Управление проектом строительства 30 кв. жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ИНГУШСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

КАФЕДРА "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ"

Направление 08.03.01- Строительство

Профиль- Экспертиза и управление недвижимостью

Пояснительная записка к дипломному проекту

на тему: "Управление проектом строительства 30 кв. жилого дома г. Магас РИ"

Разработал: ст-т группы ЭУН-10

Сагов Бекхан Русланович

Руководитель: проф. Ульбиева И.С

Магас

2016



Содержание

Введение

1. Исследовательский раздел

1.1 Анализ местоположения земельного участка

1.2 Источник финансирования строительства

2. Правовой раздел

2.1 Идентификационные признаки земельного участка

2.2 Характеристики правового режима использования земельного участка

3. Технический раздел

3.1 Анализ грунтовых условий строительной площадки

3.2 Объемно-планировочные решения

3.3 Конструктивные решения

3.4 Расчет плиты перекрытия

3.5 Стройгенплан

3.6 Технология возведения кирпичной кладки

4. Экологический раздел

4.1 Определение сметной стоимости строительства

4.2 Нормативные документы регламентирующие стоимость 1 м2 жилой площади на федеральном и республиканском уровне

5. Управленческий раздел

5.1 Календарный график строительства

5.2 Организационно-правовой механизм управления проектом

6. Охрана окружающей среды

7. Безопасность жизнедеятельности

Литература



Введение

5-этажный жилой дом представлен в виде трех самостоятельных блок-секций со сложным контуром наружных стен. Композиция и структура застройки выбрана с учетом архитектурного стиля существующих зданий. Объемно планировочные решения соответствуют согласованному эскизу застройки. Силуэт проектируемой застройки дополняет и объединяет сложившуюся застройку и вносит элемент современности в облик города.

В соответствии СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных групп посетителей" проектным решением обеспечены удобные пути движения ко всем функциональным зонам и площадкам участка, а также входам, элементам благоустройства и внешнему инженерному оборудованию.

Основным принципом формирования архитектурной среды проектируемого жилого дома, доступных как для здоровых, так и для всех категорий маломобильных граждан, явилось создание беспрепятственного доступа к месту проживания при помощи въездных пандусов с разворотными площадками. правовой земельный дом стена

В здании жилого дома предусмотрены лифты грузоподъемностью 630 кг, позволяющие обслуживать маломобильных граждан.

Подвал предусмотрен для разводки инженерных сетей и для подсобных помещений жильцов.

Все квартиры в здании имеют сквозное или угловое расположение. Высота надземных этажей принята 3.3 м. Центрический принцип, заложенный в основу композиции здания, позволил получить компактное планировочное решение, отвечающее природно-климатическим условиям.

Поскольку высота расположения верхнего этажа не превышает 28 м, в соответствии с определением СНиП лестница в здании принята тип Л1.

Входы в здание оборудованы металлопластиковыми дверями. Все помещения квартир изолированные. Вход в них предусмотрен из коридора.

Чердак предусмотрен с достаточной высотой для прохода человека, размещения и обслуживания в нем машинного отделения лифта, дымовых и вентиляционных каналов, выхода на кровлю.

На кровле предусмотрено ограждение. Квартиры решены с функциональным зонированием: зона дневного пребывания (прихожая, кухня, гостиная) и зона отдыха (спальни, санузлы, ванная). В каждой квартире предусмотрены лоджии и балконы с выходами из кухни или гостиной.

Помещения квартиры делятся на две группы: первая предназначена для отдыха, сна и, возможно, занятий (спальни); вторая для хозяйственно-бытовых процессов, общения, приема гостей, т.е. для дневной и вечерней активности (зал, кухня, ванная, туалет).

В проектируемом доме каждая квартира состоит из следующих помещений:

жилые комнаты,

кухня,

передняя (коридор),

ванная,

туалет.

