стенам здания с указанием расстояния до колодца.

Контролировать состояние закрытых дренажей путем наблюдения за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении, аварийный участок дренажа выявляется путем проверки уровня воды в смотровых колодцах. Нарушение нормальных уровней и смежных смотровых колодцах указывает на засорение дренажа и уменьшение его пропускной способности.

В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя АрГРЭС, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

В летнее время проезды и проходы, примыкающие к производственным, административным и служебно-бытовым помещениям, необходимо поливать.

Техническое обслуживание находящихся на балансе АрГРЭС дорог (независимо от их расположения на территории промплощадки или за ее пределами), проездов промплощадки, тротуаров, пешеходных дорожек, всех дорожных дренажных сетей, водопропускных труб, мостов и мостиков должно быть поручено специальным дорожным бригадам (звеньям) ремонтно-строительного подразделения АрГРЭС или подрядной организации.

Основными задачами технического обслуживания дорог, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров и т.д. должны быть:

- содержание дорог, проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и отмосток в чистоте;

- устранение выявленных дефектов.

При техническом обслуживании территории не допускать:

- повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

-повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.);

- повреждения деревьев, кустарников, газонов, клумб и цветников транспортными и другими средствами, а также вредными стоками;

- повреждения малых архитектурных и скульптурных средств оформления, дорожек, скамеек, спортивных площадок, средств наглядной агитации и информации в зонах отдыха.

9.3 Фундаменты и подвальные помещения

Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

Выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов с целью увеличения высоты подвального помещения допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией.

Не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи..

Не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

Не допускать складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания или сооружения материалов и изделий сверх нагрузки, установленной проектом, так как это вызывает перегрузку фундаментов или грунтов основания.

Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения.

В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку полов, стен и других строительных конструкций, их просушку и проветривание помещений.

Применяемый метод откачки не должен вызывать размыв и просадку фунтов основания. Работы, связанные с откачкой, должны находиться под контролем АрГРЭС, либо специализированной организации, занимающейся основаниями и фундаментами.

Подвальные помещения в летний период подлежат регулярному (или постоянному) проветриванию. Влажность воздуха в подвальных помещениях не должна превышать в нормальных условиях 65 %.

Не допускается непосредственное воздействие на незащищенный бетон и железобетон фундаментов смазочных масел, а также агрессивных вод и жидкостей.

Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

Не допускается перегрузка подпорных стен и стен подземных помещений и галерей.

9.4 Стеновые ограждающие конструкции

В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

- местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

- нарушения герметичности температурных швов;

- нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

- воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

- отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

- разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

- коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

- разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней;

- разрушение откосов для обвалованных стеновых ограждений.

При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:

- фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии;

- наружные стены зданий со стороны помещений периодически очищать от загрязнений.

Для каждого отдельного помещения производственного здания или сооружения должны быть установлены календарные сроки очистки стен в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещения по условиям технологического процесса и пожарной безопасности;

- периодически (один раз в пять лет) очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается;

- не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод и пара через трубы, пропущенные через наружные стены. Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию ТЭС на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод и пара непосредственно на отмостку не допускается;

- не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

Не допускать без согласования с генеральным проектировщиком либо специализированной организацией:

- изменения теплотехнических характеристик стен, увлажняемых конденсатом, путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; для правильного решения таких вопросов требуется проведение расчетов;

- пробивку в стенах отверстий, устройство дополнительных проемов для окон, дверей и ворот, надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих расчетов и чертежей, а также пробивку сплошных борозд или каналов глубиной более 60 мм в каменных стенах, имеющих толщину менее 380 мм, при более толстых стенах глубина канала не должна превышать 1/3 толщины стены.

