Строительный проект научно-технической библиотеки и его экспертиза

Подготовка и проведение земляных работ в вышеперечисленных случаях проводится с обязательным выполнением следующих организационных и технических мероприятий:

1. Оформление работ нарядом-допуском. Производство земляных работ в охранной зоне кабелей высокого напряжения, действующего газопровода, других коммуникаций, а также на участках с возможным патогенным заражением почвы (свалки, скотомогильники, кладбище и т.п.) необходимо осуществлять по наряду - допуску после получения разрешения от организации, эксплуатирующей эти коммуникации, или органа санитарного надзора.

В случае обнаружения в процессе производства земляных работ не указанных в проекте коммуникаций, подземных сооружений или взрывоопасных материалов, земляные работы должны быть приостановлены до получения разрешения соответствующих органов.

2. Согласование земляных работ в особых зонах с организацией, эксплуатирующей коммуникации в этих зонах или владеющей этими зонами. За безопасность работ ответственность несет та организация, которая производит работы. К разрешению должен быть приложен план (схема) с указанием расположения и глубины заложения коммуникаций. На местности расположение коммуникаций обозначается соответствующими знаками или надписями.

3. Назначение ответственных лиц. Производство работ в охранной зоне кабелей высокого напряжения, действующего газопровода, других коммуникаций, а также на участках с возможным патогенным заражением почвы следует осуществлять под непосредственным наблюдением руководителя работ. Кроме того, производство работ в охранной зоне кабелей, находящихся под напряжением, или действующих газопроводов следует осуществлять под наблюдением работников организаций, эксплуатирующих эти коммуникации.

4. Выполнение технических мероприятий. Разработка грунта, соответствие со СНиП 12.04-2002, в непосредственной близости от действующих подземных коммуникаций допускается только при помощи лопат, без помощи ударных инструментов. Применение землеройных машин в местах пересечении выемок с действующими коммуникациями, не защищенными от механических повреждений, разрешается по согласованию с организациями - владельцами коммуникаций.

Вскрытые для производства работ камеры и участки подземных коммуникаций должны быть закрыты прочными и плотными щитами или ограждены.

При обнажении кабеля необходимо подвесить его во избежание разрыва, становиться на кабель запрещается. Если работы продолжительны, кабель необходимо зашить в деревянный короб. На короба, закрывающие откопанные кабели, надлежит вывешивать плакаты: "Стой: высокое напряжение" или "Стой: опасно для жизни".

Если при производстве земляных работ обнаружится запах газа, работы должны быть немедленно прекращены, а работники удалены из опасных мест до выяснения и устранения причин появления газа.

Дальнейшее производство работ при возможности появления газа допускается только при обеспечении постоянного контроля за состоянием воздушной среды и обеспечении работников необходимым количеством противогазов.

Работники в этом случае до начала работ должны быть проинструктированы о порядке производства работ в загазованной зоне.

Во избежание взрыва курить, работать паяльной лампой и другими устройствами, связанными с применением открытого огня, в траншеях, вблизи которых находится газопровод или возможно скопление газа, запрещается.

5. Допуск к работе и целевой инструктаж (проводит ответственный руководитель или ответственный исполнитель работ). Перед допуском работников в выемки глубиной более 1,3 м ответственным лицом должно быть проверено состояние откосов, а также надежность крепления стенок выемки. Допуск работников в выемки с откосами, подвергшимися увлажнению, разрешается только после тщательного осмотра лицом, ответственным за обеспечение безопасности производства работ, состояние грунта откосов и обрушение неустойчивого грунта в местах, где обнаружены "козырьки" или трещины.

6. Контроль во время работы (осуществляет ответственный исполнитель работ).

7.4.1 Требования к местам проведения земляных работ

Организационно-техническая документация (проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР) и др.) должна содержать конкретные проектные решения по безопасности труда, определяющие технические средства и методы работ, обеспечивающие выполнение нормативных требований безопасности труда. (СНиП 12.03-2001, приложение Ж).