Все жилые комнаты освещены естественным светом

Посадка здания на генеральном плане выполнена с учетом инсоляции, противопожарных и санитарных требований, возможности подъезда транспорта. Подъезд и пешеходный подход к проектируемому зданию предусмотрен с северной и южной стороны, с ранее запроектированного проезда.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение участка и прилегающей территории. Покрытие проездов и отмостки предусмотрено из асфальтобетона, тротуаров - из бетонной плитки.

Сбор твердых бытовых отходов осуществляется в контейнеры, размещаемые на прилегающей в перспективе проектируемой жилой территории, так как размещение их на собственной территории с соблюдением санитарных норм невозможно.

Проектное решение организации рельефа выполнено на основании чертежа генерального плана участка.

В основу проектных решений организации рельефа заложены следующие принципы:

обеспечение водоотвода с территории закрытым способом;

обеспечение оптимальных уклонов по проездам, площадкам, пешеходным дорожкам.

Рельеф площадки ровный, с общим уклоном в северном направлении. Отвод поверхностных вод осуществляется от здания по спланированной поверхности в запроектированные дождеприемники, далее в ливневую канализацию.

Проектом предусмотрена срезка имеющегося растительного грунта, временное складирование с последующим использованием его для озеленения участка.



1. Исследовательский раздел

1.1 Анализ местоположения земельного участка

Участок проектируемого многоквартирного жилого дома расположен в 7-м микрорайоне г. Магас. Территория застроена.

Проект разработан на основании задания на проектирование, с учетом ранее разработанного генплана жилого района.

Территория проектируемого многоквартирного жилого дома расположена у дороги улицы Ж-1.

Рельеф участка ровный, с общим уклоном в северном направлении.

Площадь участка в границах ограждения - 4,1 га.

Сейсмичность площадки - 8 баллов.

1.2 Источник финансирования строительства

Источник финансирования - ФЦП "Жилище", федеральный бюджет.



2. Правовой раздел

2.1 Идентификационные признаки земельного участка

В Земельном кодексе определен общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Всего Земельный кодекс предусматривает два случая:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов;

Вообще такое деление сделано Законодателем не случайно. Так как земельные участки для целей строительства с предварительным согласованием размещения объектов предоставляются, в постоянное (бессрочное) пользование ограниченному кругу лиц - федеральным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления либо в аренду. То есть в этом случае государство или местное самоуправление не лишается права собственности на земельные участки, предоставленные под строительство.

Кадастровый учет - это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Поговорим подробнее о кадастровом учете земельных участков. Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана для участка. Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов. Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй - информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье - описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое - информация о частях земельного участка. Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое - план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка. Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т.п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Разрешение на строительство

Для осуществления строительства объекта, застройщику необходимо получить разрешение на строительство. Для этого застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. К заявлению о выдачи разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Градостроительный план земельного участка;

- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

- Проектная документация (чертежи, схемы, графики, расчеты, ведомости объемов работ, спецификации, особые технические условия, а также информация о системах измерения, стандартов, испытаний, сертификации).

Далее в течении 10 дней со дня получения заявления о выдачи разрешения на строительство, уполномоченные на то органы местного самоуправления осуществляют следующие действия:

- Проводят проверку прилагаемых документов;

- Проводят проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка;

- Выдают разрешение на строительство.

В результате рассмотрения заявления о выдачи разрешения на строительство, уполномоченные на то органы местного самоуправления, проверив все прилагаемые документы, принимают решение о выдаче разрешения (отказе о выдачи разрешения) на строительства и дальнейшей реализации объекта.

2.2 Характеристики правового режима использования земельного участка

Градостроительный план

Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка - это документ в виде выписки. Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории. В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка - это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями. Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции. Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

Обо всех существующих границах данного участка земли.

Об имеющихся зонах публичных сервитутов.

О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).

О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.

О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.

Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.

О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.

О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.

О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем. Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания. Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица. При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Форма собственности

Как форма собственности исследуемый мною объект относится к муниципальной собственности.