9.5 Окна, ворота, двери и светоаэрационные фонари

Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период. Коробки, переплеты, импосты, а также переплеты световых фонарей, а в служебных инженерных и административных зданиях или отдельных помещениях и подоконные доски (кроме досок с заводской отделкой, не требующей покраски) следует систематически окрашивать с подбором окрасочных защитных покрытий, учитывающих степень воздействия внешней и внутренней агрессивной среды. В период подготовки ТЭС к осенне-зимнему максимуму необходимо стекла летних и зимних переплетов промыть, летние и зимние переплеты подтянуть к коробкам с помощью оконных задвижек, съемные зимние оконные переплеты поставить на место и закрепить шурупами, щели между зимними переплетами и четвертями оконных коробок уплотнить.

Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

- приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

- проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

- обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

- утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

Мыть крашеные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраску дверей следует возобновлять через два-три года.

9.6 Полы

Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов. При изменении технологических процессов, увеличении грузоподъемности транспортных средств или реконструкции предприятия решать вопрос о пригодности пола в новых условиях эксплуатации или необходимости его замены или усиления следует с привлечением специализированной организации.

При эксплуатации полов не допускается:

- превышение предельных временных нагрузок на полы. С этой целью на хорошо просматриваемых местах следует установить и постоянно сохранять указатели предельно допустимых значений нагрузок на полы по отдельным их зонам;

- превышение допустимых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его. Об этом должны быть сделаны предупреждающие надписи в подразделениях и на территории предприятия;

- производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

- сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

- устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

- перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

- применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

- размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

9.7 Совмещенные кровельные покрытия

Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

- своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

- своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

- соответствия конструктивных решений кровельных покрытий требованиям проекта.

При техническом обслуживании совмещенных кровельных покрытий в процессе эксплуатации необходимо соблюдать следующие требования:

- не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается;

- наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего;

- при очистке карнизов зданий от наледей и сосулек или зон водосборных лотков (с парапетными стенками) от снега в случае перепадов высот крыш сложных зданий (при разнице в высоте более 3 м) на крыше пониженной части в местах сопряжения с повышенной должен быть уложен вдоль фронта очистки деревянный предохранительный настил шириной 1,5-2,0 м из досок толщиной не менее 30 мм. При этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих крышах;

- при перемещениях снега вдоль скатов кровли следует пользоваться листами фанеры или санками с деревянными полозьями (перемещать их только по снегу);

- с наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается;

- в летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки - следует очищать после ревизии. Приемные решетки и стаканы водоприемных воронок надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Водостоки следует промывать содовым раствором или горячей водой особенно при засорении битумной мастикой;

- запретить прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки, складировать строительные и другие материалы и изделия. Не допускать устройство различных вспомогательных помещений или временную установку сборных домиков (вагончиков) для ремонтного персонала, не предусмотренных проектом и создающих условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле. Установку на совмещенных покрытиях дополнительных мачт молниеприемников, антенн, транспарантов и других устройств осуществлять только по проекту с креплением к надежным конструкциям;

- не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию;

- для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия, предусмотреть подъемные лестницы с ограждением для подъема на вышерасположенные крыши, стремянки на крутых скатах, переходные мостики через конструкции обделок температурно-осадочных швов. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за техническое обслуживание и пожарный надзор;

- пребывание людей на стальных, асбошиферных, рулонных и мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде гравия или плиток, либо деревянных мостков, при ремонте, очистке и осмотре допускать только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т.п.);

- при работах на кровле использовать переносные лестницы или стремянки с деревянными башмаками, подбитые войлоком, резиной или другим нескользким материалом;

- для прохода обслуживающего персонала к инженерному или техническому оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные (желательно решетчатые) щиты или устраивать защитные слои;

- на участках рулонных или мастичных кровель с постоянным накоплением и уборкой пыли (угольной, зольной) необходимо выполнять защитный слой из песчаного асфальтобетона или цементно-песчаного раствора. От этих участков необходимо проложить ходовые мостики для перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, имеющим надежные ограждения.

Замеченные при осмотре покрытий прогибы ферм, прогонов, плит и панелей с возникновением трещин в элементах конструкций должны фиксироваться в журнале технического обслуживания зданий и сооружений и приниматься меры по их устранению. Сроки устранения неисправностей приведены в приложении П.

9.8 Несущие конструкции каркасов зданий и сооружений

Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

...