При разработке проектных решений по организации строительных и производственных площадок, участков работ необходимо выявить опасные производственные факторы, связанные с технологией и условиями производства работ, определить и указать в организационно-технологической документации зоны их действия. При этом опасные зоны, связанные с применением грузоподъёмных машин, определяются в проектно - сметной документации (ПОС), а остальные - в производственной документации (ППР).

Если в процессе строительства (реконструкции) зданий и сооружений в опасные зоны вблизи мест перемещения грузов кранами и от строящихся зданий могут попасть эксплуатируемые гражданские или производственные здания и сооружения, транспортные или пешеходные дороги и другие места возможного нахождения людей, необходимо предусматривать решения, предупреждающие условия возникновения там опасных зон.

До начала земляных работ, независимо от места их проведения, на промплощадке и прилегающей территории перед разрытием шурфов, котлованов или траншей необходимо:

* место работ надежно оградить по всему периметру; в дневное время у места работы выставить предупредительные знаки на расстоянии 5 м со стороны движения транспорта;

* с наступлением темноты установить на ограждении с лобовой стороны на высоте 1,5 м сигнальный красный свет, а место работы осветить прожекторами или переносными электрическими лампочками, установленными на высоте не менее 2 м. Электрошнур должен иметь исправную изоляцию и находиться в резиновом шланге, на электролампы должны быть надеты предохранительные сетки.

Через траншеи и котлованы, вырытые на площадках, проездах, проходах и в других местах движения людей, должны устраиваться переходы шириной не менее 0,6 м, огражденные с обеих сторон перилами высотой не менее 1 м с обшивкой по низу бортов шириной не менее 10 см. В ночное время переходы должны освещаться.

Грунт, извлечённый из котлована или траншеи, следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от бровки выемки.

Складирование материалов, прокладка рельсовых путей, установка опор для воздушных линий электропередачи и связи должны производиться, как правило, за пределами призмы обрушения грунта выемки, стенки которой не закреплены, а их размещение в пределах призмы обрушения грунта у выемок с креплениями допускается при условии предварительной проверки расчётом.

При работе возле железнодорожных путей необходимо ограждение котлована устанавливать в зависимости от габарита подвижного состава и кривизны пути. Крепление котлована вблизи железнодорожных путей применять обязательно.

Требования к крутизне откосов и закреплению стенок котлованов и траншей изложены в гл. 5 СНиП 12.04-2002.

Крепление котлованов и траншей глубиной до 3 м, как правило, должно быть инвентарным и выполняться по типовым проектам. При отсутствии инвентарных и типовых деталей для крепления котлованов и траншей глубиной до 3 м необходимо выполнять специальные требования.

Крепление вертикальных стенок котлованов и траншей глубиной более 3 м должно выполняться, как правило, по специальным проектам.

Разборка креплений должна производиться под непосредственным наблюдением ответственного производителя работ.

Разборку следует производить снизу-вверх по мере обратной засыпки грунта.

При выполнении земляных работ необходимо обеспечить систематический контроль за состоянием грунта траншей и котлованов.

При обнаружении в откосах крупных камней работники должны быть удалены из опасных мест, а камни спущены к подошве откоса или удалены.

Таким образом предложенные мероприятия обеспечивают безопасность при проведении работ на высоте, при работах в колодцах и закрытых емкостях. Также обеспечивают безопасную работу при средствах индивидуальной защиты.

Выводы и предложения

В настоящем дипломном проекте был рассмотрен объект недвижимости научно-технической библиотеки, находящийся по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, ул. Вавилова-52.

В результате проведения экспертиз были получены следующие заключения:

Ш Техническая экспертиза - выбранные конструкции и технологии возведения объекта соответствуют нормативным документам;

Ш Экономическая экспертиза - сметная документация соответствует действующим правилам и нормам в области ценообразования;

Ш Правовая экспертиза - все правовые аспекты, связанные с проектированием, строительством и эксплуатацией рассматриваемого объекта недвижимости, не имеют никаких отклонений.

Ш Экологическая экспертиза - строительство и эксплуатация библиотеки не окажут существенного влияния на окружающую среду.