Федеральный закон №131-ФЗ устанавливает, что в состав муниципальной собственности входят:

- средства местного бюджета,

- муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления,

- муниципальные земли и другие природные ресурсы,

- муниципальные предприятия и организации,

- муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации,

- муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения,

- муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта,

- другое движимое и недвижимое имущество.

Статья 9 Конституции России выделяет в числе возможных объектов муниципальной собственности землю и природные ресурсы. Правовой режим муниципальных земель определяется Земельным Кодексом Российской Федерации. Правовой режим других природных ресурсов определяется Федеральными законами "О недрах", "Об охране окружающей природной среды", Лесным и Водным кодексами. В соответствии с этими законами органы местного самоуправления имеют право пользования природными ресурсами, а также право на часть платежей за природопользование. Муниципальная собственность - один из основных объектов расходования средств местных бюджетов. Но эти расходы не покрываются за счет средств, получаемых от её использования. Поэтому муниципальная собственность за редким исключением нерентабельна.

Сделки с недвижимостью

Цель сделки -- приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

1. законность содержания;

2. правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

3. соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

4. соблюдение формы сделки.

5. Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.

6. Сделка считается ничтожной, если:

7. совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

8. волеизъявление не соответствует подлинной воле;

9. нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;

10. сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;

11. сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

12. Сделки могут совершаться в двух формах:

13. устной;

14. письменной.

В устной форме сделка возможна:

если законом или соглашением не установлена письменная форма;

для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);

для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).

Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.

Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация прав собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании Заявления от Начальника Главного Управления МЧС России по РИ Генерал-

Майора Калоева Р.Я. Свидетельство о регистрации права от 14.11.2007

06 АБ 018399.

Местонахождения земельного участка РИ МО "Городской округ г. Магас" Кадастровый номер земельного участка № 06: 06: 0100008: 0014.

Площадь земельного участка 4100 м2.



3. Технический раздел

3.1 Анализ грунтовых условий строительной площадки

Проектное решение организации рельефа выполнено на основании чертежа

генерального плана участка.

В основу проектных решений организации рельефа заложены следующие принципы:

обеспечение водоотвода с территории закрытым способом;

обеспечение оптимальных уклонов по проездам, площадкам, пешеходным дорожкам.

Рельеф площадки ровный, с общим уклоном в северном направлении. Отвод поверхностных вод осуществляется от здания по спланированной поверхности в запроектированные дождеприемники, далее в ливневую канализацию.

Проектом предусмотрена срезка имеющегося растительного грунта, временное складирование с последующим использованием его для озеленения участка.

3.2 Объемно-планировочные решения

Технико-экономические показатели

1	Количество квартир:	30	шт
	2-х комнатных	8	шт
	3-х комнатных	14	шт
	4-х комнатных	8	шт
2	Жилая площадь квартир	1532,6	м2
3	Площадь квартир	2491,8	м2
4	Общая площадь квартир	2542,2	м2
5	Общая площадь подвала	530,6	м2
6	Площадь земельного участка	0,41	га
7	Площадь застройки	742,51	м2
8	Строительный объем здания	14753,53	м3
	в т.ч. подземная часть	2227,53	м3
9	Общая плошать здания	3817,8	м2
10	Потребление газа	46,1	м3/ч
11	Водопотребление	3,44	м3/ч
	в т.ч. на горячее водоснабжение	1,50	м3/ч
12	Водоотведение	3,44	м3/ч
13	Энергопотребность (расчетная мощность)	68,73	кВт

Посадка здания на генеральном плане выполнена с учетом инсоляции, противопожарных и санитарных требований, возможности подъезда транспорта. Подъезд и пешеходный подход к проектируемому зданию предусмотрен с северной и южной стороны, с ранее запроектированного проезда.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение участка и прилегающей территории. Покрытие проездов и отмостки предусмотрено из асфальтобетона, тротуаров - из бетонной плитки.

Сбор твердых бытовых отходов осуществляется в контейнеры, размещаемые на прилегающей в перспективе проектируемой жилой территории, так как размещение их на собственной территории с соблюдением санитарных норм невозможно.

3.3 Конструктивные решения

При разработке Проекта конструктивной части здания учтены требования следующих нормативных документов:

СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия";

СП 52-101-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции";

СНиП II-23-81 "Стальные конструкции";

В соответствии со СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" г.Магас относится к IIВ климатическому району со следующими природно - климатическими условиями:

-расчетная температура наружного воздуха наиболее холодных суток минус 23єС, наиболее холодной пятидневки минус 22єС,

-влажностная зона нормальная;

-расчетное значение вес снегового покрова земли - 120 кг/м2;

-скоростной нормативный напор ветра 60 кг/м2.

Здание каркасное, в монолитном исполнении.

Расчетная сейсмичность площадки - 8 баллов

Конструктивный остов здания решен с несущими монолитным железобетонным пространственным каркасом (бетон класса В20).

Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущего пространственного каркаса и горизонтальных дисков перекрытий, усиленных ригелями. Размещение ядра жесткости в виде стен лестнично-лифтового узла в центральной части здания позволило исключить значительные крутильных колебаний. Ядро жесткости обеспечивает жесткость и устойчивость, как в период возведения, так и в период эксплуатации здания. Благодаря замкнутому сечению ядро жесткости является самостоятельной пространственной конструкцией и при минимальном расходе материалов обеспечивает требуемую жесткость.

Фундамент	Свайное поле. Сваи буровые диаметром 500 мм бетон В15. Ростверк плитный толщиной 500мм из бетона В20.
Стены подвала	Монолитные железобетонные толщиной 400мм из бетона В20.
Диафрагмы жесткости, а также стены лифтовой шахты	Монолитные железобетонные из бетона В20.
Лестничные марши	Монолитные железобетонные бетон В20.
Стойки каркаса	Монолитные ж/бетонные сечением 400х400мм, 1300х400мм. Бетон В20.
Ригеля каркаса	Сечение в свету 400х300(н) 300х300мм.Бетон В20
Плиты перекрытия	Толщиной 170мм из бетона В20.
Перегородки межквартирные	Газобетонные толщиной 200мм
Перегородки внутриквартирные	Пазогребневые, гипсовые толщиной 80мм
Кровля	Скатная по деревянным стропилам
Окна	ПВХ

Подвальные стены жестко соединенные с элементами перекрытий над подвалами позволяют ужесточить конструкции нулевого цикла.

Заделка свай в ростверк принята жесткой.

Лифтовая шахта учтена в расчете как ядро жесткости, и совестно с диафрагмами воспринимает значительную часть горизонтальных сейсмических нагрузок.

Ригеля каркаса отливаются совместно с плитой перекрытия (покрытия) сечение в свету 400х300(н) 300х300мм. Узлы каркаса жесткие.

Заполнение каркаса трехслойные наружные стены в расчете учтены как нагрузка и в работе каркаса участие не принимает.

Технология возведения кирпичной кладки

Стены из газобетонных блоков с облицовкой керамическим кирпичом.

Наружные стены трехслойные -состоят из блоков ячеистого бетона

плотностью 600кг/м3 ГОСТ 21520-89 д=0.400м, В2.5 , марка блоков по

морозостойкости F35 , на растворе марки М25, оштукатуренных с внутренней

стороны песчано- цементным раствором плотностью 1800кг/м3

д=0.02м;внутренний слой утеплитель и облицовочного лицевого пустотного

кирпича плотностью 1600кг/м.

В соответствии с отчетом по инженерно-геологическим изысканиям подземные воды на участке до глубины 18.0 м не встречены.

3.4 Расчет плиты перекрытия

Расчет монолитной плиты перекрытия

Исходные данные для проектирования

В соответствии с [1, табл. 5.2] принимаем класс ответственности по условиям эксплуатации ХС1.

Согласно [2, п. 6.1.2.2] принимаем бетон класса

.