Также в дипломной работе уделяется внимание вопросам управления объектом недвижимости и выбора наиболее эффективного варианта его использования. Было выбрано 2 варианта управления: использование услуг управляющей компании; внутренний структурный отдел управление (под ведомством института). Поскольку библиотека не является коммерческим объектом в полном смысле, а лишь выполняет функции обеспечения учебного процесса, требования к безусловной окупаемости ее несостоятельны в принципе. Как показывает расчет ЧДД, оба варианта не окупают вложений в обозримом будущем. Их отличия в тенденциях возврата вложенных средств, в пределах расчетного горизонта времени. Исходя из этого, целесообразно принять вариант, имеющий лучшие показатели возврата средств - а именно управление внутренним структурным отделом. Также при выборе варианта следует учитывать риски, возникающие при привлечении управляющей компании.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М.: ООО "ТК Велби",2002. - 32 с.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 15 июня 2008 года. - М.: Эксмо, 2008. - 672с. - (Российское законодательство).

3. Земельный кодекс Российской Федерации. - 12-е изд. - М.: Ось-89, 2008. - 144с. - (Кодекс).

4. Закон г. Москвы от 16.07.1997г. №34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" (с изм. и доп., согл. Законов города Москвы от 29.09.1999 N 34, от 11.05.2001 N 19, от 10.04.2002 N 19, от 11.06.2003 N 35, от 07.06.2006 N 24, с изм., внесенными постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П).

5. Закон г. Москвы от 14.05.2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве".

6. Закон г. Москвы от 22.11.2006г. №58 "О бюджете города Москвы на 2007 год" (в ред. Закона г. Москвы от 27.06.2007 г. №25).

7. Закон г. Москвы от 5.12.2007г. №47 "Об утверждении бюджета города Москвы на 2008 год" (с изм. от 13 февраля, 28 мая, 5 ноября 2008 г.).

8. Закон г. Москвы от 10.12.2008г. №65 "О бюджете города Москвы на 2009 год и плановый период 2010-2011 годов" (с изм. от 11.02.2009г.).

9. Распоряжение Мэра Москвы от 2 апреля 1999г. N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года".

10. Распоряжение Мэра Москвы от 28 ноября 2000г. N 1244-РМ "Об утверждении временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов".

11. Распоряжение Мэра Москвы от 25 сентября 1998 г. N 980-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве" (в ред. распоряжения Мэра от 17.12.98 N 1263-РМ).

12. Муджири Т.М., Соловьёв В.В. Определение сметной стоимости строительства и реконструкции искусственных сооружений. Методические указания. - М.: МИИТ, 2005. - 48 с.

13. Корчагин А.П., Артемов С.В. Разработка бизнес - плана инвестиционного проекта. Методические указания. - М.: МИИТ, 2008. -56 с.

14. Ступникова Е.А. Оформление дипломных проектов. Методические указания к дипломному проектированию. - М.: МИИТ, 2006. - 18 с.

15. Государственный стандарт СССР ГОСТ 12.1.046-85 "Система стандартов безопасности труда. Строительство. "Нормы освещения строительных площадок" (утв. постановлением Госстроя СССР от 25 апреля 1985г. N 58).

16. МГСН 1.04-2005 Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве. М., 2005г.

17. МГСН 2.01. -99 Энергосбережение. М., 1999 г.

18. МГСН 4.19-2005 Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий комплексов в городе Москве. М., 2005 г.

19. МГСН 5.01-01. Стоянки легковых автомобилей. М., 2001 г.

20. ОНД-86 Методика расчёта концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий М.,1997г.

21. ОНТП-01-91 Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта. М., 1991 г.

22. Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений к СНиП 1.04.03-85*. М.,2001 г.

23. ППБ 01-93** Правила пожарной безопасности в Российской федерации. М., 2000 г.

24. СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. М., 1997 г.

25. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. М., 200 1г.

26. СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия. М., 1996 г.

27. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений (изд. 1995 с изменением №1). М., 1995 г.

28. СНиП 2.04.01-85* Водоснабжение и канализация. М., 1996 г.

29. СНиП II-3-79* Строительная теплотехника. М., 1995 г.

30. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. М., 2002 г.

31. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2 Строительное производство. М., 2003 г.

32. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. М., 2001 г.

33. СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей. М., 2000 г.

34. СНиП 23-01-99*. Строительная климатология и геофизика. М., 2005 г.

35. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. М., 2003г.

36. СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение. М., 1995 г.

37. СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения. М., 2004 г.

38. Алхименко А.П., Хаутиев Ю.С., Цветков В.Ю. Экологическая безопасность и охрана труда в строительстве. - СПб.: ИПК "Прикладная экология", ИНОЗ РАН, 2007. - 128 с.

39. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: ИКЦ Маркетинг, 2002.

40. Грабовый П.Г., Петрова С. Н., Полтавень С. И. и др. Риски в современном бизнесе. - М.: Издательство "Аланс", 1994. - 200 с.

41. Гровер Р., Соловьев М., Управление недвижимостью: международный курс. - М.: ВШПП 2007. - 374 с.

42. Губернский Ю.Д., Лещиков В.А., Рахманин Ю.А. Экологические основы строительства жилых и общественных зданий. - М., 2004, 253 с.

43. Жуковский Ю.Б., Сабанеев С.Н. Экспертиза в строительстве. - М.: изд-во "КИТС XXI", 432 с.

44. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность: Учебное пособие - М.: Дашков и К^о, 2008. - 94 с.

45. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

46. Никифорова Г.Е. Экология в строительстве: Учебное пособие - Комсомольск - на - Амуре: ГОУВПО "КнАГТУ", 2002. -102 с.

47. Тернавский А.А. Влияние отраслей жилищно-коммунального хозяйства на экологию города. - М.: МАКС Пресс, 2003. - 56 с.

48. Степанов И.С. Экономика строительства. - М.: Юрайт, 1997.

49. Феоктистов И.А. Налоговый кодекс РФ. Редакция 2009 года - М.: Главбух, 2009. - 112 с.

50. Фролов А.В. Безопасность жизнедеятельности. Охрана труда: Учебное пособие - Ростов н/Д.: Феникс, 2008. - 750 с.

51. Безопасность жизнедеятельности: Учебник для вузов/Михайлов Л.А., Соломин В.П., Михайлов А.Л. и др. - СПб.: Питер, 2007. - 302 с.

52. Оценка недвижимости. Учебник/Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.

53. Риск - анализ инвестиционного проекта: Учебник для вузов/Под ред. М.В. Грачевой. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2001. - 351 с.

54. Сборник договоров (более 400 документов) /авт. -сост. Долженко А.Н. - М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. - 784 с.

55. Экология крупных годов на примере Московского мегаполиса. Учебное пособие/Корендясква Е.В., Соломин И.А., Федоров И.Д. и др. - М.: Моск. Городск. Ун-т управл. Правительства Москвы, 2005. - 116 с.

56. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабового П.Г. - Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АВС", 1999.

57. Управление недвижимостью: учебник/под ред. Максимова С. Н. - М.: Издательство "Дело" АНХ, 2008. - 432 с.

58. Конспекты лекций по дисциплинам "Экономика строительства" (4курс), "Безопасность жизнедеятельности" (4курс), "Правоведение" (4курс), "Финансы и кредит" (4 курс), "Основы управления недвижимостью" (4 курс), "Основы маркетинга" (3 курс), "Организация строительного производства" (3 курс), "Основания и фундаменты" (3 курс), "Экспертиза сметных работ" (3курс), "Операции с недвижимостью и страхование" (5 курс), "Экспертиза хозяйственной деятельности предприятия" (5 курс), "Экспертиза природоохранной деятельности" (5 курс), "Архитектура" (2 курс), "Оценка собственности" (5 курс), "Планирование и контролинг" (5 курс), "Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса" (5 курс).

Интернет-сайты:

59. http://www.arn.ru/.

60. http://www.arendator.ru/.

61. http://www.maps.ru/.

62. http://www.miel.ru/.

63. http://www.rway.ru/.

64. http://www.normativchik.ru/.

65. http://www.blackwood.ru/.

66. http://www.dbases.ru/.

67. http://www.lawrussia.ru/.

68. http://www.valnet.ru/.

Размещено на Allbest.ru