Определим расчетные характеристики для бетона

по [1, табл. 6.1]:

- нормативное сопротивление бетона на осевое сжатие

;

- расчетное сопротивление бетона сжатию составит:

;

- нормативное значение прочности бетона на растяжение

;

- расчетное сопротивление бетона на растяжение

;

- средняя прочность бетона на осевое растяжение

;

- модуль упругости бетона:

;

Для армирования принимаем арматуру S500. Определим расчетные характиристики для арматуры S500 по [1, табл. 6.5]:

- нормативное сопротивление арматуры растяжению

;

- расчетное сопротивление арматуры растяжению

;

- модуль упругости арматуры

.

Поперечное армирование выполняем из арматуры S240. Определим расчетные характеристики для арматуры S240 по [2, табл. 6.5]:

- нормативное сопротивление арматуры растяжению

;

- расчетное сопротивление арматуры растяжению

;

- расчетное сопротивление поперечной арматуры растяжению

.

Определение нагрузок на монолитную плиту перекрытия

Расчет безбалочного монолитного перекрытия производим по методу предельного равновесия. Экспериментально было установлено, что для безбалочной плиты наиболее опасными являются 2 схемы загружения - полосовая (через пролет) и сплошная (при загружении по всей площади плиты).

За расчетную принимаем полосовую нагрузку. Рассмотрим плиту в осях 1-2/Г-Д.

Рисунок 4.3.1 - Расчетная схема плиты в осях 1-2/Г-Д.

Соотношение сторон:

Следовательно, плиту рассчитываем как работающую в 2-ух направлениях.

Произведем сбор нагрузок. Нагрузки на 1 м2 плиты складываются из постоянной нагрузки (от собственной массы плиты и заданной конструкции пола) и временной (полезной), принимаемой по СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия".

Определение нагрузок на 1 м2 перекрытия приведено в табл. 4.3.1.

Сбор нагрузок на плиту перекрытия типового этажа

Таблица 4.3.1

Наименование нагрузки	Нормативная нагрузка, кПа		Расчетная нагрузка, кПа
Постоянная
Линолеум на теплоиз. Основе (д =6мм, =1600кг/м3)	0,096	1,35	0,13
Прослойка из быстротвердеющей мастики (д =1мм, =1400кг/м3)	0,014	1,35	0,019
Цементно-песчаная стяжка (д =20мм, =2000кг/м3)	0,4	1,35	0,54
Перегородки из блоков из ячеистого бетона	0,7	1,35	0,945
Монолитная железобетонная плита (д =200мм, =2750кг/м3)	5,50	1,35	7,425
Всего:	6,21		9,059
Временная	3,0	1,5	4,5
Итого:	7,51		13,559

Имеем полная на грузка на плиту перекрытия равна - 13,559 кПа, в том числе: постоянная - 9,059 кПа; временная - 4,5 кПа.

Расчет армирования монолитной плиты перекрытия

Произведем расчет армирования в направлении осей 1-2.

Расчет на полосовую временную нагрузку производится исходя из условия равенства моментов всех сил, приложенных к жесткому звену пролетом

и шириной (Рис. 2.2.), относительно оси, проходящей через центр тяжести сечения в месте опорного линейного пластического шарнира и расположенной в его плоскости.

Рисунок 4.3.2 - Схема расположения пластических шарниров в плите в осях 1-2.

Расчет производим по формуле:

, где

- расстояние от опорных пластических шарниров до оси ближайших к ним рядов колонн в направлении ;

- расчетное сопротивление ненапрягаемой арматуры,

МПа - для арматуры S500;

- площадь сечения арматуры в опорном и в пролетном пластических шарнирах;

;

,

для расчета задаемся значением =0,4 и =0,6;

и - плечи внутренних пар в опорном и пролетном пластических шарнирах.

Задаемся опытным значением

мм. Тогда

=0,

мм.

Имеем

ммІ.

Определяем соответственно арматуру в пролетном и опорных участках:

ммІ

ммІ.

Принимаем арматуру в нижней зоне S500 Ш10 с шагом 200 мм, в верхней зоне - S500 Ш8 с шагом 200 мм и дополнительно S500 Ш14 с шагом 200 мм в междуколонной зоне.

Произведем расчет армирования в направлении осей Г-Д.

Расчет на полосовую временную нагрузку производится исходя из условия равенства моментов всех сил, приложенных к жесткому звену пролетом

и шириной (Рис. 2.3.), относительно оси, проходящей через центр тяжести сечения в месте опорного линейного пластического шарнира и расположенной в его плоскости.

Рисунок 4.3.3 - Схема расположения пластических шарниров в плите в осях Г-Д.

Расчет производим по формуле:

,

где

- расстояние от опорных пластических шарниров до оси ближайших к ним рядов колонн в направлении ;

- расчетное сопротивление ненапрягаемой арматуры,

Мпа - для арматуры S500;

-

площадь сечения арматуры в опорном и в пролетном пластических шарнирах;

;

,

для расчета задаемся значением =0,4 и =0,6;

и - плечи внутренних пар в опорном и пролетном пластических шарнирах.

Задаемся опытным значением

мм.

Тогда =0

, мм.

Имеем

ммІ.

Определяем соответственно арматуру в пролетном и опорных участках:

ммІ

ммІ.

Принимаем арматуру в нижней зоне S500 Ш10 с шагом 200 мм, в верхней зоне - S500 Ш8 с шагом 200 мм и дополнительно S500 Ш18 с шагом 200 мм в междуколонной зоне.

Арматуру для усиления для других ячеек принимаем исходя из статического расчета плиты с помощью пакета программ "Structure CAD". Данные для армирования представлены в приложении пояснительной записки.

Проверка монолитной плиты перекрытия на продавливание

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 4.3.4 - Расчетная модель на продавливание.

Защитный слой бетона для арматуры сеток с=15мм (таблица 11.4[1]).

Рабочая высота плиты:

dx=0,2-0,015-0,007=0,178 м; dy=0,2-0,015-0,014-0,009=0,162 м

Средняя рабочая высота плиты:

Коэффициент армирования:

Расчетный коэффициент армирования:

Определим значение погонной поперечной силы, вызванной местной сосредоточенной силой, принимая коэффициент в=1,15 как для средней колонны (в соответствии с рисунком 7.26 [1]).

где

м

- длина критического периметра.

Тогда кН/м.

Прочность плиты без поперечного армирования на продавливание следует проверять из условия:

Но не менее .

Для бетона С25/30, в соответствии с таблицей 6.1[1], нормативное сопротивление бетона сжатию

, растяжению

Расчетное сопротивление

:

Определим коэффициент, учитывающий влияние масштабного фактора:

Принимаем

Имеем кН/м.

Проверяем условие:

.

Значит, необходим расчет поперечной арматуры.

Прочность плиты с поперечным армированием на продавливание следует проверять из условия:

где ,

кН

- сумма составляющих усилий, воспринимаемых поперечной арматурой в направлении приложения продавливающей силы;

- угол наклона поперечной арматуры к плоскости плиты.

Тогда

кН/м

Проверяем условие:

Прочность плиты на продавливание обеспечена.

Расчет плиты по деформациям

Расчет железобетонных конструкций по деформациям следует производить из условия:

где - прогиб плиты от действия внешней нагрузки;

- предельно допустимый прогиб согласно [табл. 19, п.2].

Прогиб от действия внешней нагрузки допускается определять по упрощенной методике по формуле:

где - для варианта распределенной нагрузки по длине плиты;

кН·м - из статического расчета плиты;

- изгибная жесткость плиты, определяемая по формуле:

МН/мІ

Получим расчетную величину прогиба:

Условие выполняется, прогиб плиты не превышает допустимого.



3.5 Стройгенплан

Грунтовые условия:

Геолого-литологическое строение участка изучено по данным бурения

скважин:

Игэ1 почвенный слой

Игэ2 глина просадочная легкая полутвердой консистенции

IL=0.22

Коэффициент пористости е=1.02

Степень влажности =0.78

г=1.74 т/м3 ф11=180

С11=4.5 т/м2 Е=580 т/м2(сух) 350(зам)

Начальное просадочное давление от 5 до 20 т/м2 (осредненное

15.4)

относительная просадочность при нагрузках

10 15 20 25 30 т/м2

0.006 0.010 0.012 0.015 0.016

Игэ3 глина непросадочная легкая полутвердой консистенции

IL=0.16

Коэффициент пористости е=1.01

Степень влажности =0.82

г=1.77 т/м3 ф1=180

С1=3.9 т/м2 Е=1200 т/м2

Игэ4 погребенная почва- глина непросадочная легкая

тугопластичной консистенции IL=0.28

Коэффициент пористости е=1.01

Степень влажности =0.74

г=1.73 т/м3 ф1=190

С1=2.1 т/м2 Е=1200 м2(сух)

Игэ5 суглинок просадочный , тяжелый тугопластичной

консистенции IL=0.46

Коэффициент пористости е=0.97

Степень влажности =0.69

г=1.71 т/м3 ф1=150

С1=2.1т/м2 Е=620 т/м2(сух) 360(зам)

Начальное просадочное давление от 7 до 22 т/м2 (осредненное

15.5)

относительная просадочность при нагрузках

10 15 20 25 30 т/м2

0.007 0.011 0.015 0.019 0.024

Игэ6 галечник

для грунта в естественном состоянии

г=2.15 т/м3 ф1=300

С1=0.2 т/м2 Е=5700 т/м2

Грунтовые воды на глубине до 18 м не вскрыты.

Сейсмичность площадки - 8 баллов.

Вес снегового покрова - 1,2 кПа (120 кгс/мІ);

Максимальная глубина сезонного промерзания грунта - 0,8 м.

Климат территории умеренно-континентальный (климатический район строительства - III-Б);

Расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки -180 С;

Ветровая нагрузка (район - IV) - 48 кгс/м2 (0,48 кПа);



3.6 Технология возведения кирпичной кладки

Технология кирпичной кладки стен

Возведение стен из кирпича начинают с возведения углов будущих стен.

Для начала вам необходимо обозначить внешнюю границу стен и вывести все углы. Для этого можно сделать П-образные конструкции на каждом углу фундамента (два колышка вбитые в землю с горизонтальным бруском). Такие конструкции уже были описаны в статье "Ленточный фундамент своими руками".

Между П-образными конструкциями натягивает прочный шнур, который будет обозначать внешнюю границу наружной версты кладки. Самое главное здесь вывести все диагонали к единому размеру, чтобы углы были абсолютно прямыми.

По протянутым шнурам выкладывают угол наружной версты, поднимая его на 4-5 кирпичей. Тут самое главное выложить кирпичи с одинаковой толщиной горизонтального шва в 12 мм. С этим делом вам поможет порядовка.

Порядовка представляет собой деревянный брусок с намеченными маркером делениями, обозначающими толщину шва и толщину кирпича. Если вы используете обычный кирпич с толщиной 65 мм, то соответственно деления наносятся через 77 мм (65+12=77 мм). Если же вы используете утолщенный кирпич с толщиной 88 мм, то деления наносятся через 100 мм. Порядовка закрепляется с помощью дюбелей 6х60, вбитых в швы кирпичной кладки. Помимо деревянного бруска можно использовать металлический профиль.

На слой рубероида выкладывается и разравнивается мастерком слой раствора толщиной 20 мм. На ровный слой раствора укладывается первый кирпич и при помощи уровня и молотка кирпич выравнивается до достижения горизонтального уровня. Перед укладкой следующего кирпича на боковую сторону предыдущего кирпича наносится раствор, а затем уже укладывается следующий кирпич. Ширина шва между кирпичами должна быть 10 мм. Вышедший из горизонтальных и вертикальных швов раствор убирается при помощи мастерка и наносится боковую грань уложенного кирпича.

Все вертикальные швы перекрываются вышележащими кирпичами, таким образом достигается прочность кирпичной кладки.

Через каждые 5-6 рядов кирпичную кладку необходимо армировать. Для этого укладывается арматурная сетка с диаметром стержней 5-8 мм по всему ряду, выстилается слой раствора и ложится следующий ряд кирпичей.

Выложив первый угол, вам необходимо выложить остальные углы таким образом, чтобы все они были на одной и той же высоте. В этом вам поможет гидроуровень.

Гидроуровень представляет собой две колбы, соединенные гибкой трубкой. В гидроуровень заливается вода, чтобы её уровень был виден в двух колбах одновременно. Трубка у гидроуровня может быть любой длины, благодаря этому можно контролировать горизонтальный уровень на расстоянии до 20 м.

Выложив все углы наружной версты, можете приступать к укладке кирпичей по периметру. Для этого вам необходимо натянуть леску между двух углов на уровне верха первого ряда кирпичей, прижав леску кирпичом (как нарисовано на картинке).

Выложив 1-2 ряда кладки наружной версты, вам необходимо выложить таким же образомвнутреннюю версту. Затем заполняется кирпичами или утеплителем пространство между верстами. Это пространство называется забуткой.

Не забывайте после каждого ряда расшивать горизонтальные и вертикальные швы. Если вы собираетесь штукатурить стену, то расшивать швы не требуется, достаточно просто не заполнять швы на 1 см для лучшего сцепления штукатурки с кирпичом.

Второй вариант, если же вы собираетесь оставить кирпичную кладку в качестве декоративной составляющей вашего дома, то необходимо обрабатывать все швы расшивкой. Шов можно сделать выпуклым или вогнутым, можно сделать в виде трапеции, все зависит от вашего желания. Но в таком случае кирпичная кладка должна быть сделана чуть ли не идеально. Все швы должны быть ровными и одинаковыми по ширине, кирпичи не должны иметь сколов, трещин и других дефектов. И для такой кладки требуется облицовочный кирпич. Делать облицовочную кладку не имея опыта в простой кирпичной кладке, я бы не рекомендовал.

И третий вариант, если вы собираетесь декорировать стены снаружи, например сайдингом, а внутри гипсокартоном, то швы выравниваются заподлицо с кирпичной кладкой, дабы сэкономить время при возведении кирпичной кладки.

Не забывайте, что кроме наружных стен есть еще и внутренние перегородки, которые делаются толщиной в полкирпича (120 мм). Для прочного соединения перегородок с основной стеной, необходимо выпускать кирпичи из наружной стена на 120 мм через каждые 4-5 рядов.

Над дверными и оконными проемами укладывается железобетонная перемычка. Её можно заказать на заводе, но в таком случае для её установки потребуется кран. Если у вас нет крана, то перемычку заливают непосредственно над проемом, при этом нужно сделать опалубку и заложить арматурную каркас.

При кладке оконных и дверных проемов обязательно нужно делать четверти сверху и с боков. Четверти с боков представляют собой выдвинутую на 120 мм внутрь проема наружную версту кладки. Четверть сверху проема делается ступенчатой заливкой железобетонной перемычки, либо расположенные на разных уровнях готовые заводские перемычки.

В местах опирания плит, обрезов стен, карнизов ряды кирпичной кладки укладываются тычками.

Незавершенную кирпичную кладку следует накрывать пленкой для защиты от дождя. В случае попадания дождевых капель на кирпичную кладку образование высолов на ней в будущем очень велико.



4. Экологический раздел

4.1 Определение сметной стоимости строительства

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик - государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства.Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще"Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

ресурсный

ресурсно-индексный

базисно-индексный

базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

прямые затраты

накладные расходы

сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

...